[23bb002077] Bijlage 1 behorende bij 23bb002076 over Consultatiedocument Waterkant

+A 354.800 m2

BVO

+A 325.050 m2

BEBOUWD OPP.

+A 44.850 m2

BEBOUWD OPP.

+A 38.900 m2

BEBOUWD OPP.

+A 35.350 m2

VOLUME IN GEBOUWEN TOT 70m VOLUME IN GEBOUWEN HOGER DAN 70m

OMA

LOLA

EFFEKT

77% 237

VOLUME IN GEBOUWEN TOT 70m VOLUME IN GEBOUWEN HOGER DAN 70m

78% 227,

VOLUME IN GEBOUWEN TOT 70m VOLUME IN GEBOUWEN HOGER DAN 70m

747 267

SCENARIO 1 LANDAANWINNING MET LANGSDAM EN GETIJDENPARK Met de optie van een landwinning en het getijdenpark wordt de oppervlakte voor ontwikkeling gemaximaliseerd. Ook biedt deze optie meer mogelijkheden voor hoogbouw en gebouwen tot 70m door de diepte van de bouwplots in vergelijking met de andere opties. De oppervlakte voor openbare ruimte binnen en buiten het projectgebied wordt ook gemaximaliseerd door de aanwezigheid van het getijdenpark en de verhouding tussen openbare ruimte en vierkante meters programma. Het grote voordeel van de volledige landaanwinning is dat er zo meer ruimte is voor een volledig hoogstedelijk weefsel en er een echt gevoel van ‘stad’ ontstaat. De publieke ruimtes zijn breder en groener, en met de aanwezigheid van het getijdenpark wordt de totale parkbeleving meer dan verdubbeld, met een centrale waterruimte langs de gehele ontwikkeling. *) Het vermelde BVO komt overeen met de getoonde afbeeldingen en geeft een indruk van het mogelijke programma.

^

landaanwinning

GEBIED

+A 94.904

BOUWBAAR OPP.

+A 87.280

BVO

+A 389.000

BEBOUWD OPP.

+A 44.850

1

dam

ft

m2 m2

m

\\\\

m2 m2

VOLUME IN GEBOUWEN TOT 70m VOLUME IN GEBOUWEN HOGER DAN 70m

77% 2307o

n WATERKANT

P P »

Waterkant Skyline - Vogelperspectief vanaf het noorden

,.A

f' ĉiŗ\

Hbé

OMA

LOLA

EFFEKT

I

SCENARIO 2 GEEN LANDAANWINNING, WEL LANGSDAM EN GETIJDENPARK Geen landwinning betekent een behoorlijke vermindering van de omvang van de bouwvelden in Waterkant. Hierdoor is het niet meer mogelijk om een geleidelijke overgang te maken van hoogbouw aan de stedelijke lijn naar lagere bebouwing aan de kade. Door de geringere omvang van het programma komt de haalbaarheid van het havenbad onder druk. De ruimte tussen langsdam en kade wordt groter wat mogelijkheden van (inter)getijdennatuur biedt.

KM

rakel r w

*) Het vermelde BVO komt overeen met de getoonde afbeeldingen en geeft een indruk van het mogelijke programma.

\\

dam

GEBIED

+A 78.904

BOUWBAAR OPP.

+A 71.300

BVO

+A 354.800

BEBOUWD OPP.

+/- 38.900

m, mi

m2 m2

1

ŵ

m2 m2

VOLUME IN GEBOUWEN TOT 70m VOLUME IN GEBOUWEN HOGER DAN 70m

78% 22070

n WATERKANT

Waterkant Skyline - Vogelperspectief vanaf het noorden

—__ Ê0

s

ĨŔ. '

,*ķ ķ *-Ņ f* , ft.*

:

‘

m-

OMA

LOLA

EFFEKT

SCENARIO 3 GEEN LANDAANWINNING, LANGSDAM EN GETIJDENPARK In dit scenario is er geen sprake van landaanwinning, dam of getijdenpark. Dit heeft verschillende gevolgen voor het plan. Het bebouwde oppervlakte wordt verkleind langs de waterkant, vanwege de vereiste afstand van 25 meter tot het water. Een intergetijdenrand langs het water is moeilijker zonder extra dammen om het sediment op zijn plaats te houden, vanwege de directe blootstelling aan de rivierstromingen. De omvang van het te realiseren programma is het laagst van de drie opties. Het stedenbouwkundig plan zal een nog smallere vorm hebben langs de centrale ruggengraat, en dit beïnvloedt de algemene stedelijke ervaring op ooghoogte. *) Het vermelde BVO komt overeen met de getoonde afbeeldingen en geeft een indruk van het mogelijke programma.

25 m

GEBIED

+A 78.904

BOUWBAAR OPP.

+A 63.500

BVO

+A 325.050

BEBOUWD OPP.

+/- 35.350

m2 m2 m2 m2

VOLUME IN GEBOUWEN TOT 70m VOLUME IN GEBOUWEN HOGER DAN 70m

74% 2607o

WATERKANT

Waterkant Skyline - Vogelperspectief vanaf het noorden

r.

OMA

LOLA

EFFEKT

|gğgj

WATERKANT

Nieuwe stadsbrug

OMA

LOLA

EFFEKT

NIEUWE STADSBRUG DE BRUGLANDING In november 2022 is besloten tot een nieuwe stadsbrug tussen de Esch en Feyenoord City. Deze brug komt tussen Veranda en Waterkantplot aan. Vanaf zomer 2023 zal de verdere planuitwerking voor de brug plaatsvinden. Het oostelijk deel van de Waterkantplot en de brug zullen in gezamenlijkheid ontworpen dienen te worden. Hierbij zijn er verschillende mogelijkheden om beide ontwikkelingen te integreren. In dit consultatiedocument is als uitgangspunt gekozen dat als onderdeel van het concept voor Waterkant de brug in een groenzone tussen Veranda en Waterkantplot aanlandt. Afhankelijk van de verdere uitwerking van de stadsbrug, wordt rekening gehouden met 4 scenario’s: 1. 2. 3. 4.

Integreren nieuwe stadsburg met bebouwing Met talud Integreren nieuwe stadsburg met bebouwing Functie onder brug Onafhankelijke ontwikkeling Urban sports onder de brug Onafhankelijke ontwikkeling Symmetrische landing

WATERKANT

18 NAP

18 NAPĪ

|15 NAP

|15 NAP

|15 NAP

3 NAP

3 NAP (į

18 NAP:

12 NAP,

3 NAP

12 NAP

12 NAP

9 NAP1 6 NAP

6 NAP

9 NAP 4 NAP

6 NAP

4 NAP

6 NAP

4NAF

6 NAP

1. INTEGREREN NIEUWE STADSBRUG MET BEBOUWING MET TALUD

2. INTEGREREN NIEUWE STADSBRUG MET BEBOUWING FUNCTIE ONDER DE BRUG

3. ONAFHANKELIJKE ONTWIKKELING URBAN SPORTS ONDER DE BRUG

4. ONAFHANKELIJKE ONTWIKKELING SYMMETRISCHE LANDING

+ geïntegreerd in het landschap + brug goed geïntegreerd in nieuwe ontwikkeling

+ brug goed geïntegreerd in nieuwe ontwikkeling + actieve ruimte onder de brug + groene buffer tussen brug en bestaande bebouwing

+ actieve ruimte onder de brug + groene buffer tussen brug en bestaande bebouwing + groene buffer tussen brug en nieuwe bebouwing + goede verbinding met Veranda onder de brug door

+ actieve ruimte onder de brug + groene buffer tussen brug en bestaande bebouwing + groene buffer tussen brug en nieuwe bebouwing + goede verbinding met Veranda onder de brug door + geeft de brug een aantrekkelijke landing

- verbinding vanuit Veranda via trappen - talud moeilijk te programmeren

- verbinding vanuit Veranda via trappen - verkleint het Waterfrontpark

- fragmenteert de verschillende ruimtes

- fragmenteert de verschillende ruimtes - minder ontwikkelingsgebied

OMA

LOLA

EFFEKT

1

r

OMA

LO LA