21bb14364 Raadsvoorstel over vaststelling bestemmingsplan RottaNova

2.600 m2 BVO

Openbaar toegankelijke fietsenstalling: 310 m2 BVO (Verplicht te realiseren) Horeca maximaal 1500 m2 BVO Detailhandel maximaal 1500 m2 BVO (detailhandel per vestiging max. 800 m2 BVO) Bedrijven t/m categorie 2 1500 m2 BVO Kantoren 1500 m2 BVO Maatschappelijke voorzieningen 1500 m2 BVO Op basis van de planologische mogelijkheden van voorliggende bestemmingsplan zijn de functies in de plint begrensd op 3.000 m2 BVO. Dit is geborgd in artikel 3.2.2, onder e, van de regels van het bestemmingsplan. Het is aan de eigenaar om de exacte verdeling te bepalen, binnen de randvoorwaarden, die in het bestemmingsplan zijn gesteld. Deze flexibiliteit is opgenomen om leegstand tegen te gaan. Wat betreft de zorg over lichthinder van de commerciële functies is daarvoor in de Nota van Uitgangspunten 2017 een passage opgenomen: Reclame-uitingen, bijvoorbeeld voor de horeca en detailhandel, moeten als integraal onderdeel van het ontwerp worden opgenomen in de gevel. De exacte vormgeving zal tijdens de verdere uitwerking bepaald worden. Een lichtreclame/lichtkrant is onder voorwaarden toegestaan. Wat betreft de vermeende rechtsongelijkheid op het gebied van horeca: hier is volgens de gemeente geen sprake van. De Markthal heeft de mogelijkheid om horeca te exploiteren en met de komst van RottaNova verplicht de gemeente de ondernemers in de Markthal niet om hun horecavestigingen op te geven.

De gemeente heeft de mogelijkheden voor horeca in de Markthal begrensd. Om diezelfde reden is er in het bestemmingsplan van RottaNova ook een begrenzing (aantal max. m2 horeca) opgenomen, zoals voor alle commerciële functies in RottaNova. Wellicht ten overvloede: horeca is geen nieuwe functie, ook het oude bestemmingsplan kende de functie horeca voor deze locatie. Voorstel: Wij stellen u voor de zienswijze ongegrond te verklaren.

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 24

A12. Besluitvorming/participatie/draagvlak Een zienswijze met betrekking tot dit onderwerp is ingediend door reclamanten 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 19, 20, 21, 22, 23 en 24. Samenvatting van de zienswijzen Diverse reclamanten geven aan de besluitvorming rondom RottaNova onduidelijk te vinden, en vragen zich af of besluitvorming rechtmatig is verlopen. Daarnaast geven reclamanten aan dat er niet (onvoldoende) is geluisterd naar de reacties en adviezen van bewoners, ondernemers en Gebiedscommissie Centrum. Reactie RottaNova is een langlopend project, waarbij in bepaalde perioden weinig voortgang was. Het is goed voorstelbaar dat mensen het overzicht niet altijd scherp hebben, hoewel de projectorganisatie haar uiterste best heeft gedaan om direct betrokkenen zo goed mogelijk te betrekken en informeren. Hieronder een overzicht van de bespreekmomenten, beslismomenten en participatiemomenten rondom RottaNova tot aan het moment van het opstellen van deze zienswijzenrapportage. -

Datum 13 november 2007

-

6 februari 2008

-

Activiteit Masterplan Laurenskwartier West (17bb5093) vastgesteld. - Toelichting: binnen het Laurenskwartier doen zich ontwikkelingen voor die niet passen binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan. Het vigerende bestemmingsplan anticipeert onvoldoende op de behoeften vanuit de markt; de regels zijn te sterk op volume georiënteerd en te weinig flexibel. Daarom is er een Masterplan opgesteld waarbij de belangen van ontwikkelaars, investeerders, bewoners en ondernemers zijn afgewogen en geborgd. Dit Masterplan is de basis voor het nieuw op te stellen bestemmingsplan (2011). Masterplan Laurenskwartier West besproken in de openbare overlegvergadering.

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

-

Door College van B&W

-

Raadscommissie Fysieke Infrastructuur,

pagina 25

-

31 maart 2008 4 december 2008

-

-

Masterplan Laurenskwartier West. Binnenstadsplan 2008 - 2020, Binnenstad als Citylounge.

-

17 maart 2011

-

-

23 januari 2014

-

-

4 maart 2014

-

-

21 juni 2017

-

-

24 augustus 2017

-

5 september 2017

-

-

Hoogbouwvisie Rotterdam (llgr612a) vastgesteld, waarin de focus vooral lag op de Binnenstad. Bestuit tot gemeentelijke coördinatieregeling voor de procedures van bestemmingsplan en omgevingsvergunning(en). Randvoorwaardendocument RottaNova vastgesteld (14gr583a). Toelichting op de concept Nota van Uitgangspunten voor RottaNova in de informele vergadering. Informatieavond voor de directe omgeving over de concept Nota van Uitgangspunten voor RottaNova, inclusief verslaglegging (17bb7224). Advies gebiedscommissie op de Nota van Uitgangspunten (17bb7223).

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

-

Buitenruimte en Sport Publicatiedatum

-

Na behandeling in college, een informatieve bijeenkomst voor raadsleden, behandeling in commissie Fysieke Infrastructuur, Buitenruimte en Sport (leden van commissie Economie, Sociale zaken, Haven, Milieu en Vervoer zijn ook uitgenodigd) vastgesteld door de gemeenteraad Gemeenteraad

-

Gemeenteraad

-

College van B&W

-

Gebiedscommissie Centrum

-

Gebiedscommissie Centrum Projectorganisatie

-

-

Gebiedscommissie Centrum

pagina 26

-

13 september 2017

-

-

-

-

21 November 2017 12 december 2019

-

24 september 2020 Okt/nov 2020

-

-

31 maart 2021

-

-

8 april 2021

-

-

2 september 2021

-

-

-

-

-

-

Nota van Uitgangspunten (17bb5086) behandeld in raadscommissie BWB. Commissie vraagt te onderzoeken of grasveld behouden kan worden. Financiële consequenties worden uiteindelijk te groot bevonden. Wethouder zegt toe te onderzoeken om groen te compenseren in directe omgeving. Vaststellen Nota van Uitgangspunten.

-

Raadscommissie Bouwen, Wonen, Buitenruimte

-

College van B&W

Floogbouwvisie 2019 (19bb021410) wordt vastgesteld, richt zich niet meer alleen op de binnenstad en maakt hoger bouwen mogelijk. Toelichten stand van zaken RottaNova door projectteam.

-

Gemeenteraad

-

Gebiedscommissie Centrum

Informatiefilmpjes om directe omgeving te informeren over de uitgewerkte plannen (ter vervanging van de informatieavond die door aangescherpte Coronamaatregelen geen doorgang kon vinden). Wijziging grondexploitatie en toepassen coördinatieregeling (21bb2392) behandeld. Wijziging grondexploitatie en toepassen coördinatieregeling vastgesteld.

-

Projectteam

-

Raadscommissie Bouwen, Wonen, Buitenruimte

-

Gemeenteraad

Toelichten projectbestemmingsplan + vergunningen door projectteam i.v.m. uitbrengen formeel advies.

-

Gebiedscommissie Centrum

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 27

-

2 september 2021

-

-

5 september 2021

-

Digitaal vragenuurtje voor directe omgeving i.v.m. de inzagetermijn bestemmingsplan en bijbehorende vergunningen. Positief advies gebiedscommissie op ontwerp bestemmingsplan RottaNova (BSD-GbRC36550312/3909377).

-

Projectteam

-

Gebiedscommissie Centrum

Voorstel: Wij stellen u voor de zienswijze ongegrond te verklaren.

A13. Bouwoverlast Een zienswijze met betrekking tot dit onderwerp is ingediend door reclamanten 2, 6 en 19. Samenvatting van de zienswijzen Diverse reclamanten hebben hun zorgen geúit over de te verwachte bouwoverlast (geluid en stof). Deze zorg wordt genoemd in samenhang met andere (lopende) projecten in de nabije omgeving, zoals studentenwoningen Westewagenstraat, Galeries Modernes (Motell) en in de toekomst de centrale bibliotheek. Ook geven reclamanten aan, dat zij zich zorgen maken over de uitstraling van de bouwplaats. Reclamanten vanuit de horeca geven aan dat bouwoverlast ook gevolgen heeft voor hun bedrijfsvoering en dan met name voor de terrassen. Reactie Als gemeente hechten we veel waarde aan een goede bouwplaats. Hierbij is, naast de veiligheid waarborgen, het uitgangspunt dat de overlast voor de omgeving zo beperkt mogelijk is. Daarom is een aantal voorwaarden hiervoor al vastgelegd in de Nota van Uitgangspunten uit 2017.

Maatregelen die in ieder geval worden genomen: - Het gebruik van geluidsarme en trillingsvrije funderingspalen; - Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van voorgefabriceerde materialen (minder bouwactiviteit op de bouwplaats, verkorting van de bouwtijd en reductie van hoeveelheid bouwverkeer); - Er wordt gewerkt met een hub-locatie buiten het centrum, waardoor wachtend vrachtverkeer tot een minimum wordt beperkt; - Op marktdagen zal er geen bouwverkeer op de Binnenrotte rijden; - De bouwplaats is zo vormgegeven dat de overlast voor bewoners en ondernemers in de directe omgeving zo klein mogelijk is, echter waar er wel nadelige gevolgen zijn, wordt te zijner tijd met betrokkenen naar een passende oplossing gezocht;

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 28

-

De omheining van de bouwplaats moet voldoen aan de eisen van de gemeente Rotterdam; Rotterdam Make It Happen. Deze wordt daarnaast grotendeels in groene beplanting (hedera) uitgevoerd aan de zijde van de Markthal om ook een bijdrage aan de flora en fauna te leveren.

De gemeenteraad heeft op 13 april 2021 ook de motie “Beperk bouwoverlast op de Binnenrotte” aangenomen waarbij de projectorganisaties van RottaNova en de vernieuwing van de Centrale Bibliotheek, de opdracht hebben gekregen om de bouwoverlast voor de omgeving zoveel mogelijk te beperken. Voor RottaNova betekent dit concreet (in aanvulling op bovenstaande): - Directe omgeving wordt regelmatig door ontwikkelaar/aannemer geïnformeerd per (digitale) nieuwsbrief; - Tijdens de bouw is er één vast aanspreekpunt voor de omgeving. Op het moment dat de ontwikkelaar een aannemer heeft geselecteerd, zal de bouwplaats verder worden uitgewerkt. De directe omgeving, inclusief de marktkooplieden, zal híer zoveel als mogelijk bij betrokken worden. Voorstel: Wij stellen u voor de zienswijze ongegrond te verklaren.

A14. Communicatie Een zienswijze met betrekking tot dit onderwerp is ingediend door reclamant 2. Samenvatting van de zienswijze Reclamant verwijst naar een incident waarbij een informerende e-mail per ongeluk is verstuurd met de e-mailadressen zichtbaar weergegeven. Dit strookt niet met de AVG. Reactie Dit betreft een eenmalig incident, dat zowel gemeente als ontwikkelaar enorm betreuren. De projectmanager vanuit de gemeente heeft hiervan direct melding gemaakt bij de gemeentelijke Privacy Officer. De ontwikkelaar heeft dit incident direct aangemeld bij de Autoriteit Persoonsgegevens. De ontwikkelaar verstuurt nu via een ander programma de digitale nieuwsbrieven, dat voorkomt dat deze fout nogmaals gemaakt kan worden. Voorstel: Wij stellen u voor de zienswijze ongegrond te verklaren.

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S A. Kurvers-MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 29

A15. Ruimtelijke ordening Een zienswijze met betrekking tot dit onderwerp is ingediend door reclamanten 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 20, 21, 22, 23 en 24. Samenvatting van de zienswijze Reclamanten geven aan het opmerkelijk te vinden dat er voor RottaNova een afzonderlijk bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Reclamanten vragen zich af waarom RottaNova niet geïntegreerd wordt in het bestaande bestemmingsplan. Daarnaast beargumenteren reclamanten dat er een m.e.r.-beoordeling had moeten plaatsvinden nu hier sprake is van een stedelijk ontwikkelingsproject. Reclamant wijst op een aantal onjuistheden in de regels van het bestemmingsplan. In de tabel hieronder geeft de gemeente per onderwerp een reactie. Reactie In 2013 was RottaNova nog onvoldoende uitgewerkt om opgenomen te kunnen worden in het nieuwe bestemmingsplan Laurenskwartier. Achteraf is het niet mogelijk om een nieuw plan op te nemen in een onherroepelijk bestemmingsplan. Om die reden is er een projectbestemmingsplan voor RottaNova gemaakt. -

Onjuistheid volgens reclamant M.e.r. beoordeling

-

-

-

-

•j

.

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

Reactie gemeente De DCMR Milieudienst Rijnmond heeft beoordeeld of er een m.e.r.beoordelingsbesluit nodig is voor het bestemmingsplan RottaNova. De voorgenomen activiteiten is niet vormvrij m.e.r.-beoordelingsplichtig, niet m.e.r.-boordelingsplichtig en niet m.e.r.-plichtig. Er is geen sprake van een stedelijk ontwikkelingsproject zoals bedoeld in het Besluit m.e.r. onder categorie Dll.2. Het betreft de herontwikkeling van een binnenstedelijke locatie van woon- en winkelpand (reeds gesloopt) naar een wooncomplex met (planologisch maximaal) ruimte voor 270 woningen en 3000 m2 commerciële voorzieningen (horeca, detailhandel) met parkeergarage. De functie en bestemming blijft 'Centrumdoelen'. Er is sprake van een bestaand stedelijk gebied. De nieuwe bestemming past in de directe omgeving. De verwachting is

pagina 30

-

-

De bestemming 'horeca tot en met categorie 2' (art. 3.1.c) moet geschrapt dan wel beperkt worden.

-

-

De bestemming 'bedrijven t/m categorie 2 (art. 3.1.d) is te breed. Daaronder vallen ook bedrijven zoals autoverhuurbedrijven, taxibedrijven, datacentra, e.d. Het is niet wenselijk dat dergelijke bedrijven op deze locatie kunnen komen, dat hier vraag naar zou zijn is evenmin gebleken. Verder is met de (milieu-)gevolgen van dit soort bedrijven, onder meer voor wat betreft verkeer, parkeren, milieu (luchtkwaliteit, hittestress) geen

-

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

dat de herontwikkeling, met name met betrekking tot verkeer, geen ander of groter effect hebben. De verwachting is dat het verkeer in het heersende verkeersbeeld zal worden opgenomen. Parkeren kan voor het grootste deel op eigen terrein. Er is geen m.e.r. beoordelingsbesluit nodig omdat het Besluit m.e.r. niet van toepassing is. De redenering dat horeca tot en met categorie 2 geschrapt dient te worden, volgt de gemeente niet. In het plangebied is namelijk sprake van functiemenging. Dit betekent dat er geluidgevoelige functies (zoals woningen) gerealiseerd kunnen worden met daarop, daarnaast of daaronder gemengde functies, zoals horecafuncties en bijbehorende terrassen. Daar komt bij dat - vanwege het voorkomen van milieuhinder voor de woningen van RottaNova en de nabije omgeving de horecafuncties al moeten voldoen aan het Activiteitenbesluit milieubeheer. Bovendien ligt de locatie van reclamant met 30 meter afstand in het kader van functiescheiding buiten de richtafstanden voor horeca (milieucategorie 2 met een richtafstand van 30 meter bij een rustige woonwijk en 10 meter in een gemengd gebied). Ten aanzien van de bestemming 'bedrijven t/m categorie 2' is besloten om een continuering van de huidige planopzet ter plaatse van het plangebied en het Laurenskwartier te bewerkstellingen.

Zowel in het vigerende bestemmingsplan "Laurenskwartier 2002" als in de het plangebied 'Laurenskwartier" zijn bedrijven tot en met categorie 2 toegestaan, waarbij een 'Lijst van bedrijfstypen/ bedrijfsactiviteiten' is

pagina 31

rekening gehouden. De bestemming onder art. 3.l.d zou dan ook geschrapt moeten worden.

-

In de regels omtrent horeca is een tegenstrijdigheid. Zo bepaalt artikel 3.2.2.d dat detailhandel en horeca alleen op de begane grond zijn toegestaan, maar is artikel 3.4.2 onder b daarmee in strijd nu daar over eerste verdieping wordt gesproken.

-

-

-

De horecakaart ontbreekt waar artikel 4.4.1 naar verwijst.

-

-

-

De openingstijden van terrassen worden gereguleerd in artikel 3.4.2 d, maar niet in artikel 4.4.1 dat over horeca binnen het openbaar gebied gaat. Ook in artikel 4.4.1 moet worden opgenomen dat terrassen

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

-

-

opgenomen. In het kader van functiemenging en de centrumbestemming op de planlocatie, acht de gemeente het passend om de lijst breder te hanteren dan reclamant verzoekt. Temeer omdat deze activiteiten gemaximaliseerd zijn tot categorie 2 en in het kader van functiemenging zodoende aanvaardbaar worden geacht binnen deze omgeving. Met de voorgestelde systematiek wordt dan ook aangesloten op datgene wat aldaar reeds in de huidige situatie mogelijk is op basis van de planologische kaders. De gemeente erkent de tegenstrijdigheid tussen artikel 3.2.2 d en 3.4.2 onder b en zal artikellid 3.4.2 onder b aanpassen door de functies uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping toe te staan. Het nieuwe artikel luidt daarmee als volgt: Artikel 3.2.2 onder d: de functies opgenoemd onder 3.1 b tot en met f, zijn slechts toegestaan op de begane grond en de eerste verdieping. Er dient geen horecakaart bij het huidige bestemmingsplan te worden gevoegd. De gemeente erkent de omissie en zal artikellid 4.4.1 aanpassen en onderdeel 'zie horecakaart in de bijlage bij de regels' schrappen. De nieuwe tekst van artikellid 4.4.1 eerste zin komt dan als volgt te luiden: Ongebouwde (gevel)terrassen aangrenzend aan horeca dienen aan de volgende eisen te voldoen [...] De gemeente zal een sub d. toevoegen aan artikellid 4.4.1, waarbij de horecatijden tot 23.00 uur zijn toegestaan.

De nieuwe tekst van artikellid 4.4.1 onder d: het gebruik van een terras is

pagina 32

niet langer in gebruik mogen zijn dan 23.00 uur.

toegestaan vanaf 07.00 tot 23.00 uur.

Voorstel: Wij stellen u voor de zienswijze gedeeltelijk gegrond te verklaren en de regels behorende bij het bestemmingsplan op de volgende wijze te wijzigen: Artikel 3.2.2 onder d: De functies opgenoemd onder 3.1 b tot en met f, zijn slechts toegestaan op de begane grond en de eerste verdieping. 4.4.1 Horeca Ongebouwde (gevel)terrassen aangrenzend aan horeca dienen aan de volgende eisen te voldoen: a. nooduitgangen, brandtrappen en brandkranen dienen vrijgehouden te worden; b. op trottoirs dient minimaal een 1,80 meter brede obstakelvrije doorloopruimte te zijn gegarandeerd; c. een ongebouwd terras dat niet langs een rijweg is gesitueerd (bijvoorbeeld een plein) dient een vrije doorgang van minimaal 4,50 meter breed te hebben. d: het gebruik van een terras is toegestaan vanaf 07.00 tot 23.00 uur.

A16. Wet openbaarheid bestuur Een zienswijze met betrekking tot dit onderwerp is ingediend door reclamanten 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 20, 21, 22, 23 en 24. Samenvatting van de zienswijze Reclamanten verzoeken om inzage te krijgen in alle relevante stukken over de relatie en onderlinge juridische verplichtingen tussen de gemeente en de ontwikkelaar (incl. Rechtsvoorgangers, - opvolgers en gelieerde partijen). Reactie Een dergelijk verzoek hoort niet thuis in de bestemmingsplanprocedure. De gemeente zal hier dan ook niet inhoudelijk op reageren. Voorstel: Wij stellen u voor de zienswijze ongegrond te verklaren.

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 33

A17. Esthetiek Een zienswijze met betrekking tot dit onderwerp is ingediend door reclamanten 18 en 22. Samenvatting van de zienswijze Door reclamanten wordt aangedragen dat zij (specifieke onderdelen van) het gebouw niet mooi vinden. Reactie De commissie voor Welstand en Monumenten maakt deze afweging. Deze commissie bestaat uit diverse onafhankelijke architecten/experts, die voor een termijn van drie jaar door de gemeenteraad worden aangesteld om te bepalen of een bouwplan voldoet aan bepaalde ruimtelijke kwaliteitseisen en zich goed voegt in de omgeving waar het komt. Het plan is diverse malen besproken in de commissie. Deze besprekingen hebben ook geleid tot aanpassingen in het plan. De commissie heeft 12 mei 2021 (zaak nr. OMV.20.12.00347) positief geadviseerd op het definitieve ontwerp van RottaNova. Voorstel: Wij stellen u voor de zienswijze ongegrond te verklaren.

Ambtelijk voorgestelde aanpassingen van het ontwerpbestemmingsplan Regels Nieuw artikellid: 3.2.2 onder f: de functie genoemd onder 3.1 onder b mag maximaal 800 m2 BVO per vestiging bedragen. Doornummeren vanaf artikel 3.2.2 onder f Verwijderen artikel 3.2.2 onder g ‘aanduiding luifel’, omdat de aanduiding niet binnen de bestemming ‘Centrum’ ligt. Gewijzigd artikel 3.2.2. komt er als volgt uit te zien: Artikel 3.2.2 Bebouwingsnormen a. gebouwen mogen niet hoger worden gebouwd dan op de verbeelding is aangegeven; b. de afdekking van het gebouw dient plat uitgevoerd te worden; c. parkeervoorzieningen mogen enkel ondergronds gebouwd worden; d. de functies opgenoemd onder 3.1 b tot en met f, zijn slechts toegestaan op de begane grond; e. in totaal een maximum van 3.000 m2 b.v.o. van de functies, zoals genoemd onder 3.1, onder b tot en f, is toegestaan; f. de functie genoemd onder 3.1 onder b mag maximaal 800 m2 BVO per vestiging bedragen.

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 34

g. overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen door uitstekende bouwdelen, zoals terrassen, luifels en balkons, is tot een diepte van 2,5 meter vanaf het bouwvlak en op ten minste 6 meter boven maaiveld is toegestaan. h. in afwijking van 3.2.2 onder a is een overschrijding van de hoogtegrenzen door de onderdelen van het gebouw binnen het bouwvlak toegestaan tot 0,5 meter, uitgezonderd de overschrijding van de op de verbeelding aangegeven hoogste maximale bouwhoogte van 70 meter. Aanpassing artikel 4.2.1 onder c: ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - luifel' geldt, anders dan bepaald in artikel 4.2.1 onder b een overschrijding ten behoeve van een luifel tot een diepte van 5 meter gemeten vanaf het bouwvlak, met een maximale bouwhoogte van 6,7 meter en op ten minste 4,4 meter boven maaiveld is toegestaan. Toelichting Aanpassing paragraaf 5.7 Water door toevoeging uiteenzetting maatregelen waterretentie. Aanpassing paragraaf 4.5.1: verwijdering het woord ‘globaal’ en aanpassing woord ‘aageduiď naar ‘aangeduid’. Aanpassing paragraaf 5.8.1. Toevoeging: De Hoogbouwvisie is echter niet van toepassing op voorliggend bestemmingsplan, waardoor niet aan de bezonningseisen uit de Hoogbouwvisie getoetst hoeven te worden.

Financiële en juridische consequenties/aspecten: De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat de gemeenteraad bij de vaststelling van een bestemmingsplan in beginsel tevens een grondexploitatieplan vaststelt. De gemeenteraad kan bij de vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten om daarvan af te wijken, als het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Daarbij moet bijvoorbeeld worden gedacht aan een privaatrechtelijke overeenkomst met de betrokken initiatiefnemers. Om de herontwikkeling van de gronden binnen dit bestemmingsplan mogelijk te maken, is een anterieure overeenkomst gesloten tussen de ontwikkelaar en de gemeente om zo de met dit plan gemoeide kosten (inclusief eventuele planschade kosten) anderszins te verzekeren..

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 35

let bijbehorende ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en Wethouders van Rotterdam, De secretaris,

De burgemeesti

V.J.M

Aboutaleb

Bijlage(n): 1. Toelichting Ontwerpbestemmingsplan ‘RottaNova’; 2. Regels Ontwerpbestemmingsplan ‘RottaNova’; 3. Verbeelding Ontwerpbestemmingsplan ‘RottaNova’; 4. Ingekomen zienswijzen; 5. Namenlijst reclamanten; 6. Advies gebiedscommissie Centrum; 7. RottaNova - Studie Frits van Dongen uitzicht op Laurenskerk d.d. 3 november 2021; 8. Aanvullende Notitie Peutz bezonning en windhinder d.d. 3 november 2021; 9. Notitie DCMR m.e.r.-beoordeling.

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 36

Ontwerpbesluit

De Raad van de gemeente Rotterdam, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 14 december 2021; (raadsvoorstel nr. *vult Stadhuis in*); gelet op de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening; besluit: 1. 2. 3. 4.

zienswijzen A. 1, A.7 en A. 15 gedeeltelijk gegrond te verklaren; de overige zienswijzen ongegrond te verklaren; de ambtshalve voorgestelde wijzigingen over te nemen; het bestemmingsplan "RottaNova”, NL.IMR0.0599.BP2181RottaNova-on01 met bijbehorende ondergrond in elektronische en papieren vorm gewijzigd vast te stellen, conform het voorstel van burgemeester en wethouders; 5. geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van *vult griffie in* De griffier,

De voorzitter,

Registratienummer cluster: BS21/01539 Portefeuillehouder: drs. S A. Kurvers MPA Steller: Y.H. Akkulak

pagina 37