Kennisgeving ontwerpbesluit aanvrager (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
r
—,
ad
Gemeente Roo sen d a ag Frerentiecoaer;
{((zaak[{this.zaaksleutel}].referentiecode} / OLO
==
{this.zaaksleutel})?()
:
7817809
>
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
contactpersoon
A
(geanonimiseerd) |
Roosendaal
telefoonnummer
:
0165-579111
ons
onderwerp
:»
Kennisgeving ontwerpbesluit Omgevingsvergunning voor het oprichten woning
op de locatie Wouw
(WOU00)
kenmerk
bijlage van
een
L 2300
: : :
ml 2023-004135
Ontwerpbeschikking en de ontwerpverklaring van geen bedenkingen
EN
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Geachte EN Inleiding Op 19 december 2023 hebben wij uw aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor het project het oprichten van een woning op de locatie gelegen aan de Wouw (WOU00) L 2300. Met betrekking tot deze aanvraag delen wij u het volgende mee. Kennisgeving ontwerpbeschikking Wij zijn voornemens de omgevingsvergunning e
Het bouwen
e
Het
een
van
(artikel
de
volgende
2.1. lid 1 onder
activiteiten te verlenen:
Wabo); gebruiken gronden strijd bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo). van
bouwwerk
voor
of bouwwerken
in
a van
de
met een
Terinzagelegging Uw aanvraag
omgevingsvergunning en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken de Algemene wet bestuursrecht met ingang van op grond [DATUM] ter inzage gelegd. Ook de ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt gelijktijd ter inzage gelegd. Een exemplaar van de ontwerpbeschikking alsmede de daarbij behorende ontwerpverklaring van geen bedenkingen treft u hierbij aan. om
worden
van
Zienswijze Tijdens de periode van terinzagelegging kan eenieder een zienswijze kenbaar maken tegen de ontwerpbeschikking en de ontwerpverklaring van geen bedenkingen. De bij voorkeur schriftelijke zienswijze kunt u sturen naar het College van Burgemeester en wethouders, Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal.
Gemeente
Roosendaal
Telefoonnummer
Postbus
5000, 4700 KA Roosendaal
0165-579111
Internet www.roosendaal.nl
2/2
bladaanduiding: ons
kenmerk
_:
2023-001939
Nog vragen?
|
eventuele vragen kunt u contact opnemen met (geanonimiseerd) Deze is op maandag tot en met donderdag telefonisch bereikbaar van 09.00-14.00 uur op het nummer 0165-579111. Wij
Voor
verzoeken
u om bij alle verdere 004135 te vermelden.
Hoogachtend, Burgemeester en Namens Me
wethouders
correspondentie
van
en
telefonisch contact
Roosendaal,
dezen, mis
(geanonimise rd)
uitvoering III,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Bijlage(n) =__Ontwerpbeschikking -
Ontwerpverklaring
van
geen
bedenkingen
Gemeente Roosendaal
Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
ons
kenmerk 2023-
Ontwerpbeschikking
Burgemeester en Wethouders hebben op 23 mei 2023 een aanvraag om omgevingsvergunning het proiect het oprichten van een woning op de ontvangen van (geanonimiseerd) HN (geanonimiseerd) voor locatie
gelegen
de Wouw
aan
(WOU00)
L 2300.
De
aanvraag is geregistreerd onder
2023-
nummer
004135.
Ontwerpbeschikking Burgemeester
wethouders
en
omgevingsrecht,
het
zijn voornemens, gelet op artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen Besluit omgevingsrecht, de Regeling omgevingsrecht, de omgevingsvergunning
te verlenen.
De
omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteit, onder en bijlagen deel uitmaken van de vergunning:
de bepaling dat de
stukken
e
Het bouwen
e
Het
van
gebruiken
een
van
(artikel
bouwwerk
2.1. lid 1 onder
gronden of bouwwerken
in
strijd
a van
met een
Wabo); bestemmingsplan, de
een
beheersverordening,
een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo).
Bijgevoegde
documenten
De
documenten
e
volgende
2024-0427
behoren
bij het
besluit:
Ecologisch werkprotocol Bergsestraat 76
Wouw
V2 ontvangen op 19 december
2024; e
1702968101547 Kwaliteitsverklaringen_ 2023 en_ 2024
8281449
V2 ontvangen op 29 februari
2024;
e
8281449 1705666580593 29 februari 2024; 8281449 1705929695719
2232227 MPG
BENG-berekening
Rap
-
E23-374
-
20240122
_Wonin (geanonimiseerd) e
-
19-01-2024 ontvangen
e
8281449 1705666580790 2232227 - Rap Bouwbesluittoetsing
°
op 29 februari 2024; 8281449 1702968060738 februari 2024;
e
e e
e
-
op
Danilith_-
-
_N23324
15-01-2024 ontvangen
februari 2024;
(geanonimiseerd) B1_dd
_N23324
8281449 1705666630013 februari 2024;
V10
(geanonimiseerd) MNN
-
=>
oo
V10
op 29
15-01-2024 ontvangen
12-12-2023 ontvangen
op 29
8281449 1702968210226 publiceerbareaanvraag ontvangen op 29 februari 2024; _K24106-001 Ruimtelijke onderbouwing naast Bergsestraat 76 Wouw 2024 ontvangen op 6 —
januari 2025; Bijlage 1 -N23324 (geanonimiseerd) B6 dd 29-01-2024 ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 2 2024-0427 Quickscan Flora Fauna Bergsestraat 76 Wouw V3 ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 3 2024-0427 Ecologisch werkprotocol Bergsestraat 76 Wouw V21 ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 4 Toelichting ecoloog Quickscan ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 5 Stikstofdepositieberekening Wouw Bergsestraat 76 ontvangen op 6 januari 2025; Realisatiefase Wouw Bijlage 5.1 Bergsestraat 76 ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 5.2 Inzet materieel realisatiefase Wouw Bergsestraat 76 ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 5.3 Gebruikersfase Wouw Bergsestraat 76 ontvangen op 6 januari 2025;
|
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Gemeente
Roosendaal
Telefoonnummer
Postbus
5000, 4700 KA Roosendaal
0165-579111
Internet www.roosendaal.nl
2/7
bladaanduiding: ons
e
kenmerk
Bijlage
2023-001939
_:
6
S240040
-
BO+IVO-V
naast
Bergsestraat
76 te Wouw versie 10 ontvangen op 6 januari
2025; e e
e e
.
e e
«
ee
Bijlage 7 Wouw-Bergsestraat naast nr 76 beoord B+IVO ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 8 Rapport bodemonderzoek kavel Bergsestraat 76 DS50240237R001-0 ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 9 Akoestisch rapport gevels ontvangen op 6 januari 2025; Bijlage 10 standaardadvies 2023000487 Roosendaal externeveiligheid d1f54319-2675-ef119c35-000d3a43f292 ontvangen op 6 januari 2025: 8281449 1705666736437_1Danilitn_NL Rekenncta ontvangen op -
-
-
-
(geanonimiseerd) WM
-
26 september 2024; Afdek+0 ontvanaen op 26 september 2024; _5107_Danilith NL (geanonimiseerd) BM 8281449 1705666736696 cer + en _5107_Danilith_N ek ontvangen op 26 september 2024; 8281449 1705666736756 orcerno ontvangen op 26 september 2024; Reactie opmerkingen gemeente ontvangen op 26 september 2024; (geanonimiseerd) -
(geanonimiseerd) BOR
-
5107_Danilith_N LN (geanonimiseerd)
Inwerkingtreding De beschikking treedt in werking
nadat de
verstreken of indien gedurende deze nadat
hierop een beslissing
termijn voor het indienen van een beroepschrift is termijn een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan,
is genomen.
Hoogachtend, Burgemeester en
wethouders
Namens Me
igsuitvoering III,
van
Roosendaal,
dezen,
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Gemeente
Roosendaal Postbus Telefoonnummer 0165-579111
5000, 4700 KA Roosendaal Internet www.roosendaal.nl
3/7 2023-001939
bladaanduiding : ons kenmerk :
Zienswijzen en adviezen De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken worden op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van [VUL IN] gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegd. Tijdens de periode van terinzagelegging kan eenieder eventuele zienswijzen indienen tegen de ontwerpbeschikking. Mocht u zienswijzen willen indienen dan kunt u dat bij voorkeur schriftelijk doen. Een schriftelijke zienswijze kunt u richten aan het college van burgemeester en wethouders Postbus 5000 4700 KA te Roosendaal ,
,
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
,
4/7
bladaanduiding: ons
kenmerk
_:
2023-001939
Inhoudsopgave De volgende onderdelen
horen
bij en
maken
deel
uit van
de
omgevingsvergunning
met het
voor het project het oprichten registratienummer 2023-004135, aan (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) KN een woning op het perceel gelegen op de locatie gelegen aan de Wouw (WOUOO) L 2300.
Procedureel
van
„neve
Het
(ver)bouwen
Het
gebruiken
van
van
een
bouwwerk
(artikel 2.1
gronden of bouwwerken
beheersverordening,
een
in
lid
1 onder
voorbereidingsbesluit (artikel
Gemeente
lid 1 onder
de
Wabo)
…
nnen
strijd met een bestemmingsplan,
exploitatieplan, regels gesteld 2.1
a van
c van
Roosendaal Postbus Telefoonnummer 0165-579111
de
een
Rijk of Provincie of een
door
Wabo)
enen
…
een enen ten eeneeeneeneen
nanne
5000, 4700 KA Roosendaal Internet www.roosendaal.nl
5/7
bladaanduiding: kenmerk
ons
2023-001939
_:
Procedureel
Gegevens Op 23 mei Wet
aanvrager 2023 hebben wij
een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen als algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het betreft een verzoek van:
bedoeld
in de
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Het e
project waarvoor vergunning wordt gevraagd het oprichten van een woning.
is als
Gelet op bovenstaande omschrijving wordt vergunning omschreven
e
_
te
omschrijven:
gevraagd
voor
de
volgende
in de Wabo
omgevingsaspecten:
Het bouwen
e
volgt
van
Het
bouwwerk
een
(artikel
2.1. lid 1 onder
gronden of bouwwerken
gebruiken beheersverordening, van
een
a van
strijd exploitatieplan, regels gesteld
voorbereidingsbesluit (artikel 2.1
in
lid 1 onder
met een
de
c van
door
de
Wabo);
bestemmingsplan, een Rijk of Provincie of een
Wabo).
Bevoegd
gezag Gelet op bovenstaande projectbeschrijving, alsmede
bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) daarbij bijlage zijn wij bevoegd gezag om de integrale te verlenen. er Daarbij zijn wij procedureel en inhoudelijk verantwoordelijk omgevingsvergunning voor dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en en
brandveiligheid. verbonden
Verder
de
dienen
op het
horende
wij
ervoor
voorschriften op elkaar zijn
het
zorg te dragen dat de
aan
de
omgevingsvergunning
afgestemd.
Ontvankelijkheid Artikel 2.8 van
de Wabo
biedt de
grondslag
voor
een
geharmoniseerde regeling van
de
indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden ingediend om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 regeling omgevingsrecht (Mor).
van
het
Bor, met
een
nadere
uitwerking
De
in de Ministeriële
ontvangst van de aanvraag hebben wij deze aan de hand van de Mor getoetst op ontvankelijkheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. De aanvrager is d.d. 7 maart 2024 hierop in de gelegenheid gesteld om aanvullende gegevens te leveren voor 30 mei 2024. We hebben de aanvullende gegevens ontvangen op 1 mei 2024. Hierdoor is de wettelijke beslistermijn opgeschort met 55 dagen. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag, alsmede de latere aanvulling daarop, voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is dan ook ontvankelijk en verder in behandeling genomen. Na
Terinzagelegging
[VUL IN]
Gedurende de periode heeft een ontwerp van deze beschikking terinzage gelegen en is eenieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt.
Gemeente
Roosendaal Postbus Telefoonnummer 0165-579111
5000, 4700 KA Roosendaal Internet www.roosendaal.nl
6/7
bladaanduiding: kenmerk
ons
Het
2023-001939
_:
(ver)bouwen
van
A.
Overwegingen
Bij
het nemen
het bouwen
gestelde
wij voor deze
het bouwwerk waarop
de aanvraag
het bouwwerk waarop
van
voorschriften
van
de activiteit in
strijd
de
lid 1 onder
activiteit het
a
van
de
Wabo)
volgende overwogen:
betrekking heeft voldoet
aan
het
betrekking heeft voldoet gemeente Roosendaal;
aan
de
de aanvraag
Bouwverordening is met
2.1
2012;
in het Bouwbesluit
het bouwen
(artikel
het besluit hebben
van
van
bouwwerk
een
het
de
van
vigerende bestemmingsplan “Wouw _nr_2011”;
strijdig is met het bestemmingsplan ingevolge artikel 2.10 lid-1 aanhef algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo), de aanvraag ingevolge artikel 2.10 lid 2 Wabo, mede aangemerkt moet worden als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo (planologisch strijdig gebruik); in
geval
en
onder
de activiteit bouwen
het
project in
aan
de Commissie
c Wet
het
kader van
van
beoordeling Ruimtelijke Kwaliteit;
de
Commissie
ontwikkeling daarvan, het
uitgebrachte
wij op
aan
redelijke eisen
advies
basis van
Ruimtelijke
voldoet aan van
de
bouwen
van van
van
welstand;
Ruimtelijke Kwaliteit door ons wordt onderschreven;
oordeel een
eisen
zijn dat de gevraagde omgevingsvergunning
Voorschriften
De
volgende voorschriften zijn aan deze activiteit verbonden:
1.
het bouwen
geschieden conform de bij dit besluit behorende stukken en met inachtneming voorwaarden; een exemplaar van de vergunning en de stukken moeten op het werk aanwezig zijn en op verzoek van de ambtenaar van het team Veiligheid, Toezicht & Handhaving getoond kunnen worden; Indien grond wordt afgegraven (bijvoorbeeld bij het bouwrijp maken en/of bouwwerkzaamheden) en van de locatie wordt afgevoerd, dient er rekening mee te worden gehouden dat deze grond elders niet zonder meer toepasbaar is. Met betrekking tot het elders hergebruiken van grond zijn de regels van het Besluit bodemkwaliteit van toepassing, die doorgaans een grotere onderzoeksinspanning vereisen; tenminste twee dagen voor aanvang van de werkzaamheden en uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u Team Veiligheid, Toezicht & Handhaving schriftelijk op de hoogte stellen (artikel 1.25 Bouwbesluit 2012). Het is niet toegestaan het bouwwerk in gebruik te geven-of te nemen wanneer het bouwwerk niet is gereed gemeld of wanneer er niet is gebouwd volgens de verleende vergunning. van
4.
moet
onderstaande
Hoogachtend, Burgemeester en Namens dezen, Me
voor
bouwwerk" kan worden verleend.
B.
3.
welstand ter advies is voorgelegd
Kwaliteit d.d.
redelijke
de Commissie
het bovenstaande
wat betreft de activiteit “het
2.
van
2 oktober 2024 blijkt, dat het uiterlijk en de het bouwwerk zowel op zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten
uit het advies van
plaatsing
de
wethouders
(geanonimise rd)
van
Roosendaal,
uitvoering III,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Gemeente
Roosendaal Postbus Telefoonnummer 0165-579111
5000, 4700 KA Roosendaal Internet www.roosendaal.nl
7/7
bladaanduiding: kenmerk
ons
2023-001939
_:
Het
gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo) Overwegingen Bij
het nemen
van
ter
plaatse
bestemmingsplan “Wouw _nr_2011”
aan
het
het
het besluit hebben
perceel Bergsestraat
2300),
nummer
wij voor deze
activiteit overwogen
76
naast huisnummer
waarop de aanvraag betrekking
kracht
van
is;
(Kadastraal
heeft,
de
dat:
gemeente Wouw, Sectie L,
bekend
bestemming “Wonen
(erf)”
is
toegekend;
ingevolge de bij het bestemmingsplan behorende regels de aangewezen gronden mede bestemd zijn voor wonen. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van een bouwvlak zonder aanduiding "erf"; de aanvraag
om
sprake
een
is van
de aanvraag in
geval
en
onder
omgevingsvergunning bouwvlak
derhalve
niet voldoet aan
aanduiding “erf
genoemd
c Wet
2 Wabo,
mede
aangemerkt
in artikel 2.1
verleend
motivering sprake
is van
moet
van
toepassing is;
wel
hier geen
artikel 2.12
aangewezen
aanvraag
lid 1 aanhef en
om
onder
een
a
sub
3° Wabo
strijd is met een goede ruimtelijke ordening goede ruimtelijke onderbouwing bevat; hiervoor wordt verwezen
een
waarvoor
het Bor of
een
bijzondere
wet
geldt dat een omgevingsvergunning
voor
en
de
naar
de
ruimtelijke
zijn categorieën
van
gevallen
niet wordt verleend
dan
een
slechts kan
indien de activiteit niet in
het besluit een
artikel 2.27 Wabo
van
vergunning (planologisch strijdig gebruik);
als een
c Wabo
goede ruimtelijke ordening, onderbouwing gedateerd (30 augustus 2024); op grond
een
bestemmingsplan;
worden
lid 1 onder
omgevingsvergunning ingevolge van
er
woning, waarbij
van
strijdig is met het bestemmingsplan ingevolge artikel 2.10 lid 1 aanhef algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo), de aanvraag ingevolge artikel
activiteit als bedoeld
worden
de
oprichten
de activiteit bouwen
2.10 lid
de
tevens
en
voorziet het
de
nadat
een
daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Omdat het hier een geval betreft als vermeld in artikel 6.5 van het Bor, wordt de omgevingsvergunning niet verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft
(datum)
van de daartegen geen bedenkingen heeft. In dit kader hebben wij op Roosendaal waaruit dat een verklaring ontvangen er geen blijkt gemeenteraad van de gemeente bedenkingen zijn tegen het verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning. Deze verklaring is als bijlage bij dit besluit bijgevoegd;
verklaard dat het
wij op basis de activiteit
van
het bovenstaande
oordeel
“planologisch strijdig gebruik”
Hoogachtend, Burgemeester en Namens dezen, Me
van
wethouders 2
(geanonimise rd)
van
zijn,
kan worden
dat de
gevraagde vergunning
verleend.
Roosendaal,
itvoering III,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Gemeente
Roosendaal Postbus Telefoonnummer 0165-579111
5000, 4700 KA Roosendaal Internet www.roosendaal.nl
voor
wat betreft