Document · PDF

21bb10472 Bijlage 1 behorende bij 21bb10476 over Ontwerpbestemmingsplan 'Parapluherziening Cultuurhistorie Overschie'

Gemeenteraad 11 november 2021, gemeente RotterdamBij agendapunt: 11 Het voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Parapluherziening Cultuurhistorie Overschie’.18.409 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Dorpsstraat 70 Overschiese Dorpsstraat 71 Overschiese Dorpsstraat 72 Overschiese Dorpsstraat 73 Overschiese Dorpsstraat 74 Overschiese Dorpsstraat 75 Overschiese Dorpsstraat

Woningen met winkels en garage woningen woningen woning woningen woning woningen woningen woning woning voormalige RK-school woning woning woningen woning woning woning onbekend woningen woningen woningen woningen woning voormalige kerk woning / vroeger tolhuis woning woningen woningen woningen woningen woningen en werkplaatsen industrieel complex Bethelkerk/gemeenschhuis woning boerderij industrieel complex woning woning woining woning woning woning woning woning met vml winkel woning met vml winkel woning woning met vml winkel woning met vml winkel woning met winkel woningen woning woning met vml winkel woning woning met winkel woning met winkel woning

A 1

Karakteristieke objecten parapluherziening cultuurhistorie Overschie

STRAAT

2 76 Overschiese Dorpsstraat 77 Overschiese Dorpsstraat 78 Overschiese Dorpsstraat 79 Overschiese Dorpsstraat 80 Overschiese Dorpsstraat 81 Overschiese Dorpsstraat 82 Overschiese Dorpsstraat 83 Overschiese Dorpsstraat 84 Overschiese Dorpsstraat 85 Overschiese Dorpsstraat 86 Overschiese Dorpsstraat 87 Overschiese Dorpsstraat 88 Overschiese Dorpsstraat 89 Overschiese Dorpsstraat 90 Overschiese Dorpsstraat 91 Overschiese Dorpsstraat 92 Overschiese Dorpsstraat 93 Overschiese Dorpsstraat 94 Overschiese Dorpsstraat 95 Overschiese Dorpsstraat 96 Overschiese Dorpsstraat 97 Overschiese Dorpsstraat 98 Overschiese Dorpsstraat 99 Overschiese Dorpsstraat 100 Overschiese Dorpsstraat 101 Overschiese Dorpsstraat 102 Overschiese Dorpsstraat 103 Overschiese Dorpsstraat 104 Overschiese Dorpsstraat 105 Overschiese Dorpsstraat 106 Overschiese Dorpsstraat Overschiese Dorpsstraat 107 Delfshavenseweg 1 108 Overschiese Kerksingel 109 Overschieseweg 110 Overschieseweg Parallelstraat 111 112 Pieter van Aschstraat 113 Prins Mauritssingel Prins Mauritssingel 114 Professor Bolklaan 115 116 Professor Bolklaan 117 Professor Bolklaan 118 Professor Bolklaan 119 Professor Bolklaan 120 Rammelandstraat 121 Rodenburgstraat 122 Rodenburgstraat Rotterdamse Rijweg / 123 Overschiese Dorpstraat 74 124 Rotterdamse Rijweg 125 Rotterdamse Rijweg 126 Rotterdamse Rijweg 127 Rotterdamse Rijweg 128 Rotterdamse Rijweg 129

Rotterdamse Rijweg 130 Rotterdamse Rijweg 131 Rotterdamse Rijweg 132 Rotterdamse Rijweg 133 Rotterdamse Rijweg 134 Rotterdamse Rijweg 135 Rotterdamse Rijweg 136 Rotterdamse Rijweg 137 Rotterdamse Rijweg 138 Rotterdamse Rijweg 139 Rotterdamse Rijweg 140 Rotterdamse Rijweg 141 Rotterdamse Rijweg 142 Rotterdamse Rijweg 143 Rotterdamse Rijweg 144 Rotterdamse Rijweg 145 Rotterdamse Rijweg 146 Rotterdamse Rijweg 147 Rotterdamse Rijweg 148 Rotterdamse Rijweg 149 Rotterdamse Rijweg 150 Rotterdamse Rijweg 151 Rotterdamse Rijweg 152 Rotterdamse Rijweg 153 Rotterdamse Rijweg 154 Rotterdamse Rijweg 155 Rotterdamse Rijweg 156 Rotterdamse Rijweg 157 Rotterdamse Rijweg 158 Schansweg

HUISNUMMER

WAARDERING

117 119 124 126 127,129 128 130, 132 131 133 135 136 139,141, 143 142 146 147 151 153 154 155 156 158/160 159 162 163 164 165 166 169 176 178 180 182

karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object karakteristiek object

FUNCTIE (oorspronkelijk)

woning woning woning woning woningen woning woningen woning woning woning woning/museum woningen woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning met garage woning

65,67,69,71, 73 karakteristiek object 3 karakteristiek object 10-12 karakteristiek object 120-122 karakteristiek object 124-242 1-3 karakteristiek object 1-13 karakteristiek object 40 A- 40 B, 42 A - 42 B, 44 A- 44 B, 46 A - 46 B, karakteristiek object 48 A - 48 B, 50 A- 50 B, 52 A - 52 B, 54 A - 54 B, 56 A - 56 B, 58 A 58 B 2,4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, karakteristiek object 40 5 karakteristiek object 9 karakteristiek object 11 karakteristiek object 13 karakteristiek object 10 karakteristiek object 59-63-65 karakteristiek object 67, 69,71 karakteristiek object 2-4 karakteristiek object

woningen

3-5 6 A, 6 B 7, 7 B 9 - 9/BGV 10 11 12 13A- 13 B/02,15 A- 15 B,17A-17B, 19 A- 19 B 18 21 36,38 42,44 46 48 50-52 64 66,68 70, 72 78 82,84 110 112,114 119, 121 122 129 143, 145 170, 172 174 175 176 178 189, 191 190 193, 195 61-63

woningen woningen woningen woningen school woning woning/winkel woningen woning woning woningen woningen woning woning woningen woning woningen woningen woning woningen woning woningen woningen woning woning woningen woningen woning woningen woning woning woningen woning woningen industrieel complex

industrieel complex

school woningen woningen

woningen woning woning woning woning school school woningen woning/winkel

A 1

STRAAT

2 159 Schout van Groenewegenstraat 160 Schout van Groenewegenstraat 161 Terpstraat 162 Van Staverenstraat 163 Van Staverenstraat 164 Willem de Zwijgerstraat 165 Zestienhovensekade 166 Zestienhovensekade 167 Zestienhovensekade 168 Zestienhovensekade 169 Zestienhovensekade 170 Zestienhovensekade 171 Zestienhovensekade 172 Zestienhovensekade 173 Zestienhovensekade 174 Zestienhovensekade 175 Zestienhovensekade 176 Zestienhovensekade 177 Zestienhovensekade 178 Zestienhovensekade 179 Zestienhovensekade Zestienhovensekade 180

Karakteristieke objecten parapluherziening cultuurhistorie Overschie HUISNUMMER

WAARDERING

46 t/m 66 even 49 t/m 67 oneven 1-3 7 t/m 25 oneven 6,8A-8B,10A-10B,12A-12B,14A-14B,16 8 7 9 11 13 15,17 25 27 29 31 33a-33b 69 71 140,142,144,146, 150,152 174 178, 180 342

FUNCTIE (oorspronkelijk)

woningen woningen woningen woningen woningen badhuis woning woning woning woning, voormalige winkel woning woning woning woning woning industrieel complex woonhuizen woning woonhuizen industrieel complex industrieel complex industrieel complex

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

De begripsbepalingen zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 van het bestemmingsplan ‘Overschie' van de gemeente Rotterdam, onherroepelijk op 24 april 2019, en het bestemmingsplan 'Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade, onherroepelijk op 8 september 2012, blijven van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat in deze regels mede wordt verstaan onder: 1.1

plan:

Het bestemmingsplan Parapluherziening Cultuurhistorie Overschie van de gemeente Rotterdam. 1.2

bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0599.BP1139PapluCultOV-on01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

Artikel 2

wijze van meten

De wijze van meten zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 van het bestemmingsplan ‘Overschie' van de gemeente Rotterdam, onherroepelijk op 24 april 2019 en het bestemmingsplan 'Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade', onherroepelijk op 8 september 2012, blijven ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

BEST EM M INGSREGELS

Bedrijf - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, watergangen, erf, ontsluitingswegen en -paden; 3.2

Bouwregels

a. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; b. de maximum goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum goothoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; c. de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 meter; d. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 7 meter. 3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten in Bijlage 1 behorende bij deze regels zijn toegestaan, met uitzondering van de locaties gelegen aan de Rotterdamse Rijweg 12, Delfshavenseweg 2, Overschiese Dorpsstraat 180, waar uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten in Bijlage 2 behorende bij deze regels zijn toegestaan.

3.3.2

Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen.

3.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

Artikel 4 4.1

Cultuur en ontspanning

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

museum; horeca, ondergeschikt aan de hoofdfunctie; detailhandel, ondergeschikt aan de hoofdfunctie; voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, watergangen, erf, ontsluitingswegen en -paden.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Bebouwingsnormen

Artikel 5 5.1

Gemengd - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1.30 van de regels van het bestemmingsplan 'Overschie'; c. sport, uitsluitend op de begane grond; d. kantoren, uitsluitend op de begane grond; e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, watergangen, erf, ontsluitingswegen en -paden. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Bebouwingsnormen

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Aan huis gebonden beroep of bedrijf

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. 5.3.2

Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 1 in Bijlage 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan, voor zover het bedrijf aan huis betreft.

5.3.3

bvo kantoren

Voor kantoren is per vestiging een bvo toegestaan van maximaal 300 m2,

5.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.3.1 en 5.3.2 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

Artikel 6 6.1

Gemengd - 6

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

maatschappelijke voorzieningen; cultuur en ontspanning; dienstverlening; sportvoorzieningen; bedrijven; ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'horeca' is tevens horeca toegestaan; ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'wonen' is tevens wonen toegestaan; voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Bebouwingsnormen

a. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; b. de maximum goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum goothoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; c. de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 meter, met uitzondering bij de voortuin, waar een hoogte is toegestaan van maximaal 1 meter; 6.3

Specifieke gebruiksregels

6.3.1

bvo horeca

Voor de horeca is een bvo toegestaan van maximaal 300 m2.

6.3.2

Werken aan huis

Toegestane bedrijven

a. uitsluitend bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten in Bijlage 1 behorende bij deze regels zijn toegestaan, voor zover het bedrijf aan huis betreft; b. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten in Bijlage 2 behorende bij deze regels zijn toegestaan, voor bedrijven zoals genoemd in lid 6.1 onder e.

6.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.3.3 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

Artikel 7 7.1

Maatschappelijk - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1.30 van de regels van het bestemmingsplan 'Overschie'; b. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, watergangen, erf, ontsluitingswegen en -paden. 7.2

Bouwregels

7.2.1

Bebouwingsnormen

a. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)". b. de maximum goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum goothoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; c. Indien voor gronden welke voor bebouwing in aanmerking komen op de verbeelding een bouwvlak is opgenomen, komen uitsluitend de gronden binnen het bouwvlak voor bebouwing in aanmerking, met dien verstande dat bouwwerken geen gebouwen zijnde, ook buiten het bouwvlak zijn toegestaan. d. Indien géén bebouwingspercentage is opgenomen mogen de gronden volledig worden bebouwd; e. de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 meter;

Artikel 8 8.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin; b. uitstekende delen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming; c. aanbouwen ten behoeve van een woning die krachtens een aangrenzende woonbestemming is toegelaten; 8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemeen

Op de voor 'Tuin' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens: a. in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pergola's, erfafscheidingen, keermuren, gebouwde terrassen, hellingbanen, (brand)trappen, tuinmeubilair, speeltoestellen, vlaggenmasten en vijvers; b. uitstekende delen aan gebouwen; c. aanbouwen als bedoeld in het eerste lid, onder c. 8.2.2

Bebouwingsnormen

a. een aanbouw aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag niet breder zijn dan 3 meter, gemeten vanaf de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw; b. een aanbouw aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag niet dieper zijn dan 3 meter, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van een aanbouw mag niet hoger zijn dan het vloerniveau (+ 30 cm) van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, met dien verstande dat een aanbouw mag worden afgedekt met een schuin dakvlak met dezelfde hellingshoek als de kap/schuin dakvlak op het hoofdgebouw; d. aanbouwen dienen een afstand van tenminste 1 meter tot de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw aan te houden; e. aanbouwen dienen een afstand van tenminste 1 meter tot de erfgrens aan te houden aan de zijde waar de kavel grenst aan openbaar gebied; f. Indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage (%) is opgenomen, zijn bijgebouwen toegestaan, waarbij het bebouwingspercentage voor deze bijgebouwen niet meer mag zijn dan met deze aanduiding is aangegeven; De maximale hoogte van deze bijgebouwen bedraagt 4 meter; g. erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter, met uitzondering van de voortuin, waar de erfafscheiding niet hoger mag zijn dan 1 meter; h.

gebouwde terrassen ( dakterrassen worden niet hieronder begrepen ) mogen niet hoger worden dan 0,2 meter boven maaiveld; i. uitstekende delen aan gebouwen mogen niet dieper dan 2,5 meter uit de gevel steken en moeten tenminste 2,2 meter boven maaiveld blijven.

Artikel 9 9.1

Verkeer - Erf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Erf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. terrein ten behoeve van de ontsluiting van de aanliggende bebouwing, voor parkeren, groenvoorzieningen en waterlopen; b. uitstekende delen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming; c. een ontwerpatelier voor meubelstukken en interieurdelen uit ten hoogste milieucategorie 1, ter plaatse van het adres Overschiese Dorpsstraat 52. 9.2

Bouwregels

9.2.1

Algemeen

Op de voor 'Verkeer - Erf' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens: a. in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals een carport, slagboom, fietsenrekken, erfafscheidingen e.d. b. Indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage (%) is opgenomen, zijn bijgebouwen alsmede de in lid 9.1, onder c bedoelde bouwwerken toegestaan, waarbij het bebouwingspercentage per perceel niet meer mag zijn dan met deze aanduiding is aangegeven; De maximale hoogte van deze bijgebouwen bedraagt 4 meter; c. uitstekende delen aan gebouwen, niet dieper dan 2 meter uit de gevel en tenminste 2,2 meter boven maaiveld; d. erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter.

Artikel 10 10.1

Water - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: waterlopen en waterberging, de aan- en afvoer van oppervlaktewater, met bijbehorende voorzieningen; 10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Op de voor 'Water - 1' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van waterbouwkundige aard, zoals, keerwanden, beschoeiingen, duikers, bruggen, met bijbehorende voorzieningen, gemalen e.d.

Artikel 11 11.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen; b. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan op de begane grond; c. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven 'bedrijf', zijn op de begane grond tevens ateliers toegestaan, alsmede bedrijven, een yogastudio en bergruimte; d. geluidwerende voorzieningen; e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, watergangen, erf, ontsluitingswegen en -paden. 11.2

Bouwregels

11.2.1 Bebouwingsnormen a. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; b. de maximum goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum goothoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; c. erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter, met uitzondering van de erfafscheidingen in de voortuin, die niet hoger mogen zijn dan 1 meter. 11.3

Specifieke gebruiksregels

11.3.1 aan huis gebonden beroep of bedrijf Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. 11.3.2 Toegestane bedrijven Met betrekking tot 11.1 onder c zijn uitsluitend bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten in Bijlage 1 behorend bij deze regels toegestaan.

11.3.3 Bedrijfsgebonden kantoren Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3000 m2.

11.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.3.2 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

Artikel 12 12.1

Wonen - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen; b. ter plaatse op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan op de begane grond; c. ter plaatse op de verbeelding aangegeven aanduiding 'horeca', is horeca toegestaan; d. geluidwerende voorzieningen; e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, watergangen, erf, ontsluitingswegen en -paden. 12.2

Bouwregels

12.2.1 Bebouwingsnormen a. de woningen dienen met een hoge kap (een kap met dakhellingen van 45 graden of meer) te worden afgedekt; b. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; c. de maximum goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met met de aanduiding "maximum goothoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; d. erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter, met uitzondering van de erfafscheidingen in de voortuin, die niet hoger mogen zijn dan 1 meter. 12.3

Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. 12.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.3 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

Artikel 13 13.1

Wonen - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen; b. ter plaatse op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan op de begane grond; c. ter plaatse op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor' is een kantoor toegestaan op de begane grond; d. geluidwerende voorzieningen; e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, watergangen, erf, ontsluitingswegen en -paden. 13.2

Bouwregels

13.2.1 Bebouwingsnormen a. de woningen dienen met een lage kap (een kap met dakhellingen van minder dan 45 graden) te worden afgedekt; b. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; c. de maximum goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan met met de aanduiding "maximum goothoogte (m)" op de verbeelding is aangegeven; d. erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter, met uitzondering van de erfafscheidingen in de voortuin, die niet hoger mogen zijn dan 1 meter. 13.3

Specifieke gebruiksregels

13.3.1 bvo detailhandel Voor detailhandel is per vestiging een bvo toegestaan van maximaal 70 m2 . 13.3.2 aan huis gebonden beroep of bedrijf Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. 13.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.3.2 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige- daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

Artikel 14 14.1

Waarde - Archeologie 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. 14.2

Bouwregels

14.2.1 Rapport archeologisch deskundige In het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport aan burgemeester en wethouders te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Deze bepaling heeft uitsluitend betrekking op aanvragen om omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) die een groter oppervlak hebben en tevens dieper reiken dan de oppervlakte- en dieptematen welke genoemd zijn in 14.3.1. 14.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning voor het bouwen de volgende regels verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 14.3.1 Verbod In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de hierna onder 14.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 0,5 meter beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlak groter dan 100 m2 beslaan. 14.3.2 Het vergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden a. b. c. d. e. f.

grondbewerkingen (van welke aard dan ook); het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; het indrijven van voorwerpen in de bodem; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, afgraven; het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d.; het aanleggen van waterlopen of het vergraven van bestaande waterlopen.

14.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden Het vergunningvereiste geldt niet voor werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden, niet voor bedoelde activiteiten welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten.

14.3.4 Vergunning Vergunning wordt verleend, nadat de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport aan burgemeester en wethouders heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 14.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning Aan een vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

Artikel 15 15.1

Waarde - Archeologie 4

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden.

15.2

Bouwregels

15.2.1 Rapport archeologisch deskundige In het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport aan burgemeester en wethouders te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Deze bepaling heeft uitsluitend betrekking op aanvragen om omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) die een groter oppervlak hebben en tevens dieper reiken dan de oppervlakte- en dieptematen welke genoemd zijn in 15.3.1. 15.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning voor het bouwen de volgende regels verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 15.3.1 Verbod In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de hierna onder 15.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 0,5 meter beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlak groter dan 200 m2 beslaan. 15.3.2 Het vergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden a. b. c. d. e. f.

15.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden Het vergunningvereiste geldt niet voor werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden, niet voor bedoelde activiteiten welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten.

15.3.4 Vergunning Vergunning wordt verleend, nadat de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport aan burgemeester en wethouders heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 15.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning Aan een vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

Artikel 16 16.1

Waarde - Cultuurhistorie 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de aan het gebied eigen zijnde cultuurhistorische waarden.

16.2

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

16.2.1 Verbod Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' bestemde gronden is het verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.

16.2.2 Uitzondering op verbod In afwijking van het bepaalde in lid 16.2.1 is geen vergunning vereist ingeval van: a. een aanschrijving van burgemeester en wethouders op grond van de Woningwet (hoofdstuk III); b. bouwwerken waarvoor geen omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is; c. sloopwerkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan; d. gebouwen die ten gevolge van een calamiteit verloren zijn gegaan. 16.2.3 Vergunning Vergunning wordt verleend, indien: a. sprake is van zwaarwegende maatschappelijke, technische, dan wel economische overwegingen, en b. nieuwbouw mogelijk is en aanvrager aannemelijk heeft gemaakt dat op de plaats van het (gedeeltelijk) te slopen bouwwerk nieuwbouw zal plaatsvinden met inachtneming van de vanuit cultuurhistorisch oogpunt van belang zijnde stedenbouwkundige, bouwkundige, architectonische en ensemble waarden, die onder andere worden gevormd door de situering, schaal, vorm en geleding van de bebouwing. 16.2.4 Advies Alvorens te beslissen op een aanvraag, winnen burgemeester en wethouders het advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten.

Artikel 17 17.1

Waterstaat - Waterkering

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor waterkering.

17.2

Bouwregels

17.2.1 Verbod Ter plaatse van de bestemming 'Waterstaat - Waterkering', mag in afwijking van de bouwregeling voor de andere voorkomende bestemming(en) dan 'Waterstaat - Waterkering', niet binnen bedoelde zone worden gebouwd. 17.2.2 Uitzondering op verbod Het bouwverbod bedoeld in 17.2.1 geldt niet voor bebouwing welke is toegestaan ingevolge de bestemming "Waterstaat - Waterkering" en (vervangende nieuwbouw van) bebouwing welke aanwezig is op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. 17.2.3 Toegestane bouwwerken Ten behoeve van de functie waterstaat - waterkering mogen worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van waterbouwkundige aard, zoals kademuren, duikers, keerwanden, beschoeiingen e.d.

17.3

Afwijking van de bouwregels

17.3.1 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 17.2.1 ten behoeve van bouwwerken welke toegelaten zijn krachtens de andere toegelaten bestemming(en) dan "Waterstaat - Waterkering", mits het belang van de waterkering hierdoor niet wordt geschaad. 17.3.2 Advies Alvorens vergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders het schriftelijk advies in van de dijkbeheerder, aan de hand waarvan zij desgewenst voorwaarden kunnen verbinden aan de vergunning, ter bescherming van genoemd belang.

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 17.4.1 Verbod Ter plaatse van de bestemming "Waterstaat - Waterkering" is het verboden zonder schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de onderstaande werken (geen bouwwerken zijnde) en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; b. Het indrijven van voorwerpen in de bodem (incl. heiwerkzaamheden); c. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, afgraven alsmede door ophogen; d. het aanbrengen van gesloten verhardingen; e. het verrichten van grondroer werkzaamheden, anders dan ten behoeve van leidingen; f. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;

g. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 17.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden Zulks geldt niet voor werken en werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden en evenmin voor werken en werkzaamheden welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren.

17.4.3 Vergunning Vergunning wordt verleend, indien de uitvoering van de werken c.q. werkzaamheden zoals vermeld in lid 17.4.1 geen gevaar oplevert voor de waterkering of het goed functioneren ervan.

17.4.4 Advies Alvorens vergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders het schriftelijk advies in van de dijkbeheerder, aan de hand waarvan zij desgewenst voorwaarden kunnen verbinden aan de vergunning, ter bescherming van genoemd belang.

Artikel 18 18.1

Waterstaat - Waterstaatkundige functie

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de instandhouding van een hoofdwatergang.

18.2

Bouwregels

18.2.1 Verbod Op de voor ''Waterstaat - Waterstaatkundige functie' bestemde gronden, mag in afwijking van de bouwregeling voor de andere voorkomende bestemming(en) dan 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' niet worden gebouwd. 18.2.2 Uitzondering op verbod Het bouwverbod bedoeld in18.2.1 geldt niet voor bebouwing welke is toegestaan ingevolge de bestemming "Waterstaat - Waterstaatkundige functie" en (vervangende nieuwbouw van) bebouwing welke aanwezig is op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

18.3

Afwijking van de bouwregels

18.3.1 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 18.2 ten behoeve van bouwwerken welke toegelaten zijn krachtens de andere toegelaten bestemming(en) dan 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' , mits het belang van de hoofdwatergang hierdoor niet wordt geschaad. 18.3.2 Advies Alvorens vergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders het schriftelijk advies in van het waterschap, aan de hand waarvan zij desgewenst voorwaarden kunnen verbinden aan de vergunning, ter bescherming van genoemd belang.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 18.4.1 Verbod Ter plaatse van de bestemming "Waterstaat - Waterstaatkundige functie" is het verboden zonder schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de onderstaande werken (geen bouwwerken zijnde) en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; b. Het indrijven van voorwerpen in de bodem (incl. heiwerkzaamheden); c. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, afgraven alsmede door ophogen; d. het aanbrengen van gesloten verhardingen; e. het verrichten van grondroer werkzaamheden, anders dan ten behoeve van leidingen; f. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; g. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

18.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden Zulks geldt niet voor werken en werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden en evenmin voor werken en werkzaamheden welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren.

18.4.3 Vergunning Vergunning wordt verleend, indien de uitvoering van de werken c.q. werkzaamheden zoals vermeld in lid 18.4.1 geen gevaar oplevert voor de hoofdwatergang of het goed functioneren ervan.

18.4.4 Advies Alvorens vergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders het schriftelijk advies in van het waterschap, aan de hand waarvan zij desgewenst voorwaarden kunnen verbinden aan de vergunning, ter bescherming van genoemd belang.

Artikel 19

Toepassingsverklaring

Voor de overige locaties blijven de bestemmingsregels zoals opgenomen in Hoofdstuk 2 van het bestemmingsplan 'Overschie' van de gemeente Rotterdam, onherroepelijk op 24 april 2019 en het bestemmingsplan 'Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade', onherroepelijk op 8 september 2012, ongewijzigd van toepassing, met dien verstande dat artikel 24, lid 2.2. onder 'i' en artikel 26, lid 2.1 onder 'b' van het bestemmingsplan 'Overschie' als volgt gewijzigd worden: Indien op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage (%) is opgenomen, zijn bijgebouwen toegestaan, waarbij het bebouwingspercentage per perceel niet meer mag zijn dan met deze aanduiding is aangegeven; De maximale hoogte van deze bijgebouwen bedraagt 4 meter.

Hoofdstuk 3

ALGEM ENE REGELS

De Algemene regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan ‘Overschie' van de gemeente Rotterdam, onherroepelijk op 24 april 2019' en het bestemmingsplan 'Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade', onherroepelijk op 8 september 2012, blijven ongewijzigd van toepassing, met dien verstande dat de volgende regeling geschrapt wordt uit bestemmingsplan Overschie: 47.4 onder b: voor woningen mag de maximum bouwhoogte (nokhoogte) niet meer bedragen dan 7 meter boven de maximum goothoogte.

Hoofdstuk 4 Artikel 20

OVERGANGS- EN SLOT REGELS

Overgangsrecht

Het Overgangsrecht zoals opgenomen in Hoofdstuk 4 van het bestemmingsplan ‘Overschie' van de gemeente Rotterdam, onherroepelijk op 24 april 2019 en het bestemmingsplan 'Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade', onherroepelijk op 8 september 2012, blijven ongewijzigd van toepassing.

Artikel 21

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Parapluherziening Cultuurhistorie Overschie'.

Bijlagen

Bijlage 1 Lijst met bedrijfsactiviteiten met garagebedrijven

SBI-1993

INDICES

2 G

1 G

LUCHT

BODEM

VISUEEL

CATEGORIE

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

GELUID

141

STOF

182

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

14 14

nummer

aangepast planmer

OMSCHRIJVING

SBI-2008

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en kledingtoebehoren (excl. van leer)

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

2010.2

16102

Houtconserveringsbedrijven:

205

162902

2222.6

18129

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

1 P

2223

1814

Grafische afwerking

1 G

2223

1814

Binderijen

2 G

2224

1813

Grafische reproductie en zetten

2 G

2225

1814

Overige grafische activiteiten

30 D

2 G

223

182

Reproductiebedrijven opgenomen media

1 G

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

262, 263

232, 234

Aardewerkfabrieken: a - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW en productiecapaciteit < 100 ton / dag

262, 263

232, 234

26, 28, 33

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

26, 28, 33

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

26, 27, 33

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.

26, 27, 33

316

293

26, 32, 33

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

26, 32, 33

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

Elektrotechnische industrie niet elders genoemd -

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN niet elders genoemd

361

9524

Meubelstoffeerderijen bedrijfsoppervlak < 200 m²

1 P

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

1 G

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

2 G

Sociale werkvoorziening

1 P

3663.1

32991

41, 42, 43

BOUWNIJVERHEID

41, 42, 43

- aannemersbedrijven met werkplaats: bedrijfsoppervlak< 1000 m²

45, 47

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

1 G

B B

501, 502, 504

451, 452, 454

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

2 P

5020.4

45204

Autobeklederijen

1 G

5020.4

45204

Autospuitinrichtingen

30 R

3.1

1 G

503, 504

453

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

1 P

5122

4622

Grth in bloemen en planten

2 G

5134

4634

Grth in dranken

2 G

5135

4635

Grth in tabaksproducten

2 G

5136

4636

Grth in suiker, chocolade en suikerwerk

2 G

5137

4637

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

2 G

5138, 5139

4638, 4639

Grth in overige voedings- en genotmiddelen

2 G

Grth in overige consumentenartikelen

2 G

1 G

514

464, 46733

5153

4673

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

Grth in hout en bouwmaterialen:

5153

4673

- algemeen: bedrijfsoppervlak <= 2000 m²

5153.4

46735

zand en grind:

5153.4

46735

- algemeen: bedrijfsoppervlak <= 200 m²

5154

4674

Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

- algemeen: bedrijfsoppervlak < = 2.000 m²

1 G

5155.2

46752

Grth in kunstmeststoffen

30 R

1 G

5156

4676

Grth in overige intermediaire goederen

2 G

519

466, 469

Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

2 G

527

952

1 P

5552

562

30 C

1 G/P 1

6022

493

30 C

2 P

641

531, 532

30 C

2 P

Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d.

1 P

58, 63

Datacentra

30 C

1 P

9301.2

96012

Chemische wasserijen en ververijen

30 R

2 G

9301.3

96013

Wasverzendinrichtingen

1 G

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven VERVOER OVER LAND Taxibedrijven POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

OVERIGE DIENSTVERLENING

9301.3

96013

9302

9602

9305

9609

B B

Wasserettes, wassalons

1 P

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

1 P

Persoonlijke dienstverlening niet elders genoemd

10 C

10 D

1 P

Bijlage 2 Lijst met bedrijfsactiviteiten

SBI-1993

INDICES

2 G

1 G

LUCHT

BODEM

VISUEEL

CATEGORIE

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

GELUID

141

STOF

182

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

14 14

nummer

aangepast planmer

OMSCHRIJVING

SBI-2008

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en kledingtoebehoren (excl. van leer)

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

2010.2

16102

Houtconserveringsbedrijven:

205

162902

2222.6

18129

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

1 P

2223

1814

Grafische afwerking

1 G

2223

1814

Binderijen

2 G

2224

1813

Grafische reproductie en zetten

2 G

2225

1814

Overige grafische activiteiten

30 D

2 G

223

182

Reproductiebedrijven opgenomen media

1 G

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

262, 263

232, 234

Aardewerkfabrieken: a - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW en productiecapaciteit < 100 ton / dag

262, 263

232, 234

26, 28, 33

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

26, 28, 33

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

26, 27, 33

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.

26, 27, 33

316

293

26, 32, 33

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

26, 32, 33

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

Elektrotechnische industrie niet elders genoemd -

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN niet elders genoemd

361

9524

Meubelstoffeerderijen bedrijfsoppervlak < 200 m²

1 P

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

1 G

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

2 G

Sociale werkvoorziening

1 P

3663.1

32991

41, 42, 43

BOUWNIJVERHEID

41, 42, 43

5122

4622

5134

4634

5135

- aannemersbedrijven met werkplaats: bedrijfsoppervlak< 1000 m²

1 G

Grth in bloemen en planten

2 G

Grth in dranken

2 G

4635

Grth in tabaksproducten

2 G

5136

4636

Grth in suiker, chocolade en suikerwerk

2 G

5137

4637

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

2 G

5138, 5139

4638, 4639

Grth in overige voedings- en genotmiddelen

2 G

Grth in overige consumentenartikelen

2 G

1 G

514

464, 46733

5153

4673

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

Grth in hout en bouwmaterialen:

5153

4673

- algemeen: bedrijfsoppervlak <= 2000 m²

5153.4

46735

zand en grind:

5153.4

46735

- algemeen: bedrijfsoppervlak <= 200 m²

5154

4674

Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

- algemeen: bedrijfsoppervlak < = 2.000 m²

1 G

5155.2

46752

Grth in kunstmeststoffen

30 R

1 G

5156

4676

Grth in overige intermediaire goederen

2 G

519

466, 469

Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

2 G

527

952

1 P

5552

562

30 C

1 G/P 1

6022

493

30 C

2 P

641

531, 532

30 C

2 P

Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d.

1 P

58, 63

Datacentra

30 C

1 P

9301.2

96012

Chemische wasserijen en ververijen

30 R

2 G

9301.3

96013

Wasverzendinrichtingen

1 G

9301.3

96013

9302

9602

9305

9609

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

OVERIGE DIENSTVERLENING

Wasserettes, wassalons

1 P

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

1 P

Persoonlijke dienstverlening niet elders genoemd

10 C

10 D

1 P

Bijlage 3 Parkeernormen

Bijlage Parkeernormen Parkeernormen voor de oprichting van een gebouw of verandering van functie of uitbreiding van bestaand gebruik, inclusief gebiedsindeling behorend bij de algemene regel: voorwaardelijke verplichting over parkeren Artikel 1 Indeling van het gebied van de gemeente Begripsbepalingen 1. Parkeerzone A: Die gedeelten van het gebied der gemeente, die op kaart 1 paars zijn gekleurd. 2. Parkeerzone B: Die gedeelten van het gebied der gemeente, die op kaart 1 groen zijn gekleurd. 3. Parkeerzone C: Die gedeelten van het gebied der gemeente, die op kaart 1 noch tot zone A, noch tot zone B behoren. 4. Sector 1: Die gedeelten van het gebied der gemeente, die op kaart 2 paars zijn gekleurd. 5. Sector 2: Die gedeelten van het gebied der gemeente, die op kaart 2 oranje zijn gekleurd. 6. Sector 3: Die gedeelten van het gebied der gemeente, die op kaart 2 geel zijn gekleurd. 7. Sector 4: Die gedeelten van het gebied der gemeente, die op kaart 2 groen zijn gekleurd. Artikel 2 Onderverdeling gebouwen naar bestemming 1. Capaciteit parkeergelegenheid Werken, Winkelen, Horeca, Sport en Recreatie, Gezondheidszorg, Onderwijs en Cultuur. 2. De capaciteit van de parkeergelegenheid ten behoeve van de in lid 1 bedoelde categorieën van gebouwen is opgenomen in de bij deze bijlage behorende tabel.

Artikel 3 Vaststelling parkeercapaciteit De capaciteit van een parkeergelegenheid wordt in hele getallen vastgesteld. In voorkomende gevallen vindt afronding op de gebruikelijke wijze plaats, derhalve bij 0,5 of meer naar boven en bij minder dan 0,5 naar beneden. Artikel 4 Berekening parkeercapaciteit bij verbouwingen Bij een verbouwing, niet zijnde sloop/nieuwbouw, waarbij de parkeerdruk toeneemt, wordt het aantal parkeerplaatsen, vereist volgens de in artikel 2, lid 2, bedoelde tabel, verminderd met het aantal parkeerplaatsen dat vereist was of zou zijn voor de verbouwing. Artikel 4a Afwijking 55-pluswoningen Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van de in deze bijlage opgenomen tabel met normen voor parkeren indien sprake is van een woning met een gebruiksoppervlakte van ten 2 minste 65 m die nadrukkelijk bestemd is als huisvesting voor 55-plussers, een en ander tot een norm van 0,6 stallingsplaats per woning. Artikel 5 Ontheffing parkeereis Een parkeereis wordt niet gesteld bij een verbouwing waarbij noch een wijziging in het gebruik van het gebouw, noch een uitbreiding van het vloeroppervlak ervan plaats vindt. Artikel 6 Supermarkt Als supermarkt worden aangemerkt winkelbestemmingen met een bruto vloeroppervlak van 2 600 m of meer. Artikel 7 Afwijkingen van de tabel 1.

Indien de omstandigheden daartoe aanleiding geven, kan bij de vaststelling van de capaciteit van een parkeergelegenheid worden afgeweken van de in artikel 2, lid 2, bedoelde tabel. 2. De capaciteit van een parkeergelegenheid ten behoeve van gebouwen, welke niet in de in artikel 2, lid 2, bedoelde tabel voorkomen, wordt per geval vastgesteld. Daarbij wordt, voor zover mogelijk, aansluiting gezocht bij vergelijkbare gebouwen, vermeld in deze tabel.

Tabel Gebruiksoppervlakte (m2) < 40 40 – 65 65 – 85 85 – 120 120 +

Sector 1 Stallingsplaatsen per woning 0,1 0,6 0,6 1,0 1,2

Sector 2 Stallingsplaatsen per woning 0,1 0,6 0,8 1,0 1,2

per 100 m2 bvo, tenzij anders vermeld

werken kantoor met baliefunctie (banken, postkantoren)* kantoor * arbeidsintensief / bezoekers intensief bedrijf (industrie, laboratorium, werkplaats etc.)* arbeidsextensief / bezoekersextensief bedrijf (loods, opslag, transportbedrijf etc.) ** Bedrjifsverzamelgebouw * winkelen winkel *** supermarkt *** grootschalige detailhandel *** bouwmarkt/tuincentrum/kringloopwinkel showroom ** Sport en recreatie gymzaal/sporthal binnen # sportveld buiten (per ha netto terrein) ## dansstudio/sportschool squashbaan (per baan) tennisbaan (per baan) golfbaan (per hole) bowlingcentrum/biljartzaal (per baan/tafel) zwembad (per 100 m2 opp. bassin) volkstuinen/nutstuinen (per tuin) manege (per box) jachthaven (per ligplaats) evenementenhal/beursgebouw/congresgebouw overdekte speeltuin/hal

Cultuur museum/bibliotheek bioscoop/theater/schouwburg (per zitplaats) sociaal cultureel centrum / wijkgebouw / rouwcentrum religiegebouw (kerk, moskee, etc.) per zitpl. /bezoekerspl.) begraafplaats (per gelijktijdige uitvaart) Horeca café/bar restaurant hotel (per kamer) discotheek/feestruimte cafetaria/snackbar Onderwijs crèche / peuterspeelzaal / kinderdagverblijf / buitenschoolse opvang **** basisonderwijs (per leslokaal van 30 ll) Voorbereidend dagonderwijs (vmbo, havo, vwo, per leslokaal van 30 ll)

Parkeerzone A Centrum

Sector 3 Stallingsplaatsen per woning 0,1 0,6 1,0 1,2 1,4

Sector 4 Stallingsplaatsen per woning 0,1 0,6 1,4 1,6 1,8 Parkeerzone C Overig gebied

MAX.

Parkeerzone B Knooppunten en stadswijken MIN.

1,20

2,00

2,50

0,76 0,67

1,00 1,20

1,20 2,00

0,19

0,30

0,60

0,72

0,80

0,38 0,38 n.v.t. n.v.t. 0,26

2,50 2,80 4,50 2,20 0,60

2,50 3,00 5,50 2,20 1,00

0,08 0,65 0,10 0,10 0,20 n.v.t. 0,08 0,70 0,30 n.v.t 0,05 0,03 0,30

1,70 13,00 2,00 1,00 2,00 n.v.t. 1,50 8,00 0,30 n.v.t 0,50 4,00 3,00

2,00 13,00 3,00 1,00 2,00 6,00 1,50 9,00 0,30 0,30 0,50 5,00 3,00

0,02 0,01 0,10

0,50 0,10 1,00

0,90 0,20 1,00

0,01

0,10

15,00

0,40 1,60 0,50 0,70 0,40

4,00 8,00 0,50 7,00 4,00

6,00 12,00 0,50 10,00 6,00

1,00

0,50 0,50

MIN.

beroepsonderwijs dag (MBO, ROC, HBO, WO) Gezondheidszorg ziekenhuis (per bed) verpleeghuis (per wooneenheid) apotheek e 1 lijn gezondheidszorg (huisarts, tandarts, therapeut) (per behandelkamer)

0,50

2,00

3,00

1,50 0,50 1,70 0,53

1,50 0,50 1,70 2,00

1,50 0,50 1,70 3,00

Verwijzingen: * 1 arbeidsplaats = 25-35 m2 ** 1 arbeidsplaats = 35-50 m2 *** 1 arbeidsplaats = 40 m2 **** 1 arbeidsplaats = 60-65 m2 # Gymlokalen met alleen schoolfunctie hebben geen extra parkeervraag. Bij sporthal met wedstrijdfunctie: + 0,1 – 0,2 pp per bezoekersplaats ## Exclusief kantine, kleedruimte, oefenveldje en toiletten

Kaart 1 Gebiedssectoren niet-woonfuncties

Kaart 2 Gebiedssectoren woonfuncties

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=RotterdamRaad&id=d19e91b4-5fe9-41f4-85f1-b1b0338ba631