Bijlage bij motivering 3 - Verkennend bodemonderzoek (Geanonimiseerd)

Verkennend bodemonderzoek Bredaseweg 88 te Roosendaal Definitief datum 19 augustus 2024 projectnummer 241288 Fr project projectnummer projectleider opdrachtgever postadres contactpersoon status auteur paraaf gecontroleerd Rapport Aveco de Bondt BV Holten - Amstelveen - Breda - Eindhoven - Nieuwegein Postbus 64, 7450 AB Holten T+31 88 004 82 12 info@avecodebondt.nl avecodebondt.nl Verkennend bodemonderzoek Bredaseweg 88 te Roosendaal Verkennend bodemonderzoek Bredaseweg 88 te Roosendaal 241288 nn DR BV. (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) Joulehof 12 4622 RG BERGEN OP ZOOM Definitief nn: (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) datum 19 augustus 2024 referentie 241288 AdB RAP 0001 v1 (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 2 Vooronderzoek 2. 1 Bestemmingsplan 2. 2 Beschrijving van de onderzoekslocatie 2. 3 Beschikbare onderzoeksgegevens 2. 3. 1 Bredaseweg (openbare weg) 2. 3. 2 Bredaseweg 43 (garage) 2. 3. 3 Bredaseweg 76 2. 3. 4 Bredaseweg 78 2. 3. 5 Bredaseweg 88 (huidige onderzoekslocatie) 2. 3. 6 Dr. Mollerlaan 75 2. 4 Gebiedsspecifiek bodembeleid en bodemkwaliteit 2. 5 Bodemopbouw en geohydrologie 2. 6 Omgevingsplan 2. 7 Omgevingsverordening 2. 7. 1 Terreinverkenning 2.

8 Conclusie vooronderzoek 2 2 3 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 9 10 10 3 Opzet onderzoek 11 4 Uitvoering onderzoek 4. 1 Veldwerkzaamheden 4. 2 Veldresultaten 4. 2. 1 Lokale bodemopbouw 4. 2. 2 Zintuiglijke waarnemingen 4. 2. 3 Meetgegevens grondwater 4. 3 Monsterselectie en analyses 12 12 12 12 12 13 13 5 Resultaten milieuhygiënisch bodemonderzoek 5. 1 Toetsingskader 5. 2 Resultaten grond 5. 3 Resultaten grondwater 5. 4 Voetnoten analysecertificaten 14 14 14 15 15 6 Conclusie(s) en aanbevelingen 6. 1 Aanleiding en doelstelling 6. 2 Conclusie 6. 3 Advies 6. 3. 1 Aanvullend bodemonderzoek na sloop 6. 3. 2 Obstakels in de ondergrond 6. 3. 3 Omgevingsvergunning bouwen 6. 3. 4 Bestemmingswijziging 6. 3. 5 Grondverzet 6. 3.

6 Voorlopige veiligheidsklasse 16 16 16 17 17 17 17 17 18 19 datum 19 augustus 2024 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 Bijlagen Bijlage 1 Locatietekening Bijlage 2 Veldwerkrapportage en foto’s Bijlage 3 Profielbeschrijvingen Bijlage 4 Analysecertificaten milieuhygiënisch bodemonderzoek Bijlage 5 Toelichting toetsingskader(s) Bijlage Bijlage 6 7 Toetsingsresultaten Toetsingsresultaten Ow Bbk Bijlage 8 Omgevingsrapportage Bijlage Bijlage 9 10 Informatie Kwaliteitsborging Omgevingsdienst Midden- en West Brabant en gemeente Roosendaal datum 19 augustus 2024 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 Fr 1 | Inleiding In opdracht | van | EE (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)is door Aveco de | Bondt | een | verkennend | bodemonderzoek | uitgevoerd | op | het onbebouwde | terreindeel | ter | plaatse | van | de Bredaseweg | 88 | te Roosendaal. De | opdrachtgever | is voornemens | de | herontwikkeling | van | het | terrein | naar | woningbouw. | De | aanleiding | voor | het bodemonderzoek | is de | voorgenomen | aanvraag | van | een | omgevingsvergunning | voor | het | aspect | bouwen. Momenteel | ligt de | locatie | volgens | het | bestemmingsplan’ | in zone | ‘Wonen | 2’. | De voor | 'Wonen-2' | aangewezen gronden | zijn | bestemd | voor: a. | twee-aaneen | gebouwde, | geschakelde | en | vrijstaande | grondgebonden | woningen b.

| ter | plaatse | van | de | aanduiding | ‘kantoor’ | tevens | een | kantoor | toegestaan; c. | ter | plaatse | van | de | aanduiding | ‘bedrijf | tot en | met | categorie | 2' tevens | een | industrieel | en | ambachtelijk | bedrijf voor | zover | deze | voorkomt | in de | categorie | 1 en | 2 van | de | Staat | van | Bedrijfsactiviteiten; d. | voorzieningen | ten | behoeve | van | afvalinzameling; e. | _aan-huis-gebonden-beroeps- | of bedrijfsmatige | activiteiten. Voor | de | geplande | ontwikkeling | zal indien | de | toekomstige | bestemming | voldoet | aan | bovenstaande | omschrijving niet | te hoeven | worden | gewijzigd | (maximale | goothoogte | 4 meter). | Het | is denkbaar | dat | er | in te toekomst | sprake | is van | ‘gestapelde’ | woningen, | waardoor | een | wijziging | naar | zone | ‘Wonen | 5’, zoals | deze | voor | omliggende | percelen als is vastgesteld | kan | worden | overwogen | (maximale | goothoogte | 6 of 10 | meter). Het | doel | van | het | onderzoek | is het | vaststellen | van | de | milieuhygiënische | kwaliteit | van | de | bodem | om | te beoordelen | of deze | vanuit | milieuhygiënisch | oogpunt | een | belemmering | vormt | voor | de | afgifte | van | een omgevingsvergunning | voor | bouwwerkzaamheden | en eventuele | bestemmingswijziging.

Bestemmingsplan | Kalsdonk | gemeente | Roosendaal, | kenmerk: | NL.IMRO.1674.2073KALSDONK-0501, | vastgesteld | 29 september | 2014 datum | 19 augustus | 2024 Ae) referentie | 241288 | AdB | RAP | 0001 | vi 2 Vooronderzoek Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de Nederlandse Norm (NEN) 5725 (Nederlands Normalisatie-instituut , oktober 2023). Het doel van het milieuhygiënisch vooronderzoek is om inzicht te krijgen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem op de onderzoekslocatie. Afhankelijk van de aanleiding voor het verrichten van het vooronderzoek moet informatie worden verzameld over de relevante aspecten. Bij het uitvoeren van het vooronderzoek in het kader van onderhavig onderzoek is de volgende aanleiding van toepassing: · Aanleiding uitvoeren van bodemonderzoek , saneren van een milieubelastende activiteit en/of realiseren A: van een gebouw op een bodemgevoelige locatie Een overzicht van de geraadpleegde bronnen is weergegeven in tabel 1. Voor het vooronderzoek is gebruik gemaakt van de gegevens die door de opdrachtgever zijn aangeleverd. Tabel 1: Overzicht geraadpleegde bronnen vooronderzoek.

Onderdeel Bron Digitale bronnen Bodeminformatie Omgevingsplan gemeente Roosendaal Bodemloket Bodeminformatiesysteem Noord-Brabant Nota bodembeheer regio Midden-West Brabant 2022-2023 Bodemkwaliteitskaart Midden- & West-Brabant Dinoloket Actueel hoogte bestand Atlas Leefomgeving Kadastrale gegevens Kadastralekaart. com Actuele terreinsituatie Bagviewer kadaster Google maps Historische gegevens Topotijdreis. nl Overige informatie (Aangeleverde) gegevens Opdrachtgever Gemeente 2. 1 Bestemmingsplan datum 19 augustus 2024 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 P 2/19 2. 2 Een weergegeven topografische Beschrijving in figuur kaart van 2. met De de gegevens de onderzoekslocatie ligging van van de de onderzoekslocatie onderzoekslocatie en is weergegeven een beschrijving in figuur zijn weergegeven 1. De terreinsituatie in tabel is 2. 2 In enkele pad dit richting onderzoek hoge de bomen achterliggende zal enkel en bossages. uitpandig bebouwing onderzoek is verhard uitgevoerd met klinkers. , deze heeft Het een overig oppervlakte terrein is in van gebruik circa 1. als 440 tuin m.

met Het Figuur 1: Topografische kaart met ligging onderzoekslocatie Figuur 2: Weergave terreinsituatie datum 19 augustus 2024 P 3/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 Tabel 1: Locatiegegevens Adres Adres | Bredaseweg | 88 te Roosendaal Kadastraal | Gemeente | Roosendaal , sectie C , percelen 4798 en 9384 Locatie Oppervlak | Totaal 2. 140 m 2 | Bebouwd: | circa 700 m 2 | Onbebouwd: | circa 1. 440 m 2 Huidige bestemming | Wonen | met deels functieaanduiding | voor bedrijvigheid tot en met categorie 2 Huidig gebruik | Woonhuis | met tuin en bedrijvigheid Voormalig gebruik | Op het kaartmateriaal (bron: Topotijdreis. nl) van 1900 is de bestaande infrastructuur al gerealiseerd. Aan de weg is al bebouwing te zien op de onderzoekslocatie. | In de loop der jaren wordt in de omgeving | meer bebouwing | en infrastructuur gerealiseerd. Na 1968 zijn geen oppervlakkige | veranderingen | meer waargenomen | op het kaartmateriaal.

Toekomstig | gebruik | Woningen | met tuin en parkeergelegenheden | (tekeningen niet beschikbaar , geen aanleg kelders voorzien voor zover bekend) Asbest | Onbekend Dempingen | , ophogingen , | Geen | bekend bijmengingen | met puin Bodembedreigende | Onderzoekslocatie: activiteiten , installaties en | Bredaseweg | 88: calamiteiten | - Benzine-service-stationperiode: , onbekend | -1991 - Brandstoftank | (ondergronds) , periode: onbekend | - 1991 - Gebreide en gehaakte | stoffenfabriek (tricot) , periode: heden - Kousen- en sokkenfabriek , periode: 1925-1972 - Leidselmakerij (textiel) , periode: 1979-heden - Lerenkledingfabriek , periode: 1972-1973 - Oude metalengroothandel | (schroot) , periode: 1983-heden - Regen- en oliekledingfabriek , periode: 1975-1979 - Werkkledingfabriek | , periode: 1973-1974 Omgeving: Bredaseweg | 43: - Autohandel | (geen reparatie) , periode: onbekend - Autoreparatiebedrijf , periode: 1987-heden - Autospuitbedrijf (geen plaatwerkerij) , periode: 1972-onbekend - Glastuinbouw , periode: onbekend - IJzerpletterij , periode: 1948-1973 - Lompengroothandel | , periode: 1948-1987 - Metalen en metaal | halffabricaten groothandel , periode: 1948-1973 - Verf- , lak- , vernis- , drukinkt- en mastiekindustrie , periode: 1987-heden Bredaseweg | 76: - Brandstoftank | (ondergronds) , periode: onbekend Bredaseweg | 78: - Benzinetank (ondergronds) | , periode:

1973-onbekend Doctor Mollerlaan 75: - Brandstoftank | (ondergronds) , periode: onbekend Kabels en leidingen | Geen | bekend Terreinsituatie Verhardingen | Bebouwing: | n. v. t. Buitenterrein: gedeeltelijk groenvoorziening | en klinkers Omgeving Gebruik belendende | percelen | Wonen | met tuin , bedrijven , openbare weg en groenvoorziening datum | 19 augustus 2024 | P 4/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 2. 3 | Beschikbare | onderzoeksgegevens Voor zover relevant voor dit onderzoek | zijn de gegevens | samengevat | weergegeven | in dit hoofdstuk. Op 18 juni 2024 is een omgevingsrapportage | opgevraagd | (zie bijlage 8). Op en in de nabijheid van de onderzoekslocatie | zijn volgende bodemonderzoeken | en saneringsactiviteiten uitgevoerd: [1] Verkennend | bodemonderzoek | Bredaseweg | 43 te Roosendaal , Milon Milieuonderzoeken | B.V. , kenmerk: onbekend | , d. d. 4 november 1999 [2] Verkennend | bodemonderzoek | Bredaseweg | 43 te Roosendaal , De bodemonderzoeker | , kenmerk: onbekend | , d. d. 2 juni 2004 [3] Verkennend | bodemonderzoek | Bredaseweg | 43 te Roosendaal , De bodemonderzoeker | , kenmerk: onbekend | , d. d. 2 april 2009 [4] Saneringsplan | Bredaseweg | 43 te Roosendaal , onbekend , kenmerk: | onbekend , d. d. 2 juli 2009 [5] Nader | bodemonderzoek | Bredaseweg | 43 te Roosendaal | , De bodemonderzoeker | , kenmerk: onbekend | , d. d.

3 juli 2009 [6] Verkennend | bodemonderzoek | Bredaseweg | 43 te Roosendaal , De bodemonderzoeker | , kenmerk: onbekend | , d. d. 3 juli 2009 [7] Verkennend | bodemonderzoek | Bredaseweg | te Roosendaal | , Wematech | Bodem | Adviseurs B.V. , kenmerk: onbekend | , d. d. 20 mei 2020 [8] Nader | bodemonderzoek | Bredaseweg | te Roosendaal , Bredaseweg/Hoogstraat | te Roosendaal. , MBS Moerdijk Bodemsanering | BV. , kenmerk: onbekend | , d. d. 17 november 2021 [9] BOOT | Bredaseweg | 76 te Roosendaal , onbekend | , kenmerk: onbekend | , d. d. 1 januari 1900 [10]BOOT | Bredaseweg | 78 te Roosendaal , onbekend | , kenmerk: onbekend | , d. d. 1 januari 1900 [11]BOOT | Bredaseweg | 88 te Roosendaal , onbekend | , kenmerk: onbekend | , d. d. 1 januari 1991 [12]Verkennend | bodemonderzoek | Bredaseweg | 88 te Roosendaal , Rovytech , kenmerk: | d. d. 1 december 1991 [13]Bepaling grondkwaliteit | ‘’reconstructie Bredaseweg/Strausslaan’’ | te Roosendaal | , Regionale Milieudienst Afdeling Techniek | en Beleid , kenmerk: 12T72061 | , d. d. 12 februari 1996 [14]BOOT | Dr. Mollerlaan | 75 te Roosendaal | , onbekend , kenmerk: onbekend | , d. d. 19 december | 2000 De bovengenoemde | bodemonderzoeken | en saneringsactiviteiten | op of in de nabijheid van de onderzoekslocatie zijn opgevraagd bij de Omgevingsdienst | Midden- | en West-Brabant | en de gemeente | Roosendaal.

| Op 27 juni 2024 geeft de Omgevingsdienst | Midden- | en West-Brabant | de opgevraagde | bodemonderzoek | niet in bezit te hebben (zie bijlage 9). Op 12 juli 2024 deelt de gemeente | Roosendaal | het bodemonderzoek | van 1996 [11]. De overige bodemonderzoeken | zijn niet in bezit (zie bijlage 9). De bodeminformatie | is zodoende | grotendeels gehaald | uit de samenvatting | (voor zover aanwezig) | uit de omgevingsrapportage | en samengevat | in de paragraven | 2. 2. 1 tot en met 2. 2. 8. Door de opdrachtgever | is onderstaand bodemonderzoek | aangeleverd | van de onderzoekslocatie: [15]Indicatief bodemonderzoek | Bredaseweg | 88 te Roosendaal , Rovytech , kenmerk: 91-11135 | , d. d. december 1991 Opgemerkt | wordt dat behoudens | de afwijkende | notatie ‘verkennend’ | versus ‘indicatief’ gezien de opsteller van de rapportage | en gelijke tijdstip van uitvoering vermoedelijk | de rapportage | zoals vermeld | in [12] gelijk is aan het aangeleverde | onderzoek | door de opdrachtgever | [15]. 2. 3. 1 | Bredaseweg | (openbare | weg) In 1996 [12] is de grondkwaliteit bepaald | in verband een reconstructie ter plaatse van de Bredaseweg | en de Strausslaan. De boorpunten | bevinden zich ten zuiden | en zuidoosten | van de onderzoeksocatie. In grond zijn maximaal | licht verhoogde gehalten | aan PAK en lokaal EOX | aantroffen.

In het grondwater | zijn maximaal | licht verhoogde concentraties | aan zware | metalen , VOCl’s en vluchtige aromaten | aangetoond. datum | 19 augustus 2024 | P 5/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 Figuur 3: boorlocaties in 1996 (bron: zie [11) In 2020 [7] is de Bredaseweg | verkennend | onderzoek | in verband | met voorgenomen | reconstructie. | Onbekend | is welk deel van de Bredaseweg | is onderzocht. | In de opgeboorde | grond zijn sporen | baksteen | , kolen en sintels waargenomen | en is de bodem | zwak | steenhoudend. | De bovengrond | bevat sterk verhoogde | gehalten | barium | en licht verhoogde | gehalten | aan enkele | zware | metalen | , minerale olie , PAK en PFAS. | In de ondergrond | is een licht verhoogd | gehalten | minerale | olie aangetoond. | In het grondwater | zijn licht verhoogde | concentraties | molybdeen en naftaleen | aangetoond. In 2021 [8] is een nader | bodemonderzoek | uitgevoerd. | Het betreft een vervolg | op voorgaand | bodemonderzoek [8] , aangezien de grondverontreiniging | met | barium | is afgeperkt tot circa 15 m 2 (circa 5 m 3 , diepte 01 , tot 04 , m- mv). In de opgeboorde | grond zijn sporen | baksteen | en kolengruis | waargenomen. | De boring | zijn geplaatst ter hoogte | van de Kappellerlaan | , circa 385 meter | ten westen | van de onderzoekslocatie.

| Er zijn geen registraties bekend | van een sanering | van de aangetoonde | grondverontreiniging | met barium | nadien. 2. 3. 2 | Bredaseweg | 43 (garage) In 1999 [1] , 2004 [2] , 2009 [3][5][6] is de locatie verkennend | of nader | onderzocht. | In 2009 [4] is een saneringspland | opgesteld. | In het bodeminformatiessysteem | is weergeven | dat conform | de Wet Bodembescherming | er een evaluatie moet | worden | uitgevoerd | op een BUS-melding | die in 2009 is aangeleverd. Onbekend | is of deze saneringsactiviteit | heeft plaatsgevonden. | Er is een verontreinigingscontour | bekend | van 470 m 2 ( circa 282 m 3 , diepte 00 , tot 06 , m-mv). 2. 3. 3 | Bredaseweg | 76 In het verleden | is een BOOT-onderzoek | [9] uitgevoerd | , als jaartal is 1900 opgegeven | wat vermoedelijk | onjuist is. Er is ondergrondse | brandstoftank | aanwezig | , welke in gebruik is. De ligging is onbekend. | Er is niet aangegeven welk product | is opgeslagen | in de brandstoftank. datum | 19 augustus 2024 | P 6/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 Fr 2.3.4 | Bredaseweg | 78 In | het | verleden | is een | BOOT-onderzoek | [10] | uitgevoerd, | als jaartal | is 1900 | opgegeven | wat | vermoedelijk | onjuist is. Er is ondergrondse | benzinetank | aanwezig, | welke | in gebruik | is sinds | 1973. | De | ligging | is onbekend.

| Als opmerking | is in de | omgevingsrapportage | weergegeven | dat | tussen | Bredaseweg | 78 | en | 88 | een | benzine-service- station | aanwezig | was. 23:59 | Bredaseweg | 88 | (huidige | onderzoekslocatie) In januari | 1991 | [1] is een | BOOT-onderzoek | uitgevoerd. | Het | betreft | een | terrein | van | een | (voormalige) schroothandel | /J. van | (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)GPS-coördinaten | welke | verwerkt | in | 1. Het | is :. | opgegeven, | zijn | bijlage onbekend | of dit een | locatie | betreft | van | een | (voormalige) | puntbron | of dat | dit | een | aanduiding | betreft | van | de adreslocatie. | Vermoedelijk | is het | laatste | het | geval | om | dat | de | locatie | het | woonhuis | Bredaseweg | 88 | betreft. | In de samenvatting | genoteerd | dat | in een | voorgaand | verkennend | bodemonderzoek | (onbekend | is welke) | is er een brandstoftank | verwijderd, | waarbij | geen | bodemverontreiniging | aanwezig | is. Er is geen | KIWA-certificaat | bekend. In december | 1991 | [12] | is een | verkennend | bodemonderzoek | uitgevoerd | ter plaatse. | In het | bodem- informatiesysteem | is geen | samenvatting | gegeven | van | het | uitgevoerde | bodemonderzoek.

| Opgemerkt | wordt | dat behoudens | de afwijkende | notatie | ‘verkennend’ | versus | ‘indicatief’ | gezien | de | opsteller | van | de | rapportage | en gelijke | tijdstip | van | uitvoering | vermoedelijk | de | rapportage | zoals | vermeld | in [12] | gelijk | is aan | het | aangeleverde onderzoek | door | de | opdrachtgever | eveneens | in december | 1991 | [15]. In december | 1991 | [15] | is een | indicatief | bodemonderzoek | omdat | de | locatie | is opgenomen | in het | Programma Bodemsaneringen | van | de | Provincie | Noord-Brabant. | Er is onderzoek | verricht | op | het | onbebouwde | terrein. | De historie | van | 1925 | tot | 1991 | is beschreven. | In 1985 | is een | uitbreidingsvergunning | van | de | Hinderwet verleend | door | de | toen | nog | geheten | gemeente | Roosendaal | en | Nispen | voor | de | stalling | van | een | vrachtauto | en | de opslag | van | dieselolie | in een | ondergrondse | tank | met | afleverpunt | ten | behoeve | van | eigen | gebruik. | Volgens informatie | van | het | bedrijf | is de | ondergrondse | tank | met | het | afleverpunt | in 1991 | verwijderd. | Voordat | begonnen | is met | het | veldwerk | ten | behoeve | van | het | bodemonderzoek | is het | bedrijfsterrein | visueel | gecontroleerd | op mogelijke | verontreinigingen | als gevolg | van | lozingen, | morsen, | lekken | van | schadelijke | stoffen | en | dergelijke.

Bij deze | controle | zijn | geen | verdachte | plaatsen | aangetroffen. | In totaal | zijn | 7 boringen | tot | 1,5 m-mv | uitgevoerd | en is een | peilbuis | geplaatst. | Ter | plaatse | van | boorlocatie | B3 | is een | restant | van | een | fundering | waargenomen, waardoor | de | boring | is gestaakt | op | een | diepte | van | 0,5 | m-mv. | Op | de | locatie | zijn drie | samengestelde grondmonsters | verzameld | volgens | onderstaande: Grondmeng- | grond- | diepte monster | boring | cm | -m.v. M1 | Bl+B2+B4 | 0-50 M2 | Bl+B2+B4 | 50-100 M3 | Bl+B2+B4 | 100-150 Vervolgens | is het | monstermateriaal | van | M1, | M2 | en | M3 | als zijnde | een | grondmengmonster | aangeboden | voor analyse. | Als | onderzoeksresultaat | zijn | er geen | verhoogde | gehalten | aan | de | destijds | gelden | A,B | en | C-waarde aangetoond. | In het | grondwater | ter | plaatse | van | boorlocatie | PF | overschrijdt | het | gehalte | zink | (1.600 | ug/l) | de destijds | geldende | C-waarde | (800 | ug/l). | Het | gehalte | van | 800 | ug/l | voor | zink | in grondwater | is in de | huidige regelgeving | nog | steeds | als signaleringsparameter | waargenomen. | Door | de | auteur | is benoemd | dat | het | te | hoge concentratie | zink | in het | grondwater | geen | risico | oplevert | voor | het | milieu | en | voor | de | gezondheid.

| Er heeft | geen herbemonstering | plaatsgevonden, | waardoor | dit verkregen | resultaat | niet | kan | worden | bevestigd | of reproduceerbaar | is. Mogelijk | kan | dit | resultaat | een | gevolg | zijn van | een | niet | hersteld | bodemeffect, | een | verhoogde natuurlijke | achtergrondconcentratie | of de | ligging | in de | nabijheid | van | een | bebouwing | (mogelijke | relatie | met | een zinken | dakgoot). datum | 19 augustus | 2024 | P7/19 referentie | 241288 | AdB | RAP | 0001 | vi De provincie Noord-Brabant | heeft per brief (kenmerk: | 211522 | , d. d. 30 maart 1993) , welke is toegevoegd | in het aangeleverde | bodemrapport | van december | 1991 | [15] aangegeven | dat de locatie te weinig bodemgegevens bevat (geleverde | onderzoeksinspanning | te weinig voor de grootte van het terrein) om | de verdenking | van een bodemverontreiniging | weg te nemen. | Er wordt | geadviseerd | om | verder onderzoek | uit te voeren. | Er zijn geen bodemonderzoek | nadien | bekend | of geregistreerd. Figuur 4: boorlocaties in 1991 (bron: zie [15) 2. 3. 6 | Dr. Mollerlaan | 75 In 2000 is een BOOT-onderzoek | [1] uitgevoerd. | Er is voormalige | ondergrondse | huisbrandolietank | aanwezig. | Op 19 december | 2000 | is de ondergrondse | huisbrandolietank | gesaneerd | door | een erkend | bedrijf (KIWA-certificaat: AR/2503).

| Tijdens de verwijdering | is geen bodemverontreiniging | waargenomen. | De ligging is onbekend. 2. 4 | Gebiedsspecifiek | bodembeleid | en bodemkwaliteit De gegevens | van het lokale bodembeleid | en de lokale bodemkwaliteit | zijn vastgelegd | in de Nota bodembeheer en de bijbehorende | bodemkwaliteitskaart | van de gemeente | Roosendaal. | De gegevens | zijn weergegeven | in tabel 3. Tabel 3: Lokale bodemkwaliteit. Nota bodembeheer Opsteller | Nota bodembeheer | 2022-2032 Toepassingsgebied | Gemeente | Roosendaal Datum | 12 december 2022 Bodemkwaliteitskaart Opsteller | Antea Group Bodemfunctieklasse | Klasse wonen Kwaliteit bovengrond (00 , - 05 , m-mv) | Klasse wonen Kwaliteit ondergrond (05 , - 20 , m-mv) | Klasse landbouw/natuur datum | 19 augustus 2024 | P 8/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 2. 5 | Bodemopbouw | en | geohydrologie De regionale | bodemopbouw | is weergegeven | in tabel 4. Tabel 4: Bodemopbouw | en geohydrologie.

Regionale | bodemopbouw Maaiveldhoogte | 45 , m +NAP Antropogene | lagen | Geen | bekend Samenstelling | Formatie | van Boxtel: 00 , - 21 , m-mv Zand , zeer fijn tot zeer grof , lokaal kleiig , grindig of humeus ; leem , lokaal zandig , lokaal humeus ; klei , siltig tot zandig ; veen , kleiig Formatie | van Stramproy: 21 , - 60 , m-mv Zand , uiterst fijn tot zeer grof , lokaal humeus ; klei , lokaal siltig tot zandig , lokaal humeus Formatie | van Peize en Formatie van Waalre: 60 , - 822 , m-mv Zand , matig fijn tot uiterst grof , lokaal kleiig tot grindig ; klei , lokaal siltig tot zandig , lokaal humeus ; veen , lokaal kleiig Geohydrologie Freatisch grondwater | Stijghoogte | 150 , m-mv Waterhuishouding Oppervlaktewater | Op 200 meter ten zuidwestelijke van de onderzoekslocatie. Grondwaterbeschermings- | De onderzoekslocatie | is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied. gebied Grondwateronttrekking | Op de onderzoekslocatie en in de omgeving vindt geen grondwateronttrekking | plaats. 2. 6 | Omgevingsplan Het omgevingsplan | bevat de gemeentelijke | regels voor | de fysieke leefomgeving. | Het | omgevingsplan | van de gemeente | Roosendaal | is digitaal beschikbaar | op omgevingswet. | overheid. nl/regels-op-de-kaart. | Het omgevingsplan | is op 19 juni 2024 | geraadpleegd. De normen | voor de toelaatbare | bodemkwaliteit | zijn vastgelegd | in het omgevingsplan.

| De gemeente | Roosendaal heeft in het omgevingsplan | de normen | uit de zogenoemde | ‘bruidsschat’ | overgenomen. | In de bruidsschat | is opgenomen | dat de toelaatbare | kwaliteit voor de bouw | van een | bodemgevoelig | gebouw | wordt | overschreden | als in meer | 25 m³ bodemvolume | de interventiewaarde | bodemkwaliteit | voor één of meer | stoffen wordt overschreden. | Voor | asbest geldt geen | omvangscriterium. | De interventiewaarden | bodemkwaliteit | zijn opgenomen | in bijlage IIA bij het Besluit activiteiten leefomgeving | (Bal). 2. 7 | Omgevingsverordening De omgevingsverordening | bevat | de regels voor de fysieke leefomgeving. | De omgevingsverordening | van de provincie | Noord-Brabant | is op 19 juni 2024 | geraadpleegd. De provincie | Noord-Brabant | heeft in de omgevingsverordening | de ‘signaleringsparameters | beoordeling grondwatersanering’ | zoals vastgesteld | in bijlage V van het Besluit kwaliteit leefomgeving | (Bkl) opgenomen. | Bij overschrijding | van de signaleringsparameters | moet | met een | risicobeoordeling | nader | worden | beoordeeld | of er sprake is van noodzaak | tot grondwatersanering. | Tevens | zijn er in de omgevingsverordening | ‘voorkeurswaarden’ vastgelegd. | De voorkeurswaarde | geeft de grens aan | waarboven | er sprake | is van verontreiniging | van het grondwater.

| De voorkeurswaarde | is gelijk aan de omgevingswaarde | , bedoeld in bijlage IV van het Besluit kwaliteit leefomgeving | en anders | de toetsingswaarde | voor | het te infiltreren water , bedoeld | in bijlage XIX van het Besluit kwaliteit leefomgeving. datum | 19 augustus 2024 | P 9/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 Fr 21 | Terreinverkenning De | terreinverkenning | is voorafgaand | aan | het | veldwerk | uitgevoerd | door | (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)bij ern Aveco | de | Bondt) | op | 23 | juli 2024. | Hierbij | is gecontroleerd | of de | gegevens | in hoofdstuk | 2 van | dit rapport overeenkwamen | met | de | situatie | in het | veld. | Naar | aanleiding | van | de terreinverkenning | is de | onderzoeksstrategie in voorafgaand | aan | de | uitvoering | van | het veldwerk | aangepast. | In de | offertefase | maakte | de | verdachte | deellocatie ‘benzine-service-station | inclusief | voormalige | ondergrondse | brandstoftank’ | onderdeel | uit van | de onderzoekopzet. | dient | separaat | onderzocht | te worden | onderzocht | indien | deze | tijdens | de | terreininspectie | te lokaliseren | is.

Voordat | begonnen | is met | het | veldwerk | ten | behoeve | van | het | bodemonderzoek | is het bedrijfsterrein | visueel | gecontroleerd | op | mogelijke | verontreinigingen | als gevolg | van | lozingen, | morsen, | lekken | van schadelijke | stoffen | en dergelijke. | Bij deze | controle | zijn | geen | verdachte | plaatsen | aangetroffen. | Het | is onbekend waar | exact | de | puntbron | ‘benzine-service-station | inclusief | voormalige | ondergrondse | brandstoftank’ | zich | heeft bevonden | op | de | onderzoekslocatie. | De | voorgestelde | onderzoekstrategie | in de | offertefase | (VEP) | is hiermee komen | te | vervallen. 2.8 | Conclusie | vooronderzoek Uit het | vooronderzoek | blijkt dat | ter | plaatse | van | de | onderzoekslocatie | diverse | bedrijvigheid | heeft plaatsgevonden. | In de | periode | 1985-1991 | was | een | ondergrondse | brandstoftank | (inhoud/locatie | onbekend) | met afleverzuil | op | de locatie | gesitueerd. | Als opmerking | is in de | omgevingsrapportage | weergegeven | dat tussen Bredaseweg | 78 en | 88 | een | benzine-service-station | aanwezig | was. | De | exacte | locatie | van | de | puntbronnen | is niet te achterhalen.

| In de | samenvatting | van | een | BOOT-onderzoek | in januari | 1991 | op | de | locatie | genoteerd | dat | in een voorgaand | verkennend | bodemonderzoek | (onbekend | is welke) | is er | een | brandstoftank | verwijderd, | waarbij | geen bodemverontreiniging | aanwezig | is. Er is geen | KIWA-certificaat | bekend. De | locatie | is in december | 1991 | voor | het | laatst | onderzocht | op | indicatieve | wijze. | In het | samengestelde grondmonsters | van | bodemlagen | tussen | 0,0 | en | 1,5 | m-mv | van | een | beperkt | aantal | boringen | zijn geen | verhoogde gehalten | aangetoond. | Mogelijk | heeft | er vermenging | tussen | bodemlagen | welke | minder | belast | waren plaatsgevonden, | waardoor | dit | resultaat | niet | geheel | op | waarde | mag | worden | geschat. | In het | grondwater | is een sterk | verhoogde | concentratie | zink | aangetoond. | Uitgangspunt | is dat | het | eerder | verkregen | resultaat | niet | kan worden | gereproduceerd | en dat | de grondwaterkwaliteit | in het | midden | van | de locatie | representatiever | is voor | het beoogde | initiatief. De | onderzoekslocatie | wordt | als ‘verdacht’ | beschouwd | op | de | aanwezigheid | van | lichte | verontreinigingen.

| Op | basis van | voorgaand | bodemonderzoeken | in de | omgeving | en | het gebruik | van | de | locatie | is de locatie | verdacht | op | de aanwezigheid | van | zware | metalen | en | PAK. | De | bodem | is onverdacht | op | de | aanwezigheid | van | asbest | in bodem. datum | 19 augustus | 2024 | P 10/19 referentie | 241288 | AdB | RAP | 0001 | vi 3 | Opzet | onderzoek Het verkennend | bodemonderzoek | is uitgevoerd | conform | de NEN | 5740 | (oktober | 2023). | De | locatie wordt onderzocht | volgens | de strategie | voor | een verdachte | locatie , diffuse bodembelasting | , heterogeen | verdeelde verontreiniging | op schaal | van monsterneming | , niet lijnvormig | (VED-HE-NL). | Aangezien | deze | strategie | zich enkel toespitst | op de | verdachte | bodemlaag | (in dit geval | de bovengrond) | wordt | aanvullend | hierop | de ondergrond onderzocht | volgens | de strategie | voor | een onverdachte | niet-lijnvormige | locatie | (ONV-NL). | In aanvuling | op de onderzoekstrategie | zijn de boringen | welke | gesitueerd | zijn in de klinkers | doorgezet | tot 06 , m-mv. De onderzoeksstrategieën | en de bijbehorende | uit te voeren | veldwerkzaamheden | en (chemische) | analyses | zijn weergegeven | in tabel 5. Tabel 5: Veldwerkzaamheden | en analyses. Afmeting | Strategie | 1) Veldwerkzaamheden | (Chemische) | analyses | 2) Bovengrond | Ondergrond | 4) | Grondwater 1.

440 m 2 | VED-HE-NL | 7 x boring tot 05 , m-mv | 3 x STAP-g | 1 x STAP-g | 1 x STAP-gw 1 x boringen tot 06 , m-mv 1 x boring tot 20 , m-mv 1 x boring met peilbuis Opmerkingen bij de tabel: 1) | Verklaring strategie: VEP | :onderzoeksstrategie voor een verdachte locatie met een plaatselijke bodembelasting met een duidelijke VED-HE-NL | :onderzoeksstrategie verontreinigingskern. voor een verdachte locatie , diffuse bodembelasting , heterogeen verdeelde verontreiniging op schaal van monsterneming , niet lijnvormig. 2) | Verklaring analyses: STAP-g | :standaard analysepakket voor grond (organische stof en lutum , 9 metalen , PAK , PCB en minerale olie). STAP-gw | :standaard analysepakket voor grondwater (9 metalen , vluchtige aromatische koolwaterstoffen en naftaleen , BTEXSN | :analysepakket vluchtige gechloreerde voor vluchtige koolwaterstoffen aromaten (benzeen en minerale , tolueen olie). , ethylbenzeen , xylenen , styreen) en naftaleen. Olie | :minerale olie (C10 - C40). 3) | Vanwege de mogelijke aanwezigheid van vluchtige verbindingen worden van de meest verdachte laag van de grond ongeroerde monsters genomen (steekbussen). 4) | In de strategie VED-HE-NL zijn volgens de NEN 5740 geen analyses van de ondergrond voorzien.

Om toch een uitspraak te kunnen doen over de kwaliteit van de grond onder de meest verdachte laag , worden van de ondergrond het vermelde aantal analyses uitgevoerd. De samenstelling van de mengmonsters vindt hierbij plaats volgens de strategie voor een onverdachte locatie. De analyses | zijn door een | geaccrediteerd | laboratorium | uitgevoerd. | De grond- | en grondwatermonsters | worden conform | AS3000 | voorbewerkt. datum | 19 augustus 2024 | P 11/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 4 | Uitvoering | onderzoek De veldwerkzaamheden | voor het milieuhygiënische | onderzoek | van de bodem | (zoals het verrichten | van grondboringen | , het plaatsen | van peilbuizen | en het nemen | van grondwatermonsters) | zijn verricht conform | het procescertificaat | van Aveco | de Bondt | op basis van de BRL | SIKB 2000. | Voor | meer | informatie | met | betrekking | tot de kwaliteitsborging | wordt | verwezen | naar bijlage 10. 4. 1 | Veldwerkzaamheden In bijlage 10 is een overzicht opgenomen | van monsternemers | die de veldwerkzaamheden | hebben | uitgevoerd. De plaats van de boringen | en peilbuizen | is weergegeven | op de locatietekening | in bijlage 1. Tijdens de uitvoering | van de veldwerkzaamheden | hebben | zich geen | bijzonderheden | of afwijkingen | voorgedaan.

Voor een overzicht | van de genomen | monsters | wordt | verwezen | naar de profielbeschrijvingen | in bijlage 3. Foto’s van de uitvoering | zijn weergegeven | in bijlage 2. 4. 2 | Veldresultaten 4. 2. 1 | Lokale | bodemopbouw De profielbeschrijvingen | zijn weergegeven | in bijlage 3 . Voor de lokale bodemopbouw | wordt | hiernaar | verwezen. Op basis van | de opgeboorde | grond | is een globaal bodemprofiel | opgesteld | dat is weergegeven | in tabel 6. Tabel 6: Lokale bodemopbouw. Bodemlaag | (m-mv)Hoofdnaam | Bijmenging 00 , - 10 , | Zand | Sporen/spikkels baksteen 10 , - 23 , | Zand | - 23 , - 25 , | Leem | - Tijdens het uitvoeren | van de grondboringen | is het grondwater | aangetroffen | op een diepte | van circa 10 , m-mv. 4. 2. 2 | Zintuiglijke | waarnemingen De bij de boringen | vrijkomende | grond | is in het veld zintuiglijk beoordeeld. | Hierbij zijn de in tabel 7 weergegeven afwijkingen | waargenomen | die duiden | op een mogelijke | bodemverontreiniging. Tabel 7: Overzicht zintuiglijke waarnemingen.

Boring | Diepte | boring | Traject | Grondsoort | Waargenomen | bijzonderheden (m-mv) | (m-mv) 01 | 060 , | 008 , - 060 , | Zand | sporen baksteen 05 | 250 , | 000 , - 050 , | Zand | spikkels baksteen 06 | 060 , | 008 , - 060 , | Zand | sporen baksteen 09 | 100 , | 030 , - 080 , | Zand | sporen baksteen datum | 19 augustus 2024 | P 12/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 4. 2. 3 | Meetgegevens | grondwater De peilbuisgegevens | en de grondwaterstand | zijn weergegeven | in tabel 8. Tabel 8: Peilbuisgegevens en grondwaterstand. Peilbuis | Filterdiepte | Grondwater-standpH | EC | Troebelheid (m-mv) | (m-mv) | (-) | (µS/cm) | (NTU) 05 | 150 , - 250 , | 118 , | 61 , | 294 | 115 De in de bovenstaande | tabel opgenomen | waarden | voor de pH (zuurgraad) | , EC (elektrische | geleidbaarheid) | en troebelheid | zijn in het veld gemeten. | De gemeten | pH | en EC waarden | kunnen | als normaal | worden | beschouwd. | De bovengenoemde | grondwaterstand | betreft de gemeten | stijghoogte. | De in de boorprofielen | aangegeven grondwaterstanden | betreft de | inschatting | van de grondwaterstand | tijdens de boorwerkzaamheden. Bij de watermonstername | is een verhoogde | troebelheid | gemeten.

| Bij een troebelheid | van > 10 NTU | moet rekening | gehouden | worden | met | de mogelijkheid | dat in het watermonster | gronddeeltjes | aanwezig | zijn die het analyseresultaat | kunnen | verstoren | van met | name | stoffen die goed binden | aan gronddeeltjes | (zware | metalen | en organische | stoffen). Een | direct verband | tussen | de hoeveelheid | deeltjes | en de gemeten | NTU | is echter | niet te leggen. Voor | zware | metalen | worden | eventuele | gronddeeltjes | tijdens de watermonstername | afgevangen | door filtratie waardoor | de invloed | op het analyseresultaat | beperkt | is. 4. 3 | Monsterselectie | en | analyses Alle monsters | zijn voor | de analyse | overgedragen | aan het laboratorium | Eurofins | Omegam | B. V. te Amsterdam- Duivendrecht. | Het laboratorium | is geaccrediteerd | volgens | NEN-EN-ISO/IEC | 17025:2018 | en erkend | voor ‘Laboratoriumanalyses | voor grond- | , waterbodem- | en grondwateronderzoek’ | (AS3000). | De monsters | zijn volgens tabel 9 geanalyseerd.

Tabel 9: Monstersamenstelling | en uitgevoerde | analyses grond Analysemonster | Traject(m-mv) | Deelmonsters | Analysepakket Grond MM01 | 010 , - 060 , | 01 (010 , - 060) , | STAP-g 06 (010 , - 060) , MM02 | 000 , - 080 , | 05 (000 , - 050) , | STAP-g 09 (030 , - 080) , MM03 | 000 , - 050 , | 02 (000 , - 050) , | STAP-g 03 (000 , - 050) , 04 (000 , - 050) , 07 (000 , - 050) , MM04 | 050 , - 150 , | 05 (050 , - 100) , | STAP-g 05 (100 , - 150) , 08 (070 , - 100) , 08 (100 , - 150) , 09 (080 , - 100) , Grondwater 01-1-1 | 150 , – 250 , | n. v. t | STAP-gw Opmerkingen bij de tabel: 1) | Verklaring analyses: STAP-g | : standaard analysepakket voor grond (organische stof en lutum , 9 metalen , PAK , PCB en minerale olie). STAP-gw | : standaard analysepakket voor grondwater (9 metalen , vluchtige aromatische koolwaterstoffen en naftaleen , vluchtige gechloreerde koolwaterstoffen en minerale olie). datum | 19 augustus 2024 | P 13/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 5 | Resultaten | milieuhygiënisch | bodemonderzoek 5. 1 | Toetsingskader De analyseresultaten | in dit rapport | zijn getoetst | aan | de normen | in de Omgevingswet | en het Besluit bodemkwaliteit. | Een nadere | toelichting | op het toetsingskader | is weergegeven | in bijlage 5. 5. 2 | Resultaten | grond De analysecertificaten | zijn weergegeven | in bijlage | 4.

De toetsingstabellen | voor | de Omgevingswet | zijn weergegeven | in bijlage | 6. De toetsingstabellen | voor | het Besluit | bodemkwaliteit | zijn weergegeven | in bijlage 7. Een samenvatting | van de resultaten | is weergegeven | in tabel 10. Tabel 10: Overschrijdingstabel | grond. Monster- | Traject 1) | Deelmonsters | < Interventiewaarde | > Interventiewaarde | BBK | monster- code | (m-mv) | (+index) | (+index) | conclusie MM01 | 010 , - 060 , | 01 (010 , - 060) , | - | - | Klasse Landbouw/natuur 06 (010 , - 060) , MM02 | 000 , - 080 , | 05 (000 , - 050) , | Koper (038) , | - | Klasse industrie 09 (030 , - 080) , | Kwik (-) Lood (009) , MM03 | 000 , - 050 , | 02 (000 , - 050) , | Koper (004) , | - | Klasse Landbouw/natuur 03 (000 , - 050) , | Lood (01) , 04 (000 , - 050) , 07 (000 , - 050) , MM04 | 050 , - 150 , | 05 (050 , - 100) , | - | - | Klasse Landbouw/natuur 05 (100 , - 150) , 08 (070 , - 100) , 08 (100 , - 150) , 09 (080 , - 100 , Opmerkingen bij de tabel: 1) | In geval er sprake is van een monster dat samengesteld is uit deelmonsters , betreft het aangegeven traject de minimale en maximale diepte van de deelmonsters in het betreffende mengmonster.

Voor het traject per deelmonster wordt verwezen naar het analysecertificaat ; In het samengestelde | grondmengmonster | van | de zandige | bovengrond | met | sporen | baksteen | ter plaatse | van boring | 01 en 06 (monster: | MM01) | zijn geen | verhoogde | gehalten | aangetoond. In het samengestelde | grondmengmonster | van | de zandige | bovengrond | met | spikkels baksteen | ter plaatse | van boring | 05 en sporen | baksteen | ter plaatse | van | boring | 09 (monster: | MM02) | zijn licht verhoogde | gehalten | koper | , kwik en lood | aangetoond. In het samengestelde | grondmengmonster | van | de zandige | bovengrond | ter plaatse | van | boring | 02 tot en met | 04 en 07 (monster: | MM03) | zijn licht verhoogde | gehalten | koper | en lood aangetoond. In het samengestelde | grondmengmonster | van | de zandige | ondergrond | op de locatie | (monster: | MM04) | zijn geen verhoogde | gehalten | aangetoond. datum | 19 augustus 2024 | P 14/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 5. 3 | Resultaten | grondwater De analysecertificaten | zijn weergegeven | in bijlage 4. De toetsingstabellen | aan de Noord-Brabantse Omgevingsverordening | zijn weergegeven | in bijlage 6. Een | samenvatting | van de resultaten | is weergegeven | in tabel 11. Tabel 11: Overschrijdingstabel grondwater.

Peilbuis- | Monster- | Traject | > Voorkeurswaarde | > Signaleringsparameters nummer | code | (m-mv) 05 | 05-1-1 | 150 , - 250 , | Molybdeen | - In het grondwater | is molybdeen | in een | verhoogde | concentratie | ten opzichte | van de voorkeurswaarde aangetoond. | Er zijn geen | verhoogde | concentraties | ten opzichte | van de signaleringsparameters | aangetoond | zoals deze zijn vastgelegd | in de Noord-Brabantse | Omgevingsverordening. 5. 4 | Voetnoten | analysecertificaten Op de analysecertificaten | zijn door | het laboratorium | voetnoten | geplaatst. De voetnoten | die van betekenis | zijn voor de betrouwbaarheid | van | de analyseresultaten | worden | onderstaand | nader | toegelicht. · | ‘Bij MM03 | valt de gaschromatografische | analyse | PCB | 138 samen | met PCB | 163’ datum | 19 augustus 2024 | P 15/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 6 | Conclusie(s) | en | aanbevelingen 6. 1 | Aanleiding | en doelstelling Ter plaatse van het onbebouwde | terreindeel van Bredaseweg | 88 te Roosendaal | is een verkennend bodemonderzoek | uitgevoerd. De opdrachtgever | is voornemens | de herontwikkeling | van het terrein naar woningbouw. | De aanleiding | voor het bodemonderzoek | is de voorgenomen | aanvraag | van een omgevingsvergunning | voor het aspect bouwen. Momenteel | ligt de locatie volgens het bestemmingsplan | 2 in zone ‘Wonen | 2’.

De voor 'Wonen-2' | aangewezen gronden | zijn bestemd | voor: a. | twee-aaneen | gebouwde | , geschakelde | en vrijstaande grondgebonden | woningen b. | ter plaatse van de aanduiding | 'kantoor' tevens | een kantoor | toegestaan | ; c. | ter plaatse van de aanduiding | 'bedrijf tot en met categorie 2' tevens een industrieel en ambachtelijk | bedrijf voor zover deze voorkomt | in de categorie | 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ; d. | voorzieningen | ten behoeve | van afvalinzameling | ; e. | aan-huis-gebonden-beroeps- | of bedrijfsmatige | activiteiten. Voor de geplande | ontwikkeling | zal indien de toekomstige | bestemming | voldoet aan bovenstaande | omschrijving niet te hoeven | worden | gewijzigd (maximale | goothoogte | 4 meter). Het is denkbaar | dat er in te toekomst | sprake is van ‘gestapelde’ | woningen | , waardoor | een wijziging naar zone ‘Wonen | 5’ , zoals deze voor omliggende | percelen als is vastgesteld kan worden | overwogen | (maximale | goothoogte | 6 of 10 meter). Het doel van het onderzoek | is het vaststellen van de milieuhygiënische | kwaliteit van de bodem | om | te beoordelen | of deze vanuit milieuhygiënisch | oogpunt | een belemmering | vormt | voor de afgifte van een omgevingsvergunning | voor bouwwerkzaamheden | en eventuele | bestemmingswijziging.

Het verkennend | bodemonderzoek | is uitgevoerd conform | de NEN | 5740 strategie voor een verdachte | locatie met een heterogeen | verdeelde | verontreiniging | (niet lijnvormig) aangevuld | met een strategie onverdacht | (niet- lijnvormig) voor de ondergrond. 6. 2 | Conclusie Het was niet mogelijk | om inpandig boringen | uit te voeren ter plaatse van de bestaande | bebouwing | , aangezien het pand in gebruik blijft totdat deze (mogelijk) gesloopt word. Hierdoor | is enkel bodemonderzoek | uitgevoerd ter plaatse van het omliggend | terrein. Uit het vooronderzoek | blijkt dat ter plaatse van de onderzoekslocatie | diverse bedrijvigheid | heeft plaatsgevonden. | In de periode | 1985-1991 | was | één ondergrondse | brandstoftank | (inhoud/locatie | onbekend) | met afleverzuil op de locatie gesitueerd. Als opmerking | is in de omgevingsrapportage | weergegeven | dat tussen Bredaseweg | 78 en 88 een benzine-service-station | aanwezig | was. De exacte locatie van de puntbronnen | is niet te achterhalen. In de samenvatting | van een BOOT-onderzoek | in januari 1991 | op de locatie genoteerd | dat in een voorgaand | verkennend | bodemonderzoek | (onbekend | is welke) is er een brandstoftank | verwijderd | , waarbij geen bodemverontreiniging | aanwezig | is.

Daarnaast is bekend dat in een bodemonderzoek | in 1991 één boring is gestaakt op aanwezigheid | van een achtergebleven | fundering | in de bodem. 2 Bestemmingsplan Kalsdonk gemeente Roosendaal , kenmerk: NL.IMRO.1674.2073KALSDONK-0501 | , vastgesteld 29 september 2014 datum | 19 augustus 2024 | P 16/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 Voordat begonnen is met het veldwerk ten behoeve van het bodemonderzoek is het bedrijfsterrein visueel gecontroleerd dergelijke. Bij deze op mogelijke controle verontreinigingen zijn geen verdachte als plaatsen gevolg van aangetroffen. lozingen , morsen Het is onbekend , lekken van waar schadelijke exact de stoffen puntbron en ‘benzine-service-station inclusief voormalige ondergrondse brandstoftank’ zich heeft bevonden op de onderzoekslocatie. De voorgestelde onderzoekstrategie in de offertefase (VEP) is hiermee komen te vervallen. In de opgeboorde grond zijn geen afwijkende geuren , olie-waterreacties , asbestverdachte bijmengingen of asbestverdachte materialen aangetroffen. De zandige bodem tot 10 , m-mv bevat lokaal sporen of spikkels baksteen. In de grond zijn geen overschrijdingen van de interventiewaarde bodemkwaliteit aangetoond. In de zandige bovengrond zijn geen verhoogde gehalten of zijn licht verhoogde gehalten aan enkele zware metalen aangetoond. De zandige ondergrond is niet verontreinigd.

In het grondwater is een verhoogde concentratie aan molybdeen ten opzichte van de voorkeurswaarden aangetoond. De signaleringsparameters zijn niet overschreden zoals deze zijn vastgelegd in de Noord-Brabantse Omgevingsverordening. 6. 3 Advies 6. 3. 1 Aanvullend bodemonderzoek na sloop Met het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek is de bodemkwaliteit rondom de aangetroffen aanwezige bebouwing maximaal licht tot de onderzochte diepte voldoende vastgesteld. De op het onbebouwde terreindeel verhoogde gehalten geven geen aanleiding om aanvullend onderzoek uit te voeren. De bodemkwaliteit ter plaatse van de bebouwing kan worden vastgesteld vlak voor of nadat de bebouwing wordt gesloopt. 6. 3. 2 Obstakels in de ondergrond Geadviseerd wordt om voorafgaand aan de herontwikkeling ter bepalen of er op de locatie in de ondergrond obstakels grondradaronderzoek. komen kunnen (oude mogelijk funderingsresten De belemmert aanwezigheid , massief zijn. van In materiaal het obstakels verleden e. d. in is ) de aanwezig één ondergrond boorlocatie zijn door die gestaakt tijdens middel de op van nieuwbouw mogelijke het uitvoeren aanwezigheid aan een het licht van Dit onderzoek een fundering kan het in de beste ondergrond worden op uitgevoerd een diepte wanneer van 05 , de m-mv. aanwezige Aveco bebouwing de Bondt kan en hierbij het maaiveld u ondersteunen.

vrij is van een gesloten verharding (beton) of andere materialen (klinkers , bomen , bossages). 6. 3. 3 Omgevingsvergunning bouwen Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de grond voldoet aan de toelaatbare kwaliteit voor de mogelijke bouw van een bodemgevoelig gebouw. Ten aanzien van de milieuhygiënische bodemkwaliteit zijn er daarom ons inziens geen belemmeringen voor de voorgenomen herontwikkeling en het afgeven van een omgevingsvergunning bouwen. 6. 3. 4 Bestemmingswijziging Momenteel ligt de locatie in een zone met bestemming ‘Wonen 2 ’ (maximale goothoogte 4 meter) . In de omgeving van de onderzoekslocatie zijn percelen aanwezig met de bestemming ‘Wonen 5’ (maximale goothoogte 6 of 10 meter). Het wijzigen van de locatie naar een andere bestemming is vermoedelijk in strijd met het omgevingsplan. Gekozen kan worden om over te gaan tot wijziging van het omgevingsplan of het uitvoeren van een binnen- of buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Geadviseerd wordt om in overleg te gaan met de gemeente welke procedure gevolgd dient te worden. datum 19 augustus 2024 P 17/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 De plaatselijke bodemkwaliteit voldoet in algemene zin aan bij indicatieve toetsing aan het besluit bodemkwaliteit aan de klasse ‘landbouw/natuur’.

Lokaal voldoet de bodem bij indicatieve toetsing aan het besluit bodemkwaliteit aan de klasse ‘industrie’. 6. 3. 5 Grondverzet Graafwerkzaamheden in , en saneren van verontreinigde grond is aan regels gebonden. Deze regels hebben betrekking op: · Meld- en informatieplicht · Uitvoering grondwerk door gecertificeerde bedrijven (BRL7000) · Begeleiding grondwerk door gecertificeerde bedrijven (BRL6000) In onderstaande tabel zijn de maatregelen samengevat waarmee rekening dient te worden gehouden. Tabel 12: meldingen en certificeringen (op basis van rijksregels) MBA kwaliteit Meld-/ Informatieplicht Meldplicht einde Evaluatie BRL7000 BRL6000 vooraf aannemer MKB’er werkzaamheden Ja , 4 weken voor aanvang 5) Ja , 4 weken na afloop Ja , 4 weken Ja > Toelaatbare na afloop bodemkwaliteit Kleinschalig n. v. t. n. v. t. < = interventiewaarde n. v. t. n. v. t. n. v. t. grondverzet 1) > interventiewaarde Soms 2) n. v. t. Graven 1) , grond < = interventiewaarde Ja , 5 werkdagen voor aanvang n. v. t. (deels) afvoeren > interventiewaarde Ja , 4 weken voor aanvang Ja , 1 week na afloop n. v. t. Graven 1) , tijdelijke < = interventiewaarde n. v. t. uitname Saneren Ja n. v. t. Soms 3) n. v. t. Ja n. v. t. n. v. t. Soms 3) n. v. t. Ja n. v. t. n. v. t. n. v. t. Soms 3)/4) > interventiewaarde Ja , 5 werkdagen voor aanvang Ja , 1 week na afloop n. t. Ja v.

1) er is sprake van kleinschalig graven als maximaal 25 m 3 grond wordt ontgraven. Als meer dan 25 m 3 grond wordt ontgraven is sprake van de milieubelastende activiteit graven. 2) als sprake is van een op basis van de bodemkwaliteitskaart diffuus sterk verontreinigde locatie of als een sprake is van een locatie waar onder de oude wetgeving (Wet bodembescherming) een beschikking “ernstig , niet spoedeisend” is vastgesteldéngrond wordt afgevoerd of grondwerkzaamheden dieper gaan dan een op de locatie aanwezig afdeklaag (beschikte saneringsmaatregel). 3) Bij grondwerkzaamheden dieper dan een op locatie aanwezig afdeklaag (beschikte saneringsmaatregel) wordt gegraven 4) Als sprake is van meerdere partijen grond die gescheiden gehouden moeten worden. 5) Als wordt gekozen voor de saneringsmethode graven en sprake is van een bodemkwaliteit > interventiewaarden moet naast de melding bodemsanering ook een melding graven in grond boven de interventiewaarden worden gedaan. Indien grond wordt afgegraven (bijvoorbeeld bij bouwwerkzaamheden) en van de locatie wordt afgevoerd , dient er rekening mee te worden gehouden dat deze grond elders niet zonder meer toepasbaar is. Met betrekking tot het elders hergebruiken van grond zijn de regels van het Besluit bodemkwaliteit van toepassing , die doorgaans een grotere onderzoeksinspanning vereisen.

Opgemerkt wordt dat ten aanzien van PFAS-verbindingen in grond in onderhavige rapportage geen aandacht is besteed , aangezien niet vast staat of grond naar elders wordt vervoerd. datum 19 augustus 2024 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 P 18/19 6. 3. 6 Voorlopige veiligheidsklasse Voor aan bodemverontreiniging grondwerkzaamheden te dient voorkomen rekening (CROW400). te worden gehouden De voormalige met veiligheidsmaatregelen veiligheidsklasse is bepaald om blootstelling op basis van de aangetroffen gehalten op monsterniveau. De gehalten liggen onder de vastgestelde drempelwaarden in de CROW400. Dit houdt in dat bij graafwerkzaamheden rekening moet worden gehouden met arbo-maatregelen conform de voorlopige veiligheidsklasse ‘basishygiene’ , zoals omschreven in de CROW400. Hierbij is nog geen rekening gehouden met andere aspecten van de werkzaamheden die de veiligheidsklasse kunnen beïnvloeden. De aannemer kan dit onderzoek gebruiken om definitieve veiligheidsklassen te berekenen en de arbo-maatregelen te bepalen om bij werkzaamheden blootstelling verontreiniging aan verontreinigde grond tegen te gaan. Zowel de veiligheidsklassen als de te ondernemen maatregelen moeten worden gevalideerd door een veiligheidsdeskundige. datum 19 augustus 2024 P 19/19 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1

Bijlage 1 Locatietekening datum 19 augustus 2024 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 P 2/14 Bedrijfsactiviteiten op opgegeven zijn adreslocatie Bredaseweg 88 te Roosendaal. Exacte ligging van benzine-service-station en voormalige brandstoftank (in 1991 verwijderd naar verluid) onbekend. Legenda ONDERZOEK Begrenzing Onderzoekslocatie Monsterpunten Boring tot 05 , m -mv Boring tot 06 , m -mv Boring tot 20 , m -mv Peilbuis freatisch Aangegeven coordinaat BOOT-onderzoek januari 1991 VOORONDERZOEK Gegevens vooronderzoek Bodembedreigende activiteiten (puntbronnen) Ondergrondse tank Verkennend bodemonderzoek Bredaseweg 88 te Roosendaal project projectnummer 241288 Locatietekening titel Voormalige ondergrondse tank Brandstofafleverpunt Bedrijfsactiviteit referentie getekend datum blad 1 van 1 schaal 1:400 formaat A3 241288_TEK001 KHO 19-08-2024 Autoreparatiebedrijf Bijlage 2 Veldwerkrapportage en foto’s datum 19 augustus 2024 referentie 241288_AdB_RAP_0001_v1 P 3/14 } Project | en Aveco” .

locatiegegevens | de | Bondt Project | en locatie | Soort | werk 1001 | NEN | 5897 241288 | 1002 Projectnummer | Grondwatermeetnet Projectnaam | VO | Bredaseweg | 88 | te Roosendaal | v] 2001 | Anders, | namelijk: 2002 KN: (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)2} # | # 2003 Plaatsvervanger | Tel: # 2018 Opdrachtgever | (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) LM | Tel: 6001 Contactpersoon locatie 6002 Toegang | opmerkingen | Tel: 6003 Toegang | bij project | Monstername | grondwater | Aandachtspunten xl | [1 | met niet | van | inmeten | GPS vrij toegankelijk | toepassing | vrij toegankelijk | Japanse | duizendknp. direct | PFAS | zie opm. opdrachtgever | opdrachtgever | anders, Y| > 1 week | Plastic contactpersoon | contactpersoon <l | > 2 zie | weken | zie | Amsterdam anders, | opmerkingen | anders, | opm. | protocol Planning gewenste | startdatum | 23-7-2024 | zo spoedig | mogelijk | <1 week | > 1 week duur | veldwerk | 1 dag(en) | «voor | 1 man duur | grondwaterbemonstering | 2 uur | w | |voor | 1 man m-mv nvt. | verwachte | nvt | # grondwater | richting | hd | diepte Regelen | door | adviseur | door | planner | door | veldwerker | nvt.

Adviseur vooroverleg koerier toegang | locatie melding | KLIC melding | SZW | u verkeersmaatregelen betonboorder kraan | / zeef / deco-unit mechanische boorstelling boot | met | uitrusting stratenmaker zie anders, | opmerkingen - | - Verharding(en) | Meenemen | algemeen | Meenemen | waterbodem | Verpakkingen n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. Glazen | potten adembescherming < braak | betonboor | Redoxmeter | Glazen | flessen veenhapper | (klein) < | 12 | | klinkers | ramguts | zuurstofmeter multisampler | Emmers, | steekbussenset | bodemvochtmeter | slibbaak | 25 tegels | Emmers, beton | PID-meter | Plastic | potten peilbuiskokers | waadpak asfalt | metaaldetector explosiemeter | reddingsvest | Slibpotten + e.d. | waterpas | baak | zie opm. | Afvalwater puin | wegafzetting | anders, anders, zie opm. | drijflaagmeter | anders, zie opm. | anders, zie opm. laboratorium | + klantcode Monstertype, Alle | monsters | Y \ \Omegam, | Amsterdam, | 102560 | WV | Alle monsters | V | __Omegam, | Amsterdam, | 102560 | WV Pagina | 1 van | 8 Werkzaamheden partijkeuring | 1001 | 1002 beschikbaarheid | materiaal | #VERW! | #VERW! partijgroote | m 3 | #VERW! | #VERW! aantal (deel)partijen | st. | 1 | 1 betonboringen | st. | Ø | 12cm | x | 15cm st. | Ø | 35cm | x | 15cm inspectiegaten | st. | 03m , | x | 03m , | x | 05m-mv , st. | tot onderzijde | verdachte | laag: | 2m-mv proefsleuven | st.

| 2m | x | 04m , | x | 05m-mv , boringen | 7st. | 05 , | m-mv st. | 1 | m-mv 1st. | 2 | m-mv st. | 05-gws , st. | m-mv st. | m-mv peilbuizen plaatsen | 1st. | bkf 05-gws , | filterlengte | 1m-mv st. | snijdend | filterlengte | 2m-mv st. | m-mv | filterlengte | 1m-mv st. | m-mv | filterlengte | 1m-mv grondwater | bemonsteren | 1filters , analyse op: | STAP-gw | (1x OME432 | en 1x OME412 | (filteren) waterbodem- | 2003 onderzoek | soort water | (nog maken) aantal vakken | st. | (nog maken) aantal steken per vak | st. | (nog maken) overige werkzaamheden | (toelichten) Terreinverkenning | Waterpassen | Afvalwater bemonsteren | Anders , zie toelichting op de locatie is/was een(voormalige) | ondergrondse | dieseltank aanwezig. de locatie is onbekend. tijdens terreininspectie hier extra aandacht | aan besteden | of de ondergrondse | dieseltank te herleiden is. Opmerkingen depoort | in het hekwerk | is 99 van de 100 keer gewoon | open. wanneer | gesloten , contact opnemen *wanneer | de (voormalige) ondergrondse | dieseltank gesitueerd kan worden | uit de terreinverkenning. wordt | strategie VEP weer actief. dit betekent: Adviseur bellen.

-1 x boring tot 05 , m-mv (steekbus | van bovengrond) -1 x boring tot 05 , meter onderzijde tank (20 , m-mv) (steekbus | van ondergrond) -1 x peilbuis (NEN) Asbestversdachte | puinhoudende | bodemlagen | indicatief | bemonsteren | in eenemmer! Pagina | 2 van | 8 Veiligheid en gezondheid Projectgegevens Projectnummer 241288 Projectnaam VO Bredaseweg 88 te Roosendaal Soort project verkennend bodemonderzoek hd - -— Doe altijd een Laatste Minuut Risico Analyse! -- Afwijkingen of twijfel? Dan registreren en contact opnemen met de adviseur. Verwachte stoffen Mogelijk aanwezige geen (onverdacht) 0 minerale olie U asbest stoffen > tussenwaarde op basis van het DJ zware metalen DI BTEXSN 0 cyanide vooronderzoek of eerder onderzoek TJ PAK LD vocl U anders, namelijk: Stofnaam Mate Gehalte grond (mg/kg d.s.) Concentratie grondwater (ug/l) Inva hd Nvt hd Rn I hd Inst hd INvt. Nvt hd hie hd Nvt. v ne Nvt v | Nvt. el Nvt. nd Nvt. Nvt. nd Nvt. Nvt. v Locatiespecifieke risico's geen bekend U dierenverblijven Toelichting: DO wegverkeer 0 oppervlaktewater 0 werken langs het spoor D kabels en leidingen D fabrieksterrein met eigen voorschriften D anders, zie toelichting Maatregelen Maatregelen L voor dit project is een apart V&G-plan opgesteld.

conform document "Voorschriften en maatregelen inzake VGM" (R-PVE/357) - Voor chemische parameters: volg bijlage A uit R-PVE/357 - Voor asbest: volg bijlage B uit R-PVE/357 Uitgangspunt is dat de monsternemer zelf de juiste PBM's toepast, op basis van de CROW 400. Hieronder is een indicatie weergegeven: PBM-pakket en veiligheidsschoenen (of -laarzen) en handschoenen DO overall meetapparatuur DH helm veiligheidsbril 0 PID-meter DI HCN-meter 0 Vochtmeter DI Zuurstofmeter (explosiemeter) 0 saneringsoverall D afspoelbare laarzen U halfgelaatsmasker DO P1-filter U volgelaatsmasker U P2-filter LJ masker met aanblaasunit DO P3-filter Pagina 3 van 8 (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) anders , namelijk: PBM's 'Basishygiene' Pagina 4 van 8 Omgaan | met risico's Wegverkeer | DI wegafzetting met pionnen | DJ maatregelen | CROW | 96a | DJ maatregelen | CROW | 96b Werken | langs het spoor | D zie RI&E | DO WBI aanwezig | D instructies veiligheidspersoneel Fabrieksterrein | D werkvergunning | D anders, zie toelichting Dierenverblijven | 0 werkvergunning | 0 anders, zie toelichting Oppervlaktewater | DI anders, zie toelichting Kabels en leidingen | U kabeldetector gebruiken | zie melding KLIC | 0 anders, zie toelichting KLIC-viewer | Levering | 1 Toelichting Aanwijzingen | inzet - Ë | bij langdurig overschrijden actiewaarden volgelaatsmasker - bij vochtgehalte bodem | < 10 % - bij nader

asbestondezoek - decontaminatie-unit | d | bij vochtgehalte bodem | < 10 % - bij nader asbestondezoek - veiligheidshelm | Hd | bij werken met graafmachine Toelichting, | opmerkingen, | resultaat | LMRA (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) | Sat Grens- | en actiewaarden Onderstaand | worden | de grens- en actiewaarden gegeven | voor de meest voorkomende | vluchtige stoffen. Indien deze stoffen worden verwacht dient met een PID meter de luchtkwaliteit te worden | gemeten. Bij langdurige overschrijding van de actiewaarden | kan het nodig zijn om adembescherming | te dragen. De actiewaarde | bedraagt 20% van de grenswaarde. Richtwaarde | asbest: Bij een relevante grenswaarde | van 1.000 mg/kg | (EURAL), een sleuf van (2,0 x 0,3 x 0,5) m, respectievelijk een gat van - | - (0,3 x 0,3 x 0,5) m, een soortelijke massa van 1,5 mg/dm3 | 2,0 kg/dm3 | en 10% | 15 % hechtgebonden | chrysotiel in het materiaal, wordt de grenswaarde | overschreden | indien meer dan ca. 4,5 kg respectievelijk ca 0,7 kg asbesthoudend | materiaal is verzameld.

‘grenswaarde (ppm) | actiewaarde (ppm) 1 | 0,2 gebaseerd op benzo(a)pyreen 1,1,1-richloorethaan 1,1,2-tertrachloormethaan (tetra) 1,1,2-trichloorethaan 1,1-dichloorethaan 1,1-dichtooretheen 1,2-dichloorethaan 1,2-dichtoorethenen (cis of trans) dichtoormethaan tetrachlooretheen (per) trichtoorethaan (chloroform) trichtooretheen (tri) vinyichtoride Pagina | 5 van 8 Terreinverkenning Ì Aveco” N de Bondt Projectgegevens Projectnummer 241288 Projectnaam VO Bredaseweg 88 te Roosendaal Uitvoering Uitgevoerd door | Datum 23-7-2024 Huidig bodemgebruik _ |[x Wonen met tuin Verhardingen Geen (braakliggend, tuin e.d.) Wonen zonder tuin ke | Klinkers Natuurgebied | Beton Xx Bedrijventerrein | Asfalt Winkelcentrum | Stelconplaten Buitengebied | Tegels Park | Halfverharding Oppervlaktewater | Puinverharding Anders zie toelichting | Anders, zie toelichting Toelichting Inpandige verhardingen Opstallen Beton Tegels Hout Geen Anders, zie toelichting Toelichting Niet inpandig geweest.