Document · PDF

Bijlage 1 Ontwikkelkader Geerhoekgebied.pdf

Commissie 20 februari 2025, gemeente RoosendaalBij agendapunt: 5: Raadsvoorstel Ontwikkelkader Geerhoekgebied en bijbehorende Grondexploitatie9.486 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Planning

1. Binnen het Geerhoekgebied (locatie oude gebouw De Stappen of locatie sporthal De Omganck). 2. Aan de rand van het dorp. Indien hiervoor gekozen zou worden, zou de verplaatsing van de supermarkt buiten de scope van de gebiedsvisie vallen en meegenomen worden in een ander proces. In de eerste werksessie werd unaniem besloten dat de supermarkt zo dicht mogelijk bij de huidige winkelvoorzieningen in de Kloosterstraat moet blijven, en dus in het Geerhoekgebied. Aangezien het slopen van de sporthal om ﬁnanciële redenen niet interessant bleek én goed gebruikt wordt, bleef de locatie van het oude gebouw De Stappen over als ontwikkellocatie. Dit is de voorkeurslocatie, aangezien deze het dichtst bij de huidige supermarkt ligt. Op deze locatie is verder onderzoek gedaan. Niet alle participanten waren later in het proces tevreden met deze locatiekeuze. Zowel KPO als VVE De Lindenkroon (appartementencomplex Strijp) gaven aan dat de supermarkt te dicht bij hun gebouw zou komen. Om een toekomstbestendige supermarkt te ontwikkelen, moet de supermarkt voldoen aan standaard bouwverhoudingen, waardoor de beschikbare ruimte beperkt is. Eén van de argumenten van VVE De Lindenkroon betreft het vrije uitzicht op het Catharinapark. Gedurende het proces is de uitzichthoek geoptimaliseerd door het bouwblok van de supermarkt richting de Geerhoek te verplaatsen.

Daarnaast maakt VVE De Lindenkroon bezwaar tegen de bouwhoogte. Boven de supermarkt komen appartementen, wat zowel bijdraagt aan de ﬁnanciële haalbaarheid van de gebiedsvisie als aan de aanpak van de woningnood. De nieuwe bouwmassa zal echter niet hoger zijn dan het gebouw van VVE De Lindenkroon. KPO uitte zorgen over het geluid van winkelwagens, wat hinderlijk zou zijn voor het kindcentrum. In reactie hierop heeft Jumbo aangegeven gebruik te zullen maken van plastic winkelwagens, die minder geluid maken. Bovendien is er een geluidwerende afscheiding voorzien tussen het parkeerterrein en de kavel van KPO. Ondanks deze aanpassingen blijkt het onmogelijk om volledig aan de wensen van beide "buren" te voldoen. Wel is getracht om beide partijen zo veel als mogelijk tegemoet te komen.

De participatie gaat over de gebiedsvisie Geerhoekgebied Wouw

De bewoners en de ondernemers en onderwijsinstellingen, ook genoemd als gebiedsdeskundigen, van het Geerhoekgebied hebben mee geparticipeerd.

De organisator: Gemeente Roosendaal, afdeling RO-projecten Wessel de Beer (Projectmanager) en Ingrid der Vries (Projectassistente). Participanten: bewoners, organisaties en ondernemers in het Geerhoekgebied. Gemeente: Dennis den Tenter (Stedenbouwkundige), Jimmy Akkermans (Financiën), Louis Plevier (Verkeer), Carlo Hoetelmans (projectmanager Economie) Andere partijen: Spacevalue: Marty van de Klundert, Eva Hexspoor en Parisa Ghanbarifard.

Motivering gemeente op de participatiereacties De opgehaalde feedback is bedoeld om mee te nemen in de opzet van de gebiedsvisie voor de Geerhoekgebied. Enkele reacties zijn tegenstrijdig, niet nieuw of juist onbekend bij de gemeente. Alle input wordt serieus bekeken en naar mogelijkheid onderzocht en indien realistisch en toepasbaar meegenomen bij de opzet van de concept gebiedsvisie.

Wie zijn er uitgenodigd om te participeren en waarom?

Wat is het vervolg na de participatie?

In eerdere werksessies zijn bewoners uitgenodigd om deel te nemen. Hiervoor moest men zich aanmelden.

Alle bewoners ontvangen uiteindelijk de deﬁnitieve gebiedsvisie Geerhoek en krijgen nog de gelegenheid tot het stellen van vragen. Daarna wordt de visie voorgelegd aan het college en de gemeenteraad.

Voor de inloopbijeenkomst in mei ‘24 zijn alle adressen in het geerhoekgebied aangeschreven aangezien de gebiedsvisie over hun woonomgeving gaat. We horen graag meningen vanuit de wijk en zoeken advies van de gebiedsdeskundigen in de vorm van bewoners en ondernemers uit de wijk zodat we dit mee kunnen nemen in de opzet van de visie voor de wijk. Alle bewoners en ondernemers hebben een brief ontvangen. Deze brieven staan in bijlage 1 en 2. In totaal zijn er 121 bewoners uitgenodigd voor de inloopbijeenkomst.

Participatievorm(en) De participatievormen waar gebruik van is gemaakt zijn; een brief, werksessies, een informatieavond, een-op-een gesprekken met ondernemers/partners.