220-2025 Beantwoording raadsvragen LdR - Avans_koop huur en Informatie (incl. Bijlagen).pdf
Tekst van het document
Gemeente
a
Roosendaal
—(
Datum
-
(21 december
(geanonimiseerd)
Onderwerp:
Aankoop Mill Hillplein
van
de
|se
|Agenda nr.:
2017
Portefeuillehouder(s): De raad -
raadsvergadering:
Raadsbesluit
|113276/2017-69
| Registratiecode:
1 te Roosendaal
gemeente Roosendaal,
Gezien het voorstel
van
het
college van burgemeesters
Gelet op het advies
van
de raadscommissie
van
wethouders.
en
14 december
2017.
Besluit:
1.
Voor
2.
De
de
1 wordt
krediet
groot €4.300.000
van
Mill
financiering voor
het
benodigde krediet wordt geregeld
looptijd van 3.
Hillplein
verwerving 4
een
middels
een
beschikbaar
gesteld.
aflossingsvrije projectfinanciering
jaar.
De lasten die verbonden
zijn met
de
aankoop
van
Mill
Hillplein
1 ten laste
brengen
van
de
bestemmingsreserve
Vastgoed. 5.
De raad stemt in met de
opgestelde begrotingswijziging.
De boekwinst
van
bij verkoop
de raad stemt in met de
Aldus
vastgesteld
met een
in de
Mill
Hillplein
verwerving
van
openbare vergadering
wordt
het Mill
van
gestort in de bestemmingsreserve Vastgoed. Hillplein
door het college
21 december 2017.
PE Gemeente
_
_
Datum
raadsvergadering:
Raadsvoorstel
|21 december
2017
Portefeuillehouder(s): Onderwerp:
(geanonimiseerd)
Aan
Roosendaal
de raad
van
de
Aankoop
gemeente
Mill
Hillplein
Agenda
nr.:
Registratiecode:
5e 113276/2017-69
1 te Roosendaal
Voorstel
Samenvatting: Het verwerven van de locatie Mill Hillplein 1 (voormalig belastingkantoor) ten behoeve van Avans m.i.v. het schooljaar 2018/2019 een aantal Associate Degree Opleidingen te kunnen huisvesten.
Wij
Hogeschool
om
aldaar
stellen u voor: 1. Voor de verwerving van Mill Hillplein 1 wordt een krediet groot €4.300.000 beschikbaar gesteld. 2. De financiering voor het benodigde krediet wordt geregeld middels een aflossingsvrije projectfinanciering met een looptijd van 4 jaar. 3. De lasten die verbonden zijn met de aankoop van Mill Hillplein 1 ten laste brengen van de bestemmingsreserve
Vastgoed. 4. De raad stemt in met de opgestelde begrotingswijziging. 5. De boekwinst bij verkoop van Mill Hillplein wordt gestort in de bestemmingsreserve 6. de raad stemt in met de verwerving van het Mill Hillplein door het college
Een
ontwerpbesluit
Esp
en
bieden
wij u hierbij
wethouders
van
ter
vaststelling
aan.
Roosendaal
De
burgemeester J.M.l/.
Niederer
Vastgoed.
Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal
Aanleiding
In het voorjaar van 2016 hebben de gemeente en Avans Hogeschool in samenwerking met Hogeschool Zeeland onderhandelingen gevoerd op basis waarvan beide opleidingsinstellingen hun Associate Degree (AD) opleidingen naast ’s-Hertogenbosch ook in Roosendaal willen vestigen. In juni 2016 heeft het bestuur van beide Hogescholen ingestemd met de aanbieding van Roosendaal. Onderdeel van het aanbod van onze gemeente is dat gedurende drie volle schooljaren Avans Hogeschool en Hogeschool Zeeland door de gemeente geaccommodeerd worden met gemeentelijke Huisvesting om niet. Na een uitgebreide scan naar locaties die geschikt zijn om in haar huisvestingsbehoefte op de korte en langere termijn te voldoen , hebben Avans Hogeschool en Hogeschool Zeeland hun keuze laten vallen op het pand van het voormalige belastingkantoor aan het Mill Hillplein. Aangezien dit pand te koop staat hebben Avans Hogeschool en Hogeschool Zeeland de gemeente verzocht dit pand voor haar aan te kopen. Het geschikt maken van dit pand als onderwijsgebouw alsmede de volledige exploitatie ervan nemen Avans Hogeschool en Hogeschool Zeeland voor hun rekening. Indien de AD opleiding na 3 volle studiejaren in Roosendaal levensvatbaar blijkt te zijn , kopen Avans Hogeschool en Hogeschool Zeeland deze locatie van de gemeente tegen het betaalde aankoopbedrag door de gemeente.
Beoogd effect Realisatie Hoger Beroepsonderwijs in Roosendaal door de huisvesting van Avans Hogeschool en Hogeschool Zeeland te accommoderen. Argumenten
1. 1
Om een jarenlang gekoesterde wens om een HBO-instelling naar Roosendaal te kunnen realiseren. Politiek/bestuurlijk bestaat al jarenlang de wens om een HBO-instelling in Roosendaal te kunnen verwelkomen. Met de komst van de combinatie Avans Hogeschool en Hogeschool Zeeland naar onze gemeente gaat deze wens in vervulling. Het huisvesten van een hogeschool binnen de gemeente heeft een groot aantal positieve invloeden op de ontwikkeling van de gemeente. Uit de eerste cijfers van de leerlingeninstroom in de locatie van Avans Den Bosch blijkt dat er een grotere belangstelling voor de opleiding is dan waarmee in eerste instantie rekening werd gehouden. Tevens blijkt ook dat er veel leerlingen uit West-Brabant , Zeeland en uit het gebied tussen Rotterdam en Roosendaal komen. Deze gaan nu naar Den Bosch. De verwachting is dat deze in de toekomst , zodra er een vestiging in West Brabant is naar alle waarschijnlijkheid voor deze locatie zullen kiezen. Het betreft hier namelijk voornamelijk studenten die forenzen.
1. 2
Mill Hillplein 1 gedurende 4 jaar om niet beschikbaar stellen aan Avans Hogeschool en Hogeschool Zeeland. Om ervoor de zorgen dat Avans Hogeschool in combinatie met HogeschoolZeeland haar deuren per september 2018 opent in Roosendaal om haar AD-opleiding in Roosendaal te vestigen , is het noodzakelijk dat er gedurende 4 jaar een locatie om niet beschikbaar wordt gesteld door de gemeente. Binnen deze proefperiode
Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal
investeren beide Hogescholen €4. 700. 000 in dit gebouw. Hieruit blijkt dat zij het volste vertrouwen hebben dat de opleiding in Roosendaal gaat slagen. Het belang , dat deze Hogescholen in onze gemeente hun deuren openen , is dermate groot dat het niet meer dan billijk is dat ook de gemeente hierin tegemoet komt aan de eisen van beide Hogescholen en bijdraagt in de risicodeling. 1. 3
Er is 4. 3 miljoen nodig voor de tijdelijke huisvesting van beide Hogescholen. In samenwerking met Avans Hogeschool is strak en zakelijk onderhandeld met de eigenaar van Mill Hillplein 1 om dit pand te verwerven. De eigenaar is uiteindelijk bereid gebleken om het pand voor €42, miljoen aan de gemeente te verkopen. Naast het aankoopbedrag moeten er ook aankoopkosten worden gemaakt , welke worden begroot op €100. 000.
1. 4
Het voor-calculatorisch risico van de gemeente van de gemeente is minimaal. Blijkens het uitgebrachte taxatierapport door RISK-taxateur Klotz bedrijfsgebouwentaxateurs ingeschakeld door onze aankopend makelaar van de Water Groep uit Breda heeft het pand een herontwikkelwaarde naar appartementen van €4. 575. 000.
2. 1
Aflossingsvrije projectfinanciering gedurende de looptijd van 4 jaar. In beginsel is er voor de verwerving van Mill Hillplein 1 slechts een financiering nodig gedurende 4 jaar. De afspraak met Avans is dat zij Mill Hillplein 1 van de gemeente kopen nadat na 3 volle schooljaren is gebleken dat de AD opleiding in Roosendaal levensvatbaar is. Een aflossingsvrije projectfinanciering gedurende 4 jaar kan tegen dan een rente op hypotheekverstrekkingsbasis worden een lagere rente van 012% , afgesloten. Hierdoor haalt Roosendaal voor maximaal €25. 000 een HBO-instelling binnen.
3. 1
Dekking lasten verbonden aan de kredietverlening De jaarlijkse lasten die verbonden zijn met de aankoop van dit pand bestaan uit rente , afschrijving , aankoopkosten en kosten verbonden aan het verkrijgen van de projectfinanciering en bedragen over de totale looptijd € 1. 053. 332. De dekking van de lasten die verbonden zijn aan de kredietverlening kan uit de bestemmingsreserve vastgoed of uit de algemene bestemmingsreserve komen. Het saldo in de bestemmingsreserve vastgoed is toereikend om deze lasten te dragen. Dit ondanks het feit dat deze bestemmingsreserve hiervoor in beginsel niet is bedoeld. Dekking uit de huidige algemene bestemmingsreserve betekent dat op termijn door het vastgestelde minimum niveau van deze bestemmingsreserve wordt gezakt. Analoog hieraan wordt voorgesteld om de boekwinst bij verkoop van Mill Hillplein alsmede de te vergoeden aankoopkosten weer terug te storten in de bestemmingsreserve Vastgoed.
Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal
Kanttekeningen/risico’s 1. Overeenkomst met Avans Hogeschool biedt geen volledige zekerheid dat Avans Hogeschool in het vierde kwartaal van 2021 Mill Hillplein 1 van de gemeente koopt. De gedachte en verwachte slagingskans van deze Ad-opleiding in Roosendaal is weliswaar groot maar de opleiding staat nog wel in de kinderschoenen. Op dit moment is er pas ervaring met 1 schooljaar. Het feit dat Avans Hogeschool in de periode 2018 tot 2022 ongeveer €4. 700. 000 investeert in Mill Hillplein 1 , om zodoende het gebouw te transformeren naar een onderwijsgebouw , geeft Avans Hogeschool duidelijk aan dat zij vertrouwen hebben dat de opleiding toekomst heeft in Roosendaal. 2.
Avans Hogeschool besluit om medio 2021 toch niet over te gaan tot koop. Dit betekent dat de gemeente dan met een school annex kantoorpand zit van ruim 8000 m2 waar geen vraag voor bestaat in Roosendaal. De gemeente kan dan het pand in de verkoop zetten met een functiewijziging naar bijvoorbeeld wonen. Het kan dan zijn dat de gemeente niet de huidige aankoopwaarde geboden krijgt.
3.
Gemeentelijk Vastgoedbeleid Met de aankoop van Mill Hillplein wordt een uitzondering gemaakt ten aanzien van het vastgestelde gemeentelijk vastgoedbeleid. Echter het groter gemeentelijk belang dat hiermee wordt gediend rechtvaardigt deze uitzondering.
4.
Juridisch In principe wordt Avans bevoordeeld doordat Mill Hillplein gedurende 4 jaar om niet beschikbaar wordt gesteld. Van staatssteun is echter geen sprake omdat steun voor onderwijs in principe geen staatssteun oplevert. Openbaar onderwijs dat door de staat wordt gefinancierd en onder staatstoezicht staat levert namelijk geen economische activiteit op. Van staatssteun is dan ook geen sprake.
Financiën De jaarlijkse lasten die verbonden zijn met de aankoop van dit pand bestaan uit rente en afschrijving. Daarnaast zijn er eenmalige kosten in de vorm van aankoopkosten en kosten verbonden aan het verkrijgen van de projectfinanciering. Doordat de aankoop van Mill Hillplein 1 in principe slechts is bedoeld als tijdelijke overbrugging , waarna het pand tegen hetzelfde bedrag wordt verkocht aan Avans Hogeschool , wordt niet de normale financiering gevolgd maar een aflossingsvrije projectfinanciering. Dit leidt tot substantieel lagere jaarlijkse rentekosten. De verwachte projectrente is 012% , (indicatief) en bedraagt derhalve voor het eerste jaar €5. 000. Omdat er geen 100% zekerheid bestaat dat het pand ook daadwerkelijk over 4 jaar wordt aangekocht door Avans volgen we voor dit pand het vigerende afschrijvingsregime. Dit betekent dat er gedurende de projectfinancieringstijd van 4 jaar een jaarlijkse afschrijving van €233. 333 dient plaats te vinden. Over de periode 2018 t/m 2021 betekent dit een afschrijving van € 933. 332.
Toelichting raadsvoorstel aan de raad van de gemeente Roosendaal
De verwachte totaal kosten voor de projectfinancieringsperiode zijn derhalve: Aankoopkosten en projectfinancieringskosten € 100. 000 Rentekosten € 20. 000 € 933. 332 Afschrijvingskosten Totaal € 1. 053. 332 Als dekking voor de kosten wordt voorgesteld om dit bedrag te dekken uit de bestemmingsreserve Vastgoed. Dit is echter niet in overeenkomstig met de doelstelling van deze bestemmingsreserve. Bij verkoop van het pand aan Avans Hogeschool per 1 januari 2022 voor €4.200.000 , zoals contractueel afgesproken , ontstaat er een boekwinst van €933. 332. Voorgesteld wordt om dit bedrag vervolgens weer te storten in de bestemmingsreserve Vastgoed. Mocht blijken dat Avans Hogeschool vanwege het substantieel achterblijvende van leerlingaantallen Mill Hillplein na 4 jaar toch niet overneemt van de gemeente en de gemeente deze locatie met verlies verkoopt , zal ook dit verlies ten laste van de bestemmingsreserve vastgoed worden gebracht.
Communicatie 1. Persbericht gekoppeld aan persbijeenkomst n. a. v. voorgenomen besluit college. 2. Persbericht op website en social media geplaatst. 3. Informatiebrief naar omwonenden. 4. Informatiebijeenkomsten voor ondernemers binnenstad en direct omwonenden. 5. Publicatie in stadserf Bijlagen 1. Overeenkomst met Avans Hogeschool 2. Avans AD Roosendaal
Jaar: Begr. wijz.
2017 56
Grootkostenboeknr. plaats 4343315031102 , , , 4341005031102 , , , 4343505031102 , , , 4341025031102 , , , 4310005031102 , , , 4311005031102 , , , 4343605031102 , , , 4343095031102 , , , 4343515031102 , , , 8340205031102 , , , 4230005031102 , , , 4740005031102 , , , 4740005011002 , , , 4210015011000 , , , 8710006980227 , , , 4710009980227 , , , 4333097…… ,
Aankoop MillHillplein 1 2017 Progr. nr. omschrijving Lasten Baten 4Advieskostenaankoop 100000 , 4OZB 4Waterschapsheffing 4RAR 4Gas(totingebruiknamedoorschool) 4Elektra(totingebruiknamedoorschool) 4Waterverbruik(totingebruiknamedoorschool) 4Onderhoudgebouw 4Brand-stormverzekering 4Bijdragekostenavans 4Afschrijving 4Toegerekenderente 6Toegerekenderente 6Renteprojectfinanciering 6OnttrekkingaanBRVastgoed 100000 , brOnttrekkingaanBRVastgoed 100000 , kredAankooppand
2018 Baten 0 7400 , 1500 , 310 25000 , 10000 , 500 10000 , 6000 ,
Lasten
Lasten
2019 Baten 0 7444 , 1509 , 314 0 0 0 0 6036 ,
60710 , 233333 , 5160 , -5160 , 5160 ,
2020 Baten 0 7489 , 1518 , 317 0 0 0 0 6072 ,
15303 , 233333 , 5160 , -5160 , 5160 ,
238493 , 238493 , 4200000 , ,
Lasten
15396 , 233333 , 5160 , -5160 , 5160 ,
238213 , 238213 ,
237933 , 237933 ,
2021 Baten 0 7534 , 1527 , 321 0 0 0 0 6109 , 15491 , 233333 , 5160 , -5160 , 5160 , 237653 , 237653 ,
Lasten
Overeenkomst 1.
te komen
om
tot de
huisvesting van
RAC-West in Roosendaal,
een
Stichting Avans, statutair gevestigd te Tilburg (bezoekadres Professor Cobbenhagenlaan 13, 5037DA Tilburg), ten deze krachtens haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigd De
door haar voorzitter
college
de raad
van
bestuur, hierna te
van
De
publiekrechtelijke rechtspersoon
1,
4700
KA
te
Roosendaal,
bestuur de heer
van
“Avans”;
noemen:
(geanonimiseerd) EN.
de gemeente
Roosendaal,
20164788,
ten
KvK-nr.
deze
gevestigd
krachtens
Ondergetekende Overwegende a.
1 en 2
het
het Stadserf 171
van
de
van
burgemeester
en
…
gezamenlijk
ook te
noemen
2016
een
“Partijen”
dat:
Avans
bij brief van
kavel”
aan
(hierna
te
De
aan
artikel
van
burgemeester (geanonimiseerd)
rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar (geanonimiseerd) handelend ter uitvoering van het besluit van het college wethouders d.d. ‚hierna te noemen: “de gemeente”; Gemeentewet
…
„lid
o.a.
18
april
de gemeente “het
noemen:
uitvraag
Roosendaal”
heeft
gedaan “Associate Degree west keuze de vestiging van een Regionaal Ad College
voor
RAC”);
gemeente bij brief
van
in haar brief
16
21
april 2016
heeft
gereageerd
op bovenstaande
uitvraag;
juni 2016 de gemeente heeft bericht dat: “Avans Hogeschool en HZ University of Applied Sciences Roosendaal hebben gekozen als toekomstige vestingplaats van het door beide hogescholen gezamenlijk op te richten RAC; Avans
van
Partijen een aantal mogelijkheden van huisvesting van het RAC hebben onderzocht. Partijen tot de gezamenlijke conclusie zijn gekomen dat huisvesting in het voormalige belastingkantoor aan het Mill Hillplein 1 in Roosendaal (hierna: “het belastingkantoor”) voor hen een passende oplossing is; Partijen in deze overeenkomst bindende afspraken wensen te maken met betrekking tot de huisvesting van het RAC in Roosendaal en de daarmee gemoeide aankoop door de gemeente van het belastingkantoor; Komen
overeen:
Artikel 1 Aankoop 1.1
belastingkantoor door gemeente
eigenaar conform de koopovereenkomst zoals deze als bijlage 1 aan de overeenkomst is gehecht. Avans heeft goede nota genomen van deze koopovereenkomst en stemt in met deze koopovereenkomst en aankoop door de De
gemeente koopt het belastingkantoor
van
de
gemeente. Artikel 2 Gebruik 2.1
belastingkantoor door
Avans voor
huisvesting van
het RAC-West
zoals dit in bijlage 1 als “registergoed” en/of het belastingkantoor “verkochte” is aangeduid voor de looptijd van deze overeenkomt om niet in gebruik, vanaf de dag van juridische levering aan de gemeente. Avans
neemt
het
de
-
-—
2.2
De met
gemeente zorgt dat het belastingkantoor tegen herbouwwaarde is verzekerd door naam
en
faam
goed
bekende
verzekeraar.
Avans
zorgt dat de inboedel
een
een
haar
rekening
van
op
conveniërende manier is verzekerd. 2.3
Alle
eigenaarslasten,
gebruikerslasten
en
verzekeringspremies
komen
voor
Avans.
Artikel 3 looptijd gebruik door Avans 3. 1
Het gebruik van Avans van het belastingkantoor begint op de dag van de juridische levering aan de gemeente en duurt - behoudens opzegging door Avans met inachtneming van het bepaalde in het volgende lid - tot uiterlijk 1 september 2021.
3. 2
Avans kan het gebruik
van
het belastingkantoor uitsluitend opzeggen of anderszins
beëindigen indien: a.
b. 3. 3
zij heeft voldaan aan het bepaalde in artikel 4. 1 en alsdan; met in achtneming van een opzegtermijn van minimaal 3 maanden;
De gemeente kan het gebruik van het belastingkantoor door Avans opzeggen indien: a.
b.
Avans niet voldoet aan het bepaalde in artikel 4. 1; Avans het belastingkantoor niet uiterlijk op 1 september 2018 voor een RAC in
gebruik heeft genomen; 3. 4
Opzegging dient te geschieden per aangetekend schrijven of deurwaardersexploit.
3. 5
Indien Partijen deze overeenkomst voor wat betreft het gebruik door Avans wensen te verlengen sluiten zij voor de expiratie van de looptijd een huurovereenkomst op basis van de modelhuurovereenkomst 2015 inclusief bijbehorende algemene bepalingen van de Raad voor de onroerende zaken voor de termijn van maximaal twee jaar. De huurprijs bij aanvang bedraagt alsdan € 625. 000 per jaar. Partijen opteren er alsdan voor geen BTW in rekening te brengen. Artikel 4. 2 van deze overeenkomst is bij beëindiging van het gebruik van toepassing , dit in afwijking van voornoemde modelhuurovereenkomst en algemene bepalingen. Indien partijen deze overeenkomst voor wat betreft het gebruik wordt voortgezet na expiratie van de looptijd is Avans vanaf dat moment een vergoeding verschuldigd. Voor de voorwaarden waaronder zij het gebruik voortzetten hanteren zij alsdan de modelhuurovereenkomst 2015 inclusief bijbehorende algemene bepalingen van de Raad voor de onroerende zaken. De vergoeding bij aanvang is alsdan € 625. 000 per jaar. Partijen opteren er alsdan voor geen BTW in rekening te brengen. Artikel 4. 2 van deze overeenkomst is bij beëindiging van het gebruik van toepassing , dit in afwijking van voornoemde modelhuurovereenkomst en algemene bepalingen.
3. 6
Doelstelling van Partijen bij het aangaan van deze overeenkomst is nadrukkelijk niet om deze overeenkomst te verlengen of voort te zetten. Partijen hebben dan ook geen verplichting om te zijner tijd te onderhandelen hierover. Partijen wensen alleen op voorhand duidelijkheid te scheppen wat rechtens is tussen hen als zij te zijner tijd alsnog zouden besluiten om het gebruik te verlengen of wat rechtens is tussen hen is bij een eventueel voortgezet gebruik.
Artikel 4 Verbouw belastingkantoor tot school door Avans 4. 1
Avans verplicht zich het belastingkantoor voor 1 september 2018 voor haar rekening en risico te verbouwen zodat het belastingkantoor geschikt is voor het gebruik als RAC.
4. 2
Als Avans gebruikt maakt van haar bevoegdheid tot opzegging als bedoeld in artikel 3. 2 krijgt zij geen vergoeding hoe ook genaamd voor de door haar gemaakte aanpassingen c. q. verbouwingen aan het belastingkantoor. Alle gemaakte aanpassingen c. q.
verbouwingen Artikel 5 Aankoop
aan
het
belastingkantoor en/of de installaties dienen
te
blijven zitten.
belastingkantoor door Avans
5.1
Behoudens
opzegging als bedoeld in artikel 3.2 wordt het belastingkantoor door Avans in juridische eigendom overgenomen van de gemeente uiterlijk op de datum van het einde van deze overeenkomst. Partijen verplichten zich hun volledige medewerking te verlenen aan voornoemde levering.
5.2
prijs en onder exacte dezelfde voorwaarden als opgenomen in de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde Alle koopovereenkomst. belastingen en kosten van deze levering komen voor rekening van De
juridische
levering
vindt
plaats
voor
dezelfde
Avans.
5.3
de door Avans
Voor
verschuldigd, verbouwingen
de met
gemaakte aanpassingen c.q. verbouwingen is Avans geen vergoeding mogelijk extra overdrachtsbelasting die deze aanpassingen c.q. zich meebrengen zijn wel voor rekening van Avans.
Artikel 6 totstandkomingsvoorwaarden Deze overeenkomst
6.1
de
a.
medezeggenschapraad Avans
van
Avans
een
positief advies
heeft besloten deze overeenkomst
van
Bestuur van
het
college van burgemeester
aan
te gaan;
b.
en
wethouders
heeft gegeven
en
aan te gaan
en;
heeft besloten
deze
gemeenteraad van Roosendaal besluit het benodigde krediet voor van het belastingkantoor door de gemeente beschikbaar te stellen.
Artikel 7 Overige
uit
hoofde
deze
van
worden beslecht door de
overeenkomst
bevoegde
of de
daarop gebaseerde
rechter te Breda.
koopovereenkomst
Aldus in tweevoud namens
opgemaakt
en
ondertekend
deze,
De voorzitter van
de raad
te Roosendaal
…datum….
de Gemeente van
bestuur
de
deze,
namens
burgemeester van
Roosendaal
(geanonimiseerd) en
Avans
namens
lid van de raad
aankoop
overeenkomst
Bijlagen:
Avans
de
bepalingen
Geschillen
1.
de Raad
overeenkomst
de
c.
7.1
komt eerst tot stand nadat:
van
deze bestuur
(geanonimiseerd)
Gemeente
_
Adviesnota
Roosendaal
pn
het
aan
Burgemeester
en
college van Wethouders
>
Onderwerp: Aankoop
Mill
Hillplein
1 te Roosendaal
Zaaknummer
: 113276
Datum
collegebehandeling
: 28
Portefeuillehouder
(geanonimiseerd) |
Fatale
termijn (incl. reden)
:28-11-2017
november 2017
vraagt
om
Het voorstel
een
raadsbesluit
op 21 december 2017. Avans Hogeschool wil m.i.v.
januari 2018 beginnen met het re-stylen van het gebouw omop tijd klaar te zijn om haar deuren te open voor het schooljaar 2018/2019 steller
Naam
Team
(geanonimiseerd) |
Openbaarheid
Ruimtelijke Ontwikkeling
Persbericht
:
:
Openbaar
Wekelijkse persbriefing Bijlagen:
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) oncept Koopovereenkomst
Roosendaal Mill Hillplein.pdf (original), 1 Mill te openbaar Aankoop Hillplein Roosendaal.pdf (original), Brochure RAC Roosendaal 2016.pdf (original), Initiatief uitgaande zaak 1002205 Brief aan Avans inz. Huisvesting RAC West Brondocument.pdf (original), Overeenkomst om te komen tot de realisatie van een RAC.docx (original), Toelichting Adviesnota aankoop.pdf (original), begrotingswijziging aankoop Mill Hillplein.xlsx (original), raadsvoorstel aankoop Mill Hillplein.pdf (original) viesnota
met
-
besluit
-
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Afgestemd Afgestemd
met met
portefeuillehouder: Nee disciplines: Juridische zaken
Financiën
(geanonimiseerd) Voorstel tot besluit: 1. De
gemeenteraad voor
te stellen
om
een
krediet beschikbaar te stellen groot €4.200.000
om
Mill
Hillplein
1 te
om
Mill
Hillplein
1 te
verwerven.
2.
Bijgaand
raadsvoorstel vast te stellen. tot het aangaan van bijgaande overeenkomst met Avans
3. Te besluiten
Besluit B&W Conform
d.d:
28 november
Hogeschool.
2017
advies
Besluit: 1. De
gemeenteraad voor
te stellen
om
een
krediet beschikbaar te stellen groot €4.200.000
verwerven.
2.
Bijgaand
raadsvoorstel vast te stellen. tot het aangaan van bijgaande overeenkomst met Avans
3. Te besluiten
Administratieve
verwerking
Datum
23
registratie:
november 2017
Zaaknummer:
Hogeschool.
113276
Agendanummer B&W:
Datum retour team: Parafen
Burgemeester
Wethouder Theunis
Wethouder Verbraak
Wethouder Lok
Wethouder van Poppel
Wethouder Schenk-Dekkers
Conform
Conform
Bespreken
Conform
Conform
Conform
Samenvatting:
(geschikt voor plaatsing op openbare besluitenlijst)
Het college van B&W stelt de gemeenteraad voor om een krediet te verstrekken voor de aankoop van het voormalige belastingkantoor aan Mill Hillplein 1 ten behoeve van de huisvesting van Avans Hogeschool te Roosendaal.
Overeenkomst 1,
te komen
om
tot de
huisvesting van
RAC-West in
een
Roosendaal,
te Professor statutair Avans, gevestigd Tilburg (bezoekadres Stichting statuten rechtsgeldig Cobbenhagenlaan 13, 5037DA Tilburg), ten deze krachtens haar voorzitter Bestuur door haar van het van vertegenwoordigd College lid van het College van Bestuur, hierna te noemen:
De
(geanonimiseerd) _
(geanonimiseerd) | Avans ;
De
publiekrechtelijke rechtspersoon
de gemeente Roosendaal,
1,
4700
20164788,
KA
Roosendaal,
te
KvK-nr.
deze
ten
gevestigd
krachtens
Overwegende a.
1 en 2 gezamenlijk
van
de
ook te
en
“Partijen”
noemen
dat:
Avans
bij brief van
kavel”
aan
(hierna
te noemen:
De
171
(geanonimiseerd)
handelend ter
wethouders
Ondergetekende
het Stadserf
rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester uitvoering van het besluit van het college van burgemeester d.d. 28 november 2017, hierna te noemen: “de gemeente”;
Gemeentewet
(geanonimiseerd)
aan
artikel
18
april 2016
de gemeente
o.a.
“het
uitvraag heeft gedaan “Associate Degree voor de vestiging van een Regionaal
een
Roosendaal
College
op bovenstaande
uitvraag;
juni 2016 de gemeente heeft bericht dat: “Avans Hogeschool University Applied Sciences Roosendaal hebben gekozen als toekomstige vestingplaats van het door beide hogescholen gezamenlijk op te richten RAC”; Avans en
brief
AD
RAC”);
gemeente bij brief van 21 april 2016 heeft gereageerd in haar
west keuze
van
16
of
HZ
Partijen Partijen
aantal
een
tot
de
mogelijkheden
huisvesting
van
gezamenlijke
conclusie
zijn gekomen
het Mill
Hillplein
1 in
belastingkantoor hen een passende oplossing is; aan
het
van
RAC
hebben
dat
Roosendaal
onderzocht.
in
het voormalige huisvesting “het (hierna: belastingkantoor”)
voor
Partijen de
in deze
huisvesting
gemeente
van
overeenkomst van
het
het RAC
bindende
in
Roosendaal
gemeenteraad in zijn vergadering beschikking heeft gesteld.
de
te maken
daarmee
betrekking tot gemoeide aankoop door de met
d.d. 21
december
2017
het benodigde
krediet ter
overeen:
Artikel 1 Aankoop 1.1
en
wensen
belastingkantoor;
De
Komen
afspraken
belastingkantoor
door gemeente
gemeente koopt het belastingkantoor van de eigenaar conform de koopovereenkomst zoals deze als bijlage 1 aan de overeenkomst is gehecht. Avans heeft goede nota genomen De
van
deze
koopovereenkomst
en
stemt
in
met
deze
koopovereenkomst
voor
de
huisvesting
en
aankoop door
de gemeente. Artikel 2 Gebruik 2A
Avans
belastingkantoor
door Avans
het RAC-West
zoals dit in bijlage 1 als “registergoed” en/of het belastingkantoor “verkochte” is aangeduid voor de looptijd van deze overeenkomt om niet in gebruik, vanaf de dag van juridische levering aan de gemeente. neemt
het
van
—
—
(geanonimiseerd)
2.2
De gemeente zorgt dat het belastingkantoor tegen herbouwwaarde is verzekerd door een met naam en faam goed bekende verzekeraar. Avans zorgt dat de inboedel op een haar conveniërende manier is verzekerd.
23
Alle
eigenaarslasten en gebruikerslasten voor zover deze door derden bij de gemeente in rekening worden gebracht en de verzekeringspremies voor de opstal komen voor rekening van Avans.
Artikel 3 looptijd 3.1
gebruik door Avans
Het
gebruik van Avans van het belastingkantoor begint op de dag behoudens opzegging door Avans levering aan de gemeente en duurt van het bepaalde in het volgende lid tot uiterlijk 1 september 2021. —
de
juridische inachtneming
van
met
—
3.2
Avans
kan
het
gebruik
van
het
belastingkantoor uitsluitend opzeggen voldaan aan het bepaalde in artikel 4.1 en
beëindigen indien zij heeft achtneming van een opzegtermijn 3.3
De
a.
Avans
niet voldoet
b.
Avans
het
alsdan
met
in
minimaal 3 maanden.
van
gebruik
heeft genomen.
dient te
3.5
Op verzoek
van
overeenkomst
het bepaalde
aan
belastingkantoor
Opzegging
geschieden Avans
als
huurovereenkomst
Partijen
alternatief
voor
op basis
Artikel 4 Verbouw Avans
2019
voor
in
de
voor
tot school
in
beëindiging
van
deze
in
5.1
een
bedoeld
artikel
de modelhuurovereenkomst de
RAC
een
Raad
de
voor
onroerende
inclusief de
2015 zaken
voor
een
een
belastingkantoor
de
door Avans
verplicht zich het belastingkantoor
te verbouwen
januari
huurprijs van € 625.000,- ex. BTW per jaar onverminderd volgt uit het model en/of de algemene bepalingen.
Partijen hanteren alsdan
indexering welke
1
overleg om als aankoop
van van
4.1;
op
schrijven of deurwaardersexploit.
per aangetekend
treden
te sluiten
in artikel
uiterlijk
niet
bijbehorende algemene bepalingen periode van tien jaar.
4,2
anderszins
gemeente kan het gebruik van het belastingkantoor door Avans opzeggen indien:
3.4
4.1
of
zodat het belastingkantoor
1
voor
januari
geschikt
2019
haar
voor
is voor het
gebruik
rekening
en
risico
als RAC.
Als Avans
gebruikt maakt van haar bevoegdheid tot opzegging als bedoeld in artikel 3.2 krijgt zij geen vergoeding hoe ook genaamd voor de door haar gemaakte aanpassingen c.q. verbouwingen aan het belastingkantoor. Alle gemaakte aanpassingen c.q. het de zitten. aan installaties dienen te verbouwingen belastingkantoor en/of blijven
Artikel 5 Aankoop belastingkantoor door Avans 5.1
Behoudens Avans
in
opzegging als bedoeld
in artikel
3.2
of 3.3
wordt
het
belastingkantoor door
juridische eigendom
het einde
van
verlenen
aan
overeenkomen
overgenomen van de gemeente uiterlijk op de datum van deze overeenkomst Partijen verplichten zich hun volledige medewerking te voornoemde voor
1
levering. Indien september 2021 hoeft
Partijen Avans
het
huur
of
voortgezet
belastingkantoor
niet
gebruik aan
te
kopen.
(geanonimise rd)
juridische levering genoemd
plaats voor dezelfde prijs en onder exact dezelfde voorwaarden als opgenomen in de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde koopovereenkomst. De overdrachtsbelasting en de kosten van deze levering komen voor rekening van Avans.
5.2
De
53
Voor de door Avans
in artikel 5.1 vindt
gemaakte aanpassingen
c.q.
verbouwingen
is Avans
geen
vergoeding
verschuldigd. Artikel 6.
Overige bepalingen
6.1
Geschillen
uit hoofde
van
worden beslecht door de
Aldus in tweevoud
opgemaakt
en
deze
overeenkomst
bevoegde
of de
daarop gebaseerde
overeenkomst
rechter te Breda.
ondertekend te Roosendaal
atom
lo3 Ì zoë
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) t College van Bestuur
Burgemeester
(geanonimiseerd) Lid
College van
Bestuur
Bijlagen: &
Getekende
koopovereenkomst
Mill
Hillplein
1 Rsd BPF
BV gem
Roosendaal
Allonge
overeenkomst
1,
huisvesting
RAC-West
in Roosendaal
Stichting Avans, statutair gevestigd te Tilburg (bezoekadres Professor Cobbenhagenlaan 13, 5037DA Tilburg), ten deze krachtens haar statuten rech |dig vertegenwoordi voorzitter van het college van bestuur de id van het college van bestuur, hierna te De
(geanonimiseerd) noemen:
De
“Avans”;
publiekrechtelijke rechtspersoon
de gemeente
Roosendaal, gevestigd
aan
het
Stadserf 1, 4700 KA te Roosendaal, KvK-nr. 20164788, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester
heer
de
J.M.
van
Midden
MSc ‚ handelend
college van burgemeester en gemeente”; Ondergetekenden Overwegende
1 en 2 gezamenlijk ook te
noemen:
uitvoering van het besluit van het 14 juli 2020, hierna te noemen: “de
“Partijen”
dat:
Partijen op 16 maart
a.
ter
wethouders d.d.
2018
een
“Overeenkomst
RAC-West in Roosendaal” hebben
een
om
gesloten,
te komen
tot de
huisvesting van RAC”; belastingkantoor in
hierna “Overeenkomst
De gemeente het belastingkantoor heeft gekocht. Avans het gebruik heeft genomen als RAC en daartoe heeft verbouwd; Partijen het wenselijk achten de looptijd van het gebruik door Avans te Komen
overeen
Je
als
verlengen;
volgt:
Tenzij in onderhavige allonge uitdrukkelijk wordt afgeweken van het bepaalde in de Overeenkomst RAC, blijft hetgeen Partijen bij de Overeenkomst RAC zijn overeengekomen onverminderd van kracht. Partijen komen overeen dat de datum “1 september 2021” in artikel 3.1 en 5.1 wordt vervangen door de datum: “1 september 2023”.
Aldus in tweevoud
Stichting
opgemaakt
en
ondertekend te
Avans,
datum:
Gemeente
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Voorzitter
van
Lid van
College
het
Roosendaal,
het College van
van
Bestuur
Bestuur
13 oktober 2020
Roosendáal,
Midden
Burgemeester
Msc
Gemeente
_
Adviesnota
Roosendaal
Onderwerp: verlengen termijn overeenkomst Avans
Mill
Hillplein
: 289311
Datum
collegebehandeling
: 14
Portefeuillehouder
:
(geanonimiseerd)
Fatale
termijn (incl. reden)
:N.v.t.
(geanonimiseerd)
Openbaarheid
:
: RO
Persbericht
: Nee
Wekelijkse persbriefing
: Nee
steller
Team
Ontwikkeling
het en
college van Wethouders
1
Zaaknummer
Naam
aan
Burgemeester
juli 2020
Openbaar in overleg portefeuillehouder
met
Bijlagen: 69 Raadsvoorstel aankoop Mill Hillplein 1.pdf (original), Adviesnota verlengen termijn overeenkomst Avans Mill Hillplein 1.pdf (original), Adviesnota voortgezet gebruik.docx (origi (original), Getekende overeenkomst Avans Gemeente.pdf (original), 141117-signed-.pdf (original), Toelichting rvs aankoop Mill Hillplein. Afgestemd met portefeuillehouder: Ja Afgestemd met disciplines: Financiën Afgestemd met medewerkers: -
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Voorstel tot besluit: besluiten tot het aangaan van de allonge op de overeenkomst met Avans inzake gebruikstermijn wordt verlengd met 2 jaar
Besluit
B&W
d.d:
Conform
advies
14
verwerking
Datum
registratie:
7 juli 2020
Datum
retour team:
Parafen
Burgemeester Conform
Mill
Hillplein
1 waarmee
de
gebruik
Mill
Hillplein
1 waarmee
de
juli 2020
Besluit: besluiten tot het aangaan van de allonge op de overeenkomst met Avans inzake gebruikstermijn wordt verlengd met 2 jaar. Administratieve
gebruik
Zaaknummer:
289311
Agendanummer
B&W:
Wethouder Theunis
Wethouder
Wethouder
Raaijmakers
Lok
Conform
Conform
Conform
Wethouder Ginderen
van
Conform
Wethouder Koenraad Conform
Samenvatting:
(geschikt voor plaatsing op openbare besluitenlijst)
De gemeente heeft met Avans Hoge School en Hoge School Zeeland een overeenkomst gesloten inzake het gebruik van het Mill Hillplein 1 t. b. v. de Associate Degree. De termijn van dit gebruik wordt met het aangaan van deze allonge verlengd met 2 jaar.
Raadsmededeling
Ed
Gemeente
Roosendaal
—(
Datum:
19 oktober 2021
Van:
het
Aan:
de raad
Zaaknummer: 460465
college van burgemeester
en
wethouders, portefeuillehouder Wethouder Theunis
de gemeente Roosendaal
van
(geanonimiseerd) Kopie aan:
(geanonimiseerd)
Onderwerp:
_ Oversluiting geldlening Mill Hillplein 1
Kennisnemen De
van
oversluiting
van
de
geldlening
Mill
Hillplein
1 voor een
bedrag
€ 4,2
van
miljoen
per 1 september 2021.
Inleiding De aflossingsvrije lening die in 2017 is afgesloten voor de aankoop van het Mill Hillplein 1 had een looptijd van 4 jaar en loopt in 2021 af. Ter financiering van dit pand, in afwachting van de overname door Avans, is een aflossingsvrije lening van € 4,2 miljoen met een looptijd van 2 jaar afgesloten bij de BNG. Informatie/kernboodschap gesloten inzake het gebruik van het Mill Hillplein 1 ten behoeve van de Associate Degree. De termijn voor het gebruik van het Mill Hillplein 1 is verlengd met 2 jaar tot 1 september 2023. Avans wil deze periode benutten om meer studenten De gemeente
Roosendaal
te werven voor
heeft met Avans
Hoge
School Zeeland
een
overeenkomst
de Associate Degree.
aankoop is in 2017 een aflossingsvrije lening afgesloten van € 4,2 miljoen bij de BNG met een looptijd van 4 jaar. Na deze 4 jaar zou Avans het pand overnemen van de gemeente. De overname van het pand door Avans Hogeschool is uitgesteld met 2 jaar.
Ten
behoeve
Om
deze
van
reden
september
deze
is de
aflossingsvrije lening van € 4,2 miljoen
Consequenties De oude lening bij de BNG wordt afgelost in 2023. De
rente
die
€ 20.580 per
van
is
toepassing
jaar. Voor
Communicatie n.v.t.
per 1 september 2021
geherfinancierd
tot 1
2023.
2021
beëindigd.
De nieuwe
lening bij de
is op deze
lening bedraagt -/- 0,49%.
bedraagt
dit € 6.860;
voor
BNG is
afgesloten
Dit betekent
2022 € 20.580;
voor
een
per 1 september 2021
renteopbrengst van
2023 € 13.720.
en
Afsluiting en ondertekening W'rj vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben ge'rhformeerd Hoogachtend , Burgemeester en wethouders van Roosendaal , De secretaris , De burgemeester ,
(---
Raadsmededeling
Gemeente
_
(Roosendaal
—
Datum:
20
juni 2023
Van: Aan:
het
college
de raad
van
Zaaknummer: van
burgemeester
de gemeente
en
wethouders,
portefeuillehouder
739264
Wethouder Van Ginderen
Roosendaal
(geanonimiseerd) Kopie
aan:
Onderwerp:
Bijlage:
Nieuwe
locatie opvang
Oekraïense
vluchtelingen
-
Geachte leden
van
de
gemeenteraad,
Sinds 1 april 2022 heeft iedere burgemeester de wettelijke taak om te voorzien in de opvang van ontheemden uit Oekraïne. Voordat deze taak een wettelijke verplichting werd had de gemeente Roosendaal al zijn deuren geopend voor de opvang van de Oekraïense ontheemden in ‘de Brink’, het voormalig zorgcentrum van Stichting Groenhuysen aan de Melis Stokelaan 5.
Op
dit moment verblijft een groep van maximaal 215 Oekraïense vluchtelingen in het complex de Brink/Moerweide aan de Melis Stokelaan 5. Stichting Groenhuysen is voornemens dit complex op korte termijn te slopen en heeft daarom de gemeente per brief verzocht om het pand, na diverse malen te hebben uitgesteld, per 1 oktober 2023 leeg op te leveren. De gemeente is genoodzaakt om vervangend onderdak voor de Oekraïners te vinden en de verhuizing te regelen. Daarnaast Nieuwe
verblijven
momenteel
nog zo’n 99
vluchtelingen
in de
particuliere
opvang
locatie
Tijdens een brede verkenning zijn diverse mogelijkheden onderzocht om als opvanglocatie Uit deze mogelijkheden is door het college een keuze gemaakt en is besloten om het pand
te kunnen aan
dienen. Mill Hill 1 in te
zetten.
Het
pand is eigendom van de gemeente Roosendaal. De begane grond en 1° verdieping hiervan worden gebruikt door Associate Degrees Academie, de overige verdiepingen (3) staan al geruime tijd leeg. Op
deze 3 verdiepingen kunnen maximaal 267 Oekraïense vluchtelingen worden gehuisvest. De komende maanden worden ingezet om de 3 verdiepingen in te richten voor in ieder geval de groep vluchtelingen die momenteel in de Brink/Moerweide verblijven en eventueel andere Oekraïense ontheemden, zoals uit de particulier opvang. De huidige gebruikers van de eerste 2 verdiepingen, Associate Degrees Academie, staan achter dit plan. Er wordt intensief met hen samengewerkt om een en ander mogelijk te maken. Het creëren van een aparte in- en opgang is hier een goed voorbeeld van. Uiteraard proberen we de overlast voor hen zo klein mogelijk te houden Kosten De exacte kosten voor de verbouwing van de 3 verdiepingen, het creëren van een aparte in- en opgang en een dakterras als buitenruimte, zijn op dit moment nog niet helemaal inzichtelijk. Deze kosten zijn mogelijk als zogenoemde transitiekosten te declareren bij het Rijk. Dit zijn kosten buiten het normbedrag van 83 euro per opgevangen Oekraïense vluchteling per dag. Op het moment dat de volledige kosten voor de verbouwing bekend zijn, zal aan het Rijk de kosten worden voorgelegd, waarna zij binnen 10 werkdagen beoordelen hoeveel van deze kosten wij kunnen declareren. In een latere raadsmededeling volgt hierover meer informatie.
Communicatie
Voor de communicatie rond dit traject is afgesproken dat allereerst alle betrokken partners en huidige bewoners van de Brink worden geïnformeerd. De huidige bewoners zijn de Oekraïense vluchtelingen en enkele anti-kraak bewoners. Direct daarna worden de omwonenden van de Brink (oude locatie) en de omwonenden van het Mill Hillplein (nieuwe locatie) ingelicht. Dat gebeurt per brief met daarin de uitnodiging voor een informatieavond.
Voor zowel de Oekraïense vluchtelingen de omwonenden van de Brink en de omwonenden van het Mill Hillplein zijn drie afzonderlijke informatieavonden georganiseerd. Daar kunnen betrokkenen meer informatie krijgen over hun specifieke situatie en worden hun vragen beantwoord. In de brieven staan overigens de contactgegevens en contactpersonen van de gemeentelijke medewerkers vermeld. Op die manier hebben onze Oekraïense vluchtelingen én de omwonenden een rechtstreeks aanspreekpunt. ,
Deze informatie avonden worden gegeven op: - Oekraïense vluchtelingen: maandagavond 26 juni vanaf 19. 30 in De Brink; - Omwonenden Mill Hillplein: dinsdagavond 4 juli vanaf 19. 30 in gebouw Associate Degree Academie aan het Mill Hillplein; - Omwonenden De Brink: woensdagavond 5 juli vanaf 19. 30 in gebouw van het Da Vinci College aan de Bovendonk. Hier geeft Groenhuysen ook meer uitleg over de verdere ontwikkeling van zorgvallei De Brink. In de aanloop naar de verhuizing maken we gebruik van aanvullende communicatiemiddelen. ,
Tot slot
Het is voor de Oekraïense vluchtelingen natuurlijk vreselijk dat zij hun huis en land hebben moeten ontvluchten. We stellen daarom alles in het werk om een goede fijne locatie voor hen te realiseren en hen zoveel mogelijk bij de samenleving te betrekken. ,
U wordt in een later stadium opnieuw geïnformeerd over de voortgang. Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend Burgemeester en wethouders van Roosendaal ,
De waarnemend secretaris
,
,
De burgemeester
,
Gemeenteraad Postbus 5000 4700KA
Roosendaal
Roosendaal
contactpersoon
(geanonimiseerd) |
telefoonnummer
:
14 0165
onderwerp
:
afdoening toezegging
2023-A19
Mill
Hillplein
Roosendaal 1
ons
zaaknummer
uw
kenmerk
:
31-10-2023
:
784796
bijlage(n) Geachte
leden
van
de
Op 5 oktober besprak
gemeenteraad,
Samenleving de raadsinformatiebrief over de opvang van ontheemde Oekraïners. Deze opvang verplaatst van voormalig zorgcentrum De Brink naar het Mill Hillplein 1. Bij deze bespreking heeft wethouder Van Ginderen toegezegd enkele vragen over de toekomst van Associate Degrees Academy (ADA) en over de financiën van de huisvesting aan het Mill Hillplein met het college te bespreken. Met deze brief beantwoorden wij uw vragen. Uw
raad 1. 2.
had de
uw
raadscommissie
volgende vragen
Het voormalig belastingkantoor is eerder aangekocht, hoe staat het Welke afspraken zijn er gemaakt met Avans, zijn die nog actueel?
3.
Bij het
raadsvoorstel
nu
in de boeken?
aankoop van het pand stond dat er een onafhankelijke ingezet. Blijkens het uitgebrachte taxatierapport door RISK-taxateur Klotz bedrijfsgebouwentaxateurs -ingeschakeld door de aankopend makelaar van de Water Groep uit Breda- heeft het pand een herontwikkelwaarde naar appartementen van € 4.575.000. Hoe verhoudt dit bedrag zich tot de huidige kosten voor geschikt maken taxateur
voor
over
is
Oekraïners?
opvang
Beantwoording vragen 1. Geen aparte lening, wel jaarlijkse afschrijvingslasten en onderhoudslasten De gemeente kocht in 2017 het Mill Hillplein 1 voor een bedrag van € 4,2 miljoen. Hiervoor sloot het college een aflossingsvrije lening af voor 4 jaar. Bij het aflopen hiervan, in 2021, is voor hetzelfde bedrag een nieuwe lening afgesloten voor 2 jaar. Ook deze periode is inmiddels afgelopen. Hierbij is ervoor gekozen geen nieuwe losse lening voor dit project te doen, maar mee te nemen in de volledige financiering van de gemeente. Verklaring hiervoor is dat door de keuze voor opvang van Oekraïense ontheemden in het pand en naar aanleiding van gesprekken met Avans een snelle verkoop niet opportuun lijkt. Er is op dit moment dus geen aparte lening of afzonderlijk rentepercentage. Het
pand staat nog op de balans van de gemeente. Initieel was de boekwaarde het aanschafbedrag van € 4,2 miljoen. Jaarlijks schrijven we hier€ 233.000 op af. De boekwaarde per ultimo 2023 bedraagt € 2,8 miljoen. De kapitaallasten zijn reeds gedekt de begroting. Zoals
opgenomen de
in de
verbouwing rijk. Dat zou begroting drukken.
voor
door het
Nu
het
in
raadsmededeling 32-2023 gaat het college ervan uit dat de kosten het pand om het geschikt te maken voor bewoning volledig gedekt ertoe leiden dat er hierdoor geen aanvullende afschrijvingslasten op de
van
pand langer in beheer van de gemeente blijft is het zaak een meerjaren onderhoudsplan op te stellen. Dit rapport geeft aan welk onderhoud er plaats moet vinden aan het pand, wanneer en wat de kosten zijn. Dit plan wordt momenteel opgesteld. De
uitkomsten hiervan nemen wij mee in de gesprekken met Avans (zie antwoord 2). Eventuele kosten voor en door de opvang van Oekrainers worden gedekt uit de normvergoeding van het Rijk. 2. Het college maakt met Avans nieuwe afspraken in een formele huurovereenkomst Het klopt dat we er eerder vanuit gingen dat Avans in 2021 zou beslissen over een eventuele overname van het eigendom van het pand. Dat is destijds met 2 jaar verlengd tot september van dit jaar. Ook die periode is inmiddels verstreken en daarom zijn de gesprekken over hoe hiermee om te gaan gestart. Avans heeft te kennen gegeven de komende jaren graag in het pand te willen blijven op basis van een formele huurovereenkomst. Deze wordt komende periode opgesteld en afgestemd. ,
,
3. Eerdere taxatie dateert van 6 jaar geleden en was op basis van andere uitgangspunten De verkoopwaarde zoals opgenomen in het taxatierapport van 2017 is residueel bepaald. Dat betekent dat de verkoopwaarde minus de stichtingskosten de taxatiewaarde is. In het taxatierapport staat dat de stichtingskosten bijna € 10. 000. 000 bedragen maar wel betrekking hebbend op een programma van 70 appartementen met bijhorende voorzieningen. Deze stichtingskosten zijn hoger dan de huidige verbouwingskosten om het pand geschikt te maken voor de huisvesting van Oekraïners. Dat is dus te verklaren door het feit dat de verbouwingskosten zijn gebaseerd op een wezenlijk ander programma dan 70 zelfstandige appartementen. We hopen u zo voldoende te hebben geinformeerd en beschouwen toezegging 2023-A19 hiermee als afgedaan. Met vriendelijke groeten Namens Burgemeester en Wethouders ,
Wethouder R. van Ginderen
,
Wethouder K. Koenraad
Gemeente
_
Roosendaal
—(
Raadsvraag (art. 37)
Gesteld
door:
Roosendaal
Burgerbelangen 25
april 2025 Raadsvragen Burgerbelangen Avans mogelijk vertrek uit Roosendaal College B&W
Datum
Onderwerp Portefeuillehouder De
fractie heeft de
Geachte
volgende
-
vragen:
voorzitter,
In BNDeStem Avans
Roosendaal
079-2025
van
vandaag (25-04-2025)
uit Roosendaal
gaat vertrekken
lezen
mogelijk de Associate Degrees Academie bezuinigingen bij Avans. dat
we
vanwege
van
https://www.bndestem.nl/roosendaal/financiele-maatregelen-avans-treffen-ook-roosendaal-veelimpact-op-medewerkers-en-studenten-a62bd078/ Onze fractie heeft
enige
1.
hoogte van
_Bentu op
opleidingen gebracht? 2.
de
Wat vindt
bezuinigingsplannen bij Avans en het mogelijke vertrek van de ADuit Roosendaal en zo ja, sinds wanneer en hoe bent u hiervan op de hoogte
Avans
van
u van
hierover:
vragen
de
dit nieuws
over
een
mogelijk
vertrek uit Roosendaal?
Graag
een
uitgebreide
toelichting. 3.
Wordt
De ambities op de
betrokken
u
om
bij de definitieve besluitvorming
Roosendaal
van
een
studentenstad
hierover
en
zo
ja hoe?
te maken
staan
bij dit College
op andere
gedachten
en
uw
Raad
hoog
verlanglijst.
4.
Wat doet
5.
Gaat
u
een
nog
vertrek met deze ambities?
een
poging
ondernemen
om
Avans
te
brengen?
De
gemeente heeft destijds het pand waarin de opleiding is gevestigd gekocht van de belastingdienst, wel met de afspraak dat op termijn Avans het gebouw van de gemeente over zou nemen. Deze afspraken zijn eerder al doorgeschoven in de tijd. 6.
gemeente, bij een vertrek, met het pand blijft zitten afspraken over gemaakt met Avans en welke dan?
Bestaat het risico dat de
contractuele
en
Alvast dank
voor
Namens
fractie(s)
de
bindende
(geanonimiseerd)
uw
antwoorden, van
Burgerbelangen Roosendaal,
of
zijn hier
Wij beantwoorden de vraag als volgt: Bent u op de hoogte van de bezuinigingsplannen bij Avans en het mogelijke vertrek van de AD -opleidingen van Avans uit Roosendaal en zo ja , sinds wanneer en hoe bent u hiervan op de hoogte gebracht?
1.
Ja , het college is geïnformeerd door de directeur van de Ad-Academie en de voorzitter College van Bestuur van Avans Hogeschool voordat het artikel in BN DeStem verscheen. Wat vindt u van dit nieuws over een mogelijk vertrek uit Roosendaal? Graag een uitgebreide toelichting. 2.
Het college heeft kennisgenomen datAvans een brede oriëntatie uitvoert hoe om te gaan met teruglopende studentenaantallen en bezuinigingen van Rijsoverheid. Het beroepsonderwijs is voor dit college belangrijk voor het aantrekken en binden van jong talent naar onze gemeente en regio en de rol van het beroepsonderwijs in de bij- en omscholing van volwassenen wordt steeds belangrijker voor het regionale bedrijfsleven. De Ad-Academie valt onder het bestuur van Avans Hogeschool en HZ University ofApplied Sciences. Een mogelijk vertrek van Avans uit Roosendaal betekent niet per definitie dat de volledige AdAcademie zal vertrekken. De inzet van dit college is om het aanbod van Ad-opleidingen voor Roosendaal te behouden.
Wordt u betrokken bij de definitieve besluitvorming hierover en zo ja hoe? Ja , het college wordt betrokken middels een onderzoek dat Avans initieert. De ambities om van Roosendaal een studentenstad te maken staan bij dit College en uw Raad hoog op de verlanglijst. 4.
Wat doet een vertrek met deze ambities?
Het college is nauw betrokken bij de ontwikkelingen rondom het onderzoek van Avans. We lopen daarbij niet op de feiten vooruit.
5.
Gaat u nog een poging ondernemen om Avans op andere gedachten te brengen?
Het college heeft twee concrete stappen gezet om invloed uit te oefenen op de besluitvorming: 1.
Het college heeft toegezegd mee te werken aan een onderzoek over de toekomstplannen van Avans dat wordt geïnitieerd door Avans. Het college heeft in een eerder stadium het regionale beroepsonderwijs gevraagd om mee te werken aan de totstandkoming van een gezamenlijke visie op een mogelijk onderwijscluster in de Roosendaalse Spoorzone. De toezegging van Avans om hieraan deel te nemen blijft staan. 2.
Het is goed om te benadrukken dat er altijd al goed contact is geweest tussen de Gemeente Roosendaal en de Ad -Academie. Op bestuurlijk niveau is periodiek overleg en ook op ambtelijk niveau zijn de lijnen kort , waardoor we constant met elkaar in contact staan.
De gemeente heeft destijds het pand waarin de opleiding is gevestigd gekocht van de belastingdienst , wel met de afspraak dat op termijn Avans het gebouw van de gemeente over zou nemen. Deze afspraken zijn eerder al doorgeschoven in de tijd. 6. Bestaat het risico dat de gemeente , bij een vertrek , met het pand blijft zitten of zijn hier contractuele en bindende afspraken over gemaakt met Avans en welke dan? Na de inhuizing van de Oekraïners is het pand niet meer in zijn geheel in gebruik door de AdAcademie. Omdat de Ad-Academie destijds een verdere verkenningstijd nodig had hoe e. e. a. zich zou ontwikkelen , heeft het college afgesproken die tijd te geven. Tot 1 januari 2026. Daarna wordt de situatie geformaliseerd middels een huurovereenkomst. Deze overeenkomst ligt ter reactie voor bij de Ad-Academie.
Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geinformeerd. Hoogachtend , Burgemeester en wethouders van Roosendaal , De burgemeester ,
M. Buijs