NL.IMRO.1674.1237PRESKENNEDYL-0301-anterieure overeenkomst (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
—_
Gemeente
Roosendaal
—(
Reed
Anterieure
overeenkomst President Kennedylaan
1
ONDERGETEKENDEN: d,
de
publiekrechtelijke
rechtspersoon
handelsregister van
de Kamer
(4701 NK)
1 te
Roosendaal,
door
haar
Stadserf
vertegenwoordigd
Algemeen Mandaat-,
van
GEMEENTE
Koophandel
en
op
20164788
nummer
grond
ingeschreven
artikel
van
en
171
zetelende
in
het
aan
het
lid 1 Gemeentewet
(geanonimiseerd) op basis |
burgemeester,
Volmacht-
onder
deze
ten
ROOSENDAAL,
van
het
door (geanonimiseerd) GE (geanonimise rd)
Machtigingsbesluit 2022, vertegenwoordigd
(geanonimiseerd) projectleider, hierna: “de Gemeente”. DN EN
2.
de
besloten
vennootschap
Roosendaal,
President
President
Kennedylaan
Kennedy
1, ingeschreven
20122847
rechtsgeldig vertegenwoordigd
gevestigd
te
(4707
AT)
Staete
door
Roosendaal,
in
haar
President
B.V.
gevestigd
statutair
het
handelsregister
bestuurder,
Holding
Kennedylaan
1,
LDR,
ingeschreven
statutair in het
gevestigd
handelsregister
(4707
te
onder
AT)
Roosendaal, 70056293,
nummer
(geanonimiseerd) En
Rooij
de
hierna
te
1 en 2 gezamenlijk ook te
noemen
“Partijen”.
De
de
tezamen
nader
Gemeente
afzonderlijk
ook te
OVERWEGENDE
(A)
en
Ontwikkelaar
noemen
aan
te
B.V.
statutair in
het
President
Kennedylaan
1,
rechtsgeldig vertegenwoordigd (geanonimiseerd)
“Ontwikkelaar”.
duiden
als
“Partijen”
en
hierna
“Partij”.
DAT:
de Ontwikkelaar de Gemeente het
hierna
nummer
LDR
noemen
Ondergetekenden
onder
door haar bestuurder,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) gevolmachtigden, MN ne
door haar
(4707 AT)
ingeschreven
handelsregister onder nummer 76187489 rechtsgeldig vertegenwoordigd Stichting
te
perceel
heeft benaderd
kadastraal bekend gemeente
Anterieure overeenkomst Pres.
met
Roosendaal
Kennedylaan 1, 2024
de
wens
en
Nispen,
om
in het sectie D,
gebied
dat bestaat
nummer
uit
10006, 9001
(geanonimiseerd)
(Exploitatiegebied)
8999
en
commerciële
voorzieningen
(B)
het
Exploitatiegebied
(C)
de
realisatie
“Kroeven”
(D)
(E)
Project
gestapelde
8
woningen
en
(het Project);
is bij de Ontwikkelaar;
in
strijd
is
het
met
plaatse
ter
bestemmingsplan
geldende
bij het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente (hierna: ‘het
aanvraag heeft
een
ingediend
het
planologisch mogelijk
maken
de
Gemeente
om
bereid
is
mogelijk
maken
(i)
Ontwikkelaar
de
risico
en
(‘Bestemmingsplan’);
de Ontwikkelaar
College’)
het
van
te realiseren
in eigendom
rekening
eigen
voor
het
van
afspraken
Project,
—
het
van
indien
andersoortig)
draagt
risico
maken
over
voor
zover:
en
geheel
de Gemeente
en
welke aanvraag onder andere ziet op
medewerking
gaat dat de realisatie
publiekrechtelijke medewerking geschiedt / komt,
Project,
Project; te
akkoord
ermee
het
voor
dus
rekening
voor
jegens
het
van en
Project
risico
van
de Ontwikkelaar geen
loopt dat ziet op / samenhangt
en
het
aan
met
planologisch
—
en
de
benodigde
de
Ontwikkelaar
(financieel
enkel
de realisatie
—
van
—
en
het
Project; (ii) (F)
de Ontwikkelaar akkoord
is met de voorwaarde zoals opgenomen
(E);
de Ontwikkelaar daarnaast bereid is:
(i)
bijdrage te doen
een
het Project,
in de kosten die de Gemeente
(ii)
gemaakt/maakt
in verband met
en
zijn
van
het
alle
kosten
Project voor zijn rekening de eventuele
van
Het de Ontwikkelaar voormelde
overwegingen
overeengekomen Gemeente met
—
condities
geen enkel
de realisatie
Partijen
bekend
met
vrijwilligheid
deze en
en
Overeenkomst
betekenis
daaruit
zou
zijn
aangegaan,
de
toegekend
Anterieure overeenkomst
tot
deze
deze
aan
—
en
het
Project;
die
in
zijn gekomen,
de
strekking
van
vergoeden.
te
opneming
niet
op
de
hebben
van
thans dat
de
loopt dat ziet op/samenhangt
onderling overleg wensen
de realisatie
zonder
bepalingen
risico draagt
en
de Gemeente
Overeenkomst
aangezien
afspraken, stand
Project aan
voortvloeiende
medewerking hun
openbaar gebied
vast te
en
op
basis
leggen
en
wel op de
van
OVEREEN:
In
aan
het
het
is opgenomen.
1.1
blijkt,
de
Overeenkomst
Definities, interpretaties
anders
en
haar
1.
deze
van
is dat de Gemeente
gelijkwaardigheid
HET VOLGENDE
behoeve
in
(financieel en andersoortig)
van
wijze zoals hieronder
te nemen;
aanpassingen
openbare voorzieningen ten
KOMEN
heeft
_ alle planschade als bedoeld in art. 6.1 ev. Wro en nadeelcompensatie die het gevolg is/kan
(ii)
(G)
onder
en
context
wordt, tenzij uit de hieronder
context
opgenomen
onderstreepte
die daarnaast staat vermeld;
Pres.
Kennedylaan 1, 2024
of de
relevante termen
zinsnede
ondubbelzinnig
met
hoofdletter
een
de
(geanonimiseerd)
(het) Project: het realiseren van 8 gestapelde woningen en commerciële voorzieningen op het perceel kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie D, nummers 10006, 9001 en 8999 zoals aangegeven in bijlage 2 (het) College: het college van burgemeester en wethouders van (het)
Exploitatiegebied: Roosendaal
gemeente
aangegeven in
bijlage
(de) Overeenkomst:
invordering
Nispen,
en
bestaande sectie
het
perceel 10006,
nummers
kadastraal 9001
bekend zoals
8999
en
de Ontwikkelaar.
en
tijde van legesheffing geldende Verordening op de heffing
de ten
leges van de gemeente
van
D,
uit
deze overeenkomst tussen de Gemeente
Planschade: de schade als bedoeld
gebied,
1.
(de) Legesverordening: en
het
de gemeente Roosendaal.
Roosendaal.
als bedoeld in art. 6.1 Wro, daaronder mede
in art. 6.5 Wro,
(eventuele)
die voortvloeit uit het
begrepen
besluit tot
de kosten
verlening
de
van
Omgevingsvergunning. (de) Procedureverordening: planschade,
de
plaats getreden regeling.
Definities kunnen
1.3
Waar
14
Verwijzingen deze luiden
Doel
2.1
zonder verlies
in deze Overeenkomst
bij of artikel van
en
aard
deze
althans
naar
een
Bijlage
of
daarvoor in
een
worden
Artikel, is bedoeld
gebruikt. bijlage
een
betreffen
de tussen hen
medewerking
betalen
van
bijdrage
in
het verhaal
van
nadeelcompensatie,
en
te
Anterieure overeenkomst Pres.
verwijzingen
naar
wettelijke bepalingen
zoals
deze Overeenkomst.
Overeenkomst
(exploitatie-)kosten en
Raad,
Overeenkomst
publiekrechtelijke
Ontwikkelaar
door de
Overeenkomst.
in deze
Planschade
verwezen
wettelijke bepalingen
van
vastgesteld
advisering tegemoetkoming
voor
betekenis in enkelvoud of in meervoud
van
wordt
bij het aangaan van
Partijen leggen de
deze
naar
Procedureverordening
zoals op 5 februari 2009
in
1.2
de
en
de
de
gemaakte afspraken vast voor wat
Gemeente
door
de
Gemeente
door de Gemeente
Kennedylaan 1, 2024
aan
het
Project,
gemaakte
uit te keren
de en
betreft:
door te
de
maken
vergoeding(en)
van
(geanonimiseerd)
de realisatie
B:
waarbij
al
hetgeen
Ontwikkelaar zal risico zal
2.2
Deze
Project,
hiervoor
is
eventueel
van
uit te keren
3.
vergoeding(en)
de door de Gemeente
van
rekening
voor
risico
en
enkel financieel of
van
andersoortig
(dus) gebonden
(tevens)
een
bevoegdhedenovereenkomst
aan
het
MEDEWERKING,
en
waarin
het
nadeelcompensatie
en
(exploitatie-)kosten
heeft het
bepaalde
in art. 6.24 Wro,
Planschade
maken
deze Overeenkomst
van
als bedoeld
voor
gemaakte/te
zich
PUBLIEKRECHTELIJKE EN
ter zake dus geen
dit orgaan
zoverre
B:) geheel
en
anterieure overeenkomst
een
het besluit tot het aangaan
A:
(A:
genoemd
lopen.
het verhaal
weet
is
geschieden en de Gemeente
Overeenkomst
verhaal
het
van
College
is geregeld.
daarnaast
Met
ingestemd
en
in Artikel 3 zodat de Overeenkomst
in
vormt.
KOSTENVERHAAL
EN
VERHAAL
PLANSCHADE
NADEELCOMPENSATIE
Publiekrechtelijke medewerking
Publiekrechtelijke medewerking Het
College
de
aanvraag
Gemeente
opschortende
en
is jegens de Ontwikkelaar
ontvankelijk
voor en
Voornoemde
de
gehouden
zich ertoe in te spannen nadat de Ontwikkelaar
zodanig
Omgevingsvergunning
vergunbaar is,
verplichting
heeft
aangevuld/gewijzigd
ontwerp-Omgevingsvergunning
een
heeft
voorwaarde
nadrukkelijk
het
karakter
inzage
ter
dat
wordt
van
een
inspannings-
Gemeente,
en
dan
deze
gelegd.
(en
geen
name
haar
resultaats-) verplichting. 4.
Beperking aansprakelijkheid
41
De
Ontwikkelaar
is
(bestuurs)organen,
zich
is/zijn
gebonden
uit de
Hetgeen
Overeenkomst,
die
niet
(meer)
bevoegdheden belangen aan
te
verbinden.
dat
Dit
en
dan
er
onder
name
kan
de
vrijheid
hebben
van
derden
op
in
dat
om
bij het
uitoefenen
de
Gemeente,
althans
doet
bevoegde de
van
te wegen
regelgeving
en
in Artikel 3, is opgenomen
zorgvuldige wijze
een
wet-
nooit toe leiden dat de
meer
met
verantwoordelijkheid
publiekrechtelijke
behoorlijk bestuur,
van
met
en
houdt
de
haar/hun
aan
algemene beginselen
verantwoordelijkheid
de Gemeente
bewust
ervan
voortvloeiende in deze
Gemeente
en
haar
etc.
niets af aan organen
van
publiekrechtelijke
daar
consequenties
organen,
mogelijk
publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en), die niet in het voordeel zijn van
de aard of de
strekking
kan
gedacht
van aan
hetgeen het
deze
(eventueel)
omgevingsvergunning en
in
niet verlenen
die afwijkt
aanvaardt dat dit voor
Anterieure overeenkomst
Overeenkomst
Pres.
van
zijn rekening
is
van
het ontwerp. komt.
Kennedylaan 1, 2024
bepaald, waarbij een
bijvoorbeeld
omgevingsvergunning,
althans
De Ontwikkelaar is zich bewust
van
worden van
een
dit risico
(geanonimiseerd)
42
Gezien voor
het
bepaalde betrekking
zover
Ontwikkelaar
(verder) risico
kan
de
Ontwikkelaar
Project, niet
(gewijzigd)
of
verlenen
geval,
van
de
en
Gemeente
doch
rekening
voor
realisatie
is de Gemeente
niet
aansprakelijk
besluit dat
maken ziet
op/samenhang
de besluiten
tot
van
het
met
het al dan
omgevingsvergunning:
een
niet gedeeltelijk
(ii)
_—al dan
niet gedeeltelijk
Het
bepaalde
dat
sprake
—
—
of
wordt
geschorst,
wordt
vernietigd, herroepen
in Artikel 4.2 is alleen
niet
is van opzet of grove schuld
Bijdrage
in
Hoogte
samenstelling van bijdrage
toepassing
van
de
van
zijde van
of
ingetrokken.
indien de Ontwikkelaar kan aantonen de Gemeente.
exploitatiekosten
De Ontwikkelaar
betaalt
in
exploitatiekosten
de Gemeente
aan
belasting(en)
het
in
exploitatie brengen
over
voornoemd
bedrag
Onder de in Artikel 5.1 bedoelde
(i)
Eventueel
(ii)
De
de door de Gemeente
voor
van
het
komen
voor
Exploitatiegebied. rekening
bijdrage zijn nadrukkelijk
verschuldigde leges in het kader van
verschuldigdheid
beoordeling komen
eenmalige bijdrage van
vaste
een
(geanonimiseerd)
voor
de
voor
vergoeding
op
__—al dan
(üi)
van
Project
(ii)
kosten
risico
het
niet, althans niet binnen de (wettelijk) gestelde termijn wordt genomen;
en
en
van
uitsluitend, begrepen
niet
omgevingsvergunning
een
aanspraak
geen
interesten, indien enig
in ieder
voor
(i)
btw zee
5.2
kosten
gebracht
geschiedt (Artikel 2.1),
de
jegens
de aanvraag
exploitatiegebied geheel
wordt
Ontwikkelaar
van
waaronder
het
op
procedure
in
en
enigerlei schade,
5.1
hebbend
rekening c.q.
4.3
in Artikel 4.1 en het feit dat
van
tot een
alle
de
van
kosten
benodigde
van
het
het
onderzoeken
gemaakte
Eventueel
en
te maken
verschuldigde
de Ontwikkelaar.
van
niet
(geanonimiseerd) |
begrepen:
Project,
inhuren welke
van
adviseurs
externe
de
vereist zijn in
voor
procedure
om
de te
onherroepelijke omgevingsvergunning,
verschuldigdheid
van
alle
overige publiekrechtelijke heffingen
in het
kader
van
het
Project, (iv)
de
verschuldigdheid
van
beroepsprocedure kosten
(v)
van
waaronder
samenhangen
onder
meer
maar
eventuele aanvullende onderzoeken,
de
verschuldigdheid
het
openbaar gebied
kosten
alle kosten die
van
van
alle kosten die
waaronder
aanpassingen
van
de
infrastructuur.
Anterieure overeenkomst
Pres.
Kennedylaan 1, 2024
meer
riolering,
niet
een
eventuele bezwaar-
uitsluitend
wordt
en/of
verstaan
de
en
samenhangen
onder
met
met
de eventuele aanpassingen in
maar
niet uitsluitend
wordt verstaan
de
bovengrondse
en
de
ondergrondse
(geanonimiseerd)
5.3
Betaling bijdrage
in
Betaling
van
de
in Artikel 5.1
weken
na
totstandkoming
de
bijdrage
twee
5.4
Betaling
van
vindt
plaats
van
de
door
5.6
Bij te
late
de
weken
een
dit
onverkort Voor
Planschade
Pres.
“Bijdrage
van
exploitatiekosten
der
ii, iv
zulks berekend
en
verzenddatum
bedoelde
v
van
kosten
de factuur
van
kostenverhaal elders c.q. anders
aan
over
de
de
wettelijke
periode vanaf
algehele betaling.
voor
zover
dit geen
door
Ontwikkelaar
de betreffende
geregeld die
geschiedt
kosten.
wordt is het
strijdigheid
bepaalde
in
die
wetswijziging
afspraken
die materieel
met
hetgeen Partijen in dit artikel zijn overeengekomen.
nadeelcompensatie
en
de Gemeente
strekkende
aan
onherroepelijke
de Gemeente
van
het
—
strekkende
onherroepelijke
Vergoeding
bijkomende kosten
Naast Planschade
het totale
het totale
bedrag
aan
Planschade compenseren
besluiten heeft
Exploitatiegebied
besluiten
heeft
bedrag aan nadeelcompensatie compenseren
en
dat de
die verband
Gemeente
op
Anterieure overeenkomst
Pres.
aan
basis
houden van
met
daartoe
uitgekeerd.
(Artikel 6.1) en nadeelcompensatie (Artikel 6.2) vergoedt
de kosten verbonden
dat de
toegekend.
uitvoeringshandelingen en/of uitvoeringsbesluiten
uit
ontwikkeling
de Gemeente
verschuldigd,
de Gemeente
aan
strijdigheid er wel is maken Partijen alsnog
aan
bij daartoe
dat voortvloeit de
vermelding
nadeelcompensatie
en
De Ontwikkelaar zal
—
die
recht doet
De Ontwikkelaar zal Gemeente
name
BW
dag
toepassing
van
zover
de
onder
na
wetwijziging
mogelijk
Vergoeding
de
rekeningnummer (geanonimiseerd) ten
op
onder
plus
in Artikel 5.3 is de Ontwikkelaar
in Artikel 5.2
Indien door
Planschade
6.3
daarvan
als bedoeld
opeisbaarheid
van
artikel
binnen
(eventueel) verschuldigde belastingen
tot aan
Betaling
geschiedt uiterlijk
in artikel 5.1
de
van
Ontwikkelaar
(Artikel 9.1).
in art. 6:119a
dag
door
deze Overeenkomst
handelsrente als bedoeld
zoveel
6.2
als bedoeld
bijdrage
1”.
betaling
oplevert.
6.1
van
Roosendaal
uiterlijk binnen twee
5.7
bedoelde
overmaking
Gemeente
Kennedylaan 5.5
exploitatiekosten
het inschakelen
Kennedylaan 1, 202
van
de Ontwikkelaar
aan
onafhankelijke deskundigen (bijv.
(geanonimiseerd)
het
voor
opstellen
Gemeente de
adviezen
van
te maken
planschade en/of nadeelcompensatie)
omtrent
eigen procedurekosten,
proceskosten (incl. kosten
zoals de kosten
bezwaar
van
de door de
en
(hoger) beroep
en
en
rechtsbijstand).
van
Procedure
6.4
De Gemeente Planschade
van
aanvragen tot
De
schriftelijk in kennis
en/of nadeelcompensatie.
van
zoals
6.5
zal de Ontwikkelaar
vergoeding
voorgeschreven
Gemeente
zal
in de
een
aanvraag
zal de Ontwikkelaar
en/of nadeelcompensatie
onherroepelijke
aparte
Planschade
en/of nadeelcompensatie,
6.1, 6.2
6.3) schriftelijk aan de Ontwikkelaar
en
van
vergoeding
om
bij de behandeling
betrekken
op de
wijze
vergoeding
van
Procedureverordening.
iedere
na
De Gemeente
Planschade
van
stellen
het
bedrag
aan
toekenning
van
een
verschuldigde vergoeding(en) (Artikelen
mededelen.
Betaling 6.6
Nadat een
de Gemeente
factuur
de
mededeling
de Ontwikkelaar toezenden
aan
Ontwikkelaar zal het in de factuur de
factuur
als bedoeld
voldoen
(geanonimiseerd) EN
de
tnv.
6.5 heeft
het in die
mededeling
genoemde bedrag
overmaking
door
voor
in Artikel
dat
van
Pres.
bedrag
op
Kennedylaan
1”
en
zal de Gemeente
(2) weken onder
bedrag.
opgenomen na
dagtekening
rekeningnummer
Roosendaal
gemeente
“[Planschade/Nadeelcompensatie]
binnen twee
gedaan,
De van
(geanonimiseerd)
_ vermelding _ van
het kenmerk
van
het betreffende
besluit.
6.7
Indien de Gemeente dient te
voldoen,
eveneens
voor
voorschotten
6.8
Gemeente
berekend
Afstand
6.9
zulks ter het
berust
Bij te late betaling van de
over
grond
op
art. 6.1.3.7 Bro voorschotten
beoordeling
betalen
deze
van
Gemeente, geldt het bepaalde
voorschotten.
Het
restitutierisico
de facturen als bedoeld in de Artikelen 6.6
wettelijke
de
periode
handelsrente
vergoeding
van
Planschade
is initiatiefnemer
bij
Ontwikkelaar
verantwoordelijk
is voor:
overeenkomst Pres.
als
bedoeld
vanaf de valutadatum tot
Ontwikkelaar
Anterieure
de
van
op de toe te kennen
vergoeding
in Artikel 6.6 van
betaalde
bij Ontwikkelaar.
de
recht op
van
—
de
aan
en
6.7, is de Ontwikkelaar
in art.
6:119a
de
der
dag
Kennedylaan 1, 2024
van
—
het
verschuldigd,
zulks
algehele betaling.
en/of nadeelcompensatie
realisatie
BW
aan
Project,
door de Ontwikkelaar
als
gevolg
waarvan
de
(geanonimiseerd)
(i)
oorza(a)k(en) realisatie
(ii)
als
van
—
genoemd
het
Gezien
het
—
het
vergoeding realisatie
uitvoeringshandelingen
en
doet
onherroepelijk Planschade
van
van
het
—
en
de
Ontwikkelaar
onvoorwaardelijk
Voor
nodig
zover
Ontwikkelaar het
van
H
Project. De Ontwikkelaar
Realisatie
met
—
de
houden
met
—
de realisatie
stellen
anderszins
door
middel
afstand
zal ook geen
die
van
van
haar/hun
verband
van
deze
(eventuele)
recht op
houdt/houden
vordering/procedure
Partijen hierbij vast dat de in dit Artikel 6.9 is verzekerd
ondertekening
met
instellen
—
de
om
tot
voor
de
te komen.
door de
Project en/of is te wijten aan eigen
REALISATIE
houdt/houden
verband
die verband
en/of nadeelcompensatie
dergelijke (soortgelijke) vergoedingen 6.10
dat/die
Project.
vorenstaande
Overeenkomst
2 Wro
Project, en
__uitvoeringsbesluiten van
in art. 6.1 lid
bedoelde schade
(Gemeentelijke) medewerking
aan
de realisatie
schuld.
PROJECT
Project
Algemeen
Fin
De
Ontwikkelaar zal het
voor
(a)
de realisatie de
op
het
Exploitatiegebied geheel voor eigen rekening en risico aanwenden Project met inachtneming van: Project van toepassing zijnde (Europese) wet- en regelgeving en vigerende van
beleidstukken
het
van
de Gemeente
en
andere
overheidsorganen (zoals Rijk,
Provincie
en
Waterschap); (b)
het
(c)
de op moment
bepaalde
gemeente
in deze Overeenkomst; van
aanvraag omgevingsvergunning
Roosendaal
Natuurstad;
(e)
Roosendaal
Duurzaamheid.
72
De
73
De
nota
parkeernormen van de
Roosendaal;
(d)
Ruimtelijke
geldende
onderbouwing
ruimtelijke onderbouwing
zal worden
opgesteld
door de ontwikkelaar.
besluitvormingsprocedure, de behandeling van een eventuele bezwaar- en beroepsprocedure geschiedt door het ambtelijk apparaat van de gemeente.
Anterieure overeenkomst
Pres.
Kennedylaan 1, 2024
(geanonimiseerd)
74
Mocht in het kader
en/of beroepsprocedure nadere onderzoeken benodigd zijn of aanpassingen nodig zijn in de omgevingsvergunning dan zijn de kosten die daarmee samenhangen voor rekening van de ontwikkelaar. De Gemeente zal de Ontwikkelaar in kennis stellen van de kosten die samenhangen met het uitvoeren van nadere onderzoeken voordat de opdracht daartoe wordt verstrekt. van
een
bezwaar-
Woningbouwprogramma
Ta
Ontwikkelaar mag maximaal 8 gestapelde woningen realiseren. Er geldt geen bouwverplichting.
en
commerciële
voorzieningen
Parkeren
7.6
Ontwikkelaar dient basis
van
zijn rekening te voldoen aan de Nota Parkeernormen, opdat er op het op te stellen planologisch besluit een omgevingsvergunning voor de bouw aan voor
hem verleend kan worden.
Checklist
ingenieursbureau
7
Ontwikkelaar vult met
inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst en haar bijlagen de checklist ingenieursbureau in zodat onder meer doch niet uitsluitend de benodigde aanpassingen aan het Openbaar gebied in beeld zijn gebracht waarbij in ieder geval wordt opgenomen dat de in- en uitrit ter ontsluiting van het Exploitatiegebied is gelegen aan de President Kennedylaan.
7.8
Ontwikkelaar van
7.9
legt de checklist ingenieursbureau
de gemeente
De Gemeente
Openbaar
Roosendaal binnen 4 weken
brengt
Gebied
de kosten die
in beeld op basis
na
samenhangen van
ter
toetsing
voor
het
aan
ondertekening van
ingenieursbureau
deze Overeenkomst.
benodigde aanpassingen in het de checklist ingenieursbureau zoals bedoeld in artikel met
de
7.3.
7.10
Nadat de Gemeente
gebracht, betaalt Ontwikkelaar de bedoelde kosten binnen 30 dagen na facturering. De facturering vindt niet eerder plaats dan 4 weken voordat de feitelijke uitvoering van de werkzaamheden als bedoeld in Artikel 7.18 plaatsvindt. Indien de werkelijke kosten van de benodigde aanpassingen in het Openbaar Gebied hoger uitvallen dan op basis van de door de Gemeente in beeld gebrachte kosten als bedoeld in artikel 7.9 betaalt Ontwikkelaar de hogere kosten op basis van nacalculatie binnen 30 dagen na facturering. Indien de werkelijke kosten van de benodigde aanpassingen in het Openbaar Gebied lager uitvallen dan op basis van de door de Gemeente in beeld gebrachte kosten als bedoeld in artikel 7.9 betaalt de gemeente het verschil op basis van nacalculatie
aan
de kosten als bedoeld
in artikel 7.9 in beeld heeft
de Ontwikkelaar terug.
Anterieure overeenkomst Pres.
Kennedylaan 1, 2024
(geanonimiseerd)
Aansprakelijkheid 8.1
Eventuele schade Ontwikkelaar
Project, keuze
OVERIGE
9.
aan
en/of
worden
en
vervuiling van eigendom(men)
door
haar
ingeschakelde
door de Ontwikkelaar
hiertussen
is aan de
(ALGEMENE)
derden
veroorzaakt door de
de Gemeente,
van
bij/als gevolg
ongedaan gemaakt
c.q.
de
aan
de realisatie
van
het
van
gemeente vergoed (de
Gemeente).
BEPALINGEN
Totstandkoming
Overeenkomst
onderhandelingen
en
Totstandkoming OA
Deze Overeenkomst
a)
het
College overeenkomstig
tot het
b)
komt pas tot stand
aangaan
van
Overeenkomst, c)
deze
160,
nadat:
lid onder
eerste
e van
deze Overeenkomst
heeft genomen, en
overeenstemming
hebben
volledige
Partijen
art.
(art. 6:217 BW)
bereikt
de Gemeentewet
een
besluit
de
van
deze
over
tekst
en
Overeenkomst
alle
namens
Partijen
door
daartoe
bevoegde
personen
is
ondertekend.
9,2
Tot
aan
alle
in
Ontwikkelaar geen enkel recht ontlenen
aan
hetgeen
het
het
nooit
maken op
is
voldaan
dat is voldaan
moment
daarnaast
de
dat
moment
aan
aansprakelijk
vergoeding
al de in Artikel 9.1
9.1
genoemde
voorwaarden
kan
de
in deze Overeenkomst is opgenomen. Tot
genoemde
c.q. kan de Ontwikkelaar
enigerlei schade,
van
Artikel
jegens
kosten of interesten
voorwaarden
is de Gemeente
de Gemeente
nooit
(bijv. in het geval
aanspraak
de Gemeente
onderhandelingen afbreekt).
Onderhandelingen
9.3
De
onderhandelingen
onbevoegd
zijn
aanwezigheid
om
of
deze
betrokkenheid
en/ of van
bepaalde
in de Artikelen 9.1
hun
van
—
worden
namens
leden
van
de —
in
principe gevoerd
Gemeente het
aan
College,
de
gevolmachtigde(n) bij de onderhandelingen,
voorgelegd
Anterieure overeenkomst Pres.
Overeenkomst
Overeenkomst
Gemeente
zal deze worden
10
deze
over
en aan
9.2 niet in de weg. Nadat tot het
College
dat alsdan
Kennedylaan 1, 2024
een
een
te
door
personen die De
gaan.
eventuele
burgemeester staat de
van
de
werking van
het
definitief concept is gekomen,
laatste ‘overall-toets’ uit zal voeren,
(geanonimiseerd)
waarbij
het
College
generlei wijze
op
is
gebonden
aan
hetgeen tijdens de onderhandelingen
6:265
BW
heeft
met
onmiddellijke ingang jegens
is
besproken.
10.
Ontbinding
Aanvullende
10.1
ontbindingsmogelijkheden
aanvulling
In
het
op
Overeenkomst
bepaalde
in
rechterlijke
zonder
art.
tussenkomst
de
het
Gemeente
recht
deze
zowel
de
Ontwikkelaar te ontbinden indien:
a)
de Ontwikkelaar in staat
b)
de
termijnen van
het aldaar
10.2
van
bijdrage in de Gemeentelijke
de
bepaalde tijdstip is voldaan,
c)
de Ontwikkelaar
zijn schuldeisers
d)
de Ontwikkelaar
surseance
In
aanvulling
op
het
bepaalde
overige Partijen te ontbinden
onderhands akkoord
hebben
in art. 6:265 BW
indien de
ontbinding (of andersoortige beëindiging)
grond,
bestaat
kosten,
ontstaan
er
deze Overeenkomst
er
In
ontbindt op
de Ontwikkelaar geen
voor
voor
de Gemeente
prestaties
en
enkele
Artikel 10.2 bestaat
van
schade
er voor
en/of kosten,
ongedaanmaking
van
de reeds door
voor
en
de Ontwikkelaar het
van
tot
uiterlijk
een
op
1 december
in Artikel 10.1
vergoeding van
ongedaanmaking
2028 is
genoemde
schade van
in Artikel 10.5.
geen enkele
weer
Partijen
hen ontvangen
en/of
de reeds
door de Gemeente of de Ontwikkelaar op
Partijen over en er
niet
aanspraak
geldt het bepaalde
ontstaan
grond
geen verbintenissen
geval van ontbinding van deze Overeenkomst
van
of
onmiddellijke ingang jegens alle
met
omgevingsvergunning
Gevolgen
Indien de Gemeente
aanbiedt,
de Gemeente
rechterlijke tussenkomst
is geworden.
van
in Artikel 5.1 niet op
of
onherroepelijk
door haar ontvangen
10.4
een
kosten als bedoeld
betaling heeft aangevraagd.
van
recht deze Overeenkomst zonder
10.3
faillissement komt te verkeren, of
over
en
prestaties
aanspraak op vergoeding
weer en
grond
geen
verbintenissen
geldt het bepaalde
tot
in Artikel
10.5.
11
Anterieure overeenkomst
Pres.
Kennedylaan 1, 2024
(geanonimiseerd)
10.5
In het
geval
deze
Overeenkomst
ontbonden,
dan
wel op
wel
is van
nietigheid van
sprake
(i)
duren de de
(ii)
enige
ontstaat
haar
andere
er
geen
betaalde
wettelijke
—
Planschade
verplichting
voor
bedrag
genoemd
Wijze
10.6
alsnog
voorts
grond
—
dan ook
wordt
wijze wordt beëindigd,
—
dan
deze Overeenkomst:
—
de
en
Grondeigenaren
met
betrekking tot
nadeelcompensatie (Artikel 6) voort, en
en
als
of contractuele
of contractuele
de Ontwikkelaar
voor
verschuldigde/opeisbare bedrag beëindiging
wettelijke
—
enig deel van
—
verplichtingen
vergoeding van
op welke
de Gemeente in
de reeds door de Ontwikkelaar
om
Artikel
als genoemd
5
restitueren,
te
in Artikel 5 na
terwijl
aan
reeds
ontbinding of andersoortige
door de Ontwikkelaar dient te worden voldaan.
ontbinding
van
Ontbinding,
op welke
middel
een
van
wettelijke
—
schriftelijke
of contractuele
verklaring
—
de
aan
grond
dan
andere
ook
Partij,
dient te onder
geschieden
vermelding
door
van
de
ontbindingsgrond. 11.
(On)overdraagbaarheid rechten
Het
is
de
voor
uitdrukkelijke hoofde
van
geheel
of
deze
direct of
bezwaren
(zoals
12.
Rechtskeuze,
12.1
Op
deze Overeenkomst
12.2
Een
geschil (‘Geschil’)
Ten
zullen
bestaat indien
aan
—
de
Anterieure overeenkomst
inspannen bevoegde
Pres.
dragen,
te
te
verlenen
rechten
voorafgaande
en/of plichten
voortvloeiende
uit
overeenkomsten
vervreemden,
te
verkopen en/of
vestigen
een
stil
pandrecht).
onder
(financiële)
kan
van
zij dat doen
onredelijke gronden.
een
van
toepassing.
Partij zulks schriftelijk aan de andere Partij mededeelt,
geschil.
Partijen er onderling
voorgelegd
daaruit
zijn
zonder
forumkeuze
en
is Nederlands recht
het
te
toestemming
mogelijk
zal haar toestemming niet weigeren op
alle Geschillen
van
Partijen zich
Mochten
12
van
niet
de Gemeente
van
over
Overeenkomst
niet uitsluitend door het
geschillenregeling
aanduiding
aanzien
doch
uit deze
eventueel
indirect
besluit haar
voorwaarden. De Gemeente
12.3
Grondeigenaren
en/of
Overeenkomst
Indien de Gemeente
onder
de
schriftelijke toestemming
en
te
plichten
en/of
Ontwikkelaar
gedeeltelijk,
anderszins
en
die
samenhangen
met
en
beijveren
het
geschil
niet
uitkomen,
dan zal het Geschilin
rechter
van
—
Kennedylaan 1, 202,
of voortvloeien in
uit deze
onderling overleg
de rechtbank Zeeland
eerste —
Overeenkomst op
instantie
te
lossen. worden
West-Brabant.
(geanonimiseerd)
13.
Exclusiviteit
Partijen
13,2
verklaren
de Overeenkomst
en
de Overeenkomst
De
Overeenkomst
in volledige
bevat
al
hebben
te
partijen
ten
hetgeen
Partijen
(Artikel 9.1) eindigen
aanzien
in
inhoud
verband
hebben
alle
de in Artikel 2.1
van
de
volledig te begrijpen
ervan
vrijheid te ondertekenen.
onderwerpen zijn overeengekomen en/of Overeenkomst
gelezen,
de
met
toegezegd.
in
Met de
overeenkomsten,
Artikel
genoemde
totstandkoming van
afspraken
genoemde onderwerpen
2.1
deze
toezeggingen
en
mochten
hebben
die
gesloten,
respectievelijk gemaakt, respectievelijk gedaan. 14.
Slotbepaling
14.1
Geen
aanpassing
tussen
wijziging
van,
Partijen,
tenzij
bepaalde
bewijsovereenkomst
in de
zin van
kan
een
overeengekomen
het
bewijs
van
alsbedoeld
art.
de
153
de
in
is
Overeenkomst
vastgelegd vorige
Rv en
zal
bindend
zijn
ondertekend
door
alle
Partijen
als
een
verlengde
daarvan
worden
geleverd
met
andere
is
en
zin
geldt
tussen
7:900 lid 3 BW.
art.
wijziging
eerste
uitsluitend
In het
volzin
van
dit
Artikel;
van
enige
door
mondelinge verklaringen
aanzien
ten
deze
aan
andere
gedragingen overeengekomen wijziging zijn als bewijsmiddel uitgesloten.
Indien
één
deze
of
meerdere
Overeenkomst
teneinde
nieuwe
komen, waarbij in acht wordt
bepalingen
zoveel
als
genomen.
Indien
is aangevangen
overleg
af te breken zonder
totstandkoming
bepaalde
van
verschuldigd —
op
zonder de
van
Partijen
mochten worden,
en
schriftelijke
dan
of
blijft het overige
in
in
overleg
nietige of vernietigde bepalingen
de
strekking
de
van
(2)
treden
overeen
te
oorspronkelijke bepalingen
maanden staat
of
geheel
moment
de
niet binnen twee
van
enig
op
toepassing. Partijen zullen alsdan
het doel
enige vorm
deze
het
nadat
met
voornoemd
Partijen geheel vrij het
schadevergoeding verschuldigd te raken
Overeenkomst
en
geldt de
(Artikel 9.1) zal de Gemeente overeenkomstig
kennisgeven van deze Overeenkomst
grond
op/binnen
in deze
opschorting, korting,
aftrek of
de
deze
zakelijke beschrijving
Overeenkomst
Overeenkomst met
hebben
geschieden
of
Pres.
Kennedylaan 1, 2024
te
van
verrekening
heeft
meent
en een
het
inzage leggen.
de Ontwikkelaar op
is, zal uiterlijk
Anterieure overeenkomst
vernietigd
van
Overeenkomst
een
als bedoeld in Artikel 12.2.
hetgeen
Gemeente
of
vervanging van
in art. 6.2.12 Bro ter
al
zijn
deze
overeenstemming zijn gekomen,
tot
in art. 6.24 lid 3 Wro
zoals bedoeld
Betaling
ter
mogelijk
overleg
Na
te
in
bepaalde volledig
bepalingen
geschillenregeling
13
in
_getuigenverklaringen
en
gedeeltelijk nietig blijkt/blijken
14.4
schriftelijk
deze
Het
verklaringen
14.3
toevoeging
betrokkenpartijen.
schriftelijke verklaring
14.2
of
van
—
een
genoemde
vordering op
aan
de
de Gemeente
data/termijnen
welke de Ontwikkelaar in
deze
Overeenkomst
(geanonimiseerd)
voorgeschreven wijze.
Indien geen
door
dat
overmaking
gemeente
Roosendaal onder
15.
Considerans
15.1
De
(“IN
15.2
integraal
van
de
op
van
“Pres.
1”.
NEMENDE
DAT”)
_ (de tekst van) de considerans.
(ii)
(de tekst van) de Bijlagen. door
de
en
deze Overeenkomst.
in Artikel
15
genoemde
Bijlagen
de
volgende
Bij tegenstrijdigheid geldt
Artikelen.
(ii)
volgende,
geschiedt betaling
beneden):
naar
(de tekst van) de
De
is voorgeschreven,
(geanonimiseerd) rekeningnummei vermelding Kennedylaan
bedrag
AANMERKING
onderdeel uit
volgorde (van boven (i)
betaling
van
Bijlagen
en
considerans
maken
van
wijze
Partijen geparafeerde, Bijlagen vormen
één
onverbrekelijk geheel
met
deze
Overeenkomst:
15.3
Bijlage
1:
tekening exploitatiegebied
Bijlage
2: nota
Indien
enige
parkeernormen
—
artikel 2.12 lid 1 onder
bijlage
zal worden
respectievelijk
als
in Artikel 15.2
genoemde
sub 3 van de
Algemene bepalingen omgevingsrecht wordt aangepast, of enige
a
toegevoegd,
—
Bijlage
zal de aangepaste
Bijlage worden toegevoegd
en
Bijlage
in de
(uitgebreide) procedure
de betreffende
(oude) Bijlage
onderdeel
deze
integraal
van
op basis
van
vervangen,
Overeenkomst
gaan
uitmaken.
ONDERTEKENING: Aldus in tweevoud de gemeente
opgemaakt
Roosendaal
Voor deze:
en
door
Partijen ondertekend: de ontwikkelaar Voor deze:
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) 14
Anterieure overeenkomst Pres.
Kennedylaan 1, 2024
BIJLAGE 1:
Tekening exploitatiegebied
CC
Geo-Informatie
25
Anterieure
overeenkomst Pres.
Pastbus Tren A
5229 heerd
Tolefaan
065
575Tit
Kennedylaan 1, 2024
202405 Pr
Kennedylaan
1
(geanonimiseerd)
BIJLAGE 2
-
Parkeernormen
Parkeernormen
gemeente
Roosendaal, geldend vanaf 07-02-2022
tot heden
https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR145477
Onderdeel Wonen:
dS
ernie
centrumring Koop: hoge prijsklasse Koop: middenklasse Koop lagere prijsklasse Huur: vrije sector Huur: sociale sector Ontsluiting via autoluw Koop: hoge prijsklasse Koop: middenklasse Koop lagere prijsklasse
granen
innen
W W Wi W Wi
Ì
gebied
| Koop: Buiten hoge centrumring prijsklasse
[3]
|___ |
|
| 1,80
prijsklasse [Koop lagere | 1,50 [| 1,80 1,50
1,40 1,20 0,90
Voor
16
bijzondere
Anterieure
en
afwijkende
overeenkomst Pres.
situaties
Woning Woning Woning Woning Woning Woning Woning Woning Woning Woning
Woning
1,20 0,90
Woning Woning Woning Woning
0,60 0,40
Woning Woning
kijk de volledige
Kennedylaan 1, 2024
lokale
regeling.
(geanonimiseerd)