Schriftelijke inspraakreactie dhr Kester op rvs ontwikkeling MFC Nispen(geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Schriftelijke inspraak 17-4-2025 – Herbestemming kerk Nispen in één keer goed. Enkele observaties bij voorliggend Centrumplan MFC Nispen.
Geachte Raadsleden gemeente Roosendaal
Besluitvorming MFC Nispen
en
college
en
van
B&W ,
herbestemming Kerk in één keer goed?
De herbestemming van monumentale kerkgebouwen wordt in de naaste toekomst een
belangrijk maatschappelijk probleem.
Alleen sprekend over RK kerken zien we in het bisdom Breda dat ca. 70 van de 102 kerken in de komende jaren herbestemd moeten gaan worden. Het is duidelijk dat de bekostiging van grote monumentale kerken in de huidige tijd
de draagkracht van de betreffende geloofsgemeenschappen te boven gaat. Veelal zijn de oude kerkgebouwen een baken in het dorp of in de stadswijk. Naast religieuze waarde hebben deze kerkgebouwen veelal een rijks- of gemeentelijk monument duidelijk ook een monumentaal belang voor de gemeenschap. ,
,
Het is mede daarom onze gemeenschappelijke plicht om , als het doenbaar is , voor het behoud zorg te dragen. Dit vraagt van parochiebesturen , Bisdom Breda en
gemeentelijke overheid een heldere draagkrachtige ,
en
slagvaardige kerkenvisie.
Wel dient vanuit het bisdom minder conservatief rigide traag onrealistisch ofwel minder wereldvreemd gedacht te worden met betrekking tot het multifunctioneel (her)gebruik van kerkgebouwen. ,
Ook in de gemeente Roosendaal bestaat een zeer
er op
het punt
,
van
,
,
herbestemming kerken
grote opgave.
Bedenken we dat bvb de Fatimakerk al 20 jaar staat te verpauperen en nog vorig jaar een transformatie schipbreuk leed. En dat de Sint Jan aan de derde of vierde poging toe is wat betreft het komen tot een duurzame herbestemming dan zal het duidelijk zijn dat er nog veel achterstand is en dat het afbreukrisico tijdens het proces groot is. Op dit moment ligt er een herbestemmingsplan HMH kerk Nispen voor in functie van cenrumplan MFC Nispen inclusief geplande herontwikkeling van de daarmede
vrijkomende kavels Nisipa en Wit Gele Kruis. Herbestemming HMH kerk MFC Nispen
–
Doe het in een keer goed -17-4-2025
Pagina 1
1
Schriftelijke inspraak 17-4-2025 – Herbestemming kerk Nispen in één keer goed. Enkele observaties bij voorliggend Centrumplan MFC Nispen. Al jaren (sinds 2016) wordt gesproken over een verhuizing van Nisipa naar de Maria Hemelvaartkerk. Door daarin een multifunctioneel centrum in te richten komt de huidige locatie van Nisipa en Wit-Gele Kruis vrij voor woningbouw. ,
hebben gemeente Stichting dorpshuis Nisipa Sint Norbertus Parochie Roosendaal en de Wit-Gele Kruis vereniging een intentie-overeenkomst gesloten om haalbaarheid te onderzoeken van verplaatsing van het gemeenschapshuis Nisipa naar de Maria Hemelvaartkerk. Dit haalbaarheids-onderzoek ging uit van het afstoten van huidige gebouw van Nisipa en het Wit-Gele Kruisgebouw. Het haalbaarheidsonderzoek werd met een positief resultaat afgerond. In 2019
,
,
In 2021 werd een gemeentegarantie voor 30 jaar gevraagd ten behoeve van een geldlening ter hoogte van € 1. 875. 000 aan stichting Nisipa met looptijd van 30 jaar. Maar eind 2022 liepen de kosten van dat verhuisplan dusdanig op dat wethouder Evelien van der Star er een streep doorheen zette. Een besluit dat begin 2023 tot massaal verzet uit Nispen leidde. Volgens het dorp stonden die extra kosten van 13, miljoen in schril contrast tot de grote maat-
schappelijke waarde van het plan. Het kwam uiteindelijk tot een compromis: de raad gaf wethouder van der Star de opdracht om samen met de andere betrokken partijen te onderzoeken of het kerkplan in een versoberde uitvoering wél haalbaar zou zijn. Wanneer door college
realiteitszin en daadkracht was getoond dan zou het Centrumplan Nispen eind 2022 anders beoordeeld zijn. En er daarna niet eindeloos gestudeerd zijn met als belangrijkste effect dat het project door de prijsverhogingen ook na versoberingen slechts steeds duurder wordt. van
B&W
meer
Begin 2023 (Q1)werd door wethouder ingeschat dat er een aanvullende studie van ca.
6 maanden nodig zou zijn. Na bij herhaling opschuiven werd eind 2024
toegezegd in Q1 2025 met eindconclusie en raadsvoorstel te komen. Er ligt nu een raadsvoorstel met een kostenplaatje van 59 miljoen waarover de gemeenteraad in juni 2025 een besluit gevraagd wordt. ,
Het duurzaam exploiteren van een herbestemde kerk is een zeer grote uitdaging. Zie bijvoorbeeld de casus herbestemming kerk Heerle waarin het dorpshuis De
Schalm gehuisvest is. Van de oorspronkelijke vaste huurders van ruimten in de herbestemde kerk is op dit moment alleen nog het dorpshuis De Schalm over. Inzoemend
op
de situatie in Nispen:
De kerk in Nispen betreft een Gemeentelijk monument. Onderliggend kavel omvat 4000 M 2
Betreffende kavel is wezenlijk onderdeel van infra centrum Nispen. Bepalend voor toegang open lucht theater en school en het omvat parkeerruimte. Herbestemming HMH kerk MFC Nispen
–
Doe het in een keer goed -17-4-2025
Pagina 2
2
Schriftelijke inspraak 17-4-2025 – Herbestemming kerk Nispen in één keer goed. Enkele observaties bij voorliggend Centrumplan MFC Nispen. In dat licht is het verbazingwekkend dat de gemeente bij de aankoop voor 1 Euro van HMH kerk een stopknop in de vorm van ontbindende voorwaarde in het contract opneemt zoals die in de thans beschikbare documentatie te lezen valt. Immers ook wanneer de huidige voorziene plannen niet blijken te passen binnen
het geprojecteerde bedrag is de gemeente het aan de inwoners van het dorp Nispen verplicht om een stedenbouwkundige ontwikkeling van het centrum Nispen te bewerkstelligen waarbij de infra van het centrum van Nispen naar de toekomst toe veiliggesteld c. q. geborgd is. Daar past stopknop (de opgenomen ontbindende voorwaarde) in het concept van het contract niet bij. Even ter vergelijking: Bij de uitkoop van Poolse Super werd zonder financiële onderbouwing voor 1000 m2 kavelgrootte 5000 Euro per m2 zonder een ontbindende voorwaarde overeengekomen. In Nispen wordt na eindeloze studies in de concept-
tekst van het contract een prijs van 1 Euro voor 4000 m2 genoemd en er wordt een stopknop c. q. ontbindende voorwaarde opgenomen indien blijkt dat huidige plan niet in gebudgetteerde bedrag past. Het is door de wethouder van financiën mevr. van der Star niet uit te leggen dat in dat geval de aankoop van de kerk niet door zou moeten gaan. Ook vanuit INFRA en
stedenbouwkundig gezichtspunt is dit niet uit teleggen. Immers het Centrumplan Nispen zal ook als er een aanpassing nodig is zo spoedig mogelijk gerealiserd dienen te worden. Het hele proces heeft al veel te lang geduurd. ,
Er zal bij de realisatie
het project wel gedacht moeten worden vanuit de bewerkstelliging van een een operationele haalbaarheid van duurzame exploitatie. Dit zowel bij de indeling van het totale gebouw als vanuit het CRK gezichtspunt. van
Mogelijke opties herbestemming RK kerk Nispen. A. Herbestemming met opname van permanente sacrale component. B. Herbestemming met mogelijkheid gebedsviering in neutrale ruimte. C. Verlening van sloopvergunning en bouw bvb nieuw dorpscentrum. Uitgangspunt dient te zijn het zo mogelijk transformeren monumentale kerk in een
duurzame functie na herbestemming. Nogmaals: Daarbij dient optimalisering van het mogelijke exploitatieresultaat focus te zijn gezien de uit ervaringen bekende zeer grote uitdaging op dit punt. ,
Mocht
blijken dat transitie kerk
met
duurzame
exploitatieprojectie totaal
geen
haalbare kaart is dan dient gemeente Roosendaal helaas de conclusie te trekken om voor gemeentelijk monument HMH kerk Nispen een sloopvergunning af te geven. En ,
zal er een plan met nieuwbouw MFC Herbestemming HMH kerk MFC Nispen
–
voor
in plaats moeten komen.
Doe het in een keer goed -17-4-2025
Pagina 3
3
Schriftelijke inspraak
Herbestemming kerk Nispen in één keer goed. Enkele observaties bij voorliggend Centrumplan MFC Nispen.
1) Mijns inziens
17-4-2025
—
koopovereenkomst uitgaand van plan A geen stopknop in vorm van voorgestelde ontbindende voorwaarde moeten hebben maar fit moeten zijn mocht tot plan B of C besloten moeten worden. Immers de borging INFRA
van
de
zou
Nispen is een
centrum
must.
2) Ook beklemmingen dienen nog eens zorgvuldig / realistisch bekeken
te worden.
Tot
cijfermatige
slot; ik wil op dit
inhoud
het
van
moment
beslist geen
beoordeling
wordt
slechts dat het conceptcontract
die
m.i.
niet
dat
het
naaste toekomst.
Wanneer
ook de Moeder keer
een
In de
Terwijl
fit is
gelukt.
stukken
mogelijk
voor
het door kleine
bijvoorbeeld
we
de
over
voorliggende plan.
Geconstateerd zin
geven
toekomstbestendig is in verwachten ontwikkelingen in de
te
aanpassing mi. dat wel
H. Gertrudiskerk
naar
Gods in Roosendaal
kijken dan
En ook
buiten
wanneer
we
niet
in
kunnen
zou
zijn.
Heerle, Sint Jan, Fatimakerk
en
is het
herbestemmingsproces niet in Roosendaal kijken komt dit vaak voor!
mogelijke klippen benoemd. Ook is er een voorspelling te doen dat het plan in huidige opzet m.i. waarschijnlijk geen 6 jaar stand gaat houden. Het zou niet goed zijn over 5 jaar (of eerder) tot aanpassingen gedwongen te worden. MFC
Nispen wordt de aanwezigheid
van
goed zijn wanneer de plannen voor MFC Nispen met iets meer doordachte formulering in voorliggende conceptteksten wel in één keer uitmonden in een toekomstbestendige besluitvorming. Opdat niet binnen twee of vijf jaar MFC Nispen / HMH kerk opnieuw op de agenda van gemeenteraad staat. Het
zou
Gevraagd realistisch en daadkrachtig beleid! Denken in mogelijkheden, niet in onmogelijkheden! DOE HET DITMAAL IN ÉÉN KEER GOED! En
achter de transitie. ledere maand
zet vaart
DAAR
HOREN
GEEN
STOPKNOPPEN
(geanonimiseerd) En
OF
uitstel kost extra geld!
PAUZEKNOPPEN
BIJ!
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) nn: Inwoner
belastingbetaler
en
Praktiserend RK in Sint
Roosendaal.
Josephkerk
en
betalend Parochiaan Sint
Norbertusparochie.
Belang hechtend aan instandhouding religieus erfgoed c.q. monumentale Vriend
van
“Icoon
Vriend
“Behoud
Ben evenwel
benadering
|
van
voor
behoud
St Josephkerk” Roosendaal
van
HMH
Lambertuskerk middels
mening dat bij herbestemming
kans biedt
Herbestemming
Wouw”
om
kerk MFC
van
—
Doe
het in
een
periodieke gift.
periodieke gift. (Hurksontwerp) kerken slechts
de monumentale kerk duurzaam Nispen
middels
kerken.
een
realistische
voort te laten bestaan.
keer goed -17-4-2025
Pagina
4
|
Schriftelijke inspraak 17-4-2025 – Herbestemming kerk Nispen in één keer goed. Enkele observaties bij voorliggend Centrumplan MFC Nispen.
Herbestemming HMH kerk MFC Nispen
–
Doe het in een keer goed -17-4-2025
Pagina 5
5