Koopovereenkomst-10-02-2025 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
KOOPOVEREENKOMST
d.d.
0 februari 2025
|
tussen
SWOJSKA
CHATA B.V.
in hoedanigheid
van
verkoper
en
GEMEENTE ROOSENDAAL in hoedanigheid
van
koper
inzake
het appartementsrecht
plaatselijk bekend Gastelseweg 31 te (4,702 SZ) Roosendaal
(geanonimiseerd)
Zo
3
ONDERGETEKENDEN: de publiekrechtelijke
rechtspersoon naar Nederlands recht GEMEENTE ROOSENDAAL, zetelend te ingeschreven bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 201647880000, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegen woordigd door de burgemeester, de heer M. Buijs, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roosendaal d.d. 10 februari 2025 (Koper); Roosendaal
en
en
de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid naar Nederlands recht SWOJSKA CHATA B.V, statutair gevestigd te Dordrecht en kantoorhoudend (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heel (geanonimiseerd) Verkoper): (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Be
Verkoper en Koper hierna gezamenlijk Partijen en ieder van hen Partij. OVERWEGEN: A.
Verkoper is eigenaar van het Verkochte.
B,
Partijen hebben overeenstemming bereikt over de verkoop respectievelijk koop van het Verkochte op basis van een “as is, where is”-principe, welke verkoop respectievelijk koop onderdeel is van de
afspraken die Partijen in de Vaststellingsovereenkomst hebben vastgelegd. €.
Partijen leggen in de Koopovereenkomst Supermarkt verkoop respectievelijk koop van het Verkochte vast.
de tussen hen
gemaakte afspraken over de
EN KOMEN HIERBIJ OVEREEN ALS VOLGT:
DEFINITIES EN INTERPRETATIE 11
De
volgende bepalingen zullen
in het kader
van
de Koopovereenkomst
Supermarkt
de
volgende
betekenis hebben:
Akte van Levering
de
voor
juridische levering van het Verkochte door Verkoper
aan
Koper vereiste notariële akte.
Kadaster
de dienst
Kendes
Kendes Rentmeesters
Koopovereenkomst
de
Supermarkt
Paraaf
Partijen:
voor
het kadaster en de openbare registers. en
Adviseurs.
onderhavige overeenkomst, bijlagen en overwegingen.
(geanonimiseerd)
inclusief
de
daarbij
behorende
2/17
Koopprijs
de in artikel 4.1 van de
Koopovereenkomst Supermarkt vermelde
koopprijs voor het Verkochte. Kwaliteitsrekening
de
bijzondere rekeningen
het kantoor
van
waar
de
Notaris aan
is
verbonden, als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt.
Nabetaling
het
gedeelte
van
Overdrachtsdatum
de
voor
het
Gemeente
aan
koopprijs
door
de
Verkochte
dat
Verkoper
zal
na
de
worden
voldaan. Notaris
mr.
(geanonimiseerd) van Van Doorne N.V. te Amsterdam of een van A.A). van BEE
zijn waarnemers. Overdracht
de juridische
levering van
het Verkochte
aan
de
Gemeente
op
de
Overdrachtsdatum.
Overdrachtsdatum
de datum
Pandakte
de akte waarin het Pandrecht wordt
Pandrecht
het pandrecht ten behoeve van de Gemeente als bedoeld in artikel 6.1
waarop de notariële akte van verleden. wordt
het Verkochte
gevestigd, waarvan het concept als Bijlage1 aan de Koopovereenkomst Supermarkt is gehecht. van
de Vaststellingsovereenkomst.
Poolse Supermarkt
de door Verkoper op het Verkochte
Registers
de van
Taxatie Kendes
levering van
geëxploiteerde supermarkt.
openbare registers voor registergoederen, gehouden ten kantore het Kadaster.
de concept taxatie en de concept
berekening schadeloosstelling in de
zin van
Afdeling 15.3 van de Omgevingswet ter zake van onder andere het Verkochte d.d. 7 februari 2025 van Kendes, waarvan een afschrift als
Bijlage 2 aan
de Koopovereenkomst
Supermarkt
is
gehecht. Taxatiebedrag Supermarkt
de
som
van de
door drie taxateurs als bedoeld
in artikel 7.1 van de
Vaststellingsovereenkomst in gezamenlijkheid vastgestelde reële taxatiewaarde en berekening van de schadeloosstelling ten aanzien van
het Verkochte in de zin
van
artikel 7.3
van
de
Vaststellings-
overeenkomst. Transactiedatum
de datum waarop de Koopovereenkomst Supermarkt is aangegaan, zijnde de datum als genoemd op het voorblad van de eenkomst Supermarkt.
Vaststellingsovereenkomst
Paraaf
Partijen:
Koopover-
de
vaststellingsovereenkomst ex artikel 7:900 BW tussen de (geanonimiseerd) van gelijke datum als de Verkoper, Koper en de heer BN
(geanonimiseerd)
3/17
Koopovereenkomst Supermarkt, waarvan een afschrift als Bijlage3 aan de Koopovereenkomst Supermarkt is gehecht.
Verkochte
het appartementsrecht, de winkel op de begane
rechtgevende op het uitsluitend gebruik van grond, plaatselijk bekend Gastelseweg 31 en
Jacob van Heemskerckstraat 32 te (4702 TH) Roosendaal, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie B, complexaan-
duiding 8437, appartementsindex negentig/eenduizend tweehonderd
1, uitmakende het zeshonderd tiende (690/1.210e) onverdeeld
aandeel in de gemeenschap.
Vooruitbetaling
het
bedrag groot EUR 1.200.000 (zegge: één miljoen tweehonderd-
duizend euro), welk bedrag door de Gemeente als onderdeel
van
de
Koopprijs vooruitlopend op de Overdracht aan Verkoper zal worden betaald en door Verkoper enkel mag en zal worden aangewend voor de aankoop van vervangend vastgoed aan de Gastelseweg 96 te Roosendaal.
Werkdag
elke dag (met uitzondering van in Nederland
1.2
Geen
13
De
zaterdag of zondag) waarop banken
geopend zijn.
bepaling in de Koopovereenkomst Supermarkt kan en zal ten nadele van een Partij worden uitgelegd als gevolg van het feit dat (de adviseur van) die Partij verantwoordelijk was voor de formulering van de uit te leggen bepaling(en). overwegingen in de considerans
vormen
een
onlosmakelijk
deel
van
de
Koopovereenkomst
Supermarkt. (Sub)koppen in de Koopovereenkomst Supermarkt dienen het gemak van de lezer en hebben geen zelfstandige betekenis. 14
Verwijzingen naar Partijen omvatten tevens verwijzingen naar hun rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel. KOOP
2.1
Verkoper verkoopt het Verkochte hierbij aan Koper, gelijk Koper het Verkochte hierbij koopt van Verkoper, hetgeen door Partijen hierbij voor zover nodig wordt bevestigd.
2.2
Koper mag opdracht geven
aan de Notaris om (een uittreksel van) de Koopovereenkomst in te schrijven in de Registers. De kosten van inschrijving van de Koopovereenkomst
zoals de onderzoeks-
Supermarkt
Supermarkt,
inschrijvingskosten van het Kadaster en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper. en
ROERENDE ZAKEN 31
In de in artikel 2
van
de
Koopovereenkomst Supermarkt bedoelde koop zijn geen
roerende zaken
begrepen.
Paraaf Partijen
(geanonimiseerd)
417
KOOPPRIJS 41
De
koopprijs voor het Verkochte bedraagt EUR 741.022 (zegge: zevenhonderdeenenveertigduizend tweeëntwintig euro) venneerderd met de Vooruitbetaling (ad EUR 1.200.000), het nog te bepalen mogelijke verschil als bedoeld in artikel 5.2 van de Koopovereenkomst Supermarkt, de mogelijke Nabetaling en de daarover verschuldigde belastingen en kosten koper. BETALING KOOPPRIJS EN
5.1
(EVENTUELE) BETALING NA NADERE WAARDEBEPALING
Ter voldoening van de van
Koopprijs zal de Gemeente (í) nadat Partijen door middel van ondertekening de Pandakte het Pandrecht hebben gevestigd, terstond de Vooruitbetaling voldoen en (ii) op de
Overdrachtsdatum
een
twintig euro) voldoen 5.2
Indien het
5-3
De eventuele
bedrag van EUR 741.022 (zegge: zevenhonderd eenenveertigduizend tweeën Verkoper.
aan
Taxatiebedrag Supermarkt hoger ligt dan een bedrag van EUR 2.683.539 (zegge: twee miljoen zeshonderddrieëntachtigduizend vijfhonderdnegendertig euro), zal de Gemeente dit positieve verschil binnen 10 (zegge: tien) werkdagen na vaststelling van het Taxatiebedrag Supermarkt aan Verkoper voldoen.
bepaalde
Nabetaling zal door de Gemeente
aan
Verkoper worden betaald overeenkomstig het
in artikel 3 van de Vaststellingsovereenkomst.
KOSTEN EN BELASTINGEN 61
Alle kosten van de overdracht, met
uitzondering van de eventueel verschuldigde belastingen zijdens
Verkoper, zijn voor rekening van Koper. 6.2
De kosten
van
een
opdracht overeengekomen. aan
63
door
een
Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de heeft verleend, een en ander voor zover niet anders
de desbetreffende adviseur
Verkoper verklaart voor wat betreft het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, en Verkoper verklaart dat de levering plaatsvindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming van het Verkochte zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte. Verkoper en Koper zullen geen verzoek doen (en er evenmin voor kiezen) om de levering als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte. LEVERING
71
De Akte van
Levering zal worden verleden voor de Notaris
op 21 februari 2025 of zo veel als
mogelijk
als Partijen nader overeenkomen. 7.2
Paraaf
Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van Levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de Registers.
Partijen
(geanonimiseerd)
5/17
LEVERINGSVERPLICHTING, BIJZONDERE
LASTEN EN BEPERKINGEN
Koper wordt geleverd vrij
8.1
Verkoper garandeert dat het Verkochte beslagen en van inschrijvingen daarvan.
8.2
Verkoper zal het Verkochte overdragen inclusief de op de Transactiedatum bestaande (i) kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, (ii) beperkte rechten, (iii) ketting- en boetebedingen, (iv) beperkingen als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht en/of Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen en (v) overige bijzondere (publiek- en/of privaatrechtelijke) lasten en/of beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek.
aan
van
huur, hypotheken
en
EIGENSCHAPPEN, “AS IS, WHERE IS” 9.1
Het Verkochte is op de Overdrachtsdatum niet in
gebruik en was voorheen in gebruik als winkel
ruimte. 9.2
Het is Verkoper niet bekend dat voormeld
gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet zou
zijn toegestaan. 9.3
Koper is voomemens het Verkochte te laten herontwikkelen.
94
Koper heeft vastgesteld
eigenschappen bezit die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken van (i) gebreken aan het Verkochte, of (ii) dat het Verkochte de eigenschappen ontbeert die voor het huidige normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn, komt dit voor rekening
9.5
Met
en
dat het Verkochte de
risico van Koper.
inachtneming van het “as is, where is”-principe van de Koopovereenkomst Supermarkt: is, where is” -staat en derhalve in de juridische, fiscale, bouwkundige, feitelijke, technische en/of milieukundige toestand waarin het Verkochte zich op de Transactiedatum bevindt, inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, en in de alsdan geldige gebruiksstaat, terwijl Verkoper niet gehouden
(a)
aanvaardt Koper het Verkochte in bedoelde “as
zal
zijn ten aanzien van enig aspect van het Verkochte enige (stilzwijgende) verklaring of garantie af te geven; (b)
_ erkent Koper dat hij ter zake genaamd, jegens Verkoper (eventueel)
van de staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook heeft en dat Verkoper derhalve niet instaat voor de afwezigheid van
in het Verkochte
aanwezige (verborgen) gebreken.
10
EEITELIJKE LEVERING
10.1
De
11
BETALING EN VERREKENING
111
Betalingen zullen plaatsvinden via één van de Kwaliteitsrekeningen.
feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats bij het ondertekenen van de Akte van Levering.
Paraaf Partijen:
(geanonimiseerd)
6/17
1.2
De
betaling van de in artikel 4.1 van de Koopovereenkomst Supermarkt opgenomen koopprijs voor de in artikel 5.1 van de Koopovereenkomst Supermarkt bedoelde kosten en de verrekening van de door Verkoper vóór het ondertekenen van de Akte van Levering aan de Notaris op te geven zakelijke lasten als bedoeld in artikel 14.1 van de Koopovereenkomst Supermarkt geschieden overeenkomstig deze opgave via de nota's van afrekening van de Notaris. Koper is verplicht al het op de Overdrachtsdatum verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Akte van Levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de Overdrachtsdatum per valuta van die dag. het Verkochte,
=
—
11.3
Verkoper bedingt ten behoeve van haar schuldeisers die op de Overdrachtsdatum een hypotheek op het Verkochte hebben en/of die op het Verkochte rechtsgeldig beslag hebben gelegd, dat via de Kwaliteitsrekening datgene uit de Koopprijs zal worden voldaan dat de hypotheek respectievelijk het beslag zal zijn vervallen, zulks tot een maximum van het door Koper aan Verkoper op de Overdrachtsdatum verschuldigde bedrag.
14
Verkoper heeft
voor het haar toekomende jegens de Notaris eerst recht op betaling zodra het, na onderzoek daartoe in de Registers door de Notaris, vaststaat dat Verkoper heeft voldaan aan de in artikel 7.1 van de Koopovereenkomst Supermarkt bedoelde verplichting. Het is Verkoper bekend dat —
—
tussen de Overdrachtsdatum
en
het uitvoeren van deze betalingen in verband
in testellen onderzoek één of meer
met het door
de Notaris
Werkdagen kunnen verstrijken.
GARANTIE VAN VERKOPER
Verkoper garandeert dat: (a)
_ Verkoper op de Overdrachtsdatum bevoegd zal zijn tot overdracht
(b)
op de Transactiedatum
het Verkochte of
lopende adviesaanvraag voor) (i)
een
van
het Verkochte;
gedeelte daarvan niet is opgenomen in (een aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving: een
als beschermd monument in zin van de Monumentenwet 1988 en de Erfgoedwet;
(ii)
(úi)
tot beschermd
stads-
Monumentenwet
1988
als beschermd
of dorpsgezicht of de Erfgoedwet;
monument
bevoegd orgaan van)
een
voorstel daartoe als bedoeld
in
de
en
dan
wel beschermd
de Gemeente of de
stads-
of
dorpsgezicht
door (een
provincie waarin het Verkochte is gelegen;
betrekking tot het Verkochte geen subsidie van overheidswege is aangevraagd toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen;
(c)
met
(d)
op de Transactiedatum geen verplichting bestaat om de gemeente, de provincie of het rijk in de gelegenheid te stellen om het Verkochte te verkrijgen op grond van de Omgevingswet;
(e)
opde Transactiedatum geen voornemen tot onteigening van het Verkochte bestaat Verkochte niet is betrokken in een (land)inrichtingsplan;
(f)
op
de
Transactiedatum
betrekking
Paraaf Partijen:
geen rechtsgeding, tot het Verkochte aanhangig is;
(geanonimiseerd)
bindend
adviesprocedure
of
en dat
arbitrage
of
het
met
717
_ het Verkochte op de Overdrachtsdatum niet verhuurd, leeg
(g)
en
ontruimd is.
3
OVERGANG/OVERDRACHT
13.1
Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van daarvrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen haar rechtsvoorgangsters en/of derden onder begrepen (onder)aannemer(s), architect(en), constructeur(s), installateur(s) en leveran-
VAN RECHTEN
—
cier(s) om
ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het
—
welke reden ook
—
geval ten aanzien van één of meer rechten
de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op
—
grond van het bepaalde in
artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek:
(a)
wordt
het
desbetreffende
recht
geacht
te
zijn begrepen
in de
in
artikel
2.1
van
de
levering
van
het
Koopovereenkomst Supermarkt bedoelde koop; en (b)
is
Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken
aan
een
desbetreffende recht. 13.2
Tot de in artikel 12.1 van de
Koopovereenkomst Supermarkt bedoelde rechten behoren indien van voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien ter zake toepassing tevens van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de desbetreffende wijziging van de tenaamstelling. De eventuele kosten van wijziging van de tenaamstelling van een vergunning komen voor rekening van Koper. —
—
13.3
Indien het desbetreffende recht niet
levering vatbaar is ten tijde van de levering van het levering plaatsvinden onverwijld nadat het desbetreffende recht wel voor levering is. Op eerste verzoek van Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de
Verkochte, vatbaar volmacht van
13.4
voor
zal
van
Koper zal aanvaarden,
om
de hiervoor bedoelde overdracht
van
rechten of wijziging
tenaamstelling uit te (doen) voeren.
Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan
de
desbetreffende
schuldenaar
respectievelijk
overheidsinstantie.
Verkoper
zal de
nodige
gegevens die betrekking hebben op de in dit artikel bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken. RISICO-OVERGANG
Vanaf het in de Akte van Levering vermelde risico van 14.2
Koper.
tijdstip van verlijden van die akte is het Verkochte voor bepaalde is niet van toepassing.
Het in artikel 7:10 lid 2 Burgerlijk Wetboek
Vanaf de Overdrachtsdatum is het Verkochte
voor
rekening van Koper en geniet Koper de lusten en
draagt Koper de lasten. Verkoper heeft verklaard dat het Verkochte niet is verzekerd.
Paraaf Partijen
(geanonimiseerd)
8/17
|
|
|
15
TE VERREKENEN LASTEN
15.1
De
15.2
Met
15.3
Verkoper zal een opgave van de te verrekenen lasten zo spoedig mogelijk aan de Notaris overleggen.
16
ONDER-
16.1
Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet zal noch Koper noch Verkoper daaraan enig recht kunnen ontlenen.
16.2
Vorenstaande
onroerende
zaakbelasting, voor zover geheven wegens het genot van een zakelijk recht (het “eigenaarsgedeelte”), de waterschapslasten en de rioolrechten over het bij de levering lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last tussen Partijen worden begroot, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden. betrekking tot andere dan in dit artikel 15.1 van de Koopovereenkomst Supermarkt lasten en betalingen zal geen verrekening plaatsvinden.
bedoelde
OF OVERMAAT
juist of niet volledig is,
geldt eveneens voor eventuele grensoverschrijdende bebouwing, onjuiste vermelding van bestemmingsplannen en/of overige regelgevan van bestekken en afwijking van in notariële akten voorving overheidswege, afwijkingen geschreven beperkingen van het aantal te realiseren vierkante meters en het gebruik van het van
het aantal vierkante meters BVO, afwijkingen
Verkochte, 17
ONTBINDENDE VOORWAARDE
17.1
De Koopovereenkomst
Supermarkt is van rechtswege ontbonden indien Verkoper op de Overdrachtsaan Koper ten gevolge van een op het Verkochte (mogelijk) drukkend voorkeursrecht krachtens de Omgevingswet. Hiervan is in ieder geval sprake indien de Notaris op grond van een dergelijk (mogelijk) voorkeursrecht weigert medewerking te verlenen aan het verlijden van de Akte van Levering. Koper is bevoegd vast te stellen dat de hiervoor bedoelde ontbindende voorwaarde is vervuld, welke vaststelling zal geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan de andere Partij of de Notaris. datum het Verkochte niet kan leveren
17.2
Verkoper zal na de Transactiedatum de Notaris terstond informeren omtrent iedere kennisgeving die Verkoper ontvangt respectievelijk andere wetenschap die Verkoper verkrijgt over een mogelijke aanwijzing of een voorlopige aanwijzing om het Verkochte onder het voorkeursrecht als bedoeld in de Omgevingswet, te doen vallen. Deze informatieverplichting vervalt indien en zodra de voor de Akte van Levering is verleden,
173
In
Paraaf
Partijen
geval van ontbinding van de Koopovereenkomst Supermarkt op basis van het bepaalde in dit artikel draagt elke Partij haar eigen kosten en zullen Partijen niet schadeplichtig zijn jegens elkaar.
(geanonimiseerd)
9/17
MILIEUBEPALING 18.1
Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het Verkochte uitdrukkelijk, daaronder begrepen de tot
het Verkochte behorende
grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbesthouschadelijke stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele (omgevings)gevolgen daarvan, in de meest ruime zin van het woord. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende of andere schadelijke stoffen mogelijk op grond van de ter zake thans en eventueel in de toekomst geldende toepasselijke regel- en wetgeving speciale maatregelen moeten dende of andere
worden genomen. 19
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
19.1
Verkoper beschikt niet over een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Het niet aanwezig zijn van een energieprestatiecertificaat op de Overdrachtsdatum staat aan ondertekening van de Akte van Levering niet in de weg.
20
MEDEDELINGEN Alle
mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Koopovereenkomst Supermarkt mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende post verzonden brief of per e-mail. Indien een mededeling, kennisgeving of andere verklaring per e-mail heeft plaatsgevonden, dient deze op straffe van verval onverwijld maar in ieder geval binnen drie (3) Werkdagen per exploot of per aangetekende post verzonden brief te worden bevestigd, waarbij de datum van verzending van de e-mail geldt als datum van ontvangst. -
-
20.2
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen Supermarkt moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
21
VERTROUWELIJKHEID
211
Behoudens worden
voor
in verband
met
de
Koopovereenkomst
in welk geval mededelingen slechts zullen op grond van de wet vereist van de na consultatie andere Partij over de inhoud daarvan zal geen der Partijen zover
gedaan mededeling enige
—
—
doen
derden
Koopovereenkomst Supermarkt en de gevolg voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de andere Partij, onverminderd de verplichtingen van (het bevoegd orgaan) van de Gemeente op grond aan
transactie(s) die daarvan het van de Wet
ter
zake
van
de
zijn, zonder
open overheid.
22
JURIDISCHE BIJSTAND, KOSTEN
22.1
Partijen verklaren de Koopovereenkomst Supermarkt te hebben gelezen, de inhoud ervan volledig te begrijpen, in de gelegenheid te zijn gesteld ter zake van deze schikking onafhankelijk juridisch advies in te winnen en de Koopovereenkomst Supermarkt volledig vrijwillig te ondertekenen.
Paraaf
Partijel
(geanonimiseerd)
EN BELASTINGEN
10/17
22.2
Alle kosten die een Partij heeft gemaakt of moet maken met betrekking tot het onderhandelen
opstellen voor
haar
het
en
Koopovereenkomst Supermarkt (het wijzigen ervan daaronder begrepen) komen eigen rekening, voor zover de Koopovereenkomst Supermarkt niet uitdrukkelijk anders
van
de
bepaalt. 23
UITSLUITING
ONTBINDING, OPSCHORTING EN VERNIETIGING
Partijen doen hierbij, voor zover wettelijk is toegestaan, afstand van het recht: (a)
(b)
algehele of gedeeltelijke ontbinding van de Koopovereenkomst Supermarkt grond van het bepaalde in artikel 6:265 BW dan wel op enige andere grond;
te vorderen
op
_ verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst Supermarkt op te schorten op grond
van
het bepaalde in de artikelen 6:52, 6:262 en/of 6:263 BW dan wel op enige andere grond;
(c)
_ de Koopovereenkomst Supermarkt (gedeeltelijk) te vernietigen op grond
van
het
bepaalde in
artikel 6:228 BW; en/of
(d)
__de Koopovereenkomst in artikel
24
DEELBAARHEID
24.1
Indien
6:230
Supermarkt (gedeeltelijk) te laten wijzigen op grond van het bepaalde
BW.
enige
bepaling van de Koopovereenkomst Supermarkt nietig, vernietigbaar of niet afdwingbaar blijken te zijn, zal dat geen gevolgen hebben voor de rechtsgeldigheid en afdwingbaarheid van de overige bepalingen van de Koopovereenkomst Supermarkt. mocht
242
Partijen zullen te goeder trouw onderhandelen over de vervanging van de eventueel niet afdwingbare bepaling van de Koopovereenkomst Supermarkt door een bepaling die wel afdwingbaar is en die de inhoud en strekking van de niet afdwingbare bepaling en de Koopovereenkomst Supermarkt zo dicht mogelijk benadert.
25
FAIR CLAUSE
25.1
Indien
26
GEEN DERDENBEDING
26.1
De Koopovereenkomst
27
VERBOD OVERDRACHT
zich
omstandigheden voordoen die niet expliciet of impliciet zijn voorzien in de Koopovereenkomst Supermarkt, zullen Partijen ten aanzien van een dergelijke omstandigheid te goeder trouw omgaan en daarbij rekening houden met de redelijke belangen van alle Partijen.
Supermarkt bevat geen derdenbeding in de zin van artikel 6:253
BW.
Partijen is gerechtigd (een deel van) haar rechten en/of verplichtingen ingevolge de Koopovereenkomst Supermarkt over te dragen of te bezwaren aan een andere (rechts)persoon zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere Partij. Geen
Paraaf
Partijel
van
(geanonimiseerd)
u/17
TOEPASSELIJK RECHT EN FORUMKEUZE 28.1
Op de Koopovereenkomst Supermarkt
en
alle contractuele
voortvloeiende uit of verband houdende met de van
en
niet-contractuele verbintenissen
Koopovereenkomst Supermarkt is Nederlands recht
toepassing.
28.2
Alle
geschillen die voortvloeien uit of verband houden met de Koopovereenkomst Supermarkt (inclusief enig geschil over het bestaan, de rechtsgeldigheid en/of de beëindiging van de Koopovereenkomst Supermarkt of ter zake van enige niet-contractuele verbintenis voortvloeiende uit of verband houdende met de Koopovereenkomst Supermarkt), worden exclusief beslecht, in eerste instantie of in kort geding, door de rechtbank Zeeland-WestBrabant, ook al wordt een geschil slechts door één Partij als zodanig aangemerkt.
29
TOTSTANDKOMINGSVOORWAARDE De
(a)
Koopovereenkomst Supermarkt komt pas tot stand nadat:
_ de Koopovereenkomst Supermarkt rechtsgeldig door Partijen is ondertekend;
(b)
en
_de Vaststellingsovereenkomst rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Restant van de pagina
opzettelijk blanco gelaten
Handtekeningenpagina volgt
Paraaf
Partijen
(geanonimiseerd)
12/17
HANDTEKENINGENPAGINA Aldus in tweevoud
ondertekend
op de
datum
als
genoemd
aan
het
begin
van
de
Koopovereenkomst
Supermarkt.
GEMEENTE ROOSENDAAL
zr Namens deze: Naam: de heer M.
Buijs
Functie: Burgemeester
SWOJSKA CHATA B.V.
(geanonimiseerd) Namens deze: Naam: de heer RT. (geanonimiseerd) GN Functie:
Paraaf
alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder
Partijen:
3/17
BIJLAGEOVERZICHT Bijlage 1
De Pandakte
Bijlage 2
Taxatie Kendes
Bijlage 3
De Vaststellingsovereenkomst
Paraaf Partijen
(geanonimiseerd)
u/17
BIJLAGE 1 DE PANDAKTE
Paraaf Partije.
(geanonimiseerd)
15/17
BIJLAGE 2 TAXATIE KENDES
Paraaf Partijen
(geanonimiseerd)
16/17
DE
Paraaf Partije!
BIJLAGE 2 VASTSTELLINGSOVEREENKOMST
(geanonimiseerd)
17/17