2023-001939 Kennisgeving ontwerpbesluit aanvrager (geanonimiseerd).pdf

.. 7

(

Gemeente

779241 / OLO 7817809

Roosendaal

_

(geanonimiseerd) contactpersoon

: E. van Liempd

Roosendaal : E

telefoonnummer

: 0165-579111

ons kenmerk

: 2023-001939

bilage

: Ontwerpbeschikking en de ontwerpverklaring van geen

ondewerp

Kennisgeving ontwerpbesluit

Omgevingsvergunning voor het oprichten van een

woning op het perceel Dahliastraat 36a, 4702CJ

bedenkingen

Roosendaal

(geanonimiseerd) Inleiding Op 23 mei 2023 hebben wij uw aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor het oprichten van een woning op het perceel gelegen aan de Dahliastraat 36a, 4702CJ Roosendaal. Met betrekking tot deze aanvraag delen wij u het volgende mee. Kennisgeving ontwerpbeschikking Wij zijn voornemens de omgevingsvergunning voor de volgende activiteiten te verlenen: «

Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1. lid 1 onder a van de Wabo);

*

Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid t onder c van de Wabo).

Terinzagelegging Uw aanvraag om omgevingsvergunning en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken

worden op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van [DATUM] ter inzage gelegd. Ook de ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt gelijktijd ter inzage gelegd. Een exemplaar van de ontwerpbeschikking alsmede de daarbij behorende ontwerpverklaring van geen bedenkingen treft u hierbij aan. Zienswijze Tijdens de periode van terinzagelegging kan eenieder een zienswijze kenbaar maken tegen de ontwerpbeschikking en de ontwerpverklaring van geen bedenkingen. De bij voorkeur schriftelijke zienswijze kunt u sturen naar het College van Burgemeester en wethouders, Postbus 5000, 4700 KA

Roosendaal.

Gemeente Roosendaal Telefoonnummer

Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal

0165579111

Internet wwwroosendaal.nl

bladaanduiding: onskenmerk

2/2 :

2023-001939

Nog vragen? Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met E. van Liempd. Deze is op maandag, dinsdagochtend, donderdagochtend en vrijdag telefonisch bereikbaar van 09.00-14.00 uur op het nummer 0165-579111. Wij verzoeken u om bij alle verdere correspondentie en telefonisch contact ons kenmerk

2023-001939

te vermelden.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, Namens dezen,

Medewerker

BeleidsuitvoeringII,

Me

Liempd

Bijlage(n) - _ Ontwerpbeschikking - _ Ontwerpverklaring van geen bedenkingen

Gemeente Roosendaal Roosendaal

Postbus 5000, 4700 KA

Telefoonnummer 0165-579111 www.roosendaal.nl

Internet

Ontwerpbeschikking

Burgemeester en Wethouders h 23 mei 2023 een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen van voor het project het oprichten van een woning op het perceel gelegen aan de Dahliastraat 364a, 4702CJ Roosendaal. De aanvraag is geregistreerd onder

(geanonimiseerd)

nummer

2023-001939.

‘Ontwerpbeschikking Burgemeester en wethouders zijn voornemens, gelet op artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen

omgevingsrecht, het Besluit omgevingsrecht, de Regeling omgevingsrecht, de omgevingsvergunning te verlenen.

De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteit, onder de bepaling dat de

stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning: e _ Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1. lid 1 onder a van de Wabo); e _ Het gebruiken van gronden of bouwwerken

in strijd met een bestemmingsplan, een

beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo). Bijgevoegde documenten

De volgende documenten behoren bij het besluit: e Reactie op advies gemeente ecologisch onderzoek.pdf ontvangen d.d. 13-3-2024; e _ Aanvraag-woning-Dahliastraat-36a_Publiceerbare-aanvraag_ melding-(PDF)_23-05-2023 ontvangen d.d. 23-05-2023; ° 7817809_1701772378078_231202_Ecologische_Quickscan_Dahliastraat_36a_Roosendaal_BE -0731 ontvangen d.d. 09-12-2023; ° 7817809_1701772378382_Bijlage_1_Verspreidingsgegevens_NDFF ontvangen d.d. 09-122023;

7817809_1701772378309_bijlage_2

beschermde_soorten_par_32 ontvangen d.d. 09-12-2023:

7817809 _1701772378252_bijlage_3 beschermde_soorten_par_33 ontvangen d.d. 09-12-2023: 7817809_1689072225752_0037_OMG_2023-07-11 ontvangen d.d. 11-07-2023; 7817809_1685010583244_32358 ontvangen d.d. 05-07-2023: 7817809 1688575477022 23040 - CTi_ Dahliastraat_36A_Roosendaal_04-07-2023_DEF

° « °

ontvangen d.d. 05-07-2023; 7817809 1688575477197 23040 - SB1_- Dahliastraat_36A_Roosendaal_04-07-2023 ontvangen d.d. 05-07-2023 7817809_1685010583300_SKM_C25823031613510 ontvangen d.d. 05-07-2023; 7817809 1685451186635 PR19483_- Dahliastraat_36a_-_26-5-2023 ontvangen d.d. 05-072023;

° «

7817809_1685011029493_Koudebruggen_waardes ontvangen d.d. 05-07-2023; 7817809_1685010966193_ Dahliastraat_36a_rapportage_2023-05-01 ontvangen d.d. 05-072023;

°

7817809_1685354101859_2023-6137_Rapportage_Stikstofberekening ontvangen d.d. 05-072023;

PR19483 - Dahliastraat 36 te Roosendaal - MPG ontvangen d.d. 25-05-2023; Verkennend bodemonderzoek Dahliastraat 36a ontvangen d.d. 15-09-2023; Aeriusberekening ontvangen d.d. 15-09-2023; ing_Dahliastraat_36a_-_Roosendaal_V3_pdf ontvangen d.d. 15-03-2024.

Gemeente

Roosendaal

Telefoonnummer

Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal

0165579111

Internet wwwroosendaal.nl

bladaanduiding: onskenmerk

2/7 :

2023-001939

Inwerkingtreding De beschikking treedt in werking nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift is verstreken of indien gedurende deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, nadat hierop een beslissing is genomen. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, Namens

dezen,

Medewerker

Me\

Beleidsuitvoering II,

Liempd

Gemeente

Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal

Telefoonnummer

0165-579111

Internet www.roosendaal.nl

bladaanduiding: ons kenmerk

3/7 :

2023-001939

Zienswijzen en adviezen De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken worden op grond van de

Algemene wet bestuursrecht met ingang van [VUL IN] gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegd. Tijdens de periode van terinzagelegging kan eenieder eventuele zienswijzen indienen tegen de ontwerpbeschikking. Mocht u zienswijzen willen indienen, dan kunt u dat bij voorkeur schriftelijk doen. Een schriftelijke zienswijze kunt u richten aan het college van burgemeester en wethouders, Postbus 5000, 4700

KA te Roosendaall

Gemeente

Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal

Telefoonnummer

0165-579111

Internet www.roosendaal.nl

bladaanduiding: onskenmerk

4/7 :

2023-001939

Inhoudsopgave De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning met het

(geanonimiseerd) voor het project het oprichten van registratienummer 2023-001939, aan e een woning op het perceel gelegen aan de Dahliastraat 36a, 4702CJ Roosendaal Procedureel

.

Het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo) … Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo) …

Gemeente

Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal

Telefoonnummer

0165-579111

Internet www.roosendaal.nl

bladaanduiding: onskenmerk

5/7 :

2023-001939

Procedureel

Gegevens aanvrager Op 23 mei 2023 hebben wij een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het betreft een verzoek van:

(geanonimiseerd) Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven:

e _ het oprichten van een woning. Gelet op bovenstaande omschrijving wordt vergunning gevraagd voor de volgende in de Wabo omschreven omgevingsaspecten: e _ Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1. lid 1 onder a van de Wabo); e _ Het gebruiken van gronden of bouwwerken

in strijd met een bestemmingsplan, een

beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo).

Bevoegd gezag Gelet op bovenstaande projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedüreel en inhoudelijk verantwoordelijk voor dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de‘aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd. Ontvankelijkheid Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens. en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden ingediënd om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De regeling s uitgewerkt in paragraaf’4.2 van het Bof, met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor):

Na ontvangst van de aanvfaag hebben wij deze aan de hand van de Mor getoetst op ontvankelijkheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. De aanvrager is d.d. 25 mei 2023 hierop in de gelegenheid gesteld om aanvullende gegevens te leveren voor 6 juli 2024. Op 6 juli 2023 heeft u ons verzocht de opschorttermijn te verlengen tot 13 juli 2023. We hebben de aanvullende gegevens ontvangen op 11 juli 2023. Hierdoor is de wettelijke beslistermijn opgeschort met 47 dagen. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag; âlsmede de |atere aanvulling daarop, voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is dan ook ontvankelijk en verder in behandeling genomen. Terinzagelegging

Gedurende de periode[VUL IN] heeft een ontwerp van deze beschikking terinzage gelegen en is eenieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt.

Gemeente

Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal

Telefoonnummer

0165-579111

Internet www.roosendaal.nl

bladaanduiding: ons kenmerk

6/7 :

2023-001939

Het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo) A. Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij voor deze activiteit het volgende overwogen: het bouwen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft voldoet aan het gestelde in het Bouwbesluit 2012; het bouwen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft voldoet aan de voorschriften van de Bouwverordening van de gemeente Roosendaal; de activiteit in strijd is met het vigerende bestemmingsplan “Burgerhout’; in geval de activiteit bouwen strijdig is met het bestemmingsplan ingevolge artikel 2.10id:1 aanhef en onder c Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo), de aanvraag ingevolge artikel 2.10 lid 2 Wabo, mede aangemerkt moet worden als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo (planologisch strijdig gebruik); het project in het kader van de beoordeling aan redelijke eisen van welstafd ter advies is voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit; uit het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit d.d. 3 februari 2023 blijkt, dat het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk zowel op zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, voldoet aan de redelijke eisen van welstand; het uitgebrachte advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit door ons wordt onderschreven; B.

Voorschriften

De volgende voorschriften zijn aan deze activiteit verbonden:

1.

het bouwen moet geschieden conform de bij dit Besluit behorende stukken en met inachtneming van onderstaande voorwaarden;

2.

een exemplaar van de vergunning-en dê stukken moeten op het werk aanwezig zijn en op verzoek van de ambtenaar van het team Veiligheid, Toezicht & Handhaving getoond kunnen worden;

3.

4.

Indien grond wordt afgegraven (bijvoorbeeld bij het bouwrijp maken en/of bouwwerkzaamheden) en van de locatie wordt afgevoerd, dient er rekening mee te worden gehouden dat deze grond elders niet zonder meer toepasbaar is. Met betrekking tot het elders hergebruiken van grond zijn de regels van het Besluit bodemkwaliteif van toepassing, die doorgaans een grotere onderzoeksinspanning vereisen; tenminste twee dagen Voor aanvang van de werkzaamheden en uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u Team Veiligheid, Toezicht & Handhaving schriftelijk op de hoogte stellen (artikel 1.25 Bouwbesluit 2012). Het is niet toegestaan het bouwwerk in

gebruik te geven ofte nemen wanneer het bouwwerk niet is gereed gemeld of wanneer er niet is gebouwd volgens de verleende vergunning. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, Namens

dezen,

Medewerker

BeleidsuitvoeringI1,

Me\

Liempd

Gemeente

Roosendaal

Telefoonnummer

Postbus 5000,

0165-579111

4700 KA Roosendaal

Internet www.roosendaal.nl

bladaanduiding: ons kenmerk

7/7 :

2023-001939

Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een

voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo) Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij voor deze activiteit overwogen dat: ter plaatse het bestemmingsplan “Burgerhout” van kracht is; aan het perceel Dahliastraat 36a, 4702CJ Roosendaal, waarop de aanvraag betrekking heeft, de bestemming “Gemengd-2” is toegekend; ingevolge de bij het bestemmingsplan behorende regels hoofdgebouwen uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan zijn; de aanvraag om omgevingsvergunning voorziet in het oprichten van een woning, waarbij geen bouwvlak is gelegen op het perceel; de aanvraag derhalve niet voldoet aan genoemd bestemmingsplan; in geval de activiteit bouwen strijdig is met het bestemmingsplan ingevolge artikel2.10 lid t aanhef en onder c Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna; Wabo), de aanvraag ingevolge artikel 2.10 lid 2 Wabo, mede aangemerkt moet worden als een aanivraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo (plariologisch strijdig gebruik): de omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12 lid 1 danhef en onder a sub,3° Wabo slechts kan worden verleend indien de activíteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijkg onderbouwing bevat; er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, hiervóor wordt verwezen naar de

ruimtelijke onderbouwing “Roosendaal, Dahliastraat 36a” gedateerd 12 maart 2024; op grond van artikel 2.27 Wabo hetBor of een bijzondere wet zijn categorieën van gevallen aangewezen waarvoor geldt dat‘een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Omdat het hier een geval betreft als vermeld n artikel 6.5 van het Bor, wordt de omgevingsvergunning niet verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft

verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. In dit kader hebben wij op (nader in te vullen datum) van de gemeenteraad van de gemeente Roosendaal een verklaring ontvangen waaruit blijkt dat er geen bedenkingen zijn tegen het verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning. Deze verklaringis als bijlage bij dit besluit bijgevoegd; wij op basis van het bovenstaande van oordeel zijn, dat de gevraagde vergunning voor wat betreft de activiteit “planologisch strijdig gebruik” kan worden verleend.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, Namens

dezen,

Medewerker

Me\

Beleidsuitvoering II,

Liempd

Gemeente

Roosendaal

Telefoonnummer

Postbus 5000,

0165-579111

4700 KA Roosendaal

Internet www.roosendaal.nl