Bijlagen_Bijlage 15 Participatieverslag ontwikkelaar.pdf

Inleiding participatie plan herontwikkeling

ouwseweg

Roosendaal Opgesteld door iDea Compact d.d. 27/03/24 Buiten de verslagen van de omgevingsdialoog en de antwoorden op de vragen vanuit de omgeving hierbij nog een korte toelichting over de tijdslijn van participatie Begin juni 2022 Als ontwikkelaar werd ons medio 2021 bekend dat er vanuit de provincie en gemeente ver gevorderde plannen waren voor de aanleg van een snelfiets route tussen Roosendaal en bergen op Zoom. Deze route loopt over de Wouwseweg die hiervoor al voor een groot gedeelte is aangepast. Om de snelfietsroute te kunnen realiseren, moet er een tunnel worden aangelegd onder de A17. De aanleg van deze tunnel beperkt Wouwseweg. In overleg met de gemeente en grondeigenaar is verkennend gekeken naar de om te zetten naar een woonbestemming. Beide partijen vinden deze locatie met de huidige bestemming niet meer passend binnen deze woonwijk en zien potentie in een herbestemming. Om verder te onderzoeken of de beoogde wijziging een haalbaar initiatief betreft, is hiervoor in juni 2022 een overeenkomst gesloten tussen gemeente, grondeigenaar en ontwikkelaar.

12 juni 2022 Persoonlijk contact met bewoners belendend perceel Wouwseweg 184 a, dit is het Aan de hand van dit overleg zijn ten westen van het plan levensloopbestendige woningen gesitueerd met één laag en een kap. De woningen zijn verder in het plan geschoven t.o.v. de belending van de Wouwseweg 184a om te zorgen voor meer privacy. 29 juni 2022 Brief aan omgeving gericht over de stand van zaken, deze brief is ook persoonlijk toegelicht aan bewoners belendend perceel Wouwseweg 184 a

pagina 1 van 4 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

Overige omwonenden (totaal 32 adressen in afstemming met de gemeente) zijn middels een huis aan huis schrijven op de hoogte gebracht van de plannen.

6 juni 2023 Omwonenden zijn uitgenodigd voor inloopavond op 12 juli 2023 (totaal 32 adressen in afstemming met de gemeente) middels huis aan huis schrijven 12 juni 2023 Het plan is wederom toegelicht aan bewoners perceel Wouwseweg 184 a 12 juli 2023 Op 12 juli jl. heeft een inloopavond plaatsgevonden voor omwonenden op de adressen is belangstelling getoond en is de avond bezocht. Aan de hand van vier presentatiepanelen zijn de plannen op de avond getoond en toegelicht. Er is op de avond zelf door bewoners vanuit 9 adressen een schriftelijke reactie gegeven, er zijn daarna geen vragen meer binnengekomen via mail of post. Er wordt zowel positief als negatief op de plannen gereageerd. Men is blij dat er iets met het braakliggende terrein gaat gebeuren om verrommeling tegen te gaan en tevens om de bedrijfsbestemming, die hier niet passend is, weg te halen. Er worden echter ook zorgen geuit over onder andere mogelijke wateroverlast (hoogteligging plan t.o.v. omgeving), verkeersontsluiting en privacy/woongenot (bijvoorbeeld geluidsoverlast). Verder zijn er vragen gesteld voor welke doelgroep het plan is bedoeld, hoe de planuitwerking verder gaat en hoe er wordt teruggekoppeld aan de omgeving. Momenteel worden door de initiatiefnemer ook nog gesprekken gevoerd met individuele bewoners van Wouwseweg 184 a

De vragen en opmerkingen zijn als volgt te categoriseren : o

Verkeersafhandeling van het nieuwe wijkje en de invloed op de omgeving en het bestaande wegennet

o

Hoogteverschil tussen het terrein en de bestaande omgeving en de vrees voor wateroverlast

o

Hoe wordt er omgegaan met overlast tijdens de bouw

o

Hoe wordt omgegaan met de privacy van de omwonenden en met name het geluid tijdens de bouw en in definitieve fase

o

Voor welke doelgroep wordt er gebouwd pagina 2 van 4

iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

o

Kunnen we de planuitwerking verder volgen

o

Hoe wordt er vanuit ontwikkelaar en gemeente teruggekoppeld naar de omgeving

17 juli 2023 Het plan is wederom toegelicht aan bewoners van perceel Wouwseweg 184 a 18 september 2023 Overleg met bewoners Wouwseweg 184a over eventuele aankoop van hun perceel, men wil onderzoeken of dit voor hun interessant is. 6 oktober Wederom overleg met bewoners Wouwseweg 184a over eventuele aankoop van hun perceel, er worden vanuit beide partijen voorstellen gedaan. 5 december 2023 Omwonenden zijn via huis aan huis schrijven door ontwikkelaar op de hoogte gebracht van de antwoorden op de vragen die gesteld zijn naar aanleiding van de inloopavond op 12 juli 2023. De antwoorden zijn samen met de gemeente opgesteld. Het plan is naar aanleiding van de vragen op onderdelen aangepast en in de beantwoording wordt gemotiveerd waarom bepaalde keuzes zijn gemaakt. Verder wordt het proces wat het plan moet doorlopen toegelicht en wordt aangegeven hoe en wanneer dit wordt teruggekoppeld aan de omwonenden en hoe men hierop kan reageren. 17 december 2023 Met bewoners Mauvestraat 20 (ligging ten noorden van het plan) contact gehad over aanvullende vragen/opmerkingen n.a.v. inloopavond . Onze antwoorden op hun vragen m.b.t. eventueel fietspad langs hun perceel, hoogte / inkijk van belendende nieuwe woningen, haag bij de parkeerplaats, verkeersstroom Mauvestraat (1 richting) en mogelijke wateroverlast, stemmen hun tot tevredenheid.

pagina 3 van 4 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

Afgesproken wordt dat bewoners op de hoogte worden gehouden en met name m.b.t. straatverlichting, keuze belendende hagen en snelheidsbeperkende maatregelen bij toegang nieuwe wijk. 1 februari/27 maart 2023 Eventuele aankoop van Wouwseweg 184a staat nog open. Beide partijen kijken in goed overleg naar de mogelijkheden. Bij eventuele aankoop/verkoop zal het nieuwbouwplan nauwelijks wijzigen.

Plan met aanduiding adressen één op één afstemmingen tijdens participatie

pagina 4 van 4 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

Aan de bewoners grenzend aan het perceel de Mauvestraat en Wouwseweg te Roosendaal.

I

, omsloten door

Roosendaal, juli 2022 Geachte mevrouw, mijnheer,

Zoals bij u hoogstwaarschijnlijk bekend is, zijn er vanuit de provincie en gemeente ver gevorderde plannen voor de aanleg van een snelfietsroute tussen Roosendaal en Bergen op Zoom. Deze route loopt over de Wouwseweg die hiervoor al voor een groot gedeelte is aangepast. Om de snelfietsroute te kunnen realiseren, moet er een tunnel worden aangelegd onder de A17. De aanleg van deze tunnel beperkt de bereikbaarheid van de opslag I aan het einde van de Wouwseweg. In overleg met de gemeente en grondeigenaar is over deze beperking van bereikbaarheid gesproken en in combinatie daarmee verkennend gekeken I , wat nu een bedrijfsbestemming heeft, om te zetten naar een woonbestemming. Beide partijen vinden deze locatie met de huidige bestemming niet meer passend binnen deze woonwijk en zien potentie in een herbestemming. Om verder te onderzoeken of de beoogde wijziging een haalbaar initiatief betreft, is hiervoor een overeenkomst gesloten tussen gemeente, grondeigenaar en ontwikkelaar. Graag zouden wij met direct betrokkenen, grenzend aan de locatie, in gesprek gaan om in een open dialoog te kijken wat de mogelijkheden zijn. Hiervoor willen wij u medio september/oktober 2022 uitnodigen, u ontvangt hiervoor tijdig een bevestiging. Vertrouwende u hiermede correct te hebben geïnformeerd, Met vriendelijke groet,

Namens Dit Is Plek

Aannemersbedrijf van Agtmaal en iDea Compact BV,

Edwin Smits - Joris Martens

Kopie: Gemeente Roosendaal pagina 1 van 1

Aan de bewoners van dit adres Onderwerp:

Herontwikkeling perceel Wouwseweg te Roosendaal

Teteringen, juni 2023 Geachte mevrouw, mijnheer, Op de percelen aan de Wouwseweg 186 is nu een opslagterrein voor units gevestigd. Deze activiteiten gaan stoppen. Dit werd ook bekend bij ons als ontwikkelaar. Daarop hebben wij de eigenaar en de gemeente benaderd om te kijken naar de mogelijkheden van een herontwikkeling van deze locatie tot woningbouw. De gemeente heeft aangegeven dat zij in principe positief tegenover een herontwikkeling naar wonen staat. Aan de hand van de door de gemeente gestelde voorwaarden op het gebied van stedenbouw , typologieën woningen, inpassing in de openbare ruimte en duurzaamheid, hebben wij vervolgens met onze stedenbouwkundige en architect een plan uitgewerkt. Als onderdeel van elke ontwikkeling stelt de gemeente Roosendaal het op prijs om een omgevingsdialoog met omwonenden te houden en ook wij als ontwikkelaar werken hier natuurlijk graag aan mee om onze plannen toe te kunnen lichten. Wij willen u dan ook uitnodigen voor een inloopavond op woensdag 12 juli van 19.00 uur tot 20.30 uur, locatie ). Tijdens deze bijeenkomst kunt u vrij inlopen en kennisnemen van het plan, informatie inwinnen en ook uw mening hierover geven. Op deze avond zijn aanwezig wij als ontwikkelaar, de stedenbouwkundige en de architect. Van de inloopavond wordt een verslag gemaakt en een terugkoppeling gegeven aan de gemeente Roosendaal.

Vertrouwende u hiermede correct te hebben geïnformeerd, Met vriendelijke groet, Namens iDea Compact Edwin Smits

Aannemersbedrijf Van Agtmaal

Joris Martens pagina 1 van 1

iDea Compact BV Bremhorst 4 4847 CK Teteringen www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

Presentielijst Omwonenden Inloopavond plan herontwikkeling Plek

ouwseweg Roosendaal

1. Naam:

Huijsmans

Adres:

Wouwseweg 126

Emailadres: lizettehuijsmans@gmail.com 2. Naam:

de Roij

Adres:

Wouwseweg 160

Emailadres: lucderoij@home.nl 3. Naam:

Broos

Adres:

Mauvestraat 25a en 27

Emailadres: brigitta.broos@ziggo.nl 4. Naam:

Broeren

Adres:

Ampèrestraat 23

Emailadres: nvt 5. Naam:

de Regt

Adres:

Wouwseweg 158

Emailadres: jeroen@deregt.nu 6. Naam:

Verhaegh

Adres:

Mauvestraat 20

Emailadres: Verhaeghpjm@gmail.com 7. Naam:

de Nijs

Adres:

Wouwseweg 156

Emailadres: amcdenijs@home.nl

pagina 1 van 3 iDea Compact BV Bremhorst 4 4847 CK Teteringen www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

8. Naam:

de Beer

Adres:

Wouwseweg 111

Emailadres: rinusdebeer@kpnmail.nl 9. Naam:

Coppens

Adres:

Wouwseweg 135

Emailadres: petercoppens@home.nl 10. Naam:

Vissenberg

Adres:

Wouwseweg 86b

Emailadres: richard.vissenberg@ziggo.nl 11. Naam:

Milou Mathijssen en Mike Daerden

Adres:

Wouwseweg 182

Emailadres: miloumathijssen@hotmail.com 12. Naam:

van Alten

Adres:

Wouwseweg 133

Emailadres: marian.alten@gmail.com 13. Naam:

Ros

Adres:

Mauvestraat 25b

Emailadres: frank.ros@live.nl 14. Naam:

Wolters

Adres:

Wouwseweg 162

Emailadres: info@wolters.sporttraining.nl 15. Naam:

Peters

Adres:

Wouwseweg 172

Emailadres: carla_peters@hotmail.com pagina 2 van 3 iDea Compact BV Bremhorst 4 4847 CK Teteringen www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

16. Naam:

van Zitteren

Adres:

Mauvestraat 29

Emailadres: Leon van Zitteren@home.nl 17. Naam:

Claassen

Adres:

Wouwseweg 184a

Emailadres: richard.claassen@tetrapak.com

pagina 3 van 3 iDea Compact BV Bremhorst 4 4847 CK Teteringen www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

jul-23

Wouwseweg Dit is Plek participatie

genodigden

huisnr.

uitnodiging .

aanwezig

Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg Wouwseweg

184a 184 182 172 170 168 166 164 162 160 158 156 123 125 127 129 131 133 135 137 139 141 143 145 121 126 111 86b

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1

Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat Mauvestraat

172a 174 20 29 27 25a 25b

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Amperestraat

23

totaal

1 1

1 1 1 1

schriftelijke vragen

één op één contact

1 2 1

1

1

1 1

1

1 1 1

1 1 1 1

1 1 1 1

1

1

32,00

1

18,00

9,00

2,00

Verslag Inloopavond plan herontwikkeling

ouwseweg

Roosendaal Opgesteld door iDea Compact d.d. 13/07/23 Op 12 juli jl. heeft een inloopavond plaatsgevonden voor omwonenden op de locatie te Roosendaal. Op de percelen aan de Wouwseweg 186 is nu een opslagterrein voor units gevestigd. Deze activiteiten gaan stoppen. Initiatiefnemers en grondeigenaar willen de locatie her ontwikkelen tot woningbouw. Als onderdeel van de ontwikkeling worden de omwonenden geïnformeerd en betrokken in de planvorming. Er zijn door de ontwikkelaar in overleg en afstemming met de gemeente 35 adressen rondom de locatie aangeschreven als genodigden. Een presentielijst van de omwonenden die aanwezig waren is toegevoegd aan dit verslag (bijlage 1). Aan de hand van vier presentatiepanelen (bijlage 2) zijn de plannen op de avond getoond en toegelicht. Door omwonenden wordt zowel positief als negatief op de plannen gereageerd. Men is blij dat er iets met het braakliggende terrein gaat gebeuren om verrommeling tegen te gaan en tevens om de bedrijfsbestemming, die hier niet passend is, weg te halen. Er worden echter ook zorgen geuit over onder andere mogelijke wateroverlast (hoogteligging plan t.o.v. omgeving), verkeersontsluiting en privacy/woongenot. Door ontwikkelaar is tijdens de avond toegezegd deze aandachtspunten nog eens, in samenspraak met gemeente, onder de loep te zullen nemen en de bezoekers te berichten over de uitkomst daarvan.

Er is op de avond zelf door bewoners vanuit 9 adressen een schriftelijke reactie gegeven (bijlage 3). De vragen en opmerkingen zullen in behandeling worden genomen door de ontwikkelaar in de verdere planvorming. Dit geldt tevens voor vragen/opmerkingen die later via de mail kunnen binnenkomen. De getoonde plannen zullen digitaal gedeeld worden met de bezoekers van de inloopavond.

pagina 1 van 2 iDea Compact BV Bremhorst 4 4847 CK Teteringen www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

Vanuit de initiatiefnemers waren op de avond aanwezig de grondeigenaar , ontwikkelaar iDea Compact en aannemer/ontwikkelaar Van Agtmaal. Als adviseurs van de ontwikkelaar waren aanwezig het stedenbouwkundig bureau Urban Jazz en Quadrant Architecten. Ook vanuit de gemeente waren vertegenwoordigers aanwezig als toehoorder.

pagina 2 van 2 iDea Compact BV Bremhorst 4 4847 CK Teteringen www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

Aan: Omwonenden Wouwseweg Roosendaal

Datum: 05 12 23 Ons kenmerk: 2021005 Uw kenmerk: Betreft: terugkoppeling inloopavond vragen en antwoorden

Geachte mevrouw/mijnheer, Alweer een tijdje geleden vond de inloopavond plaats van de mogelijke herontwikkeling van Inmiddels zijn wij in overleg met de gemeente over het omgevingsplan wat in 2024 van kracht wordt. Hierbij ontvangt uw volgens afspraak een terugkoppeling m.b.t. de inloopavond welke plaatsvond in juli 2023 en antwoorden op de vragen die zijn gesteld. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben ingelicht verblijven wij,

Met vriendelijke groet, Edwin Smits en Ivo van Beek iDea Compact BV

pagina 1 van 1 iDea Compact BV Nispensestraat 106 www.ideacompact.nl

CZ Roosendaal info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL95 RABO 0375 8237 78

Dhr. P Verhaegh Mauvestraat 20 Roosendaal

Datum: 05 12 23 Ons kenmerk: 2021005 Uw kenmerk: Betreft: afspraak omtrent plannen

Geachte heer Verhaegh, U heeft destijds aangegeven dat u vele vragen hebt omtrent de voorliggende plannen. Buiten de bijgaande toelichting in bijgaande stukken, zullen wij u binnenkort benaderen om een en ander verder toe te lichten. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben ingelicht verblijven wij,

Met vriendelijke groet, Edwin Smits en Ivo van Beek iDea Compact BV

pagina 1 van 1 iDea Compact BV Nispensestraat 106 www.ideacompact.nl

CZ Roosendaal info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL95 RABO 0375 8237 78

Antwoorden op vragen inloopavond plan herontwikkeling Wouwseweg Roosendaal op 12 juli 2023 Opgesteld door iDea Compact d.d. 04/12/23 Op 12 juli jl. heeft een inloopavond plaatsgevonden voor omwonenden op de locatie te Roosendaal. Er zijn 32 adressen aangeschreven, vanuit 17 adressen is belangstelling getoond en is de avond bezocht. Aan de hand van vier presentatiepanelen zijn de plannen op de avond getoond en toegelicht. Er is op de avond zelf door bewoners vanuit 9 adressen een schriftelijke reactie gegeven, er zijn daarna geen vragen meer binnengekomen via mail of post. Er wordt zowel positief als negatief op de plannen gereageerd. Men is blij dat er iets met het braakliggende terrein gaat gebeuren om verrommeling tegen te gaan en tevens om de bedrijfsbestemming, die hier niet passend is, weg te halen. Er worden echter ook zorgen geuit over onder andere mogelijke wateroverlast (hoogteligging plan t.o.v. omgeving), verkeersontsluiting en privacy/woongenot (bijvoorbeeld geluidsoverlast). Verder zijn er vragen gesteld voor welke doelgroep het plan is bedoeld, hoe de planuitwerking verder gaat en hoe er wordt teruggekoppeld aan de omgeving. Momenteel worden door de initiatiefnemer ook nog gesprekken gevoerd met individuele bewoners. De vragen en opmerkingen zijn als volgt te categoriseren : 1. Verkeer -Er zijn zorgen m.b.t.

verkeerstoename en bewegingen in de Mauvestraat, het blijkt nu een zeer rustige straat. Voorgesteld wordt bijvoorbeeld een 2e ontsluiting vanuit het plan naar de Wouwseweg te maken. Ook wordt voorgesteld de wijk alleen bereikbaar te maken voor bestemmingsverkeer of de Mauvestraat vanwege de verkeerstoename te verbreden. Antwoord: Op 23/08/23 is overleg geweest met de verkeerskundige van de gemeente. De verkeerskundige constateert dat middels het plan de verkeersdruk weliswaar zal toenemen, echter de bestaande infrastructuur is nu al dusdanig aangelegd dat de

pagina 1 van 7 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

toename van de verkeersbewegingen niet tot problemen leidt. Het profiel van de Mauvestraat is hierop ingericht. Aanpassing van het straatprofiel is niet nodig. Om het verkeer op een logische manier af te wikkelen is het voorstel om een wijziging in de verkeersstructuur toe te voeren: De Mauvestraat langs het plan wordt een éénrichtingsweg vanuit de Wouwseweg. Ook als men het nieuwbouwplan verlaat is er éénrichtingsverkeer tussen Mauvestraat 29 en 25b richting de Mesdagstraat. Beide wijzigingen zijn in figuur 1 weergegeven Bovendien zal met het aanleggen van de fietssnelweg de huidige in-en uitrit van het bedrijventerrein van

en elders gecreëerd moeten worden

waarbij de door ons in het plan voorgestelde ontsluiting de meest voor de hand liggende blijkt. Een 2e ontsluiting van het plan richting de Wouwseweg is eerder ter sprake gekomen, echter dit is stedenbouwkundig minder wenselijk en is praktisch gezien onmogelijk daar we dan uitkomen in het talud van de snelfietsroute.

Figuur 1 aanduiding éénrichting Mauvestraat en vervallen mogelijke wandelpad/fietspad pagina 2 van 7 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

-Ten noordwesten van het plan wordt een wandel/fietspad gesuggereerd, dit zou voor overlast kunnen zorgen (scooters e.d.) Antwoord: Het gesuggereerde wandel fietspad maakt geen onderdeel uit van de planvorming en vervalt. De afscheiding van de parkeerkoffer (d.m.v. een heg) wordt doorgezet. -Hoe wordt het bouwverkeer ontsloten op het terrein? Liever niet door de Mauvestraat Antwoord: Het bouwverkeer zal plaatsvinden conform de logistiek van figuur 1. -De toegang tot het nieuwe plan ter hoogte van Mauvestraat 20 zorgt voor veel verkeerstoename Antwoord: Zie eerder antwoord 2. Hoogteverschil terrein/wateroverlast -Men heeft zorgen over het hoogteverschil van het huidige terrein t.o.v. de omliggende woningen, er blijkt momenteel al wateroverlast, hoe wordt dit opgelost? Antwoord: Bij de onderzoeken die wij moeten verzorgen om te voldoen aan de omgevingswet behoort ook een watertoets. Hierin wordt berekend wat nodig is om het regenwater te bergen om overlast in en aangrenzend aan het gebied te voorkomen. In het plan zijn reeds al noordzijde speelt een rol bij de afwatering van het plangebied. Deze wadi s zullen hemelwater opvangen om de overlast te beperken. Dit zal in de berekeningen later ook tot uiting komen. Ook de uitwerking van de capaciteit van de riolering wordt in goed overleg met het ingenieursbureau van de gemeente bekeken en bepaald.

Het terrein is nu bovendien geheel verhard en door het voorliggende plan zal het percentage verharding significant afnemen wat weer gunstig is voor waterberging en afvoer. 3. Overlast tijdens bouw -Wat als er schade voordoet tijdens de bouw door bijvoorbeeld trillingen? Er is ook angst voor geluidsoverlast tijdens de bouw. pagina 3 van 7 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

Antwoord: Voor aanvang van de bouwwerkzaamheden zal middels een vooropname een nulmeting worden uitgevoerd voor de omliggende woningen door een onafhankelijk expertisebureau. Een nulmeting is de manier om de staat van omliggende objecten vast te leggen voordat met bouwwerkzaamheden wordt begonnen. Natuurlijk zullen alle mogelijke maatregelen worden getroffen om schade aan omliggende objecten te voorkomen bijvoorbeeld door een trillingvrije fundering(bijvoorbeeld mortelschroefpalen in plaats van betonnen heipalen) toe te passen. Mocht er überhaupt toch nog schade optreden dan is vanwege de nulmeting na afloop exact vast te stellen of dit is ontstaan door bouwwerkzaamheden van het project. De bouwkundig aannemer, Van Agtmaal uit Oudenbosch, is ook lid van de stichting Bewuste Bouwers. Deze stichting heeft als doel om professionaliteit zichtbaar te maken en de uitwisseling aan ideeën en ervaringen die bij bouw- en infrabedrijven bestaat aandacht te geven door te delen en te stimuleren. Een Bewuste Bouwer is het visitekaartje van de bouwsector en zet de gedragscode in op haar projecten en werkt zo op een omgevingsbewuste, veilige, minder milieubelastende en verzorgde wijze. Eén van de pijlers van bewuste bouwers is omgevingsmanagement. Een Bewuste Bouwer probeert hinder voor en hinderbeleving van de omgeving zoveel mogelijk te beperken.

Bouwplaats medewerkers zijn zich bewust van de impact van hun handelen op mens, flora en fauna in de omgeving. Zij communiceren proactief voorafgaand en tijdens de bouw en gaan zorgvuldig om met vragen, klachten en tips vanuit de omgeving. 4. Privacy/Geluid -Vanwege privacy liever geen zijramen in woningen die aan bestaande woningen grenzen, bijvoorbeeld bij nummer 26 van het nieuwe plan. Antwoord: Bij de uitwerking van het plan zullen we zoveel mogelijk rekening proberen te houden met de privacy van omwonenden. Vanzelfsprekend zal de uitwerking plaatsvinden binnen de stedenbouwkundige randvoorwaarden van de gemeente en de toets vanuit de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit waar wij het plan ter goedkeuring laten toetsen.

pagina 4 van 7 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

-De bestaande geluidswal zal worden verlengd, men vraagt zich af of het geluid van de snelweg binnen de wijk van de omwonenden dan niet zal toenemen. Antwoord: In het kader van het meerjarig onderhoud voor de rijkswegen zullen de al aanwezige geluidschermen worden verlengd dan wel verhoogd in opdracht van Rijkswaterstaat. De nieuwe geluidschermen zullen 6 meter hoog worden. Voor ons plan hebben wij een geluidsberekening laten maken waarin deze ontwikkelingen zijn meegenomen. Uit deze berekeningen blijkt dat de geluidsschermen een positieve invloed hebben (geluidsreductie) op de omliggende woningen. 5. Doelgroep -Voor welke doelgroep zijn de woningen bedacht? Antwoord: De woningen en met name ook de typologieën zijn in overeenstemming met de gemeente vastgesteld. We kunnen hiermee een brede doelgroep woningzoekenden bedienen. Voor starters, kleine en grote gezinnen(in een rijwoning, 2 kapper of vrijstaand) biedt het plan ruimte en ook zijn in het plan 6 levensloopbestendige (senioren-)woningen opgenomen. Het aantal woningen in relatie tot het kaveloppervlak is een gebruikelijk aantal bij inbreidingslocaties. -Is de indeling van het plan definitief en geldt dit ook voor de vrijstaande woning nummer 31? Antwoord: Het plan is nu in de initiatieffase en het wordt gereed gemaakt om aan de Omgevingswet getoetst te worden.

Naar aanleiding van onderzoeken die uitgevoerd moeten worden, kan het zijn dat op basis van die onderzoeken aan het plan wat aanpassingen gedaan moeten worden. Als blijkt uit de onderzoeken dat dit niet nodig is blijft het huidige ontwerp plan hetzelfde (stedenbouwkundige vormgeving en aantal woningen). Zoals eerder gemeld zal er ook nog een toets vanuit de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit plaats moeten vinden, maar dit is pas nadat de architect het plan verder heeft opgewerkt met gevelbeelden en overige vormgeving.

6. Planuitwerking -Men heeft twijfels met de hoogte van de woningen ter hoogte van Mauvestraat 20

pagina 5 van 7 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

Antwoord: Zoals eerder beschreven is dit plan in overeenstemming met de door de gemeente opgestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden. De dichtstbijzijnde aangrenzende gevel van deze woningen ligt op ongeveer 35 meter vanaf de gevel van Mauvestraat 20, de woningen hebben 2 bouwlagen en een kap welke regulier is. Bij de uitwerking van het plan zullen we zoveel mogelijk rekening proberen te houden met de privacy van omwonenden. -Men heeft moeite met de parkeervakken ter hoogte van belending aan Mauvestraat 20. Antwoord: zie vorig antwoord. -Zijn er voldoende parkeerplaatsen opgenomen in het plan, momenteel is er voor visite amper ruimte om te parkeren. Antwoord: De gemeente heeft een parkeerbeleid waaraan het plan is getoetst. Het aantal parkeerplaatsen dat is opgenomen inclusief bezoeker parkeren, voldoet aan de norm van de gemeente. De norm die hier geldt is 2 parkeerplaatsen per woning, in het plan zijn dus 74 parkeerplaatsen opgenomen waarvan 11 parkeerplaatsen op eigen terrein (oprit) en 63 openbare parkeerplaatsen. -De voorgestelde plannen in maximaal 3 lagen zijn voorstelbaar, het liefst met de derde laag met schuine kap. Antwoord: De woningen worden niet hoger dan maximaal 3 bouwlagen. De woningen nummer 1 t/m 12 zijn zogenaamde geluidswalwoningen, hier geldt een hogere geluidsnorm aan de belendende gevel langs de snelweg en daarom is de vormgeving met een 3e rechte laag.

7. Terugkoppeling -Er wordt gevraagd naar terugkoppeling naar aanleiding van de gestelde vragen en of er ook wijzigingen worden doorgevoerd vanwege de vragen. Antwoord: De aandachtspunten zijn in overleg met de gemeente binnen de mogelijkheden van de locatie bekeken en gewogen. Deze antwoorden vindt u terug in pagina 6 van 7 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97

dit stuk wat wordt gedeeld met de bezoekers van de inloopavond en de overige genodigde omwonenden. Hierna wordt een procedure in gang gezet om het omgevingsplan te wijzigen en de woningbouwontwikkeling mogelijk te maken. De procedure wordt mogelijk gemaakt met een zogenaamde omgevingplanwijziging. Deze wijziging wordt voorzien van een motivering en de daarbij behorende onderzoeken en het ontwerp plan wordt vertaald naar juridische regels. Voordat de procedure wettelijk start (met een zogenaamd ontwerp) krijgt u ook weer de mogelijkheid van de gemeente om te reageren op de concept omgevingplan wijziging. Er moet echter nog een uitgebreide motivering worden opgesteld en onderzoeken moeten worden verricht. Naar verwachting zal de wijziging van het omgevingsplan pas in het 1e kwartaal van 2024 klaar zijn. Het college moet dan officieel nog besluiten om alle stukken digitaal ter inzage te leggen, zodat u dan wederom kunt reageren op de omgevingplanwijziging.

Bijlagen: 4 Presentatiepanelen welke zijn getoond op de inloopavond d.d. 12 juli 2023

pagina 7 van 7 iDea Compact BV Nispensestraat 106 4701 CZ Roosendaal www.ideacompact.nl info@ideacompact.nl

KvK: 60949244 IBAN: NL47 SNSB 0901 8669 97