Bijlage motivering 6. Omgevingsdialoog De Maalderij.pdf
Tekst van het document
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling Datum:
19 september
‘24
Omgevingsdialoog herontwikkeling Herelsestraat
124
Gemaakt
gepresenteerd
en
De Maalderij
‘De
Maalderij’
in Heerle.
door initiatiefnemers:
(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (nen geanonimise rd) (geanonimiseerd) Inleiding:
mone
Uitnodiging omgevingsdialoog 20 augustus “24 Presentielijst omgevingsdialoog 4 september “24 Gepresenteerde tekeningen omgevingsdialoog 4 september Verslag en vragen omgevingsdialoog 4 september ’24
‘24
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling
De Maalderij
Uitnodiging Omgevingsdialoog
gemaild
1.
-
Zowel
Onderwerp:
Uitnodiging omgevingsdialoog
20 augustus
‘24
De
als brief in de brievenbus.
Maalderij
Goedemiddag , Graag nodigen wij u , als buren , uit voor de omgevingsdialoog september om 19:30 uur.
op woensdag
4
Tijdens dit dialoog willen wij graag
met u de plannen en de tekeningen bespreken de locatie: Herelsestraat 124 in Heerle. Ofwel: De Maalderij. In het verleden bent u al akkoord gegaan met ons eerdere plan. Maar dit plan is inmiddels gewijzigd: het wordt namelijk kleiner! Graag praten wij u hierover bij.
voor
Dit lijkt ons handig om op de betreffende welkom in 'De Maalderij'. Voor
koffie , thee
Wij horen graag dat op deze Met
en
water wordt
voor
31 augustus
mail reageren?
vriendelijke groet ,
(geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) Mn & (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) 06 (geanonimiseerd)
locatie te doen , dus
u
bent van harte
gezorgd! of u erbij bent en met
hoeveel
personen ,
wilt u
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling De Maalderij 2. Presentielijst Omgevingsdialoog 75% van de genodigden adressen waren bij het dialoog aanwezig (6 uit 8). Dit is exclusief de initiatiefnemers aan de Herelsestraat 124. De deelnemerslijst is bekend bij de organisatie van de omgevingsdialoog.
3
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling De Maalderij Plattegrond woningen van genodigden
4
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling 3.
De
Maalderij
Gepresenteerde tekeningen omgevingsdialoog 24058
-
HERBESTEMMING
-
DE VOORMALIGE
OPDRACHTGEVER
(geanonimiseerd)
DATUM
20 AUGUSTUS
PLAATS 24058
VAN
september
“24
MAALDERIJ
A.D.
HERELSESTRAAT
124 TE
HEERLE
MAALDERIJ
A.D.
HERELSESTRAAT
124 TE
HEERLE
HEERLE
HERBESTEMMING
Lt
4
VAN
2024
DE VOORMALIGE
gl „r
skEE wig
Et
88E
ca. +
Bed
2
>
gl
H
5)
AN .
|)
waaier
d
: a
|
0%)
ä
/C
el
=d
jk
Ì
=
a
+
108m2 128m2
El
KE Be
+
S
++
>
|
tet
4
Ean,
+
EEA Eel
|
ilEe
E8 8
a
305
5
Ei
OPDRACHTGEVER
PLAATS DATUM
(geanonimiseerd) HEERLE 20 AUGUSTUS
2024
__&
| de
B
.
È
8
ca.
links; rechts:
woning woning B.vo. Bvo.
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling
24058
-
HERBESTEMMING
VAN
De
DE VOORMALIGE
Maalderij
MAALDERIJ
A.D.
HERELSESTRAAT
} A
Nah
Fe 8
1
=H
AEN
\
BE wt
BARS
&
__\ an
SN
HEERLE
hmnee
ie
ENEN ï
124 TE
HD
6
Ii
dE
ERK
$
en
&
&
í
Be
\
Ei
Beel Ei
$8
mn
el
u
|
|
di
|
sdi
(geanonimiseerd) DATUM
24058
-
20 AUGUSTUS
HERBESTEMMING
VAN
2024
DE VOORMALIGE
Doorsnede
OPDRACHTGEVER
PLAATS DATUM
(geanonimiseerd) HEERLE 20 AUGUSTUS
2024
MAALDERIJ
A.D.
HERELSESTRAAT
124 TE
HEERLE
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling
24058
-
HERBESTEMMING
VAN
De
DE VOORMALIGE
Materiaal—
MAALDERIJ
A.D.
HERELSESTRAAT
124 TE
HEERLE
124 TE
HEERLE
kleurenstaat
en
vigengsoant
Maalderij
‘as-is restaureren Gebouw Er ie door ge jaren dusdanig
vestoorstie
veel gewijzigd aon het originele gebouw dat eke een onder ‘oonposaing naar woeger” conficteert met bouwspoor Zoveel mogelijk. oorspronkelijk materia! behouden: ook bijvoorbeeld oanrijschode
Gevels
op
de
De
binnenzijde
door
deze
hoek de
buitengevel
zicht
verdeipnen.
von
uit het
bestoond
Bestaande gevel hoeveel voegwerk
Koripen/romen/desten
origele
in
wordt voorzien van geïsoleerde voorzeteanden waar De overige historisch gewoordeerde inwutingen (balken.
reclamebord) koesteren
planken, binnenmuren aancijfos, Bestaande pain niet aantasten
en
gebruiken
in
de
totodlopzet
schoonmaken (niet stalen) en per veh bekijken. vervangen moet worden vervanging voegen &m.v. kakmortel op keur (proetstukken opzetten) dien moge in bestoonde/huidge vorm herstelen. Bij vervonging bestoande/Muidige
gevel
voorzichtig
(grenen /oregen
vorm reproduceren pine). thermisch opwaarderen gebruik. maken van vacuiümglos of (niet n oonzichtl) of ochterzetromen. Bestaande roamdorpels/detaigrincpes herstellen en behouden
Bij
koziprofiel
in
diepte
oon
passen
Roomdorpels Lateien
in
Boeideel Niegne
in
origele
originele
in
gevet
gevel
Bestaande lateien/detoïprincipes Bij looddeurer: staal
originele gevel
kozipen
originele
in
geven
dekrondotmerkingen:
Koripen nieuwbouw. Romen nieuwbouw
Aominiam, Hariri,
Deuren
Marrie,
zwortgrjs zwortgrijs
Marila,
zwartgrij.
nieuwbouw
OPDRACHTGEVER
Vogelvlucht
-
HERBESTEMMING
zwortgrijs
Onziehtwoe irpandig
behouden
7021)
Ais nieuwbour. Zetwerk. betongrijs
ALLE MATERIALEN
24058
(RAL
Gevelbetieding
bergingen wotersiogen en
en
wit
zwortgrijs
Hogten gevelbekleding (Ayous), ticoo In wiaadende breedten
Brievenbussen Hemelaoterofvoeren:
DATUM
hout
Aluminium,
Gevelbekdeding riessbour: Lekdorpels,
PLAATS
Bij overige koripen: Grenen/ovegor pine,
herstelen
naturel
(RAL (RAL
7021), 7021)
(RAL
7021),
In dear
vergind,
erm.
verduurzoomd,
ver
gementeerd
Hemelnater, wflteren in de bodem. Buttering des. groendak en regentonnen
EN KLEUREN
BEMONSTEREN
EN
TER
GOEDKEURING
VOORLEGGEN
AAN
DIRECTE
(geanonimiseerd) HEERLE 20 AUGUSTUS
VAN
2024
DE VOORMALIGE
4
(geanonimiseerd) HEERLE 20 AUGUSTUS
2024
MAALDERIJ
A.D.
HERELSESTRAAT
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling
24058
Vogelvlucht
-
HERBESTEMMING
DE VOORMALIGE
Maalderij
MAALDERIJ
A.D.
HERELSESTRAAT
124 TE
HEERLE
MAALDERIJ
A.D.
HERELSESTRAAT
124 TE
HEERLE
2
OPDRACHTGEVER
PLAATS DATUM
24058
VAN
De
-
HERBESTEMMING
(geanonimiseerd) HEERLE 20 AUGUSTUS
VAN
2024
DE VOORMALIGE
Impressies
OPDRACHTGEVER
PLAATS DATUM
(geanonimiseerd) HEERLE 20 AUGUSTUS
2024
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling Verslag
4.
en
vragen
omgevingsdialoog
(geanonimiserd)
De Maalderij 4 september
’24
(geanonimiserd)
(geanonimiserd)
(geanonimise rd)
Op woensdagavond 4 september 2024 om 19:30 uur vond de omgevingsdialoog plaats in ‘De Maalderij’. De initiatiefnemers , (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) er (geanonimiseerd) [MD nn , waren verheugd om de buurtbewoners te ontvangen op de locatie zelf. Dit bood de aanwezigen de mogelijkheid om de huidige staat van het pand te bekijken in combinatie met
de
Aanvang
gepresenteerde tekeningen. en
introductie uur waren alle
Om 19:34 genodigden aanwezig. Na een korte introductie , waarbij de presentielijst werd afgewerkt en er koffie en thee werd geschonken , werd gestart met de presentatie van de plannen voor de herontwikkeling van het pand. Geschiedenis
het pand at 62 jaar inwoner van Heerle , en tevens (geanonimiseerd) TN , van de eigenaar ontwikkeling , gaf een uitgebreide toelichting over de geschiedenis van het pand. Hij vertelde over de bouw in 1810 , de verhuizingvan de molen in 1882 en de verkoop in 1927 aan Buermans , waarna het pand in 2020 door de huidige initiatiefnemers werd
aangekocht.
|
van
(geanonimiserd)
(geanonimise rd)(geanonimise rd) (geanonimiserd) (geanonimise rd)
(geanonimiserd) (gea(nogneimaisneornd)imiserd)
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling Presentatie
De
Maalderij
de
bouwplannen de door de presentatie te tonen. benadrukte dat het Hij pand ouwtekeningen in slechte staat verkeert, met rot hout, beschadigde stenen, een lek dak en muren die letterlijk op instorten van
(geanonimiseerd) vervolgde (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
overleggen met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, zijn de (bijgevoegde) bouwtekeningen opgesteld. staan.
De -
Na
diverse
en
belangrijkste punten
uit de
Het
karakter
monumentale
behouden, rol speelt in het met
Het
-
onderzoeken
de
name
plannen:
uitgangspunt
is
zoveel
om
behouden,
balken
de
karakteristieke
katrol.
plannen
5 tot
De
eerdere
gewijzigd
twee
naar
elk met drie
belangrijke
mogelijk
historisch
ramen,
gevelwerk,
voorgevel,
te
-
pand
een
die
blijft
straatbeeld.
materiaal en
het
van
zoals
voor
de
7 appartementen
grondgebonden
slaapkamers.
zijn
gezinswoningen, de hoogte van
Dit vermindert
het
gebouw, wat gunstig is voor de privacy van omwonenden. eigen terrein worden opgelost, wat voorheen lastig was. Architecturale Het
pand
Bovendien zl Baksan .
op
aanpassingen
gesplitst. Het voorste deel blijft behouden, terwijl het achterste deel wordt gedemonteerd, waarbij zoveel mogelijk materialen hergebruikt worden. Er komt een glazen insnoering om een onderscheid te maken tussen het oude en nieuwe
deel
voorzijde houten
zal vanaf
worden
het
pand, wat ook zorgt voor lichtinval en ventilatie. De entree zal aan de pand blijven, en in lijn met de welstandsnota zal de nieuwbouw een
van
van
het midden
het
gevelbekleding krijgen in een vergrijsde
kleur.
Duurzaamheid Er wordt sterk De
daken
ingezet op duurzaamheid:
(groendaken). doorgroeistenen (grasstenen) gebruikt vanaf de oprit tot het parkeerterrein. Regenwaterretentie wordt opgevangen met watertonnen.
-
worden
voorzien
van
sedum
Er worden
-
-
Er komen
-
en
fietsen,
De
-
zonnepanelen allemaal
isolatie
van
het
en
evenals
warmtepompen,
gereguleerd
door slimme
pand
verbeterd,
wordt
laadpunten
elektrische auto's
energiemanagementsystemen.
met
behoud
van
voldoende
Belangrijkste zorgen van buurtbewoners Voorafgaand aan de presentatie hebben de initiatiefnemers mogelijk proberen te betrekken. Tijdens de bijeenkomst voorkomende
voor
de
ventilatie.
buurtbewoners
werden
de
twee
zoveel meest
zorgen besproken:
1.Overlast Het er
beperken waar
van
overlast
mogelijk
gebruik
tijdens
de
worden
bouw
is
gemaakt
prioriteit. Om dit te minimaliseren, zal van Dit zal grotendeels prefab-bouw.
een
10
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling De Maalderij plaatsvinden in de loods hoeft te rijden.
van
(geanonimiseerd) BM en (geanonimiseerd) BW , zodat
er
minder vrachtverkeer
door de straat
2. Privacy
Privacy
de omwonenden worden voorzien van melkglas de begane grond. Bovendien
is een
is er gedacht
privacy
de achterburen.
voor
te
waarborgen
richting
en
belangrijk punt. zullen
er
Ramen
geen balkons aan
een
die uitkijken
zijn. Het
leivormige
op de buren leven speelt zich af op
beukenhaag
om
extra
Rondleiding en afsluiting Na de presentatie kregen de genodigden een rondleiding door De Maalderij en werd er in de tuin gekeken naar het uitzicht. De aanwezigen bespraken de plannen onderling en met de initiatiefnemers. Hierna was er gelegenheid voor een laatste vragenronde , waarin geen nieuwe
De
of vragen
zorgen
bijeenkomst werd
naar
kwamen.
voren
de mogelijkheid om in de toekomst contact op te nemen voor dat mail of telefoon verdere vragen. Ook werd per aangegeven buurtbewoners welkom in EP door de winkel van de altijd zijn Heijnen , gerund
initiatiefnemers , Na
de
dialoog
gebuurt werd. betrokken
voor
afgesloten
een
met
gesprek.
was er nog tijd voor Al met al werd het een
bij de toekomstplannen
samenzijn , waarbij er tot 23:30 uur geslaagde avond , waarbij de buurtbewoners werden een
voor
informeel
dit markante
((geano(nigmisearnd)onimisgeeanrondi)miserd)(geanonimi(gesanoenimisrerdd)) (geanonimiserd)
pand.
( g e a n o n i m i s e r d ) ( g e a n o n i m i s e r d ) ( g e a n o n i m i s e r d ) (geanonimiserd) (geanonimiserd) (geanonimiserd)
(geanonimiserd) 11
Verslag omgevingsdialoog herontwikkeling De Maalderij Vragen en opmerkingen van buurtbewoners Tijdens de bijeenkomst werden diverse vragen gesteld: - Blijven
de muren staan? Zoveel mogelijk muren zullen blijven bestaan. Dit is ook in lijn met het bouwhistorisch onderzoek dat bepaalt wat van historische waarde is. - Moet
je de houten balken behouden als plafond? Waar mogelijk willen we historische elementen behouden de gemeente.
,
tenzij er harde eisen zijn van
- Wat
is de doorlooptijd? In de maand november verwachten we het voorontwerp bij de gemeente ingediend te hebben. De doorlooptijd van het gehele plan is afhankelijk van de onderzoeksresultaten. - Wordt
de stoep aan de voorzijde verhoogd of kunnen hier wellicht parkeerplekken van gemaakt worden? [Er werd aangegeven dat er geregeld fietsers de stoep op rijden om bijvoorbeeld uit te wijken voor tegenliggende auto’s/verkeer. ] Wij vinden het ook een goed idee dat hier twee parkeerplaatsen komen , tevens staan er momenteel ook geregeld auto’s geparkeerd. Echter zijn we in overleg met de gemeente/CRK of dit een gepaste invulling is. gebeurt er met de schuttingen aan de achterzijde? [Er werd aangegeven dat bomen in leivorm aan de grens met Kapelstraat 3 niet noodzakelijk zijn mits de schutting verhoogd zou kunnen worden. ] Met de bewoners van Herelsestraat 122 en Kapelstraat 3 wordt contact onderhouden omtrent privacy , zodat dit zo goed mogelijk wordt gewaarborgd , en waarbij specifieke wensen worden meegenomen. - Wat
Een van de aanwezigen , bewoner aan de Herelsestraat 123 , gaf aan blij te zijn dat de hoogte van het gebouw niet toeneemt en dat parkeren op eigen terrein mogelijk is. Dit was een belangrijke zorg , gezien de invloed op haar zonlicht.
12