22bb1785 Bijlage behorende bij 22bb1784 over kaart Grondexploitatie Carnisse Eiland (locatie woontoren)
Tekst van het document
AV
MÍiląiff^į»-- . i« r -v-41
iįį**İŕ
.
ľįpf ST'ji
ìüga yV* a Z V7J*
r* * f
V «
IP Ir**-4*
mi
s ~
____
Zuiderpark Noordrand
•^■l^jTWa^iW 'T Gemeente Rotterdam dd. 7 februari 2022
ínhoud. 1.
Noordrand Zuiderpark
2.
Carnisse Eiland
6 cLà 'lg» •fċŝ'-à'-í
Bijlage "Achtergrond en geschiedenis" í'lįļHBĽ.V-J-1 iiiiwwiwywuii "«ht»
Noordrand Zuiderpark
Zuiderpark Noordrandzone 2022 Legenda
Parkrand zone Algemeen Nieuwbouw Ambitie vergoeningszone Historische bebouwing
zp
Rand deelgebied
ü J Opgaves Parkrand route Prominade van het Zuiderpark Bestaande verbinding Gewenste verbinding
■ M If * Historische linten Molenbiotoop max 12.55»*
Algemeen Inpassing Sperwers, woonwagencentrum en ASVZ
2
Verkenning Huismanstraat
3
Verkenning sporthal nieuwbouw/renovatie
4
Profiel Kromme Zandweg
5
Extra verbinding
6
Extra brug
7
Extra brug + opgave aansluiting route Carnisse eiland
8
Inrichtingsplan rand park/wonen
9
Inrichting waalgebied bij Huismanstraat
10
Historische kop landschappelijke inbedding
Zuiderpark Noordrandzone 2022 "Opgaves" LOPENDE OPGAVEN 1. Inpassing Sperwers, woonwagencentrum en tuin ASVZ aan de Albatroslaan 2. Verkenning Huismanstraat schoolgebouw (toekomstig monument) komt vrij mogelijke herontwikkeling in onderzoek 3. De sporthal Wielewaal staat op nominatie voor renovatie maar eventuele nieuwbouw elders biedt kansen voor deze plek (onderzoek SO en MO loopt) WENSELIJKE/TOEKOMSTIGE OPGAVEN 4. Profielverkenning Kromme Zandweg als historisch lint verdient de Kromme Zandweg een betere inpassing 5. Een wenselijke extra verbinding met de Promenade van het Zuiderpark 6. Een wenselijke extra brug ter verbetering van de langzaam verkeersverbindingen tussen Oud Charlois en Carnisse 7. Een wenselijke extra brug ter verbetering van de langzaam verkeersverbinding tussen Carnisse Eiland en Carnisse, inclusief een betere aansluiting van de bestaande langzaam verkeersroute 8. Wenselijk inrichtingsplan om de woningen van Carnisse Eiland en het Zuiderpark optimaal te laten aansluiten en de groenkwaliteit van de parkrand te benadrukken 9. Wenselijke verbetering van de inpassing van het Waaltje in relatie tot de Kromme Zandweg en de Huismanstraat 10. Wenselijke verbetering van de inpassing van de historische lijnen
Carnisse Eilanc
W 1
III \111 M
11111 I I
Stedenbouwkundig plan Keizer Koopmans
ENTREE VAN011
Stadswand aan het Park
OĒ WIJ*
QROfcNÉ ltsLoieH^^ES
STADSWAND AAN HET park
ļ11 1
f1
r”
-*r^Y^ļt*^Lţ^ūľ-'fŕļ
f r f r í! I -ř’ I ľ lr r r r ! i 1 rļľ 1 ■^TTfļwr- H
İU i ľ
^
ua
*
Ařlį*Ä|
n j V. JTý ĩV
,
■i'i' \
^ Ij
jjMl ^
* m
~į
-A ìfSl'
.
^
" '
Nb. Wenselijk inrichtingsplan om de woningen van Carnisse Eiland en het Zuiderpark optimaal te laten aansluiten en de groenkwaliteit van de parkrand te benadrukken
'
’čwm SįjŵfP**
Stedenbouwkundig plan Keizer Koopmans
. and en toekomstige situatie Carnisse
Bland NoUkaart bes a
..
Bestaande situatie ^
I ■f
I .
*
.«t-*
I * î
*
‘
■a - a
* ,p *
\ *AAs.u * *
ļ
-
ľ
11
1
m
‘m
a
«
1
*
1 a
a
à
i‘| ii|
l" a
a å
i -
* « *
* a
a a « ŕ " a
ĩ f «
ĩ
;
: *
a
«
!
i
1
’
:
a .
a
»
af
1
* B
.a .«t--
. a
; â
i a a ì
P
-
I ĶĶmi. W.**' -
1
. M. ™
*
4 . *ř
^
KM
ŵ':*
t ande en toekomstige situatie
Bland Nolikaart Groen be
..
Carnisse Bestaande situatie
įī bi\ Ũ 4^
ill [I ĩ«
ri
*V 1 -* i't í.l i" 1m m t» ï m , * "" ml 1 , a 1 í m * : - * .-4 ŕ ; 1 . ml ’ff* ,4 i ; *\ ‘B i ;
Openbaar groen
. .u 'u- í« 1
ENTREE VANUIT
Ontwikkeling Carnisse Eiland besloten
bCŵ^buuBT
De noordrand van het Zuiderpark is zeer diffuus (in tegenstelling tot de zuidrand bij Pendrecht en Zuidwijk). stadswand AAN het PARk
Met "Wonen in het Zuiderpark" en het "Carnisse Eiland" wordt hier verandering ingebracht. Een heldere rand met woonfuncties die de ruimte afbakent en de routes begeleidt.
‘ r
m
î«*
Á
titer
4 CMÀ\
In plaats van hekken en weinig sociale controle ontstaat kT»
er een prettig woon- en leefklimaat. Het accent op de zuid-westelijke hoek draagt bij aan de
1.
4
KäKEáH VŵatMfta otarzich! vtodofOcxMfcur*lçj pUn CamsM Eland ii'ć&cjíxivg vorfcavoAngi
gewenste en noodzakelijke woningdifferentiatie, de behoefte aan woningen maar ook als herkenningspunt en baken zowel vanuit de wijk als vanuit het park.
NB. Het Carnisse Eiland als ontwikkeling is een belangrijk onderdeel in de toekenning van de woningbouwimpuls. Hierbij zijn aantallen, doelgroepen en types van belang.
Hoogteaccent Carnisse Eiland NOODZAAK
KANSEN
1.
Woningen aanbieden in het betaalbare
1.
segment: toren voorziet in middeldure huur appartementen. 2. Verschillende woningtypen voor
2.
3.
4.
verschillende soorten bewoners aanbieden: gezonde mix van buurtbewoners Efficiënt omgaan met schaarse ruimte en zo min mogelijk verder in het groen bouwen: daarvoor moeten we de hoogte in Hoogteaccenten kunnen niet te dicht op andere gebouwen staan, ze hebben ruimte nodig voor voldoende daglichttoetreding en uitzicht
3.
Het hoogteaccent heeft een sterk silhouet en werkt mee in een gevarieerd hoogtespel Het hoogteaccent werkt als herkenningspunt aan de Lepelaarssingel, een landmark voor de nieuwe buurt op Carnisse Eiland Het Zuiderpark is een enorm groot stadspark, de schaal van de hoogbouw is in balans met de schaal van het stadspark.
4.
5.
Het hoogteaccent is onderdeel van de stadse parkwand, door juist hier hoogbouw neer te zetten wordt de rand van de stad gemarkeerd Bevordering van sociale veiligheid
MU-, Koot*"*»
Carnsse ^‘“"iLeaccerrt Toehcnw^'ì00^ 20 A2 2021
Positie in
het p1an
positie in
andoromoge''!*8
positie*
op juKW»»*'
M«
Positie in het plan 20 12 2021
o
XĴ
eíshS®.
IW
^u
weinig hinderlijke schaduwwerking
impact schaduw op woningen 4 binnentuinen is groot
Hoogteaccent Carnisse Eiland
-v .' -, ,-vj;
įft&FWĹí Mm» íŵï 7'TĄÌ
-r
įflřî H
Baas ‘SfĄ
rif- -yt
rå W! ŷįiţįfc' i i íį tiajj
«ř
ílll.l|!|l IIP 11 ■11111111011*111X111'
SU?» v, tV-.ŕ i;
ļMļtìřįÄ;
^ ĨMtńĽ.
ca. 14 lagen
RUIMTE: DAGLICHT 8 UITZICHT í
AANSLUITEN OP HOOGTE VAN CARNISSEBUURT
ca. Blagen
ca. 4 lagen
ZUIDERPARK
ZUIDSTROOK
BUURTPLEIN
NOORDSTROOK
CARNISSESINGEL
CARNISSEBUURT
Hoogteaccent Carnisse Eiland ĩ 0* į*
Hi J*MLĵ
tlbii-*
I IM
WWT HO hOOflOCN t C*MeMBM3a
VPMUIT HO POCWB* . lEmAMMNOa
VISUALISATIE 1
VISUALISATIE 2
M8UALI8ATK
~ rn lüHlíS
Hoogteaccent Carnisse Eiland .HKSn
1 ż? 'rj-
VISUALISATIE 4
«JVC
/Uţ?? jľ? AaQajšt
VMWÍT HET WESTEN, PCtROOMPVA**
.
VW.11 MET ZUDEN. KROWME IMKH*EO»
ľľľ: -
VISUALISATIE 5
i* *4H
imIíÍ ií ĩîţj iSi'i»;ì,ûņ,;u
Waarom hoogte accenten? OPGAVEN ^ Behoefte aan meer woningen Stedelijke opgave ^ Meer woning differentiatie in Carnisse Woonvisie ^ Behoefte aan ook grotere woningen ipv alleen de portiek etage woningen ^ Bewaken van de groenstructuur ^ Kwalitatief goede openbare ruimte ^ Minder parkeren op straat ^ Inzet op veilig, prettig woonklimaat ^ Verbetering van de sociale veiligheid KORTOM De druk op de ruimte is groot. De zoektocht is dan ook om op strategische plekken te verdichten (zie ook de Motie Slim Bouwen) Een middel is het toevoegen van accenten rondom Hart van Zuid, Carnisse Poort, Urkersingel de Kop van Carnisse en dus Carnisse eiland.
De accenten KORTOM De accenten zijn en worden gepositioneerd aan de hoofdstructuur (hoofdwegen, singels en park) en op een weloverwogen manier. Accenten hoger dan 70m zijn alleen toegestaan in hoogbouwgebied Hart van Zuid Carnisse kent als wijk een gemiddelde hoogte van 3-5 lagen. Aan deze basis voegen we kleinere accenten als Urkersingel (8 lagen) en Carnisse Poort (12 lagen) aan toe. Voor de Kop van Carnisse en Carnisse Eiland zijn de accenten 14-15 lagen hoog.
Accenten gekoppeld aan de hoofdstructuur van de wijk Legenda Algemeen
| Nieuwbouw r ----- t
i Hoogbouw gebied Hart van Zuid k — — — j
r------n
i Groenzones in wijk k — — — j
Singels Waterstructuren M----- k- Verbindingen noord - zuid
^ — .y Verbindingen west-oost
ľlj'H'ľ ļ'l'H'M'l
l'H'l'N'l
Historische structuur
lllllll Metro Hoofdwegen Lager dan 42
/✓//y ♦//i
ŵ
42 tot 69
ŵ
70 en hoger