Brief College - Locatiestudie stadsrandzone Zuidwest.pdf

Gemeente

Roosendaal i

Aan de gemeenteraad van Roosendaal

contactpersoon telefoonnummer onderwerp

Bartele Boersma : Locatiestudie

stadsrandzone Zuidwest

Roosendaal ons zaaknummer

13-01-2026 -

bijlage

Geachte leden van de gemeenteraad , In het kader van de motie " Locatiestudie uitbreidingslocatie stadsrandzone Zuidwest Roosendaal " heeft de gemeente Roosendaal een Quickscan Omgevingseffectrapport (OER) laten opstellen. Het OER Iaat zien welke effecten de ontwikkeling van woningbouw kan hebben op de omgeving. Het brengt onder andere onderwerpen als geluid , externe veiligheid en natuur in beeld. In deze brief informeert het college u over de uitkomsten van dit onderzoek. Uitkomsten onderzoek Stadsrandzone Zuidwest 1. Restricties voor woningbouw

De Locatiestudie Iaat zien dat de Stadsrandzone Zuidwest aanzienlijke beperkingen kent voor woningbouw. Vanuit milieukundig en ruimtelijk oogpunt is sprake van diverse belemmeringen: • Geluid: Het gebied ligt binnen de geluidaandachtszones van de A17 , A58 en de spoorlijn Roosendaal—Bergen op Zoom. De geluidsbelasting overschrijdt op veel plaatsen de wettelijke grenswaarden. Alleen met zeer zware gevelwering en bouwtechnische maatregelen (tot 37 dB gevelisolatie) kan een aanvaardbaar binnenniveau worden bereikt. • Externe veiligheid: Binnen delen van het gebied gelden aandachtsgebieden voor brand , explosie en gifwolk door het nabijgelegen weg- en spoorvervoer. Binnen 29 meter van de snelweg mag geen woningbouw plaatsvinden. Daarbuiten zijn aanvullende veiligheidsvoorwaarden nodig. • Bodemkwaliteit: Door historisch gebruik bestaat risico op bodemverontreiniging met o. a. benzeen en asbest. Aanvullend bodemonderzoek en mogelijk sanering zijn vereist. • Trillingen: De nabijheid van het spoor brengt risico op trillinghinder met zich mee. Een specifiek trillingonderzoek is nodig om aan te tonen of bewoning technisch en comfortmatig haalbaar is. • Geurhinder: Nabij is een varkenshouderij aanwezig op circa 60 meter afstand. De Gemunte Roosendaal Stadserf 1 , postbus 5000 4700 KA Roosendaal Telefoon 0165 57911

•

richtafstand voor geur is 100-200 meter , waardoor binnen een deel van het plangebied geurhinder te verwachten is. Natuur en stikstof: De locatie grenst aan de Rissebeek die onderdeel uitmaakt van Natuurnetwerk Brabant. In combinatie met mogelijke stikstofeffecten richting Natura 2000-gebied Brabantse Wal moet ecologisch onderzoek uitwijzen of natuurwaarden worden beinvloed.

Deze samenloop van geluid , veiligheid , bodem , geur en natuur maakt woningbouw hier alleen mogelijk met forse investeringen , aanvullende onderzoeken en mitigerende maatregelen. 2. De opgave

bij woningbouwrealisatie

Het realiseren van woningbouw in dit gebied zou een grote opgave betekenen. Niet alleen vanwege de noodzakelijke saneringen en bouwtechnische ingrepen , maar ook vanwege de ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid. Om woningen in een prettige en veilige woonomgeving te kunnen situeren , zouden de volgende ingrepen nodig zijn: • Geluids- en veiligheidswallen of schermen langs infrastructuur. • Zware bouwkundige maatregelen voor isolatie en ventilatie. • Herprofilering van het terrein om afstand te creëren tussen woonfuncties en risicobronnen. • Mogelijke verplaatsing of uitkoop van agrarische activiteiten in de directe nabijheid. Deze ingrepen zorgen voor een complexe opgave om woningbouw te realiseren. De quickscan biedt voor ons op dit moment dan ook geen aanleiding om verder onderzoek te doen naar woningbouw op deze locatie.

Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend , Burgemeester en wethouders van Roosendaal , De secretaris , De burgemeester , namens deze , loco-burgemeester , b.a. ,

E. G. A. van der Star , LL. M.

Pagina 2 van 2

Omgevingsdienst . Midden-

QUICK SCAN

MILIEU

Zaaknummer: Documentnummer:

-

WEIHOEK

West-Brabant

II, ROOSENDAAL-

Z2024-00026616 D2025-00019003

Onderwerp:

Quickscan

Naam

Weihoek

II, Roosendaal

Gemeente

Roosendaal

plangebied:

Opdrachtgever:

milieu

(geanonimiseerd)

Adviseur:

(geanonimiseerd)

Collegiale toets: Datum

en

advies:

3 februari 2025 1. Notitie geluid,

Bijlage:

OMWB

d.d.

24 januari

2025

Samenvatting De

gemeente

Roosendaal heeft de OMWB gevraagd om een quickscan milieu op te ontwikkeling van de locatie Weihoek II in Roosendaal. In de quickscan is in beeld gebracht wat uit oogpunt van milieu de kansen, aandachtspunten en mogelijke belemmeringen zijn voor (onder meer) woningbouw op deze locatie, stellen voor

Volgens het omgevingsplan is woningbouw ter plaatse niet toegelaten. Het omgevingsplan kan worden gewijzigd of een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) kan worden verleend, als dit leidt tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Hierbij zijn onder meer de instructieregels van het Besluit kwaliteit leefomgeving en de haalbaarheid vanuit milieu van belang. De

door de OMWB

beschouwde

milieuaspecten zijn

in de

volgende

tabel

concluderend

weergegeven: Criterium

Geluidaandachtsgebied (wegverkeer)

\Geluidbelasting binnen het plangebied

[Externe veiligheid

Brand-, explosie-, gifwolkaandachtsgebied Plaatsgebonden

risico verwachten bodemkwaliteit (voor zover bekend Activiteiten binnen of nabij de planlocatie die trillinghinder kunnen veroorzaken Richtafstanden VNG-handreiking e

Ligging binnen of nabij aandachtsgebied

\Concentraties NO» en fijn stof in planlocatie Mogelijke geurhinder

Mogelijke stikstofdepositie Mogelijke effecten

op

op

Natura

beschermde

2000

soorten

of gebieden

Zichtbaar

samen

werken

aan

een

schone, veilige

en

duurzame

leefomgeving

Spoorlaan 181 5038 CB Tilburg