Toelichting rvs vaststelling bestemmingsplan Fatimakerk.pdf

Toelichting collegevoorstel aan het college van de gemeente Roosendaal

Aanleiding Initiatiefnemer, FLS Vastgoed II B.V, is voornemens om de O.L. Vrouw van Fatimakerk aan de Doctor Schaepmanlaan 90 te Roosendaal te herbestemmen. Het betreft een gebruikswijziging van bestaande bebouwing. Daarnaast vindt gedeeltelijke sloop (van het Fatimahuis) plaats en wordt ter plaatse nieuwbouw gerealiseerd. De gewenste functies bestaan uit (woon)zorg, (regulier) wonen en maatschappelijke functies. De beoogde ontwikkeling is niet realiseerbaar binnen het geldend juridisch-planologisch kader. Het onderhavige bestemmingsplan voorziet in een passend juridisch kader en onderbouwd de uitvoerbaarheid van het voornemen. Het ontwerpbestemmingsplan Fatimakerk heeft vanaf 6 november 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende die termijn was er de mogelijkheid een zienswijze in te dienen. Er zijn 3 zienswijzen ingekomen. De ingebrachte zienswijzen zijn verwerkt in de Nota zienswijzen, die onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan. Eén zienswijze heeft geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het gaat om het toevoegen van de resultaten van de in april 2022 uitgevoerde parkeertellingen in de toelichting. Daarnaast is in de regels van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor de realisatie en instandhouding van een door de gemeente goedgekeurd inrichtingsplan. Kortheidshalve wordt verwezen naar de Nota zienswijze.

Beoogd effect Doel van voorliggend bestemmingsplan is om voor het planvoornemen, dat voorziet in de herbestemming van de O.L. Vrouw van Fatimakerk en realisatie van nieuwbouw, middels een juridisch-planologische regeling mogelijk te maken. Argumenten 1.1 Aanmeldnotitie mer-beoordelingsplicht De voorgestane ontwikkelingen betreffen activiteiten die onderworpen zijn aan een m.e.r.beoordelingsplicht door het bevoegd gezag ingevolge het Besluit milieueffectrapportage 1994 jo. artikel 7.2a van de Wet milieubeheer. Voor deze activiteiten hoeft geen milieueffectrapportage te worden opgesteld, omdat genoegzaam is aangetoond in de aanmeldnotitie dat het plan op zich en in samenhang met andere plannen geen belangrijke negatieve gevolgen zal hebben voor de kenmerken van het gebied zelf en voor het woon- en leefmilieu in de omgeving. Uw besluit daartoe heeft tegelijkertijd met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Er zijn geen reacties op binnengekomen. Dit betekent dat het besluit ondertekend kan worden en onderdeel uitmaakt van de aan de raad aan te bieden stukken. 2.1 Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn zienswijzen ingediend Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 6 november 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn drie zienswijzen ontvangen. De zienswijzen zijn samengevat en voorzien van een gemeentelijk antwoord.

Eén zienswijze heeft geleid tot het toevoegen van de resultaten van de in april 2022 uitgevoerde parkeertellingen in de toelichting. Daarnaast is in de regels van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor de realisatie en instandhouding van een door de gemeente goedgekeurd inrichtingsplan. 2.2 Exploitatieplan Het kostenverhaal is anderszins verzekerd: er is een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer gesloten. Daarom hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld.

Toelichting collegevoorstel aan het college van de gemeente Roosendaal

Kanttekeningen 1.1 Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden aangetekend. Na de vaststelling van het bestemmingsplan volgt nog een beroepsfase. Het ligt in de lijn der verwachting dat beroep zal worden aangetekend. Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst getekend. Communicatie Het raadsbesluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd en in papieren vorm ter inzage gelegd. De termijn van terinzagelegging bedraagt op basis van de Wro zes weken, gedurende die termijn kan een ieder een beroep indienen. Vervolg Zie communicatie. Bijlagen Bij dit voorstel horen de volgende bijlagen: 1. het ontwerpbestemmingsplan ‘Fatimakerk’, bestaande uit de verbeelding, toelichting, regels en bijbehorende rapporten, met inbegrip van de Nota zienswijze; 2. het concept-raadsbesluit, alsmede het concept raadsvoorstel.