Toelichting rvs Afgifte def vvgb Valeriuslaan 49 (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal
Aanleiding Door de initiatiefnemer is op 29 december 2023 een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen op de locatie Valeriuslaan 49 Roosendaal. ,
De aanvraag past niet binnen het vigerende bestemmingsplan “Kroeven” in verband met de volgende strijdigheid: Aan het perceel Valeriuslaan 49 Roosendaal is de bestemming ‘Gemengd-1’ toegekend. Hierin staat beschreven dat de aangewezen gronden mede bestemd zijn voor kantoren maatschappelijke voorzieningen en bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen parkeervoorzieningen groen en water. Tevens dient de aanvraag te voldoen aan de bouwregels voor hoofdgebouwen en parkeerplaatsen. De aanvraag voldoet hier niet aan omdat de goothoogte 1002 meter bedraagt en hiermee de maximale goothoogte van 6 meter wordt overschreden. ,
,
,
,
,
Medewerking aan het onderhavige bouwplan is mogelijk door middel van een afwijking ex artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Hiervoor is vereist dat op grond van artikel 6.5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) een verklaring van geen bedenkingen wordt afgegeven. ,
,
,
,
,
,
Een ontwerpbeschikking van het voornemen tot verlenen van de ontwerpverklaring van geen bedenkingen heeft gedurende een termijn van 6 weken ter inzage gelegen. Van het indienen van eventuele zienswijzen tegen de ontwerpbeschikking is gebruik gemaakt. Deze zienswijzen zijn beoordeeld. Beoogd effect Het nemen van een besluit omtrent de gevraagde omgevingsvergunning het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen alsmede de ingediende zienswijzen ten behoeve van de aanvraag omgevingsvergunning voor verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen op de locatie Valeriuslaan 49 Roosendaal. ,
,
,
,
Argumenten 1. 1. De benodigde ruimtelijke onderbouwing is aangeleverd en voldoet aan de gestelde beleidskaders Door initiatiefnemer is een ruimtelijke onderbouwing aangeleverd voor de planologische procedure. De ontwikkeling is getoetst aan de rijks- provinciale en gemeentelijke kaders. ,
1. 2. In de ruimtelijke onderbouwing is verwoord dat het gaat om een goede ruimtelijke ordening De initiatiefnemer heeft een ruimtelijke onderbouwing opgesteld (bijlage 3). Hierin is verwoord wat het bouwplan inhoudt en aangetoond is dat de betreffende afwijking niet stuit op overwegende bezwaren van ruimtelijke functionele beleidsmatige of milieukundige aard. U moet de afweging maken of er bij dit bouwplan sprake is van een goede ruimtelijke ordening door middel van het al dan niet afgeven van een verklaring van geen bedenkingen. ,
,
1. 3 Alle benodigde milieu-planologische onderzoeken zijn uitgevoerd De diverse milieuonderzoeken zijn uitgevoerd waaronder akoestiek en bodem. ,
1. 4 Vanwege strijdigheid met het geldende bestemmingsplan kan medewerking verleend worden door het volgen van de uitgebreide voorbereidingsprocedure op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Het bouwplan is in strijd met het vigerende bestemmingsplan “Kroeven”. Artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo biedt een afwijkingsmogelijkheid van het bestemmingsplan. Hiervoor dient de uitgebreide voorbereidingsprocedure doorlopen te worden. Bij deze procedure dient U eerst een verklaring van geen bedenkingen af te geven. De wettelijke grondslag voor deze verklaring is geregeld in artikel 6. 5 lid 1 van het Besluit omgevingsrecht. De verklaring kan alleen worden geweigerd in het belang van de goede ruimtelijke ordening. ,
,
,
,
— ed
Gemeente
Toelichting
Roosendaal
raadsvoorstel
de gemeente
aan
de raad
Roosendaal
1.5
Wettelijk kostenverhaal verzekerd door het afsluiten van een anterieure overeenkomst Op grond van artikel 6.12. lid 1, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de raad verplicht een exploitatieplan op te stellen voor het onderhavige bouwplan. Op grond van 6.12, lid 2, onder a, Wro kan er afgeweken worden van uw verplichting voor het opstellen van een exploitatieplan indien het verhalen van de kosten van grondexploitatie anderszins verzekerd is. In dat kader is er een gesloten anterieure overeenkomst van 21 december 2023, waarmee kostenverhaal in het kader van grondexploitatie verzekerd is. 2.1
Beoordeling zienswijzen ontwerpbeschikking van het voornemen tot verlenen van de ontwerpverklaring van geen bedenkingen heeft gedurende een termijn van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende de termijn van terinzagelegging zijn er zienswijzen ontvangen. Kortheidshalve wordt verwezen naar de bijgevoegde zienswijzenbehandeling. Een
Kanttekeningen 1.1. Alle eventuele planschadeclaims wentelen we af op de initiatiefnemer. verdere kosten, inclusief eventuele planschadeclaims, zijn voor rekening
Alle
Dit is vastgelegd
in de
1.2 Het indienen
van
afgesloten beroep
anterieure
de
initiatiefnemer.
kan leiden tot
vertraging mogelijkheid tot vergunning leiden.
Conform de te doorlopen procedure
is er de
vertraging
de
inwerkingtreding
van
van
overeenkomst.
van
het instellen van
beroep.
Dit kan
tot
1.3. Instellen van
beroep bij rechtbank mogelijk Belanghebbenden kunnen beroep instellen tegen de verleende omgevingsvergunning en verklaring van geen bedenkingen. Indien beroep wordt ingesteld zal door de rechtbank beoordeeld moeten worden of uw college rechtmatig en op juiste gronden de gevraagde omgevingsvergunning heeft verleend. Indien beroep wordt ingesteld tegen de onderhavige beschikking, bestaat tevens de mogelijkheid dat een voorlopige voorziening wordt aangevraagd bij de rechtbank. Financiën De initiatiefnemer dient conform de afgesloten anterieure overeenkomst een exploitatiebijdrage van Verder zijn alle kosten voor het initiatief, inclusief eventuele planschadeclaims, (geanonimiseerd) betalen. voor rekening van de initiatiefnemer. De anterieure overeenkomst wordt op de gebruikelijke en
wettelijk
voorschreven
wijze gepubliceerd.
Communicatie De
procedure wordt doorlopen conform de wettelijke voorschriften. De bekendmaking van de ontwerpbeschikking wordt gepubliceerd op de gebruikelijke en wettelijk voorgeschreven wijze. Vervolg Het besluit op de zienswijzen, alsmede op de gevraagde afgeven van de verklaring van geen bedenkingen, zal op
publicatie staat
voor
belanghebbenden
de
omgevingsvergunning, alsmede op het gebruikelijke wijze worden gepubliceerd. mogelijkheid open om beroep in te stellen.
Bijlagen 1. Beschikking omgevingsvergunning; 2. Verbeelding; 3. Ruimtelijke onderbouwing Valeriuslaan 49 4. Anterieure 5.
overeenkomst
Zienswijzenbehandeling.
d.d. 21
december
in Roosendaal
2023;
d.d.
31
maart
2026;
Na
van