Bijlage Stadsoevers - regels.pdf

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 inleidende regels Artikel 1 begrippen Artikel 2 wijze van meten Hoofdstuk 2 bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf - 1 Artikel 4 Gemengd - 5 Artikel 5 Gemengd - Stadsoevers 1 Artikel 6 Gemengd - Stadsoevers 2 Artikel 7 Gemengd - Stadsoevers 3 Artikel 8 Gemengd - Stadsoevers 4 Artikel 9 Groen Artikel 10 Verkeer Artikel 11 Water Artikel 12 Woongebied - Stadsoevers 1 Artikel 13 Woongebied - Stadsoevers 2 Artikel 14 Woongebied - Stadsoevers 3 Artikel 15 Leiding - Gas Artikel 16 Waarde - Archeologie 2 Hoofdstuk 3 algemene regels Artikel 17 Antidubbeltelregel Artikel 18 algemene bouwregels Artikel 19 algemene aanduidingsregels Artikel 20 algemene afwijkingsregels Artikel 21 algemene wijzigingsregels Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels Artikel 22 Overgangsregels Artikel 23 Slotregels 52

Hoofdstuk 1 inleidende regels Artikel 1 begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 het plan het bestemmingsplan 'Stadsoevers' met identificatienummer NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0401 van de gemeente Roosendaal; https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

1/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

1.2 aan-huis-gebonden beroep de uitoefening van een (vrij) beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, kunstzinnig ontwerp-technisch, consumentenverzorgend (met uitzondering van erotisch gerichte dienstverlening) of hiermee gelijk te stellen terrein, met behoud van de woonfunctie en de ruimtelijke uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.3 aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en/of daar bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend; 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 aardkundige waarden landschapswaarden die samenhangen met (abiotische) milieukenmerken zoals geologie, geomorfologie, reliëf, grondwaterhuishouding (kwelgebieden), bodemopbouw/bodemsamenstelling, afzonderlijk of in onderlinge samenhang; 1.7 afhankelijke woonruimte voor mantelzorg een bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin

een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; 1.8 algemene nutsvoorzieningen a. abri's; b. straatmeubilair; c. transformatorhuisjes; d. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen; e. voorzieningen ten behoeve van energiedistributie en communicatie; 1.9 ambachtelijk bedrijf een bedrijf - niet zijnde een aan-huis-gebonden beroep - waarbij het productieproces grotendeels wordt uitgevoerd met de hand of althans niet in hoofdzaak gemechaniseerd, geautomatiseerd of met behulp van werktuigen, die door energiebronnen buiten de menselijke arbeidskracht worden aangedreven; voor zover van laatstbedoelde werktuigen gebruik wordt gemaakt, zijn deze als ondergeschikt te beschouwen aan de menselijke handvaardigheid; 1.10 ambulante handel het te koop aanbieden van consumptiegoederen aan particulieren vanuit een (markt)kraam, verkoopwagen, grondplaats of standplaats in de openbare ruimte; 1.11 archeologisch advies advies door een organisatie die werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); 1.12 archeologisch onderzoek inventariserend veldonderzoek uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); 1.13 archeologische begeleiding begeleiding uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); 1.14 archeologische opgraving opgraving uitgevoerd conform de

Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) waarbij de aanwezige archeologische waarden worden veilig gesteld; https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

2/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

1.15 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden; 1.16 asielzoekers en hiermee gelijk te stellen vreemdelingen asielzoekers en andere categorieën vreemdelingen alsmede statushouders zonder permanente woonplaats; 1.17 atelier bedrijfsmatige werkruimte voor de beoefening van een kunstzinnig beroep; 1.18 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.19 bebouwingspercentage het percentage van een bouwperceel of gedeelte daarvan, dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.20 bed & breakfast a. een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft; b.

onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid; 1.21 bedrijfs-/dienstwoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.22 belwinkel een ruimte voor het bedrijfsmatig aan het publiek gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, al dan niet geplaatst in belcabines, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen en het toegang bieden tot het internet. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan belwinkel, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'belwinkel'; 1.23 beperkt kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden; 1.24 bestaande situatie (bebouwing en gebruik) a. bouwwerken, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mogen worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning; b.

het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft gekregen; 1.25 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.26 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.27 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.28 bijbehorend bouwwerk https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

3/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.29 bijzondere woonvormen met het wonen enigszins vergelijkbare huisvesting, zoals al dan niet zelfstandige woonruimten voor andere groepen dan een gezin of daarmee vergelijkbare vorm van een vast samenlevingsverband, zoals gezinsvervangende woningen en woonverblijven die mede afhankelijk zijn van binnen het complex aangeboden voorzieningen, waaronder in ieder geval een hospice wordt verstaan, alsmede bejaarden- en woonzorgvoorzieningen; 1.30 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.31 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.32 bouwlaag Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd; 1.33 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.34 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.35 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn

toegelaten; 1.36 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.37 bruto-bedrijfsvloeroppervlak de totale vloeroppervlakte van winkels, kantoren of bedrijven met inbegrip van daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten; 1.38 coffeeshop een alcoholvrije horeca-inrichting waar handel in en/of gebruik van softdrugs plaatsvindt. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan een coffeeshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'coffeeshop'; 1.39 consumentenvuurwerk vuurwerk voor particulier gebruik als bedoeld in het Vuurwerkbesluit; 1.40 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk, gebied of landschapselement toegekende waarde in verband met ouderdom, gaafheid, zeldzaamheid en herkenbaarheid vanuit historisch oogpunt in relatie met de bijbehorende abiotische randvoorwaarden (bodem, water, terreinvormen); 1.41 dagrecreatie activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan;

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

4/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

1.42 dansschool een inrichting waar één of meer voorzieningen aanwezig zijn voor het in besloten ruimte dansen en het geven van dansonderricht, zonder verhuur van zalen en/of regulier gebruik ten behoeve van het geven van feesten en niet bij het dansonderricht behorende muziek/dansevenementen; 1.43 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen, die goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt mede begrepen: een afhaalservice zonder de mogelijkheid om ter plaatse te consumeren; 1.44 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.45 dienstverlening a.

het bedrijfsmatig verlenen van dienst, waaronder mede begrepen publiekgerichte dienstverlening, al dan niet met baliefunctie, op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch of cosmetisch gebied, wellness, fotostudio's, uitzendbureaus, reisbureaus, kapsalons, snelfoto-ontwikkel- en kopieerservicebedrijven, videotheken en andere verhuurbedrijven, autorijscholen en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen; b. onder dienstverlening worden niet begrepen: garagebedrijven, belwinkels, internetcafés, erotisch gerichte bedrijven dan wel inrichtingen, escortbedrijven en kamerverhuurbedrijven; 1.46 dove gevel een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering conform NEN 5077 - die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB (ingeval van wegverkeerslawaai) en 35 dB(A) (ingeval van industrielawaai), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet geluidhinder; 1.47 ecologische verbindingszone vaak langgerekt gebied, waarbinnen natuur- en landschapselementen zijn of worden gerealiseerd, gericht op het verbinden van natuurgebieden;

1.48 erotisch gericht bedrijf c.q. inrichting bedrijf c.q. inrichting, waarin voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard plaatsvinden. Hieronder worden mede begrepen: a. seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin door middel van automaten filmvoorstellingen van porno-erotische aard worden gegeven; b. seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin filmvoorstellingen van porno-erotische aard worden gegeven; c. seksclub: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin vertoningen van porno-erotische aard worden gegeven c.q. gelegenheid wordt geboden voor het verrichten van handelingen van porno-erotische aard, al dan niet gecombineerd met het bedrijfsmatig ten behoeve van gebruik ter plaatse verstrekken van alcoholische en nietalcoholische dranken en/of kleine etenswaren; 1.49 evenement elke voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak, met uitzondering van: a. bioscoopvoorstellingen; b. markten als bedoeld in artikel 160, eerste lid, onder h, van de Gemeentewet en artikel 5:22 van de APV van de gemeente Roosendaal; c. kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen; d. het in een inrichting in de zin van de Drank- en Horecawet gelegenheid geven tot dansen; e. betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties; f.

activiteiten als bedoeld in artikel 2:39 van de APV van de gemeente Roosendaal. Onder evenement wordt mede verstaan: a. een herdenkingsplechtigheid; b. een braderie; https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

5/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

c. een optocht, niet zijnde een betoging als bedoeld in artikel 2:3 van de APV van de gemeente Roosendaal, op de weg; d. een feest, muziekvoorstelling of wedstrijd op of aan de weg. Tot het evenement worden niet gerekend de opbouw en afbraak van de voorzieningen en de verkeer- en parkeervoorzieningen buiten het evenemententerrein; 1.50 evenementendag aaneengesloten tijdsperiode van 00:00 uur tot 24:00 uur waarbinnen een evenement wordt gehouden, tenzij in de regels anders is aangegeven; 1.51 garages en bergingen een gebouw bedoeld voor de stalling van vervoermiddelen en voor de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen; 1.52 gebouw een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.53 geluidshinderlijke inrichtingen bedrijven in de zin van artikel 41 van de Wet geluidhinder (Stb. 1979, 99, laatst gewijzigd Stb. 2001, 29) en artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb.

2010, 143); 1.54 geluidrelevante evenementen evenementen die als het in een gebouw plaatsvindt meer dan 80 dB(A) bronvermogen hebben dan wel als het buiten een gebouw plaatsvindt geluidbronnen kennen in de vorm van muziekgeluid, versterkt stemgeluid of installaties; 1.55 gestapelde woningen een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat; 1.56 gevel zijde van een gebouw; 1.57 groen- en speelvoorzieningen a. beplantingen; b. bermen; c. speel-, spel- en daarmee vergelijkbare sportvoorzieningen, niet zijnde sportvoorzieningen voor sportactiviteiten in clubverband; 1.58 groepsrisico de kans per jaar dat een groep mensen van minimaal een bepaalde omvang overlijdt als direct gevolg van één ongeval in een inrichting waarbij gevaarlijke stoffen betrokken zijn; 1.59 groothandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of afleveren van goederen aan wederverkopers, instellingen, dan wel aan die personen, die deze goederen in een door hen gedreven onderneming of instelling bedrijfsmatig aanwenden, hieronder vallen zowel detail- als groothandel; 1.60 groothandel in smart- en growproducten het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen de uitstalling ter verkoop, ter huur, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen die in het maatschappelijk verkeer worden

aangeduid als smart- en growproducten aan tussenhandelaren of verwerkende bedrijven die deze goederen kopen respectievelijk huren voor gebruik, verbruik of aanwending in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat het niet is toegestaan om in een groothandel detailhandel te bedrijven; 1.61 growshop een al dan niet zelfstandige ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van kweekbenodigdheden (zoals potgrond, meststoffen, bestrijdingsmiddelen, lampen, ventilatiesystemen, waterpompen) voor psychotrope stoffen, aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

6/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan een growshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'growshop'; 1.62 handel in softdrugs het verkopen van softdrugs vanuit een horeca-inrichting of een andere voor het publiek toegankelijke lokaliteit en de daarbij behorende erven, dan wel het aldaar aanwezig zijn van middelen als bedoeld in artikel 3 (lijst II) van de Opiumwet, dan wel toegestaan dat bedoelde middelen in de horeca-inrichting gebruikt, bereid, bewerkt, verkocht, geleverd, verstrekt en vervaardigd worden; 1.63 handelsbedrijf een bedrijf dat bedrijfsmatig goederen ten verkoop uitstalt, te koop aanbiedt, verkoopt of levert; 1.64 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste gebouw valt aan te merken; 1.65 horecabedrijf een bedrijf of instelling waar als hoofdfunctie bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt; 1.66 huishouden een huishouding bestaat uit een persoon dan wel personen die in een zekere continue samenstelling met elkaar wonen en tussen de verschillende personen een zekere onderlinge verbondenheid bestaat; 1.67 industrieel bedrijf een bedrijf, dat is

gericht op het geheel of overwegend machinaal verwerken van grondstoffen en/of vervaardigen van producten (nijverheids- en productie-technische bedrijven); 1.68 kantoor een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn indeling en inrichting kennelijk bestemd is voor het verlenen van diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen, die een administratief karakter hebben dan wel handelingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven, al dan niet in rechtstreekse aanraking met het publiek; 1.69 kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q.

een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden; 1.70 lijst monumentale bomen op 8 november 2005 door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde lijst met monumentale bomen in de gemeente Roosendaal; 1.71 logies het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft; 1.72 maaiveld bovenkant van een terrein dat een bouwwerk omgeeft; 1.73 mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; 1.74 monumentale boom https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

7/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

bijzondere voor bescherming in aanmerking komende boom c.q. houtopstand met een relatief hoge leeftijd en met een bijzondere schoonheid- of zeldzaamheidswaarde, of een bijzondere functie voor de omgeving, zoals opgenomen op de gemeentelijke lijst van monumentale bomen; 1.75 netto-bedrijfsvloeroppervlak de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte, inclusief de etalageruimte(n), bestemd en gebruikt voor het en detail verkopen en leveren van roerende goederen, welke niet ter plaatse worden geconsumeerd en/of verbruikt; 1.76 niet-commerciële evenementen evenementen die niet gericht zijn op het maken van winst; 1.77 ondersteunende horeca a. het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte activiteit bij de hoofdfuncties detailhandel, dienstverlening en/of maatschappelijk, waarbij de ondersteunende horeca-activiteiten passen bij de hoofdfunctie qua uitstraling, dienen ter ondersteuning van de hoofdfunctie, niet zelfstandig worden uitgeoefend en niet toegankelijk zijn los van de hoofdfunctie; b. onder ondersteunende horeca valt niet: 1. horeca plaatsvindend binnen het concept van een warenhuis; 2. horeca die onderdeel uitmaakt van een museum, schouwburg of theater, bibliotheek, bioscoop; 1.78 overige voorzieningen in de openbare ruimte a. geluidswerende voorzieningen en daarbij behorende beplantingen; b.

kunstwerken en kunstobjecten; 1.79 parkeervoorzieningen a. openbare parkeerplaatsen; b. privéparkeerplaatsen; c. ondergrondse, half verdiepte of bovengrondse parkeergarages; 1.80 peil a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: - de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: - de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: - het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil); 1.81 permanente bewoning bewoning van een ruimte als hoofdverblijf; 1.82 plaatsgebonden risico risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is; 1.83 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.84 retentiegebied gronden en werken ten behoeve van de waterkering, ingericht voor het ontvangen, tijdelijk bergen en daarna geleidelijk lozen dan wel infiltreren van water;

1.85 risicovolle inrichting https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

8/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

a. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; b. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid; c. met uitzondering van gasdrukmeet- en regelstations; 1.86 ruimtelijke kwaliteit de kwaliteit van de ruimte zoals bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van de ruimte; 1.87 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoning van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.88 smartshop een al dan niet zelfstandige ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van psychotrope stoffen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Ook ruimten die een andere benaming hebben dan smartshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'smartshop'; 1.89 standplaats een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van de gemeente kunnen worden aangesloten; 1.90 standplaats voor ambulante handel plaats in de openbare ruimte waar handelaren hun waren te koop aanbieden; 1.91 stedenbouwkundig beeld het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, natuurlijke waarde en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n); 1.92 stedenbouwkundige waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's en de ter plaatse door de infrastructuur, natuurlijke waarde en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n); 1.93 verkeersrelevante evenementen evenementen met meer dan 2.500 bezoekers per evenementendag; 1.94 verkeersvoorzieningen a. civieltechnische kunstwerken, zoals een brug, tunnel of viaduct of daarmee vergelijkbare voorzieningen; b. ontsluitingspaden; c. ontsluitingswegen; d. voet- en fietspaden; 1.95 voorgevel naar de openbare weg gekeerde zijde van een gebouw;

1.96 voorkeursgrenswaarde https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

9/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen; 1.97 voorzieningen voor verblijf en vermaak a. evenementen, zoals kermis, braderie, vrijmarkt, antiekmarkt e.d.; b. weekmarkt; c. standplaatsen voor ambulante handel; d. terrassen; 1.98 vuurwerkbesluit vuurwerkbesluit zoals gepubliceerd in Stb. 2002,33, laatstelijk gewijzigd bij besluit van 11 maart 2004, Stb. 2004, 133; 1.99 water en waterhuishoudkundige voorzieningen a. voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen; b.

watergangen en andere waterpartijen; 1.100 wellness activiteiten, voorzieningen en producten, die kunnen bijdragen tot verhoging van het lichamelijk en geestelijk welbevinden met uitzondering van erotische dienstverlening; 1.101 wonen het gehuisvest zijn in een woning/wooneenheid, zoals omschreven in onderhavige begripsbepalingen; 1.102 woning/wooneenheid een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding, niet zijnde een bijzondere woonvorm, en/of voor de huisvesting van maximaal drie personen naast de huishouding of voor de huisvesting van maximaal vier personen wanneer daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht; 1.103 woningtype het type woning te onderscheiden in vrijstaande, geschakelde, twee of meer aaneen gebouwde of gestapelde woningen; 1.104 woonblok een vierkant of rechthoekig blok bestaande uit minimaal drie straatwanden met woningen; 1.105 woongebouw een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.106 woonschip een zich op het water bevindend object, dat (nagenoeg) voortdurend dient als woning; 1.107 woonwagen een voor bewoning bestemd gebouw, dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

Artikel 2 wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelscheiding van het bouwperceel; https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

10/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 2.3 de breedte van bouwpercelen tussen de zijdelingse perceelgrenzen van het bouwperceel in de naar de zijde van de weg gekeerde bestemmingsgrens; 2.4 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.5 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.6 lessenaarsdak in afwijking van het bepaalde in de leden 2.2 en 2.5 bij een woning met een lessenaarsdak wordt het hoogste punt van het dak aangemerkt als bouwhoogte en het laagste punt van de goot c.q.

de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel als goothoogte; 2.7 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.8 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.9 stapelhoogte in het kader van opslag de hoogte van goederen en materialen die in de buitenlucht worden opgeslagen vanaf het peil tot aan het hoogste punt; 2.10 toepassing van maten de in deze regels omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen, antennes, balkons, galerijen, noodtrappen, luifels, afvoerpijpen van hemelwater, gevellijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en dergelijke naar aard en omvang ondergeschikte bouwonderdelen.

Hoofdstuk 2 bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf - 1 3.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor het volgende: a. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorzieningen' uitsluitend voor nutsvoorzieningen als gasontvang- en verdeelstations; b. in het gebied zijn tevens bijbehorende parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen en overige voorzieningen in de openbare ruimte toegestaan. 3.2 bouwregels 3.2.1 Algemeen Op deze gronden zijn uitsluitend toegestaan: a. nutsvoorzieningen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

11/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

3.2.2 Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: a. nutsvoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in het als zodanig aangegeven bouwvlak; b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. erfafscheidingen: 3 m; 2. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 6 m. 3.3 specifieke gebruiksregels 3.3.1 Afstand tot gevoelige functies Een gasontvang- en verdeelstation is van een zodanige aard en omvang dat de richtafstand voor de aspecten geluid en gevaar ten opzichte van gevoelige functies, zoals wonen, niet meer dan 25 m bedraagt. 3.3.2 Water Water en waterafvoer worden op een herkenbare wijze in het gebied ingepast. Het hemelwater wordt zo lang mogelijk op de locatie behouden. Waterafvoer vindt hoofdzakelijk plaats via een open goot in de openbare ruimte naar de Molenbeek of de Roosendaalse Vliet en ondergeschikt via het riool.

Artikel 4 Gemengd - 5 4.1 bestemmingsomschrijving De voor Gemengd - 5 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel op de begane grond; b. dienstverlening op de begane grond; c. horeca-activiteiten op de begane grond voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 in de Staat van Horeca-activiteiten; d. kantoren; e. maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, (woon)zorg en welzijn; f. wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten; g. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water. 4.2 bouwregels 4.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd: a. hoofd- en bijbehorende bouwwerken; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. parkeerplaatsen. 4.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan; b. het maximale oppervlak aan gebouwen en bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 50%; c.

de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 m te bedragen; https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

12/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

d. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen: 1. goothoogte zie aangegeven goothoogte; a. bouwhoogte zie aangegeven bouwhoogte, anders 4 m hoger dan de toegestane goothoogte; e. de goot- en/of bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste bedragen: 1. goothoogte 3 m tenzij buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak een andere hoogte is aangegeven; 2. bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m tenzij buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak een andere hoogte is aangegeven. 4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. erfafscheidingen 2 m; 2. vlaggenmasten 6 m; 3. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m. 4.2.4 Parkeren Voor wat betreft het parkeren geldt de Nota Parkeernormen, zoals deze van kracht is op het moment dat een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingediend. 4.3 afwijken van de bouwregels 4.3.1 Hoogte Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder a 3 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.

4.3.2 Afwijken van parkeernormering Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.4 mits: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of: c. op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien. 4.4 specifieke gebruiksregels 4.4.1 Aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten Een aan-huis-gebonden beroep en een aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit zijn toegestaan in een woning. Hiervoor mag maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en maximaal 50 m² van de bijbehorende bouwwerken worden aangewend, zonder dat dit hinder voor het woonmilieu tot gevolg heeft of afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt, waarbij wordt voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers, en voorts waarbij detailhandel slechts een ondergeschikte nevenactiviteit omvat. 4.4.2 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en afhankelijke woonruimte Het is niet toegestaan de bijbehorende bouwwerken te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, tenzij het mantelzorg betreft.

4.4.3 Bijzondere woonvorm Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen. 4.4.4 Parkeren Voor wat het parkeren betreft is het bepaalde in 4.2.4 van deze regels van overeenkomstige toepassing. 4.4.5 Smart- en growshops, groothandel in smart- en growproducten en belwinkels Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel. https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

13/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

4.4.6 Woning/wooneenheid Het is niet toegestaan om de woning/wooneenheid te gebruiken op een wijze die strijdig is met de in lid 1.103 opgenomen omschrijving. 4.5 afwijken van de gebruiksregels 4.5.1 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen, voor wat betreft de woonfunctie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.3 ten behoeve van bijzondere woonvormen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er dient sprake te zijn van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande dat de samenstelling van personen mag wisselen; b. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt, waarbij aangetoond dient te worden dat de betreffende woonvorm geen beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; c. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers; d. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden.

4.5.2 Woning/wooneenheid Burgemeester en wethouders kunnen, voor wat betreft de woonfunctie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5.6 ten behoeve van de huisvesting buiten het verband van een huishouding tot maximaal tien personen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de woning/wooneenheid is groter dan 200 m²; b. er kunnen voor het extra aantal te huisvesten personen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd; daarbij geldt een parkeernorm van één parkeerplaats per 2 personen; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het algemeen belang dat gediend is met handhaving van de woonregelgeving. 4.5.3 Afwijken van parkeernormering Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.4 mits: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of: c. op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

Artikel 5 Gemengd - Stadsoevers 1 5.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - Stadsoevers 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor het volgende: a. een appartementencomplex met in de plint van het gebouw gemengde functies: watersport gerelateerde detailhandel en dienstverlening, horeca, kantoor en sport, dit met inachtneming van het bepaalde in 5.5.2; b. in het gebied zijn tevens bijbehorende algemene nutsvoorzieningen, groen- en speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen voor verblijf en vermaak en overige voorzieningen in de openbare ruimte toegestaan. 5.2 bouwregels 5.2.1 Algemeen Op deze gronden zijn uitsluitend toegestaan: a. hoofdgebouwen; b. bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

14/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

5.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. het maximum gezamenlijk te bebouwen oppervlak bedraagt 100% van het bouwperceel; c. de minimum onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen bedraagt 1 m; d. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt 16 m. e. het woonblok wordt direct en in samenhang met het zuidelijke woonblok ter plaatse van de bestemming Woongebied - Stadsoevers 2 gerealiseerd voor het waarborgen van samenhang in ontwerp, ruimtelijke uitstraling en afstemming van hoogte en situering van gebouwen ten opzichte van elkaar in verband met het waarborgen van voldoende lichttoetreding en privacy. 5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximum hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt: 1. erfafscheidingen 2 m; 2. vlaggenmasten 6 m; 3. terrasschermen 1,5 m en de maximum diepte 1,50 m; 4. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m. 5.2.4 Parkeren Voor wat betreft het parkeren geldt de Nota Parkeernormen, zoals deze van kracht is op het moment dat een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingediend.

5.3 nadere eisen 5.3.1 Situering en goot- en bouwhoogte bijbehorende bouwwerken Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering en de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken: a. deze nadere eisen kunnen worden gesteld indien over een lengte van meer dan 2,5 m in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd; b. met het stellen van de nadere eisen wordt gewaarborgd dat de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen niet wordt beperkt; c. de gebruikswaarde van de gronden wordt niet onnodig beperkt; d. de goot- of bouwhoogte van gebouwen wordt niet teruggebracht tot minder dan 2,5 m; e. het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden zoals bepaald in lid 5.2.2 onder b wordt niet beperkt. 5.3.2 Gevels, balkons en slaapkamers Burgemeester en wethouders zijn bevoegd -in afwijking van het bepaalde in 2.10 -nadere eisen te stellen omtrent de gevels, balkons en slaapkamers van woningen vanaf de zesde bouwlaag aan de noordzijde van het bouwvlak, op alle bouwlagen aan de oostzijde van het bouwvlak en vanaf de derde bouwlaag aan de zuidzijde van het bouwvlak: a. deze nadere eisen kunnen worden gesteld om een zodanige gevelconstructie te eisen dat de binnenwaarde in de woning niet meer bedraagt dan 32 dB en ter plaatse van de balkons een goed woon- en leefklimaat is gewaarborgd; b.

deze nadere eisen kunnen worden gesteld om te waarborgen dat slaapkamers niet aan de meest geluidbelaste gevel van de woning worden geplaatst. 5.4 afwijken van de bouwregels 5.4.1 Afwijken van parkeernormering Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.4 mits: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of: c. op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien. 5.5 specifieke gebruiksregels https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

15/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

5.5.1 Aan-huis-gebonden beroep en aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit Een aan-huis-gebonden beroep en een aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit zijn toegestaan in een woning. Hiervoor mag maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en maximaal 50 m² van de bijbehorende bouwwerken worden aangewend, zonder dat dit hinder voor het woonmilieu tot gevolg heeft of afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt, waarbij wordt voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers, en voorts waarbij detailhandel slechts een ondergeschikte nevenactiviteit omvat. 5.5.2 Aard, situering, aantal en oppervlakte functies Voor de aard en situering van het wonen en gemengde functies, het maximum aantal en de maximum oppervlakte van functies gelden de volgende regels: Functie Watersport gerelateerde detailhandel en dienstverlening Horeca categorie 1a en 1b Staat van Horecaactiviteiten Kantoor met baliefunctie Sport Wonen; woningen/wooneenheden

Situering

Aantal

Oppervlakte

begane grond

2

400 m² in totaal

begane grond

2

400 m² in totaal

begane grond begane grond begane grond en verdieping

2 2

400 m² in totaal 400 m² per vestiging

50

Dezelfde activiteiten of andere hiermee naar aard vergelijkbare activiteiten gelieerd aan de jachthaven, begane grond zoals recreatief verblijf

500 m² in totaal

5.5.3 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en afhankelijke woonruimte Bijbehorende bouwwerken worden niet als zelfstandige woning/wooneenheid gebruikt. 5.5.4 Kleinschalige bijzondere woonvormen Kleinschalige bijzondere woonvormen zijn toegestaan voor zover sprake is van een woonvorm tot een maximum van 6 personen met verwantschap met een huishouden, al dan niet met wisselende samenstelling, zonder dat dit hinder voor het woonmilieu tot gevolg heeft of afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt, waarbij wordt voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers. 5.5.5 Erfafscheidingen Alle erfafscheidingen vertonen overeenkomst in ruimtelijke uitstraling en vormgeving met de aangrenzende gebouwen en zijn hoogwaardig en duurzaam, overeenkomstig de Beleidsregel 'Hoogwaardige en duurzame erfafscheidingen'. 5.5.6 Parkeren Voor wat het parkeren betreft is het bepaalde in 5.2.4 van deze regels van overeenkomstige toepassing. 5.5.7 Water Water en waterafvoer worden op een herkenbare wijze in het gebied ingepast. Het hemelwater wordt zo lang mogelijk op de locatie behouden. Waterafvoer vindt hoofdzakelijk plaats via een open goot in de openbare ruimte naar de Roosendaalse Vliet en ondergeschikt via het riool.

5.5.8 Woning/wooneenheid Het is niet toegestaan om de woning/wooneenheid te gebruiken op een wijze die strijdig is met de in lid 1.103 opgenomen omschrijving. 5.6 afwijken van de gebruiksregels 5.6.1 Bijzondere woonvorm https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

16/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

Burgemeester en wethouders kunnen, voor wat betreft de woonfunctie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.4 ten behoeve van bijzondere woonvormen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er dient sprake te zijn van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande dat de samenstelling van personen mag wisselen; b. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt, waarbij aangetoond dient te worden dat de betreffende woonvorm geen beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; c. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers; d. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden. 5.6.2 Woning/wooneenheid Burgemeester en wethouders kunnen, voor wat betreft de woonfunctie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.8 en behoeve van de huisvesting buiten het verband van een huishouding tot maximaal tien personen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de woning/wooneenheid is groter dan 200 m²; b.

er kunnen voor het extra aantal te huisvesten personen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd; daarbij geldt een parkeernorm van één parkeerplaats per 2 personen; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het algemeen belang dat gediend is met handhaving van de woonregelgeving. 5.6.3 Afwijken van parkeernormering Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.5.6 mits: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of: c. op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

Artikel 6 Gemengd - Stadsoevers 2 6.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - Stadsoevers 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor het volgende: a. een complex met onderwijsinstellingen en een gezondheidscentrum, met daaraan gelieerde gemengde functies in de vorm van detailhandel en dienstverlening, horeca en leerbedrijven, dit met inachtneming van het bepaalde in 6.4.1; b. voorzieningen voor ligplaatsen van boten; c. in het gebied zijn tevens bijbehorende algemene nutsvoorzieningen, groen- en speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen voor verblijf en vermaak en overige voorzieningen in de openbare ruimte toegestaan. 6.2 bouwregels 6.2.1 Algemeen Op deze gronden zijn uitsluitend toegestaan: a. hoofdgebouwen; b. bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. het maximum gezamenlijk te bebouwen oppervlak bedraagt 70% van het bouwperceel; c. de maximum oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 50 m² per bouwwerk; d.

de minimum onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen bedraagt 1 m; https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

17/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

e. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt 16 m; f. de gevel van een gebouw voor onderwijsvoorzieningen langs de oostrand en binnen 50 m van de noordgrens wordt uitgevoerd als dove gevel of vliesgevel vanaf de vierde bouwlaag, voor zover ter plaatse leslokalen aanwezig zijn die na 19.00 uur voor lesactiviteiten worden gebruikt. 6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximum hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt: 1. erfafscheidingen 2 m; 2. vlaggenmasten 6 m; 3. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m. 6.2.4 Parkeren Voor wat betreft het parkeren geldt de Nota Parkeernormen, zoals deze van kracht is op het moment dat een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingediend. 6.3 afwijken van de bouwregels 6.3.1 Afwijken van parkeernormering Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.4 mits: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of: c. op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

6.4 specifieke gebruiksregels 6.4.1 Aard, situering, aantal en oppervlakte functies Voor de aard en situering van onderwijsinstellingen, gezondheidscentrum en gemengde functies, het maximum aantal en de maximum oppervlakte van functies gelden de volgende regels: Functie Aantal Detailhandel en dienstverlening 2 Horeca categorie 1a en 1b Staat van Horeca2 activiteiten Onderwijsinstellingen Leerbedrijven - verpleging en verzorging - uiterlijke verzorging - gezondheidsopleidingen en gezondheidscentrum - welzijn en wijkondersteuningspunt - kinderdagverblijf en dagopvang voor ouderen Dezelfde of hiermee naar aard vergelijkbare activiteiten gelieerd aan de onderwijsvoorziening

Oppervlakte 400 m² in totaal 400 m² in totaal 14.500 m² 500 m² per vestiging 500 m² per vestiging 1.000 m² per vestiging 750 m² per vestiging 1.000 m² per vestiging 500 m² per vestiging 3.000 m² in totaal

6.4.2 Erfafscheidingen Alle erfafscheidingen vertonen overeenkomst in ruimtelijke uitstraling en vormgeving met de aangrenzende gebouwen en zijn hoogwaardig en duurzaam, overeenkomstig de Beleidsregel 'Hoogwaardige en duurzame erfafscheidingen'. 6.4.3 Externe veiligheid https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

18/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

Kinderdagopvang en dagopvang voor ouderen alsmede opvang van vergelijkbare minder zelfredzame personen en groepen zijn toegestaan: a. de functies zijn gevestigd op de begane grond aan de westzijde van het gebouw; b. directe vluchtroutes zijn aanwezig en in tegenovergestelde richting van het spoor; c. een centrale afzetmogelijkheid van ventilatie- en aircosystemen door een noodknop is aanwezig; d. het bouwwerk voldoet aan hoge eisen van luchtdichtheid; e. een adequaat ontruimingsplan is beschikbaar en wordt voldoende periodiek geoefend. 6.4.4 Parkeren Voor wat het parkeren betreft is het bepaalde in 6.2.4 van deze regels van overeenkomstige toepassing. 6.4.5 Water Water en waterafvoer worden op een herkenbare wijze in het gebied ingepast. Het hemelwater wordt zo lang mogelijk op de locatie behouden. Waterafvoer vindt hoofdzakelijk plaats via een open goot in de openbare ruimte naar de Molenbeek of de Roosendaalse Vliet en ondergeschikt via het riool. 6.5 afwijken van de gebruiksregels 6.5.1 Afwijken van parkeernormering Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4.4 mits: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of: c. op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

Artikel 7 Gemengd - Stadsoevers 3 7.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - Stadsoevers 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor het volgende: a. een complex met wonen in een woning/wooneenheid en een grootschalige vorm van bijzondere woonvormen alsmede maatschappelijk, waaronder openbare dienstverlening, sociale en welzijnsinstelling en verenigingsleven, met in de plint van het gebouw gemengde functies: detailhandel en dienstverlening, horeca en kantoren, dit met inachtneming van het bepaalde in 7.4.2; b. in het gebied zijn tevens bijbehorende algemene nutsvoorzieningen, groen- en speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen voor verblijf en vermaak en overige voorzieningen in de openbare ruimte toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is het gebouw tevens bestemd voor de instandhouding van de cultuurhistorische waarden van het gebouw. 7.2 bouwregels 7.2.1 Algemeen Op deze gronden zijn uitsluitend toegestaan: a. hoofdgebouwen; b. bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 7.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b.

aan de voorzijde van het bestaande gebouw vindt geen uitbreiding plaats, met uitzondering van een nieuwe entree; c. het maximum gezamenlijk te bebouwen oppervlak bedraagt 70% van het bouwperceel; d. de maximum oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 50 m² per bouwwerk; https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

19/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

e. de minimum onderlinge afstand van niet-aaneen gebouwde gebouwen bedraagt 1 m; f. de maximum bouwhoogte van gebouwen bedraagt 10 m; g. de cultuurhistorische ruimtelijke uitstraling van de zuidgevel en de kap van het hoofdgebouw Kadeplein 4 worden in stand gehouden. 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximum hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt: 1. erfafscheidingen 2 m; 2. vlaggenmasten 6 m; 3. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m. 7.2.4 Parkeren Voor wat betreft het parkeren geldt de Nota Parkeernormen, zoals deze van kracht is op het moment dat een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingediend. 7.3 afwijken van de bouwregels 7.3.1 Afwijken van parkeernormering Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.4 mits: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of: c. op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

7.4 specifieke gebruiksregels 7.4.1 Aan-huis-gebonden beroep en aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit Een aan-huis-gebonden beroep en een aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteit zijn toegestaan in een woning. Hiervoor mag maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en maximaal 50 m² van de bijbehorende bouwwerken worden aangewend, zonder dat dit hinder voor het woonmilieu tot gevolg heeft of afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt, waarbij wordt voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers, en voorts waarbij detailhandel slechts een ondergeschikte nevenactiviteit omvat. 7.4.2 Aard, situering, aantal en oppervlakte functies Voor de aard en situering van het wonen, bijzondere woonvormen en gemengde functies, het maximum aantal en de maximum oppervlakte van functies gelden de volgende regels: Functie Detailhandel en dienstverlening Horeca categorie 1a en 1b Staat van Horeca-activiteiten Kantoor

Situering begane grond

Aantal 2

Oppervlakte 400 m² in totaal

begane grond

2

400 m² in totaal

2

400 m² in totaal

begane grond begane grond en Maatschappelijk verdieping begane grond en Wonen; woningen/wooneenheden verdieping Dezelfde of hiermee naar aard vergelijkbare begane grond activiteiten gelieerd aan de bijzondere

1.000 m² 70 500 m² in totaal

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601/r_NL.IMRO.1674.2087STADSOEVERS-0601.html

20/44

02-06-2022 09:40

Stadsoevers

woonvorm 7.4.3 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en afhankelijke woonruimte Bijbehorende bouwwerken worden niet als zelfstandige woning/wooneenheid gebruikt, tenzij het mantelzorg betreft. 7.4.4 Erfafscheidingen Alle erfafscheidingen vertonen overeenkomst in ruimtelijke uitstraling en vormgeving met de aangrenzende gebouwen en zijn hoogwaardig en duurzaam, overeenkomstig de Beleidsregel 'Hoogwaardige en duurzame erfafscheidingen'. 7.4.5 Parkeren Voor wat het parkeren betreft is het bepaalde in 7.2.4 van deze regels van overeenkomstige toepassing. 7.4.6 Water Water en waterafvoer worden op een herkenbare wijze in het gebied ingepast. Het hemelwater wordt zo lang mogelijk op de locatie behouden. Waterafvoer vindt hoofdzakelijk plaats via een open goot in de openbare ruimte naar de Molenbeek of de Roosendaalse Vliet en ondergeschikt via het riool. 7.4.7 Woning/wooneenheid Het is niet toegestaan om de woning/wooneenheid te gebruiken op een wijze die strijdig is met de in lid 1.103 opgenomen omschrijving. 7.5 afwijken van de gebruiksregels 7.5.1 Woning/wooneenheid Burgemeester en wethouders kunnen, voor wat betreft de woonfunctie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.4.7 en behoeve van de huisvesting buiten het verband van een huishouding tot maximaal tien personen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

de woning/wooneenheid is groter dan 200 m²; b. er kunnen voor het extra aantal te huisvesten personen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd; daarbij geldt een parkeernorm van één parkeerplaats per 2 personen; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het algemeen belang dat gediend is met handhaving van de woonregelgeving. 7.5.2 Afwijken van parkeernormering Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.5 mits: a. de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt; b. het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of: c. op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.