5a-Conceptbeschikking omgevingsvergunning.pdf
Tekst van het document
Gemeente
Roosendaal
Facta Non Verba Braat B.V.
(geanonimiseerd) Antwerpsebaan 4721 SL Schijf
12
Contactpersoon:
(geanonimiseerd) MN
Roosendaal:
Telefoonnummer:
0165-579111
Ons kenmerk:
2023-004259
Onderwerp:
Omgevingsvergunning (wabo)
Bijlage
Ontwerpbeschikking en de ontwerpverklaring van geen bedenkingen
Geachte
voor het
verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen op de locatie Valeriuslaan 49, 4707 BS Roosendaal
(| geanonimise rd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Inleiding Op 29 december
2023 hebben wij uw aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor het project het verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen op het perceel gelegen aan de Valeriuslaan 49, 4707 BS Roosendaal. Met betrekking tot deze aanvraag delen wij u het volgende mee.
Kennisgeving ontwerpbeschikking Wij zijn voornemens de omgevingsvergunning e «
voor
de
volgende
activiteiten te verlenen:
Het bouwen
van een bouwwerk (artikel 2.1. lid 1 onder a); _Hetgebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, beheersverordening of exploitatieplan (artikel 2.1 lid 1 onder c).
Terinzagelegging Uw aanvraag grond van de
omgevingsvergunning en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken worden Algemene wet bestuursrecht met ingang var (geanonimiseerd) inzage gelegd. Ook de van wordt ter ontwerpverklaring geen bedenkingen gelijktijd inzage gelegd. Een exemplaar van de alsmede de behorende ontwerpbeschikking daarbij ontwerpverklaring van geen bedenkingen treft u hierbij aan. om
er
Zienswijze Tijdens de periode van terinzagelegging kan eenieder een zienswijze kenbaar maken tegen de ontwerpbeschikking en de ontwerpverklaring van geen bedenkingen. De bij voorkeur schriftelijke zienswijze kunt u sturen naar het College van Burgemeester en wethouders, HUIS
van
Roosendaal, Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
op
bladaanduiding: ons
kenmerk
2/9 :
_ 2023-004259
Nog vragen?
BE
Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met (geanonimiseerd) op ma t/m do telefonisch bereikbaar van 09.00 -14.00 uur op het nummer 0165-579 111. Wij verzoeken u om bij alle verdere correspondentie en telefonisch contact ons kenmerk 2023-004259 te vermelden.
Hoogachtend, Burgemeester Namens
en
wethouders
van
Roosendaal,
dezen,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Bijlage(n) Ontwerpbeschikking Ontwerpverklaring van geen bedenkingen =__
n
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
3/9 2023-004259
Ontwerpbeschikking Burgemeester en Wethouders hebben op 29 december 2023 een aanvraag voor omgevingsvergunning ontvangen van Facta Non Verba Braat B. V. voor het project het verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen op het perceel gelegen aan de Valeriuslaan 49 4707 BS Roosendaal. De aanvraag is geregistreerd onder nummer 2023-004259. ,
Ontwerpbeschikking Burgemeester en wethouders zijn voornemens gelet op artikel 2. 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht het Besluit omgevingsrecht de Regeling omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen. ,
,
,
,
De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten onder de bepaling dat de stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning: ,
• •
Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1. lid 1 onder a); Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan beheersverordening of exploitatieplan (artikel 2. 1 lid 1 onder c). ,
Bijbehorende documenten De volgende documenten behoren bij het besluit: • • • • • • • • • •
240523_05_CNS-bestaand_platdak_pdf ontvangst d. d. 23 mei 2024; 8300211_1703854295266_publiceerbareaanvraag ontvangst d. d. 29 december 2023; 8300211_1703853947581_Bijlage_1_QS_Roemer_Visscherlaan_te_Roosendaal_327200866 ontvangst d. d. 29 december 2023; 8300211_1703853947787_Bijlage_3_327200866_AKO_RAP_Roemer_Visscherlaan_Roosendaal_d 01 ontvangst d. d. 29 december 2023; ECO_HT_2_45_45_2_AA-Scheidingswanden_pdf ontvangst d. d. 23 mei 2024; Attest_Fermacell_pdf ontvangst d. d. 23 mei 2024; 8300211_1703853840445_230727_S02_Sitiuatie_Gewijzigd ontvangst d. d. 29 december 2023; 8300211_1703853840570_230830_01_Tekening_Bestaand ontvangst d. d. 29 december 2023; AERIUS_projectberekening_20240815161516_RzCYH8E2Hran_BouwengebruiksfaseRoemerVissche ontvangst d. d. 19 augustus 2024; 327200866 Memo stikstofdepositie Roemer Visscherlaan te Roosendaal_d02 ontvangst d. d. 19 augustus 2024;
• • • • • • • • • • • • • • • •
24-263_bouwfysischrapport_rev0 ontvangst d. d. 3 september 2024; 00271_S ontvangst d. d. 3 september 2024; 00271_T ontvangst d. d. 3 september 2024; 10645_T ontvangst d. d. 3 september 2024; 25783_T ontvangst d. d. 3 september 2024; 27438_T ontvangst d. d. 3 september 2024; 27439_S ontvangst d. d. 3 september 2024; 27439_T ontvangst d. d. 3 september 2024; 240923_03_Doorsnede AA ontvangst d. d. 15 oktober 2024; 240923_04_Doorsnede BB ontvangst d. d. 15 oktober 2024; 240923_02_Tekening_Gewijzigd ontvangst d. d. 15 oktober 2024; 327200866_2024-06-11 Ruimtelijke onderbouwing Roemer Visscherlaan_v2 ontvangst d. d. 25 september 2024; 240923_07_CNS-nieuwe kapplan ontvangst d. d. 15 oktober 2024; 240923_06_CNS-nieuwe verdiepingsvloer ontvangst d. d. 15 oktober 2024; 24-263_statische_berekening_rev_A ontvangst d. d. 15 oktober 2024; 240923_08_Details ontvangst d. d. 15 oktober 2024.
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
bladaanduiding: ons
kenmerk
4/9 :
_ 2023-004259
Nog in te dienen gegevens en documenten Uiterlijk drie weken voor aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk moet gegevens en bescheiden indienen bij het team Veiligheid, Toezicht & Handhaving: e
u
de
volgende
Van alle toegepaste
brandveiligheidsmaterialen productinformatie, zoals beproevingsrapporten/testrapportages en/of certificaten, te worden overlegd waaruit blijkt dat het materiaal en de toepassing ervan voldoet aan de in de vergunning c.q. het Bouwbesluit gestelde eisen.
De uitvoering van beginnen voordat
de betreffende deze gegevens
en en
daarmee samenhangende onderdelen bescheiden zijn goedgekeurd.
van
het werk mag niet
Inwerkingtreding De beschikking treedt in werking nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift is verstreken of indien gedurende deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, hierop een beslissing is genomen. Hoogachtend, Burgemeester
en wethouders van Namens dezen, Medewerker Beleidsuitvoering Il,
Roosendaal,
(geanonimiseerd)
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
nadat
bladaanduiding: ons
kenmerk
Zienswijzen
5/9
_ 2023-004259
:
en
adviezen
De aanvraag en de ontwerpbeschikking wet bestuursrecht met ingang var
MM
met
bijbehorende
(geanonimiseerd) eren.
stukken worden op grond van de Algemene een periode van zes weken ter inzage gelegd.
Tijdens de periode van terinzagelegging kan eenieder eventuele zienswijzen indienen tegen de ontwerpbeschikking. Mocht u zienswijzen willen indienen, dan kunt u dat bij voorkeur schriftelijk doen. Een schriftelijke zienswijze kunt u richten aan het college van burgemeester en wethouders, Postbus 5000, 4700 KA
te Roosendaal
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
bladaanduiding: ons
kenmerk
6/9 :
_ 2023-004259
Inhoudsopgave De volgende onderdelen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning met het registratienummer 2023-004259, aan Facta Non Verba (geanonimiseerd) B.V. voor het project het verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen op het perceel gelegen aan de Valeriuslaan 49, 4707 BS Roosendaal:
Progedureel Het
ereen
(ver)bouwen
van
mn
een
ennn
bouwwerk
RT
(artikel 2.1
LRT
lid 1 onder
a van
ERE
de
Wabo)
…
…
EEE
7
ne eneen 8
nnn
Het
gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder:cvan:de Wabo) g een
verm
nenne
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
bladaanduiding: ons
kenmerk
7/9 :
_ 2023-004259
Procedureel
Gegevens aanvrager Op 29 december 2023 hebben wij een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het betreft een verzoek van: Facto Non Verba Braat B.V., Antwerpsebaan 12, 4721 SL Schijf
als bedoeld
in de
«
Het
project waarvoor vergunning
*
het verduurzamen
en
wordt gevraagd is als volgt te omschrijven: uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen.
Gelet op bovenstaande omschrijving wordt omschreven omgevingsaspecten: e «
Het bouwen
van
_Hetgebruiken of exploitatieplan
een
van
bouwwerk
vergunning gevraagd
(artikel 2.1.
gronden of bouwwerken (artikel 2.1 lid 1 onder c).
voor
de
volgende
in de Wabo
lid 1 onder in
a); strijd met een bestemmingsplan, beheersverordening
Bevoegd
gezag Gelet op bovenstaande
projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk verantwoordelijk voor dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd. Ontvankelijkheid Artikel 2.8
van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden ingediend om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Bor, met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor).
Na ontvangst van de aanvraag hebben wij deze aan de hand van de Mor getoetst op ontvankelijkheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. De aanvrager is d.d. 13 februari 2024 hierop in de gelegenheid gesteld om aanvullende gegevens te leveren voor 26 maart 2024. Op 22 maart 2024 heeft u ons verzocht de opschorttermijn te verlengen tot en met 7 mei 2024. Op 7 mei 2024 heeft u ons nogmaals verzocht om de opschorttermijn te verlengen tot en met 4 juni 2024. We hebben de aanvullende gegevens ontvangen op 23 mei 2024. Hierdoor is de wettelijke beslistermijn opgeschort met 100 dagen. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag, alsmede de latere aanvulling daarop, voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit .
Terinzagelegging Gedurende de periode eenieder in de gelegenheid geen gebruik gemaakt.
(geanonimiseerd) Neer gesteld
een om
ontwerp
zienswijzen
van naar
deze
beschikking terinzage gelegen en is te brengen. Van deze gelegenheid
voren
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
is wel /
bladaanduiding: ons
8/9
kenmerk
Het
:
_ 2023-004259
(ver)bouwen
van
bouwwerk
een
(artikel
Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij voor
2.1
lid 1 onder
a
van
de
Wabo)
A.
deze activiteit het volgende
het bouwen
gestelde
van het bouwwerk waarop de aanvraag in het Bouwbesluit 2012;
het bouwen
van
voorschriften
van
heeft voldoet
aan
het
het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft voldoet de Bouwverordening van de gemeente Roosendaal;
aan
de
de activiteit in strijd is met het vigerende het de
bestemmingsplan “Kroeven”;
project in het kader van de beoordeling Commissie Ruimtelijke Kwaliteit;
uit het
advies
van
de Commissie
betrekking
overwogen:
Ruimtelijke
aan
redelijke eisen
van
welstand ter advies is voorgelegd
aan
Kwaliteit d.d. 6 juni 2024
blijkt, dat het uiterlijk en de met de omgeving of de te verwachten
plaatsing van het bouwwerk zowel op zichzelf als in verband ontwikkeling daarvan, voldoet aan de redelijke eisen van welstand; het
uitgebrachte
wij op basis van
advies
van
de Commissie
het bovenstaande
betreft de activiteit "het bouwen
B. De 1. 2.
3.
Voorschriften voorschriften
volgende
van
zijn aan
van een
Ruimtelijke
oordeel
Kwaliteit door
ons
wordt onderschreven;
zijn dat de gevraagde omgevingsvergunning
bouwwerk”
voor
wat
kan worden verleend.
deze activiteit verbonden:
het bouwen moet geschieden conform de bij dit besluit behorende stukken en met inachtneming van onderstaande voorwaarden; een exemplaar van de vergunning en de stukken moeten op het werk aanwezig zijn en op verzoek van de ambtenaar van het team Veiligheid, Toezicht & Handhaving getoond kunnen worden; uiterlijk drie weken voor aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk moet u de volgende gegevens en bescheiden indienen bij het team Veiligheid, Toezicht & Handhaving: « Van alle toegepaste brandveiligheidsmaterialen productinformatie, zoals beproevingsrapporten/testrapportages en/of certificaten, te worden overlegd waaruit blijkt dat het materiaal en de toepassing ervan voldoet aan de in de vergunning c.q. het Bouwbesluit gestelde
_
eisen.
De
4.
uitvoering van de betreffende en daarmee samenhangende onderdelen van het werk mag niet beginnen voordat deze gegevens en bescheiden zijn goedgekeurd; uiterlijk bij oplevering van de bouwactiviteit en ten minste voor de ingebruikname van het bouwwerk worden de volgende gegevens aangeboden respectievelijk de voorzieningen getroffen: _ Het logboek brandwerende afdichtingen waaruit blijkt dat de brandwerende afdichting van doorvoeringen van kabels, leidingen, kanalen en dilataties voldoen aan de vereiste «
brandwerendheid; 5.
tenminste twee dagen voor aanvang van de werkzaamheden en uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u Team Veiligheid, Toezicht & Handhaving schriftelijk op de hoogte stellen (artikel 1.25 Bouwbesluit 2012). Het is niet toegestaan het bouwwerk in gebruik te geven of te nemen wanneer het bouwwerk niet is gereed gemeld of wanneer er niet is gebouwd volgens de verleende vergunning.
Hoogachtend, Burgemeester
en wethouders Namens dezen, Medewerker Beleidsuitvoering
van
Roosendaal,
Il,
(geanonimiseerd) Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
bladaanduiding: ons
kenmerk
9/9
_ 2023-004259
:
Het
gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo) Overwegingen Bij het nemen van ter
plaatse
het
het besluit hebben
bestemmingsplan
wij voor
“Kroeven”
deze activiteit het volgende
van
kracht is;
het perceel Valeriuslaan 49, 4707 BS Roosendaal, bestemming “Gemengd-1” is toegekend; aan
ingevolge
de
bij het bestemmingsplan
overwogen:
waarop de aanvraag
betrekking heeft,
behorende
kantoren, maatschappelijke voorzieningen
en
regels de aangewezen gronden bijbehorende voorzieningen zoals
bestemd
ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water. Tevens dient de aanvraag voldoen aan de bouwregels voor hoofdgebouwen en parkeerplaatsen; de aanvraag
de
zijn voor
te
omgevingsvergunning voorziet in het verduurzamen en uitbreiden van een kantoorwoongebouw woningen, waarbij het gaat om het toevoegen van 5 appartementen in een en de woongebouw goothoogte van 6 meter overschreden wordt; om
/
met 5
de aanvraag
derhalve niet voldoet
aan
genoemd bestemmingsplan;
Wabo
de omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12 lid 1 aanhef en onder a sub 3° verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat;
sprake is van een goede ruimtelijke ordening, onderbouwing gedateerd 15 augustus 2024; er
verwezen
naar
de
ruimtelijke
artikel 2.27 Wabo het Bor of een bijzondere wet zijn categorieën van gevallen aangewezen geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Omdat het hier een geval betreft als vermeld in artikel 6.5 van het Bor, wordt de omgevingsvergunning niet verleend dan nadat een daarbij aangewezen rsorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. In dit kader hebben wij de gemeenteraad van de gemeente Roosendaal een verklaring dat er geen bedenkingen zijn tegen het verlenen van de gevraagde ontvangen waaruit blijkt omgevingsvergunning. Deze verklaring is als bijlage bij dit besluit bijgevoegd; op
grond
hiervoor wordt
slechts kan worden van het
motivering
van
waarvoor
(geanonimiseerd) EM
wij op basis van het bovenstaande van oordeel zijn, dat de gevraagde vergunning activiteit “planologisch strijdig gebruik” kan worden verleend. Hoogachtend, Burgemeester
en wethouders van Namens dezen, Medewerker Beleidsuitvoering Il,
Roosendaal,
(geanonimiseerd)
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
voor
wat betreft de