080c. B-compagnie-plompen-01b (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
OVE RWATE R Grondbeleid
GRONDBELEID
ADVIESBUREAU
BV
CD)
Kerkstraat 54 3291 AM
STRIJEN
Tel. 078-3030336
info@overwater-grondbeleid.nl
www.overwater-grondbeleid.nl
Aantekenen
met
bericht
van
ontvangst, per
koerier
Compagnie Vastgoedontwikkeling Tav.
(geanonimiseerd) J
Fatimastraat 1-3 4834 XT
Datum
:
25
Kenmerk
:
30479355
:
(geanonimiseerd)
Mobiele
nummer
2024
eanonimise rd) |Bo1b (gNM
(geanonimiseerd)@ overwater-grondbeleid.nl
E-mail Betreft Geachte
januari
BREDA
:
Gastelseweg 31/aanbod gemeente
(geanonimiseerd) ee
Geachte directie
van
Swojska
(geanonimiseerd) Chata
B.V., geachte
Roosendaal
(geanonimiseerd) NN
Inleiding Namens
mijn opdrachtgever de gemeente Roosendaal informeer ik u als volgt. De besloten vennootschap Swojska Chata B.V, Brouwersdijk 30C te 3314 GR Dordrecht (ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 65614526), vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) van de Poolse de aan 31 in supermarkt Gastelseweg mis exploitant (geanonimiseerd) Roosendaal. Dat betreft het perceel kadastraal bekend als gemeente Roosendaal en Nispen, sectie B, nummer 4194 (oud). Blijkens de openbare registers van het Kadaster is dit perceel gesplitst in appartementsrechten, de nummers 8731A1 tot en met 8437A5. Verder blijkt uit het Kadaster dat Swojska Chata B.V. gerechtigde is op het appartementsrecht nummer 8731A1. De appartementsrechten nummers 8731A2 tot en nummer 8731A5 (Gastelseweg 29, 29a, 29b en 29c) zijn eigendom van derden. Er is sprake van een vereniging van eigenaren, genaamd Vereniging van Eigenaars Gastelseweg 31, 29, 29a, 29b en 29c in Roosendaal.
navolgende heeft betrekking op de Poolse supermarkt aan de Gastelseweg 31. Het navolgende heeft verder betrekking op het aangrenzende pand aan de Gastelseweg 33a (kadastraal bekend als gemeente Roosendaal en Nispen, sectie B, nummer 5986), eigendom (geanonimiseerd) Het
(geanonimiseerd) EE ___________[ Gastelseweg 35/35a (kadastraal gemeente de
5987), eigendom
Onze
bekend
van
Swojska
Chata
als
an
op het daaraan
Roosendaal
en
Nispen,
grenzende pand
sectie B,
aan
nummer
B.V. voornoemd.
aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Op onze diensten zijn van toepassing de algemene voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. KvK 23051871.
(geanonimise rd) J
Rentmeester
] ANNVR
Ik heb
supermarkt al geruime tijd zorgen voor overlast voor de bewoners in de directe omgeving. Ik begreep dat de gemeente daarom al geruime tijd over maatregelen om de overleg voert met Pi overlast te beperken en dat de gemeente het initiatief heeft genomen om tot een oplossing voor de overlast te komen. De burgemeester heeft op 21 december 2023 de vraag van de gemeenteraad gekregen om alle scenario’s te onderzoeken om de overlast terug te dringen. In dat kader is de gemeente bereid om de mogelijkheid te onderzoeken om de supermarkt en de aangrenzende panden aan te kopen, waarbij het uitgangspunt van de gemeente is dat de exploitatie van de supermarkt wordt beëindigd (‘uitkopen’). van
de gemeente
begrepen
dat klanten
van
de Poolse
(geanonimiseerd)
aankopen van de supermarkt en het doen beëindigen van de exploitatie van de supermarkt voor beide partijen haalbaar is, is de gemeente bereid om (geanonimiseerd) Swojska Chata B.V. een aanbod te doen voor de aankoop van de supermarkt en de aankoop van d panden aan de Gastelseweg 33a en35/35a, welk aanbod ik hierna namens de gemeente Roosendaal Om
te onderzoeken
of het
an
formuleer.
navolgende aanbod van de gemeente wordt gedaan onder het voorbehoud van positieve definitieve besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad, ieder voor zover daartoe bevoegd. Het
mij, vanwege de door de gemeente gewenste voortgang, verzocht om de waarde c.q. de koopsom en de vergoeding voor het doen beëindigen van de exploitatie van de supermarkt te bepalen aan de hand van branchegegevens, openbare bronnen en kennis en ervaring. (geanonimiseerd) De gemeente
heeft
(geanonimiseerd) Aanbod
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) „
OVERWATER Grondbeleid
C<_———
>
25 januari 2024
| 30479355| BO1b |
(geanohinim se rd) | Pagina 2
van
4
(geanonimiseerd) Voorwaarden De gemeente 1.
2.
3.
verbindt
aan
bovenstaand aanbod
met name
de
volgende
voorwaarden.
Voor het aanbod
geldt zoals gezegd nadrukkelijk het voorbehoud van definitieve positieve besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders en de raad van de gemeente Roosendaal, ieder voor zover bevoegd. Zonder positieve besluitvorming komt er geen overeenkomst tot stand (artikel 6:217 Burgerlijk Wetboek). Zonder genoemde positieve besluitvorming vervalt het aanbod van rechtswege, zonder dat partijen ter zake aanspraak kunnen maken op enige kosten- en schadevergoeding, hoe ook genaamd. Het aanbod voor de aankoop van en het beëindigen van de exploitatie van de supermarkt en de panden aan de Gastelseweg 33a en 35/35a vormen een onlosmakelijk geheel. De aankoop van de supermarkt en het doen beëindigen van de exploitatie van de supermarkt vindt plaats samen met de aankoop van de panden aan de Gastelseweg 33a en 35/35a. Het aanbod voor de aankoop van de supermarkt en de panden aan de Gastelseweg 33a en 35/35a wordt
gedaan onder de voorwaarde dat bodem en grondwater geschikt zijn voor het huidige gebruik, zonder dat sanering nodig is. Vriendelijk verzoek ik u om de gemeente toestemming te verlenen voor het in opdracht van en voor rekening van de gemeente uitvoeren van een verkennend en eventueel nader bodem- en asbestonderzoek. Deze onderzoeken zullen in overleg met men Swojska Chata B.V. worden uitgevoerd. Bij bovenstaand aanbod voor de aankoop van de supermarkt gaat de gemeente uit van levering van de supermarkt aan de gemeente vrij van huur en gebruik hoe ook genaamd. De levering kan plaats vinden vooralsnog per 1 juli 2024 waarbij een persoonlijk recht van tijdelijk voortgezet gebruik verleend kan worden uiterlijk tot eind december 2024. Bij bovenstaand aanbod voor de aankoop van de panden aan de Gastelseweg 33a en 35/35a gaat de gemeente uit van levering aan de gemeente vrij van huur en gebruik hoe ook genaamd op een tussen partijen nader te bepalen moment. De kosten van het opstellen van de akte(n) van levering, de kosten van de aanpassing van de splitsingsakte van de appartementsrechten en het opstellen van de benodigde overeenkomsten komen voor rekening van de gemeente. Bovenstaand aanbod is exclusief een bijdrage in de deskundigenkosten. De gemeente is bereid om, bij het bereiken van overeenstemming over de aankoop van bovengenoemde percelen, een bijdrage inde Swojska Chata B.V.
te maken deskundigenkosten te betalen op basis van een door de adviseur(s) te overleggen urenverantwoording en marktconform uurtarief. De gemeente past bij het bepalen van de bijdrage in de deskundigenkosten de zogenaamde ‘dubbele redelijkheidstoets' toe. Betaling van de vergoeding van deskundigenkosten zal plaatsvinden bij het passeren van de notariële akte(n) van levering.
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) 4.
5.
6.
7.
(geanonimiseerd) door
(geanonimise rd)
OVERWATER Grondbeleid
CS»
25 januari 2024
| 30479355|
BO1b
(geanonimise rd) Pagina 3 van 4 mr
8.
aanbiedingen worden ten slotte gedaan onder de bij koop en verkoop gebruikelijke voorwaarden. Bij bereikte overeenstemming over het aanbod zal de gemeente een koopovereenkomst tussen de gemeente en Swojska Chata B.V. (geanonimiseerd) en die in ter toesturen. opstellen concept beoordeling Verder zal de gemeente een overeenkomst tussen haar, mien Swojska Chata B.V. (geanonimiseerd) opstellen inzake het doen beëindigen van de exploitatie van de supermarkt en de daarvoor door de gemeente aan Swojska Chata B.V. te betalen vergoeding. In deze overeenkomst zal onder andere de voorwaarde worden opgenomen dat Swojska Chata B.V. of een an (geanonimiseerd) gerelateerde bestaande of nog op te richten bedrijfsvorm in Roosendaal geen nieuwe supermarkt of vergelijkbare bedrijfsactiviteit zal gaan exploiteren. De
respectievelij
9.
Bij het bovenstaande gaat de gemeente er vooralsnog van uit dat er geen andere belanghebbenden zijn bij de supermarkt en de panden aan de Gastelseweg 33a en 35/35a, anders dan (geanonimiseerd) respectievelijk Swojska Chata B.V., zoals gebruiker(s), (onder-)huurder(s), gerechtigde(n) op een erfdienstbaarheid en dergelijke. De gemeente gaat er daarom vanuit dat er geen andere derdebelanghebbenden zijn. Mocht dat toch wel het geval zijn, dan verneem ik dat graag alsnog van u. De gemeente aanbod
van
doet
bovenstaand aanbod
de gemeente
schriftelijk of per e-mail.
op
tot 9 februari
2024, 12:00
korte termijn tegemoet.
Uw
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
daarvoor graag
vervolgoverleg
zie ik graag
gestand
een
afspraak
me
et
aanbod
uur.
Uw
reactie op het
reactie ontvang ik
uiteraard ook
(geanonimiseerd)
bij voorkeur
tijdens ons
(geanonimiseerd)
k€
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) OVERWATER Grondbeleid
CC
5»
25 januari 2024
| 30479355| 801b
(geanonimise rd) Pagina [el
4 van 4
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
G Art. 5.1 lid 2 sub b Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de economische of financiële belangen van de Staat, andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen
J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen
R Art. 5.2 lid 1 De informatie uit documenten betreft persoonlijke beleidsopvattingen. Onder persoonlijke beleidsopvattingen worden verstaan ambtelijke adviezen, visies, standpunten en overwegingen ten behoeve van intern beraad, niet zijnde feiten, prognoses, beleidsalternatieven, de gevolgen van een bepaald beleidsalternatief of andere onderdelen met een overwegend objectief karakter