Kennisgeving ontwerpbesluit

Gemeente Roosendaal Aanvrager | e/o | Gemachtigde | van | onderstaande | aanvraag met | zaaknummer | 2023-002082 Contactpersoon: | (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) | Roosendaal: | 22 juni 2026 nn Telefoonnummer: | 0165-579 | 111 | Ons | kenmerk: | 2023-002082 Onderwerp: | Omgevingsvergunning | (wabo) | fase | 1 voor | het | Bijlage | Ontwerpbeschikking | en oprichten | van | diverse | commerciële | ruimten | en | 10 | de ontwerpverklaring woningen | op | de | locatie President | Kennedylaan | 1, | van | geen | bedenkingen 4707 | AT | Roosendaal, | President | Kennedylaan | 1, 4707AT | Roosendaal Geachte | heer/mevrouw, Inleiding Op | 7 juni | 2023 | hebben | wij | uw | aanvraag | om | omgevingsvergunning | fase | 1 ontvangen | voor | het | project | het oprichten | van | diverse | commerciële | ruimten | en | 10 | woningen | op | het | perceel | gelegen | aan | de | President Kennedylaan | 1, 4707 | AT | Roosendaal, | President | Kennedylaan | 1, 4707AT | Roosendaal. | Met | betrekking | tot deze | aanvraag | delen | wij u het | volgende | mee. Kennisgeving | ontwerpbeschikking Wij | zijn voornemens | de | omgevingsvergunning | voor | de volgende | activiteiten | te verlenen: e | Het | gebruiken | van | gronden | of bouwwerken | in strijd | met | een | bestemmingsplan, | beheersverordening of exploitatieplan | (artikel | 2.1 | lid 1 onder | c).

Terinzagelegging Uw | aanvraag | om | omgevingsvergunning | en | de | ontwerpbeschikking | met | bijbehorende | stukken | worden | op grond | van | de | Algemene | wet | bestuursrecht | met | ingang | van | 30 maart | 2026 | ter inzage | gelegd. | Ook | de ontwerpverklaring | van | geen | bedenkingen | wordt | gelijktijd | ter inzage | gelegd. | Een | exemplaar | van | de ontwerpbeschikking | alsmede | de | daarbij | behorende | ontwerpverklaring | van | geen | bedenkingen | treft u hierbij | aan. Zienswijze Tijdens | de periode | van | terinzagelegging | kan | eenieder | een | zienswijze | kenbaar | maken | tegen | de ontwerpbeschikking | en | de | ontwerpverklaring | van | geen | bedenkingen. | De | bij voorkeur | schriftelijke zienswijze | kunt | u sturen | naar | het College | van | Burgemeester | en | wethouders, HUIS | van | Roosendaal, | Postbus | 5000, | 4700 | KA | Roosendaal Gemeente | Roosendaal | Postbus | 5000, 4700 | KA Roosendaal Telefoonnummer | 0165-579111 | Internet www.roosendaal.nl bladaanduiding: | 2/7 ons kenmerk | : _ 2023-002082 Omgevingswet | in werking | getreden | 1 januari | 2024 Onder | de | Wet | algemene | bepalingen | (Wabo) | bestonden | gefaseerde | aanvragen. | Hiervoor | staat | speciaal overgangsrecht | in artikel | 4.79 | van | de | Invoeringswet | Omgevingswet. | Daarnaast | is ook | artikel | 4.13 | van | de Invoeringswet | van | belang.

| Dit regelt | dat oude | vergunningen | automatisch | Omgevingswetvergunningen worden De | aanvraag | eerste | fase | is ingediend | vóór | de | inwerkingtreding | Omgevingswet. | Als | het | besluit | eerste | fase onherroepelijk | is, dan | wordt | het | na | inwerkingtreding | een | zelfstandige | omgevingsvergunning | op | grond | van de | Omgevingswet. | De | koppeling | tussen | het | besluit | eerste | en tweede | fase | vervalt | hiermee. | Beide — | — aanvragen | leveren | bij een | positief | besluit | een | zelfstandige | omgevingsvergunning | op grond | van | de Omgevingswet | op. Andere | omgevingsvergunningplichtige | activiteiten. We | hebben | geconstateerd | dat | u voor | de uitvoering | van | uw | project | vergunningplichtige | activiteiten | gaat uitvoeren | waarvoor | nog | geen | aanvraag | is ingediend. | Zonder | deze | vergunning | is de | uitvoering | van | de werkzaamheden | niet | toegestaan. | Het | betreft | de | volgende | activiteiten | van | de | Omgevingswet: e | Een | bouwwerken | 5.1, | lid 1, onder | a, van | de omgevingsplanactiviteit | (artikel | Omgevingswet); e | Een | bouwactiviteit | 5.1, | lid 2, onder | a van | de (artikel | Omgevingswet). Wij wijzen | u erop | dat | hieraan | extra | kosten | verbonden | kunnen | zijn, waar | u vooraf | wellicht | geen | rekening mee | heeft | gehouden.

| Voor | een | overzicht | van | de | legeskosten | voor | de | verschillende | activiteiten, | verwijzen wij | u naar | de legesverordening | van | de | gemeente | Roosendaal, | www.roosendaal.nl Nog | vragen? Voor | eventuele | vragen | kunt | u contact | opnemen | (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)op ma t/m do telefonisch bereikbaar | van 09.00 | -14.00 | uur | het | nummer | 0165-579 | 111. | nn verzoeken | u om | alle | verdere | en op | Wij | bij | correspondentie telefonisch | contact | ons | kenmerk | 2023-002082 | te vermelden. Hoogachtend, Burgemeester | en | wethouders | van | Roosendaal, Namens | dezen (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) Bijlage(n) =__Ontwerpbeschikking Ontwerpverklaring | van geen | bedenkingen Gemeente | Roosendaal | Postbus | 5000, | 4700 | KA | Roosendaal Telefoonnummer | 0165-579111 | Internet www.roosendaal.nl bladaanduiding: | 3/7 ons kenmerk | : _ 2023-002082 Ontwerpbeschikking | fase | 1 Burgemeester | en Wethouders | hebben | op 7 juni 2023 | een | aanvraag | voor | omgevingsvergunning | fase | 1 ontvangen | van | President | Kennedy | Staete | B.V. | voor | het | project | het | oprichten | van | diverse | commerciële ruimten | en | 10 woningen | op | het | perceel | gelegen | aan | de | President | Kennedylaan | 1, 4707 | AT | Roosendaal, President | Kennedylaan | 1, 4707AT | Roosendaal.

| De | aanvraag | is geregistreerd | onder | nummer | 2023- 002082. Ontwerpbeschikking Burgemeester | en wethouders | zijn | voornemens, | gelet | op | artikel | 2.1 van | de Wet | algemene | bepalingen omgevingsrecht, | het | Besluit | omgevingsrecht, | de | Regeling | omgevingsrecht, | de | omgevingsvergunning | te verlenen. De | omgevingsvergunning | fase | 1 wordt | verleend | voor | de | volgende | activiteit, onder | de | bepaling | dat | de stukken | en | bijlagen | deel | uitmaken | van | de vergunning: e | Het | gebruiken | van | gronden | of bouwwerken | in strijd met | een | bestemmingsplan, | beheersverordening of exploitatieplan | (artikel | 2.1 | lid 1 onder | c). Bijbehorende | documenten De | volgende | documenten | behoren | bij het besluit: 1. | 7853415 | 1686145438931_publiceerbareaanvraag | d33f5377-9fb4-ee11-B442-0 | ontvangst | d.d. | 21 april 2026; 2. | 2004v03b | ontvangst | d.d. 4 juli 2025; 3. | AERIUS | projectberekening_20250603105043 | RPDZQPt2JxDg | Aanlegfase | ontvangst | d.d. 4 juli 2025; 4. | AERIUS | projectberekening__20250606124101_RyQGtt4P7s8fs_Gebruiksfase | ontvangst | d.d. | 4 juli 2025; 5. | b_aanmeldnotitie_2025 | ontvangst | d.d. | 4 juli 2025; 6. | b akoestisch | onderzoek | wegverkeerslawaai_2025 | ontvangst | d.d. | 4 juli 2025; 7. | b ecologische | quickscan | ontvangst | d.d. 4 juli 2025; 8.

| b_ memo | stikstofdepositie_ | 2025 | ontvangst | d.d. | 4 juli 2025; 9. | b_ silentair-gevelschermen-testrapport | ontvangst | d.d. | 4 juli 2025; 10. | b_standaard | verantwoording | groepsrisico | ontvangst | d.d. 4 juli 2025; 11. | b_standaardadvies | Veiligheidsregio | ontvangst | d.d. | 4 juli 2025; 12. | b_storax | geluiddempende | roosters | brochure | 2025 | ontvangst | d.d. 4 juli 2025; 13. | b_vooronderzoek | bodem | ontvangst | d.d. | 4 juli 2025; 14. | Ruimtelijke | onderbouwing | President | Kennedylaan | 1 te Roosendaal_251016 | ontvangst | d.d. 16 oktober | 2025. Inwerkingtreding De | beschikking | treedt | in werking | nadat | de | termijn | voor | het | indienen | van | een | beroepschrift | is verstreken | of indien | gedurende | deze | termijn | een | verzoek | om | voorlopige | voorziening | is gedaan, | nadat hierop | een | beslissing | is genomen.

Hoogachtend, Burgemeester | en wethouders | van | Roosendaal, (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) Gemeente | Roosendaal | Postbus | 5000, 4700 | KA Roosendaal Telefoonnummer | 0165-579111 | Internet www.roosendaal.nl bladaanduiding: | 4 / 7 ons kenmerk: | 2023-002082 Zienswijzen | en | adviezen De | aanvraag | en | de | ontwerpbeschikking | met | bijbehorende | stukken | worden | op | grond | van | de | Algemene wet | bestuursrecht | met | ingang | van | 30 | maart | 2026 | gedurende | een | periode | van | zes | weken | ter inzage gelegd. Tijdens | de | periode | van | terinzagelegging | kan | eenieder | eventuele | zienswijzen | indienen | tegen | de ontwerpbeschikking. | Mocht | u zienswijzen | willen | indienen | , dan | kunt | u | dat | bij voorkeur | schriftelijk | doen. Een | schriftelijke | zienswijze | kunt | u | richten | aan | het | college | van | burgemeester | en | wethouders | , Postbus 5000 | , 4700 | KA | te Roosendaall Gemeente | Roosendaal | Postbus | 5000 | , 4700 | KA Roosendaal Telefoonnummer | 0165-579111 | Internet www. | roosendaal. | nl bladaanduiding: | 5 | / 7 ons | kenmerk: | 2023-002082 Inhoudsopgave De | volgende | onderdelen | horen | bij | en | maken | deel | uit | van | de | omgevingsvergunning | met | het registratienummer | 2023-002082 | , aan | President | Kennedy | Staete | B. | V.

| voor | het | project | het oprichten | van | diverse | commerciële | ruimten | en | 10 | woningen | op | het | perceel | gelegen | aan | de President | Kennedylaan | 1 , | 4707 | AT | Roosendaal | , President | Kennedylaan | 1 , 4707AT Roosendaal: Procedureel. | . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Het | gebruiken | van | gronden | of | bouwwerken | in | strijd | met | een | bestemmingsplan | , een | beheersverordening | , een | exploitatieplan | , regels | gesteld | door | Rijk | of | Provincie | of | een | voorbereidingsbesluit | (artikel | 2. | 1 | lid | 1 onder | c | van | de | Wabo). | . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Gemeente | Roosendaal | Postbus | 5000 | , 4700 | KA | Roosendaal Telefoonnummer | 0165-579111 | Internet | www. | roosendaal.

| nl bladaanduiding: | 6 / 7 ons kenmerk: | 2023-002082 Procedureel Gegevens | aanvrager Op | 7 | juni 2023 | hebben | wij een | aanvraag | om | omgevingsvergunning | fase | 1 ontvangen | als | bedoeld | in de Wet | algemene | bepalingen | omgevingsrecht | (Wabo). | Het | betreft | een | verzoek | van: • | President | Kennedy | Staete | B.V. | , President | Kennedylaan | 1 , 4707 | AT | Roosendaal Het | project | waarvoor | vergunning | wordt | gevraagd | is als | volgt | te omschrijven: • | het | oprichten | van | diverse | commerciële | ruimten | en | 10 | woningen. Gelet | op | bovenstaande | omschrijving | wordt | vergunning | gevraagd | voor | de | volgende | in de | Wabo omschreven | omgevingsaspect: • | Het | gebruiken | van | gronden | of bouwwerken | in strijd met | een | bestemmingsplan | , beheersverordening of exploitatieplan | (artikel | 2. 1 lid 1 onder | c). Bevoegd | gezag Gelet | op | bovenstaande | projectbeschrijving | , alsmede | op | het | bepaalde | in hoofdstuk | 3 van | het | Besluit omgevingsrecht | (Bor) | en | de | daarbij | horende | bijlage | zijn wij | het | bevoegd | gezag | om | de | integrale omgevingsvergunning | te verlenen.

| Daarbij | zijn wij | er procedureel | en | inhoudelijk | verantwoordelijk | voor | dat in ons | besluit | alle | relevante | aspecten | aan | de orde | komen | met | betrekking | tot de | fysieke | leefomgeving | , zoals | ruimte | , milieu | , natuur | en | aspecten | met | betrekking | tot bouwen | , monumenten | en | brandveiligheid. Verder | dienen | wij ervoor | zorg | te dragen | dat | de | aan | de | omgevingsvergunning | verbonden | voorschriften | op elkaar | zijn afgestemd. Ontvankelijkheid Artikel | 2. 8 van | de | Wabo | biedt | de | grondslag | voor | een | geharmoniseerde | regeling | van | de indieningsvereisten. | Dit betreft | de | gegevens | en | bescheiden | die | bij een | aanvraag | om | een omgevingsvergunning | moeten | worden | ingediend | om | tot | een | ontvankelijke | aanvraag | te komen. | De regeling | is uitgewerkt | in paragraaf | 4. 2 van | het | Bor | , met | een | nadere | uitwerking | in de | Ministeriële | regeling omgevingsrecht | (Mor). Na | ontvangst | van | de | aanvraag | hebben | wij | deze | aan | de | hand | van | de | Mor | getoetst | op | ontvankelijkheid. Wij | zijn van | oordeel | dat | de | aanvraag | voldoende | informatie | bevat | voor | een | goede | beoordeling | van | de gevolgen | van | de | activiteit | op | de | fysieke | leefomgeving. | De | aanvraag | is dan | ook | ontvankelijk | en in behandeling | genomen.

Terinzagelegging Gedurende | de | periode | [VUL | IN] | heeft | een | ontwerp | van | deze | beschikking | terinzage | gelegen | en | is eenieder | in de | gelegenheid | gesteld | om | zienswijzen | naar | voren | te brengen. | Van | deze | gelegenheid | is wel/ geen | gebruik | gemaakt. Gemeente | Roosendaal | Postbus | 5000 | , 4700 | KA | Roosendaal Telefoonnummer | 0165-579111 | Internet | www. | roosendaal. | nl bladaanduiding: | 7 / 7 ons kenmerk: | 2023-002082 Het | gebruiken | van | gronden | of | bouwwerken | in | strijd | met | een | bestemmingsplan | , een beheersverordening | , een | exploitatieplan | , regels | gesteld | door | Rijk | of | Provincie | of | een voorbereidingsbesluit | (artikel | 2.

1 lid | 1 | onder | c | van | de | Wabo) Overwegingen Bij het | nemen | van | het | besluit | hebben | wij | voor | deze | activiteit | overwogen | dat: ter plaatse | het | bestemmingsplan | ’’Kroeven’’ | van | kracht | is ; aan | het | perceel | President | Kennedylaan | 1 , 4707AT | Roosendaal | , waarop | de | aanvraag | betrekking | heeft | , de bestemming | ‘’Gemengd-1’’ | is toegekend | ; ingevolge | de | bij het | bestemmingsplan | behorende | regels | de | aangewezen | gronden | bestemd | zijn | voor kantoren | , maatschappelijke | voorzieningen | en | bijbehorende | voorzieningen | ; de | aanvraag | om | omgevingsvergunning | voorziet | in het | oprichten | van | diverse | commerciële | ruimten | en | 10 woningen | ; de | aanvraag | derhalve | niet | voldoet | aan | genoemd | bestemmingsplan | ; in geval | de | activiteit | bouwen | strijdig | is met | het | bestemmingsplan | ingevolge | artikel | 2. 10 lid 1 | aanhef | en onder | c Wet | algemene | bepalingen | omgevingsrecht | (hierna: | Wabo) | , de | aanvraag | ingevolge | artikel | 2. 10 | lid 2 Wabo | , mede | aangemerkt | moet | worden | als | een | aanvraag | om | een | vergunning | voor | een | activiteit | als bedoeld | in artikel | 2. 1 lid 1 onder | c Wabo | (planologisch | strijdig | gebruik) | ; de | omgevingsvergunning | ingevolge | artikel | 2.

12 | lid 1 aanhef | en | onder | a sub | 3° | Wabo | slechts | kan | worden verleend | indien | de | activiteit | niet | in strijd | is met | een | goede | ruimtelijke | ordening | en | de | motivering | van | het besluit | een | goede | ruimtelijke | onderbouwing | bevat | ; er sprake | is van | een | goede | ruimtelijke | ordening | , hiervoor | wordt | verwezen | naar | de | ruimtelijke onderbouwing | gedateerd | 16 | oktober | 2025 | ; op | grond | van | artikel | 2. 27 | Wabo | het | Bor | of een | bijzondere | wet | zijn categorieën | van | gevallen | aangewezen waarvoor | geldt | dat | een | omgevingsvergunning | niet | wordt | verleend | dan | nadat | een | daarbij | aangewezen bestuursorgaan | heeft | verklaard | dat | het | daartegen | geen | bedenkingen | heeft. | Omdat | het | hier | een | geval betreft | als | vermeld | in artikel | 6. 5 van | het | Bor | , wordt | de | omgevingsvergunning | niet | verleend | dan | nadat | een daarbij | aangewezen | bestuursorgaan | heeft | verklaard | dat | het | daartegen | geen | bedenkingen | heeft. | In dit kader | hebben | wij | op | datum | van | de | gemeenteraad | van | de | gemeente | Roosendaal | een | verklaring ontvangen | waaruit | blijkt | dat | er geen | bedenkingen | zijn | tegen | het | verlenen | van | de | gevraagde omgevingsvergunning.

| Deze | verklaring | is als | bijlage | bij dit besluit | bijgevoegd | ; wij op | basis | van | het | bovenstaande | van | oordeel | zijn , dat | de | gevraagde | vergunning | voor | wat | betreft | de activiteit | “planologisch | strijdig | gebruik” | kan | worden | verleend. Gemeente | Roosendaal | Postbus | 5000 , 4700 | KA | Roosendaal Telefoonnummer | 0165-579111 | Internet | www. | roosendaal. | nl