1 Vergunning (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
rd
Ear —(
Gemeente
Roosendaal
Stichting Alwel (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Contactpersoon:
(geanonimiseerd) |
Roosendaal:
datum
Telefoonnummer:
0165-579111
Ons
2023-004266
Onderwerp:
het oprichten van Omgevingsvergunning (wabo) 3 woningen op de locatie De Genestetlaan 16, 4707 voor
_
kenmerk:
Bijlage
Beschikking, verklaring geen bedenkingen
van
KZ Roosendaal
en
zienswijzenbehandeling
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MU (geanonimiseerd)
Geachte
Op 30 december 2023 hebben wij uw aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen voor het project het oprichten van 3 woningen op het perceel gelegen aan de De Genestetlaan 16, 4707 KZ Roosendaal. Met betrekking tot deze aanvraag delen wij u het volgende mee. Verlenen omgevingsvergunning Wij hebben besloten de omgevingsvergunning te verlenen conform de besluitvormingsprocedure zoals genoemd in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Dit besluit is bijgevoegd.
Graag attenderen wij u op het volgende. bijlage(n) van de omgevingsvergunning. op dat
er
sprake dient te zijn van
moet worden uitgevoerd volgens de tekening(en) en toegestaan om daarvan af te wijken. Wij wijzen u er in werking getreden vergunning.
een
Het
project
Het is niet
Wij willen u er op wijzen dat op verschillende momenten tijdens de uitvoering project wordt uitgevoerd conform de verleende omgevingsvergunning.
Tijdens
de werkzaamheden
voortgang
van
de
gelden werkzaamheden,
bouw/sloopplaats
en
Bouwbesluit
die
2012,
het scheiden
er onder
de van
raadpleegbaar
andere
regels voor
veiligheid op de bouwafval. Voor
wordt
het verstrekken
bouw/sloopplaats,
de
gecontroleerd of het
van
afscheiding
informatie verwijzen wij is via www.bouwbesluitonline.nl. meer
informatie van
u naar
over
de
de het
Betaling leges aanvraag zijn kosten verbonden, de zogenaamde leges. De gemeente uw aanvraag bent u € 5.586,34 aan leges verschuldigd. Voor betaling brengt rekening. van dit bedrag ontvangt u separaat een gespecificeerde nota. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde
Aan
het behandelen u deze
in
van
uw
Voor
grondslagen.
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
2/12
bladaanduiding: ons
kenmerk
:
_ 2023-004266
Nog vragen?
Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met BE. (geanonimiseerd) op ma t/m do telefonisch bereikbaar van 09.00 -14.00 uur op het nummer 0165-579 111. Wij verzoeken u om bij alle verdere correspondentie en telefonisch contact ons kenmerk 2023-004266 te vermelden.
Hoogachtend, Burgemeester
en
wethouders
van
Roosendaal,
De secretaris,
De
burgemeester,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Bijlage(n) Beschikking _ Verklaring van geen bedenkingen _ Zienswijzenbehandeling . e e
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
3 / 12 2023-004266
Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 30 december 2023 een aanvraag voor omgevingsvergunning ontvangen van Stichting Alwel voor het project het oprichten van 3 woningen op het perceel gelegen aan de De Genestetlaan 16 4707 KZ Roosendaal. De aanvraag is geregistreerd onder nummer 2023004266. ,
Besluit Burgemeester en wethouders besluiten gelet op artikel 2. 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht het Besluit omgevingsrecht de Regeling omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen. ,
,
,
,
De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteit onder de bepaling dat de stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning: ,
Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1. lid 1 onder a van de Wabo); Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan een beheersverordening een exploitatieplan regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2. 1 lid 1 onder c van de Wabo). ,
,
,
Bijgevoegde documenten De volgende documenten behoren bij het besluit:
8304423_1703244392514_Z_Situaties ontvangst d. d. 30 december 2023; 8304423_1703899195249_publiceerbareaanvraag ontvangst d. d. 30 december 2023; Gezond_Klimaat_pdf ontvangst d. d. 25 april 2024; Compact_S_brochure_pdf ontvangst d. d. 25 april 2024; Dyka_berekening_plat_dak_pdf ontvangst d. d. 25 april 2024; Breman_18032024_Elk Kubus v2-0 - Roosendaal - Riolering ontvangst d. d. 25 september 2024; DO-102 Kubus ontvangst d. d. 25 september 2024; Riolering berekening - Kubus Roosendaal ontvangst d. d. 25 september 2024; Technisch-productblad Keratop Vloerpaneel ontvangst d. d. 25 september 2024; Technisch-productblad Keratop Wandpaneel ontvangst d. d. 25 september 2024; Detailbladen ontvangst d. d. 25 september 2024; DO-101 Bergingen ontvangst d. d. 25 september 2024; O-800 Gebruiksfunctie _ brutovloeroppervlak Roosendaal ontvangst d. d. 25 september 2024; O-801 GO Gebruiksoppervlak Roosendaal ontvangst d. d. 25 september 2024; O-803 Verblijfsgebied Roosendaal ontvangst d. d. 25 september 2024; O-804 Ventilatieberekeningen ontvangst d. d. 25 september 2024; O-805 Daglicht Roosendaal ontvangst d. d. 25 september 2024; O-806 Verblijfsruimtes Roosendaal ontvangst d. d. 25 september 2024; 232765_AdB_RAP_0001_v1 ontvangst d. d. 25 september 2024; 2302500-XF-Roosendaal - met bijlagen ontvangst d. d.
25 september 2024; Toelichting aanvullingen aanvraag Genestetlaan Roosendaal ontvangst d. d. 25 september 2024; 10913-sb-revA-dd190924 ontvangst d. d. 25 september 2024; 10913-tek 3 appartementen-CO1-voorlopig-dd230924 ontvangst d. d. 25 september 2024; documentenlijst_Roosendaal_Genestetlaan ontvangst d. d. 29 oktober 2024; DO-100 Overzicht Roosendaal ontvangst d. d. 29 oktober 2024; O-802 Brandcompartimenten Roosendaal ontvangst d. d. 29 oktober 2024; 232765_AdB_RAP_0001_v40 ontvangst d. d. 20 oktober 2025.
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
4 / 12 2023-004266
Nog in te dienen gegevens en documenten Uiterlijk drie weken voor aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk moet gegevens en bescheiden indienen bij het team Veiligheid Toezicht & Handhaving:
u
de volgende
,
Een aantal sonderingen is uitgevoerd. De draagkrachtberekening van de funderingspalen indienen
(paalpuntniveau?); Constructieschetsen uitgewerken tot tekeningen inclusief de bijbehorende details; ,
De toegepaste houten constructie-elementen rondom de badkamer dienen berekend te worden met toepassing van klimaatklasse 3. Een aangepaste berekening indienen; Artikel 2. 67 lid 1 van het bouwbesluit: Van de constructieonderdelen in de extra beschermde vluchtroute dient een erkende kwaliteitsverklaring of een beproevingsrapport te worden overgelegd waaruit blijkt dat het voldoet aan brandklasse B en rookklasse s2; Artikel 2. 69 lid 1 van het bouwbesluit: Van de bovenzijde van de vloer en trap dient een erkende kwaliteitsverklaring of een beproevingsrapport te worden overgelegd waaruit blijkt dat het voldoet aan brandklasse Cfl en rookklasse s1; Artikel 2. 84 lid 1 van het bouwbesluit: Van scheidingsconstructies < deur-/kozijnconstructies > met een brandwerendheid van 30 minuten dient een erkende kwaliteitsverklaring of een beproevingsrapport te worden overlegd waaruit blijkt dat de brandwerendheid van het betreffende bouwdeel bepaald volgens NEN 6069 ten minste 30 minuten bedraagt; Aangepast bodemonderzoek: Het milieuhygiënisch vooronderzoek is niet compleet. Op de locatie en in de directe omgeving zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd en hebben diverse verontreinigde activiteiten plaatsgevonden welke niet zijn opgenomen in het vooronderzoek. Het vooronderzoek moet conform de NEN 5727 worden uitgevoerd en worden aangevuld met deze gegevens.
Vervolgens moet de toegepaste onderzoekstrategie conform de NEN 5740 worden gereviseerd; Er kan niet uitgesloten worden dat de brand op de locatie is geblust met PFOS houdend blusschuim. De locatie moet onderzocht worden op de aanwezigheid van PFAS of er moet of er moet aangetoond worden dat het blusschuim geen PFAS bevatte. Opgemerkt wordt dat in het mengmonster van de ondergrond grond zonder zintuiglijke waarnemingen is opgemengd met plastichoudende grond. Dit is een afwijking van de NEN 5740. In het vervolg moeten deze visuele bijmengingen separaat geanalyseerd worden of moet deze afwijking onderbouwd wordenaangetoond worden dat het blusschuim geen PFAS bevatte. Met de beschrijving en conclusie in paragraaf 5. 2 van het concept toelichting wijzigingsplan kunnen wij niet instemmen. Het onderzoek moet op de bovenstaande punten worden aangepast. Op de locatie staat is de fundatie van de bebouwing nog aanwezig. Bij het verwijderen van de fundatie moet worden aangetoond dat geen vermenging van sloopmateriaal heeft plaatsgevonden met de ondergrond. Geadviseerd wordt om een voorwaarde voor aanvullende werkzaamheden op te nemen in de omgevingsvergunning om voor start van de (bouw)werkzaamheden maar na de sloop aan te tonen dat er geen vermenging heeft plaatsgevonden van sloopresten met de (boven)grond.
Dat kan middels: - het uitvoeren van bodemonderzoek conform NEN 5740 / NEN 5707 naar de bovengrond (tot 10 m,
,
,
,
,
mv); - of door het aantonen dat de sloop plaatsvindt door een gecertificeerd bedrijf en het nemen van foto’s van het maaiveld tijdens en na de sloop.
Wanneer na sloop blijkt dat de bodem onder het gebouw verdacht is op bodemverontreiniging moet alsnog een bodemonderzoek worden uitgevoerd. De verdachtmaking kan bijvoorbeeld zijn het aantreffen van ongedefinieerd puin of andere zintuiglijke afwijkingen zoals kooldeeltjes brandstofplekken e. d. ,
De uitvoering van de betreffende en daarmee samenhangende onderdelen van het werk mag niet beginnen voordat deze gegevens en bescheiden zijn goedgekeurd.
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
5/12
bladaanduiding: ons
kenmerk
:
_
2023-004266
Inwerkingtreding De beschikking treedt in werking nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift is verstreken of indien gedurende deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, hierop een beslissing is genomen. Hoogachtend, Burgemeester
en
wethouders
van
Roosendaal,
De secretaris,
De
burgemeester,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
nadat
bladaanduiding : ons kenmerk :
6 / 12 2023-004266
Inhoudsopgave De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning met het registratienummer 2023-004266 aan Stichting Alwel voor het project het oprichten van 3 woningen op het perceel gelegen aan de De Genestetlaan 16 4707 KZ Roosendaal: ,
,
Procedureel
. .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. .
7
Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1 lid 1 onder a van de Wabo) 8 Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan een beheersverordening een exploitatieplan regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2. 1 lid 1 onder c van de Wabo) 11 . . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .
,
,
. . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
,
bladaanduiding : ons kenmerk :
7 / 12 2023-004266
Procedureel Gegevens aanvrager Op 30 december 2023 hebben wij een aanvraag ontvangen voor omgevingsvergunning als bedoeld in de Omgevingswet. Het betreft een verzoek van: Stichting Alwel Postbus 1491 4700 BL Roosendaal ,
,
Gegevens project Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven: het oprichten van 3 woningen.
Gelet op bovenstaande omschrijving wordt vergunning gevraagd voor de volgende in de Wabo omschreven omgevingsaspecten:
Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1. lid 1 onder a van de Wabo); Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan een beheersverordening een exploitatieplan regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2. 1 lid 1 onder c van de Wabo). ,
,
,
Bevoegd gezag Gelet op bovenstaande projectbeschrijving alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk verantwoordelijk voor dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving zoals ruimte milieu natuur en aspecten met betrekking tot bouwen monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd. ,
,
,
,
,
Ontvankelijkheid Artikel 2. 8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden ingediend om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4. 2 van het Bor met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). ,
Na ontvangst van de aanvraag hebben wij deze aan de hand van de Mor getoetst op ontvankelijkheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. De aanvrager is d. d. 4 maart 2024 hierop in de gelegenheid gesteld om aanvullende gegevens te leveren voor 29 april 2024. We hebben de aanvullende gegevens ontvangen op 25 april 2024. Hierdoor is de wettelijke beslistermijn opgeschort met 52 dagen. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag alsmede de latere aanvulling daarop voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit ,
,
.
Terinzagelegging Gedurende de periode 7 april tot en met 19 mei 2025 heeft een ontwerp van deze beschikking terinzage gelegen en is eenieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel gebruik gemaakt. Kortheidshalve wordt verwezen naar de bijgevoegde zienswijzenbehandeling.
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
8 / 12 2023-004266
Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1 lid 1 onder a van de Wabo) A. Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij voor deze activiteit het volgende overwogen: het bouwen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft voldoet aan het gestelde in het Bouwbesluit 2012; het bouwen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft voldoet aan de voorschriften van de Bouwverordening van de gemeente Roosendaal; de activiteit in strijd is met het vigerende bestemmingsplan “Kroeven”; in geval de activiteit bouwen strijdig is met het bestemmingsplan ingevolge artikel 2. 10 lid 1 aanhef en onder c Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo) de aanvraag ingevolge artikel 2. 10 lid 2 Wabo mede aangemerkt moet worden als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2. 1 lid 1 onder c Wabo (planologisch strijdig gebruik); ,
,
uit het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit d. d. 2 oktober 20246 juni 2024 blijkt dat het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk zowel op zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan voldoet aan de redelijke eisen van welstand; ,
,
het uitgebrachte advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit door ons wordt onderschreven; wij op basis van het bovenstaande van oordeel zijn dat de gevraagde omgevingsvergunning voor wat betreft de activiteit " het bouwen van een bouwwerk " kan worden verleend. B. Voorschriften De volgende voorschriften zijn aan deze activiteit verbonden: 1. het bouwen moet geschieden conform de bij dit besluit behorende stukken en met inachtneming van onderstaande Voorschriften; 2. een exemplaar van de vergunning en de stukken moeten op het werk aanwezig zijn en op verzoek van de ambtenaar van de groep Fysieke Omgeving (FO) getoond kunnen worden; 3. uiterlijk drie weken voor aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk moet u de volgende gegevens en documenten met betrekking tot belastingen en belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) en de uiterste grenstoestand van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk alsmede van het bouwwerk als geheel voor zover het niet de hoofdlijn van de constructie dan wel het constructieprincipe betreft (artikel 2.7 lid 1 onder a van hoofdstuk 2 van de Regeling omgevingsrecht) indienen bij de groep Fysieke Omgeving (FO): Een aantal sonderingen is uitgevoerd.
De draagkrachtberekening van de funderingspalen o indienen (paalpuntniveau?); o Constructieschetsen uitgewerken tot tekeningen inclusief de bijbehorende details; De toegepaste houten constructie-elementen rondom de badkamer dienen berekend te o worden met toepassing van klimaatklasse 3. Een aangepaste berekening indienen. De uitvoering van de betreffende en daarmee samenhangende onderdelen van het werk mag niet beginnen voordat deze gegevens en documenten zijn goedgekeurd; 4. uiterlijk drie weken voor aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk moet u de volgende gegevens en bescheiden indienen bij de groep Fysieke Omgeving (FO): Artikel 2. 67 lid 1 van het bouwbesluit: Van de constructieonderdelen in de extra beschermde o vluchtroute dient een erkende kwaliteitsverklaring of een beproevingsrapport te worden overgelegd waaruit blijkt dat het voldoet aan brandklasse B en rookklasse s2; o Artikel 2. 69 lid 1 van het bouwbesluit: Van de bovenzijde van de vloer en trap dient een erkende kwaliteitsverklaring of een beproevingsrapport te worden overgelegd waaruit blijkt dat het voldoet aan brandklasse Cfl en rookklasse s1; Artikel 2.
84 lid 1 van het bouwbesluit: Van scheidingsconstructies < deur-/kozijnconstructies > o met een brandwerendheid van 30 minuten dient een erkende kwaliteitsverklaring of een beproevingsrapport te worden overlegd waaruit blijkt dat de brandwerendheid van het betreffende bouwdeel bepaald volgens NEN 6069 ten minste 30 minuten bedraagt. De uitvoering van de betreffende en daarmee samenhangende onderdelen van het werk mag niet beginnen voordat deze gegevens en bescheiden zijn goedgekeurd; ,
,
,
,
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
9 / 12 2023-004266
bladaanduiding : ons kenmerk :
5. uiterlijk drie weken voor aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk moet u de volgende gegevens en bescheiden indienen bij het team Veiligheid Toezicht & Handhaving: o Aangepast bodemonderzoek: 1. Het milieuhygiënisch vooronderzoek is niet compleet. Op de locatie en in de directe omgeving zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd en hebben diverse verontreinigde activiteiten plaatsgevonden welke niet zijn opgenomen in het vooronderzoek. Het vooronderzoek moet conform de NEN 5727 worden uitgevoerd en worden aangevuld met deze gegevens. Vervolgens moet de toegepaste onderzoekstrategie conform de NEN 5740 worden gereviseerd; 2. Er kan niet uitgesloten worden dat de brand op de locatie is geblust met PFOS houdend blusschuim. De locatie moet onderzocht worden op de aanwezigheid van PFAS of er moet of er moet aangetoond worden dat het blusschuim geen PFAS bevatte. Opgemerkt wordt dat in het mengmonster van de ondergrond grond zonder zintuiglijke waarnemingen is opgemengd met plastichoudende grond. Dit is een afwijking van de NEN 5740. In het vervolg moeten deze visuele bijmengingen separaat geanalyseerd worden of moet deze afwijking onderbouwd wordenaangetoond worden dat het blusschuim geen PFAS bevatte. Met de beschrijving en conclusie in paragraaf 5. 2 van het concept toelichting wijzigingsplan kunnen wij niet instemmen.
Het onderzoek moet op de bovenstaande punten worden aangepast. Op de locatie staat is de fundatie van de bebouwing nog aanwezig. Bij het verwijderen van de fundatie moet worden aangetoond dat geen vermenging van sloopmateriaal heeft plaatsgevonden met de ondergrond. Geadviseerd wordt om een voorwaarde voor aanvullende werkzaamheden op te nemen in de omgevingsvergunning om voor start van de (bouw)werkzaamheden maar na de sloop aan te tonen dat er geen vermenging heeft plaatsgevonden van sloopresten met de (boven)grond. Dat kan middels: - het uitvoeren van bodemonderzoek conform NEN 5740 / NEN 5707 naar de bovengrond (tot 10 ,
,
,
,
,
,
m-mv); - of door het aantonen dat de sloop plaatsvindt door een gecertificeerd bedrijf en het nemen van foto’s van het maaiveld tijdens en na de sloop.
Wanneer na sloop blijkt dat de bodem onder het gebouw verdacht is op bodemverontreiniging moet alsnog een bodemonderzoek worden uitgevoerd. De verdachtmaking kan bijvoorbeeld zijn het aantreffen van ongedefinieerd puin of andere zintuiglijke afwijkingen zoals kooldeeltjes brandstofplekken e. d. De uitvoering van de betreffende en daarmee samenhangende onderdelen van het werk mag niet beginnen voordat deze gegevens en bescheiden zijn goedgekeurd 6. Indien grond wordt afgegraven (bijvoorbeeld bij het bouwrijp maken en/of bouwwerkzaamheden) en van de locatie wordt afgevoerd dient er rekening mee te worden gehouden dat deze grond elders niet zonder meer toepasbaar is. Met betrekking tot het elders hergebruiken van grond zijn de regels van de Omgevingswet van toepassing die doorgaans een grotere onderzoeksinspanning vereisen. Graven in de bodem In het Omgevingsloket van het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) kan een vergunningencheck worden uitgevoerd om te bepalen of voor een voorgenomen activiteit in de bodem een vergunningsmeldings- dan wel informatieplicht geldt. Voor diverse milieubelastende activiteiten (MBA's) in de bodem geldt een informatie dan wel een meldingsplicht. De informatieplichten dan wel meldingsplichten dienen voldaan te worden via het Omgevingsloket van het DSO.
• Bij het graven van meer dan 25 m3 grond onder de interventiewaarden dan geldt een informatieplicht minimaal 1 week van tevoren onder de milieubelastende activiteit “Graven in bodemverontreiniging onder de interventiewaarde”. Voor deze MBA geldt geen informatieplicht ,
,
,
,
,
,
achteraf.
• Bij het graven
,
minder dan 25 m3 grond onder de interventiewaarden geldt er geen melding- of ,
informatieplicht. • Voor
het toepassen van grond geldt de milieubelastende activiteit “Toepassen van grond of baggerspecie”. Voor deze MBA geldt in de meest voorkomende gevallen een meldingsplicht minimaal 1 week van tevoren. Hier geldt geen meldings- of informatieplicht achteraf.
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
10 / 12 2023-004266
bladaanduiding : ons kenmerk :
7. tenminste twee dagen voor aanvang van de werkzaamheden en uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u de groep Fysieke Omgeving (FO) schriftelijk op de hoogte stellen (artikel 4.3 lid 1 van de Omgevingswet en artikel 7. 7 van het Besluit bouwwerken leefomgeving) via het email adres: bouwtoezicht @roosendaal.nl. Het is niet toegestaan het bouwwerk in gebruik te geven of te nemen wanneer het bouwwerk niet is gereed gemeld of wanneer er niet is gebouwd volgens de verleende vergunning. ,
,
,
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
11 / 12 2023-004266
Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan , een beheersverordening , een exploitatieplan , regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2. 1 lid 1 onder c van de Wabo) Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij voor deze activiteit overwogen dat: ter plaatse het bestemmingsplan ‘’Kroeven’’ van kracht is; aan het perceel De
Genestetlaan 16 4707 KZ Roosendaal waarop de aanvraag betrekking heeft de bestemming ‘’Wonen-5’’ is toegekend; ,
,
ingevolge de bij het bestemmingsplan behorende regels de aangewezen gronden mede bestemd zijn aaneengebouwde twee-aaneen gebouwde geschakelde en vrijstaande grondgebonden woningen. Bovendien mag de maximale goothoogte maximaal 6 meter bedragen en dient de minimale oppervlakte van één wooneenheid minimaal 60 m2 te bedragen; ,
,
de aanvraag om omgevingsvergunning voorziet het oprichten van drie woningen waarbij het gestapelde woningbouw betreft. In de toekomstige situatie is de goothoogte circa 93 meter en zijn de oppervlakten van de wooneenheden kleiner dan 60 m2; ,
,
de aanvraag derhalve niet voldoet aan genoemd bestemmingsplan; in geval de activiteit bouwen strijdig is met het bestemmingsplan ingevolge artikel 2. 10 lid 1 aanhef en onder c Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo) de aanvraag ingevolge artikel 2. 10 lid 2 Wabo mede aangemerkt moet worden als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2. 1 lid 1 onder c Wabo (planologisch strijdig gebruik); ,
,
de omgevingsvergunning ingevolge artikel 2. 12 lid 1 aanhef en onder a sub 3° Wabo slechts kan worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat; er sprake is van een goede ruimtelijke ordening , hiervoor wordt verwezen naar de ruimtelijke
onderbouwing gedateerd 18 december 2024;
op grond van artikel 2. 27 Wabo het Bor of een bijzondere wet zijn categorieën van gevallen aangewezen waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Omdat het hier een geval betreft als vermeld in artikel 6. 5 van het Bor , wordt de omgevingsvergunning niet verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. In dit kader hebben wij op datum van de gemeenteraad van de gemeente Roosendaal een verklaring ontvangen waaruit blijkt dat er geen bedenkingen zijn tegen het verlenen van de gevraagde
omgevingsvergunning. Deze verklaring is als bijlage bij dit besluit bijgevoegd;
wij op basis van het bovenstaande van oordeel zijn dat de gevraagde vergunning voor wat betreft de activiteit “planologisch strijdig gebruik” kan worden verleend. ,
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
12 / 12 2023-004266
Beroepsclausule Belanghebbenden kunnen ingevolge de Algemene wet bestuursrecht beroep instellen. De termijn voor het indienen van een beroepschrift bedraagt zes weken. Deze termijn vangt aan met ingang van de dag na de dag waarop het besluit is gepubliceerd. Een beroepschrift dient te worden ingediend bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant sector bestuursrecht Postbus 90006 4800 PA Breda. Bij het instellen van beroep wordt griffierecht geheven. ,
,
,
Het beroepschrift moet zijn ondertekend en moet minstens bevatten: a. de naam en het adres van de indiener; b. de dagtekening; c. een aanduiding van het besluit waartegen het beroep zich richt; d. de gronden van het beroep (motivering). Voorts kan op grond van het bepaalde in artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht aan de voorzieningenrechter van de rechtbank te Zeeland-West-Brabant (zie bovenstaand adres) worden verzocht een voorlopige voorziening te treffen indien onverwijlde spoed gelet op de betrokken belangen dat vereist. ,
,
,
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
,