81-2026 Volkshuisvestingsprogramma Roosendaal

35 De woningmarkt is laatste jaren ontzettend snel verandert, zit er voldoende flexibiliteit in dit programma zodat het college af kan wijken wanneer dit programma in de toekomst zou gaan knellen bij nieuwe ontwikkelingen? Of moeten ze dan terug naar de raad? Advies zou zijn om college een bepaalde ruimte(flexibiliteit) te geven om | 7. | MOTIVERING GEMEENTE OP DE PARTICIPATIEREACTIES keuzes te kunnen maken en woningbouwproductie op tempo te houden. Er zit zeker voldoende flexibiliteit in de bouwplannen. Het volkshuisvestingsprogramma | Veel reacties die partijen hebben gegeven zijn meegenomen in het verder traject van het is een verplicht programma onder de Omgevingswet dat door het college wordt | volkshuisvestingsprogramma. Reacties zijn verwerkt in het programma. Sommige reacties vastgesteld en daarvoor hoeft het niet naar de raad ter besluitvorming. Ook blijven | verdienen verdere toelichting van het programma. Dit is bijvoorbeeld gedaan in de we alert op ontwikkelingen en monitoren we wat écht werkt (om gezinnen te behouden | gesprekken met Alwel. Tot slot hebben een aantal reacties betrekking op de uitvoering en aan te trekken). Verder vermoeden we niet dat de woningbehoefte snel zal | van het volkshuisvestingsprogramma wat betekent dat daar op een later moment veranderen, en is een zekere mate van koersvastheid ook belangrijk voor Roosendaal.

| aandacht naar uit zal gaan. 36 In het stuk lees ik verwijzing naar de zelfbewoningsplicht/opkoopbeschermging, in basis een goed middel om te zorgen dat nieuwe woningen bij kopers terecht komen. Echter als ontwikkelaar moeten we bepaalde verkoopscores halen om te kunnen gaan bouwen, we zien in andere gemeenten dat de verkoop van middeldure koop (bij | 8. | AANPASSINGEN NAAR AANLEIDING VAN DE PARTICIPATIE grotere aantallen of wanneer de economie minder gaat) niet altijd vlot genoeg gaat en we niet kunnen starten. Door de opkoopbescherming kunnen we geen achtervang | In dit onderdeel kijken we allereerst naar de uitkomsten van het woningbehoefte- verzorgen vanuit onszelf of anderen als belegger voor de onverkochte woningen. | onderzoek, waarbij aan de hand van enquêtes - uitgevoerd voor het WoonOnderzoek Dit zou een voorbeeld kunnen zijn waar college (of verantwoordelijk wethouder) de | Nederland (2024) - de woningbehoefte in beeld is gebracht. Dit heeft geresulteerd in mogelijkheid heeft om wanneer aantoonbaar de verkoop van de betaalbaar woningen | een bijstelling van het volkshuisvestingprogramma door de focus, naast starters, ouders aan particulieren stokt er afgeweken kan worden van dit beleid en daarom een project | en aandachtsgroepen, met name op gezinnen te leggen. Deze groep blijkt namelijk de wel van start kan. | grootste woonvraag te hebben tot 2040.

Wij kunnen ons niet voorstellen dat middeldure koop - als de prijskwaliteit juist is - niet (vlot) verkoopt. 76 | 77 passen in het (tijdelijke) omgevingsplan niet rechtstreeks mogelijk. Voor woningbouw- ontwikkelingen die niet passen in het omgevingsplan moeten afzonderlijke ruimtelijke procedures worden doorlopen. Er zijn veel reacties geplaatst ten aanzien van de focus op het bouwen van woningen voor gezinnen. Partijen zien daarbij namelijk een te omvangrijke opgave van eengezins- woningen (terwijl wij ons juist ook richten op appartementen voor gezinnen). We hebben daarom een aantal aanpassingen in het volkshuisvestingsprogramma doorgevoerd zodat duidelijk wordt dat we niet meer eengezinswoningen gaan bouwen dan al geprogrammeerd, maar dat een deel van de appartementen die we ook willen bouwen aantrekkelijk moeten zijn voor gezinnen. Visuele aanpassing tabel 4 programma vs behoefte: Programma vs behoefte OUD Programma vs behoefte NIEUW 9. HOE ZIJN DE PARTICIP ANTEN INGELICHT OVER DE RESULTATEN VAN DE PARTICIPATIE Participanten die betrokken zijn geweest bij de stakeholdersbijeenkomst hebben via de mail een verslag van de bijeenkomst ontvangen. Partijen kregen de mogelijkheid te reageren op het verslag. Ook is dit participatieverslag gedeeld met de genodigden. 10. PROCES Het ontwerp programma heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen.

Tijdens de ter inzage termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Het volkshuisvestingsprogramma is vast- gesteld door het College. Het programma is voor de gemeente zelfbindend en daarom is bij vaststelling van het programma de procedure afgerond. Na de vaststelling van het programma is bezwaar en beroep dus niet mogelijk. Op basis van het programma zijn ontwikkelingen die niet 78 79 80