1470963-E-INWONERS-Ontwikkeling Jan Snel - update Huidige stand van zaken (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Geachte
Als
leden
van
de
Roosendaalse
eigenaren
van
het Jan
zaken rondom
de
herontwikkeling van ons pand,
belangrijk vinden
Snel-pand
gemeenteraad,
willen
dat ook de inwoners
van
wij
u
graag informeren en
tevens
over
aangeven
de
dat
— uw kiespubliek
Roosendaal
volledig worden geïnformeerd. We
komen
In de
er
niet
aan
uit!
bijlage een schrijven hetgeen wij graag met
Bij vragen
of behoefte
aan
een
(geanonimiseerd)
u
willen delen.
toelichting staan wij uiteraard
voor
u
klaar.
stand
wij —
van
het correct
en
Aan: Alle leden van de gemeenteraad Roosendaal
Betreft: Stand van zaken herontwikkeling Jan Snel-pand
Roosendaal , 23 juni 2025
Geachte raadsleden ,
Graag brengen wij u als eigenaren via deze brief op de hoogte van de actuele situatie rondom de herontwikkeling van het Jan Snel-pand. Zoals u ongetwijfeld weet , is de leegstand in de winkelgebieden van onze gemeente het
afgelopen jaar opnieuw flink gestegen. Uit recente cijfers van retailonderzoeker Locatus blijkt dat momenteel 93 panden leegstaan , wat neerkomt op 22% van het totale aantal winkelpanden. In dit licht hebben wij als eigenaren van het Jan Snel-pand de afgelopen anderhalf jaar intensief geprobeerd de geplande vijf winkelruimtes op de begane grond te verhuren. Gedurende deze periode is echter gebleken dat er , ondanks herhaalde pogingen en gesprekken , geen winkeliers bereid zijn gevonden om zich op deze commerciële plint te vestigen. Het aanbieden van deze ruimte als winkels stuitte op veel negatieve reacties van andere eigenaren van leegstaande winkels (nog meer aanbod) én van Roosendalers , die weinig begrip toonden voor het toevoegen van winkels in plaats van de broodnodige woningen op deze toplocatie. Het oorspronkelijke plan met een gemengde invulling van wonen (15 appartementen) en winkels (5 winkelruimtes) leidt nu , met een verwachte leegstand van 25% van het gehele complex , tot een financieel onhoudbare situatie. Dit terwijl wij juist willen bijdragen aan het dringend benodigde middenhuursegment , waarvoor het financieel al zeer uitdagend is om te bouwen. Door de lange doorlooptijd van het vergunningstraject (15, jaar) zijn de bouwkosten bovendien fors gestegen.
De gemeente heeft ons gesteund met een bezuinigingsronde , wat wij zeker hebben gewaardeerd , maar dit bleek op de totale investering slechts een druppel op een gloeiende plaat. Om u hierbij een beeld te geven , de prijs stijging van 32% door het lange vergunningstraject hebben we in overleg met de Gemeente 5% kunnen doen dalen naar een stijging van 27% op de initiële aanneemprijs.
Wij hebben ingediend ook deel
de
na
de
5
woningen
verzoeken
Wij hebben
invulling die voor
met
de
de
We
voelen
Roosendaler,
ook
gaan
en
ons
wenst
u
dit in alle
ons
te
komen
Ondanks de heldere
en
duidelijke keuzes
De
gekozen
voor
optelsom
banners
en
een
is simpel,
komen
er
-_Ruim
70
de
voor
voor
in
Roosendaal,
maar
waar
Alleen door maatwerk economisch
als
Uiteraard staan
Met
die
gemaakt
kijken
naar
en
van
middenhuur,
wij
zouden
open
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
een
flexibiliteit kunnen
wij
verantwoord
een
en
uit betrokkenheid
zullen dit ook
geweigerd
kunnen en
een
voor
wordt in
de
met
ons,
gesprek
worden.
Wordt
er
te
elke
burger benadeeld. gehad,
er
hangen
hoe de bouw vordert.
niet
wonen.
plint. permitteren.
segment dat door beleid aan
voor
gehonoreerd.
media aandacht
de commerciële
wel veel noodzaak
maatschappelijk
er
die hier willen
leegstand kunnen wij ons helaas voor
negatief beoordeeld.
leegstand, danwel
ontwikkelaar, ondernemer,
mensen
het huren
jaar te
een
begane grond kantoor kan
delen
te
tot
het project heeft meerdere keren elke dag
Wij bouwen specifiek
mede
veroordeelt
inschrijvingen van kandidaten
-__O verzoeken Bouwen
de
was
oplossing.
tot een
belang dat
Dit
het woonklimaat totaal niet gewenst is.
en
invulling, dit omdat
ongewenste
aanvraag
invulling, een uitzendbureau
op de
en
na
aantrekkelijk is, maar
zeer
eerlijkheid
gezamenlijk
keer
de gewenste
huisvesten
te
niet
een
begane grond.
is nu helaas
aanvraag
met
financieel
delen. Wij voelen
Roosendaal
voor
Deze
gigantische woningnood
genoodzaakt
Roosendaal
te vinden.
personeel
houden. Een
maar
recent
realiseren op de
mogen
partij gevonden
een
dat in de appartementen
rest van
te
overleg te treden zijn tot op heden
in
om
uit noodzaak
ons
de winkels te komen
van
afspraak met voormalig wethouder Sanneke vermeulen,
proberen commerciële huurders Meerdere
verhuur
tot
om
i.p.v. 5 winkel,
om van
pogingen
volledig
is verdwenen
is. samen
tot
is.
toelichting en gesprek.
een
invulling komen
die zowel