[23bb003350] Bijlage 1 behorende bij 23bb3349 - Ontwerpbestemmingsplan ‘Langeweg, Hoek van Holland’;

115

Artikel 9 9.1

Algemene bouwregels

Maximum bouwhoogte

a. voor zover in de regels geen bepalingen zijn opgenomen terzake van de maximum toegestane bouwhoogte, gelden de maatvoeringsaanduidingen terzake op de verbeelding; b. ingeval de toegestane bouwhoogte in bouwlagen is vermeld, dient voor het berekenen van de maximum toegestane bouwhoogte een hoogte van 3 meter voor een bouwlaag van een woonfunctie worden aangehouden. 9.2

Souterrain

Een souterrain mag niet hoger reiken dan 2 meter boven peil.

116

Artikel 10 10.1

Algemene aanduidingsregels

Vrijwaringszone-dijk

10.1.1 Aanduidingsomschrijving De voor 'Vrijwaringszone - dijk' aangeduide gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van de functie van de waterkering. 10.1.2 Bouwregels Het is verboden bouwwerken op te richten ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone dijk', uitgezonderd ter plaatse van de reeds bestaande bebouwing.. 10.1.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.1.2 in die zin dat de in de andere daar voorkomende bestemming(en) genoemde bouwwerken worden gebouwd, mits: a. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren van de waterkerende functies van de dijk; b. vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende beheerder van de waterkering. 10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden 10.1.4.1 Algemeen Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. het aanplanten van bomen of houtgewas; b. het verwijderen, aanleggen, verbreden of verharden van wegen, parkeerplaatsen, paden en slagen; c. het graven, verbreden of dempen van (erf)sloten, plassen of andere watergangen, en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen, kaden en oeverbeschroeiingen; d. het ophogen, afgraven of egaliseren van gronden.

Hierbij geldt de volgende voorwaarde:  bij deze ontwikkelingen moet de situatie met betrekking tot de veiligheid van de dijk voldoen aan de normen van het Hoogheemraadschap. 10.1.4.2 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 10.1.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud of het normale agrarische gebruik betreffen; b. de bestrijding van een aanwezige of dreigende calamiteit. 10.1.4.3 Toetsingscriteria De bedoelde omgevingsvergunningen worden niet verleend indien het belang van de waterkering wordt aangetast. Alvorens omtrent het verzoek een beslissing genomen kan worden wordt advies verkregen van de waterkeringbeheerder.

117

Artikel 11 11.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijking toegestane afmetingen, maten en percentages

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan voor afwijkingen van toegestane afmetingen, maten (waaronder minimale en maximale afstanden) en percentages tot niet meer dan 10% van die afmetingen, maten en percentages, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de milieusituatie. 11.2

Afwijking toegestane bouwhoogte techniek

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien van de maximum toegestane bouwhoogte van een gebouw, ten behoeve van technische voorzieningen op het dak, welke noodzakelijk zijn voor het doelmatig functioneren van het bouwwerk, zoals liftopbouwen, lichtkoepels, schoorstenen, antennemasten, luchtverversingsapparatuur, glazenwas installatie e.d., mits de overschrijding van de maximum bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

118

Artikel 12 12.1

Overige regels

Voorwaardelijke verplichting over parkeren

Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en het gebruik van gronden of bouwwerken op grond van de regels in hoofdstuk 2 kan uitsluitend worden verleend als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, overeenkomstig het in de gemeente Rotterdam geldende beleid ten aanzien van parkeren. 12.2

Watercompensatie

Bouwen en verharden is slechts toegestaan, indien elke toename aan vierkante meter oppervlakte van een bouwwerk of verharding met minimaal 0,085 m3 water wordt gecompenseerd binnen het plangebied. 12.3

Afwijken watercompensatie

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijking van het bepaalde omtrent watercompensatie en toestaan dat minder water in het plangebied wordt gerealiseerd, mits de benodigde watercompensatie in overleg met het hoogheemraadschap op andere wijze plaatsvindt.

119

120

Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1

OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

13.1.1 Aanwezige bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2

Overgangsrecht gebruik

13.2.1 Bestaand gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Uitzonderingen op het overgangsrecht gebruik Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

121

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Langeweg, Hoek van Holland'.

122

Duinw eg

Plangebied ad

Plangrens

No o

rdl

an

ds

ep

Enkelbestemmingen

19

24

N

Natuur

V-WV

ng

ga

nd

Verkeer - Wegverkeer

Ro

65 uin

2

end

Groen

15

22 Ke

20

Ga nz

G

rkh

ofw

W

eg

4

Wonen

18 end uin

13

6

Dubbelbestemmingen

Ga nz

V-WV WR-A

16 we

g

8

WR-A

de

nB

urg

14

Waarde - Archeologie

Dir

kv

an

12

10

Gebiedsaanduidingen geluidzone - industrie vrijwaringszone - dijk

N 8

Functieaanduidingen

16

6

(g)

groen

Bouwvlakken

Ro nd

ga ng

bouwvlak St

at

G

ion

sw eg

20

5

Maatvoeringen

Stationsweg

92-94 90

6

1

maximum aantal bouwlagen

3 5

Fortweg

86

8 12 14 16 18 20 22

1

Ro nd

ga

84

ng

26 28

7 30 32

117

La

ng

ew eg

115

(g)

82 10

St at ion

W

9

sw

eg 10

5

4 eg

80

10

hw

3

Ha

ic rw

10

1

78

7 76

70

WR-A

68 66

5-77

64 62

sw eg

56 -5 8

quiu

77

81

60

79

219

6

56 -5 8

-2

57

73

71

54

Ho

Stati

52

ek

se

69C

onsw

Br

ink

eg

Hav

N

G

69B

Ho

ek

se

Br

ink

9

Cru

enw eg

g hwe wic

29

Har

-4

85

67B

50

65-

1

30

7

28

9

28 5

74A -74

28 5

65/

28

78

3

2

40

A 43

0-

Pr ins

5

88

94

1

100

43

oor

Past

44

96

28

61

40

26 7

26 265 3A

wate

tio

nsw

eg

-2 613A B26 1B25 295 7

rhof

1

r Onde

Sta

37 35

33

A-

19

29

Langeweg

bestemmingsplan

82-

He nd rik st ra at 27 239 8A

65

-76 B

80

43

8

2 6411164 11208224208

B

76A

K00

67A

GEMEENTE ROTTERDAM

29

3-

315

69

25

104

27

7E2

55

PROJECT

20181780

FORMAAT

A2

SCHAAL

1:2000

KAART

1/1

Vastgesteld

GETEKEND

P. Fijneman

Ontwerp

14-04-2022

IDN

NL.IMRO.0599.BP2192HvHLangeweg-on01

Concept

27-07-2021

23-

25 at

21 st

ra

17

td

ijk

106

Rie

3

Pa ar de

ns tra

16A

108

at

25

4-

16

m

26

14

2

RHO ADVISE RS

12

m

10 8

m

6

an

seba

Hoek

4 2

Ho

ef s

lag

info@rho.nl www.rho.nl

N