Document · PDF

[23bb000567] Bijlage 5 behorende bij 23bb562 over presentatie technische sessie commissie BWB 26 januari 2023

Gemeenteraad 2 februari 2023, gemeente RotterdamBij agendapunt: Voortgangsrapportage Feyenoord City.3.081 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Feyenoord city

Technische sessie commissie BWB 26 januari 2023

Inhoud. 1. Kort intro gebied 2. Stigam (Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas) a) Waarom een Stichting b) Rol en positie Stigam c) Contractuele en financiele verhoudingen d) Risicobeheersing gemeente 3. Planvorming a) Samenwerking met Stigam b) Terugblik afgelopen planvorming c) Aanpak komend jaar (procesplaat) d) Uitgangspunten en aandachtspunten (trekker, landaanwinning en brug) 4. Stigam

Technische sessie| Wilco Verhagen | 26 januari 2023.

Deelgebieden Mallegatplot

Toelichting invoegen

De Esch

se Ro

lot ntp rka ate W 1 ed ebi elg ot De pl

Ge tijd en pa rk

Colo sseu mplo t

Dee Vera lgebied 2 nda

k n tio p ar S ta d io n S ta

Hillesluis

Dee Stad lgebied 3 iond rieh oek

4 ied eb XL elg ord De ijeno Fe

Vreewijk

Stadionpark Sportcampus

Stigam: basis in Position Paper

Specifieke voorwaarden Basis achter randvoorwaarden: 1. Maatschappelijke meerwaarde borgen 2. Europe regelgeving 3. Gemeentelijk risico 1. 2. 3.

De eerste twee fases van Feyenoord City zal op basis van een private grondexploitatie opgepakt worden De gemeente hecht grote waarde aan betrokkenheid van professionele partijen bij de eerste fase van Feyenoord City Selectie van ontwikkelende partijen voor fase 1 (exclusief stadion) wordt gezamenlijk door Feyenoord en gemeente bepaald op basis van op te stellen selectieleidraad en ontwikkelstrategie Partijen maken afspraken teneinde de realisatie van de gewenste kwaliteit en volledige scope te borgen (langlopende betrokkenheid) 6

STIGAM

Waarom een Stichting? Waarom private gebiedsontwikkeling • Beperken gemeentelijke risico • “Botsproef” • Verantwoordelijkheid voor voldoen voorwaarden (en bijbehorende afstemming) mobiliteit en sep private initiatiefnemers

Waarom een Stichting • Geen winstoogmerk • Maatschappelijke doelstelling • Sturing via a) Statuten 1 b) Raad van toezicht 2 c) Overeenkomsten • Via Stichting ontwikkelaars en financiers aantrekken: wisselingen/aanvullingen mogelijk; Stichting is continue partner gemeente 1 Gemeente moet instemmen met wijziging statuten 2 lid op voordracht gemeente

Rolverdeling Stigam-gemeente (basis) Stigam • Planvoorbereiding (gebiedsniveau) • Verwerving • Bouwrijp maken • Aanleg openbare ruimte • (Organiseren) beheer openbare ruimte • Uitgeven kavels aan ontwikkelaars • Organiseren eigen financiering (grondexploitatie voor eigen rekening en risico)

Gemeente • RO-procedure • Vaststellen kader stellende documenten • Gronduitgifte gemeentelijke gronden • Inbreng kennis en kunde met betrekking tot het gebied, haar netwerken en gebiedsontwikkeling • Inzet gemeentelijk instrumentarium (wvg, verlegregeling, …) • Faciliteren verwervingen en uitplaatsingen middels alternatieve locaties

Betrekken marktpartijen Basisuitgangspunt • Verstrekken risicodragende lening • Bemensing van de Stichting • Preferent recht op de ontwikkeling van kavels a) Recht om als eerste een bod te doen b) Toets op marktconformiteit Selectie marktpartijen • Uitgebreide consultatie en bekend making • Vervolgens selectieproces • Twee selecties: • •

Gebiedsontwikkeling: Heijmans, Provast, Syntrus Achmea -> inmiddels OCFC (Heijmans/AM) Parkstad-Zuid (Imagine): AM

Overeenkomsten/verhoudingen OCFC Leningsovereenkomst • Achtergestelde lening • Ontwikkelrecht Raamovereenkomst • Samenwerking • Gemeentelijke gronden Koopovereenkomst Parkstad-Zuid

Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas Koopovereenkomsten kavels

OCFC

AM Parkstad Zuid

Gemeente Rotterdam

……….

Overeenkomsten/verhoudingen Overige financiers

OCFC

Financieringsovereenkomst

Leningsovereenkomst • Achtergestelde lening • Ontwikkelrecht

Stichting Verwerving

Aankoop overeenkomst

Raamovereenkomst • Samenwerking • Gemeentelijke gronden Koopovereenkomst Parkstad-Zuid

Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas Koopovereenkomsten kavels

OCFC

AM Parkstad Zuid

Gemeente Rotterdam

……….

Overeenkomsten/verhoudingen Overige financiers

OCFC

Financieringsovereenkomst

Leningsovereenkomst • Achtergestelde lening • Ontwikkelrecht Uitbreiding lening Shurgard

Stichting Verwerving

Aankoop overeenkomst

Raamovereenkomst • Samenwerking • Gemeentelijke gronden • Producten • WBI • Gamma • Terugvalscenario

Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas Koopovereenkomsten kavels

OCFC

AM Parkstad Zuid

Gemeente Rotterdam

……….

Positie Stigam •

Grondbezit

•

Raamovereenkomst •

•

Bij beëindiging driepartijenovereenkomst treden afspraken Alternatieve Invulling in werking Binnen 9 maanden • haalbaarheidsstudie conceptMasterplan Binnen 18 maanden • Masterplan • Planning • Robuust verklaarde grondexploitatie

Financiële stromen (overzicht) Overige financiers Bank: rente en aflossing EV: rente en aflossing

Stichting Verwerving

Aankoop gronden

OCFC Lening: Aflossing, rente, bonusrente Koopprijs Shurgard Producten Gamma (Landaanwinning) Gemeentelijke gronden

Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas

Gemeente Rotterdam

WBI

Koopprijs kavels

OCFC

AM Parkstad Zuid

……….

Financiële verhouding Stigam/gemeente Grondexploitatie Stigam Opbrengsten verkochte gronden

Vaste kosten Plankosten Verwervingen en uitplaatsingen (privaat) Bouwrijpmaken Woonrijp maken

Financieringskosten

Financiële verhouding Stigam/gemeente Grondexploitatie Stigam Opbrengsten verkochte gronden

Vaste kosten Plankosten Verwervingen en uitplaatsingen (privaat) Bouwrijpmaken Woonrijp maken

Financieringskosten

Gemeentelijke grondwaarde

Financiële verhouding Stigam/gemeente Grondexploitatie Stigam Opbrengsten verkochte gronden

Grondexploitatie gemeente

Vaste kosten

Kosten afspraken Stigam Plankosten Verwervingen en uitplaatsingen (privaat) Bouwrijpmaken Woonrijp maken

• • • •

Producten Gamma Bouwrijp maken gemeentelijke grond (landaanwinning)

Financieringskosten

Gemeentelijke grondwaarde

Financiële verhouding Stigam/gemeente Grondexploitatie Stigam Opbrengsten verkochte gronden

Grondexploitatie gemeente

Vaste kosten

Kosten afspraken Stigam Plankosten Verwervingen en uitplaatsingen (privaat) Bouwrijpmaken Woonrijp maken

• • • •

Producten Gamma Bouwrijp maken gemeentelijke grond (landaanwinning)

Financieringskosten

Gemeentelijke grondwaarde (getaxeerd)

Gemeentelijke grondwaarde • • •

Onderstation/Relaishuis Prorail Apparaatskosten vanaf 2026 Risicobudget

Risicoprofiel gemeente: financiering Stigam Vreemd Vermogen(bank)

Voor financiering

Kosten afspraken Stigam • • • •

Producten Gamma Bouwrijp maken gemeentelijke grond (landaanwinning)

Eigen Vermogen: 1. Eigen Vermogen verstrekker 2. OCFC

Risicoprofiel gemeente: financiering Stigam Vreemd Vermogen(bank)

Voor financiering

Kosten afspraken Stigam • • • •

Producten Gamma Bouwrijp maken gemeentelijke grond (landaanwinning)

Eigen Vermogen: 1. Eigen Vermogen Verstrekker Aangescherpte afspraken Gemeentelijke grondwaarde • Onderstation/Relaishuis Prorail 2. OCFC • •

Apparaatskosten vanaf 2026 Risicobudget

Beheersing risicoprofiel gemeente 1.

Toets grondexploitatie a. b.

Aangescherpte afspraken gemeentelijke grondwaarde a. b. c. d.

Gemeentelijke grondwaarde bepaald op basis van taxatie Nieuwe taxatie op basis van alternatieve invulling Waterkantplot Gezien lange looptijd: hertaxaties Nieuwe afspraken over verhouding gemeentelijke grondwaarde en eigen vermogen

Grondwaarde gemeentelijke gronden a. b.

Gevoeligheidsanalyses/scenario’s Toets robuustheid betalingen gemeente irt buffers financiering

Afspraken bij eventuele terugbetaling WBI Opbrengst achter de hand bij evt faillissement Stigam

Extra bijdragen derden a. b.

Bijdrage Prorail en/of I&M aan Relaishuis/onderstation ....

Planvorming

Formele overlegstructuur Gemeente

Stigam

BO Gebiedsontwikkeling

Wethouder KBW (Chantal Zeegers)

Bestuurders Stigam (Hans van Rossum, Rob de Jong)

Stuurgroep Gebiedsontwikkeling

Directeur Gebiedsontwikkeling (Jos Melchers) Programmamanager Stadionpark (Sander Geenen)

Bestuur Stigam (Hans van Rossum, Rob de Jong, Dick Laheij, Wout Korving)

Projectdirecteurenoverleg

Projectmanager Feyenoord City (Wilco Verhagen) 2e Projectmanager Feyenoord City (Leon van der Velden)

Bestuurders Stigam(Hans van Rossum, Rob de Jong)

Samenwerking gemeente-stigam 1.

Raamovereenkomst a. b. c.

Kaders vastgesteld/te stellen door gemeente a. b. c. d.

Best for project Verantwoordelijkheden Overlegstructuur Stedelijke beleidsdocumenten Masterplan Bestemmingsplan Nota’s van uitgangspunten

Opstellen producten Feyenoord City a. b. c. d. e.

In opdracht van Stigam (in ieder geval deelgebied 1) Begeleiding/aansturing door gemeente en stigam samen Q-team adviserend Kaderdocumenten: vaststelling door gemeente Planuitwerking: toetsing door gemeente en Q-team

27-01-2023

Wat vooraf ging Structuurvisie Stadionpark: vastgesteld 2010

Masterplan Sportcampus: vastgesteld 2013

Positie in de stad

AMBITIES

vrijetijdsgebied

onderdeel van Rotterdam woonstad

economische motor

mobiliteitsknoop mobiliteitsknoop

27-01-2023

Gebied met twee identiteiten

Concept-gebiedsvisie: 3 mogelijke stadionlocaties

GEBIEDSVISIE

Uitvoering in verschillende projecten 1.

Sportcampus en Park de Twee Heuvels

Eiland van Brienenoord + bruggen

Noorderhelling-Zuiddiepje

Rondje stadionpark

Getijdenpark Feyenoord

Feyenoord City

MIRT-besluit + A-Z • Verstedelijking • Brug • Station stadionpark

Feyenoord XL Initiatief marktcoalitie FXL • Overkluizing doorgaande spoor met daar bovenop een stadspark • 4.000 – 6.000 woningen en (maatschappelijke) voorzieningen • Eerste stap verplaatsen emplacement

Feyenoord XL Stand van zaken • Onderzoek ProRail – tweeledig: • •

Onderzoek compensatielocatie elders voor 7 sporen Onderzoek implicaties verwijderen spooremplacement IJsselmonde

• Gereed medio zomer 2023 Vervolgfase en planning • 1) Opdracht, planuitwerking en realisatie compensatie locatie – eerste inschatting termijn 7,5 jaar • 2) Verwijderen spooremplacement ten behoeve start gebiedsontwikkeling en eventuele overkluizing medio 2030-2032 Aandachtspunten • Prioritering Rotterdam gelet op onrendabele top: alleen emplacement of met overkluizing • Keuzes FXL moet integraal oplopen met planuitwerking permanent station Stadionpark

Samenhangende producten

Titel van deze presentatie | Naam Achternaam | Datum Plaats.

Samenhangend beleid op verschillende schaalniveaus

Feijenoord XL

Masterplan Feyenoord City A-Z

Gebiedsvisie Stadionpark

Waterkantplot

Titel van deze presentatie | Naam Achternaam | Datum Plaats.

Masterplan Sportcampus en P2H

Samenhangend beleid op verschillende schaalniveaus

Feijenoord XL

Masterplan Feyenoord City A-Z

Gebiedsvisie Stadionpark

Waterkantplot

Titel van deze presentatie | Naam Achternaam | Datum Plaats.

Masterplan Sportcampus en P2H

A tot Z: kader stellend kader stellend

1. 2. 3. 4.

Omgevingsgesprek Zienswijzen Gesprek met de raad Raadsbesluit

In A-Z wordt MIRT-besluit over verstedelijking, brug en station Stadionpark verankerd Te verbeteren verbidindingen

Richting verdeling programma over gebied a) b)

Afwegingen op niveau A-Z 1. (Ruimtelijk) raamwerk (incl. brug) 2. Kwaliteitsinvesteringen (incl. FeijenoordXL) 3. Beoogd programma 4. Ontwikkelstrategie

Ruimtelijk Raamwerk: a)

Gebiedsuitwerking A tot Z (ontwikkelvisie + herziening omgevingsvisie)

aantallen woningen voor de centrumgebieden type programma

Welke (grote) investeringen zet gemeente op in -> ambitieniveau Feyenoord XL

Stedenbouwkundige verkenning Waterkantplot: 1.

Ruimtelijke analyse mogelijkheden gebied: consultatiedocument Ambities, type gebied (gebaseerd op ambitieroos Masterplan Feyenoord City) Structuur openbare ruimte: verbindingen met omgeving en ambities in gebied Varianten stedenbouwkundige modellen/gebouwtypologien Varianten landaanwinning/langsdam

Directe omgeving Cultuur, onderwijs, …. (oa. ideeën niet wonen programma) Gemeenteraad

Colo sseu mplo t

Hillesluis

Dee Vera lgebied 2 nda Dee Stad lgebied 3 iond rieh oek

Vreewijk

4 ied eb XL elg ord De ijeno

Organiseren stadsgesprekken a) b) c)

1. Stadsgesprekken omgeving, ruimtelijke professionals en culturele wereld, gemeenteraad. 2. Professionele stakeholders. Nuts, waterschappen, HBR etc. 3. Verkenning financiële haalbaarheid 4. Milieuonderzoeken

G k etijd en pa r

e Fk n tio p ar S ta d io n S ta

Ruimtelijk onderzoek

Stedenbouwkundige verkenning Waterkantplot 1. Openbare ruimte 2. Programma 3. Bebouwing 4. Landaanwinning / Getijdenpark 5. Relatie met brug

De Esch

Stedenbouwkundige verkenning Waterkantplot

Kaart leesbaar maken idem als fasering Masterplan 2019 Mallegatplot

lot ntp rka ate 1 W ed ebi elg lot De osep

a) b) c) d)

Stadionpa rk Sportcampu s

Onderzoek haalbaarheid a) b) c)

Financieel Milieu Professionele stakeholders/bevoegd gezagen

Verkenning overige deelgebieden 1.

Deelgebied 2 (Veranda) a. b. c.

Kaart leesbaar maken idem als fasering Masterplan 2019 Mallegatplot

De Esch

Deelgebied 3 (Stadiondriehoek) R

Aanleiding ontwikkeling is station Stadionpark Gesprek met Van Herk, Greenstand en BVO/Stadion Feijenoord Uitgangspunten ten behoeve van Masterplan bepalen

G k etijd en pa r

lot ntp rka ate 1 W ed ebi elg lot De osep

a. b. c.

Gesprekken met eigenaren: blijven of verplaatsen Met name Pathé bepalend Bij verplaatsen: uitgangspunten Masterplan handhaven

Colo sseu mplo t

Deelgebied 4 (Feyenoord XL) Uitkomsten haalbaarheid verplaatsing emplacement Ambitieniveau en uitvoeringsstrategie (A-Z en gesprek marktcoalitie FXL) Verkenning overige Deelgebieden 1. Gesprekken eigenaren 2. Haalbaarheid verplaatsing emplacement

Invulling vervolg op basis van uitkomsten Verkenning en A-Z 1. Uitgangspunten Masterplan bepalen 2. Participatie over 1

Vreewijk

4 ied eb XL elg ord De ijeno

Verkenning stakeholders

Verkenning overige deelgebieden

Hillesluis

e Fk n tio p ar S ta d io n S ta

a. b.

Dee Vera lgebied 2 nda Dee Stad lgebied 3 iond rieh oek

Stadionpa rk Sportcampu s

Samenhang kader stellend

Gebiedsuitwerking A tot Z (ontwikkelvisie + herziening omgevingsvisie) Afwegingen op niveau A-Z 1. (Ruimtelijk) raamwerk (incl. brug) 2. Kwaliteitsinvesteringen (incl. FeijenoordXL) 3. Beoogd programma 4. Ontwikkelstrategie

1. 2. 3. 4.

Omgevingsgesprek Zienswijzen Gesprek met de raad Raadsbesluit

Stedenbouwkundige verkenning Waterkantplot

Ruimtelijk onderzoek

Stedenbouwkundige verkenning Waterkantplot 1. Openbare ruimte 2. Programma 3. Bebouwing 4. Landaanwinning / Getijdenpark 5. Relatie met brug

Verkenning stakeholders

Verkenning overige deelgebieden Verkenning overige Deelgebieden 1. Gesprekken eigenaren 2. Haalbaarheid verplaatsing emplacement

Invulling vervolg op basis van uitkomsten Verkenning en A-Z 1. Uitgangspunten Masterplan bepalen 2. Participatie over 1

Leidend tot nieuwe kaderdocumenten Afwegingen op niveau A-Z 1. (Ruimtelijk) raamwerk (incl. brug) 2. Kwaliteitsinvesteringen (incl. FeijenoordXL) 3. Beoogd programma 4. Ontwikkelstrategie

1. 2. 3. 4.

Omgevingsgesprek Zienswijzen Gesprek met de raad Raadsbesluit

Ruimtelijk onderzoek

Stedenbouwkundige verkenning Waterkantplot 1. Openbare ruimte 2. Programma 3. Bebouwing 4. Landaanwinning / Getijdenpark 5. Relatie met brug

Verkenning stakeholders

Verkenning overige deelgebieden Verkenning overige Deelgebieden 1. Gesprekken eigenaren 2. Haalbaarheid verplaatsing emplacement

Invulling vervolg op basis van uitkomsten Verkenning en A-Z 1. Uitgangspunten Masterplan bepalen 2. Participatie over 1

loss eum plo

Produceten

Stedenbouwkundige verkenning Waterkantplot

Incl. FeijenoordXL, brug, Co station Masterplant Feyenoord City 2.0 Incl. Station en FeijenoordXL

kader stellend

Geactualiseerde gebiedsvisie

Gebiedsuitwerking A tot Z (ontwikkelvisie + herziening omgevingsvisie)

Ambitiedocument Waterkantplot

Uitvoeringsstrategie: • Procedures • Relatie met brug en station • Getijdenpark • etc

Eerste plots Mallegatplot Bestemmingsplan en omgevingsvergunning tegelijk a. Juli ter inzage b. Eind dit jaar vaststelling

Colosseumplot Bestemmingsplan: a. juli ter inzage b. Eind dit jaar vaststelling Omgevingsvergunning: begin 2024 ter inzage

Roseplot Bestemmingsplan: a. juli ter inzage b. Waarschijnlijk in Q1 2024 vaststelling Omgevingsvergunning: rond zomer 2024 ter inzage

Wanneer raad en stad aan zet

Uitgangspunten en aandachtspunten

Meer dan een woongebied

Een nieuwe trekker?

1. Verkenning ruimtelijke mogelijkheden 2. Gesprek met de stad 3. Gesprek met cultuur en onderwijs

Omvang gebied

Omvang gebied zonder landaanwinning

Zone

Plot Area

FAR 4.2 (GFA)

A-1 ‘vrije’ zone

20.726m2

87.049m2

A-2 >68db zone

15.137m2

63.575m2

A-3 25m pb zone

10.651m2

44.734m2

Referenties

Willhelminapier

Wijnhaveneiland

Katendrecht

Veranda

Landaanwinning en langsdam (oorspronkelijk) a) Doel langsdam a) b) c) d)

Aanvaarbeveiliging Externe veiligheid (plasbranden) Basis voor Getijdenpark Feyenoord Fiets-voetgangersroute vanwege afsluiten Korte Stadionweg

b) Doel Landaanwinning a) b) c)

Benodigd voor stadion Levert betere gebiedsontwikkeling Financieel gunstig

Vergunningen verkregen

Landaanwinning en langsdam (nu) a) Doel langsdam a) b) c) d)

Aanvaarbeveiliging Externe veiligheid (plasbranden) Basis voor Getijdenpark Feyenoord Fiets-voetgangersroute vanwege afsluiten Korte Stadionweg

b) Doel Landaanwinning a) b) c)

Benodigd voor stadion Levert betere gebiedsontwikkeling Financieel gunstig

Vergunningen verkregen

Landaanwinning en langsdam (scenario’s) 1. 2.

Scenario’s verkennen Impact op a) b) c) d)

Kosten Omvang programma Kwaliteit Getijdenpark Kwaliteit gebied

Samenhang met brug Huidige kade (met/zonder dam

Beperkte landaanwinning(met dam)

Beperkte landaanwinning (met dam)

Volledige landaanwinning (met dam)

Landaanwinning en langsdam (scenario’s) 1.

Besluit op basis a) b) c) d) e)

Financieel Kwaliteit gebied Aantal woningen Evt relatie met de Esch Gesprek met de stad Huidige kade (met/zonder dam

Beperkte landaanwinning(met dam)

Beperkte landaanwinning (met dam)

Volledige landaanwinning (met dam)

Samenhang met brug 1. 2.

Voldoende ruimte Scenario’s opstellen voor deelgebied 1 en 2 1. 2.

Inpassing Ontsluiting

Uitvoeringsstrategie Ø Ø

Afhankelijkheden en onafhankelijkheden definiëren Processen gelijkschakelen (planvorming en uitvoering)

STIGAM

Raad van Toezicht

Bestuur Vergadering van Aangeslotenen

Staf StiGaM • • •

Kernteam StiGaM • • • • • • • • • • • • •

Communicatie Bestemmingsplan Plan openbare ruimte Civiele techniek / infrastructuur Participatie Duurzaamheid / Esco energie Grex Sociaal economisch programma Landaanwinning Verwervingen Financiering Planning Smart city

Projectfasen

• • • • • • •

Parkstad Zuid Colosseum plot Waterfront Mallegat plot Rosestraat Stadion plot Radar plot

Fase 1

Fase 2

Fase 3

Fase 4

• • •

Bestuurssecretaris Juridische zaken Financiële administratie Risicomanagement Control Secretariaat

Positie Stigam •

Grondbezit

•

Raamovereenkomst •

•

Financiële stromen (overzicht) Overige financiers Bank: rente en aflossing EV: rente en aflossing

Stichting Verwerving

Aankoop gronden

OCFC Lening: Aflossing, rente, bonusrente Koopprijs Shurgard Producten Gamma (Landaanwinning) Gemeentelijke gronden

Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas

Gemeente Rotterdam

WBI

Koopprijs kavels

OCFC

AM Parkstad Zuid

……….

Grondexploitatie • • •

Grondexploitatie met Nieuw Stadion Grondexploitatie Alternatieve Invulling Actualisatie Grondexploitatie na vernietiging Bestemmingsplan • • •

Actuele omstandigheden en nieuw plan voor Waterkant Optimalisatie maatregelen Robuust maken Grondexploitatie

Maatschappelijke verbinding

Masterplan ambities

Maatschappelijke impact

Gebiedsontwikkeling blijft maximaal inzetten op maatschappelijke impact v v v v v

Werkgelegenheid, stages en opleiden Sporten in de “buitenruimte” Maatschappelijk programma Placemaking Tijdelijke (economische) programmering

Netwerk van ontmoetingsplaatsen

Maatschappelijk verbonden ontwikkeling: o Wijken (Sociaal & Fysiek) o Mensen (sociaal en netwerk) o Buitenruimte en programmering vastgoed

DOCUMENT

Buitenruimte programma

Gebouwd programma

Sociaal programma

kaderDOCUMENT

Regie en sturing Houvast voor realisatie, ambitie Richtinggevend meerjarenplan

Kaderdocument zal onderdeel uit maken van de contractuele afspraken tussen gemeente en stigam in de aangepaste Raamovereenkomst

Eindproduct is concretisering van ….

Thema’s - Maatschappelijke voorzieningen - Bestaanszekerheid - Welbevinden/Vitaliteit - Perspectief - Verbondenheid - Kracht/Attractieve stad

STAKEHOLDERS/GEBRUIKERS OMGEVING

De goede dingen doen

Werkconferentie Deelnemers • OCFC • Gemeente: MO (sport, cultuur, wijkcoordinatoren) en werkgelegenheid, maatschappelijk vastgoed • NPRZ • Feyenoord • Stigam

Titel van de presentatie │ datum

Van panna tot het leggen van zonnepanelen

Inmiddels 16 ondernemers die bijdragen aan werkgelegenheid, opleiding, sporten en cultuur

Placemaking Koepels in Mallegat CONCEPT GASKOEPELS MALLEGAT § Met Urban Street partijen en gemeente werken aan

maatschappelijke programmering van de gaskoepels. Gericht op: motiveren en activeren van jongeren uit de omliggende wijken Activeren van de buitenruimte

Update Planvorming

Imagine

Mallegat Plot

Ruimtelijke verankering

Perspectief vanuit Persoonshaven

Perspectief vanaf Piekstraat

Perspectief vanuit Mallegatpark T eam V Architectuur

Mallegat Rotterdam

september 2022

Programma • Publieke / maatschappelijke functie aan het park en Persoonshaven • Wonen aan de kade

T eam V Architectuur

Mallegat Rotterdam

september 2022

Programma • 170 woningen • 60-135m² • verschillende doelgroepen • verdeeld over huur- en koopappartementen • segmenten midden, hoger en top • in de woontoren is geen een appartement enkel op het noorden georiënteerd.

T eam V Architectuur

Mallegat Rotterdam

september 2022

Programma • attractief plintprogramma voor de buurt • Zoektocht naar behoefte van de buurt Kop-van Feijenoord • Meedenken van buurt in participatie • Al gepraat met de wijkraad, zij zijn enthousiast

T eam V Architectuur

Mallegat Rotterdam

september 2022

Plattegronden

vlo e rp e il

warmteaansluiting

vlo e rp e il

energiesysteem

vlo e rp e il

flatverdeler

trafo

centrale voorzieningen ziggo-glasvezel

flatverdeler

meterkast_commerciele ruimte

Begane grond

vlo e rp e il

flatverdeler

vlo e rp e il

? ?

vlo e rp e il

entreehal maatschappelijke functie

vlo e rp e il

fietsenstalling maisonettes 105+ m2

T eam V Architectuur

Mallegat Rotterdam

september 2022

Ecologie & Klimaatadaptie • • • • •

inpandige loggia deels verglaasde inpandige loggia volledig verglaasde inpandige loggia dakterras geintegreerde groenvoorziening

T eam V Architectuur

Mallegat Rotterdam

september 2022

T eam V Architectuur

Mallegat Rotterdam

september 2022

Colosseumplot Plot

Concept

Differentiatie en diversiteit

100

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=RotterdamRaad&id=c4e5dcc5-5ca6-41ac-be5b-6ab0709a9f02