[23bb003581] Bijlage 2 behorende bij 23bb003579 over A4 GREX Overschiese Kleiweg

Stadsontwikkeling Klimaat, Bouwen, Wonen Drs. C.M. Zeegers MA Postadres: Postbus 70012 3000 KP Rotterdam Website: www.rotterdam.nl Van: Sebastiaan van de Ven Telefoon: 0651596890 E-mail: bbo@rotterdam.nl

Aan de commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte

Ons kenmerk: M2304-3159 - 23bo5096 Onderwerp: Toelichting grondexploitatie VV Overschie Datum: 23 mei 2023

Beste leden van de commissie, In uitvoering brengen grondexploitatie VVV Overschie Deze brief geeft een korte toelichting bij: 1. De projecthistorie incl. besluitvorming en gemaakte kosten; 2. Het bouwprogramma; 3. Saldo(verklaring) en looptijd grondexploitatie; 1. Projecthistorie incl. besluitvorming en gemaakte kosten De gemeente is voornemens de voormalige voetbalvelden in Overschie, die volledig eigendom zijn van de gemeente Rotterdam, te herontwikkelen. Het naastgelegen terrein, aan de zijde van het lint de Overschiese Kleiweg, is in bezit van derden. De huidige bedrijvigheid op het terrein heeft in de omgeving de afgelopen jaren voor overlast gezorgd. Daarnaast heeft dit geleid tot zware grondvervuiling op het eigen terrein alsook op de voetbalvelden. Bij herontwikkeling van het voetbalterrein is naast de sanering van de gronden ook het verminderen van de overlast voor de omgeving een belangrijke doelstelling. De buurtbewoners zijn daarom voorstander van woningbouw.

Blad: Datum: Ons kenmerk:

2/4 23 mei 2023 M2304-3159

Afbeelding 1: Ontwikkellocatie grondexploitatie VV Overschie Door de beperkingen van de Overschiese Kleiweg is het aantal nieuwe woningen gemaximeerd op 99. Onderdeel van de grondexploitatiebegroting zijn de toekomstige investeringen in de buitenruimte. Van alle betreffende investeringen wordt gesteld dat deze ten dienste van de grondexploitatie worden uitgevoerd. Deze investeringen zouden niet plaatsvinden als er geen grondexploitatie zou zijn. Voor het project VV Overschie zijn voorbereidingskosten gemaakt. Deze voorbereidingskosten voor de toekomstige grondexploitatie zijn op gemeentelijke balans onder de categorie Immateriële Vaste Activa (IVA) geactiveerd. Per 1-1-2023 bedraagt de boekwaarde € 428.041,- nadelig. Voornoemde boekwaarde zal worden overgeheveld naar de vast te stellen grondexploitatie.

Blad: Datum: Ons kenmerk:

3/4 23 mei 2023 M2304-3159

Jaar

Project

Financieel saldo Dekking verwachte resultaat

Bestuurlijke besluitvorming

2020 IVA

€ 134.625,-

BBV-aspecten Grondexploitatieportefeuille Jaarrekening 2020 (21bb000924)

2021

IVA

€ 280.925,-

2022 IVA

€ 428.041,-

2023 IVA --> GREX

-/- € 2,6 mln. (incl. Dekking reserve € 428.041) stimulering bouwproductie (2,6 mln)

BBV-aspecten Grondexploitatieportefeuille Jaarrekening 2021 (22bb444) BBV-aspecten Grondexploitatieportefeuille Jaarrekening 2022 (23bb001216) Raadvoorstel tot vaststelling grondexploitatie

2. Het bouwprogramma Het bouwprogramma omvat de realisatie van 99 woningen: Programma Appartementen Grondgebonden woningen Tiny Houses

Aantal 60 24 15

Blad: Datum: Ons kenmerk:

4/4 23 mei 2023 M2304-3159

3. Verklaring van het grondexploitatie saldo De grondexploitatie gaat naar uitvoering meteen negatief saldo van € 2,6 mln. op netto contante waarde. De belangrijkste kosten binnen de grondexploitatie zijn: • Verwerving van de particuliere gronden en opstallen (Van der Gaagterrein); • Sanering gronden Van der Gaagterrein en voormalige voetbalvelden; • Bouw- en woonrijpmaken van het terrein; • Plankosten; • Engineering; Als gevolg van de zware grondvervuiling drukken met name de hoge saneringskosten het resultaat van de grondexploitatie. Hierdoor heeft de grondexploitatie VV Overschie meer kosten dan opbrengsten. De grondexploitatie heeft een looptijd van 2023 tot en met 2027. Na vaststelling van de grondexploitatie kan in 2024 worden begonnen met het bouwrijp maken. Naar verwachting zullen de gronden in de tweede helft van 2025 worden uitgegeven.

Met vriendelijke groet,

Drs. C.M. Zeegers MA Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen