Raadsvoorstel Vaststellen ontwikkelkader Hart van de Wijk en openen grondexploitatie.pdf

Datum raadsvergadering:

5 maart 2026

Agenda nr.:

Portefeuillehouder(s):

Wethouder Koenraad

Registratiecode:

Onderwerp:

Vaststellen ontwikkelkader Hart van de Wijk en openen grondexploitatie

956804/2026-

Aan de raad van de gemeente Roosendaal

Voorstel Samenvatting: De herontwikkeling van het hart van Westrand is een cruciale stap in de uitvoering van de gebiedsvisie Westrand, die in april 2024 door de gemeenteraad is vastgesteld. In deze gebiedsvisie is het centrale wijkwinkelcentrum aangewezen als sleutellocatie voor het verbeteren van leefbaarheid, veiligheid en sociale cohesie in de wijk. Het huidige centrum is sterk verouderd, introvert en kent leegstand, waardoor het niet meer voldoet aan de behoeften van bewoners en ondernemers. Dit leidt tot een afnemend gevoel van veiligheid en een negatieve uitstraling voor de wijk. De gemeente heeft Westrand bovendien benoemd als focusgebied binnen het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV). Dit brengt een verplichting én een kans om fysieke en sociale opgaven integraal aan te pakken. Het ontwikkelkader vormt de noodzakelijke vervolgstap om de ambities uit de gebiedsvisie concreet te maken en juridisch-planologisch te verankeren in het Omgevingsplan. Zonder vaststelling van dit kader kan de wijziging van het Omgevingsplan niet worden voorbereid, waardoor de uitvoering van de herontwikkeling vertraging oploopt. Door het opleggen van voorkeursrecht op het gebied is de gemeente verplicht om binnen twee jaar het omgevingsplan te wijzigen Roosendaal staat voor een forse woningbouwopgave om te voldoen aan de regionale woondeal en de Woonagenda 2021-2025.

Het hart van Westrand levert hierin een belangrijke bijdrage door circa 150 woningen toe te voegen in een gedifferentieerd aanbod, passend bij de behoefte van starters, senioren en doorstromers. Tegelijkertijd blijkt uit participatie en marktonderzoek dat bewoners en ondernemers dringend behoefte hebben aan een tweede supermarkt, aanvullende winkels en een vernieuwd buurthuis, omdat het huidige voorzieningenaanbod niet meer aansluit op de vraag. Het ontwikkelkader speelt bovendien in op bredere beleidsdoelen: het draagt bij aan duurzaamheid door klimaatadaptieve en natuurinclusieve inrichting, stimuleert langzaam verkeer en deelmobiliteit, en versterkt sociale cohesie door het creëren van ontmoetingsplekken en maatschappelijke voorzieningen. Door nu het ontwikkelkader vast te stellen, kan de gemeente regie voeren over de ruimtelijke kwaliteit, zekerheid bieden aan marktpartijen en bewoners, en tijdig inspelen op beschikbare rijksmiddelen zoals het Volkshuisvestingsfonds en de Woningbouwimpuls. Wij stellen u voor: De gemeenteraad met bijgevoegd raadsvoorstel voor te stellen: 1. het ontwikkelkader Hart van de Wijk vast te stellen; 2. de grondexploitatie Hart van de Wijk vast te stellen; 3. de gemaakte kosten van € 180.000,- op het voorbereidingskrediet Westrand in te brengen in de grondexploitatie en dit deelkrediet af te sluiten; 4.

de subsidie vanuit het Volkshuisvestingsfondskrediet voor het onderdeel Hart van de Wijk van 6 miljoen in te brengen in deze grondexploitatie. 5. de verplichte cofinanciering vanuit het Volkshuisvestingsfondskrediet voor het onderdeel Hart van de Wijk van 2,5 miljoen te onttrekken uit de bestemmingsreserve kapitaallasten en te storten in de bestemmingsreserve grondexploitaties. Deze vervolgens in te zetten als dekking van de te vormen verliesvoorziening. 6. een verliesvoorziening te vormen en deze ten laste te brengen van de bestemmingsreserve grondexploitaties. 7. bijgevoegde begrotingswijziging vast te stellen Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, De secretaris, De burgemeester,

drs. H.W.J. Klaucke

M. Buijs