Bijlage 4 - Posters samenvatting Ontwikkelkader.pdf

Hart van de wijk

Ambitie

De ambitie voor het hart van de wijk in vijf pijlers

Kloppend hart van en voor de wijk Een wijkcentrum voor de buurt

De openbare ruimte als drager voor het wijkleven De buitenruimte als motor voor identiteit, sociale cohesie en toekomstbestendigheid

Sterk voorzieningencluster voor Westrand Divers en aantrekkelijk aanbod

Vogelvlucht

Een veilig en toegankelijk wijkcentrum

Een zichtbaar hart dat goed aansluit op Westrand

Wonen op maat

Diversificatie van de woningvoorraad

ar Ger aat ustr d Do

Voorkeursontwerp

Uitgangspunten Hoofdadres aan de Jan Vermeerlaan

J an

• Wijkcentrum goed zichtbaar en bereikbaar vanaf Jan Vermeerlaan​ • Supermarkten met ingang aan Jan Vermeerlaan • Parkeren voor winkels op maaiveld

mee V er

Sint

in e l p as c u L

n rlaa

at a r t s n e d

3

5 4

Fietsstraat als identiteitsdrager

4 5

• Fietsstraat van oost naar west • Winkels en horeca aan plein en winkelstraat oost-west met brede stoepen • Wijkcentrum goed en veilig bereikbaar met de fiets

3 Legenda 4

at a r t s k c j van Di

o G. D

nthonie

Stedenbouwkundig plan

Hart van de wijk

Groen Laangroen aan de Jan Vermeerlaan Parkgroen: open veld met parkbomen en bloeiende bomen als accent

3

Daktuin

aat ustr

Groendak Vaste plantenborders en verblijfsplekken Dichtere vegetatie zones tegen tuinen

3

Centraal Sint Lucasplein: ruimte voor ontmoeting en ontspanning

Wadi voor wateropvang Bestaande boom

aat r t s k c n Fli t r e v o G

Nieuwe boom

3

4 Bloeiende boom Haag

Legenda Legenda Groen Groen

3

Mobiliteit

• Centraal plein met ruimte voor horeca en ontmoeten • Spelen en sporten in het park • Plinten van de gevels levendig en open

Trottoir en pleinbestrating Laangroen aan de Jan Vermeerlaan Parkgroen: veld parkbomen Laangroen open aan de Janmet Vermeerlaan en bloeiendeopen bomen accent Parkgroen: veldals met parkbomen en bloeiende bomen als accent Daktuin Daktuin Groendak Vaste plantenborders en Groendak verblijfsplekken Vaste plantenborders en Dichtere vegetatie zones tegen tuinen verblijfsplekken Dichtere vegetatie zones tegen tuinen Wadi voor wateropvang Wadi voor wateropvang Bestaande boom Bestaande boom Nieuwe boom Nieuwe boom Bloeiende boom Bloeiende boom Haag Haag

Mobiliteit Mobiliteit Trottoir Mobiliteit en pleinbestrating Trottoir en pleinbestrating Trottoir pleinbestrating Hoofdpad park Hoofdpad park Hoofdpad park Halfverharding Halfverharding Halfverharding Fietsstraat

Hoofdpad park Halfverharding Fietsstraat Autostraat Parkeerplaatsen Grasbeton parkeerplaatsen Drempel Drempelconstructie verbeteren oversteek langzaam verkeer Stapstenen

Legenda

aan l s r e t j i Fre r e t s e me

Groen Groen Burge

Laangroen van Jan Vermeerlaan Laangroen aandede Jan Vermeerlaan Parkgroen: openveld veld met parkbomen Parkgroen: open met parkbomen en bloeiende bomen als accent en bloeiende bomen als accent

Gereserveerde ruimte voor de uitstalling van de supermarkt Openbare ruimte

Openbare uimte Speelzone Speelzone

Zitrand Zitrand

Groendak Groendak Bebouwing Bebouwing Vaste plantenborders en Vaste plantenborders en verblijfsplekken Bestaande Bestaandebebouwing bebouwing verblijfsplekken Dichtere vegetatie tegen tuinen Dichtere vegetatiezones zones tegen tuinen Nieuwe Nieuwebebouwing bebouwing

Grasbeton parkeerplaatsen Grasbeton parkeerplaatsen Drempel Drempelconstructie verbeteren Drempel Drempelconstructie verbeteren oversteek langzaam langzaam verkeer oversteek verkeer Drempelconstructie verbeteren Stapstenenlangzaam verkeer oversteek Stapstenen Stapstenen Fietsparkeren Fietsparkeren

Wadi voor Wadi voorwateropvang wateropvang

Zonnepanelen Zonnepanelen

Bestaande boom Bestaande boom

Entreevoorzieningen voorzieningen Entree

Nieuwe boom Nieuwe boom

Entreewoningen woningen Entree

Bloeiende boom Bloeiende boom

Haag Haag Mobiliteit Trottoir en pleinbestrating Hoofdpad park

Stedenbouwkundig plan: Programma Sportzone Zitrand Zitrand

Bebouwing Supermarkt Supermarkt Bestaande bebouwing Bebouwing Winkels Winkels Bestaande bebouwing Nieuwe bebouwing Horeca Horeca Nieuwe bebouwing Zonnepanelen Overige dienstverlening Overige dienstverlening Zonnepanelen Entree voorzieningen Maatschappelijke voorzieningen Maatschappelijke Entree voorzieningenvoorzieningen Entree woningen Wonen Wonen Entree woningen Uitwisselbaar programma Uitwisselbaar programma

• Goede aansluiting op bestaande woongebieden • Voornamelijk wonen • Parkeren groen ingepast

Sportzone Sportzone

Daktuin Daktuin

Fietsstraat Fietsstraat Autostraat Autostraat Autostraat Parkeerplaatsen Parkeerplaatsen Parkeerplaatsen Grasbeton parkeerplaatsen

Fietsparkeren Gereserveerde ruimtevoor voordede Gereserveerde ruimte uitstalling van de supermarkt uitstalling van de supermarkt Gereserveerde ruimte voor de uitstalling van de supermarkt Openbare uimte OpenbareSpeelzone uimte Speelzone Sportzone

Zachte westelijke rand

Fietsparkeren

Halfverharding Fietsstraat Autostraat

Parkeerplaatsen Grasbeton parkeerplaatsen Drempel Drempelconstructie verbeteren oversteek langzaam verkeer Stapstenen

1

Fietsparkeren Gereserveerde ruimte voor de uitstalling van de supermarkt Openbare uimte Speelzone Sportzone Zitrand Bebouwing Bestaande bebouwing Nieuwe bebouwing

2

• Full service supermarkt van ca. 1.800-2.000 m² BVO • Aanvullende supermarkt van ca. 1.000-1.200 m² BVO • Ondersteunend commercieel aanbod en horeca van ca. 1.900 tot 2.100 m² BVO • Maatschappelijke voorziening van minimaal 2.250 m² BVO • Maximaal 150 nieuwe woningen: 20% sociaal​ - 60% betaalbaar​- 20% vrije sector

Inspiratie: Kleine dagelijkse voorzieningen aan de Anthonie van Dijckstraat (Van der Vorm Vastgoed Groep, 2023)

Zonnepanelen Entree voorzieningen Entree woningen

Inspiratie: Levendig Rembrandtplein met voorzieningen, woningen (PKanning, z.d.)

Stedenbouwkundig plan

Hart van de wijk

Stedenbouwkundig plan: Bebouwing Maximaal toegestane bouwhoogtebouwhoogte Maximaal toegestane

ar Ger

3

d Do

Stadszijde Stadszijde

t traa s n de Ley

aan

van

rl mee

as Luc

lein

Ver

Logistieke zijde zijde Logistieke

Sin

p cas u L t

Jan

a at ustr

Levendige plein-pleinen winkelzone Levendige en winkelzone Luwe woonen winkelzone Luwe woonen winkelzone

3

4 6

Sint lein asp Luc

rk epa k e rm

• Drie nieuwe bouwblokken van 3/4 bouwlagen hoog • Kleine hoogte-accenten op hoeken of in zichtlijnen • Eenheid in het palet • Verbindende plint en gevarieerde bovenbouw • Veel entrees naar winkels aan de Anthonie van Dijckstraat

5

Pe

3 4 t traa ous G. D

kstraat c j i D n ie va Anthon

at nckstra i l F t r e Gov 3

1 3 3

4 4 3

s Freijter r e t s e e Burgem

Verbindende plint, een gevarieerde bovenbouw en een overkoepelend palet conform gebiedsvisie Westrand (Breehorn IJdoornlaan, Amsterdam, LEVS architecten)

Groene gevels

Verbindende plint conform gebiedsvisie Westrand (Stadstuin

Gevarieerde gevelindeling, rooilijn en gevelkleur per blok

Stedenbouwkundig plan: Ontsluiting en parkeren Hoofdstructuur ontsluiting Hoofdstructuur ontsluiting ar Ger

Busstation

d Do

Busstation Knip Gerard Doustraat Knip Gerard Doustraat Knip Gerard Doustraat Busstation

Busstation Busstation Laden en lossen inpandig Busstation

lein

Ver

Sin

p cas u L t

Jan

a at ustr

Laden en lossen inpandig Laden en lossen inpandig inpandig Laden en lossen beperkt tijdslot Laden Laden en en lossen lossen inpandig in beperkt tijdslot Laden en lossen in beperktin tijdslot op maaiveld Laden en lossen beperkt tijdslot Laden tijdslot Laden en en lossen lossen in opbeperkt maaiveld Laden en lossen op maaiveld Laden en lossen op maaiveld t Laden en lossen op maaiveld traa s n Parkeergebied e eyd L Parkeergebied Parkeergebied n a as v c u Ontsluiting per parkeergebied Parkeergebied L Parkeergebied Ontsluiting per parkeergebied Ontsluiting per parkeergebied Ontsluiting per parkeergebied Ontsluiting Fietsstraat Fietsstraat per parkeergebied Fietsstraat Verbeteren oversteekbaarheid Verbeteren oversteekbaarheid Fietsstraat Fietsstraat Verbeteren oversteekbaarheid Fietsparkeren in openbare ruimte Fietsparkeren in openbare ruimte Verbeteren oversteekbaarheid Verbeteren oversteekbaarheid Fietsparkeren in openbare ruimte Zoekgebied fietsenstalling voorzieningenruimte Zoekgebied fietsenstalling voorzieningen ekepark Fietsparkeren in openbare Fietsparkeren in openbare ruimte Zoekgebied fietsenstalling voorzieningen Perm Inpandige fietsenstalling woningen woningen Inpandige fietsenstalling Zoekgebied fietsenstalling voorzieningen Zoekgebied fietsenstalling voorzieningen Inpandige fietsenstalling woningen t ckstraa j i D n a Inpandige Inpandige fietsenstalling

fietsenstalling woningen woningen Anthonie v

Overkoepelend palet conform gebiedsvisie Westrand

laan

Overtoom, KOW)

Knip Gerard Doustraat Hoofdstructuur ontsluiting Hoofdstructuur ontsluiting Hoofdstructuur ontsluiting Knip Gerard Doustraat

Kleurenpalet contrast Kleurenpalet beperkt toepassen

(Assen, Mercuriuscentrum – Mardesign, z.d.)

Herkenbaar palet met rood/bruine baksteen, licht en contrasterende plint en groene klimconstructies tegen de gevel (De Groene Mol, Platform Stad) (Little C, Rotterdam)

rl mee aan

Sint lein asp Luc

• Gerard Doustraat knippen​ zodat park tot aan het centrum loopt • Anthonie van Dijckstraat als fietsstraat​ • Drempelconstructie Jan Vermeerlaan om oversteek langzaam verkeer te verbeteren • Parkeren voor winkels op maaiveld

G. D t traa ous

Flincks Govert

traat

Fietsstraat in een winkelgebied met groenborders, fietsparkeren en doorsteekjes aan weerzijden (Valkenswaard)

an ijtersla e r F r e t ees Burgem

Verbeteren oversteek langzaam Fietsnietjes op de trottoirs (Grijsen) verkeer aan Jan Vermeerlaan (Kruispunt

Torenstraat, De Kaden, De Drift)

Stedenbouwkundig plan: Groeninrichting ar Ger

Centrumgroen Centrumgroen

d Do

Wijkgroen Wijkgroen Laangroen Laangroen Parkgroen Parkgroen

lein

Jan

a at ustr

Ver rl mee

at stra n e yd

aan

Luc

n Le a v as

Sint

asp Luc

Sint lein asp Luc

rk epa k e rm

Pe

G. D

A

straat k c j i D van nthonie

t traa ous

Flin Govert

ckstraa

t

• Centrumgroen: hoogwaardige groenvakken en plekken voor ontmoeten en verblijven • Wijkgroen: behoud bestaande bomen waar mogelijk, aangenaam uitzicht, hoge biodiversiteit en wateropvang • Laangroen: Jan Vermeerlaan begeleiden met ruiger/kruidenrijk gras en bomen, hoge biodiversiteit en wateropvang • Parkgroen: Permekepark

Nette oplossing laden en lossen (inpandig) (Gageldonk)

Wijkgroen: Waar mogelijk bomen behouden (Google

Parkgroen: Sport en spel in het Permekepark

Centrumgroen: Groenborders en zitranden langs winkelpuien (De Laat, Alkmaar, Bureau B+B)

Laangroen: Jan Vermeerlaan wordt begeleid door een bomenlaan (Croeselaan, Utrecht, OKRA)

Streetview)

(Parktuin, Studio Siebers)

an

la reijters F r e t s ee Burgem

Impressie voorkeursmodel

1. Sint Lucasplein met winkels, horeca en ruimte voor ontmoeten

ar Ger

4.

aat ustr d Do

J an mee V er

Sint

2. Anthonie van Dijckstraat als fietsstraat met aan weerszijde winkels en voorzieningen

in sple a c Lu

n r la a

3

2.

5 4 4 5

3.

3 4

1.

o G. D

kstraat an Dijc

Hart van de wijk

3

aat ustr

3 3

kstraat c in l F t Gover

4

5.

3

6. Freij eester m e g r Bu

n terslaa

3. Zichtbaar wijkcentrum vanaf de Jan Vermeerlaan

4. Supermarkten en parkeren op maaiveld zichtbaar vanaf de Jan Vermeerlaan

5. Doorkijk vanaf de Jan Vermeerlaan luw woon- en voorzieningengebied zuiden

6. Overgang naar bestaande wonen

(Mecanoo)