01 02 2022 Annotatie BP Hoofdweg

Annotatie Griffie Raadscommissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte & Subcommissie Bestemmingsplannen

Aan

: De subcommissie Bestemmingsplannen

Datum

: 26 januari 2022

Betreft

: Vaststelling bestemmingsplan Hoofdweg 480-490

Van: M.R.D. Binda & A. Hafez Telefoon: 06 39 11 61 27 E-mail: mrd.binda@griffie.rotterdam.nl

Vergadering : Hoorzitting 1 februari 2022

Doel van de bespreking: Doel is het horen van reclamanten die een zienswijze hebben ingediend en het adviseren aan de commissie BWB over de ingediende zienswijzen. Voorgeschiedenis: De voorgenomen ontwikkeling Hoofdweg 480-490 betreft de sloop van een bestaand gebouw en nieuwbouw. De nieuwbouw bestaat uit vier torens waar maximaal 346 woningen moeten worden gerealiseerd en een deel aan maatschappelijke en commerciële voorzieningen. De bouwhoogte varieert van 15 tot maximaal 70 meter. Op de lagere bouwdelen zullen daktuinen worden gerealiseerd en op de begane grond een parkeergarage met een fietsenstalling. Aan de Hoofdwegzijde zal het Gezondheidscentrum Alexander worden geherhuisvest die tijdelijk zal worden gehuisvest in de directe omgeving. Het betreft hier een privaat ontwikkel initiatief van de grondeigenaar die ook eigenaar van het bestaande gebouw is. Te bespreken stukken: -

Raadsvoorstel over vaststelling bestemmingsplan “Hoofdweg 480-490” (21bb15168);

-

Ingekomen zienswijzen en namenlijst reclamanten;

-

Ontwerpbestemmingsplan RottaNova inclusief verbeelding (21bb15167);

-

Advies gebiedscommissie Prins Alexander (21bb15174);

-

M.e.r.-beoordelingsbesluit d.d. 21 juli 2021 (21bb15552).

Reclamanten 1, 4, 6, 7, 8 en 10 hebben zich aangemeld voor de hoorzitting. Mogelijke aandachtspunten: Advies gebiedscommissie De gebiedscommissie Prins Alexander heeft een instemmend advies uitgebracht maar daarbij aandachtspunten ingebracht over inpassing in de omgeving. Zij geeft het College aan dat een bouwhoogte van 70 meter niet in de context van de omgeving past en vraagt het College om het ontwerp aan te passen. Het college verwijst hiervoor naar haar reactie op zienswijzen onder ‘A2 Stedenbouwkundige inpassing (hoogte en omvang)’.

Blad: 2/2 Datum: 26 januari 2022

Tevens wijst de gebiedscommissie op de spanningen tussen de wijk, bewoners en de overgang naar verstedelijking. M.e.r.-beoordeling Er heeft een m.e.r.-beoordeling plaatsgevonden. Hieruit is gebleken dat de omvang van het project onder de drempelwaarde ligt en kan worden volstaan met een vormvrij m.e.r.-besluit. Geluid De geluidsbelasting van wegverkeer vanaf de A20, Hoofdweg, Djeddalaan en de spoorweg overschrijdt de voorkeursgrenswaarden. Hiervoor wordt in afstemming met DCMR een besluit hogere waarden Wet geluidhinder genomen. Het concept is als bijlage bij het ontwerpbestemmingsplan gevoegd en heeft tegelijkertijd, net als de concept omgevingsvergunning bouwen en kappen ter inzage gelegen. Onderwerpen zienswijzen Het college heeft gekozen voor een thematische opzet voor de beantwoording van de zienswijzen. Het merendeel wordt een ongegrond advies voorgesteld, behalve voor de onderwerp ‘A4. Programma / flexibiliteit’ welke als gegrond wordt geacht. Financiële consequenties: Met de particuliere initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten in de zin van art. 6.24 Wet ruimtelijke ordening. De kosten in verband met de realisatie zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Er hoeft zodoende geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Verdere procedure: Het bestemmingsplan wordt in beginsel geagendeerd voor de vergadering van de commissie BWB op 16 februari as.

en raadsbehandeling op 24 februari.