21bb6513 Raadsvoorstel over bestemmingsplan Oude Noorden en Agniesebuurt

Aan de straatkant komt deze bouwhoogte overeen met wat het geldende bestemmingsplan toestaat. Maar op het achterliggende deel staat het geldende bestemmingplan één bouwlaag met kap toe, dit komt overeen met de aanwezige bebouwing. Het is gelet op de nabijgelegen woningen niet wenselijk dat de bouwhoogte van 10 meter verder naar achteren kan worden doorgezet. Daarom stellen wij voor de bouwhoogte aan te passen aan wat het geldende bestemmingsplan toestaat. Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding Bij de panden Tochtstraat 3 t/m 7 wordt de hoogtebepaling voor het achterste deel teruggebracht van bouwhoogte 10 meter naar goothoogte 4 meter en bouwhoogte 7 meter.

Registratienummer cluster: BS21/00737 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: A.D. Harteveld

pagina 23

A6 Aanduiding ‘wonen uitgesloten’ In het geldende bestemmingsplan Oude Noorden zijn binnen de bestemming ‘Gemengd-ľ op de begane grond geen woningen toegestaan. Het ontwerpbestemmingsplan staat binnen de bestemming ‘Gemengd-ľ wel woningen toe op de begane grond, behalve waar op de verbeelding de aanduiding ‘wonen uitgesloten' is opgenomen. Het gaat daarbij grote ruimten die zich deels op het achterterrein bevinden, en waar nu detailhandel of bedrijven aanwezig zijn. Als in deze ruimten woningen worden toegestaan bestaat de kans dat deze een slechte woonkwaliteit (zonder achtergevel, buitenruimte) zullen hebben. Deze situatie doet zich ook voor op de hoek van de Bergweg en de Heer Vrankestraat. Hier zijn een supermarkt en twee meubelzaken gesitueerd onder woongebouwen en op het achterterrein. Ook deze ruimten hebben in zowel het oude bestemmingsplan als in het ontwerpbestemmingsplan de bestemming ‘Gemengd-ľ. In het ontwerpbestemmingsplan is aan deze ruimten echter niet de aanduiding ‘wonen uitgesloten’ toegekend. Wij stellen voor om alsnog deze aanduiding op te nemen voor de bovenbedoelde ruimten. Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding Ter plaatse van de adressen Heer Vrankestraat 60 t/m 82 en Bergweg 26 t/m 46 wordt op de verbeelding binnen de bestemming ‘Gemengd-ľ de aanduiding ‘wonen uitgesloten’ opgenomen.

A7 Noordsingel 250 Noordsingel 250 en Heemsteêstraat 3 en 5 hebben in het ontwerpbestemmingsplan, evenals in het bestemmingsplan Agniesebuurt, de bestemming ‘Kantoor’. Er is een vergunning verleend om dit leegstaande kantoorpand en het naastgelegen woongebouw Noordsingel 276-290 te slopen, en in plaats daarvan één woongebouw op deze adressen te realiseren. Voorgesteld wordt om dit nieuwe woongebouw conform de verleende vergunning op te nemen in het bestemmingsplan Oude Noorden en Agniesebuurt. Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding Op de verbeelding worden de bestemmingen ‘Kantoor’ met bouwhoogte 13 meter, en ‘Wonen’ met bouwhoogte 13 meter vervangen door: de bestemming ‘Wonen’ met bouwhoogte 22 meter aan de Noordsingel, en bouwhoogte 16 meter aan de Heemsteêstraat.

Registratienummer cluster: BS21/00737 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: A.D. Harteveld

pagina 24

Toelichting De onderstaande paragraaf in hoofdstuk 4 van de toelichting: “4.2.5 Noordsingel 250 Dit leegstaand kantoorgebouw zal worden gesloopt, en in plaats hiervan zal een woongebouw worden ontwikkeld. De nieuwbouwplannen zijn nog niet ver genoeg om meegenomen te kunnen worden in het ontwerpbestemmingsplan. Vooralsnog is de geldende bestemming 'Kantoor' opgenomen. Er wordt voor deze ontwikkeling een eigen procedure doorlopen.” Wordt vervangen door: “4.2.5 Noordsingel 250 Er is een vergunning verleend om het leegstaande kantoorgebouw op deze locatie en het naastgelegen woongebouw Noordsingel 276-290 te slopen, en in plaats hiervan een nieuw groot woongebouw te realiseren. Dit woongebouw krijgt een bouwhoogte van 22 meter aan de Noordsingel, en een bouwhoogte van 16 meter aan de Heemsteêstraat. Dit woongebouw is conform de verleende vergunning in het bestemmingsplan opgenomen.” A8 Bouwhoogte Agniesestraat 111-135 In het ontwerpbestemmingsplan is voor de panden Agniesestraat 111 t/m 135 en Heemsteêstraat 13 een bouwhoogte van maximaal 10 meter opgenomen. Deze panden hebben echter een bouwhoogte van rond de 13 meter. Wij stellen voor deze omissie in het ontwerpbestemmingsplan te herstellen, en voor deze panden een bouwhoogte van 13 meter op te nemen.

Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding Ter plaatse van de panden Agniesestraat 111 t/m 135 en Heemsteêstraat 13 wordt de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte gewijzigd van 10 meter naar 13 meter. A9 Tollensstraat 60 Het pand Tollensstraat 60 heeft in het geldende bestemmingsplan de bestemming ‘Detailhandel’, waardoor op de begane grond alleen detailhandel is toegestaan. Detailhandel op deze locatie is echter niet conform het detailhandelsbeleid. Daarom heeft dit pand in het nieuwe bestemmingsplan de bestemming ‘Gemengd - ľ gekregen. Deze bestemming staat op de begane grond naast wonen verschillende andere functies toe, maar geen detailhandel. De begane grond van dit pand is echter momenteel in gebruik als een winkel behorend bij de Gultepe Moskee. Om dit legale gebruik niet weg te bestemmen stellen wij voor om binnen de bestemming ‘Gemengd ľ op het adres Tollensstraat 60 de aanduiding ‘detailhandel’ toe te voegen.

Registratienummer cluster: BS21/00737 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: A.D. Harteveld

pagina 25

Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding Op het adres Tollensstraat 60 wordt de aanduiding ‘detailhandel’ toegevoegd. A10 Hartenruststraat Op het braakliggende terrein ten noorden van de Hartenruststraat zal een wooncomplex worden ontwikkeld. Deze ontwikkeling wordt in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Deze ontwikkeling gaat echter thans uit van een aansluiting van het nieuwe woongebouw op het bestaande woongebouw met bouwhoogte 16 meter. Op de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan heeft dit deel van de te realiseren bebouwing nog de bestemming ‘Wonen - Berging’. Door aan te sluiten op het bestaande woongebouw wordt de gevelwand aan de Zwaanshals niet langer onderbroken. Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding Wat met rood is omlijnd krijgt de bestemming 'Wonen' met bouwhoogte 13 meter, in plaats van de bestemming ‘Wonen - Berging’.

Wfc/fí»'

MA-1WC

W-BE

Hartenruststraat

A11 Wolstraat In het ontwerpbestemmingsplan is op het terrein ten noorden van de Wolstraat een plan van Havensteder opgenomen voor nieuwbouw van woningen. In het ontwerpbestemmingsplan ligt de woonbestemming echter 1,2 meter terug van de kavelgrens, terwijl het nieuwbouwplan voorziet in voorgevels op de kavelgrens en aan de achterzijde 80 cm verder uitsteekt. Daarnaast is een deel van de kavel van Havensteder (achter Nieuwe Hamelstraat 43) bestemd als verblijfsgebied. Een tuinbestemming zou hier passender zijn.

Registratienummer cluster: BS21/00737 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: A.D. Harteveld

pagina 26

Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding De bestemming ‘Wonen’ ten noorden van de Wolstraat wordt verruimd met 1,2 meter aan de zuidzijde (voorkant) en met 80 cm aan de noordzijde, ten koste van respectievelijk de bestemmingen ‘Verkeer - Verblijfsgebieď en Tuin’. De bestemming ‘Verkeer - Verblijfsgebieď achter Nieuwe Hamelstraat 43 wordt gewijzigd naar de bestemming Tuin'. A12 Bouwhoogte supermarkt Noorderboulevard De nieuwe supermarkt, met aan de straatzijden woningen daarboven, tussen de 2e en 3e Pijnackerstraat is in het ontwerpbestemmingsplan mogelijk gemaakt met de bestemming ‘Gemengd-1’. Voor de bouwhoogte is echter in het ontwerp­ bestemmingsplan nog uitgegaan van de hoogte van de huidige twee panden. En, om de supermarkt mogelijk te maken, van een bouwhoogte van 4 meter voor het thans onbebouwde binnenterrein. De voor de supermarkt en woningen verleende omgevingsvergunning (die inmiddels onherroepelijk is) gaat echter uit van sloop/ nieuwbouw en van andere bouwhoogtes dan in het ontwerpbestemmingsplan. De supermarkt wordt circa 5 meter hoog. Met woningen daarboven wordt de bebouwing aan de 2e Pijnackerstraat bijna 15 meter hoog, en bij een klein deel aan de noordkant 10 meter hoog. De bebouwing aan de 3e Pijnackerstraat wordt met woningen erboven ongeveer 10 meter hoog.

Wij stellen voor het bestemmingsplan aan te passen aan de verleende vergunning. Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding De bouwhoogtes op de verbeelding worden aangepast op de wijze die op de afbeelding hieronder in rood is aangegeven. Een bouwhoogte van 15 meter en voor een klein deel 10 meter aan de 2e Pijnackerstraat, een bouwhoogte van 10 meter aan de 3e Pijnackerstraat, een bouwhoogte van 5 meter voor de bebouwing daartussen, en een bouwhoogte van 4 meter voor de achterbouw die in het ontwerpbestemmingsplan per abuis een bouwhoogte van 10 meter heeft gekregen.

Registratienummer cluster: BS21/00737 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: A.D. Harteveld

pagina 27

4- + +

GD-2

V-VB

A13 Tuinbestemming Vletstraat Ten zuiden van Vletstraat 25 ligt een perceel dat in eigendom is van de gemeente. Dit perceel heeft in het ontwerpbestemmingsplan de bestemming ‘Verkeer Verblijfgebieď gekregen. Het idee is om dit perceel, evenals de aangrenzende percelen, uit te geven aan Havensteden Dit zodat zij het perceel mee kunnen nemen in hun plannen om de binnentuinen aan te pakken. Om dat te faciliteren is het wenselijk de bestemming te wijzigen in Tuin’. Met dien verstande dat bij een klein deel van het perceel de bestemming ongewijzigd blijft. Hier is een transformatorhuisje gesitueerd. Bouwwerken voor kleinschalige openbaar nutsvoorzieningen passen wel binnen de bestemming Verblijfsgebied maar niet binnen Tuin. Voorstel: Wij stellen voor het ontwerpbestemmingsplan als volgt aan te passen: Verbeelding Binnen het rood omgrensde vlak wordt de bestemming gewijzigd van ‘Verkeer Verblijfsgebied’ naar Tuin’.

Registratienummer cluster: BS21/00737 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: A.D. Harteveld

pagina 28

Ontwerpbesluit:

De Raad van de gemeente Rotterdam, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 1 juni 2021 (raadsvoorstel nr. *dit vult de griffie later in*); gelet op de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening; besluit 1. de zienswijzen 5.1, 5.2, 6.1,6.2 en 7.2 (en 8.3 deels) gegrond te verklaren; 2. de zienswijzen 1.1, 2.1,2.2, 3, 4, 7.1, 7.3, 8.1 en 8.2 (en 8.3 deels) ongegrond te verklaren; 3. de zienswijzen 1.2, 2.3, 2.4 en 7.4 ter kennisgeving aan te nemen; 4. het bestemmingsplan ‘Oude Noorden en Agniesebuurť NL.IMRO.0599.BP11010udeNAgnB-on02 met bijbehorende ondergrond BGT-128568, BGTJ 28569, BGTJ 29568, BGTJ 29569, BGTJ 29570, BGTJ 30568, BGTJ 30569 en 601-130570 in elektronische en papieren vorm vast te stellen, conform het voorstel van burgemeester en wethouders; 5. geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van "Dit vult griffie later in" De griffier,

De voorzitter,

Registratienummer cluster: BS21/00737 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: A.D. Harteveld

pagina 30

Financiële en juridische consequenties/aspecten: Exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro Bij de vaststelling van dit bestemmingsplan hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld, omdat door middel van (toekomstige) gronduitgíften het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden is verzekerd. iíjbehorende ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en Wethouders van Rotterdam, De secretaris,

De burg

V.J.M. ioozen

'Ä. Aboutaleb

Bijlagen: Dit raadsvoorstel bevat de volgende bijlagen: Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4:

ontwerpbestemmingsplan ‘Oude Noorden en Agniesebuurť; verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan; ingekomen zienswijzen; namenlijst reclamanten.

Registratienummer cluster: BS21/00737 Portefeuillehouder: drs. S A. Kurvers MPA Steller: A.D. Harteveld

pagina 29