21bb13164 Bijlage 2 behorende bij 21bb10911 - Advies gebiedscommissie Kralingen Crooswijk

Onderwerp: gevraagd advies over Masterplan Brainpark I Gebied Kralingen Crooswijk Bezoekadres: Oostzeedijk 276 3063 CA ROTTERDAM Postadres: Postbus 70012 3000 KP Rotterdam Internet: http://www.rotterdam.nl/kralingencrooswijk Retouradres: Postbus 70012 3000 KP Rotterdam

Van: Gebiedscommissie Kralingen - Crooswijk E-mail: gebiedscommissies@rotterdam.nl

College van Burgemeester en Wethouders T.a.v. de heer B. Kurvers Postbus 70012 3000 KP ROTTERDAM 3000KP

De email van: 29-10-2021 Ons kenmerk: BSD-GbKC-3692790/3957790 Bijlage(n): Datum: 17 november 2021

3957790

Geachte wethouder, U heef t ons op 29 oktober 2021 gevraagd om advies te geven over het concept Masterplan Brainpark I. De gebiedscommissie Kralingen-Crooswijk heef t dit advies in haar vergadering van 16 november 2021 vastgesteld. De gebiedscommissie heef t met veel belangstelling kennisgenomen van het concept. Wij constateren dat het goed past in de concept Omgevingsvisie van Rotterdam en het advies dat de gebiedscommissie hierover heef t af gegeven. Realisatie van het plan levert een goede bijdrage aan de woningbouwopgave van de stad . Het plan getuigt van ambitie. Er is veel aandacht b esteed aan de relatie tot de omliggende wijken en de Erasmus Universiteit. Ons spreekt ook aan dat keuze voor een groene buitenruimte van hoge kwaliteit en goed verbonden met de omliggende groengebieden een centraal uitgangspunt is. Door deze keuze ontstaat een omgeving waarbinnen de te realiseren verdichting (van ca. 100.000 m2 thans naar ca. 400.000 m2) goed te verenigen is met eisen van leef baarheid. Interessant is dat ernaar wordt gestreef d om (nagenoeg) de gehele groene buitenruimte zodanig te ontwerpen dat deze zich als één geheel presenteert en er geen overgang te zien is tussen de grond in gemeentelijk eigendom en de grond in privaat eigendom tot aan de gevels .

Zeer belangrijk is dat in het plan veel aandacht wordt besteed aan een zodanige inrichti ng van de wijk dat het geluidsniveau voor bewoners acceptabel is . Dat past bij het ambitieniveau. De keuze voor kantoorgebouwen langs de A16 met daartussen geluidsschermen (in plaats van geluidsschermen vóór de kantoren) zorgt voor geluidswering, maar met behoud van een kwaliteitsaanzicht van de wijk vanaf de A16. Wij zijn van oordeel dat de woningen moeten kunnen worden gebouwd zonder dat onthef f ing nodig is van de regels met betrekking tot geluidsniveaus, ook op deze korte af stand van de A16. Slapen met raam open moet mogelijk zijn.

Blad:

Pagina 2 / 3

Wij juichen toe dat er een brug voor voetgangers en langzaam verkeer is voorzien over de Abram van Rijckevorselweg tussen Brainpark en de wijk de Esch. Deze verbinding is onder meer van belang omdat in Brainpark geen winkels zullen komen, terwijl in de Esch juist een vergroting van het economisch draagvlak voor de winkelvoorzieningen gewenst is. Mocht er in de toekomst worden gebouwd langs de oostzijde van de Kralingsezoom tussen het Toepad en de Abram van Rijckevorselweg, dan stijgt het belang van deze brug. De gebiedscommissie kan zich ook vinden in de keuze voor 30% werken, 55% wonen en 15% voorzieningen. Voor wat betref t de invulling van deze deelprogramma’s heef t ze wel enkele adviezen. Bij de invulling van het deelprogramma ‘wonen’ wordt weinig gezegd over de specif ieke doelgroep ‘ouderen’. Wij merken op dat er in Kralingen een groep bewoners van grote woningen in het hogere midden- en topsegment is die nadat de kinderen het huis hebben verlaten op zoek gaan naar een kleinere (f lat)woning. Verwacht mag worden dat een deel van hen interesse heef t voor een woning in Brainpark. Hier zou in het masterplan aandacht aan moeten worden besteed. Voor wat betref t de invulling van het deelprogramma ‘voorzieningen’ merken wij op dat de gebiedscommissie en de cultuurregisseur meerdere malen hebben vastgesteld dat er in Kralingen een groeiend tekort is aan kleinschalige podia.

Dit onderwerp zou ook in het masterplan aan de orde kunnen komen. Wij missen ook een paragraaf over het af voeren van af val. Wij hebben begrepen dat de bedoeling is dat bewoners hun huishoudelijk af val deponeren in op diverse plaatsen in de wijk te plaatsen af valcontainers (indicatief : 50 meter van de gebouwen), dus niet in containers in of bij de gebouwen. Indien men dagelijks zijn af val met de lif t naar de begane grond en vervolgens naar een container op 50 meter buiten het gebouw moet brengen kan men dat als een negatieve f actor ervaren, vooral als men ouder is en/of als men in de oude woning anders gewend is. Wij bepleiten dat aan dit onderwerp nog nader aandacht wordt besteed. De gebiedscommissie zou het zeer toejuichen als de in het masterplan gef ormuleerde ambities kunnen worden gerealiseerd, maar ze ziet nog wel enkele onzekerheden en risico’s die een spaak in het wiel kunnen steken. In de eerste plaats is dit de nieuwe hoogwaardige OV-verbinding van het Zuidplein naar de Kralingsezoom. Eén van de mogelijke tracés loopt via de Max Euwelaan. Indien dit een bovengrondse verbinding zou zijn zou dat f ataal zijn voor de beoogde kwaliteit van de buitenruimte in de wijk. De gebiedscommissie ziet het masterplan daarom als een impliciet pleidooi voor een ondergrondse metroverbinding, in lijn met haar eigen eerder ingenomen standpunt.

Een risico is ook dat het niet of pas na een aantal jaren lukt om met de vastgoedpartijen tot overeenstemming te komen over bebouwing langs de A16 en de geluidsschermen daartussen. In dat geval wordt het in de wijk beoogde lage geluidsniveau niet gehaald o f zouden tegen hoge meerkosten één of meer extra geluidsschermen moeten worden geplaatst. Een hoog geluidsniveau doet ernstig af breuk aan de aantrekkelijkheid van de wijk als woonwijk. Er moet aan toekomstige bewoners een garantie worden geboden dat het geluid binnen af zienbare tijd voldoende wordt geweerd.

Blad:

Pagina 3 / 3

Een laatste risico is dat met één of meer partijen geen overeenstemming kan worden bereikt over het als één geheel inrichten van de groene buitenruimte. Dat zou ook af breuk doen aan de kwaliteit. Te verwachten is dat partijen dit ook zo zien, waardoor dit risico waarschijnlijk beperkt is. In het masterplan worden in principe alle belangrijke uitgangspunten voor de toekomst van de wijk vastgelegd. Er kunnen zich echter ooit in de toekomst ontwikkelingen voord oen die aanleiding zijn om tóch van het plan af te wijken. Wij ontvangen graag van u de toezegging dat in zo’n geval de bewonersorganisaties en de gebiedscommissie of de toekomstige wijkraad weer zullen worden geraadpleegd. Wij vragen u om ons advies over te nemen. Graag ontvangen wij uw reactie binnen 6 weken. Ook worden wij graag op de hoogte gehouden van verdere besluitvorming. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnf ormeerd. Met vriendelijke groet, namens de gebiedscommissie Kralingen – Crooswijk,

L.A. van Overdam, Technisch voorzitter

J. Viergever, Wijkmanager