1548818-E-TAYLOR WESSING-Reactie voorgenomen vestiging Smyth Toys (Geanonimiseerd).pdf

en LLL

Roosendaal

>

30 SEP 2025

TaylorWessing Amsterdam

Parnassusweg 803-805a 1082 LZ Amsterdam The Netherlands Tel

(0)88 0243 020

+31

Fax +31 (0)88 0243 003

amsterdametaylorwessing.com

PER

GEWONE POST Gemeente Roosendaal Postbus 5000

Eindhoven Kennedyplein 201 561 ZT Eindhoven

4700 KA Roosendaal

PO.

Box 3

5600 AA

Eindhoven

The Netherlands Tel +31(0)88 0243 OOO Fax +31 (0}88 0243 OO1

eindhoven@taylorwessing.com www.taylorwessing.com

REACTIE VOORGENOMEN Amsterdam:

28 augustus 2025

Re:

Smyth Toys Oostplein referentie:

Uw

SMYTH

TOYS

17

*

(geanonimiseerd)

Telefoon:

(geanonimiseerd)

Email:

Geacht

VESTIGING

college

en

edelachtbare leden

van

de

gemeenteraad,

Inleiding Ll

Namens

1.2

Meerdervoort is de (aanstaande) nieuwe eigenaar van winkelcentrum De Roselaar en maakt zich in de hoedanigheid hard voor een solide winkelstructuur in de binnenstad van

13

de Meerdervoort

Groep

vragen

wij

uw

aandacht

voor

het volgende.

Roosendaal.

Meerdervoort

is ermee bekend geworden dat de speelgoed retailer Smyth Toys voornemens is zich te vestigen aan het adres Oostplein 17 te (4706NL) Roosendaal. Voor zover wij kunnen nagaan zijn er (nog) geen formele plannen ingediend in de vorm van

aanvragen

namens

om

omgevingsvergunning. Desondanks dienen ondergetekenden een zienswijze in omtrent de voorgenomen vestiging van

Meerdervoort hierbij

Smyth Toys. Leegstand ledereen

in de

bezoekt, ziet het met eigen ogen: de al onder zware druk. De diverse jarenlang maatschappelijke ontwikkelingen, zoals onder meer de opkomst van online winkelen hebben ertoe geleid dat steeds meer middenstanders het hoofd nauwelijks boven water kunnen houden. bestaande

22

die

het

kerngebieden van

Roosendaal

staat

In de

afgelopen jaren hebben gemeenten in heel Nederland daarom ingezet op de bescherming van retailers in de bestaande winkelkerngebieden in de binnenstad. Ook in Roosendaal

2.3

centrum

detailhandel

is in het detailhandelsbeleid

hierop gericht.

De idee achter dit beleid moge bekend zijn: bestaande retailers in de binnenstad staan vanwege alle ontwikkelingen in de retail al zwaar onder druk. De vele leegstand trekt bovendien een zware wissel op de leefbaarheid in de binnensteden. De bestaande

Taylor Wessing NV is a public limited company that has its registered office in Eindhoven, The Netherlands, and is listed in the Trade Register of the Chamber of Commerce as file number 17282726. Taylor Wessing NV. exclusively applies as the contracted party. Its General Terms and Conditions, which include a restriction of liability ond jurisdiction clause, are applicable to its services. These General Terms and Conditions are available on request and can be downloaded from wwwtoylorwessing com. Taylor Wessing

is the trading name used by a number of law firms providing professional services to clients oround the world and by other related entities. Each low firm is a separate and independent legal entity or partnership and a member of or affiliated to a member of Taylor Wessing Verein. Taylor Wessing Verein does not itself provide any legat or other services to clients. Further information can be found on our regulatory page ot wwwtaylorwessing.com.

TaylorWessing winkelstructuren in de binnenstad verdienen daarom bescherming. Het concentreren van detailhandel in de centra en het beperken van perifere detailhandel is geboden. 24

Nieuwvestiging van een speelgoedzaak in de periferie, in dit geval de GoStores in Roosendaal, staat haaks op dat beleid. De verkoop van speelgoed is een branchevorm die prima past in de binnenstad van Roosendaal. Er is geen sprake van de verkoop van grote goederen en/of artikelen die vanwege logistieke afwegingen ruimtelijke niet gewenst zou zijn in de binnenstad.

2.5

Nieuwvestiging

het winkelkerngebied zet de al broze winkelstructuur centrum Roosendaal verder onder druk. Het winkelend om de binnenstad links te laten liggen. Een en ander publiek heeft extra reden het van de gemeente Roosendaal. detailhandelsbeleid ondermijnt van

in

een

speelgoedzaak buiten

het

van

26

Kortom is deze kwestie in de ogen van Meerdervoort groter een nieuwe speelgoedwinkel. Het gaat om de vraag welke als het gewenst gaat om het Roosendaalse retaillandschap.

3.

Handhaving

3.1

Zoals

aangegeven

heeft de gemeente

voor

bescherming

en

dan alleen de komst van koers maatschappelijk is

Roosendaal zich beleidsmatig al uitgesproken de leefbaarheid en winkelstructuur in de versterking Roosendaalse binnenstad. Tegelijkertijd is de beleidsmatige keuze gemaakt om detailhandel in de periferie te beperken en te voorkomen. Het is ook niet voor niets dat het Omgevingsplan c.q. het bestemmingsplan ter plaatse van het adres Oostplein 17 een distributie planologisch onderzoek voorschrijft alvorens tot vestiging van detailhandel buiten het kerngebied kan worden overgegaan. van

3.2

Meerdervoort kan niet overzien of een dergelijk distributie planologisch onderzoek is ingediend. Voor zover dit niet het geval is, is de vestiging van Smyth Toys in strijd met het Omgevingsplan en wordt het college verzocht om tot handhaving over te gaan.

4.

Conclusie

41

Meerdervoort acht

vestiging van detailhandel in de periferie van Roosendaal ongewenst in strijd met het Roosendaal Indien en voor zover geen detailhandelsbeleid. distributie planologisch onderzoek is verricht, is vestiging van nieuwe detailhandel buiten het kerngebied bovendien in strijd met het Omgevingsplan. Dat rechtvaardigt handhavend optreden. Namens Meerdervoort verzoeken wij uw college en raad om de onderhavige zienswijze van Meerdervoort in uw besluitvorming te betrekken. en

Hoogachtend,

(geanonimiseerd)

r —

■

1

TayIorWessing pórtSetöBld

Pu.

i:

> '^^-4

[

I

T'

P. O. Box 3 5600 AA Eindhoven The Netherlands

A

-

l

<t

■'

1 Gemeontp

'i'I

Roosendaal

3 0 SEP 2025

I

1 1

A PLA

blodogradable window

film

1

h. .-

0

•■»

t

t

1

Y1 ■11 7

1]

y

^t' .1 t

I

4l

1

'‘4

'i'