Toelichting rvs def vvgb Genestetlaan 16 Roosendaal.pdf

Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal

Aanleiding Door de initiatiefnemer is op 30 december 2023 een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor het oprichten van 3 woningen op de locatie De Genestetlaan 16 Roosendaal. ,

De aanvraag past niet binnen het vigerende bestemmingsplan “Kroeven” in verband met de volgende strijdigheid: Aan het perceel Genestetlaan 16 Roosendaal is de bestemming ‘Wonen-5’ toegekend. Hierin staat beschreven dat de aangewezen gronden mede bestemd zijn voor aaneengebouwde tweeaaneen gebouwde geschakelde en vrijstaande grondgebonden woningen. Bovendien mag de maximale goothoogte maximaal 6 meter bedragen en dient de minimale oppervlakte van één wooneenheid 60 m2 te bedragen. De aanvraag voldoet hier niet aan omdat er sprake is van gestapelde woningbouw de goothoogte circa 93 meter bedraagt en de wooneenheden kleiner zijn dan 60 m2. ,

,

,

,

,

Medewerking aan het onderhavige bouwplan is mogelijk door middel van een afwijking ex artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Hiervoor is vereist dat op grond van artikel 6.5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) een verklaring van geen bedenkingen wordt afgegeven. ,

,

,

,

,

,

Een ontwerpbeschikking van het voornemen tot verlenen en de ontwerpverklaring van geen bedenkingen heeft gedurende een termijn van 6 weken ter inzage gelegen. Van het indienen van eventuele zienswijzen tegen de ontwerpbeschikking is gebruik gemaakt. Deze zienswijzen zijn beoordeeld. Beoogd effect Het nemen van een besluit omtrent de gevraagde omgevingsvergunning het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen alsmede de ingediende zienswijzen ten behoeve van de aanvraag omgevingsvergunning voor het oprichten van 3 woningen op de locatie De Genestetlaan 16 Roosendaal. ,

,

,

,

Argumenten 1. 1. De benodigde ruimtelijke onderbouwing is aangeleverd en voldoet aan de gestelde beleidskaders Door initiatiefnemer is een ruimtelijke onderbouwing aangeleverd voor de planologische procedure. De ontwikkeling is getoetst aan de rijks- provinciale en gemeentelijke kaders. 1. 2. In de ruimtelijke onderbouwing is verwoord dat het gaat om een goede ruimtelijke ordening De initiatiefnemer heeft een ruimtelijke onderbouwing opgesteld (bijlage 3). Hierin is verwoord wat het bouwplan inhoudt en aangetoond is dat de betreffende afwijking niet stuit op overwegende bezwaren van ruimtelijke functionele beleidsmatige of milieukundige aard. U moet de afweging maken of er bij dit bouwplan sprake is van een goede ruimtelijke ordening door middel van het al dan niet afgeven van een verklaring van geen bedenkingen. ,

,

1. 3 Alle benodigde milieu-planologische onderzoeken zijn uitgevoerd De diverse milieuonderzoeken zijn uitgevoerd waaronder akoestiek en bodem. ,

Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal

1. 4 Vanwege strijdigheid met het geldende bestemmingsplan kan medewerking verleend worden door het volgen van de uitgebreide voorbereidingsprocedure op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Het bouwplan is in strijd met van het vigerende bestemmingsplan “Kroeven”. Artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo biedt een afwijkingsmogelijkheid van het bestemmingsplan. Hiervoor dient de uitgebreide voorbereidingsprocedure doorlopen te worden. Bij deze procedure dient de raad eerst een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven. De wettelijke grondslag voor deze verklaring is geregeld in artikel 6. 5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht. De verklaring kan alleen worden geweigerd in het belang van de goede ruimtelijke ordening. ,

,

,

,

1. 5 Wettelijk kostenverhaal verzekerd door het afsluiten van een anterieure overeenkomst Op grond van artikel 6. 12. lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de raad verplicht een exploitatieplan op te stellen voor het onderhavige bouwplan. Op grond van 6.12 lid 2 onder a Wro kan er afgeweken worden van uw verplichting voor het opstellen van een exploitatieplan indien het verhalen van de kosten van grondexploitatie anderszins verzekerd is. In dat kader is er een gesloten anterieure overeenkomst van 11 december 2023 waarmee kostenverhaal in het kader van grondexploitatie verzekerd is. ,

,

,

,

,

2. 1 Beoordeling zienswijzen Een ontwerpbeschikking van het voornemen tot verlenen van de ontwerpverklaring van geen bedenkingen heeft gedurende een termijn van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende de termijn van terinzagelegging zijn er zienswijzen ontvangen. Kortheidshalve wordt verwezen naar de bijgevoegde zienswijzenbehandeling. Kanttekeningen 1. 1. Alle eventuele planschadeclaims wentelen we af op de initiatiefnemer. Alle verdere kosten inclusief eventuele planschadeclaims zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Dit is vastgelegd in de afgesloten anterieure overeenkomst. ,

,

1. 2 Het indienen van beroep kan leiden tot vertraging Conform de te doorlopen procedure is er de mogelijkheid tot het instellen van beroep. Dit kan tot vertraging van inwerkingtreding van de vergunning leiden. 1. 3. Instellen van beroep bij rechtbank mogelijk Belanghebbenden kunnen beroep instellen tegen de verleende omgevingsvergunning en verklaring van geen bedenkingen. Indien beroep wordt ingesteld zal door de rechtbank beoordeeld moeten worden of uw college rechtmatig en op juiste gronden de gevraagde omgevingsvergunning heeft verleend. Indien beroep wordt ingesteld tegen de onderhavige beschikking bestaat tevens de mogelijkheid dat een voorlopige voorziening wordt aangevraagd bij de rechtbank. ,

Financiën De initiatiefnemer dient conform de afgesloten anterieure overeenkomst een exploitatiebijdrage van € 17.00000 te betalen. Verder zijn alle kosten voor het initiatief inclusief eventuele planschadeclaims voor rekening van de initiatiefnemer. De anterieure overeenkomst wordt op de gebruikelijke en ,

,

wettelijk voorschreven wijze gepubliceerd.

Communicatie

De procedure wordt doorlopen conform de wettelijke voorschriften. De bekendmaking van de beschikking wordt gepubliceerd op de gebruikelijke en wettelijk voorgeschreven wijze. Vervolg Het besluit op de zienswijzen alsmede op de gevraagde omgevingsvergunning alsmede op het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen zal op gebruikelijke wijze worden gepubliceerd. Na publicatie staat voor belanghebbenden de mogelijkheid open om beroep in te stellen. ,

,

,

,

Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal

Bijlagen 1. Beschikking omgevingsvergunning; 2. Verbeelding; 3. Ruimtelijke onderbouwing De Genestetlaan 16 in Roosendaal d. d. 20 oktober 2025; 4. Anterieure overeenkomst d. d. 11 december 2023; 5. Zienswijzenbehandeling.