Bijlage 24 Nota ambtshalve wijzigingen Wouwse Weide

NOTA AMBTSHALVE WIJZIGINGEN TAM-omgevingsplan Wouwse Weide Naar aanleiding van de binnengekomen zienswijzen zijn enkele aanpassingen doorgevoerd in het TAM-omgevingsplan Wouwse Weide. De zienswijzen zijn van een gemeentelijk antwoord voorzien en neergelegd in een Nota zienswijzen die als separate bijlage onderdeel uitmaakt van het TAM- omgevingsplan. Daarbij zijn er nog enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. De wijzigingen hebben betrekking op de regels en verbeelding. De betreffende aanpassingen zijn verwoord in deze nota. Juridisch inhoudelijke aanpassingen 1. Regels • De gebiedsaanduiding ‘milieuzone – verbod chemische gewasbeschermingsmiddelen’ is toegevoegd aan de regels , zodat juridisch geborgd wordt dat het binnen een straal van 50 meter tot een woonfunctie niet is toegestaan chemische gewasbeschermingsmiddelen te gebruiken. Hiertoe is het volgende toegevoegd in de regels: o In artikel 3. 2 is sub b is het toepassingsbereik de toegevoegde aanduiding ‘milieuzone – verbod chemische gewasbeschermingsmiddelen’ geregeld ; In artikel 6. 2 is het verbod juridisch geregeld op gronden binnen deze aanduiding ; o In artikel 5. 1 en artikel 7. 1 is de term ‘wooneenheden’ verwijderd ; In artikel 7.

2 is conform de standaardregels van de gemeente Roosendaal de volgende extra voorwaarde opgenomen ten aanzien van aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten: ‘Maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken’ ; In artikel 8. 2. 1 is conform de standaardregels van de gemeente Roosendaal de maximale overschrijding van bouwgrenzen gewijzigd van 05 m naar 10 m ; , , • • o • • De aanduiding ‘Tuin’ binnen de functie ‘Wonen’ is komen te vervallen. Vanwege de stedenbouwkundige wens om een verspringende gevellijn mogelijk te maken , is het juridisch-planologisch gezien niet (meer) wenselijk/mogelijk om regels met betrekking tot bijbehorende bouwwerken te regelen via een aanduiding op de verbeelding. De regels met betrekking tot bijbehorende bouwwerken zijn nu volledig tekstueel in de regels opgenomen. Dit heeft de volgende wijzigen tot gevolg: In artikel 9. 1 is de verwijzing naar de aanduiding ‘tuin’ verwijderd ; In artikel 9. 3 is de verwijzing naar de aanduiding ‘tuin’ verwijderd en is: een extra lid (b) toegevoegd om (vanwege een stedenbouwkundige wens) een afwijking op enkele specifieke locaties mogelijk te maken ; een extra lid (c) toegevoegd om de regeling voor erkers aan de voorzijde van woningen mogelijk te blijven maken. Voorheen werd dit geregeld in artikel 9.4 ; Artikel 9. 4 is komen te vervallen ; In artikel 9.

5 (nu artikel 9. 4) is de verwijzing naar de aanduiding ‘tuin’ verwijderd en vervangen door ‘voor de voorgevel en tot 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouwen’ en ‘vanaf 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw’. In artikel 9. 2 is in het kader van stedenbouwkundige wenselijkheid een extra afwijkingsmogelijkheid opgenomen ten behoeve van een verspringende gevellijn. In het ontwerp TAM-omgevingsplan was hier geen mogelijkheid voor opgenomen en diende alle voorgevels op dezelfde lijn gerealiseerd te worden. Hierdoor is voor een groot deel van de woonblokken de volgende regeling toegevoegd aan de regels: f. o o ▪ ▪ o o • In afwijking van het bepaalde onder e geldt ter plaatse van de locatie ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende gevellijn’ het volgende: i. de voorgevel van hoofdgebouwen bij beëindigingen van een straatwand wordt gesitueerd op de grens van het aangegeven bouwvlak of maximaal 3 m daarachter ; de voorgevel van overige hoofdgebouwen wordt gesitueerd op ten minste 1 m en maximaal 2 m afstand tot de grens van het aangegeven bouwvlak ; binnen een straatwand wordt minimaal 60% van de hoofdgebouwen gesitueerd op gelijke afstand tot de grens van het aangegeven bouwvlak ; Ter verduidelijking van artikel 9. 2 onder f is het begrip ‘beëindiging van een straatwand’ toegevoegd in artikel 1 Begripsbepalingen ; In artikel 9.

3 is in het kader van stedenbouwkundige wenselijkheid een extra afwijkingsmogelijkheid opgenomen ten behoeve van het oprichten van bijbehorende bouwwerken in het verlengde van de voorgevellijn. Deze mogelijkheid om af te wijken geldt uitsluitend ter plaatse van een specifieke aanduiding bij een drietal hoeksituaties. Hierdoor is de volgende regeling toegevoegd aan de regels: In afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de locatie ‘specifieke bouwaanduiding – hoekaccent’ dat het oprichten van (een deel van de ) bijbehorende bouwwerken in het verlengde van de voorgevellijn is toegestaan ; De toevoeging van voorgaande regels (om enkele stedenbouwkundige wensen juridisch- planologisch te regelen) hebben ertoe geleid dat artikel 9. 3 onder h van het ontwerp TAM-omgevingsplan niet meer van toepassing is. Deze is komen te vervallen ; In artikel 9. 5 wordt nu (in plaats van een exact getal te noemen) verwezen naar de maximale waarden zoals opgenomen in de bijlage bij de regels. Hierdoor kunnen de betreffende waarden specifieker vastgelegd worden per locatie. Inhoudelijk wordt de regel verder niet gewijzigd. ii. iii. • • b. • • 2. Verbeelding • In de verbeelding is het meest zuidelijk gelegen vlak met de functie ‘Wonen’ verwijderd uit het plangebied.

Vanwege onvoldoende concreetheid in de uitwerking van deze locatie in combinatie met de ligging nabij het spoor , is deze locatie uit het plangebied gehaald om verdere vertragingen in deze procedure te voorkomen ; De gebiedsaanduiding ‘overige zone – gezamenlijk geluid’ is komen te vervallen. De regels die hierbij horen zijn algemener opgenomen , waardoor niet meer specifiek naar deze locatie verwezen hoeft te worden. In het ontwerp TAM-omgevingsplan Wouwse Weide is een proefverkaveling gebruikt als basis voor de verbeelding. Inmiddels is een concreter stedenbouwkundig plan uitgewerkt , waardoor de volgende wijzigingen zijn doorgevoerd: De situering van de bouwvlakken aan het oostelijk gelegen vlak met de aanduiding ‘gestapeld’ is gewijzigd , waarbij de bebouwing gedraaid ; De situering van de twee woonblokken met woonfunctie en bouwvlak aan de zuidwestzijde van het plangebied zijn gewijzigd , waarbij de vlakken enkele meters zijn opgeschoven ; • • o o o De grenzen van de bouwvlakken binnen de functie ‘Wonen’ zijn langs enkele zijdes verlegd , zodat een verspringende voorgevellijn (conform het stedenbouwkundig uitgangspunt) mogelijk wordt gemaakt ; De hoogte van de appartementencomplexen met de aanduiding ‘gestapeld’ is verhoogd van 12 meter naar 13 meter ; De gebiedsaanduiding ‘overige zone - gezamenlijk geluid’ is aangepast op basis van het concretere stedenbouwkundig plan.

o o