21bb9832 8.1 Amendement A Een spannende finale (aangenomen)

*P\/rlA

GROEN r

bUÜS®

Rotterdam

ROTTERDAM

2

Leefbaar

Rotterdam 1

1

'

1 1 1

Amendement - Een spannende finale De gemeenteraad van Rotterdam, bijeen op 6 en 8 juli 2021 bij de bespreking van het voorstel met betrekking tot het Financial commitment Feyenoord City, Besluit Het ontwerpbesluit als volgt te wijzigen. 1)

Vast te stellen dat aan de voorwaarden van het besluit van de gemeenteraad op 11 mei 2017 over de Position Paper Feyenoord City, zoals blijkt uit het ‘Rapport toetsing voorwaarden position paper” van Deloitte, is voldaan, behalve de volgende belangrijke voorwaarden: de bouwkosten en risicoverdeling in het aanneemcontract mogen niet leiden tot een verslechtering van de positie van de gemeente (tov. DSCR, bancaire verplichtingen en rendement conform businesscase 2.1) de volledige financiering is geregeld en de bijbehorende financieringsovereenkomsten zijn beschikbaar er is definitief akkoord op de business case door de financiers, onderbouwd door ISG-toetsing (reliance letter) de 36 voorwaarden die contractueel geborgd zijn, voor zover onder 2.f (ten behoeve van de toetsing door de COR) benoemd als voorwaarden die voorafgaand aan het definitieve investeringsbesluit ingevuld dienen te zijn;

2)

Op grond hiervan het college van b&w opdracht te geven om het definitieve investeringsbesluit voor de realisatie van het nieuwe stadion voor te bereiden, onder invulling van de volgende voorwaarden: a. de volledige financiering is geregeld en de bijbehorende financieringsovereenkomsten zijn beschikbaar b. er is definitief akkoord op de business case door de financiers, onderbouwd met ISG-toetsing (reliance letter) c. de deelnemende partijen zijn getoetst conform voorwaarde 10.2 (BIBOB) uit de Position paper d. het trekkingsschema van de financiering is definitief overeengekomen e. de overeenkomsten als genoemd in paragraaf 6.2 en 6.3 van het Investeringsmemorandum zijn ondertekend, passend bij de door Deloitte getoetste concepten en de voorwaarden in de Position Paper, waaronder i. het aanneemcontract, waarbij de bouwkosten en de risicoverdeling in het aanneemcontract niet mogen leiden tot een verslechtering van de positie van de gemeente (ten opzichte van DSCR, bancaire verplichtingen en rendement conform businesscase 2.1) ii. het erfpachtcontract voor de grond onder het nieuwe stadion iii. de contracten behorende bij de landaanwinning, de overeenkomsten die voortvloeien uit de ‘Termsheet Govemance’ zijn ondertekend f.

de volgende van de contractueel geborgde voorwaarden zijn ingevuld in de overeenkomsten en andere documentatie als hierboven benoemd: 1.1, 4.1, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.1, 6.2, 6.3, 9.1, 9.2, 9.5, 9.6, 11.1, 11.1.a1, 11.1.a2, 11.1a3, 11.1 a4, 11.1 a5, 11.1 .a6, 11. 1.b, 11 .1 .c, 1 1.1.c1 , 11. 1.c2, 12.5 (zie bijgevoegde Annex voor uitleg per item) g. de omgevingsvergunning en de overige in paragraaf 6.2.1 van het Investeringsmemorandum genoemde vergunningen zijn onherroepelijk;

3)

De COR te verzoeken de onder 1) en 2) genoemde resterende voorwaarden te (laten) toetsen;

4)

Het college opdracht te geven het definitieve investeringsbesluit na de onder 3) genoemde toetsing voor 31 december 2021 voor te leggen aan de gemeenteraad en te laten accorderen, waarbij punt 2g (uitkomst Raad van State) als opschortende voorwaarde mag resteren;

5)

Indien de onder 3 genoemde toets positief is te streven naar een besluitvormingsproces waarmee het project geen onnodige vertraging oploopt;

6)

Het Publiek Kader Feyenoord City vast te stellen;

Toelichting De kennis die we afgelopen weken hebben opgedaan met de technische sessies, uitkomsten van het Deloitterapport en insprekers zijn verwerkt in dit amendement. Met dit amendement borgen we dat bij Financial Close recht gedaan wordt aan alle randvoorwaarden uit de Position Paper en dat de voornaamste risico’s goed in beeld zijn. Tevens vragen we met dit amendement om een technische toets op de business case. Als hier aan voldaan is (middels de reliance letter door ISG) dan kan de gemeente door met de voorbereiding op het raadsbesluit tot financial close. Deze controle moet borgen dat de ontwikkeling van het nieuwe stadion binnen de kaders van de businesscase zal plaatsvinden (parameters zijn DSCR, bancaire verplichtingen en rendement conform businesscase 2.1). Dit amendement is een aansporing aan Feyenoord om nu door te pakken met het laatste huiswerk: wij willen voor het einde van het jaar naar besluitvorming over Financial Close, zodat echt gestart kan worden met de gebiedsontwikkeling op Zuid. Met de volledige uitvoering van de voorwaarden uit dit amendement zetten we als gemeente de definitieve stap tot de realisatie van het nieuwe stadion om zo de gebiedsontwikkeling mogelijk te maken.

gemeenteraad Vergadering van

PvdA Rotterdam

Jeroen Postma Groenlinks Rotterdam

Robert Simons Leefbaar Rotterdam

- 8 JULI 2021 L aahoehom

Annex bij amendement - Een spannende finale nr Deloitte 1.1 4.1

inhoud voorwaarde Toekomstige toetredende partijen onderschrijven de overkoepelende ambitie van Feyenoord City en de inhoud van dit Position Paper De verkoop van de gemeentelijke grond in fase 1 vindt plaats op basis van marktconforme waardering, onderbouwd middels taxatie en conform gemeentelijke gronduitgifteregels.

5.1

De aankoop van de grond onder het nieuwe stadion vindt middels gemeentelijke verwervingsregels plaats en wordt onderbouwd middels een marktconforme taxatie. De Gemeente heeft bij aankoop voldoende zekerheid over de realisatie van het stadion. De aankoopprijs is gemaximeerd op €60m (prijspeil 2016). De Gemeente koopt de grond aan en geeft deze vervolgens direct in erfpacht uit De uitgifte in erfpacht vindt conform gemeentelijke (taxatie --jregels, en direct bij aankoop plaats. De waarde als basis voor het canon zal door taxatie worden bepaald, waarbij een op kosten gebaseerde taxatie verricht wordt. Voor het canonpercentage wordt het gemeentelijk canonpercentage gehanteerd zoals dat geldt op het moment van ondertekening van de erfpachtovereenkomst (verwacht 2019)

5.2 5.3 5.4 6.1

6.2

6.3 9.1 9.2 9.5 9.6

11.1 11.1.a 11 1.a.1 1 1 1 a.2

11.1.a.3 11.1.a.4 11.1.a.5

De algemene erfpachtvoorwaarden van de Gemeente zijn van toepassing. De Gemeente zal de betreffende, conform voorwaarde 6.1 vastgestelde grondwaarde, in alle omstandigheden handhaven en daarop geen afboekingen doen (de Gemeente zal de aan de erfpacht verbonden grondwaarde in alle omstandigheden handhaven en daarop geen afboekingen doen) Financiers onderschrijven de waterval (waarin de positie van de erfpacht is vastgelegd) De Gemeente neemt voor maximaal €40m deel in het eigen vermogen. De Gemeente kent een maximaal aandeel van 49% in het gewoon aandelenkapitaal. De inbreng van het eigen vermogen is alleen bestemd voor het nieuwe stadion. Mede op basis van de risicoanalyse is nader tussen de Gemeente en Feyenoord overeengekomen dat binnen een bandbreedte van plus en min 25% van het nettoresultaat uit de base case het dividend voor de aandeelhouders gelijk blijft.

Buiten de bandbreedte zullen het dividend en de variabele prestatievergoeding beide evenredig met de ontwikkeling van het exploitatieresultaat meebewegen In overeenstemming met de banken en andere vermogensverschaffers zal sprake moeten zijn van de Gemeente conveniërende afspraken m.b.t.: (a) Statuten NV Stadion Feijenoord en de zeggenschap (de bevoegdheden voor de Algemene vergadering van aandeelhouders AvA Een instructierecht voor de AvA, inhoudende dat het bestuur zich dient te gedragen naar de aanwijzingen van de AvA op nader in de statuten aangegeven algemene beleidslijnen Een lijst met een opsomming van fundamentele bestuursbesluiten die goedkeuring nodig hebben van de AvA (al dan met gekwalificeerd), zoals goedkeuring voor investeringen boven een bepaald bedrag, het aangaan van strategische samenwerkingsverbanden, het wijzigen van de strategie van de onderneming; Bevoegdheid van de AvA tot benoeming, schorsing en ontslag van RvC en bestuur Doorwerking van de genoemde bevoegdheden van de AvA bij de moedervennootschap naar de dochtervennootschappen Wanneer er meer duidelijkheid is over de aard en samenstelling van de overige stemgerechtigde aandeelhouders zal de Gemeente mogelijk nog aanvullende bevoegdheden en/of zekerheden in de governance opgenomen willen hebben

11.1.a.6

11.1.b 11.1 C 11.1.C.1 11.1.C.2 12.5

In de zeggenschap zijn het vaststellen van het beloningsbeleid en met name de borging van voldoende onderhoudsbudgetten, en daarmee waardebehoud op langere termijn, voor de Gemeente een punt van aandacht . Hiernaast ziet de zeggenschap op het publiek belang dat voor de Gemeente motivatie is om deel te nemen De feitelijke trekking op de financiering zal verbonden zijn aan formeel juridische en inhoudelijke voorwaarden. Deze zullen door de banken en Gemeente gezamenlijk worden vastgesteld (b) Voor de Gemeente zullen bij de verstrekkingsvoorwaarden in ieder geval de volgende onderwerpen aan bod moeten komen, waarbij de precieze inhoud en invulling in overleg met Feijenoord Stadion N V. en de banken zullen worden vastgesteld Zekerheid m.b.t. bestemmingsplan, omgevingsvergunning en andere vergunningen Vergroten zekerheden exploitatie/omzet Gemeente sluit met Stadion Feijenoord NV een incentiveregeling af. Vanaf januari 2020 zet Feijenoord NV, tot het moment van zekerheid, jaarlijks een bedrag van €1,5m op een reserve account als incentive om de herontwikkeling direct aansluitend op de realisatie van het nieuwe stadion ter hand te nemen. Dit reserve account is in 2023 gemaximeerd op in totaal €6m,