Bijlage Zienswijze nota Wouwseweg 186.pdf

Zienswijzenota

Omgevingsplan wijziging “Wouwseweg 186”

Gemeente Roosendaal, december 2025

1

1.

INLEIDING EN DOEL

De omgevingsplanwijziging ‘Wouwseweg 186’heeft als doel om aan de Wouwseweg in Roosendaal 38 woningen realiseren. Op deze locatie was een bedrijf gevestigd, het terrein is nu leeg. De beoogde ontwikkeling is in strijd met het geldende bestemmingsplan 'Westrand' als onderdeel van het tijdelijk deel van het omgevingsplan. Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken moet het omgevingsplan gewijzigd worden. De ontwerp omgevingsplanwijziging ‘Wouwseweg 186’ heeft van 13 oktober 2025 tot en met 24 november 2025 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode heeft één belanghebbende een zienswijze tegen de ontwerp omgevingsplanwijziging ingebracht. In deze nota is de zienswijze samengevat en voorzien van een gemeentelijk antwoord. De hele zienswijze is als bijlage opgenomen in deze nota. Naar aanleiding van de zienswijze heeft geen hoorzitting plaatsgevonden. In deze rapportage zijn de NAW-gegevens (naam, adres, woonplaats) van de indieners van de reacties weggelaten. Dit weglaten van de NAW-gegevens van indieners van reacties, de ‘anonimiseringsverplichting’, vloeit voort uit de Algemene verordening persoonsgegevens (Avg). Daarin is bepaald dat NAW-gegevens van natuurlijke personen niet elektronisch beschikbaar mogen komen. Op rechtspersonen is dit niet van toepassing. De NAWgegevens van de indieners zijn bekend bij de gemeente Roosendaal.

2.

TIJDLIJN PROCES

Onderstaand is een weergave gegeven van de procedure die heeft geleid tot de vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan ‘Wouwseweg 186. -

3.

Participatie ontwikkelaar: juni 2022 t/m juli 2023 de concept omgevingsplanwijziging werd vanaf 31 maart 2025 tot en met 28 april 2025 ter inzage gelegd; inloopavond met betrekking tot de concept omgevingsplanwijziging ‘Wouwseweg 186’ op 15 april 2025 van 19.00 uur tot 20.30 uur op stadskantoor gemeente Roosendaal; 13 oktober 2025: Start ter inzagelegging voor een termijn van 6 weken; 13 november 2025: zienswijze geregistreerd en ontvangen door gemeente Roosendaal.

SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZE

Onderstaand zal eerst de zienswijze worden samengevat. Daarna volgt het gemeentelijk antwoord. 3.1 Samenvatting zienswijze 3.3.1 Aanwijzen dove en blinde gevels Indiener geeft aan dat in het akoestisch onderzoek verkeerslawaai is opgenomen dat in de ontwerp omgevingsplanwijziging men voornemens is om nieuwbouwwoningen te realiseren welke variërend 1 tot maximaal 3 geluidgevoelige bouwlagen bevatten. Bij de realisatie van de geluidsgevoelige gebouwen zal men gebruik maken van dove dan wel blinde gevels. In het digitale loket van de rijksoverheid ‘regels op de kaart’ zijn deze dove dan wel blinde gevels niet aangegeven. 2

Het is de wens van indiener dat deze ook als zodanig worden aangegeven. 3.3.2 Gemeentelijke beleid geluid Het plan is getoetst aan het concept gemeentelijk beleid. Dit beleid is samengevat in het conceptstuk: grenswaarde Ow gemeente Roosendaal, d.d. 9 januari 2024. De inhoud van dit concept beleid is dezerzijds niet bekend en daarmee is niet duidelijk waar precies aan wordt getoetst. 3.2 Beantwoording 3.3.1 Aanwijzen dove en blinde gevels Volgens de wettelijke kader hoeft de gemeente de dove en blinde gevels niet vast te leggen in de omgevingsplanwijziging. Zij kan er ook voor kiezen om deze gevels als maatwerkvoorschrift op te leggen bij de omgevingsvergunning bouwen. Dat doen we bij deze ontwikkeling ook. De gemeente Roosendaal heeft een deel van het akoestisch rapport (gezamenlijk geluid) gekoppeld aan de regels in deze omgevingsplanwijziging en daarmee de maximale waarde op de gevels van de woningen vastgelegd. Bij de omgevingsvergunning moet getoetst worden aan deze extra beoordelingsregel en daarmee borgen we de waarde op de gevels van de woningen bij het realiseren van dit plan. 3.3.2 Het concept geluidsbeleid ontbreekt De gemeente heeft concept geluidsbeleid opgesteld, maar hierover is nog geen besluitvorming geweest. Vooruitlopend op dit beleid is dit plan al getoetst aan dit beleid.

In het akoestisch rapport worden daar waar nodig de teksten van het concept geluidsbeleid aangehaald om te kijken in welke opzichten dit plan afwijkt van het eventueel nog vast te stellen geluidsbeleid. Het geluidsbeleid heeft ook betrekking op geluidsluwe gevels. De regels zijn daarom ook aangevuld met juridische regels die betrekking hebben op de geluidsluwe gevels. 4.

CONCLUSIE

Het concept omgevingsplanwijziging ‘Wouwseweg 186’ wordt aangepast. Er zijn regels opgenomen met betrekking tot gezamenlijk geluid wegverkeerslawaai en geluidsluwe gevels. De motivering wordt met betrekking tot geluid ook aangepast.

3

Bijlage 1 Wijzigingen t.o.v. ontwerp Regels •

• •

Toegevoegd: artikel 17: aanvullende beoordelingsregel voor het realiseren van geluidsgevoelige gebouwen o 17.1 gezamenlijk geluid o 17.2 geluidsluwe gevel o 17.3 voorwaardelijke verplichting gebruik geluidgevoelig gebouw: geluidmaatregel, geluidsscherm A17 o 17.4 instandhouding geluidsscherm of eventuele tijdelijke maatregelen Toegevoegd: Bijlage A bij regels: gezamenlijk geluid wegverkeerslawaai Toegevoegd: Bijlage B bij de regels: saneringsplan Zuid Nederland fase 2, onherroepelijk besluit op 3 september 2025

Motivering •

Paragraaf 4.12 Geluid, onder toetsing en conclusie: o Verwijderen: ‘Bij de verdere voorbereiding van deze wijziging van het omgevingsplan worden deze maatregelen uitgewerkt. o Toegevoegd aan laatste alinea: ‘De hogere waarden van het gezamenlijk geluid wegverkeerslawaai zijn vastgelegd in de regels van deze omgevingsplanwijziging.’

4

Bijlage 2 Zienswijze Rijkswaterstaat

5

6