bijlage bij Zienswijzenota

Bijlage bij Zienswijzenota: Wijzigingen t. o. v. ontwerp In deze bijlage is een overzicht gegeven van de wijzigingen die zijn doorgevoerd ten opzichte van de ontwerp-omgevingsplanwijziging. 1. Verbeelding Met betrekking tot de verbeelding zijn er naar aanleiding van de zienswijze en van de vragen die tijdens de mondelinge toelichting zijn gesteld , meerdere aanpassingen doorgevoerd. Ontwerpverbeelding Goot- en bouwhoogte De maximale goot- en bouwhoogte van de nieuwe woning is ambtshalve aangepast naar een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter. Afstanden bouwvlak tot zijdelingse perceelsgrenzen Het bouwvlak van de nieuwe woning is verschoven naar 3 m van de zijdelingse perceelsgrens ten opzichte van nummer 10. Ook is de zijdelingse afstand tussen de nieuwe woning en de voormalige bedrijfswoning op ieder 2 meter gezet. Vorm van het bouwvlak De vorm van het bouwvlak van de nieuwe woning is aangepast. Het voormalige schetsontwerp van de nieuwe woning is met de wijzigingen komen te vervallen. Het nieuwe bouwvlak is ontstaan door het spiegelen van het hoofdgebouw van het voormalige ontwerp. Vervolgens is de vorm aangepast om meer bewegingsvrijheid te geven voor een passend ontwerp. De hierboven genoemde afstanden zijn daarbij in acht genomen.

Voorgevelrooilijn De voorgevelrooilijnen van de twee bouwvlakken zijn ambtshalve gelijkgetrokken , zodat er geen verspringing meer is. Vrijwaringszone - voorschriftengebied brand Ambtshalve is naar aanleiding van de hoorzitting gecontroleerd waarom er sprake is van een vrijwaringszone - voorschriftengebied brand. Na controle is gebleken dat er in dit gebied geen sprake is van een voorschriftengebied brand zoals bedoeld in het Besluit kwaliteit leefomgeving. Deze is per abuis overgenomen uit een ander plan binnen de gemeente Roosendaal. De veiligheidszone is daarom uit de verbeelding verwijderd. Kadastrale begrenzing Tussen het ontwerp en de vaststelling is het Kadaster langs geweest om de kadastrale grenzen vast te leggen en de kadastrale percelen samen te voegen. Hierdoor is de kadastrale begrenzing aan de noordzijde iets aangepast. Nieuwe verbeelding bij vaststelling 2. Regels Artikel 9. 2 onder f en g van de planregels zijn komen te vervallen. Artikel 11 is komen te vervallen. 3. Motivering 3. 1 Hoofdstuk 2. 2 In hoofdstuk 2. 2 is de nieuwe verbeelding toegepast , alsmede een nieuwe impressietekening van de nieuwe woning. Tekstueel zijn er aanpassingen gemaakt , nu de voormalige tekening is losgelaten en er nog gekeken gaat worden naar de beste invulling van het bouwvlak. 3.

2 Overig Er zijn kleinschalige wijzigingen doorgevoerd vanwege de wijziging van het kadastrale perceel.