21bb2631 Bijlage 10 behorende bij 21bb2566 - Rotterdam, Afweging behoefte aan ontwikkeling bouwmarkten en tuincentra

Het bovenstaande is veel minder van toepassing op de wijken ‘Hillegersberg-Schiebroek en ‘Overschie’, waar eveneens sprake is van een relatief beperkt doe-het-zelfaanbod (tot 25 m² wvo per 1.000 inwoners) bestaande uit uitsluitend kleinschalige aanbieders. Deze wijken kennen een veel ruimere opzet met een groter aandeel grondgebonden woningen en meer koopwoningen. Overigens geldt ditzelfde ook voor de wijk ‘Prins Alexander’, maar deze consumenten worden bediend door de bouwmarkten in de gemeenten Capelle aan den IJssel en Zuidplas. Conclusie voor gebied ten noorden van de Maas Uit de marktbenadering uit paragraaf 4.3 volgt dat in Rotterdam een forse marktruimte bestaat voor uitbreiding van het doe-het-zelfaanbod. Uit de nadere aanbodanalyse in deze paragraaf volgt dat er ten noorden van de Maas niet direct behoefte zal zijn aan een grootschalige bouw-/tuinmarkt, omdat het aanwezige aanbod in Rotterdam zelf, maar ook in de omgeving daarin reeds voorziet. Wel zal behoefte zijn aan versterking van het reguliere doe-het-zelfaanbod in dit deel van Rotterdam. Met name in de wijken de wijken ‘Hillegersberg-Schiebroek en ‘Overschie’ zijn er kansen voor toevoeging van regulier doe-het-zelfaanbod. Bij voorkeur heeft dergelijk aanbod een moderne omvang tussen 3.500 en 7.500 m² wvo.

Gezien de omvang van de marktruimte is er potentieel ruimte voor één of hooguit twee van dergelijke bouwmarkten in het noorden van Rotterdam. Verzorgingsgebied ten zuiden van de Maas Grootschalige bouwmarkten In het verzorgingsgebied ten zuiden van de Maas – zowel in Rotterdam als in de buurgemeenten – ontbreekt aanbod aan grootschalige bouw-/tuinmarkten. Dit dichtstbijzijnde grootschalige bouw-/tuinmarkt voor consumenten uit dit gebied bevindt zich in de gemeente Alblasserdam – even ten oosten van het secundair verzorgingsgebied. Voor grote delen van Rotterdam en de buurgemeenten ligt deze

Hoofdstuk 4

31

aanbieder relatief ver weg. Geconcludeerd wordt dat er zeker kansen zijn voor een grootschalige bouw-/tuinmarkt in het zuiden van Rotterdam. Reguliere bouwmarkten In de woongebieden van de gemeente Rotterdam ten zuiden van de Maas zijn verschillende lokaal (2X) en bovenlokaal (3X) verzorgende bouwmarkten aanwezig. Dit leidt ertoe dat het totale doe-hetzelfaanbod per 1.000 inwoners redelijk op peil is in deze gebieden (behalve in stadsdeel ‘Feijenoord’). Overigens is een doe-het-zelfaanbod van circa 160 m² wvo per 1.000 inwoners niet bijzonder groot, want het ligt nog steeds onder het gemiddelde van het gehele verzorgingsgebied (zie ook paragraaf 3.2.1). Geconcludeerd wordt dat er vanuit de consumentenverzorging niet direct aanleiding is om het reguliere bouwmarktaanbod uit te breiden met nieuwe aanbieders. Conclusie voor gebied ten zuiden van de Maas In de marktbenadering in paragraaf 4.3 wordt geconcludeerd dat er ruimte is voor toevoeging van een grootschalige bouw-/tuinmarkt in de gemeente Rotterdam. Bovenstaand is geconcludeerd er geen directe aanleiding is deze ten noorden van de Maas in te passen. Ten zuiden van de Maas zou een eventuele grootschalige bouw-/tuinmarkt zeker bijdragen aan de consumentenverzorging in het gehele verzorgingsgebied ten zuiden van de Maas – zowel in de gemeente Rotterdam als in de buurgemeenten.

Te meer, omdat het reguliere bouwmarktaanbod in dit gebied redelijk op peil is.

Hoofdstuk 4

32