73-2021 bijlagen bij RM anterieure overeenkomst Bulkenaaar.pdf
Tekst van het document
BRAVIS ZIEKENHUIS AMBITIES EN CONTEXT Ambitiedocument
Juni, 2021
ROOSENDAAL BRAVIS ZIEKENHUIS
BULKENAAR
BERGEN OP ZOOM
BRAVIS ZIEKENHUIS
2
Inhoud 1.0 Inleiding Proces en status
4 5
2.0 Ruimtelijk concept Bravis/Bulkenaar 2.1 Gebiedsvisie 2.2 Bulkenaar landschapspark 2.3 Het nieuwe Bravis 2.4 Bulkenaar brandstory
6 8 11 16 20
3.0 Bestemmingsplan
22
4.0 Ruimtelijke ambities en aandachtspunten 4.1 Bouwvolumes 4.2 Plinten en gevels 4.3 Daken 4.4 Parkeren 4.5 Positie t.o.v park 4.6 Positie t.o.v. wijk 4.7 Plankaart ambities
26 28 30 31 32 34 38 39
3
1.0 Inleiding De Bulkenaar wordt de nieuwe lokatie voor het Bravis ziekenhuis. Een efficient en functioneel ziekenhuis staat hierin voorop. Behalve het ziekenhuis en haar (zorg-)partners is ook plaats in de Bulkenaar voor een landschapspark en de benodigde infrastructuur. De Gebiedsvisie De Bulkenaar biedt hiervoor het startpunt en het bestemmingplan stelt de kaders. Voor het park is een raamwerk opgesteld, dat nu verder uitgewerkt wordt in een voorlopig ontwerp. Voor het ziekenhuis is een verkennende massastudie gemaakt. Al deze documenten geven eerste aanzetten tot een integraal ontwerp van park en ziekenhuis. In dit document zetten we de belangrijkste ruimtelijke randvoorwaarden op een rij en bouwen we verder richting ruimtelijke ambities voor het nieuwe ziekenhuis. Dit document belicht de landschappelijke context. In het ontwerp van het ziekenhuis zullen functionele aspecten een belangrijke positie krijgen. Zo wordt de komst van het ziekenhuis vanuit beide kanten bekeken. Centraal staat de afstemming tussen zorg, park en omgeving. De ambities in dit document dienen zowel richting te geven aan de verdere stappen in het ontwikkelen van het ziekenhuis, als dat het voldoende ruimte houdt voor onzekerheden en vrijheid voor de architect (nog te selecteren). Het document is dan ook nog niet volledig.
Zodra er een architect is zullen er aanvullingen komen, bijvoorbeeld op het gebied van beeldkwaliteit en duurzaamheid.
Gebiedsvisie
de Bulkenaar 1
Bulkenaar
Zorglandschap in het Landschapspark
Gebiedsvisie de Bulkenaar
Massastudies
Raam concepten
1. RUGGENGRAAT
2. HOVEN
4. DORP
3. ATRIUMS
5. VINGERS
21
6
4
Proces en status Er zijn nog een hoop stappen te nemen tot de bouw van het ziekenhuis. Een belangrijke is het programma van eisen (PVE) dat Bravis schrijft als leidend document voor het ontwerpproces door de architect. Het PVE is de specifieke uitvraag die richt op de functionaliteit en (technische) eisen waar het nieuwe ziekenhuis aan moet voldoen.
een architect geselecteerd is, een begin is van de afstemming tussen gebouw en park. Zo krijgen we uiteindelijk een hoog efficient ziekenhuis dat past in zijn omgeving en een park dat bijdraagt aan de gezondheid van alle gebruikers: een integrale vervlechting van zorg en park.
Vanuit de landschappelijke context zijn echter ook ambities en aandachtspunten te benoemen. De belangrijkste staan in het bestemmingsplan, dat de formele kaders vaststelt. Een tweede is dit ambitiedocument. Dit document redeneert vanuit de landschappelijke context en dient als input voor de architect. Het doel is een zorgvuldige integratie tussen gebouw en omgeving. In tegenstelling tot het bestemmingsplan stelt dit document geen harde of kwantitatieve eisen. Het is een dynamisch document dat, zodra er
5
RUIMTELIJK CONCEPT BRAVIS/BULKENAAR
2.1 GEBIEDSVISIE 2.2 BULKENAAR LANDSCHAPSPARK 2.3 HET NIEUWE BRAVIS 2.4 DE BULKENAAR BRAND STORY
2.1 Gebiedsvisie De samenvoeging van twee ziekenhuizen tot het Bravis ziekenhuis op de Bulkenaar, is een katalysator van een grotere gebiedsontwikkeling. Deze is uiteengezet in Gebiedsvisie De Bulkenaar van maart 2020, onderschreven door zowel de gemeente als Bravis. In dit document wordt niet alleen de komst van het ziekenhuis beschreven, maar ook wat dit in gang zet: infrastructurele uitbreidingen, de ambities voor het park en kansen voor de stad. Een ambitie die sterk naar voren komt uit de gebiedsvisie is de vervlechting tussen zorg en park. Het park vormt een healing environment voor het ziekenhuis en het ziekenhuis wordt goed ingebed in het landschapspark.
5. VISIE EN AMBITIE
Gebiedsvisie
Visie
de Bulkenaar
De komst van het nieuwe Bravis ziekenhuis vormt de aanleiding om de Bulkenaar
te ontwikkelen tot zorglandschap. Hieronder verstaan wij een groen landschapspark met volop mogelijkheden om te recreëren en met daarin een gebied van ongeveer 12 hectare voor medische zorg. Bravis kan zich met enkele gerelateerde
zorgaanbieders vestigen in het zorggedeelte van het landschapspark. Daarmee wordt ruimte gecreëerd voor toekomstgerichte zorg waarvan de hele regio zal profiteren. 1
De Bulkenaar zal een waardevol gebied worden voor de stad Roosendaal, want
26
27
behalve hoogwaardige zorg in de nabijheid ontstaan er voor de bewoners van de wijk Tolberg extra mogelijkheden om dichtbij huis te recreëren.
De Bulkenaar wordt een waardevol gebied voor Roosendaal en de regio. Gebiedsvisie de Bulkenaar
Gebiedsvisie de Bulkenaar
1. VOORWOORD
5. VISIE EN AMBITIE
Groen en gezond
Ambitie voor het gebied de Bulkenaar
Twee locaties In deze visie staan vanuit het oogpunt van duurzame stedelijke ontwikkeling twee ontwikkelingen centraal: 1. De ontwikkeling van de Bulkenaar tot een landschapspark. 2. De toekomstige ontwikkeling van de locatie van het huidige ziekenhuis
Voor u ligt Gebiedsvisie de Bulkenaar. De gemeente Roosendaal heeft
2
West-Brabant, is de Bulkenaar gekozen als
niet, want herontwikkeling daarvan is pas na
locatie om een nieuw en modern
2030 mogelijk. Voorlopig richten we ons op
regioziekenhuis te bouwen. Dit is een
de realisatie van de Bulkenaar.
onderlinge samenhang wordt afgewogen. Voor de Bulkenaar is verstedelijking afweegbaar, mits er geen ruimtelijke 3
28
gemeenten gaan profiteren. Als gemeente
ziekenhuis en de inwoners van Roosendaal betrokken bij het leveren van input voor de
dit mogen faciliteren voor de regio.
visie. Deze participatie heeft veel ideeën
kunnen we een extra impuls aan de stad
daarin de eerste stap. De toekomstige herontwikkeling van Hulsdonk zal na vertrek van het huidige ziekenhuis na 2030 worden opgepakt.
Als gemeente Roosendaal zijn we trots op het feit dat we dit mogen faciliteren voor de regio.
De Bulkenaar
zijn nog geen concrete plannen voor de
De Bulkenaar is de locatie waar Bravis zich
inrichting van het gebied te lezen. Die
geven. We hebben gekozen om het hele
komen in een volgende fase aan bod. Ook
gebied te ontwikkelen tot een groot,
dat willen we doen in samenwerking met de
aantrekkelijk en duurzaam parklandschap,
Roosendalers zelf. Zo werken we samen aan
waar gezondheid, natuurbeleving en
de ontwikkeling van onze stad.
vanaf 2025 zal vestigen. De Bulkenaar ligt ten westen van woonwijk Tolberg. Aan de westzijde van gebied de Bulkenaar ligt de A58, aan de noordzijde het gehucht Bulkenaar en het spoor en aan de zuidkant
recreëren centraal staan. Met name de inwoners van Tolberg, de grootste woonwijk van Roosendaal, zullen hiervan gaan profiteren. Wanneer in 2030 de huidige Bravis locatie
29
ontstaat. Gebiedsvisie de Bulkenaar is
voor de uitwerking opgeleverd. In de visie Met de komst van het Bravis ziekenhuis
mogelijkheden in de stad zijn en er geen leegstand binnen bestaand stedelijk gebied
Vanaf het begin hebben we het Bravis
Roosendaal zijn we trots op het feit dat we
en recreatie op een unieke manier met elkaar worden verbonden.
ontwikkeling van beide locaties in
omvangrijke ontwikkeling voor de hele regio waarvan de inwoners van in totaal elf
versterken de landschappelijke kwaliteiten van de Bulkenaar zodat gezondheid, natuur
ruimtelijke visie te presenteren waarin de
bijzondere gebied de Bulkenaar, ten zuidwesten van Roosendaal.
groenvoorzieningen. Zover is het echter nog
groene buffer fungeert tussen het bestaande woongebied en het ziekenhuis. We
Doel hierbij is om een duurzame
We vertellen u in dit document wat onze visie is op de ontwikkeling van het
Vanwege haar centrale ligging in de regio
Wij ambiëren de aanleg van een mooi en goed bereikbaar landschapspark dat als een
tot stadswijk Hulsdonk.
deze visie samen met de raad van bestuur van het Bravis ziekenhuis ontwikkeld.
het gehucht Haiink. Met de komst van het
Toine Theunis, wethouder ruimtelijke ordening Gemeente Roosendaal
nieuwe ziekenhuis, ontstaan kansen voor de verdere ontwikkeling van de westflank van de stad Roosendaal.
naar de Bulkenaar. Volgens de planning zal na 2030 het terrein vrijgegeven kunnen worden voor herontwikkeling. De wordt
in de woonwijk Hulsdonk vrijkomt, ontstaat
Stadswijk Hulsdonk
er opnieuw een kansrijk gebied in de stad.
Stadswijk Hulsdonk is de locatie die
Ook hiervoor zien we mogelijkheden voor verdere ontwikkeling zoals woningbouw en
begrensd door een woonomgeving aan de west- en oostzijde, de snelweg A58 aan de
vrijkomt wanneer de huidige
noordzijde en woningbouw met sportvelden
ziekenhuislocatie in Roosendaal verhuist
aan de zuidzijde.
Gebiedsvisie de Bulkenaar
1. VOORWOORD
6. THEMA’S
Goede bereikbaarheid zorg
Innovatief zorglandschap
Zoals voor Roosendaal de ontwikkeling van de stad een speerpunt is, zo is voor het
Het gezamenlijk belang van de gemeente Roosendaal en het Bravis is de realisatie van
van ons zorggebied van goede zorg te kunnen blijven voorzien zijn we op zoek gegaan
gewaarborgd is voor de toekomst. Het ziekenhuis zal ingebed worden in een uitnodigende,
een modern regionaal ziekenhuis waarmee de zorg voor alle inwoners van onze regio
naar een nieuwe locatie voor ons ziekenhuis. In deze visie leest u hoe dat proces is
parkachtige omgeving die tegen de stad aan ligt. Hier kom je niet alleen naartoe voor je
verlopen en wat onze gezamenlijke ambities voor de Bulkenaar zijn. Het Bravis ziekenhuis is een van de
gezondheid, maar ook om te genieten van de natuur en om te recreëren. Zo maken we een duurzame verbinding tussen zorg, mobiliteit, wonen, werken en vrije tijd.
activiteiten op de locatie van het ziekenhuis
grootste algemene regioziekenhuizen in
te gaan uitvoeren. Zo verbeteren we onze
Nederland. Onze zorg is nu nog verdeeld
onderlinge samenwerking en daar
over de locaties in Roosendaal en in Bergen
profiteren we allemaal van.
5
redenen, maar het is geen ideale situatie,
Voor het Bravis ziekenhuis komt 12 hectare grond beschikbaar. Ook aan het ziekenhuis
Hoe het nieuwe ziekenhuis er straks uit
niet voor de patiënt en niet voor het
komt te zien, dat weten we nog niet. Graag
personeel. De ontwikkeling van de
betrekken we, net als de gemeente
Bulkenaar tot zorggebied biedt ons de
Roosendaal, de directe omgeving bij de
mogelijkheid om één ziekenhuis op één loca-
ontwikkeling van het ziekenhuisgebouw en
tie te worden en daar zijn we uiteraard erg
de manier waarop het in het landschap
blij mee. We kunnen hierdoor nog beter
wordt ingepast.
gerelateerde zorgverleners krijgen de mogelijkheid, in overleg met Bravis, om zich daar te vestigen. Zorgvisie van het Bravis ziekenhuis Op dit moment ontwikkelt het Bravis een visie op de medisch specialistische zorg in de
inspelen op ontwikkelingen in de zorg. En wat heel belangrijk is; een goede bereikbaarheid voor acute en algemene zorg voor heel West-Brabant en oostelijk Zeeland is nu voor de toekomst geborgd. Nieuwbouw betekent ook een meerwaarde voor de zorg in zijn algemeenheid. Een ziekenhuis staat niet op zichzelf maar maakt deel uit van een netwerk van zorgaanbieders. Op de Bulkenaar is er ook ruimte voor onze huidige en toekomstige zorgpartners om hun
40 Zorgpartners
op Zoom. Dit is ontstaan om begrijpelijke
regio West-Brabant en het oosten van
Hans Ensing en Bianka Mennema, Raad van bestuur Bravis ziekenhuis
Nieuwbouw betekent ook een meerwaarde voor de zorg in zijn algemeenheid
Architectuurbeeld (Slingeland ziekenhuis Doetinchem, Wiegerinck architecten)
Gebiedsvisie de Bulkenaar
Bravis de ontwikkeling van de zorg heel belangrijk. Om de bijna 300.000 bewoners
4
Impressie zorglandschap de Bulkenaar. Een groen landschapspark waar men in alle rust kan recreëren en herstellen.
Zeeland in 2030. Alle te verwachten toekomstige ontwikkelingen worden in deze visie vertaald naar de koers die Bravis de komende jaren gaat varen. Daarnaast fungeert deze visie onder andere als inspiratie en leidraad voor de keuzes die Bravis moet maken met betrekking tot het ontwerp van het toekomstige ziekenhuisgebouw. Medio 2020 zal deze zorgvisie van het Bravis afgerond worden.
Infrastructuur Roosendaal is een stad met een relatief goede bereikbaarheid. De stad wordt vanuit
Verkeerssituatie Tolberg Tolberg is met ruim 12.000 inwoners een
het noorden ontsloten door de A17 richting
van de grootste wijken van Roosendaal.
de randstad. De A58 loopt in oost-westelijke
Ondanks zijn geografische ligging in de
richting door de stad heen. Dit zorgt ervoor
nabijheid van de A58, is de wijk niet optimaal
dat de meeste wijken van Roosendaal
aangesloten op het rijkswegennet. Ook de
optimaal ontsloten worden op het
ligging tussen de sporen (gelijkvloerse
rijkswegennet. De provinciale N262 vormt
spoorwegovergangen) richting België en
een goede verbinding richting België. Ook
Zeeland maakt de ontsluiting van de wijk
voor het spoor is Roosendaal een belangrijk
kwetsbaar. Als beide spoorwegovergangen
knooppunt want in Roosendaal komen
geblokkeerd zijn, kan het verkeer de wijk niet
verbindingen uit Zeeland, België, de
in of uit. De belangrijkste routes om met de
randstad en uit oostelijke richting samen.
auto op de snelweg te komen zijn via de
Verbindingsweg naar ziekenhuis
A58, en via de Heerma van Vosstraat en de
vanaf A58
Burgemeester Freijterslaan naar de A17. De
41
Willem Dreesweg en het centrum naar de
De aansluiting van het ziekenhuis op de
Rietgoorsestraat en de Bulkenaarsestraat
A58 lijdt tot weinig discussie. Via de afrit
maken het mogelijk om door het
Wouw wordt een parallel liggende
buitengebied naar de A58 (richting Bergen
wegverbinding aangelegd aan de zuidzijde
op Zoom) te rijden. Deze routes zijn ingericht
van de A58 richting de Bulkenaar. Dit deel
als erftoegangswegen en niet geschikt voor
van het tracé heeft een minimale impact op
grote hoeveelheden verkeer.
de omgeving. Landschappelijk wordt het gebied nauwelijks doorsneden en er zijn
In 2009 is door adviesbureau Goudappel
nagenoeg geen omwonenden die overlast
Coffeng onderzoek gedaan naar de
ervaren van het verkeer. Het westelijke deel
bereikbaarheid van de wijk Tolberg. Er zijn
van het tracé is gebaseerd op de resultaten
destijds verschillende maatregelen om de
van de verschillende varianten in aansluiting
wijk beter te ontsluiten onderzocht. Een
met de bestaande wijk en onderliggende
extra aansluiting voor de wijk in westelijke
wegenstructuur.
richting, parallel aan de A58, bleek een groot probleemoplossend vermogen te hebben voor de robuustheid van het onderliggend wegennet en de wijk Tolberg.
Gebiedsvisie de Bulkenaar
Gebiedsvisie de Bulkenaar
8
LOKATIE “Vanwege haar centrale ligging in de regio West-Brabant, is de Bulkenaar gekozen als locatie om een nieuw en modern regioziekenhuis te bouwen.”
en recreëren centraal staan.
Bulkenaar tot zorggebied
biedt ons de mogelijkheid om één ziekenhuis op één locatie te worden en daar zijn we uiteraard erg blij mee.”
VERVLECHTING De komst van het nieuwe Bravis ziekenhuis vormt de aanleiding om de Bulkenaar te ontwikkelen tot zorglandschap. Hieronder verstaan wij een groen landschapspark (...) met daarin een gebied (..)voor medische zorg. Bravis kan zich (..) vestigen in het zorggedeelte van het landschapspark.
De ambitie is om het
richten, waarin natuur en recreatie hand in hand gaan.
tot een groot, aantrekkelijk en duurzaam parklandschap, waar gezondheid, natuurbeleving
“De ontwikkeling van de
PARK totale plangebied als landschapspark in te
Met de komst van het Bravis ziekenhuis kunnen we een extra impuls aan de stad geven. We hebben gekozen om het hele gebied te ontwikkelen
een mooi en goed bereikbaar landschapspark als groene buffer tussen het bestaande woongebied en het ziekenhuis. We versterken
de landschappelijke kwaliteiten van de Bulkenaar zodat gezondheid, natuur en recreatie op een unieke manier met elkaar worden verbonden.
Het ziekenhuis zal ingebed worden in een uitnodigende, parkachtige omgeving. Hier kom je
niet alleen naartoe voor je gezondheid, maar ook om te genieten van de natuur en om te recreëren. Zo maken we een duurzame verbinding tussen
zorg, mobiliteit, wonen, werken en vrije tijd.
9
2.1 Gebiedsvisie
Landschapspark de Bulkenaar
Het ruimtelijk concept voor de Bulkenaar stoelt in de gebiedsvisie. Dit document zet de grote lijnen uit voor de nieuwe invulling van het gebied. Hieruit volgde twee belangrijke ruimtelijke documenten: Het raamwerk voor het landschapspark en de massastudie voor het ziekenhuis. Hierna worden de belangrijkste ruimtelijke aspecten van deze twee documenten samengevat. Raamwerk landschapspark de Bulkenaar: • werken met de logica van het landschap • een gelaagd landschapsmosaiek • zorg als integraal onderdeel van het park Massastudie Bravis ziekenhuis • ambitie • uitgangspunten voor landschappelijke inpassing en programma • mogelijke vormgevingen van het nieuwe Bravis ziekenhuis
10
2.2 Bulkenaar Landschapspark
Logica van het landschap terug te zien in Bulkenaar
De basis van het raamwerk bevindt zich in de logica van de plek. Vandaar dat het raamwerk diep ingaat op de verschillende lagen van het langschap: van historische en geologische lagen, tot huidig gebruik en toekomstige kansen. Door middel van die zorgvuldige analyse ontstaat begrip voor de relaties tussen de lagen: logica van het landschap. Hierop moeten we voort bouwen.
+2.5
Het DNA van Bulkenaar bevindt zich in de samenkomst van het verleden, heden en toekomst: het restaureren van verdwenen landschappen, de huidige kwaliteiten en eisen van gebruikers en ruimte voor een nieuwe laag die draait om de ontwikkelkansen van de toekomst. Een plan voor het nieuwe Bulkenaarpark moet al die lagen weerspiegelen.
+3.5
+5.2 +3.6
+6
+6 Bebouwing langs hogere zandrug +7
11
2.2 Bulkenaar Landschapspark
Visie
Wanneer we die tijdslagen overelkaar heen leggen en koppelen aan ruimtelijk elementen als paden, groen of blauwe structuren, krijgen we een eerste ruimtelijke start van wat het nieuwe park kan zijn: een mosaiek van het landschap uit het verleden, heden en toekomst. Het gaat dus niet alleen om het terugbrengen van verloren landschappen, maar ook het herinterpreteren of vernieuwen van die waardes. Wanneer vlakken in het mosaiek overlappen, maken ze een nieuwe kleur. In het nieuwe Bulkenaarpark zullen de meest interessante plekken zich voordoen waar verschillende lagen samenkomen, net als in het landschap eromheen.
1870 1915
NU
1960
12
Bos Zorgpark Recreatief landschapspark
Beekvallei
Agrarisch landschapspark
Landschaps mosaiek
13
2.2 Bulkenaar Landschapspark
Zorglandschap in het Landschapspark
In het landschapsmosaiek wordt onderscheid gemaakt in verschillende deelgebieden. Elk deelgebied heeft een eigen karakter. De indeling in deelgebieden bepaalt ook welke functies waar passen. Sommige zullen beter geschikt zijn voor rustige, extensieve natuur en in andere kan best plaats zijn voor actiever gebruik. Zo is straks van alles mogelijk in Bulkenaarpark, maar niet alles overal.
14
ZICHT OP GROEN
LUNCHRONDJE IN HET PARK
VOEL, RUIK EN PROEF TUINEN
BUITEN SPORTEN
15
2.3 Het nieuwe Bravis
Ambitie
De ambitie voor het nieuwe Bravis ziekenhuis heeft zijn wortels in het omringende landschap, en verankert zich zo in het dagelijkse leven van Roosendaal. In het nieuwe Bravis wordt de patiënt een actieve toeschouwer aan het landschapspark. Het ziekenhuis wordt zo, naast een vitale functie in het park, een respectabele en actieve buur voor zijn omgeving. Het landschap speelt een belangrijke rol in het genezingsproces van de patiënten. Het is bewezen dat natuur kalmerend en stimulerend werkt: patiënten die in kamers verblijven die uitkijken op de natuur, vertonen een sneller herstel dan patiënten die uitkijken op een stedelijke wand. Door een constante dialoog te voeren tussen gebouw en natuur, en daarbij alle zintuigen in mee te laten wegen, kan het ziekenhuis een integrale onderdeel van het nieuwe landschapspark worden. Het nieuwe Bravis wordt zo een ‘healing environment’, ongeacht of men zich in het beginproces van een ziekenhuisverblijf bevindt, op de intensive care ligt of slechts voor minimale ingrepen in het ziekenhuis verblijft.
PLAATS
EFFICIËNTIE
GEBOUW
GEMEENSCHAP
NIEW BRAVIS
DUURZAAMHEID
PATIËNTEN / GEZONDHEIDSWERKERS
GENEZING
LANDSCHAP
Een ‘menselijk’ gebouw, dat zowel autoriteit en robuustheid uitstraalt als zachtaardig en verwelkomend is – geïnspireerd op de natuur.
16
STATE OF THE ART ZIEKENHUIS...
...IN EEN NIEUW LANDSCHAPSPARK 17
2.3 Het nieuwe Bravis
Uitgangspunten
In de massastudie voor het nieuwe Bravis zijn enkele uitgangspunten gedifiniëerd voor de verder ontwikkeling van het ziekenhuis. • •
• • •
• •
Het ziekenhuis en (zorg-) partners is goed ingebed in de omgeving. Vloeiende overgang zorgcampus met landschapspark en woonwijk is wenselijk. Er is een grote mate van verwevenheid tussen gebouw en landschap. Hekwerken rondom de zorgcampus van 12 ha zijn derhalve niet wenselijk. Goede toegankelijkheid en ontsluiting van het ziekenhuis is geborgd Om een betere ruimtelijke overgang ( en aansluiting) naar het park te krijgen is een in hoogte verschillende bouw van het ziekenhuis wenselijk waarbij gevarieerd zal worden in hoogtes met als insteek dat de maximale hoogte 7 bouwlagen zal zijn. Voor patienten, werknemers en bezoekers is uitzicht op en gebruik van het landschapspark een belangrijke toegevoegde waarde Gezien de ligging in het landschapspark ligt een gebouw met veel gesloten binnenhoven niet voor de hand
SPATIAL PRINCIPLES SPATIAL PRINCIPLES
ambulance
ambulance
voetgangers
voetgang auto’s
auto’s
hospital well embed in the environment
1. HET ZIEKENHUIS IS GOED INGEBED INwell DE embed OMGEVING hospital in the environment
view to the park
view to the park
4. UITZICHT OP EN GEBRUIK VAN HET LANDSCHAPSPARK
human scale, max 7 floors, drop down
good accessibility
2. MENSELIJKE SCHAAL
3. GOEDE TOEGANKELIJKHEID
human scale, max 7 floors, drop down
good accessibility
smooth transition between park and hospital
smooth transition between park and hospital
5. VLOEIENDE OVERGANG ZORGCAMPUS MET LANDSCHAPSPARK
18
Eerste conclusies CONCLUSIONS CONCLUSIONS
12 ha 12 ha 110.000 m2 110.000 m2
fit on 12 ha fit on 12 ha
1. PASSEND BINNEN 12 HA
optimal internal logistics 4. OPTIMALE INTERNE LOGISTIEK optimal internal logistics
central location within the site 2. CENTRALERE LIGGING central location within the site
compact volume as much green as possible compact volume as much green asGROENE possible 3. COMPACT VOLUME, ROBUUSTE RUIMTE
prevent large parking wall
5. VOORKOM EEN GROTE PARKEERMUUR prevent large parking wall LANGS DE SNELWEG
19
2.4 De Bulkenaar brand story Merkverhaal De Bulkenaar Zorglandschap De Bulkenaar Een groen hart voor gezondheid In zorglandschap De Bulkenaar vind je alles om gezond te worden én gezond te blijven. De beste medisch-specialistische zorg wordt er omringd door prachtige natuur, die je stimuleert erop uit te gaan, lekker te bewegen of juist te ontspannen. Of je nu zorg vraagt, zorg verleent, of er gewoon lekker op uit wil: in De Bulkenaar voelt iedereen zich beter. De krachtige combinatie van zorg en natuur maakt De Bulkenaar tot een unieke plek in Nederland: een groen hart voor gezondheid, waar álles klopt. Veelzijdig en aantrekkelijk voor haar bezoekers, die er profiteren van oude én nieuwe natuur waar, te midden van het groen, een bijzonder breed zorgaanbod te vinden zal zijn. Het uitgestrekte, groene landschap wordt verder verrijkt, om bij te dragen aan fysiek en mentaal herstel én iedere inwoner te verleiden tot een actief leven.
Great brands
Om de Bulkenaar goed op de kaart te zetten, heeft Gr8 Agency een duidelijke brand story en verschillende communicatiemiddelen opgezet. Dit definieert de Bulkenaar als merk met een herkenbare communicatie stijl die zowel tijdens de ontwikkeling als daarna goed kan functioneren in de betrokkenheid en branding van het park. Ook hier staat de vervlechting van zorg en park centraal in het beeldmerk van de Bulkenaar en is alles erop gericht om een sterke healing environment op te zetten waar iedereen gebruik van kan maken.
‘Samen’ staat centraal binnen De Bulkenaar. De omgeving wordt nadrukkelijk betrokken bij de inrichting van het zorglandschap: De Bulkenaar is er voor en door haar gebruikers. Iedereen is hier welkom! En óók experts uit diverse (medische) disciplines bundelen hun krachten binnen de zorgcampus en staan in nauw contact met toonaangevende onderwijs-, onderzoeks- en technologiepartners. Vooruitstrevend en toekomstgericht. Samen doen we er zo alles aan om zorg in élk opzicht slimmer te maken én slimmer te organiseren. Altijd met zorgvuldig oog en respect voor natuur en milieu: De Bulkenaar is in álle opzichten groen. Zo stellen we een nieuwe, duurzame norm voor de zorg van nu én de toekomst.
20
agency
Visie
2. Doelgroep
De Bulkenaar De gebiedsvisie van team gemeente Roosendaal en Bravis ziekenhuis voor De Bulkenaar: Gezondheid wordt de basisgedachte van landschapspark De Bulkenaar. Binnen de 12 hectare waarin het ziekenhuis wordt gepositioneerd, kunnen behalve het ziekenhuis ook direct gerelateerde zorgvoorzieningen zich vestigen mits dit een aanvulling is op het voorzieningenniveau van de stad en de regio. Inbedding van het ziekenhuis in een groen, natuurlijk landschapspark geeft een positieve bijdrage aan herstel. Dit landschapspark nodigt uit om te bewegen, te ontspannen en te recreëren; dat is gezond en biedt ook mogelijkheden om in te zetten op preventie. Het is belangrijk om onderwijs en opleidingen niet te vergeten. Samenwerking hierin kan een groot verschil voor de toekomst betekenen. Samenwerking is niet alleen in de zorg belangrijk, maar zal ook in de ontwikkeling van het landschapspark een grote rol spelen. 3
De focus ligt op iedereen die bezig is met gezondheid De Bulkenaar is er voor iedereen wiens gezondheid extra (medische) zorg nodig heeft. Maar óók mensen die graag lekker actief en gezond leven of even fijn willen relaxen, voelen zich hier thuis. Zij kunnen in het gebied naar hartelust (hard)lopen, fietsen en ontspannen. Maar niet alleen degenen die zorg vragen zijn belangrijk voor De Bulkenaar, óók de aanbieders van de zorg vormen een doelgroep. Denk hierbij aan de zorgmedewerkers zelf én degenen die deze zorg mogelijk maken, zoals de leveranciers. De ‘gebruikers’ van het gebied zijn: omwonenden, inwoners, recreanten, ‘zorg-behoeftigen’, zorgaanbieders, het zorgonderwijs, zorgleveranciers.
10
Ambitie
3. Inzichten
De Bulkenaar
Welke inzichten hebben we met betrekking tot De Bulkenaar?
Combinatie van zorg, landschap en architectuur waar omwonenden, inwoners van Roosendaal, inwoners van de regio zelfs, trots op zijn. Een combinatie die doet bewegen, ontspannen en beleven.
Natuur: - Meer aandacht voor een actieve en gezonde leefstijl is belangrijk (vanuit preventief oogpunt): dit moet worden aangemoedigd - In tijden van crisis zoeken we rust en activiteit in de natuur
Dit betekent dat verwachtingen moeten worden overtroffen wat betreft dienstverlening, zorg, combinatie van zorgaanbieders en ontwikkeling van het landschapspark. Deze ontwikkeling start nu en zal de komende jaren in beweging blijven om aangescherpt te worden, te optimaliseren en ambities na te streven.
* Voorbeelden waar een natuurlijke omgeving kan bijdragen aan gezondheid van mensen:
• herstel van stress; • het kan aanzetten tot sociaal contact; • het kan bijdragen aan een optimale ontwikkeling van kinderen; • het kan persoonlijke ontwikkeling en zingeving bevorderen; • en het kan stimuleren tot bewegen.
Anders en beter dan nu. Qua architectuur mag het gebouw opvallen zonder dat het over the top is. Het gebouw mag openheid uitstralen (ingang met verhoging), toegankelijk, opgaan in / samenhang met de natuur. 4
Wie zijn de bezoekers of gebruikers van De Bulkenaar?
*bron: Wageningen University & Research
11
21
BESTEMMINGSPLAN
3.0 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan geeft de ruimtelijke kaders voor het ontwikkelen van de ziekenhuisplot aan. Hieronder zijn de kaders uiteengezet die van groot belang zijn voor de landschappelijke inpassing en de relatie tussen park en ziekenhuis
GRENS UITGEEFBAAR GEBIED
BOUWKAVEL
BEBOUWINGSPERCENTAGE
Het bestemmingsplan geeft een gebied van ongeveer 12 ha aan waar het ziekenhuis zal vestigen.
Binnen de vlek van 12ha is een bouwkavel aangegeven van 11ha waar het ziekenhuisgebouw(en) binnen moet vallen.
Van deze 11ha mag maximaal 70% bebouwd worden. Dit komt neer op een gebied van maximaal 7.7ha.
24
MAXIMALE BVO
MAXIMALE BOUWHOOGTES
WATERBERGINGSEIS
In totaal is een bruto vloeroppervlak van 110.000 m2 toegestaan. Dit is inlusief max. 15.000 m2 voor zorgpartners en andere zorg gerelateerde voorzieningen.
De maximale bouwhoogte voor de bouwkavel is 20 meter, met een hoogteaccent van 30 meter. Dit accent mag maximaal 7.5% van de bouwkavel beslaan.
Het bestemmingsplan stelt ook een harde eis aan de hoeveelheid water die gebergd moet worden: 600m3/ha (60 mm). In een worst-case scenario zoals in het bestemmingsplan toegelicht, kan dit neerkomen op een berging van bijna 14.000 m3 water die op de kavel gebergd moet worden. Zie bestemmingsplan voor de precieze onderbouwing van dit scenario. Het ontwerp, inpassing en de technieken nodig om aan deze eis te voldoen moeten in overleg met het waterschap worden vastgesteld.
25
RUIMTELIJKE AMBITIES EN AANDACHTSPUNTEN
4.1 BOUWVOLUMES 4.2 PLINTEN EN GEVELS 4.3 DAKEN 4.4 PARKEREN 4.5 POSITIE T.O.V PARK 4.6 POSITIE T.O.V. WIJK 4.7 PLANKAART AMBITIES
4.1 Bouwhoogtes Het bestemmingsplan stelt maxima voor de bouwhoogte en het hoogtaccent. Voor een goede inpassing van het ziekenhuis en park, is ook belangrijk hoe en waar deze hoogtes worden ingezet. Onderstaande principes geven een eerste richting.
MAXIMALE BOUWHOOGTES
LOKATIE EN VORM HOOGTE ACCENT
VOLUME GETRAPT NAAR HET PARK
In het bestemmingsplan lezen we dat de maximale hoogte van het ziekenhuis 20m is, met een hoogteaccent van 30m. Dit hoogteaccent is gelimiteerd tot 7,5% van de bouwkavel.
Belangrijk voor de ruimtelijke kwaliteit, is de plek en vorm van het hoogte accent. Deze aspecten zullen goed onderbouwd moeten worden met stedenbouwkundige en omgevingsstudies naar bijv. schaduw, geluid, zicht vanuit de omgeving, maat en schaal in verhouding tot de omgeving etc.
Het ziekenhuisgebouw wordt in hoogte afgebouwd richting het park. Zo krijgt het volume een steeds menselijkere schaal en krijgt het groen van het park de overhand.
28
HOOGTEACCENT WEL: Hoogteaccent concentreren
NIET: maximaliseren aanzicht van hoogteaccent
29
4.2 Plinten en gevels De plinten en gevels vormen de directe grens tussen het ziekenhuis en de omgeving. Welk ‘gezicht’ zij tonen richting het park en bezoekers et de toon en heeft directe invloed op de soepele overgang van gebouw en groen.
MEERZIJDIG
OPENBARE FUNCTIES OP DE BEGANE GROND
GEEN TOT MINIMAAL HOOGTEVERSCHIL
Het ziekenhuis is meerzijdig, waar de kant richting het park vooral gaat om landschappelijke inpassing en directe relatie tot groen, gaan de andere zijden vooral om entrees voor bezoekers, patienten en medewerkers en de logistieke stromen.
Het plaatsen van (semi)openbare functies van het ziekenhuis op de begane grond zorgt voor actieve plinten en een levendige relatie tussen binnen en buiten.
Er wordt gestreefd naar geen tot minimaal hoogteverschil tussen maaiveld en begane grond. Dit ondersteunt een toegankelijke entree en naadloze stroom van mensen tussen entree, ziekenhuis en omgeving.
30
4.3 Daken Daken zijn helaas vaak nog ongebruikte oppervlakken, terwijl ze juist zo veel kansen bieden. In het nieuwe ziekenhuis spelen de daken een net zo belangrijke rol in de inpassing en beleving van het ziekenhuis.
DAK IS FUNCTIONEEL Al het dakoppervlak draagt bij aan duurzaamheid, landschappelijke inpassing of gebruikskwaliteit. Dit kan op verschillende manieren en in verschillende combinaties, zoals hiernaast weergegeven.
DAKGEBRUIK (OF IN COMBINATIE) OFWEL: Groen daken
OFWEL: Gebruiks daken
OFWEL: Waterbergende daken
OFWEL: Energieopwekkende daken
MEER IN ZICHT, MEER GROEN Dakoppervlakken die veel in zicht zijn van medewerkers of patienten, zouden meer ingericht kunnen worden als groene daken. Dit om te voorkomen dat er veel wordt uitgekeken op technische installaties van bijvoorbeeld energieopwekking of wateropvang.
31
4.4 Parkeren Naast de bouw van het ziekenhuis en haar (zorg-)partners, zal er ook een parkeervraag opgelost moeten worden. Ook dit is belangrijk om goed af te stemmen en in te passen in het park, of het nu om gebouwd of maaiveld parkeren gaat.
COMBINATIE GEBOUW EN MAAIVELD
MAXIMAAL % MAAIVELD
PARKEEROPLOSSING VERSUS DOELGROEP
De parkeervraag kan worden opgelost in een combinatie tussen gebouwd (boven- dan wel ondergronds) en maaiveld parkeren. Zo kan het parkeren gefaseerd en onder verschillende ruimtelijke omstandigheden ingepast worden.
Vanuit ruimtelijke overwegingen en de waterbergingseis heeft zo min mogelijk maaiveld parkeren de voorkeur. Toch zal niet al het parkeren gebouwd opgelost kunnen worden, bijvoorbeeld voor specifieke doelgroepen. Welk maximaal percentage maaiveld parkeren er komt zal later, samen met de architect, bepaald worden als er meer duidelijk is over het gebouw.
Het type parkeeroplossing en de afstand tot het ziekenhuis zijn afhankelijk van de doelgroep. Doelgroepen die mobiel zijn en niet in nood, zoals personeel of bezoekers, kunnen veel gemakkelijker een stukje wandelen dan bijvoorbeeld patiënten of personeel in een spoedgeval.
NADER ONDERZOEK
32
PARKEERGEBOUW
MAAIVELD PARKEREN
NIET: Enkel en buiten proportie parkeergebouw
NIET: Verhard en buiten proportie parkeerveld
WEL: Parkeergebouw landschappelijk inpassen
WEL: Parkeerveld waterdoorlatend en landschappelijk inpassen
WEL: Parkeerveld uit het zicht
33
4.5 Positie t.o.v. park Het ziekenhuis en het park moeten samen een integraal geheel worden. Om dat te bereiken is het belangrijk om na te denken over hoe de twee zich tot elkaar verhouden, bijvoorbeeld met betrekking tot de kavelgrens, de orientatie en visuele en fysieke verbindingen.
ZORG EN PARK LOPEN IN ELKAAR OVER
MEERDERE GEZICHTEN
ZICHT OP HET PARK
Het ziekenhuisterrein loopt over in het park. Er is dan ook geen duidelijke grens aan te wijzen waar het park ophoud en het ziekenhuis begint. Voor bezoekers van zowel het ziekenhuis als het park lijkt het alsof het park doorloopt totaan de gevels van het ziekenhuis.
In de stedenbouw en vormgeving van het ziekenhuis wordt de context meegenomen. Zo is het niet onwaarschijnlijk dat vanzelf verschillende gezichten van het gebouw ontstaan: zuidoost richt zich op het park als healing environment, terwijl noordwest zich kan richten op de infrastructuur en binnenkomende verkeersstromen vanaf de weg.
Het landschapspark is een waardevolle omgeving voor het ziekenhuis. Het streven is dat zo veel mogelijk patienten en medewerkers uitzicht op het park krijgen.
34
ZIEKENHUIS VERKEER
TOEGANG EN BEGRENZING
RELATIE ZIEKENHUIS EN PARK
NIET: Verkeer ver de kavel op brengen
NIET: Verkeer vormt een grens tussen het ziekenhuis en het park
NIET: Grens zichtbaar maken, bijvoorbeeld met hek of haag
WEL: Groen tot aan de gevel (en verder)
WEL: Verkeer zo vroeg mogelijk afwikkelen
WEL: Verkeer zonder overlast voor omgeving afwikkelen
35
4.6 Positie t.o.v. park Afstemming met het park betekent ook afstemming met de logica van het landschap. In het raamwerk worden enkele ruimtelijke uitgangspunten genoemd als onderdeel van het toekomstige ontwerp van het landschapspark. Hoewel het raamwerk veel vrij laat voor de invulling van het ziekenhuis en haar (zorg-)partners, geven we ook landschappelijke inzichten en uitgangspunten mee voor de ontwikkeling en inrichting van het zorglandschap. Bijvoorbeeld door het meenemen van belangrijke landschappelijke lijnen, structuren die doorlopen in de ziekenhuis zone.
LANDSCHAPPELIJKE LIJNEN
KAMERSTRUCTUUR
LANDSCHAPSPARK ONTWERP
De lijnen van het landschap die aangegeven zijn in het Raamwerk Landschapspark de Bulkenaar, worden meegegeven richting het ontwerp van het ziekenhuis. Dit kan op vele verschillende manieren (bijv. in vormgeving, verspringing van volume, in de gevel of het dak of anders). De architect is vrij in zijn interpretatie hoe deze lijnen terug te laten komen.
De historische kamerstructuur wordt meegenomen in het ontwerp van het ziekenhuis. Zo kan het ziekenhuis ontwerp locatiespecifiek worden en past het binnen de logica van het lokale landschap. Dit kan op verschillende manieren.
Het Raamwerk Landschapspark de Bulkenaar stelt een aantal landschappelijke structuren voor die doorlopen in de ziekenhuis kavel (bosrand en boomgrid). Om het ziekenhuis en het park goed te integreren, lopen deze structuren waar mogelijk door.
36
AFVOER WATER NAAR PARK In het landschapspark wordt een oude beekarm hersteld. Een sloot die overtollig regenwater vanaf de Tolbergvijver naar de beekarm brengt, loopt door de ziekenhuiskavel. Tegelijkertijd is er op de ziekenhuiskavel een waterbergingseis. Regenwater van het ziekenhuisgebied kan via deze sloot afgevoerd worden richting de beek. Met deze samenwerking tussen park en ziekenhuis kunnen waterbufferingszones op de bouwkavel anders ingezet worden, zoals voor landschappelijke inpassing, en draagt het bij aan de ontwikkeling van natte natuur in het park.
37
4.7 Positie t.o.v. wijk De komst van het ziekenhuis leeft bij de omwonenden. In het bijzonder zaken als schaal, hoogte en uitzicht vanaf de woningen zijn belangrijke themas die genoemd worden. Het ziekenhuis wil een goede buur zijn ten opzichte van de wijk.
LOCATIE EN VORM HOOGTEACCENT
VERHOUDEN TOT DE KORRELGROOTTE
LANDSCHAPPELIJKE INPASSING
Belangrijk voor de ruimtelijke kwaliteit, is de plek en vorm van het hoogte accent. Deze aspecten zullen goed onderbouwd worden met stedenbouwkundige en omgevingsstudies naar bijv. schaduw, geluid, zicht vanuit de omgeving, maat en schaal in verhouding tot de omgeving etc.
In volume, hoogte en schaal van het ziekenhuis, wordt de korrelgrootte van de omliggende gebouwen meegenomen. Zo voorkomen we te grote contrasten tussen de bestaande bebouwing en de nieuwe volumes van het ziekenhuis.
De hoeveelheid zicht op het ziekenhuis vanaf de wijk is een belangrijk thema. Door middel van voldoende afstand en een zorgvuldig gebruik van groen en andere landschappelijke ingrepen (op zowel de ziekenhuiskavel als in het landschapspark) kan het nieuwe ziekenhuis goed landschappelijk ingepast worden. Hiermee wordt het zicht op het gebouw vanaf de wijk geminimaliseerd.
38
4.8 Plankaart ambities BOUWVLAK MEERZIJDIGHEID GECONCENTREERD HOOGTEACCENT LANDSCHAPPELIJKE LIJNEN VERKEER VROEG AFWIKKELEN BOSRAND BOMENGRID KAMERSTRUCTUUR AFVOER WATER NAAR PARK VIA CENTEALE SLOOT VERHOUDEN TOT KORRELGROOTTE
LANDSCHAPPELIJKE INPASSING PARKEREN
GETRAPT VOLUME MEERZIJDIG FUNCTIONELE DAKEN
ZICHT OP HET PARK
LANDSCHAPPELIJKE INPASSING FUNCTIES BEGANE GROND
MINIMAAL HOOGTEVERSCHIL
GROEN TOT AAN DE GEVEL
COMBINATIE GEBOUW EN MAAIVELD PARKEREN 39
BOUWRIJPE GROND VOOR ZIEKENHUIS BRAVIS IN DE GEMEENTE ROOSENDAAL 24-09-2021 Het bouwterrein wordt geleverd, waarbij de volgende werkzaamheden zullen worden uitgevoerd: 1. Opschonen terrein a. Het ontdoen van de grond van bebouwing en andere boven- en ondergrondse obstakels, het verwijderen van bomen en boomstronken, het dempen van sloten en het egaliseren van het terrein. De bebouwing en andere bovengrondse obstakels worden verwijderd tot op een diepte van 1,50 m onder de afgewerkte terreinhoogte. 2. Hoogte terrein Ten aanzien van de hoogte van het terrein geldt, dat: - het terrein geleverd wordt volgens bijgevoegde hoogtekaart en waar nodig op basis van het waterhuishuidkundig plan wordt aangevuld tot het niveau van 5,00 m+ N.A.P. - de noodzakelijke terreinophogingen zullen worden uitgevoerd met gebiedseigen grond. 3. Riolering Het in het openbaar gebied aanbrengen van een rioleringsstelsel. In de aanleg van riolering zijn niet inbegrepen de bedrijfsaansluitingen vanaf de hoofdriolering tot aan de perceelsgrens van het bouwterrein. Deze aansluiting(en) dienen afzonderlijk bij de gemeente te worden aangevraagd. 4. Bouwwegen Het aanleggen van dusdanige voorzieningen, dat het bouwterrein ten behoeve van de realisering van de bouw kan worden bereikt door het bouwverkeer.
N.B. ter informatie: ten behoeve van het realiseren van voldoende ontwatering tijdens zowel de bouw- en woonfase wordt in het algemeen uitgegaan van het volgende:
Onder “woningen” wordt in bovenstaande tabel ook bedrijfspanden verstaan. (NB: het is gebruikelijk deze hoogtes voor woningen aan te geven, dit ondanks het feit dat er in de Bulkenaar géén woningen gerealiseerd zullen worden).
130 132
Lupineberg
126 128
61
64
69 71
122 124
63
+8.010
+7.800
+4.374
+4.600
+4.437
+4.467
+4.600
+4.973
+5.303
+5.600
+5.600
+5.200
+5.509
+5.344
+5.000
+4.987
+4.600
+4.688
+5.200
+5.226
+5.400
+5.093
+5.249
+4.838
+5.057
+5.173
+4.716
+4.600
+4.540
+4.513
+4.600
+4.665
+5.200
+5.417
+5.600
+5.277
+5.200
+5.200
+5.000
+5.198
+5.127
+5.361
+5.400
+5.400
+5.400
+5.244
+5.000
+5.200
+5.260
+5.160
+5.200
66
+8.282
65
73
traat
rses Oostlaa
68
es tra a
t
75
+7.109
+4.719
136 134
140 138
67
+5.400
+5.509
+5.586
+5.400
+5.263
+5.036
+5.000
+5.114
+5.322
+5.302
+5.106
+4.986
+4.635
+6.402
+6.600
+4.584
+4.800
+4.725
+4.818
+4.828
+4.864
+4.879
+4.601
+5.156
+5.312
+5.200
+5.148
+5.504
+5.400
+5.600
+5.600
+5.456
+5.600
+5.365
+5.200
+5.004
+5.129
+5.004
+5.209
+5.375
+5.246
+4.904
+4.800
+6.227
+3.549
+4.546
+4.685
+4.601
+5.000
+5.000
+5.000
+5.000
+4.800
+4.943
+4.925
+4.800
+4.800
+5.471
+5.420
+5.600
+5.668
+5.582
+5.400
+5.295
+5.295
+5.400
+5.279
+5.000
+5.000
+5.209
+5.200
+5.120
+5.200
84
93
16
86
95
elaan Thorbeck
88
97 99
A17
+4.677
+5.898
+6.000
+4.166
+4.297
+4.400
+4.600
+4.984
+4.979
+4.800
+4.800
+4.627
+4.600
+4.800
+4.800
+5.000
+5.265
+5.400
+5.600
+5.613
+5.600
+5.572
+5.535
+5.400
+5.253
+5.000
+5.117
+5.000
+5.032
+5.200
+5.103
+4.800
+4.856
+6.000
+4.400
+4.008
+4.212
+4.400
+4.449
+4.930
+5.000
+4.816
+4.600
+4.494
+4.231
+4.792
+5.000
+5.200
+5.200
+5.507
+5.600
+5.737
+5.800
+5.698
+5.400
+5.200
+5.152
+5.000
+5.138
+5.000
+4.600
+5.083
+5.076
+4.872
+4.955
90
92
96 94
98 102 100
103
Rijk sw eg
101
aat estr laars Oost
+4.240
75
+5.511
73
+5.233
71
+5.400
Lupineberg
+5.318
82
+5.400
80
+5.494
78
+5.290
76
+5.098
74
+4.800
91
+4.624
89
+4.641
87
+4.600
85
+4.536
83
+4.600
72
81
+5.225
at tra es ars na lke Bu
+7.200
69
70
Bu lke na ars
5
Lupineberg
Klaverberg
4
16
14
12
10
8
6
18
2 142
+3.819
+4.083
+4.240
+4.395
+4.459
+4.815
+5.000
+5.000
+4.800
+4.400
+4.392
+4.584
+5.000
+5.244
+5.251
+5.510
+5.600
+5.800
+5.600
+5.400
+5.400
+5.374
+5.250
+5.129
+5.000
+5.000
+4.800
+4.600
eg
+4.865
20
+4.570
+5.019
jbe
i
1
Hu
105 107
s rg
22
ew
142a 144
+5.911
24
+4.194
+4.223
+4.400
+4.568
+4.663
+4.916
+4.877
+5.000
+4.591
+4.359
+4.400
+4.821
+5.237
+5.400
+5.400
+5.136
+5.600
+5.478
+5.533
+5.600
+5.517
+5.376
+5.200
+5.000
+5.000
+5.000
+4.800
+5.015
+6.000
+3.567
+3.609
+3.915
+4.247
+4.225
+4.400
+4.530
+4.780
+4.800
+4.636
+4.941
+4.740
+4.456
+4.443
+5.000
+5.400
+5.549
+5.600
+5.745
+5.600
+5.800
+5.797
+5.705
+5.673
+5.497
+5.280
+5.001
+4.826
+4.890
+5.014
+5.200
+3.857
+3.600
+4.000
+4.372
+4.400
+4.442
+4.600
+4.775
+4.604
+4.672
+4.600
+4.600
+4.720
+5.077
+5.400
+5.507
+5.800
+5.731
+5.765
+5.800
+5.877
+6.000
+5.818
+5.800
+5.741
+5.391
+5.052
+4.800
+5.000
+5.200
+5.400
3
+3.800
26
+3.459
109 111
+6.059
144a 146
+5.737
28
5
17
117 117a
148a 150
at
19
Rijk s
ken aar ses tra
10
119 119a
+6.176
150a 152
we
gA
12
+5.783
30
113 115
146a 148
+4.042
Bul
121 121a
154 156
8
+4.059
+4.264
+4.338
+4.600
+4.600
+4.600
+4.633
+4.600
+4.600
+4.824
+5.000
+5.200
+5.422
+5.600
+5.710
+5.800
+5.800
+5.935
+5.812
+6.000
+6.000
+5.930
+5.800
+5.545
+5.168
+4.822
+6.000
+4.379
+4.071
+3.800
+3.814
+4.209
+4.400
+4.400
+4.600
+4.008
+4.400
+4.200
+4.397
+4.600
+4.800
+5.000
+5.326
+5.499
+5.600
+5.772
+5.804
+6.000
+6.000
+6.000
+6.000
+6.000
+6.000
+5.802
+5.480
+4.835
+5.285
21
+3.717
6
16
162
23
4
+4.473
g
18
ber kel
Kre
t
123 123a
+3.800
158 160
+4.400
straa
+6.000
14
e laars Oost
+5.359
125 20
127
2
+5.816
+6.200
+4.600
+4.488
+4.200
+4.200
+4.382
+4.419
+4.400
+4.468
+4.600
+4.416
+4.386
+4.404
+4.600
+4.654
+4.908
+5.583
+5.621
+5.750
+5.800
+5.800
+6.000
+5.991
+6.000
+6.034
+6.000
+6.000
+5.716
+5.212
129 131
+5.204
164
28
22 eg ew s rg
+4.800
+4.800
+4.800
+4.600
+4.569
+3.400
+4.600
+4.445
+4.400
+4.400
+4.409
+4.600
+4.693
+4.800
+4.800
+5.206
+5.600
+5.800
+5.800
+5.800
+5.800
+5.820
+6.200
+6.000
+6.195
+5.800
+5.862
+5.233
or be c
ke laa n
168 170
3
+5.600 26
+6.078
Th
1
24
e ijb Hu
+5.707
166
172
5
40c g
28
40b
+4.603
+4.668
+4.600
+4.600
+4.400
+4.400
+4.400
+4.400
+4.569
+4.764
+4.800
+4.800
+4.800
+5.000
+5.200
+5.600
+5.800
+5.865
+5.808
+5.800
+5.800
+6.000
+6.000
+5.980
+5.800
+5.600
+5.550
ek Kr
40a
42
+4.600
+4.540
+4.600
+4.600
+4.483
+4.400
+4.400
+4.232
+4.410
+4.600
+4.749
+5.000
+4.958
+5.000
+5.012
+5.194
+5.558
+5.800
+6.000
+5.907
+5.800
+5.694
+5.600
+5.959
+6.000
+5.600
+5.539
131
133
kel
123
135
32
ber g
137
139
14
36
1
14 3
119
+4.670
Kre
50
15
+4.873
34
24
+6.000
38
13
46 48
129
11
40
44
127
125
121
+4.694
117
+4.800
9
+6.000
30
+5.637
174
7
er elb
+4.719
+4.647
+5.137
+5.575
+5.800
+6.000
+5.972
+5.800
+5.661
+5.513
+5.060
+5.800
113
+5.800
+4.800
+5.000
+4.895
+4.754
+4.617
+4.600
+4.594
+4.600
+4.600
+4.600
+4.600
+4.600
+4.600
+4.729
+3.800
+4.425
+4.600
+5.400
+5.800
+6.000
+5.800
+5.800
+5.776
+5.600
+5.600
111
60
+5.800
60
105
+5.200
mo
54
+5.200
+4.800
+5.000
+5.021
+5.080
+5.141
+5.200
+5.200
+5.097
+4.822
+4.800
+3.600
+4.600
+4.600
+4.600
+4.600
+4.600
+4.600
+4.600
+5.042
+5.600
+5.800
+5.668
+5.720
+5.879
+5.800
+5.596
52 12
99
97
14
50
+5.257
95
70
g
+6.000
16
+5.159
+4.917
+4.800
+4.600
+4.600
+4.600
+4.601
+4.624
+4.632
+4.686
+4.800
+5.356
+5.600
+5.898
28
+6.186
+6.058
+5.811
+5.915
+4.952
+5.200
+5.488
+5.600
+5.600
+5.600
+5.423
+5.184
+5.000
+4.643
+4.736
+4.703
+4.723
+4.762
+4.788
+4.820
+4.959
+5.000
+5.800
+6.121
+6.019
+5.737
+5.845
74
34
36
71 69
39
+5.000
22
73
23
+5.296
24
75 80
+5.400
32
46
44 77
72
+5.249
42
64
79
w se rg
e ijb
pb er
g
eg
Hu
42 a
mo
81
26
37
+5.200
Kli
g
+5.336
83
er
+5.400
85
mo pb
+5.400
87
Kli
+5.341
89
20
28
38
+5.200
30
40
+4.737
78
+5.128
18
76
+5.200
68
+5.227
91
70
82
67
25
+5.000
+4.450
+5.248
+5.561
+5.600
+5.675
+5.677
+5.600
+5.363
+5.200
+4.988
+4.800
+4.800
+4.800
+4.830
+4.995
+5.088
+5.200
+5.231
+5.800
+6.008
+5.664
+5.800
Kr
ek
41 43
63
61
elb
29
g
45
er
31
59
at stra
35
+5.200
84
+5.154
arse
ena Bulk
35
+5.016
+5.035
+5.200
+5.569
+5.788
+5.800
+5.918
+5.800
+5.600
+5.357
+5.224
+4.800
+4.852
+4.938
+5.000
+5.160
+5.257
+5.400
+5.400
+5.637
+6.380
37
88
+5.607
51
+5.200
53
+5.008
47 49
57
86
33
55
90 92
+4.933
+5.023
+5.400
+5.640
+5.814
+6.000
+6.000
+5.715
+5.409
+5.362
+4.273
+4.998
+5.040
+5.200
+5.300
+5.400
+5.400
+5.400
+5.416
+5.234
+5.310
+5.200
+5.162
+5.562
+5.331
+5.600
+5.800
+5.966
+5.949
+5.826
+5.678
+5.400
+5.231
+5.141
+5.205
+5.299
+5.400
+5.400
+5.381
+5.240
+4.600
+5.400
94
108
+5.051
110
+5.180
96 98 106
100
102 Versie
Omschrijving: Datum:
Versie
+5.430
+5.409
+4.400
+5.498
+5.788
+5.892
+6.000
+6.000
+6.000
+5.800
+5.600
+5.600
+5.290
+5.400
+5.400
+5.317
+5.237
+5.400 eg
sew
+5.388
Get.:
Con.:
Vrij.:
Get.:
Con.:
Vrij.:
Omschrijving: Datum:
rg jbe Hui
Contact
Opdrachtgever +5.600
+5.765
+5.583
+5.602
+5.706
+5.825
+5.946
+6.000
+6.000
+5.983
+5.800
+5.800
+5.600
+5.400
+5.300
+5.326
+5.200
k ee
b se Ris
+5.400
Gemeente Roosendaal
G Architect N I K R
Advies- en Ingenieursorganisatie +6.200
+6.200
+6.474
+6.587
+5.200
+5.600
+5.800
+5.800
+5.972
+6.000
+6.000
+5.855
+5.796
+5.600
+5.007
+4.981
+5.337
+6.200
+5.789
+5.974
+5.982
+6.000
+6.133
+6.144
+6.000
+5.800
+4.944
+5.800
+5.450
+5.600
+5.454
24
+5.991
22
Gebiedsontwikkeling Bulkenaar +6.737
+5.483
+6.000
+5.964
+6.000
+6.000
+6.082
+6.000
+5.677
+5.736
+6.000
4
6
e rgs
H
Jakobijnberg
43 55
e uijb
53
:
Security Category:
51
Onderwerp
weg
IN
+5.978
2
49
Projectnummer : XE07061000507 Fase :
W E B
Contact
5
Project
47 4
10
E
26
57
+6.050
+6.000
+5.864
+5.734
+5.800
+6.000
+6.016
1
+5.800
59
+6.200
61
3
Bladformaat : A0 7 9 Bladnummer :1 van 1 11
Status :
67
ses
23
Tekeningnummer:
+6.000
+5.859
+6.200
+6.400
+6.000
19
12
+6.200
21 17
at
tra
+5.669
10
15
65
34
aar
ken
Bul
Schaal : 1:1000 Contractnummer :
63
5
12
M00014556 : 1
8
+5.962
Versie:
1
DocId:
+5.400
104
28
+5.108
30
+5.048
65 27
37
+5.055
66
lberg
Kreke
31
48
+5.200
er
56
101 62
93
68
pb
58
103
+4.927
66
Kli
58
+5.073
64
107
21
109
56
29
+6.000
62
2
+4.800
4
+4.778
6
+4.600
80
+4.600
8
+4.600
78
+4.400
er g
+4.429
10
+4.407
76
+4.571
mo pb
+4.600
Kli
+4.600
74
+4.677
72
+4.722
mo
+4.800
Kli
+4.211
19
+4.600
pb er g
17
54
+6.000
115
52
17 Rijk sw eg A
1
5
Hol
lew
Rijk s
egj e
gje
we g
we
A17
lle
erg ksb Lari
Ho
be Thor
26
5a 15a
22
48
3a
32
3
20
46
15b
1a
1
34
50
A17 Rijk
10
38
1
66
5
19
9
13
64
15
8 30 2
21
34
58
23 25
29
33
gje
35 37
erg Leguaanb
26
9
11 13
15
17
39 41
34 36
43
94
40
+5.400
+5.194
102
raa
1
rse st
11
+4.400
43
100
3
39
ine
48
+5.711
+5.800
+5.800
+5.859
+5.400
+5.437
+5.402
+3.707
104 10 6
108 11 0
+5.200
+5.008
+5.600
+5.800
+5.848
+5.492
+5.400
+5.600
+5.400
+5.200
+4.057
51 56
+5.600
+5.468
+5.411
+5.600
+5.400
+5.000
+5.000
+5.406
+5.755
+5.500
+5.400
+5.200
+5.400
+5.400
+5.175
+5.093
+5.344
+5.000
+4.987
+4.600
+4.688
+5.200
+5.226
+5.400
+5.093
+5.249
+4.838
+5.057
+5.173
20
+4.716
10 8
40
+5.509
35
+5.200
33
+5.600
26
+5.600
24
+5.303
63
+4.973
61
+4.600
12
6 Le li
66
+4.467
130 132
64
+4.437
126 128
69 71
+4.600
122 124
4 eb e
2
rg
65
73
68
75
23 27 25
26a
21
11
13
15
17
19
9
7 5
42
+5.000
+5.200
+5.260
+5.160
+5.200
+4.719
naa lke Bu
78
+5.312
+5.200
+5.148
+5.504
+5.400
+5.600
+5.600
+5.456
+5.600
+5.365
+5.200
+5.004
+5.129
+5.004
+5.209
+5.375
+5.246
+4.904
+4.800
+5.000
+4.800
+4.943
+4.925
+4.800
+4.800
+5.471
+5.420
+5.600
+5.668
+5.582
+5.400
+5.295
+5.295
+5.400
+5.279
+5.000
+5.000
+5.209
+5.200
+5.120
+5.200
sw eg A Rijk
103
+6.000
62
101
+5.898
78
+4.677
17
+5.000
+4.166
+4.297
+4.400
+4.600
+4.984
+4.979
+4.800
+4.800
+4.627
+4.600
+4.800
+4.800
+5.000
+5.265
+5.400
+5.600
+5.613
+5.600
+5.572
+5.535
+5.400
+5.253
+5.000
+5.117
+5.000
+5.032
+5.200
+5.103
+4.800
96 94
98 102 100
+4.856
92
60
+4.400
+4.449
+4.930
+5.000
+4.816
+4.600
+4.494
+4.231
+4.792
+5.000
+5.200
+5.200
+5.507
+5.600
+5.737
+5.800
+5.698
+5.400
+5.200
+5.152
+5.000
+5.138
+5.000
+4.600
+5.083
+5.076
+4.872
Lobeliabe
4
6
+4.955
10
12
14
16
4 10
8
14
12
16
2
18
6
12
2
28
+5.800
+5.600
+5.400
+5.400
+5.374
+5.250
+5.129
+5.000
+5.000
+4.800
+4.600
+4.865
+5.019
1
30 32 26 28 22 24 20 18
+4.916
+4.877
+5.000
+4.591
+4.359
+4.400
+4.821
+5.237
+5.400
+5.400
+5.136
+5.600
+5.478
+5.533
+5.600
+5.517
+5.376
+5.200
+5.000
+5.000
+5.000
+4.800
+5.015
17
101
+4.663
15 erg Klaproosb
28
99
+4.568
3
+4.400
5
+4.456
+4.443
+5.000
+5.400
+5.549
+5.600
+5.745
+5.600
+5.800
+5.797
+5.705
+5.673
+5.497
+5.280
+5.001
+4.826
+4.890
+5.014
+5.200
-7
9
+4.740
Schaal : 1:1000 Contractnummer :
-6
+4.941
83
Tekeningnummer:
Security Category:
erg Kalmoesb
38
40
5
42
44
46
52-62
Bladformaat : A048 50 Bladnummer : 1 van 1
7
3
54-64
Status : Versie: 68 70
12
117 117a
34
39
+4.636
53-
67
+4.800
1
47-77 49-79 51 -81
37-
+4.780
35-65
+4.530
41
43-
5 45-7
IN
Contact
66
+4.400
73
32
+4.225
30
+4.247
148a 150
+3.915
113 115
146a 148
+3.609
:
13
26
+4.223
Onderwerp
11
24
+4.194
109 111
+3.800
144a 146
+3.459
Projectnummer 6: XE07061000507 Fase :
9
g
105 107
rg
e ijb Hu
22
w se
-11 9
+5.600
107
+5.510
105
+5.251
103
+5.244
97
+5.000
95
+4.584
93
+4.392
91
+4.400
89
+4.800
32
+5.000
30
+5.000
34 Gebiedsontwikkeling Bulkenaar 3
7
+4.815
W E B
Project
5
+4.459
E
3
+4.395
d
G Architect N I K R
14-18
10
8
1
+4.240
20
+4.083
142a 144
+3.819
Klaverber
142
+4.570
pa
Contact
Advies- en Ingenieursorganisatie
2
eg
Vrij.:
Opdrachtgever
rg
6
4
8
Con.:
se
rg
erg Kalmoesb
Klaverber
23
Gemeente Roosendaal
Lupineberg
erg
21
Get.: 22
26
+4.212
66
Vrij.:
16-22 24
+4.008
68
Lotusberg
Klaproosb
19
Con.:
ar
50 48
e Klaproosb
+4.400
70
72 76 74
na
20
24
90
g
+6.000
52 56 54
58
Get.:
Datum:
64
+5.000
62
+5.000
18
Omschrijving:
85
+4.601
46
83
+4.685
99
+4.546
Versie
88
97
elaan
+3.549
86
95
Thorbeck
+6.227
60
+5.156
Omschrijving:
55
+4.601
Versie
lke
17
Datum:
44
+4.879
81
+4.864
Bu
16 53
42
79
+4.828
84
+4.818
82
+4.725
15
40
77
rg
80
+4.800
93
+4.584
91
+6.600
9
38
75
Lupinebe
76
89
t aa str
87
e ars
+6.402
7
+4.635
5
+4.986
e st
u
Lig
3
+5.106
e rb
1
+5.302
rg
rg Lobeliabe
+5.322
58
+5.114
56
+5.000
54
+5.036
52
+5.263
50
+5.400
48
+5.586
51
+5.509
49
+5.400
47
+5.511
45
+5.233
43
+5.400
Lotusberg
+5.318
36
+5.400
34
+5.494
32
+5.290
73
+5.098
69
+4.800
30
67
+4.624
74
+4.641
72
+4.600
85
+4.536
83
+4.600
71
70
81
+5.225
na lke Bu
+7.200
46
140 138
1
41
136 134
12
+5.244
13
+5.400
14
+5.400
0
+5.400
110 -12
+5.361
108
+5.127
g
+5.198
106
+5.000
er
+5.200
104
+5.200
jeb
+5.277
102
+5.600
an
+5.417
100
+5.200
109
+4.665
st
+4.600
Ka
+4.513
98
+4.540
96
+4.600
39
rse s
tra
at
3
44
+4.374
37
+7.800
28
+7.109
12
14
120
+8.010
65
+4.816
57
+5.299
Lupineberg
+5.000
55
58
+4.600
60
+4.550
62
+4.607
67
+4.847
8
6
16
+8.958
114 112
4
18
118 116
25
+5.468
27
+5.800
2
16
+5.390
16
18
+5.164
22
+5.273
53
+5.099
59
+4.800
berg
+4.477
Lupine
+4.600
10
rg
Lavendelbe
18
61
+4.614
63
+9.469
6
8
20 24 22 28 26
+9.338
12
14
10
19
2
at
54
ra
33
17
25 27
21 23
1
Bu +5.203 lke na ar se st
15
13
11
9
7
5
3
1
20
+5.203
21
+5.603
2
4
23
+5.682
Lotusberg
+5.192
Lotusberg
+4.800
45
+4.181
47
+5.139
49
+5.200
35
50
+5.304
rg
52
+5.000
57
+7.403
29
be
37
59
+10.200
+8.282
Lu p
55
96
Oos
tla a
98
13
41
M00014556 : 1
+5.249
22
+5.443
24
+5.535
8 2 6
+5.789
38 36 34 32 3 0 2
+5.623
15
+5.325
17
+5.239
51
traat
lkenaarses
+5.600Bu
7 9
19
+5.600
29
g
29
+5.154
er
31
+5.192
3
57
59
1
5 31
44
+5.400
eb
46
+5.490
53
Rijk
+5.322
t
+4.433
pin
42
49
A17 sw
eg
4
14
27
Lu
2
+10.600
25
1
DocId:
92
3
+3.400
4
+4.050
51 49
53
55
5
+4.939
rg
6
+5.037
sbe Lotu
39
41
7
+5.311
12
43
47 45
10
+5.000
23
90
iaber g
+5.000
10
Lobel
+5.178
lberg
Lavende
8
38
+5.600
4
6
45
+5.600
48 46
2
28 26
30 34 32
38 36
40 44 42
32
30
19
21
47
+5.597
80
20
28
84 82
88
24 22
8
we
86
erg
9
lle
24
31
7 5
neb
i Lup
22
78
53 57 55 61 59
3 1
18 20
76 Visvijver Tolberg
14
16
31
5 43 47 4 9 4 51
33 37 35 9 3 1 4
11
Ho
60
10
12
27
29
6
8
an
32
2
4
27
74
rg
rbe Laurie
4
26 2
19
t
18 16
22 20
17
56
ela ck e b or Th
17b
40
52
70
6
4
2
11
estraa Oostlaars
17a
42
sw eg
17
14
12 8
7
62
Laurierberg
36
44
rberg
Laurie
54
2
13a
7a
7
3
72
13
15
30
aan
24
ckel
28
9
5
Hollewegje
11a
11 9a
Bijlage 3 bij de Anterieure Overeenkomst inzake “locatie Bulkenaar”.
Exploitatiegebied met daarop aangeven de Gronden Derden en de Gronden Gemeente
Het exploitatiegebied bestaat uit de gearceerde percelen maatschappelijk, zoals deze hieronder zijn herhaald met de aanduiding Gronden Gemeente of Gronden Derden: Kadastrale percelen bekend als gemeente Roosendaal en Nispen, sectie H, nummers: perceelnummer oppervlakte Gronden gemeente
Gronden derden
508 509
00.55.40 00.56.30
X X
510 511
01.00.90 00.53.70
X X
521 522
00.03.13 00.41.56
X X
523 524
00.06.52 00.41.87
X X
1443
01.72.19
X
1493 1759
00.17.62 01.33.37
X X
1760 1951
02.03.14 02.30.57
X X
1952 2083
00.13.33 00.34.50
X X
2333 2334
00.12.97 00.02.26
X X
2338 2339
00.00.06 00.00.48
X X
2340 2342
00.18.90 00.10.43
X X
2346 2356
00.01.13 00.04.26
X X
Totaal:
12.14.59 (12 hectare 14 are en 59 centiare)
X
BULKENAAR VOORLOPIG ONTWERP
VO Landschapspark de Bulkenaar
Sept 2021
2
Inhoud 1. Inleiding
5
2. Samenvatting raamwerk
7
3. Plan
15
Landschapsmosaiek Raamwerk
VO plankaart Topografie Water Ecologie Gezondheid
8 10
16 18 20 22 24
4. Principes landschap
27
5. Principes paden
71
6. Gebruik
95
7. Relatie tot ziekenhuiskavel
113
8. Fasering
121
Aannames Gebiedsdoorsnedes Beek Beekdal Bosrand Plantage Landschapskamers
Padenstructuur Kruisingen en verbijzonderingen Meubilair Raamwerk als organiserend principe Spelregels Van stakeholder naar shareholder Basis uitrusting Uitgangspunten Zicht omgeving
3
28 30 32 38 44 54 60
72 80 88
96 98 108 110 114 116
Bijlagen
Plankaart Analyse Ingekomen ideeën
127 128 129 142
Wouw
ROOSENDAAL
Zorg
Landschapspark
A58
Haiink
4
Tolberg
1. Inleiding
Aanpak
Met de komst van het Bravis ziekenhuis naar de Bulkenaar ontstaat de kans om een innovatief, aantrekkelijk en duurzaam landschapspark te ontwikkelen waar gezondheid, natuurbeleving en recreëren centraal staan. Er ligt een doordachte gebiedsvisie van de Gemeente Roosendaal die de ambities voor het gebied beschrijft en de belangrijkste thema’s benoemd; Duurzame verstedelijking, innovatief zorglandschap, infrastructuur, mobiliteit, landschap en recreatie.
is een uitwerking van die structurerende lijnen. In dit VO wordt ingezoomd op de inrichting, sfeer en beleving van cruciale lijnen en plekken van het landschappelijke raamwerk.
Op basis van de gebiedsvisie, en de input van omwonenden, is het ruimtelijk casco voor het park ontwikkeld. Dit raamwerk zet de toon en visie van het landschapspark, gestoeld op een grondige analyse van het verleden, heden en de toekomst van de Bulkenaar. Het raamwerk schetst de globale indeling, onderdelen en het karakter van de verschillende landschapstypen die in het park terug zullen komen. Wij zien het landschapspark als een daadwerkelijk ecosysteem, waarbij natuur, ecologie, water, mobiliteit, zorg en mens samen meer is dan een optelsom van losse onderdelen. We zoeken naar synergiën om van het landschapsplan daadwerkelijk een park van de toekomst te maken. Daar is ook een adaptief proces voor nodig, met ruimte voor nieuwe inzichten. Gericht op uitvoering maar tegelijkertijd een living lab voor het landschapspark van de toekomst. Met ruimte voor experiment en echte participatie, co-creatie tot na de oplevering. Realistisch en doelgericht, maar ook open en kritisch. Een park dat groeit. Het ruimtelijk casco vormt geen dichtgetimmerd blauwdrukplan, maar legt wel de cruciale structurerende lijnen vast. Dit Voorlopig Ontwerp (VO)
5
Als eerste wordt het ruimtelijk raamwerk samengevat, om kort en bondig op te halen over welke structuren en landschapstypen we het gaan hebben. Als tweede volgt het integrale inrichtingsplan, waar een aantal lagen uitgelicht wordt die van groot belang zijn voor de landschappelijke rijkdom en gebruik van het Bulkenaarpark. Als derde wordt het raamwerk uitgewerkt in principe doorsnedes, beplanting en beheer van de belangrijkste landschappelijke lijnen. Deze zijn geordend per landschapstype. Hier is telkens het perspectief vanaf ooghoogte leidend: ‘wat zie je als voetganger?’ Testen in 3D helpen om deze vraag te beantwoorden. Als vierde wordt ingegaan op de padenstructuur van het park. Hier zijn de paden en bijzondere plekken ontworpen met nadruk op de beleving van het park op ooghoogte. Als vijfde wordt gekeken naar de gebruikslaag: de invulling van het raamwerk. Welke activiteiten kunnen wel/niet in het park, en zo ja waar? Hoe zorgen we dat dit een park voor en door de bewoners wordt? Vervolgens wordt ingegaan op de afstemming tussen park en ziekenhuiskavel. Formeel gezien heeft deze kavel een andere bestemming en
heeft straks een andere eigenaar dan het park. Wel is de gedeelde ambitie van Bravis en gemeente om een zorgvuldige landschappelijke inpassing van het ziekenhuis te bewerkstelligen. Deze afstemming zal meer vaart krijgen wanneer er een architect voor het ziekenhuis aangesteld is. Voor nu zijn enkele uitgangspunten voor de inpassing opgesteld vanuit het oogpunt van het landschapspark. Ook zijn zichtstudies gedaan om goed in kaart te brengen wat de ruimtelijke gevolgen zijn van het ziekenhuisvolume en hoe daar mee om te gaan in het parkontwerp. Dit zal ook omwonenden inzicht verschaffen in wat er in hun directe omgeving zal veranderen en hoe het park daar op in wil spelen. Als laatste wordt kort stilgestaan bij de fasering, waar een gesloten grondbalans en het snel vormen van massa in de bomen de belangrijkste uitgangspunten zijn. Dit VO zal de komende maanden verder ontwikkeld worden tot Definitief Ontwerp (DO). Tijdens het gehele proces, en daarna, staan we open voor ideëen en initiatieven van bewoners. Het landschappelijke raamwerk vormt slechts de kaders, maar de bewoners geven het park straks een hart.
De Bulkenaar: van gebiedsvisie naar inrichting, wegens werkzaamheden geopend!
6
SAMENVATTING RAAMWERK 7
2
2. Samenvatting raamwerk
Landschapsmosaiek
Het landschappelijk raamwerk uit de eerste fase zet de toon voor het park: het omschrijft de visie, ambities en karakter van de typen landschappen die in het park terugkomen. Die visie is gestoeld in een uitvoerige analyse van historische, huidige en toekomstige kwaliteiten van het gebied. Het gaat niet alleen om het terugbrengen van verloren landschappen, maar ook het herinterpreteren of vernieuwen van die waardes. Deze verschillende lagen worden samen verbeeld in het landschapsmosaiek: Een rijk pallet aan landschappen, sferen en kwaliteiten die naast elkaar kunnen bestaan, maar ook elkaar mogen overlappen om een nieuwe kleur te maken. In het nieuwe Bulkenaarpark zullen de meest interessante plekken zich voordoen waar verschillende lagen samenkomen, net als in het landschap eromheen.
1870 1915
NU
1960
Bos
Zorgpark
Recreatief landschapspark
Beekvallei
Landschapskamers
Landschaps mosaiek
Het overlappen van de verschillende tijdslagen geeft het uitgangspunt van het nieuwe park. 8
5.3 PUNTEN Verbijzonderingen en programma op belangrijke knooppunten in het gebied
5.2 LIJNEN Nieuwe en historische lijnen vormen het raamwerk van het park
RECREATIEF LANDSCHAPSPARK ZIEKENHUISCAMPUS
5.1 VLAKKEN Deelgebieden brengen verscheidenheid van karakters in het landschapspark
LEGENDA kamers zorglandschap
BEEKDAL
bos bomengrid / kwekerij beekloop LANDSCHAPSKAMERS
BOS
houtwallen en singels rietkragen sloten
9
2. Samenvatting raamwerk De studies in het ruimtelijk raamwerk leidde tot een eerste kaart met globale verdeling van ‘wat komt waar’ en ruimtelijke principes van de verschillende landschapstypen in het toekomstige park. Belangrijkste landschappelijke onderdelen zijn: • Het hestellen van de oude beekarm • Het maken van het beekdal in de noordwestelijke hoek van het gebied • Het aanplanten van de bosrand, met verschillende typen bos afhankelijk van de landschappelijke omstandigheden • Het versterken van de kleinschalige landschapskamers • Het aanplanten van een bomengrid waar de meeste parkrecreatie zal plaatsvinden • Het afstemmen tussen park en ziekenhuis, waardoor er geen duideljke grens te merken is tussen zorg en park. Deze kaart is het uitgangspunt voor de verdere uitwerking in het inrichtingsplan.
10
Raamwerk kaart
Beek
Beekdal
HEDEN X VERLEDEN
11
LANGE LIJNEN
VAN NAT NAAR DROOG
2. Samenvatting visie
VARIATIE IN STROKEN
Bosrand
VAN DROOG NAAR NAT