Brief College B&W-Aanvulling participatie Ruimtelijk Raamwerk Centrum West.pdf

Genientc

Roosendaal

Leden van de gemeenteraad Gemeente Roosendaal

contactpersoon

N. Sweres

telefoonnummer onderwerp

Roosendaal

: 1 december 2025

ons zaaknummer : : Aanvulling participatie Ruimtelijk Raamwerk Centrum West Bijlage

Geachte leden van de gemeenteraad,

Aanleiding Na vaststelling door het College van de Oplegnotitie Ruimtelijk Raamwerk Centrum West en Ruimtelijk Raamwerk Centrum West, samen met participatieverslag van eerdergenoemde bijeenkomsten, zijn bewoners en belanghebbenden geinformeerd en hebben de mogelijkheid gehad om een reactie achter te laten via de gemeentelijke website voor de periode van 7 november tot 24 november 2025. Van de bijna 900 aangeschreven adressen in en direct grenzend aan het plangebied zijn 14 reacties ontvangen. Conclusie Uit de reacties vanuit inspraak is het volgende te constateren: - 5 van de 14 reacties zijn positief op het Ruimtelijk Raamwerk, waarbij wordt aangegeven dat het een duidelijk en ambitieus plan is. Daarnaast zijn wel aanbevelingen, kanttekeningen en vragen gesteld bij de concretisering van de inrichting van verschillende deellocaties. Reactie: De concretisering van het inrichtingsvoorstel vindt plaats in een volgende fase, waarbij meningen en aanbevelingen worden meegewogen en belanghebbenden opnieuw worden betrokken. -

Bewoners van Mill Hillplein en namens VvE Mill Hillplein (7 reacties) hebben aangegeven geen bebouwing aan de noordzijde van het plein te willen, langs de Laan van Limburg, onder andere vanwege beperking van uitzicht uit de woning op winkelcentrum De Roselaar en aantasting van privacy. Daarnaast willen zij graag weten wat de concrete inrichting van het plein gaat worden. Reactie: In het Ruimtelijk Raamwerk wordt het bouwblok Mill Hillplein afgerond door het toevoegen van bebouwing aan de noordzijde met maximale hoogte van 15 meter en afstand van 25 meter tot het bestaande flatgebouw. Met deze nieuwe bebouwing is het mogelijk om van het Mill Hillplein een aantrekkelijk en rustig binnenterrein te maken naast het toevoegen van woningen, waarbij de bebouwing een schermende werking heeft op het verkeersgeluid van de Laan van Limburg. Een verbinding voor Gemeente Roosendaal Stadserf 1, Postbus 5000 4700 KA Roosendaal Telefoon 0165 57 91 11 E-mail info@roosendaal.nl Website www.roosendaal.nl

Gerneente

Roosendaal langzaam verkeer tussen het plein en winkelcentrum De Rose/aar zal bij verdere uitwerking behouden blijven. Bij een ontwikkeling op het plein wordt ook de kwaliteit van de openbare ruimte (plein) aangepakt om het aan te laten sluiten bij de beoogde functie. Concrete invulling van het Mill Hillplein volgt volgens vastgestelde kaders van het Ruimtelijk Raamwerk Centrum West, waarbij bewoners, omwonenden en belanghebbende partijen worden betrokken bij participatie. Het volledige verslag is terug te lezen in de bijlage. Vervolg Bovenstaande punten kunnen meegewogen worden in de besluitvorming inzake Oplegnotitie en Ruimtelijk Raamwerk Centrum West door uw raad (geagendeerd op 18 december 2025 voor besluitvorming). Na vaststelling van de kaders door uw raad volgt het Omgevingsprogramma, waarbij een formele planjuridische procedure wordt gevolgd. Hierbij kunnen bewoners en belanghebbenden formeel zienswijzen indienen op het Omgevingsprogramma. Het Omgevingsprogramma zal in 2026 worden vastgesteld door het College, waarin de kaders van Ruimtelijk Raamwerk nader worden uitgewerkt met acties en maatregelen. Na het Omgevingsprogramma volgen inrichtingsvoorstellen voor de (deel)gebieden.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, De burgemeester, De secret ls

drs. H.W.J. Klaucke

M. Buijs

Bislaae: 1. Verslaglegging participatie Centrum West november 2025.

Gemeente Roosendaal Stadserf 1, Postbus 5000 4700 KA Roosendaal Telefoon 0165 57 91 11 E-mail info@roosendaal.nl Website www.roosendaal.nl

Verslaglegging participatie kaders Centrum West 25-11-2025

1

Toelichting Voor het plangebied Centrum West is een Ruimtelijk Raamwerk opgesteld: een visie voor 2040 gericht op structuur en samenhang voor bebouwing, infrastructuur en vergroening. Het gebied grenst aan het stadshart van Roosendaal. Voor dat begonnen is aan het Ruimtelijk Raamwerk zijn Ontwikkelprogramma Rondje Roosendaal (2022) en RSD40: kwaliteitssprong (2025) opgesteld, waarin vanuit een groter plangebied is geparticipeerd met bewoners en belanghebbenden. Het Ruimtelijk Raamwerk is een verdere uitwerking. In het kader van het Ruimtelijk Raamwerk is op verschillende momenten gesproken met bewoners, omwonenden en belanghebbenden van het plangebied. Na vaststelling van de kaders voor het plangebied door het College (onderliggende documenten: Oplegnotitie en Ruimtelijk Raamwerk Centrum West samen met Participatieverslaglegging) zijn de definitieve documenten nogmaals voorgelegd aan bewoners, omwonenden en belanghebbenden om op deze kaders te kunnen reageren. Dit document is een verslaglegging van reacties die de gemeente Roosendaal heeft ontvangen in de periode van 7 november tot en met 24 november 2025. Dit document wordt aangeboden aan de Raad voor besluitvorming over de kaders die geschetst zijn in het Ruimtelijk Raamwerk, waarmee transformatie van het plangebied tot stand kan komen.

2

1. Aanleiding Op 4 november 2025 heeft het College de kaders voor transformatie van het gebied Centrum West vrijgegeven om op 18 december deze voor besluitvorming aan de raad voor te leggen. Dit heeft het College gedaan op basis van Oplegnotitie Ruimtelijk Raamwerk Centrum West (d.d. 4-112025), Ruimtelijk Raamwerk Centrum West (d.d. 4-11-2025) en de Participatieverslaglegging Centrum West (d.d. 20 oktober 2025) Om de raad een weloverwogen besluit te laten nemen over de oplegnotitie en het ruimtelijk raamwerk zijn de oplegnotitie en het ruimtelijk raamwerk ter inzage gelegd voor participatie. Omwonenden van het projectgebied zijn via een geadresseerde brief geïnformeerd over de mogelijkheid om te reageren op deze documenten. Dit participatieverslag wordt meegestuurd naar de raad bij de besluitvorming. Ruimtelijk Raamwerk Centrum West Het Ruimtelijk Raamwerk is een visie op transformatie van het plangebied richting 2040, op structuur en samenhang van bebouwing, infrastructuur en vergroening. De gemeente wil Roosendaal mooier en beter maken (RSD40, 2025). Hierbij concretiseren wij het plangebied mede op basis van de Omgevingsvisie De verbonden stad (2022). Dit doen we volgens de principes van het Ontwikkelplan Rondje Roosendaal (2022) en de bouwstenen van RSD40: kwaliteitssprong (2025). We doen het anders dan vroeger en houden rekening met wat Roosendaal bijzonder maakt.

Belangrijke kaders die in de Oplegnotitie en het Ruimtelijk Raamwerk Centrum West worden geschetst gaan over: -

Transformatie van het gebied naar een hoogstedelijk woongebied in het centrum van Roosendaal Hoogbouwaccenten binnen het plangebied 50m tot maximaal 70m Geclusterde parkeervoorzieningen Versterken verbindingen met omliggende wijken en buurten Herinrichting van de Laan van Brabant ten behoeve van verbetering oversteekbaarheid en ruimtelijke samenhang Versterken van groene en blauwe structuren in de stad en het plangebied

2. Participatieniveau en rollen In relatie tot de Roosendaalse Participatiebrug is er voor deze participatieronde ingezet op ‘informeren’ en ‘consulteren’. Via de website van de gemeente Roosendaal hebben bewoners en belanghebbenden de mogelijkheid gekregen om een reactie te geven op de definitieve versie van de Oplegnotitie en het Ruimtelijk Raamwerk Centrum West (inclusief het participatieverslag van 12 november 2024 en 3 juni 2025 tot en met 11 juni 2025).

3

3. Participanten Voor deze participatieronde op de hierboven genoemde stukken zijn, net als voorgaande bijeenkomsten, bewoners en belanghebbenden (pandeigenaren en initiatiefnemers) van het plangebied benaderd. Voor deze participatieronde zijn eveneens adressen grenzend aan het plangebied aangeschreven, omdat transformatie van het plangebied eveneens invloed kan hebben op de directe omgeving. De brief is gestuurd aan ongeveer 900 adressen in en om het plangebied Centrum West (zie kaart pagina 2). Naar aanleiding van de brief zijn er 14 reacties ontvangen via het digitaal formulier. De reacties zijn allen afkomstig van bewoners in en om het plangebied en één namens VvE Mill Hillplein.

4. Participatievorm Bewoners, omwonenden en belanghebbenden hebben na vrijgeven van het College een brief ontvangen (zie bijlage). Deze brief is verzonden aan bijna 900 adressen in en om het plangebied Centrum West. Ongeveer 50 geadresseerden hebben een extra brief ontvangen met daarin het bericht dat de reactieperiode is verlengd met 3 dagen (inclusief weekend) tot en met 24 november 2025, vanwege een fout is het adressensysteem waardoor zij de brief enkele dagen later hebben ontvangen. Via de website van de gemeente Roosendaal (https://www.roosendaal.nl/laan-van-brabant-e-o) zijn de documenten door iedereen vrij toegankelijk gemaakt. Voor participatie was er voor een periode van 7 november tot 24 november 2025 op dezelfde website een invulformulier beschikbaar, waar men een reactie op de documenten kon insturen. Ingekomen reacties met daarbij beantwoording (motivering) is terug te lezen in paragraaf 6. Overzicht reacties en motivering.

4

5. Participatie Via de gemeentelijke website hebben alle geadresseerden van de brief de mogelijkheid gehad om een reactie achter te laten door middel van een digitaal invulformulier. Op de gemeentelijke website waren 3 documenten in te zien: -

Oplegnotitie Ruimtelijk Raamwerk Centrum West Ruimtelijk Raamwerk Centrum West Verslaglegging participatie (bijeenkomsten 12 november 2024 en 3 juni 2025 (tot en met 11 juni 2025))

Het formulier stond open voor een periode van 7 november 2025 tot en met 24 november 2025. In het formulier wordt gevraagd naar: -

Wat is je reactie op het Ruimtelijk Raamwerk? Heeft u vragen, opmerkingen of suggesties?

5

6. Overzicht reacties en motivering Via het invulformulier zijn 14 reacties ontvangen in een periode van 17 dagen dat het formulier online stond. Onderstaand zijn de ingekomen reacties anoniem terug te lezen met daarbij een beantwoording.

Wat is je reactie op het Ruimtelijk Raamwerk? 1 2

Beantwoording

Het Ruimtelijk Raamwerk ziet er aantrekkelijk uit met vergroening die de hitte in de stad kunnen verlagen in de zomer. goed en duidelijk Duidelijk

3

Wanneer er appartementen komen in de Laan van Limburg wordt voor ons en natuurlijk ook voor alle bewoners van Mill Hillplein , zeker voor al diegene die op de lagere etages wonen, het uitzicht ontnomen en het zal een opgesloten gevoel geven. Juist voor deze ligging en het uitzicht op het winkelcentrum hebben wij onlangs dit appartement gekocht.

Het toevoegen van bebouwing aan de noordzijde van het Mill Hillplein is het afronden van een bouwblok, waarbij er extra mogelijkheden ontstaan voor een (rustige) binnenplaats. De afstand tussen bestaand flatgebouw en de nieuwe bebouwing aan de overzijde van het Mill Hillplein zal minimaal 25 meter zijn. De maximale hoogte van bebouwing aan de noordzijde van Mill Hillplein wordt gesteld op maximaal 15 meter hoog (5 bouwlagen). De nieuwe bebouwing zorgt voor onder meer een geluidswerende werking van het verkeer over de Laan van Limburg. Bij de uitwerking is een doorsteek van belang om bereikbaarheid van woningen en parkeergarage te behouden. Een verbinding voor langzaam verkeer tussen het plein en winkelcentrum ‘De Roselaar’ zal bij verdere uitwerking blijven. Bij een ontwikkeling op het plein wordt ook de kwaliteit van de openbare ruimte (plein) aangepakt om het aan te laten sluiten bij de nieuwe functie.

6

Bij het verder uitwerken van het gebied Mill Hillplein zal eveneens participatie plaatsvinden. Deze wordt verwacht op de middellange termijn. 4

5

Als bewoner van het Mill Hillplein is mij niet duidelijk wat er nu op het plein gaat gebeuren, als ik het goed begrijp zou er ter hoogte van de nu aanwezige fonteinen een gebouw komen te staan. Ik vraag me af als dit zou gebeuren wat er dan gebeurt met de waarde daling van Zie beantwoording bij ingekomen reactie 3 ons appartement. Ook hebben wij voor deze locatie gekozen voor het uitzicht op het winkel centrum wat dan dus helemaal weg is. Veel van onze medebewoners kunnen zich dus totaal niet vinden in de plannen van eventueel een gebouw op het Mill Hillplein Geen nieuwbouw op het Mill Hillplein t.o.v. het huidige Appartementencomplex

6

Mis duidelijk route voor auto’s bereikbaarheid b.v. Garages Expeditiestraat. Tevens door de verschillende hoogbouw , is er aan gedacht qua wind bij grote brand. Inferno’s ?.

Zie beantwoording bij ingekomen reactie 3 In de Mobiliteitsvisie Roosendaal 2040 (april 2025 vastgesteld door de Raad) spreken we uit dat we de bereikbaarheid én leefbaarheid van de het centrum van Roosendaal willen versterken en verbeteren. Dat willen we doen door onder andere het doorgaande gemotoriseerde verkeer, wat nog steeds in het centrum aanwezig is, te weren en om te leiden. Hierdoor krijgen we meer ruimte voor langzaam verkeer en groen. De Laan van Brabant, Laan van Limburg en HGD-straat blijven de gebiedsontsluitende wegen voor de stad en centrum. Bestaande parkeergarages en nieuwe plekken voor parkeren worden via deze hoofdstructuur ontsloten. Bij de verdere uitwerking van de (deel)gebieden wordt de toekomstige verkeersstructuur verder geconcretiseerd. Bij deze concretisering worden ook nadere onderzoeken voor aspecten als geluid, wind etc. gedaan.

7

7 Goed en duidelijke visie. Gemeente moet wel het voortouw nemen tot ontwikkeling ivm haalbaarheid en betaalbaarheid 8

prima ambitieus plan.

9 Geen goed plan, uitzicht appartement wordt hierdoor beperkt, dit is niet de bedoeling. Zorg eerst maar eens voor goedwerkende fonteinen. Waardevermindering appartementen is daar weleens over nagedacht. 10

1

Bij het Ruimtelijk Raamwerk wordt rekening gehouden met haalbaarheid en betaalbaarheid van de transformatie van Centrum West. De gemeente neemt bij de uitwerking een actieve rol aan om samen met ontwikkelende partijen de visie te concretiseren.

Geachte heer/mevrouw via deze brief wil ik bezwaar maken tegen het voorgenomen woningbouwproject aan het Mill Hillplein ,dat direct voor mijn appartement Mill Hillplein gepland staat. Als directe omwonende maak ik mijn ernstig zorgen over de gevolgen van dit project voor mijn woongenot en leefomgeving. mijn bezwaren zijn als volgt: 1:zichtbelemmeringen verlies van daglicht, de geplande woningen zullen het uitzicht en de lichtinval in mijn woning aanzienlijk beperken. 2:verlies van privacy, door de nabijheid van de nieuwe woningen wordt mijn privacy ernstig aangetast. 3:verkeersdrukte en parkeerproblematiek , De extra woningen zullen leiden tot meer verkeer en parkeerdruk in een al drukke buurt.

Zie beantwoording bij ingekomen reactie 3 Op basis van het de oplegnotitie en het ruimtelijke raamwerk is nog niet vast te stellen of en in welke mate er sprake is van waardevermindering. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning kunt u een beroep doen op nadeelcompensatie. Als u dan beroep doet op nadeelcompensatie wordt bepaald of u daadwerkelijk recht heeft op nadeelcompensatie 1. Zie beantwoording bij ingekomen reactie 3 Aanvullende reactie op de bezwaarpunten: 1:zichtbelemmeringen verlies van daglicht, Uit schaduwstudie blijkt geen schaduwwerking op de flat aan het Mill Hillplein anders dan die van de flat zelf. Uitzicht op zonlicht kan gedoeld worden op uitzicht op Laan van Limburg. 2:verlies van privacy, Nieuwe bebouwing bevindt zich op 25 meter van bestaand flatgebouw. De nieuwe bebouwing wordt op ruime afstand van de bestaande bebouwing gerealiseerd, daardoor is de gemeente van mening dat de privacy niet wordt aangetast. 3:verkeersdrukte en parkeerproblematiek, De Laan van Brabant en Laan van Limburg zijn belangrijke verkeersaders van de stad. Uit verkeersmodel is gebleken dat nieuwe bebouwing niet leidt tot ernstige verkeershinder. Bij transformatie

Informatie over nadeelcompensatie kunt u terugvinden op deze website: https://www.roosendaal.nl/planschade-en-nadeelcompensatie

8

4:waarde daling van mijn woning de genoemde factoren kunnen leiden tot een significante waardevermindering van mijn appartement. 5:gebrek aan inspraak en transparantie ik ben van mening dat omwonenden onvoldoende zijn betrokken bij de planvorming en dat alternatieven niet zijn onderzocht. Ik verzoek u dringend om deze bezwaren mee te nemen in de besluitvorming en het project te heroverwegen. indien nodig ben ik bereid mijn bezwaren Mondeling toe te lichten.

Bij het verder uitwerken van het gebied Mill Hillplein zal eveneens participatie plaatsvinden.

11 Het geheel is niet overzichtelijk. 12

van het plangebied wordt rekening gehouden met mogelijk veranderende verkeerssituatie. Met betrekking tot parkeervoorzieningen wordt rekening gehouden met bestaande parkeerdruk. In het Ruimtelijk Raamwerk wordt nieuwe huishoudens voorzien van een parkeervoorziening. 4:waarde daling van mijn woning Op basis van het de oplegnotitie en het ruimtelijke raamwerk is nog niet vast te stellen of en in welke mate er sprake is van waardevermindering. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning kunt u een beroep doen op nadeelcompensatie. Als u dan beroep doet op nadeelcompensatie wordt bepaald of u daadwerkelijk recht heeft op nadeelcompensatie. 5:gebrek aan inspraak en transparantie Centrum West hebben op 12 november 2024 en 3 juni 2025 bijeenkomsten plaatsgevonden, waarvoor alle bewoners van het plangebied een geadresseerde brief hebben ontvangen. Verslaglegging is terug te lezen op de website van de gemeente Roosendaal: https://www.roosendaal.nl/laan-van-brabant-e-o .

Uit reactie is niet af te leiden wat 'niet overzichtelijk' is. In zowel de Oplegnotitie als het Ruimtelijk Raamwerk staat een samenvatting per deelgebied. Verdere uitwerking van het Ruimtelijk Raamwerk vindt plaats in volgende fases van transformatie.

Goed om te zien dat er zo uitgebreid nagedacht wordt over hoe Roosendaal een fijnere woonplaats te maken.

9

13

Ik ben behalve pandeigenaar ook bewoner. Hierbij mijn bezwaar op de plannen zoals die nu voorgesteld worden. Het centrum wordt te vol gebouwd, de weinige open ruimtes worden in het plan opgevuld door woontorens en appartementenblokken, waardoor het huidige beetje groen en ruimte in dit gebied verdwijnt. Het groen op de daken van de gebouwen heeft geen toegevoegde waarde en geeft op het concept/plan Ruimtelijk Raamwerk een verkeerde voorstelling. In dit plan is een nieuw appartementengebouw opgenomen aan het Mill Hillplein/Laan van Luxemburg. Hierbij teken ik nu al officieel bezwaar aan tegen de realisatie van dit nieuwe appartementencomplex.

14

Ik sta er van te kijken dat Roosendaal eerst Riek Bakker invliegt en dat er behoorlijk wat aan geld is gespendeerd om 1 ring te krijgen van eenrichtingsverkeer en dat dit nu weer overboord gegooid wordt. Ik zie ook dat het Mill Hillplein niet meer bereikbaar is vanaf 2 kanten. De aanrij route wordt nu dus via de Praxis, hier staat het nu soms al behoorlijk vast. Daarnaast vind ik de privacy niet kunnen als er idd een appartementencomplex voor het Mill Hillplein wordt gebouwd voor bewoners v.d. bouw voor het Mill Hillplein en van ons zelf, je kijkt zo bij elkaar binnen, wat wij nu ook al doen bij de bewoners v.d. Vrouwemadestraat.

Met het Ruimtelijk Raamwerk wordt ingezet op vergroening van het plangebied naast het realiseren van nieuwe bebouwing op veelal reeds bebouwde of bestraatte locaties. De gemeente Roosendaal heeft de ambitie uitgesproken te willen groeien in kwaliteit (aantrekkelijke leefomgeving met voorzieningen in de nabijheid) en woningzoekenden te helpen aan een woning. Groen op daken hebben naast een verkoelend effect op de stad (anders dan bitumen of alleen stenen daken) een potentiële functie voor wateropvang. Een ontwikkelaar kan eveneens de daken toegankelijk maken voor verblijf van bijvoorbeeld bewoners. Na vaststelling van de raad van de oplegnotitie en het ruimtelijk raamwerk, zal een verdere uitwerking plaatsvinden in een programma onder de Omgevingswet. Tijdens deze procedure heeft u de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen. Het programma dient vervolgens weer als basis voor procedures om bebouwing mogelijk te maken. Tijdens deze procedures heeft u wederom de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen of beroep in te stellen. Het functioneren van de centrumring en de toekomstige inrichting van de centrumring is onderdeel van de Mobiliteitsagenda, die uitvoering geeft aan de Mobiliteitsvisie die in april 2025 is vastgesteld. In die mobiliteitsvisie spreken we uit dat we de bereikbaarheid én leefbaarheid van de het centrum van Roosendaal willen versterken en verbeteren.

Dat willen we doen door onder andere het doorgaande gemotoriseerde verkeer, wat nog steeds in het centrum aanwezig is, te weren en om te leiden. Hierdoor krijgen we meer ruimte voor langzaam verkeer en groen. Het Mill Hillplein blijft voor langzaam verkeer vanaf 2 zijden bereikbaar, waarbij een verbinding richting winkelcentrum De Roselaar behouden blijft door middel van een doorsteek tussen of onder de nieuwe bebouwing.

10

Wat hebben jullie gedaan met Avans? Leerlingen hiervan hebben een aanpassing gedaan hoe het er toekomst gericht uit zou kunnen zien. Dit was een afstudeerproject i.s.m. de gemeente Roosendaal. Dit zag er mooi uit. Jullie gooien dit zo in de prullenbak. En ik zou het heel jammer vinden als mijn vrije uitkijk op de Roselaar wat ik nu heb, teniet zou worden gedaan

De bereikbaarheid van de parkeergarage Mill Hill blijft behouden. Bij verdere uitwerking van het Ruimtelijk Raamwerk participatie plaatsvinden. Zie eveneens beantwoording bij ingekomen reactie 3 Vanuit de ontwikkelstrategie wordt er op middellange termijn (5 à 10 jaar) geen veranderingen in bebouwing verwacht aan het Mill Hillplein. Bij verandering van omstandigheden zal te zijner tijd nader worden gekeken naar de kansen die zich dan voordoen.

Onderstaand het overzicht aan reacties en beantwoording op de volgende vraag:

1

Heeft u vragen, opmerkingen of suggesties? Laat ze hieronder achter. We horen graag van u!

Beantwoording

Ik ben in het bezit van een auto en eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage van het Ligapark onder mijn woning. Na de tekening bekeken te hebben wil ik graag weten waar de ingang komt van deze parkeergarage, of deze misschien verlegd wordt, aangezien ik moeilijk ter been ben.

De ingang van de parkeergarage onder de bebouwing Ligapark wordt niet verlegd en blijft ongewijzigd.

11

2

Graag geen overlast van hondengeblaf. geen overlast van de hondenspeelplaats, met geblaf en uitwerpselen, waar de vliegen vandaan komen, en veel groen om de weg a58 te verbergen. Groen niet te hoog, zodat we geen zon meer zien. en geen viezigheid van de bomen zoals de populierenpluizen die zo 4 maanden per jaar bezig zijn met het loslaten van pluizen. Het woongenot op mijn balkon is daar door gestoord.

Bij de nadere uitwerking van de verschillende onderdelen van het plan worden de omwonenden betrokken. In dat proces kunnen aanbevelingen/meningen, zoals in de reactie genoemd worden ingebracht.

nog parkeerplaatsen voor de fietsen is ook wel fijn, voor als we thuis willen lunchen. Graag fietsnietjes, om tijdelijk een fiets te stallen. 3

i.p.v. appartementen lijkt het ons veel beter om vooral dit plein in zijn geheel te behouden en daar de fonteinen weer in werking te stellen en het plein zelf een groene uitstraling te geven. Zoals ik het nu zie, komt het meeste groen op de daken. Ook denk ik dat het ingesloten appartement invloed zal hebben op de waardebepaling.

4 Graag zouden wij als bewoners van het Mill Hillplein (in b.v. een extra overleg) willen weten wat nu de precieze plannen zijn voor het Mill Hillplein

Het toevoegen van bebouwing aan de noordzijde van het Mill Hillplein is het afronden van een bouwblok, waarbij er extra mogelijkheden ontstaan voor een (rustige) binnenplaats. Bij een ontwikkeling op het plein wordt ook de kwaliteit van de openbare ruimte (plein) aangepakt om het aan te laten sluiten bij de beoogde functie. Bij verdere uitwerking van het Ruimtelijk Raamwerk participatie plaatsvinden. Op basis van het de oplegnotitie en het ruimtelijke raamwerk is nog niet vast te stellen of en in welke mate er sprake is van waardevermindering. Het Ruimtelijk Raamwerk is gericht op structuur en samenhang van onder andere bebouwing. Aan de noordzijde van het plein vinden wij het voorstelbaar om bebouwing toe te voegen. In volgende fases van uitwerking van de (deel)gebieden wordt de beoogde inrichting verder uitgewerkt. Bij verdere uitwerking van het Ruimtelijk Raamwerk participatie plaatsvinden.

12

5

6 7

Maak van het Mill Hillplein een mooi groen plein .

Op meerdere plekken in de stad en het plangebied wordt ingezet op vergroening voor wateropvang en -infiltratie en voor verkoeling in warme periodes. Bij verdere uitwerking van het Ruimtelijk Raamwerk wordt rekening gehouden met het aantrekkelijk inrichten van het Mill Hillplein. Bij een ontwikkeling op het plein wordt ook de kwaliteit van de openbare ruimte (plein) aangepakt om het aan te laten sluiten bij de beoogde functie. Hierbij wordt rekening gehouden met de technische mogelijkheden in relatie tot de ondergrondse parkeergarage.

Zie boven (zie bovenstaand tabel nr 6)

Reactie is terug te lezen in bovenstaand tabel bij nr. 6

Meer rekening houden met parkeergelegenheid. Transport / parkeer HUBs zijn een illusie. Mensen zijn vaak voor hun woon-werk verkeer afhankelijk van een auto. Iedere nieuwe woontoren of dergelijke moet voorzien worden van een parkeer kelder of parkeer dek met een minimum van 1 parkeerplek per woonunit. De parkeerdruk in de omliggende straten is al veel te hoog voornamelijk door slechte handhaving na controle tijd (20:00uur) en geen plaats voor vergunning houders. Dit kan nu ook al verbeterd worden door meer mensen toegang te verlenen aan de bijna leegstaande parkeergarage nieuwe markt of het toewijzen van meerdere parkeer sectoren die gericht zijn op bepaalde straten en niet zoals nu sector 2 voor bijna de hele stad. De nieuwe plangebieden dan ook aanwijzen als aparte sectoren om misbruik van de daar beschikbare plekken te voorkomen. Meer woongelegenheid in de stad juich ik zeer zeker toe. We moeten de hoogte in zoals in Breda. Dat is beter voor de gezelligheid en de lokale middenstand maar realistisch blijven over het gebruik van de auto mogen we niet uit het oog verliezen. Zo'n grote verbouwing in het hart van de stad moet je in 1x goed doen en niet met onze kont van achteren komen.

Parkeren is en blijft een aandachtspunt. Bij de uitwerking van de (deel)gebieden wordt hier specifieke aandacht aan besteedt en vindt de nadere onderbouwing plaats. Daarbij wordt ook gekeken naar de invloed van het parkeren door toevoegen van bebouwing in relatie tot de bestaande omgeving. Waar mogelijk zal gebruik worden gemaakt van de capaciteit (aantal parkeerplaatsen) van de bestaande garages. Daarin zoeken we de balans tussen ruimte in de garage voor bewoners van de binnenstad en ruimte voor bezoekers aan dezelfde binnenstad. De reactie wordt meegenomen bij de verdere uitwerking van het project.

13

8 Vanuit mijn eigen beroepsachtergrond mis ik hier inzicht in enkele stedenbouwfysische aspecten. Nu wordt enkel bezonning getoond (ik snap dat deze plaatjes makkelijk uit de software rollen). Het is juist in een zeer vroege fase, waarin hoogte-accenten worden geplaatst, opportuun om te kijken naar onder meer windklimaat en hitte-stress. In deze fase kun je daar duidelijke spelregels voor meegeven en dat wordt later in het proces steeds moeilijker. Indien gewenst denk ik daar graag een keer in mee.

Het Ruimtelijk Raamwerk is gericht op structuur en samenhang. In volgende fase van uitwerking van de (deel)gebieden zal meer aandacht worden besteed aan windklimaat naast schaduwstudie. Het plangebied kent door de hoeveelheid verharding (bebouwing en bestrating) hittestress en wateroverlast bij zware regenval. Het Ruimtelijk Raamwerk geeft inrichtingsprincipes mee voor de openbare ruimte evenals de ambitie van multifunctionele daken voor wateropvang, vergroening en energieopwekking. Deze inrichtingsprincipes worden in concretisering van de (deel)gebieden nader uitgewerkt.

Zorg als gemeente bestuur eerst voor een veilig plein, dit lijkt mij een beter plan.

Uitwerking van inrichting van het plein wordt meegenomen in volgende fases van planproces. In combinatie met de toe te voegen bebouwing aan de noordzijde van het plein zal het plein een ander karakter en functie krijgen. Veiligheid en vergroening zijn belangrijke doelstellingen voor de toekomstige inrichting.

9

10

nvt

11

Dan het verkeer over de Laan van Brabant. Hoe kunnen Hulpverleners over een eenbaansweg hun doorgang vinden?

In de Mobiliteitsvisie spreken we uit dat we de bereikbaarheid én leefbaarheid van de het centrum van Roosendaal willen versterken en verbeteren. Het is de wens om in de toekomst de Laan van Brabant voor het gemotoriseerd verkeer te versmallen en daarmee meer ruimte te geven aan voetganger en fietsers, wanneer dat verkeerskundig mogelijk is. Bij een toekomstige aanpassing van het straatprofiel blijft het goed begaanbaar en bereikbaar blijven van de wegen voor hulpdiensten een belangrijk uitgangspunt. Met de hulpdiensten worden toekomstige aanpassingen besproken en uitgewerkt.

14

12

Het blok van 6 woningen waartoe ook onze woning behoort heeft geen voortuin. De overige woningen in de straat hebben wel een voortuin of gemeentelijk groen voor het huis. Het zou een groot verschil maken als onze woningen ook een voortuin konden krijgen (mogelijk door verkoop van de gemeentegrond aan de bewoners). Dit zou voor vergroening en eenheid in het straatbeeld zorgen. De stoep is nu ook extreem breed wat dus ook zeker geen bezwaar hierin kan zijn. Het klopt dat het niet altijd mogelijk is om op het van Dregtplein te parkeren ook al heb je een vergunning. Er wordt al gehandhaafd en dat helpt vast. Daarnaast zijn er regelmatig drugsdealers en klanten die kort parkeren (auto, scooter of fiets) en na de 'overdracht' weer weggaan. Dit geeft een onveilig gevoel. Wellicht is het een idee om camera's bij beide ingangen te plaatsen zodat dit soort praktijken ontmoedigd worden. De leegstand in het centrum zorgt voor een triest beeld. Daarnaast zie je dat dit verloedering in de hand werkt. Zo is de ingang van het voormalige Rabobank pand is een zwerversplek geworden met veel vervuiling.

De gemeente heeft de ambitie om een kwaliteitssprong te maken voor de stad, waarvoor RSD40: kwaliteitssprong in februari 2025 is vastgesteld. Het Ruimtelijk Raamwerk is eveneens een concretisering van het in 2022 vastgesteld Ontwikkelplan Rondje Roosendaal, die zich richt op het verbeteren van het centrum van Roosendaal op verschillende locaties waaronder Laan van Brabant en Omgeving (nu genaamd Centrum West). Met betrekking zorgen over veiligheid die in de reactie worden aangegeven, zal deze persoon worden benaderd.

Het openbare park Vrouwenhof is geen uitnodigende plek met rare types die er rondhangen. Die plek zou aangepakt moeten worden om dit een leuk park voor jong en oud te maken. 13

Als belanghebbende wil ik graag op de hoogte gehouden worden/betrokken zijn bij de verdere uitwerking van deze plannen. Positief dat de gemeente plannen heeft om de binnenstad leefbaar en groener te maken, voor starters, gezinnen met kinderen en senioren.

Bij uitwerking van de verschillende (deel)gebieden zal participatie plaatsvinden.

15

14

Duidelijker taalgebruik voor bewoners, ik weet zeker dat vele mensen dit niet kunnen lezen. Hoe kunnen mensen dit lezen die niet digitaal vaardig zijn

Bij het vervolg gaan we scherper kijken dat de documenten in begrijpelijke taal zijn geschreven (óf het publiceren van meerdere versies). Net als dat de documenten voor een breed publiek toegankelijk zullen zijn.

16

9. Terugkoppeling aan participanten Deze verslaglegging wordt toegevoegd op de website https://www.roosendaal.nl/laan-van-brabant-e-o. Hierover zullen alle belanghebbenden die hebben gereageerd een bericht ontvangen. Eveneens zal deze verslaglegging via de website https://raad.roosendaal.nl/ worden gepubliceerd.

10. Vervolg Deze verslaglegging wordt aangeboden aan de Raad vóór besluitvorming over de voorgenoemde documenten, zodat de Raad volledig is geïnformeerd. Omgevingsprogramma Eerstvolgende stap in de transformatie van het gebied Centrum West na het Ruimtelijk Raamwerk is het Omgevingsprogramma. Na vaststelling van de kaders van het Ruimtelijk Raamwerk Centrum West door de Raad volgt direct de doorontwikkeling richting een Omgevingsprogramma. Het Omgevingsprogramma is een kerninstrument onder de Omgevingswet om uitvoering te geven aan deze wet. Een Omgevingsprogramma is een plan met de uitwerking in acties en maatregelen dat helpt om de doelen uit de Omgevingsvisie te bereiken. Het programma zal als ontwerp ter inzage worden gelegd en dan kunnen inwoners gedurende zes weken een zienswijzen indienen. Het college zal het programma vaststellen. Hiermee wordt het voorkeursrecht bestendigd. Het vastgestelde programma dient weer als basis voor de ruimtelijke procedures van de uitwerking van de verschillende initiatieven in het gebied. Deze procedures zijn nodig om de ontwikkelingen mogelijk te maken.

17

Bijlage: geadresseerde brief

18