[23bb005196] Annotatie Bestemmingsplan Waterside III

Annotatie Griffie Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte

Aan

: Commissie BWB

Datum

: 16 augustus 2023

Betreft

: Ontwerpbestemmingsplan Waterside III

Van: Lia van der Sar & Madhoe Binda Telefoon: 06 39 11 61 27 E-mail: mrd.binda@griffie.rotterdam.nl Ons kenmerk: 23bb00

Vergadering : Commissievergadering van 23 augustus 2023

Doel van de bespreking: Het voorstel tot vaststelling bestemmingsplan Waterside III staat ter advisering op de agenda. Hoorzitting 20 juni 2023 De subcommissie heeft tijdens de hoorzitting van 20 juni jl., twee reclamanten en de wijkraad Groot en Oud IJsselmonde gehoord en wil hierover doorspreken met de wethouder. Ook heeft de subcommissie verzocht om toezending van enkele onderzoeken en waren er openstaande vragen over inpandig en straatparkeren. De advisering over de zienswijzen is geheel doorgeleid naar de commissie BWB. Voorgeschiedenis: Het project Waterside ligt in Oud-IJsselmonde. Waterside I is eind jaren ’90 gebouwd. Op 7 september 2021 en 22 september 2021 heeft u gesproken over het bestemmingsplan Waterside Oost (II). Met het nu voorliggende ontwerpbestemmingsplan Waterside III wordt het project Waterside afgerond. Het ontwerpbestemmingsplan Het betreft een voorgenomen ontwikkeling van een appartementencomplex van maximaal 70 meter hoog met maximaal 176 huurappartementen in het oostelijk oude havenhoofd - dichtbij het Oude IJsselmondsehoofd - waarvan 26 woningen in het middensegment en het merendeel hogere segment. Het betreft een plangebied met hoge milieueisen. Te bespreken stukken: -

Herzien raadsvoorstel over Vaststelling bestemmingsplan Waterside III en Stap 3besluit Waterside II (23bb004083) met bijlagen: - Ingekomen zienswijzen (23bb003532) en namenlijst reclamanten; - Ontwerpbestemmingsplan (23bb003526); - Bijlagenboek ontwerpbestemmingsplan Waterside III (23bb003517); - Verbeelding (23bb003528); - Stap 3 besluit (23bb003531); - Zienswijzenrapportage (23bb003536); - Geactualiseerd stikstofonderzoek (23bb003538)

Blad: Datum:

2/3 16 augustus 2023

-

Wethoudersbrief Zeegers over bestemmingsplan Waterside III (23bb005133)

Mogelijke aandachtspunten: Besluit Interimwet stad- en milieubenadering / geluid De geluidsbelasting van wegverkeer vanaf de A16 en de Oostdijk overschrijdt de voorkeursgrenswaarde maar niet de maximale grenswaarde. Hiervoor wordt een besluit hogere waarden Wet geluidhinder genomen. Door het aanbrengen van een geluidsluwe gevel en buitenruimte) en een akoestisch gunstige indeling van ruimten wordt hieraan voldaan. Op een gedeelte van het plangebied zal geluidsbelasting de maximale grenswaarde overschrijden. De Wet geluidhinder biedt dan de mogelijkheid om woningen met meerdere dove gevels te realiseren, hier wordt niet voor gekozen omdat dit afbreuk doet aan het woongenot en in conflict is met het Bouwbesluit (bijv. vanwege ventilering bij rookontwikkeling). De Interimwet stad- en milieubenadering biedt een oplossing door middel van het vaststellen van een Stap-3 besluit, waarin compenserende maatregelen zijn opgenomen die als bouwnormen worden opgenomen in de regels van het nieuwe bestemmingsplan om een prettig woonklimaat te kunnen realiseren. Uw raad wordt gevraagd om het ‘Stap-3 besluit Waterside III’ (23bb003531) vast te stellen en hiermee af te wijken van de maximale waarde voor buitenstedelijk wegverkeerslawaai van 53 dB (art.

83 lid 1 Wet geluidhinder) naar een maximale waarde van 63 dB vanaf de Rijksweg A16 op de gevels van de beoogde nieuwe woningen waar compensatiemaatregelen aan verbonden zijn die zien op geluidwering, contact- en geluidisolatie, en mechanische ventilatie en koeling. Milieueffectrapportage (m.e.r.) Er heeft een m.e.r.-beoordeling plaatsgevonden. Hieruit zou blijken dat er geen belangrijke nadelige effecten op het milieu worden verwacht, zodat er geen m.e.r. hoeft te worden opgesteld. Op 30 mei jl. is een hernieuwd beoordelingsbesluit genomen die niet tot een nieuw besluit heeft geleid, deze is niet bij de bijlagen gevoegd. Financiële consequenties: Er is een anterieure overeenkomst afgesloten, de kosten in verband met de realisatie zijn voor rekening van de projectontwikkelaar.

Blad: Datum:

3/3 16 augustus 2023

Verdere procedure: Raadsbehandeling is voorzien op 7 september 2023. U kunt aangeven of u de behandeling als hamerstuk (A), als kort bespreekpunt (B) of als inhoudelijk debat (C) wilt voeren.