[23bb003933] Presentatie werkbezoek Merwe-Vierhavens

WERKBEZOEK RAADSCOMMISSIES BWB / MHEK

9 SEPTEMBER 2022

PROGRAMMA WELKOM EN VOORSTELLEN

INTRODUCTIE M4H BESTEMMINGSPLAN M4H MASTERPLAN MERWEHAVEN PARTICIPATIE PLANNING BEZOEK STADSHAVEN BROUWERIJ

MAKERS DISTRICT = RDM + M4H HAVEN - STAD

GEMEENSCHAPPELIJKE OPGAVEN VAN HAVEN EN STAD VERDUURZAMEN ENERGIE EN LOGISTIEK

MENSEN OPLEIDEN ÉN VASTHOUDEN

POSITIONERING MAKERS DISTRICT ALS INNOVATIEMILIEU VOOR STAD EN HAVEN

SAMENWERKING GEMEENTE EN HAVENBEDRIJF DUS NIET: PORT OUT, CITY IN MAAR: EEN NIEUWE SYNERGIE TUSSEN HAVEN EN STAD

DOELEN MAKERS DISTRICT • Innovatieve bedrijvigheid aantrekken • Werkgelegenheid bieden voor de breedte van de bevolking • Open innovatiemilieu creëren • Stedelijk woonmilieu realiseren • Gebied als proeftuin en etalage ontwikkelen Binnenstad

M4H

CONDITIES VOOR EEN INNOVATIEMILIEU

INNOVATIEVE BEDRIJVEN - NIEUWE COLLECTIEVEN

De Werkplaats (HbR, geopend in 2020)

Keilepand (verkocht aan Keilecollectief)

Keilewerf I en II (kortlopend contract)

Spek Design Dock (particulier)

STEUR gebouw (verkocht aan hoofdhuurder) Rotterdam Science Tower (particulier)

MAAR ER GEBEURT AL VEEL MEER!

Lee Towers

Stadshaven Brouwerij

Keileweg

Veerdienst RDM

Kunst & Complex

Beagle

UITWERKING TOEKOMSTBEELD BEDRIJVIGHEID • Sturen op synergie tussen M4H en de regio en tussen de deelgebieden binnen M4H … • … kan het beste in een ecosysteembenadering

REGIONALE SYNERGIE

TOEKOMSTBEELD BEDRIJVIGHEID M4H - AMBITIE ONDERSCHEIDEND VESTIGINGSKLIMAAT VAN M4H Innovatiemilieu • Proeftuin en etalage • Grote variëteit aan functies • Open staan voor uitwisseling

TOEKOMSTBEELD BEDRIJVIGHEID M4H

Thema’s • Energietransitie • Nieuwe mobiliteit • Circulaire economie

Activiteiten • Technologische maakbedrijven • Creatieve en ambachtelijke makers • Stedelijke voorzieningen

THEMA’S

DE NIEUWE MAKERS – TECHNOLOGISCH…

…EN CREATIEF!

trekt publiek – brug naar wonen – leidt tot cross overs

TOEKOMSTBEELD BEDRIJVIGHEID M4H - VERVOLG

Conclusies rondetafelgesprekken ondernemers 1.

2.

3.

4.

Innovatienetwerk: welke activiteiten en organisaties heb je het liefst in de buurt om als bedrijf te kunnen groeien in M4H? > talent/human capital, bereikbaarheid + aantrekkelijke omgeving. Branding en profilering: wat is de juiste profilering die ook waarde heeft voor de ondernemers in het gebied? > diversiteit gebied, innovatieve karakter, samenwerking tussen partijen centraal stellen. Omgevingskwaliteit: hoe kunnen wonen, werken en voorzieningen in het gebied elkaar versterken? > zichtbaar maken innovatie, rauwheid, verblijven/ontmoeten. Belang groen, oproep om het water goed te benutten als omgevingskwaliteit. Aandachtspunten: bereikbaarheid en veiligheid. Vastgoed: hoe wordt passende werkruimte ontwikkeld voor technologische maakbedrijven en creatieve en ambachtelijke makers? > mix wonen/werken, belang van wonen voor werken/medewerkers. Aandacht nodig voor sturen op verschillende prijssegmenten werkruimten.

TOEKOMSTBEELD BEDRIJVIGHEID M4H

CONDITIES VOOR EEN INNOVATIEMILIEU • Bedrijven in verschillende groeifasen kunnen accommoderen

• Ruimte voor testing & prototyping • Kennis- en onderwijsinstellingen • Gemeenschappelijke faciliteiten

• Plekken en locaties voor ontmoeting • Combinatie met wonen, horeca, cultuur

OPGAVEN VOOR HET RUIMTELIJK PLAN • Pallet aan woon-werkmilieus • Vergroening en verzachting

• Brandpunten voor interactie • Voldoende kritische massa • Verbinding met de omgeving

RUIMTELIJK RAAMWERK ALS KADER

BEPERKTE INGREPEN – GROOT EFFECT

NIEUWE HOOFDSTRUCTUUR Havenallee

Citrusveiling METRO

Makersstraat

Regionale fietsroute

Gashouder

RUIMTELIJK RAAMWERK ALS KADER - PROGRAMMATISCH Makers Mix Gustoweg

Urban Communities Merwehaven Urban District Marconikwartier

Testing & Prototyping Galileipark

Makers mix Keilekwartier

GALILEIPARK

MARCONIKWARTIER

KEILEKWARTIER

MERWEHAVEN

LEIDENDE PRINCIPES VOOR DUURZAME GEBIEDSONTWIKKELING Collectiviteit als basis voor circulariteit 1.

M4H biedt blijvend ruimte aan verschillende typen makers

2.

M4H verkiest delen van voorzieningen boven individueel eigendom

3.

M4H geeft ruimte aan experimenteren en leren

4.

M4H gebruikt duurzame energie en wisselt deze uit

5.

M4H waardeert reststromen

6.

M4H maakt het mogelijk om te kiezen voor duurzame mobiliteit

7.

M4H werkt als één veerkrachtig klimaatadaptief systeem

8.

M4H bouwt voort op de industriële capaciteit en kwaliteit van het gebied

THEMATISCHE UITWERKINGEN Cultuurhistorie: aard van de plek Actualisatie Economische visie Mobiliteitsstrategie Energiestrategie Handboek Buitenruimte

MOBILITEITSSTRATEGIE

VIER DEELGEBIEDEN TOT 2035

Merwehaven

Marconikwartier

Galileipark

Keilekwartier

ONTWIKKELPLAN GALILEIPARK

MASTERPLAN MERWEHAVEN

EERSTE IMPRESSIES MERWEHAVEN

• • • •

• • •

Stoere stadswijk in de haven Eerste nieuwbouw woningen 2500 woningen, alle prijscategorieën Voorzieningen, klein werkprogramma Hergebruik loodsen Uitrol mobiliteitsstrategie Programmering op en aan het water

BESTEMMINGSPLAN Volgorde: • EERST een gemeenschappelijke inhoudelijke koers (Visie & Strategie 2017 en Ruimtelijk Raamwerk 2019) • DAN de vertaling naar planologisch-juridisch kader Desalniettemin ingewikkeld genoeg: • Ruimtelijk Raamwerk heeft ‘witte vlekken’ (voor periode na 2035) • Milieuscan voor het Raamwerk was globaal – the devil is in the detail • Nestgeluid komt erbij… • Afhankelijkheid van bovenliggend TOP-traject • Discussie over rekenmodellen geluid • Overgang van oud naar nieuw regiem En we moeten van ver komen: beheersverordening 1934…

HET BESTEMMINGSPLAN DOET 3 DINGEN 1) Schept condities voor ontwikkeling van beoogde programma tot 2035 en voorkomt ongewenste ontwikkelingen. Dat doen we door o.a. • Verkleinen gezonereerd industrieterrein • Inwaarts zoneren conform milieucategorieën • Aantonen dat verkeerssysteem het programma tot 2035 aankan • Aantonen dat leefkwaliteit op niveau komt • Vastleggen bron- en effectmaatregelen 2) Bestemt een eerste fase van ontwikkeling • Merwehaven • Galileipark 3) Schetst de opgave, mogelijke maatregelen en te doorlopen processtappen die nodig zijn voor doorontwikkeling

AD 1) BESTEMMING SCHEPT CONDITIES (1)

Verkleinen gezoneerd industrieterrein

Inwaarts zoneren conform milieucategorieën

AD 1) BESTEMMINGSPLAN SCHEPT CONDITIES (2) Bron- en effectmaatregelen

Bronmaatregelen in drie soorten: • Reeds voorzien in de Samenwerkingsovereenkomst gemeente-HbR (2007) • Nu af te spreken gekoppeld aan het bestemmingsplan • Op lijst met mogelijke bronmaatregelen voor de toekomst Effectmaatregelen: • Stedenbouwkundig • Architectonisch • Fasering

AD 2) BESTEMMINGSPLAN BESTEMT EERSTE FASE ONTWIKKELING

AD 3) BESTEMMINGSPLAN SCHETST VERVOLGSTAPPEN Opgave: in beeld gebracht hoeveel dB(A) te reduceren per kritisch meetpunt Maatregelen: bijdrage op een rij gezet, procesafspraken over maken • Bronmaatregelen binnen M4H • Bronmaatregelen die M4H overstijgen Processtappen: • Monitoring MER • Vervolgafspraken gemeente-HbR (aangepaste SOK)

MERWEHAVEN: SAMENHANGENDE STOERE WIJK …

RUIMTELIJK RAAMWERK 2035 M4H EN OPGAVE VOOR MERWEHAVEN Wonen – Starters en doorgroeiers – Gezinnen – Collectieven – Creatief Wonen: Makers: Voorzieningen:

85%, 2500 woningen 10%, 30.000 m2 werken 5%, 15.000 m2 voorzieningen

FSI: Milieucategorie: Schaal bedrijven:

1,7 – 2.0 , gebied ca 22 ha tot 2 tot 1000 m2

MARCONISTRIP & PIEREN: AARD VAN DE PLEK

Spoorloodsen (Fruitvis/Weelde) Hoekgebouw

BEELDBEPALENDE GEBOUWEN

Loods Nederland

poortgebouwen

Spoorloodsen (o.a. Bey) Loods

Douanegebouw (wieki Somers) Loods BC

Bassin voormalig Koelhuis

Loods LM

STRUCTUURKAART HOOFDOPZET

OPZET VAN HET PLAN

• • • • • •

Doorzichten zonder autoverkeer Marconistrip stapeling van langgerekte ‘loodsen’ Pieren: 3 buurtparken rondom het havenbekken Buitenste kade formeel met ‘loodsen en kranen’ Binnenste kade informeel met bijzondere gebouwen Kopparken met ‘specials’

RUIMTELIJKE OPZET MET INVULLING WATERBEKKEN

VIJF WOONSFEREN • • • • •

Compact wonen dichtbij OV Dynamisch wonen i.c.m. werken Stedelijk wonen Buurt wonen Waterwonen

ECOLOGIE • • • •

3 sferen: park/tuin, pieren en havenbekken Elke sfeer eigen doelsoort Ecosysteem passend bij doelsoort Verbindende bomenlijnen

BUITENDIJKS • Vastgestelde peil buitendijkse bouwen is 3.60 m + NAP • Deel iets lager (3.40 + NAP) • Voorzieningen treffen t.b.v. ‘dry-proof’

WATERBEKKEN • • • •

Grote havenbekken: binnenvaart & steiger Twee havenbekkens: drijvend wonen en groen Experiment, kans voor Rotterdam Collectief & recreatief

PARTICIPATIE BEWONERS, ONDERNEMERS, MARKTPARTIJEN In verschillende fasen van het proces: • informatiesessies • rondetafelgesprekken • marktconsultatie (bv rondom mobiliteitsstrategie maar ook bij Merwehaven) • één op één gesprekken met partijen in het gebied • aanwezigheid op wijkmarkt

Rondetafelgesprekken toekomstbeeld bedrijvigheid

Informatieavond Masterplan Merwehaven

Masterplan Merwehaven Zomermarkt OudMathenesse

PLANNING EN PROCES BESTEMMINGSPLAN - Informatiebijeenkomst NRD 28-11-2019 - Tussenbericht zomer 2020 via email en website - Zomer 2021 en voorjaar 2022 per deelgebied gerichte sessies met belanghebbenden in groep of één op één - Rondetafelgesprek toekomst bedrijvigheid M4H 25-5-2022 - Q4 2022 ontwerp BP ter inzage en informatiebijeenkomst - Q1 2023 indiening zienswijzen en verwerking - Q2 2023 vaststelling door de Raad - Q3 2023 Bezwaar en beroep

PLANNING EN PROCES MASTERPLAN MERWEHAVEN • • • • • • • •

Consultatie vakexperts zomer 2020 Sessie Platform Ontwikkelaars Rotterdam online 2020 Juni 2021 wijkcomité OMWD presentatie van de plannen 25 september 2021 informatiestand wijkbijeenkomst OMWD Juni 2022 wijkraad OMWD 20 juni 2022 inloopbijeenkomst Makers M4H en geïnteresseerden 20 juni 2022 avond inloopbijeenkomst OMWD en geïnteresseerden Juni 2022 presentaties aan Hoogheemraadschap, Schiedam, GGD, DCMR, HBR • Oktober 2022 eindconcept en terugkoppeling aan geïnteresseerden • Q1 2023 besluitvormingstraject Masterplan en GREX in de Raad

M4H: TOEKOMST IN DE MAAK!