08-2022 Anterieure overeenkomst locaties VenD en Dr. Brabersstraat 4-10.pdf

Raadsmededeling Datum: 15 februari 2022 Nr.: 482066 - 482069 Van: het college van burgemeester en wethouders, portefeuillehouder Cees Lok Aan: de raad van de gemeente Roosendaal Kopie aan: P.Hendriks en P. Aalderink Onderwerp: Anterieure overeenkomsten locaties VenD en Dr. Brabersstraat 4-10 Bijlage: Overeenkomsten Kennisnemen van De anterieure overeenkomsten voor de locaties VenD en Dr. Brabersstraat 4-10 (Van Oorschot). Inleiding Voor de Dr. Brabersstraat is op 25 februari 2021 een gebiedsvisie vastgesteld. In deze gebiedsvisie zijn plannen voor verschillende locaties in deze straat, waaronder voor de locaties VenD en het voormalige winkelpand Van Oorschot (Dr. Brabersstraat 4-10), verder geconcretiseerd. Syntrus Achmea Real Estate&Finance heeft namens Pensioenfonds PME, de eigenaar van het complex, een haalbaar herontwikkelingsplan voor de locatie VenD opgesteld. Eigenaar en ontwikkelaar Spijk Investments B.V. heeft een plan geconcretiseerd voor het voormalige winkelpand Van Oorschot (Dr. Brabersstraat 4-10). Het aangepaste en geconcretiseerde planinitiatief voor de locaties VenD en Van Oorschot zijn een uitwerking van deze bestaande beleidskaders, aangevuld met actuele opgaven en inzichten. De herontwikkeling voor de locatie VenD betreft de gebouwen en gronden aan de oostzijde van de Dr. Brabersstraat en ten noorden van het Roselaarplein.

Er wordt een complex gerealiseerd bestaande uit circa 175 appartementen en circa 1.020 m2 BVO commerciële ruimte op de begane grond van het gebouwdeel aan het Roselaarplein. Het pand Dr. Brabersstraat 4-10 wordt herontwikkeld naar een appartementengebouw met 25 appartementen. Daarbij wordt op het bestaande pand een bouwlaag toegevoegd. Partijen hebben de onderlinge afspraken en de benodigde planologische wijzigingen van het bestemmingsplan vastgelegd in een anterieure overeenkomst (AOK). Een dergelijke overeenkomst kan ook uitsluitend worden gesloten vóórafgaand aan de vaststelling van het betreffende bestemmingsplan of omgevingsvergunning. Informatie/kernboodschap Syntrus Achmea (optredend namens Pensioenfonds Metaal en Elektro, afgekort PME), Spijk Investments B.V. en de gemeente Roosendaal hebben hun afspraken omtrent de (verdere) ontwikkeling en realisatie van het project planlocatie VenD en Dr. Brabersstraat 4-10 vastgelegd in twee separate anterieure overeenkomsten. Naast het vastleggen van afspraken omtrent het kostenverhaal hebben partijen overeenstemming bereikt over diverse andere onderwerpen. Zo zijn er op hoofdlijnen afspraken gemaakt omtrent de verdere uitwerking van het ontwerp, de ontsluiting van het gebied en opvang van bijbehorende parkeerbehoefte.

Partijen zijn een voorlopige planning overeengekomen die zich voor de herontwikkeling van de planlocatie VenD nadrukkelijk richt op de sloop van het complex in het najaar van 2022 en start van de bouw in het 2e kwartaal van 2023. Verder is er een commitment aangegaan om het bestemmingsplan ter besluitvorming aan de gemeenteraad voor te leggen. Voor het plan Van Oorschot is de uitgebreide omgevingsvergunning inmiddels aangevraagd. Zodra deze vergunning onherroepelijk wordt zal dit jaar gestart worden met herontwikkeling van het pand. Uitvoering van de projecten vindt in goede afstemming met elkaar plaats. De Dr. Brabersstraat blijft goed bereikbaar en kan o.a. voor bevoorrading van de binnenstad en calamiteiten gebruikt blijven.

Consequenties De gemeente committeert zich aan de gemaakte afspraken, dit met dien verstande dat het aan de gemeenteraad is om met betrekking tot het plan VenD in 2022 de definitieve besluitvorming te nemen over met name het bestemmingsplan en de bijbehorende financiën. Communicatie Naast deze raadsmededeling is er voor beide overeenkomsten een ondertekeningmoment gepland. Vervolg(procedure) Er zal worden overgegaan tot de uitvoering van deze overeenkomsten. Het bestemmingsplan en de bijbehorende financiën voor de locatie VenD zullen ter besluitvorming aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Afsluiting en ondertekening Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, De secretaris, De burgemeester,