22 06 2021 Annotatie BP Saftlevenhof

Annotatie Griffie Raadscommissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte & Subcommissie Bestemmingsplannen

Aan

:

Leden van de subcommissie Bestemmingsplannen

Datum

:

17 juni 2021

Betreft

:

Subcommissievergadering 22 juni 2021

Van: M.R.D. Binda Telefoon: 06 39 11 61 27 E-mail: mrd.binda@griffie.rotterdam.nl

Onderwerp: Vaststelling ontwerpbestemmingsplan BP Saftlevenhof Doel van de bespreking: Doel is het horen van reclamanten die een zienswijze hebben ingediend en het adviseren aan de commissie BWB over de ingediende zienswijzen. Voorgeschiedenis: Dit initiatief behelst een vervolgfase op de lopende transformatie van het voormalig kantoorpand ‘Nieuw Hoboken’ tot woningen. Het voornemen is om op het binnenterrein van het nieuwe woongebouw, voormalig parkeerterrein van het kantoorgebouw, een woongebouw van twaalf woningen te realiseren. Het vigerende bestemmingsplan ‘Oude Westen’, door de raad vastgesteld in 2013, staat ter plaatse geen woningen toe, waardoor het noodzakelijk is om een bestemmingsplanprocedure te voeren. Te bespreken stukken: -

Raadsvoorstel over vaststelling bestemmingsplan Saftlevenhof Rotterdam (21bb4915) met bijlagen:

-

Ingekomen zienswijzen (geanonimiseerd) en namenlijst reclamanten;

-

Ontwerpbestemmingsplan Saftlevenhof Rotterdam (21bb6477);

-

Bezonningsstudie (21bb648);

-

Beschouwing geluid binnenterrein (21bb6479);

-

Quickscan Wet natuurbescherming nieuwbouw Saftlevenhof te Rotterdam (21bb6480);

-

Impressie van het bouwplan (21bb7155).

Reclamanten 2 en 3 hebben zich aangemeld voor de hoorzitting.

Blad: 2/2 Datum: 17 juni 2021

Mogelijke aandachtspunten: Advies Gebiedscommissie Centrum De gebiedscommissie Centrum heeft een negatief advies uitgebracht met als aandachtspunt het woongenot van de reeds verdichte, bestaande woningen en het verlies van de hoeveelheid vergroening die bij de transformatie van het kantoorpand Nieuw Hoboken is gepresenteerd. De brief van de Gebiedscommissie bevindt zicht niet onder de stukken. M.e.r.-beoordeling Er heeft een m.e.r.-beoordeling plaatsgevonden. Hieruit zou blijken dat er geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn, zodat er geen m.e.r. hoeft te worden opgesteld. Geluid Uit onderzoeksresultaten zou blijken dat de invloed van wegverkeer voldoet aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder. Reclamanten hebben zienswijzen ingediend die aansluiten bij (een van de) hierboven genoemde aandachtspunten. Reclamant 3 heeft een zienswijze met betrekking tot de ‘Beleidsregeling Parkeernormen 2018’ ingediend die ziet op de ontwerpomgevingsvergunning. Financiële consequenties: Op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient de gemeente bij een besluit tot vaststelling te besluiten over de vaststelling van een exploitatieplan tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd, zoals met het sluiten van een anterieure privaatrechtelijke overeenkomst in de zin van art. 6.24 Wro.

Verdere procedure: Het bestemmingsplan wordt geagendeerd voor de vergadering van de commissie BWB op 30 juni 2021. Raadsbehandeling volgt op 6 en 8 juli 2021.