Toelichting raadsvoorstel Wouwse Weide

Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal Aanleiding Er ligt een initiatief om woongebied te realiseren aan de zuidoostzijde van de kern Wouw (een ontwikkeling genaamd ‘Wouwse Weide’). Dit voornemen vloeit voort uit de visie ‘Wonen in & om de Dorpen’ en de hierop gebaseerde ontwikkelvisie ‘Wouwse Weide’. Met deze ontwikkeling wordt voorzien in de realisatie van een woonwijk met maximaal 300 woningen binnen een gedifferentieerd programma. Het project is bestempeld als één van de projecten binnen de versnellingsopgave bij de versnellingstafel West – Brabant West. De realisatie van deze woonwijk past niet binnen het geldend juridisch-planologisch kader. Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken is een aanpassing van het omgevingsplan nodig. Dit TAM (Tijdelijke Alternatieve Maatregel)-omgevingsplan is de wijziging van het omgevingsplan die de ontwikkeling juridisch mogelijk maakt. Beoogd effect Momenteel geldt op de gronden het tijdelijk deel van het omgevingsplan van de gemeente Roosendaal. Tot het tijdelijke deel behoren onder andere de bestemmingsplannen ‘ Buitengebied Wouw 2020’, ‘Bulkstraat’, ‘Partiële herziening bestemmingsplan Bulkstraat’ en ‘Buitengebied 1989 nr. 1029’. Deze plannen staan de gewenste ruimtelijke ontwikkeling niet toe. De gronden in het projectgebied zijn voornamelijk bestemd ten behoeve van agrarisch grondgebruik.

Om de ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te kunnen maken is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Argumenten 1.1 De plannen kunnen niet uitgevoerd worden op basis van het (tijdelijke) omgevingsplan In het tijdelijke omgevingsplan gelden diverse bestemmingen, namelijk ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch kernrandgebied’, ‘Tuin’ en ‘Wonen’. Het realiseren van woningen en openbaar gebied is binnen (vrijwel) het volledige projectgebied niet toegestaan. 1.2 De ontwikkeling ligt aan de rand van het stedelijk gebied en draagt bij aan het woningbouwbeleid van de gemeente Roosendaal Het planvoornemen betreft een ontwikkeling in het stedelijk (transformatie)gebied. Er wordt ingezet op een gedifferentieerd programma, overeenkomstig de woondeal West-Brabant-West. Het project geeft mede invulling aan een forse versnelling in de woningproductie die noodzakelijk is. 1.3 Het voornemen sluit aan op de visie ‘Wonen in & om de Dorpen’ en de ontwikkelvisie ‘Wouwse Weide’. De ontwikkeling van de Wouwse Weide in Wouw is een verdere uitwerking van de gemeentelijke visie Wonen in & om de Dorpen, waarbij het projectgebied in deze visie is aangewezen als ontwikkelingslocatie ‘De Hoogt fase 3’ en onderzoekslocatie ‘De Hoogt Zuid’. De door het college vastgestelde ontwikkelvisie vormt de basis van dit TAM-omgevingsplan. Hiermee sluit het initiatief aan op de vastgestelde beleidsvisies.

Kanttekeningen 1.1 Tegen de vaststelling van de omgevingsplanwijziging kan beroep worden ingediend Tegen de omgevingsplanwijziging kan nog beroep worden ingesteld, waardoor de procedure langer duurt dan voorzien. Financiën De gemeente heeft met de ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten en daarmee r ealiseert de ontwikkelaar deze ruimtelijke ontwikkeling voor eigen rekening en risico en is het kostenverhaal verzekerd. De initiatiefnemer heeft aan de gemeente voldoende aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling financieel uitvoerbaar is. Communicatie De vaststelling van de omgevingsplanwijziging wordt gepubliceerd op officiële bekendmakingen en in de Roosendaalse Bode. Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal Participatie Participatie op basis van artikel 10.2 lid 1 en 2 van het Omgevingsbesluit • Over het initiatief hebben direct omwonenden geparticipeerd. Participatie is vormgegeven in het voortraject bij het vaststellen van de visie Wonen in & om de Dorpen en bij het opstellen van de ontwikkelvisie Wouwse Weide; • Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 8 december 2025 tot en met 18 januari 2026 ter inzage gelegen. Er zijn vier zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn voorzien van een gemeentelijke reactie in de nota zienswijzen. Vervolg Het vastgestelde plan zal worden gedeeld met de Provincie.

Wanneer de Provincie akkoord heeft gegeven, wordt het plan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze periode kan er beroep worden ingediend. Bijlagen Bij dit voorstel horen de volgende bijlagen: 1. Het TAM-omgevingsplan ‘ Wouwse Weide ’, idn NL.IMRO.1674.0 017TAMOPWOUWWEIDE- 0401 bestaande uit verbeelding, motivering, regels , bijbehorende rapporten en het participatieverslag van de ontwikkelaar;