4 NL.IMRO.1674.1238GENESTETlAAN16-0301 anterieure overeenkomst (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
/
aa
Gemeente
Roosendaal
—(
Kd
Anterieure
overeenkomst
De Genestetlaan
16
ONDERGETEKENDEN:
1.
de
publiekrechtelijke
handelsregister (4701 NK)
rechtspersoon
de Kamer
van
Stadserf
1
vertegenwoordigd
door
Algemeen Mandaat-,
Koophandel
van
Roosendaal,
te
haar
GEMEENTE
grond
op
20164788
nummer
artikel
van
en
zetelende
Machtigingsbesluit 2022, vertegenwoordigd
en
in
het
aan
het
lid 1 Gemeentewet
171
(geanonimiseerd) op basis |
burgemeester,
Volmacht-
onder
deze
ten
ingeschreven
ROOSENDAAL,
van
het
door (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) projectleider, hierna: “de Gemeente”. PE,
2.
de
stichting ALWEL, ingeschreven 20024511
gevestigd
te 4701BL
te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd
door haar
(geanonimiseerd) DE, hierna:
“de
Ondergetekenden
1 en 2
De
de
Gemeente
en
afzonderlijk ook
te
OVERWEGENDE
DAT:
(A)
de
perceel
gezamenlijk
Ontwikkelaar
bergingen de
en
realisatie
”Kroeven”
(C)
de
(D)
de
“Partijen”.
hierna
tezamen
nader
heeft benaderd
bekend
gemeente
eigen rekening
voor
het
Project
bij
het
college
duiden
te
aan
en
is
de
met
wens
Roosendaal risico
realiseren
strijd
in
bereid
Gemeente
maken
(geanonimiseerd)
van
aanvraag heeft
planologisch mogelijk
mogelijk
de Laan
Brabant 50,
van
als
“Partijen”
en
hierna
met
3
en
om
in het
Nispen,
gestapelde
gebied
sectie
woningen
D,
dat
bestaat uit
nummer
10387
bijbehorende
met
(het Project); het
ter
plaatse
geldende
bestemmingsplan
(“Bestemmingsplan”);
College”) een
op het
noemen
parkeervoorzieningen te
Ontwikkelaar
“het
aan
onder
bevoegde directeur (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ||
ook te
Gemeente
kadastraal
van
Roosendaal
Koophandel
van
“Partij”
noemen
(Exploitatiegebied)
de Kamer
Ontwikkelaar”;
Ontwikkelaar de
het
(B)
handelsregister van
nummer
en
statutair
in het
van
is het
om —
burgemeester
ingediend
maken
van
afspraken
het te
Project, indien en
voor
en
het
wethouders
Project,
van
de Gemeente
(hierna:
welke aanvraag onder andere ziet
Project; maken
over
voor
zover:
komst De Genestetlaan 28 november
2023
medewerking
aan
het
—
planologisch
(geanonimiseerd) |
(i)
de
Ontwikkelaar
publiekrechtelijke geschiedt / komt, andersoortig)
akkoord gaat dat de realisatie
ermee
medewerking
geheel
de Gemeente
en
van
rekening
voor
het Project
en
de
risico
de
Ontwikkelaar
enkel
(financieel en
en
dus jegens de Ontwikkelaar geen
draagt en loopt dat ziet op / samenhangt
risico
van
met
benodigde
de realisatie
—
van
—
het
Project; (ii) (E)
de Ontwikkelaar akkoord is met de voorwaarde
onder
(D);
de Ontwikkelaar daarnaast bereid is:
(i)
een
bijdrage te doen
het
Project,
alle
planschade
zijn
van
alle
kosten
(ii) (ii)
in de kosten die de Gemeente
het
de
als bedoeld in art. 6.1
het Project
overwegingen
overeengekomen Gemeente met
condities
geen enkel
de realisatie
—
_ Partijen
bekend
deze
met
vrijwilligheid
en
KOMEN
HET
Overeenkomst
(het)
het
de
daaruit
zou
zijn
aangegaan,
hun
deze
is/kan
aan
deze
risico draagt
de
de realisatie
van
vergoeden.
te
zonder
bepalingen
aangezien
en
de Gemeente
Overeenkomst
voortvloeiende
opneming
niet
de
op
strekking
hebben
van
thans dat
de
loopt dat ziet op/samenhangt
en
het Project;
—
afspraken,
tot stand
openbaar gebied
Project aan
de Gemeente
medewerking
het gevolg
die
onderling
in
zijn gekomen, wensen
overleg
vast te
en
op
basis
leggen
en
wel op de
van
OVEREEN:
In
a.
met
is opgenomen.
1.1
betekenis
van
en
Overeenkomst
Definities, interpretaties
blijkt,
behoeve
is dat
haar
en
1.
anders
in verband
nadeelcompensatie die
in het
aanpassingen
gelijkwaardigheid
VOLGENDE
deze
gemaakt/maakt
te nemen;
(financieel en andersoortig)
van
wijze zoals hieronder
Wro en
ev.
zijn rekening
voor
de eventuele
van
Ontwikkelaar
voormelde
heeft
en
openbare voorzieningen ten
(F)
zoals opgenomen
de
aan
toegekend Project:
en
context
wordt, tenzij hieronder
uit de
opgenomen
context
of de
relevante
onderstreepte
termen
zinsnede
ondubbelzinnig
met
hoofdletter
een
de
die daarnaast staat vermeld:
het realiseren
bekend gemeente
3 gestapelde
van
Roosendaal
en
woningen op het perceel kadastraal
Nispen, sectie D,
10387
nummer
zoals aangegeven
in
bijlage 1; b.
(het) College: het college van burgemeester en wethouders
c.
(het)
Exploitatiegebied:
gemeente
d.
(geanonimiseerd)
Roosendaal
(de) Overeenkomst:
vereenkomst
en
het
gebied,
bestaande
uit
van
het
de gemeente
perceel
Roosendaal;
kadastraal
bekend
Nispen, sectie D, nummer10387;
deze overeenkomst tussen de Gemeente
De Genestetlaan
28
november
2023
en
de
Ontwikkelaar;
(geanonimiseerd) |
(de) Legesverordening:
e.
en
f.
invordering
de ten
tijde van legesheffing geldende Verordening
op de
heffing
leges van de gemeente Roosendaal;
van
Planschade: de schade
als bedoeld in art. 6.1 Wro, daaronder mede
als bedoeld in art. 6.5 Wro, die voortvloeit uit het
(eventuele)
begrepen
besluit tot
de kosten
verlening
de
van
Omgevingsvergunning;
g.
(de) Procedureverordening:
de
Procedureverordening
in planschade, zoals op 5 februari 2009 de
Definities kunnen
1.3
Waar
in deze
zonder verlies
Overeenkomst
bij of artikel van deze
21
Verwijzingen deze
luiden
Doel
en
aard
de
deze
van
te
en
de realisatie
van
al
Deze
van
en
van
bijdrage
in
het verhaal
van
of Artikel, is bedoeld
bijlage
een
naar
wettelijke bepalingen
zoals
de
de
gemaakte afspraken
vast voor
wat betreft:
het
Project,
de
Gemeente
door
de
aan
Gemeente
gemaakte
door de Gemeente
uit te keren
(A:
voor
en
door te
de
maken
vergoeding(en)
van
en
het Project,
hiervoor
geschieden
is
eventueel van
dit orgaan
(geanonimiseerd)
medewerking
betalen
een
genoemd
is en
de Gemeente
B:) geheel
en
ter zake dus geen
rekening
en
risico
van
enkel financieel of andersoortig
vergoeding(en)
de door de Gemeente
zich
overeenkomst als bedoeld
anterieure
uit te keren
het besluit tot het aangaan
zoverre
Bijlage
een
gebruikt.
lopen.
het verhaal
weet
naar
de tussen hen
nadeelcompensatie,
hetgeen
Overeenkomst
verhaal
verwezen
worden
deze Overeenkomst.
van
publiekrechtelijke
Ontwikkelaar zal
2.2
wordt
in deze Overeenkomst
Planschade
risico zal
daarvoor in
Overeenkomst
(exploitatie-)kosten
waarbij
een
Overeenkomst.
bij het aangaan
Ontwikkelaar
B:
Raad, althans
betekenis in enkelvoud of in meervoud
van
wettelijke bepalingen betreffen verwijzingen
naar
Partijen leggen A:
door de
plaats getreden regeling.
1.2
14
vastgesteld
advisering tegemoetkoming
voor
van
gemaakte/te
maken
deze Overeenkomst
(dus) gebonden
aan
het
Planschade
voor
vormt.
ereenkomst
2023
De Genestetlaan
28
november
en
College
in Artikel
(tevens) een bevoegdhedenovereenkomst
het
nadeelcompensatie
en
6.24
(exploitatie-)kosten
heeft het
bepaalde
Wro, waarin
in art.
is geregeld. Met
daarnaast
3 zodat
ingestemd
en
de Overeenkomst
in
(geanonimise rd)
A:
PUBLIEKRECHTELIJKE EN
3.
MEDEWERKING,
KOSTENVERHAAL
EN
VERHAAL
PLANSCHADE
NADEELCOMPENSATIE
Publiekrechtelijke
Publiekrechtelijke
Het
College
medewerking
medewerking
opschortende
en
voorwaarde
gehouden zich ertoe in te spannen de aanvraag omgevingsvergunning in procedure te brengen. Voornoemde verplichtingen hebben nadrukkelijk het karakter van een inspannings- (en geen resultaats-) verplichting. 4,
Beperking
4.1
De
is jegens
Gemeente
de Ontwikkelaar
aansprakelijkheid
Ontwikkelaar
zich
is
is/zijn
gebonden
voortvloeiende
uit
de
Hetgeen
Overeenkomst,
verantwoordelijkheid
de
Gemeente
verbinden.
te
en
dan
er
onder
met
name
de
vrijheid
hebben
van
derden
op
houdt
in
Gemeente,
van
gedacht
hetgeen het
aan
in
(eventueel)
niet
Omgevingsvergunning die afwijkt en
4.2
aanvaardt dat dit voor
verlenen
zijn rekening
bepaalde
in Artikel 4.1
betrekking
hebbend
op het
(verder)
procedure wordt gebracht
in
Ontwikkelaar
geen
doch
de
niet
uitsluitend, begrepen
althans
en
haar
van
publiekrechtelijke
daar consequenties
mogelijk
organen,
zijn van de aard
bijvoorbeeld
kan
worden
althans
is zich bewust
of de
van
een
dit risico
van
komt.
het feit dat
en
aanspraak ziet
de
van
Omgevingsvergunning,
de aanvraag
exploitatiegebied geheel
interesten, indien enig besluit dat
bevoegde
niet in het voordeel
een
voor
de realisatie
geschiedt (Artikel 2.1), is de Gemeente
de Gemeente
jegens
en
uitoefenen
de aanvraag. De Ontwikkelaar
van
Gezien het
van
etc.
organen
bepaald, waarbij
is
regelgeving
leiden dat de
Gemeente,
Overeenkomst
deze
en
doet niets af aan
publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en), die strekking
haar
name
verantwoordelijkheid
wet-
zorgvuldige wijze te wegen de
met
in Artikel 3, is opgenomen
bij het
om
een
dat
publiekrechtelijke
nooit toe
meer
dan
en
behoorlijk bestuur,
van
kan
Dit
de
haar/hun
aan
en
(meer)
bevoegdheden belangen aan
dat
algemene beginselen
die
niet
bewust
ervan
(bestuurs)organen, in deze
Gemeente
maken
op
van
tot
rekening
en
het Project
risico van
voor
rekening
voor
zover
Ontwikkelaar en
risico van
niet aansprakelijk c.q. kan de Ontwikkelaar
vergoeding
op/samenhang besluiten
omgevingsvergunning
met
het
van
enigerlei schade,
kosten
het Project, waaronder in ieder
al dan
niet
(gewijzigd)
verlenen
of
geval, van
de
omgevingsvergunning:
(i) (ii) (ii)
4.3
niet, althans __—
_—
al dan
niet gedeeltelijk
al dan niet
Het
bepaalde
dat
sprake
niet binnen
gedeeltelijk
in Artikel 4.2
de —
—
(wettelijk) gestelde termijn wordt
geschorst,
wordt
vernietigd, herroepen
is alleen
niet van
is van opzet of grove schuld
(geanonimiseerd)
van
de
wordt genomen;
of
toepassing
of
ingetrokken.
indien de Ontwikkelaar
kan aantonen
zijde van de Gemeente.
nkomst De Genestetlaan 28 november
2023
(geanonimise rd) mm
DL
Bijdrage
in
Hoogte
samenstelling
De
en
exploitatiekosten
Ontwikkelaar
betaalt
van
bijdrage
in exploitatiekosten
aan
de Gemeente
(geanonimiseerd) vann
eenmalige bijdrage
vaste
een
(geanonimiseerd) maken
kosten
het
voor
verschuldigde belasting(en)
5.2
in
exploitatie
brengen
van
het
Exploitatiegebied.
over
voornoemd
bedrag
komen
voor
rekening
Onder de in Artikel 5.1 bedoelde
(i)
eventueel
(ii)
de
beoordeling komen tot de
(üi)
van
alle
van
de Ontwikkelaar.
van
bijdrage zijn nadrukkelijk niet begrepen:
verschuldigde leges
verschuldigdheid
Eventueel
de
in het kader
van
het Project,
kosten
het
inhuren
benodigde
van
onderzoeken
adviseurs
externe
van
welke vereist
zijn
in
de
voor
procedure
om
de te
onherroepelijke omgevingsvergunning,
een
verschuldigdheid
van
alle
overige publiekrechtelijke heffingen
in het
kader
van
het
Project, (iv)
de
verschuldigdheid van
beroepsprocedure kosten
van
alle kosten die
waaronder
samenhangen
onder
eventuele aanvullende
meer
eventuele
een
niet
maar
onderzoeken,
met
uitsluitend
bezwaar-
wordt
en/of
verstaan
de
en
_ de verschuldigdheid van alle kosten die samenhangen met de eventuele aanpassingen in
(v)
het
openbaar gebied
kosten
waaronder
aanpassingen
van
onder de
van
meer
maar
riolering,
de
niet
uitsluitend wordt
bovengrondse
verstaan
de
ondergrondse
en
infrastructuur.
Betaling bijdrage
5.3
Betaling twee
5.4
van
weken
Betaling
van
vindt
plaats
van
de
Bij te
late
de in Artikel 5.1 na
totstandkoming
de
bijdrage
door
van
bijdrage geschiedt
deze Overeenkomst
in artikel 5.1
daarvan
Roosendaal
door
Ontwikkelaar
uiterlijk
binnen
(Artikel 9.1).
plus de (eventueel) verschuldigde belastingen
ten rekeningnummer (geanonimiseerd) EN
op
onder
vermelding
van
“Bijdrage
exploitatiekosten
name
De
16”.
bedoeld
als bedoeld
dag van opeisbaarheid
(geanonimiseerd)
bedoelde
als bedoeld
overmaking
betaling als
handelsrente de
exploitatiekosten
Gemeente
Genestetlaan
5.5
in
lenkomst
in Artikel 5.3 is de Ontwikkelaar
in art. 6:119a
BW
verschuldigd,
tot aan de
dag
der
De Genestetlaan
28
november
aan
de Gemeente
zulks berekend
over
de
de
wettelijke
periode vanaf
algehele betaling.
2023
(| geanonimise rd)
5.6
5:7
Betaling
van
de
uiterlijk
binnen twee weken
Indien door
een
dit
onverkort
artikel
oplevert. zoveel
mogelijk
Vergoeding
Gemeente
6.2
De
—
Planschade
6.3
zal
bij daartoe
aan
van
—
bijkomende
Planschade
de
is maken
geen
geschiedt
de betreffende kosten.
geregeld
wordt is het
strijdigheid
met
die
bepaalde
in
wetswijziging
Partijen alsnog die afspraken die materieel
de
bedrag
onherroepelijke het totale
aan
besluiten
bedrag
aan
Planschade heeft
het
Exploitatiegebied
besluiten
heeft
dat
en
de
toegekend.
nadeelcompensatie
te maken
die verband
Gemeente
op
houden
basis
van
met
daartoe
uitgekeerd.
adviezen
het inschakelen
aan
van
kosten
van
Ontwikkelaar
aan
onafhankelijke deskundigen (bijv.
planschade en/of nadeelcompensatie)
omtrent
eigen procedurekosten, zoals de kosten
proceskosten (incl.
compenseren
kosten
kosten verbonden van
dat de
compenseren
(Artikel 6.1) en nadeelcompensatie (Artikel 6.2) vergoedt de
opstellen
Gemeente
dit
zover
het totale
de Gemeente
Vergoeding
het
van
Ontwikkelaar
nadeelcompensatie
strekkende
onherroepelijke
voor
voor
de Gemeente
strekkende
de Gemeente
de factuur
van
door
uitvoeringshandelingen en/of uitvoeringsbesluiten
uit
ontwikkeling
Naast
kosten
hetgeen Partijen in dit artikel zijn overeengekomen.
aan
en
aan
Ontwikkelaar zal
de
bedoelde
nadeelcompensatie
en
dat voortvloeit
v
kostenverhaal elders c.q. anders
strijdigheid er wel
recht doet
Ontwikkelaar
De
en
verzenddatum
toepassing
van
die
onder ii, iv
na
wetwijziging
Voor zover
Planschade
6.1
Artikel 5.2
in
van
bezwaar
en
en
de door de
(hoger) beroep
en
rechtsbijstand).
Procedure
6.4
Gemeente
van
Planschade
van
aanvragen tot
zoals
6.5
zal de Ontwikkelaar
De
De
Planschade
6.1,
en/of nadeelcompensatie. vergoeding van
voorgeschreven
Gemeente
6.2
en
(geanonimiseerd)
schriftelijk
zal
na
in de
stellen
De Gemeente
Planschade
van
een
aanvraag
zal de Ontwikkelaar
en/of nadeelcompensatie
om
vergoeding
bij de behandeling
betrekken op de
wijze
vergoeding
van
Procedureverordening.
iedere
onherroepelijke
aparte
en/of nadeelcompensatie, 6.3) schriftelijk aan
eenkomst
in kennis
het
bedrag
aan
toekenning
van
een
verschuldigde vergoeding(en) (Artikelen
de Ontwikkelaar mededelen.
De Genestetlaan
28
november
2023
(geanonimise rd)
Betaling
6.6
Nadat
de Gemeente
factuur
een
de
mededeling
de Ontwikkelaar toezenden
aan
Ontwikkelaar zal het in de factuur de
factuur
voldoen
(geanonimiseerd)
door
dient te
voldoen,
eveneens
voor
het
Gemeente
deze
van
voorschotten.
als bedoeld
vergoeding van
Planschade
Ontwikkelaar
is
initiatiefnemer
bij
Ontwikkelaar
verantwoordelijk
oorza(a)k(en)
als —
Gezien
het
—
het
het
vergoeding realisatie
en
zover
Planschade
van
het
stellen
anderszins
Project en/of
(geanonimiseerd)
als bedoeld aan
restitutierisico
6.6 en
6.6
betaalde
van
6.7, is de Ontwikkelaar
in
art.
6:119a
BW
de
dag der algehele betaling.
en/of nadeelcompensatie
realisatie
Project,
dat/die
verband
—
verschuldigd,
aan
zulks
door de Ontwikkelaar
het
van
in art. 6.1 lid 2 Wro
uitvoeringshandelingen
die verband
en
de
Ontwikkelaar
onvoorwaardelijk
door
is te
en/of nadeelcompensatie
als
gevolg
de
waarvan
houdt/houden
met
—
de
houden
met
—
de realisatie
die
van
van
ondertekening
haar/hun
verband
recht op
(eventuele)
houdt/houden
vordering/procedure
deze
van
met
instellen
—
de
om
tot
voor
de
te komen.
Partijen hierbij vast de
dat de in dit Artikel 6.9 bedoelde schade
is verzekerd
door
wijten
eigen schuld.
aan
middel
afstand
het Project. De Ontwikkelaar zal ook geen
nodig
Ontwikkelaar
de
—
dergelijke (soortgelijke) vergoedingen Voor
bepaalde
vergoeding
in Artikel
is voor:
doet
onherroepelijk
—
besluit.
Project.
van
van
(geanonimiseerd) “[Planschade/
van
Project, en
vorenstaande
Overeenkomst
handelsrente
genoemd
__uitvoeringsbesluiten van
Het
het
De
dagtekening van
na
op de toe te kennen
geldt
in de Artikelen
Afstand recht op
(ii)
bedrag.
bij Ontwikkelaar.
de valutadatum tot
van
(2) weken
het betreffende
van
zal de Gemeente
opgenomen
vermelding
de Gemeente,
van
periode vanaf
realisatie
onder
gedaan,
rekeningnummer
op
art. 6.1.3.7 Bro voorschotten
de
over
heeft
twee
bedrag
het kenmerk
en
wettelijke
(i)
6.10
mededeling
de
berekend
6.9
16”
Bij te late betaling van de facturen de
het in die
Roosendaal
beoordeling
betalen
voorschotten berust
6.8
grond van
zulks ter
6.5
dat
van
gemeente
Genestetlaan
Indien de Gemeente op
voor
in Artikel
genoemde bedrag binnen
overmaking
de
tnv.
Nadeelcompensatie]
6.7
als bedoeld
(Gemeentelijke) medewerking
nkomst De Genestetlaan 28 november
2023
aan
de realisatie
(geanonimise rd)
H
REALISATIE
Realisatie
PROJECT
Project
Algemeen
71
Exploitatiegebied geheel voor eigen rekening en risico aanwenden voor de realisatie van het Project met inachtneming van: de op het Project van toepassing zijnde (Europese) wet- en regelgeving en vigerende (a) De
Ontwikkelaar zal het
beleidstukken
van
de Gemeente
en
andere
overheidsorganen (zoals Rijk,
Provincie
en
parkeernormen van
de
Waterschap); (b)
het
bepaalde
(c)
de op moment
gemeente
in deze van
Overeenkomst;
aanvraag
omgevingsvergunning geldende
nota
Roosendaal;
(d)
de visie Roosendaal Natuurstad;
(e)
de
Woonagenda
(f)
de
Woonzorgvisie
(g)
programma
“Gezond
wonen
en
leven in Roosendaal”
Duurzaamheid
Woningbouwprogramma
72
Ontwikkelaar
mag
maximaal
3
gestapelde woningen
bouwen.
Voor
de
woningen geldt
geen
bouwverplichting.
Parkeren
7.3
Ontwikkelaar dient
op te stellen verleend kan worden. van
het
zijn rekening te voldoen aan de Nota Parkeernormen, opdat er op basis planologisch besluit een omgevingsvergunning voor de bouw aan hem
voor
Inrichtingsplan
74
Indien
aanpassingen aan het openbaar gebied zijn voorzien dan maakt Ontwikkelaar met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst en haar bijlagen een Inrichtingsplan zo uitgewerkt dat de benodigde aanpassingen aan het Openbaar gebied in beeld zijn gebracht.
7.5
Ontwikkelaar
legt het Inrichtingsplan daarna ter toetsing voor aan het College. Het College toetst aan het bepaalde in deze Overeenkomst. Indien het College voornoemde stukken niet goedkeurt past ontwikkelaar ze aan totdat ze voldoen aan het bepaalde in deze Overeenkomst.
(geanonimiseerd)
nkomst De Genestetlaan 28 november
2023
(geanonimiseerd)
Openbaar gebied
7.6
De
en
aanpassingen
brengt
Gemeente
Openbaar Gebied
de
kosten
als
gevolg
het Project
die
samenhangen met de benodigde aanpassingen in het goedgekeurde inrichtingsplan zoals bedoeld in artikel
van
in beeld op basis van het
7.5.
7.7
Nadat
de
de
Gemeente
Ontwikkelaar
bedoelde
als
kosten
bedoeld binnen
artikel
in
7.6
in
beeld
heeft
gebracht, betaalt facturering vindt niet
dagen na facturering. De eerder plaats dan 4 weken voordat de feitelijke uitvoering van de werkzaamheden als bedoeld in Artikel 7.4 plaatsvindt. Indien de werkelijke kosten van de benodigde in het aanpassingen Openbaar Gebied hoger uitvallen dan op basis van de door de Gemeente in beeld gebrachte kosten als bedoeld in artikel 7.6 betaalt ontwikkelaar de hogere kosten op basis van nacalculatie binnen 30 dagen na facturering. Indien de werkelijke kosten van de benodigde aanpassingen in het Openbaar Gebied lager uitvallen dan op basis van de door de Gemeente in beeld gebrachte kosten
de
kosten
30
als bedoeld in artikel 7.6 betaalt de gemeente
het verschil op basis
van
nacalculatie
aan
de Ontwikkelaar terug. 8.
Aansprakelijkheid
8.1
Eventuele schade Ontwikkelaar
aan
en/of
en
vervuiling van eigendom(men)
door
haar
ingeschakelde
van
derden
de Gemeente, veroorzaakt door de
bij/als gevolg
Project, worden door de Ontwikkelaar ongedaan gemaakt c.q. keuze
hiertussen is aan de
OVERIGE
9,
(ALGEMENE)
Totstandkoming
aan
van
de
realisatie
de gemeente
het
van
vergoed (de
Gemeente).
BEPALINGEN
Overeenkomst
onderhandelingen
en
Totstandkoming
9.1
Deze
Overeenkomst
a)
het
komt
College overeenkomstig
tot het aangaan
b)
Partijen
c)
deze
art.
160,
nadat:
eerste lid onder e van
Overeenkomst
deze
van
volledige
Overeenkomst,
(art. 6:217 BW)
pas tot stand
de Gemeentewet
een
besluit
de
van
deze
heeft genomen, en
overeenstemming
hebben
bereikt
over
tekst
en
Overeenkomst
namens
alle
Partijen
door
daartoe
bevoegde
is
personen
ondertekend.
9.2
aan
alle
in
Ontwikkelaar geen enkel recht ontlenen
aan
hetgeen
Tot
het
het
moment
moment
daarnaast
is
voldaan
dat is voldaan
nooit
(geanonimiseerd)
dat
aansprakelijk
aan
Artikel
al de in Artikel 9.1
in deze
genoemde
2023
voorwaarden
Overeenkomst
genoemde
c.q. kan de Ontwikkelaar
nkomst De Genestetlaan 28 november
9.1
kan
de
is opgenomen.
Tot
voorwaarden
jegens de
Gemeente
is de
Gemeente
nooit
aanspraak
(geano imise rd) mn
maken
vergoeding
op
enigerlei schade,
van
kosten of interesten
(bijv. in het geval de Gemeente
onderhandelingen afbreekt).
de
Onderhandelingen
9.3
onderhandelingen
De
onbevoegd
zijn
aanwezigheid
deze
om
of
en/ of van
bepaalde
in de Artikelen
waarbij
het
Overeenkomst
betrokkenheid
Gemeente
zal deze worden
Overeenkomst
deze
over
hun
op
namens
leden
—
de
van
in
Gemeente
het
—
9.1
9.2 niet in de weg.
en
het
aan
College
generlei wijze
Nadat tot
dat alsdan
is gebonden
door personen
principe gevoerd College,
een
een
te
aan
De
gaan.
staat de
die
eventuele
burgemeester
de
gevolmachtigde(n) bij de onderhandelingen,
voorgelegd
College
van
worden
van
de
werking van
het
definitief concept
laatste ‘overall-toets’
gekomen,
is
uit zal voeren,
hetgeen tijdens de onderhandelingen
aan
is
besproken. 10.
Ontbinding
Aanvullende
10.1
In
ontbindingsmogelijkheden
aanvulling
op het
bepaalde
rechterlijke
zonder
in art. 6:265
tussenkomst
heeft de Gemeente
BW
het recht deze
onmiddellijke ingang jegens
met
zowel
de
Overeenkomst Ontwikkelaar
te
ontbinden indien:
a)
de Ontwikkelaar in staat
b)
de
termijnen
het aldaar
10.2
In
aanvulling
van
de
Gevolgen
10.3
van
te is
bepaalde
bestaat
kosten,
ontstaan
van
ep
er
deze
BW
hebben
de Gemeente
en
de Ontwikkelaar
het
jegens
alle
rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang
indien de omgevingsvergunning
er
Overeenkomst
ontbindt op
de Ontwikkelaar geen
voor
de Gemeente
voor
prestaties
ontbinding van
Artikel 10.2 bestaat
(geanonimiseerd) NN
6:265
niet
uiterlijk
1 december
2025
ontbinding (of andersoortige beëindiging)
grond,
van
kosten als bedoeld in Artikel 5.1 niet op
Gemeentelijke
of
geworden.
Indien de Gemeente
Ingeval
in de
in art.
zonder
ontbinden
door haar ontvangen
10.4
verkeren,
bijdrage
recht deze Overeenkomst
onherroepelijk
faillissement komt te
bepaalde tijdstip is voldaan.
op het
overige Partijen
van
er
en
geldt
enkele
het
Partijen
De Genestetlaan
28
over
bepaalde
en
van
een
tot
10.1
in Artikel
weer
geen
2023
genoemde
schade
en/of
de
reeds
of de Ontwikkelaar op
grond
ongedaanmaking
van
10.5.
door de Gemeente
november
in Artikel
aanspraak op vergoeding van
geen verbintenissen
deze Overeenkomst voor
grond
enkele
aanspraak
op
vergoeding
(geanonimise rd) |
schade
van
en/of kosten,
daanmaking 10.5
In
het
ontstaan
van
de reeds door hen ontvangen prestaties
deze
Overeenkomst
geval
op welke
ontbonden,
dan wel op enige andere
wel
is van
sprake
(i)
duren de
(ii)
Partijen over en
er voor
de
nietigheid van
verplichtingen
vergoeding van
ontstaat
haar
er
geen
betaalde
wettelijke
—
enig deel
—
wettelijke
—
van
Planschade
verplichting
voor
bedrag
genoemd
Wijze
10.6
van
bepaalde
of contractuele
—
in Artikel 10.5.
dan
grond
ook wordt
wijze wordt beëindigd, dan
—
deze Overeenkomst:
—
de
en
de Gemeente
Grondeigenaren de reeds
om
Artikel
in
verschuldigde/opeisbare bedrag als genoemd beëindiging voorts alsnog door
het
betrekking
tot
door de Ontwikkelaar
aan
met
nadeelcompensatie (Artikel 6) voort, en
en
als
geldt
en
verbintenissen tot onge-
geen
of contractuele
de Ontwikkelaar
voor
weer
5
restitueren,
te
in Artikel 5 na
ontbinding
terwijl of
reeds
andersoortige
de Ontwikkelaar dient te worden voldaan.
ontbinding
Ontbinding,
op welke
middel
een
van
—
wettelijke
of contractuele
schriftelijke verklaring
de
aan
grond
—
dan
andere
ook
Partij,
dient te onder
geschieden
vermelding
door
van
de
ontbindingsgrond. 11.
(On)overdraagbaarheid
Het
is
de
voor
uitdrukkelijke hoofde
van
geheel
of
Ontwikkelaar
en
plichten
en
en/of
de
deze
Overeenkomst
gedeeltelijk,
direct of
de Gemeente
en/of
Overeenkomst
te
over
daaruit
door
zonder
zijn rechten
voorafgaande
en/of plichten
voortvloeiende
uit
overeenkomsten
te
vervreemden,
te
verkopen en/of
het
vestigen
een
stil
pandrecht).
onder
(financiële)
dragen,
niet uitsluitend
besluit haar toestemming
mogelijk
niet
de Gemeente
van
eventueel
indirect
(zoals doch
uit deze
Grondeigenaren
schriftelijke toestemming
anderszins te bezwaren Indien
rechten
te verlenen
kan
van
zij dat doen
voorwaarden.
12.
Rechtskeuze,
geschillenregeling
Op deze Overeenkomst
Een
geschil (“Geschil”)
onder
Ten
aanduiding
aanzien
zullen
Mochten
14
(geanonimiseerd)
bestaat indien het
—
recht
een
van
toepassing.
Partij zulks schriftelijk aan de andere Partij mededeelt,
geschil. die
samenhangen
met
inspannen
en
beijveren
het
geschil
er
onderling
niet
uitkomen,
dan
zal het Geschilin
de
bevoegde
rechter
zich
Partijen
voorgelegd aan
is Nederlands
alle Geschillen
van
Partijen
van
forumkeuze
en
van
—
of voortvloeien in
onderling
uit deze
Overeenkomst
overleg
eerste
op
instantie
te
lossen. worden
de rechtbank Zeeland-West-Brabant.
nkomst De Genestetlaan 28 november
2023
(geanonimise rd)
13.
Exclusiviteit
13.1
Partijen
13.2
verklaren de Overeenkomst
en
de Overeenkomst
De
Overeenkomst
in volledige
bevat
al
hebben
te
gelezen,
de inhoud
vrijheid te ondertekenen.
hetgeen
Partijen
verband
in
partijen
(Artikel 9.1)
ten aanzien
eindigen
alle
de in Artikel 2.1
van
de
met
onderwerpen zijn overeengekomen en/of hebben toegezegd. Overeenkomst
volledig te begrijpen
ervan
Artikel
in
Met de
totstandkoming van
overeenkomsten, afspraken genoemde onderwerpen
genoemde
2.1
deze die
toezeggingen
en
mochten
hebben
gesloten,
respectievelijk gemaakt, respectievelijk gedaan. 14.
Slotbepaling
14.1
Geen
aanpassing
tussen
of
van
toevoeging
bepaalde
vorige zin geldt tussen Partijen als een bewijsovereenkomst
153
art.
7:900
Rv
en
overeengekomen
wijziging
bedoeld
eerste
in
de
getuigenverklaringen
lid 3 BW.
uitsluitend
worden
volzin
dit
van
aanzien
ten
het
In
verlengde
geleverd
Artikel;
daarvan
met
een
andere
door
enige
van
en
door
bindend
schriftelijk
art.
is ondertekend
zal
in de
van
vastgelegd
Overeenkomst
Partijen, tenzij Het
is
deze
aan
deze
partijen. zin
wijziging
van,
kan
alle
het
zijn
betrokken
bewijs
in de
van
een
schriftelijke verklaring
als
schriftelijke
mondelinge
verklaringen
verklaringen
of
en
andere
gedragingen overeengekomen wijziging zijn als bewijsmiddel uitgesloten. 14,2
Indien
één
of
meerdere
bepalingen
in
deze
Overeenkomst
gedeeltelijk nietig blijkt/blijken te zijn of vernietigd deze
Overeenkomst
teneinde nieuwe
komen, waarbij
bepalingen zoveel
als
ter
Indien
overleg
tot
is aangevangen
geschillenregeling
Na
bepaalde
zonder
enige
als bedoeld
totstandkoming
van
deze
vorm
Betaling
al
hetgeen
verschuldigd is, —
op
12
zonder de
zal
Gemeente
de Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
enkomst
of
in
strekking
binnen twee
van
de
staat
overeen
te
oorspronkelijke bepalingen
(2) maanden
zijn gekomen,
bepalingen
het
nadat
met
voornoemd
Partijen geheel vrij het
schadevergoeding verschuldigd te
raken
en
geldt de
(Artikel 9.1)
zal de Gemeente
Overeenkomst
en
een
overeenkomstig
het
zakelijke beschrijving
inzage leggen.
uiterlijk op/binnen heeft
de
kennisgeven van deze
opschorting, korting,
blijft het overige
12.2.
Overeenkomst
in art. 6.24 lid 3 Wro
van
van
in Artikel
zoals bedoeld in art. 6.2.12 Bro ter
14,4
en
overeenstemming
of
Partijen zullen alsdan in overleg treden
de nietige of vernietigde
niet
geheel
moment
dan
van
het doel
Partijen
mochten worden,
toepassing.
van
vervanging
mogelijk
in acht wordt genomen.
overleg af te breken
14.3
bepaalde volledig
enig
op
aftrek of
op de
grond
van
in deze
te
hebben
De Genestetlaan
28
november
—
Overeenkomst
Overeenkomst
verrekening
meent
deze
met
een
geschieden
2023
aan
de Gemeente
genoemde
data/termijnen
vordering welke
de Ontwikkelaar
de
Overeenkomst
op
in
deze
(geanonimise rd)
voorgeschreven wijze. Indien geen wijze van betaling is voorgeschreven, geschiedt betaling door overmaking
dat
van
bedrag
Roosendaal onder
vermelding
15.
Considerans
Bijlagen
15.1
De
en
considerans
maken
integraal
volgorde (van
15.2
(“IN
rekeningnummer (geanonimiseerd) BN tnv.
op
van
“Genestetlaan
16”.
NEMENDE
DAT”)
AANMERKING
onderdeel
boven
uit
van
deze Overeenkomst.
(de tekst van) de Artikelen;
(ii)
(de tekst van) de considerans;
(üi)
(de tekst van) de Bijlagen. volgende,
door
15
genoemde Bijlagen
Bij tegenstrijdigheid geldt de volgende
beneden):
naar
(i)
De
de in Artikel
en
de gemeente
Partijen geparafeerde, Bijlagen
één
vormen
onverbrekelijk geheel
met
deze
basis
van
Overeenkomst:
Bijlage 1: tekening exploitatiegebied
15.3
Indien
enige
—
in Artikel
artikel 2.12 lid 1 onder of
a
15.2
genoemde
sub 3 van de
respectievelijk
Overeenkomst
als
Bijlage
Bijlage
in de
(uitgebreide) procedure
Algemene bepalingen omgevingsrecht
enige bijlage zal worden toegevoegd,
vervangen,
—
zal de aangepaste worden
op
wordt aangepast,
Bijlage de betreffende (oude) Bijlage
toegevoegd
en
integraal
onderdeel
van
uitmaken.
gaan
ONDERTEKENING:
Aldus
in tweevoud
de gemeente deze:
opgemaakt
en
door
Partijen ondertekend:
Roosendaal
de ontwikkelaar Voor
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Te: Roosendaal
13
deze:
Voor
Anterieure overeenkomst
De Genestetlaan
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Op:
8 december 2023
Te:
Roosendaal
28 november
2023
deze
Bijlage 1: tekening exploitatiegebied
14
(geanonimiseerd)
komst De Genestetlaan 28 november
2023
(geanonimise rd)