Toelichting rvs grondexploitatie Bovendonk 115.pdf

Toelichting raadsvoorstel aan de gemeenteraad van de gemeente Roosendaal Aanleiding Begin 2022 heeft de gemeente Roosendaal met onder andere woningcorporatie Alwel een woonconvenant gesloten. Onderdeel van dit convenant is om te komen tot een haalbaarheidsdocument voor de herontwikkeling van Bovendonk 115. Bovendonk 115 was jarenlang de locatie van het Gertrudis College – en tijdelijk het Norbertus Lyceum. De scholen zijn gefuseerd en verhuisd naar een nieuwe locatie. De sloopwerkzaamheden zijn in november gestart door veiligheidsredenen. Op hoofdlijnen is er een visie opgesteld voor dit gebied. Deze visie wordt nu – in samenspraak met omwonenden – verder uitgewerkt. De wijk Bovendonk wordt op dit moment gekenmerkt door laagbouw en eengezinswoningen, terwijl er voornamelijk één- en tweepersoonshuishoudens wonen zonder kinderen. Het woningaanbod sluit niet aan bij veranderende demografische behoeften. Doorstroming blijft daardoor uit. Het doel is om te komen tot een duurzame gebiedsontwikkeling voor dit gebied en hiervoor – in samenwerking met de omgeving – een ontwikkelvisie voor vast te stellen.

Het college heeft op basis van artikel 87 gemeentewet geheimhouding opgelegd voor in principe de duur van 5 jaar op de documenten ‘Grondexploitatie Bovendonk – GEHEIM’, ‘toelichting grondexploitatie 2 – GEHEIM’ en ‘Toelichting grondexploitatie Bovendonk – GEHEIM’ met inachtneming van art. 5.1 lid 2 sub b van de Woo, op grond van financiële of economische belangen van de gemeente. Beoogd effect De herontwikkeling van een bestaande schoollocatie naar woonlocatie. Het beoogde programma moet voldoen aan de Woondeal West-Brabant 2022-2030 van 30% sociaal en 2/3 betaalbaar. Het beoogde programma moet bijdragen aan de ambities van het Woonconvenant 2022-2025. Argumenten raadsvoorstel 1.1 De gebiedsontwikkeling moet verder worden uitgewerkt om het beoogde effect te krijgen. 2.1 en 3.1 De grondexploitatie vervangt het voorbereidingskrediet en het aanvullend krediet Eerder is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld, om te komen tot een haalbaarheidsdocument van deze locatie, en een aanvullend krediet ten behoeve van de sloop. Het doel is om te komen tot een ontwikkelvisie voor dit gebied. Hiertoe wordt een grondexploitatie geopend, waar het voorbereidingskrediet en het aanvullend krediet worden ingebracht. 4.1 Dit is vastgelegd in Nota Kostenverhaal Op 21 mei 2024 is door uw raad het Programma Kostenverhaal en financiële bijdragen vastgesteld.

Daarin wordt aangegeven dat bij een positief saldo van een grondexploitatie, er een bijdrage Ruimtelijke ontwikkeling wordt meegenomen. Deze bijdrage wordt in 2027 en 2029 gestort in de bestemmingsreserve Financiële bijdragen welke hiervoor bij het vaststellen van het Programma Kostenverhaal is ingesteld. 4.2 Uw Raad heeft budgetrecht Uw raad beslist over de dotaties en onttrekkingen aan reserves. Dit wordt door de BBV (Besluit begroting en verantwoording provincies en gemeenten) voorgeschreven. 5.1 De financiële consequenties worden in de begroting verwerkt In het kader van de begrotingsrechtmatigheid worden de financiële consequenties verwerkt in de (meerjaren) begroting. Kanttekeningen raadsvoorstel 1.1. Het participatietraject is nog niet afgerond Na afronding van het participatietraject wordt een ontwikkelvisie – of definitief stedenbouwkundig ontwerp - aan de gemeenteraad ter besluitvorming voorgelegd, alvorens de planologische procedure

Toelichting raadsvoorstel aan de gemeenteraad van de gemeente Roosendaal wordt gestart. Financiën Het voorbereidingskrediet van €225.000,- (voortkomend uit raadsbesluit 11 december 2024) en een gedeelte van het aanvullend krediet ten behoeve van de sloop van €300.000,- (voortkomend uit raadsbesluit 22 oktober 2025) worden met dit voorstel ingebracht. De kredieten worden afgesloten en de kosten worden ingebracht in de grondexploitatie. Voor meer informatie wordt verwezen naar de (geheime) bijlage grondexploitatie met toelichting. Communicatie Communicatie vindt plaats via de gemeentelijke website, brieven, een project e-mailadres en bewonersavonden. Participatie Participatie is een belangrijk onderdeel om te komen tot een duurzame gebiedsontwikkeling voor dit gebied. Hiervoor worden ca. 370 adressen in de omgeving uitgenodigd om aan te sluiten bij de bewonersavonden. Ook vinden losse gesprekken plaats met verschillende omwonenden. Intussen hebben er twee bewonersavonden plaatsgevonden. Hetgeen wat tot nu toe is opgehaald is terug te vinden op de gemeentelijke website. Om te komen tot een stedenbouwkundig ontwerp, worden alle opmerkingen en ideeën uit de omgeving meegenomen en afgewogen.

Vervolg Tot de vaststelling van de ontwikkelvisie (stedenbouwkundig ontwerp) door de Raad, wordt gewerkt aan de volgende producten:  Participatietraject  Onderzoeken die van belang zijn in het kader van de planologische procedure  Programma van eisen openbare ruimte  Ontwerp stedenbouw  Woningbouwprogramma en doelgroepen  Beeldkwaliteitsplan  Anterieure overeenkomst met Alwel Na vaststelling van de ontwikkelvisie door de Gemeenteraad, wordt gestart met (de) het:  Planologische procedure (wijziging van het Omgevingsplan)  Inrichtingsplan openbare ruimte  De verkoop- en levering van de gronden aan Alwel  Aanvragen van benodigde vergunningen  Jaarlijkse herziening van de grondexploitatie Bijlagen 1. Begrotingswijziging 2. Grondexploitatie 3. Toelichting grondexploitatie