Bijlage 3 - Hof van Leyster Ontwikkelkader.pdf

Hof van Leyster

Alzijdige bouwblokken in een groene omgeving

De groene zones moeten voldoen aan de volgende regels in de gebiedsvisie: • Bouwvlak ligt op afstand van de randen om een goede overgang naar de omgeving te maken. De confrontatie met de bestaande woningen aan de Wouwseweg is kwetsbaar en vraagt om een stevige ontwerpoplossing met groen en een uniforme uitstraling van de achterzijdes. • Ter hoogte van bestaande zijstraten wordt het bouwvlak doorsneden zodat deze straat verbonden blijft met de groene ruimte tussen de blokken. Daar ontstaat een groene binnenruimte van minimaal 16 meter breed. • Fietsroute aan de noordzijde van locatie met aan weerzijde bomen blijft behouden. De groene zone tussen het fietspad aan de Burgemeester Freijterslaan en de bebouwing is minimaal 10 meter. • Maaiveld parkeren wordt ingericht als voorziening voor bezoek (0,3 per woning) in combinatie met laden & lossen. Deze wordt ontsloten vanaf de Wouwseweg. Het maaiveld parkeren wordt zorgvuldig ingepast en voorzien van bomen en struiken. De driepoot in het midden bestaat enkel uit groen, wandelpaden en eventuele voortuinen. De bouwblokken hebben rondom (groen gestreept) een groene inpassing met bezoekersparkeren en noodzakelijke ontsluiting.

A

B

C

Hof van Leyster

Invulling van de bebouwing

In de gebiedsvisie staat het volgende: • Toekomstige bewoners parkeren in de hub. De ontwikkelaar is daarvoor verantwoordelijk. Omdat alle nieuwe bewoners in principe kunnen beschikken over een parkeerplaats op eigen terrein hebben ze geen recht hebben op een bewoners- en bezoekersvergunning. • Maaiveld parkeren wordt ingericht als voorziening voor bezoek (0,3 per woning) in combinatie met laden & lossen. Deze wordt ontsloten vanaf de Wouwseweg. Het maaiveld parkeren wordt zorgvuldig ingepast en voorzien van bomen en struiken. • In de bouwblokken op de Liebeau locatie wordt het groen op een collectieve wijze ontwikkeld. Omdat het groen aansluit op de bebouwing krijgen deze collectieve (binnen)tuinen allemaal een eigen karakter. Alle collectieve tuinen bieden ruimte om medebewoners te ontmoeten, samen te tuinieren en om zorgeloos te spelen. De collectieve tuinen zijn zeer geschikt voor het vertraagd afvoeren en bufferen van water om in droge periodes in te zetten.

A

B

C

Hof van Leyster

Mogelijke uitwerking

Een mogelijke uitwerking van de bouwblokken in de kadastrale verdeling, kan er dan zoals hiernaast uitzien. Let bij de uitwerking ook op de beeldkwaliteitseisen uit de gebiedsvisie, waaronder: • De variatie in het gevelbeeld wordt naast verspringingen in bouwhoogte versterkt door afwisselende korrelmaten van de bouwblokken, verspringingen in de rooilijn, diversiteit in gevelindeling. Elk blok kent een duidelijke eigenheid door verschil in gevelpatronen, indeling en kleur.

A

B

C