Document · PDF

07-2025 GEHEIM Bijlage 5 30052024 (Geanonimiseerd).pdf

Gemeenteraad 20 augustus 2025, gemeente RoosendaalBij agendapunt: b: 07-2025 Raadsmededeling6.691 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

(geanonimiseerd)AKD) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) aken Van: Verzonden: 30-05-2024 10:17 (geanonimiseerd) @roosendaal.nl> (geanonimiseerd) Aan: CC: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) WE (geanonimiseerd) aka.nl-,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD) < (geanonimiseerd)@akd.nl>, < (geanonimiseerd)@akd.nl>, (geanonimiseerd) (AKD) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD) < (geanonimiseerd) akd.nl> Onderwerp: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten [AKD-PRACTICE.FID 1079955] Beste

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN

aangepaste tekst van de overeenkomst is opgenomen in de bijlage. Zoals telefonisch besproken hebben we zo veel mogelijk de letterlijke tekst overgenomen nu deze het resultaat van onderhandelingen betreft (dit met uitzondering van twee kleine tekstuele aanpassingen). Hieronder gaan wij nog kort in op de wijzigingen. In de bijlage is ook een comparedocument opgenomen, waarmee de wijzigingen inzichtelijk zijn gemaakt. Nog

ter toelichting op *

(de gevolgen van) de wijzigingen:

De afschrikwekkende werking van het boetebeding is van groot belang voor de handhaving van de overeenkomst. De boete per dag bedraagt nu € 5.000, met een maximum van € 100.000 (dit was €

afspraken uit de 10.000 respectievelijk € 5.000.000). Deze wijziging zal gevolgen hebben voor de afwegingen die (geanonimiseerd) BN / (geanonimiseerd) maken (denkbaar is dat het, voor een winstgevende winkel, ‘de moeite waard kan zijn’ om het boetebeding te overtreden) en daarmee voor de effectiviteit van de overeenkomst om toekomstige overlast te voorkomen. Mede in relatie tot het bedrag dat de gemeente aan de wederpartij betaalt, zijn de boetebedragen nu aan de erg lage kant. Het verbod van artikel 3.3 is nu beperkt tot supermarkten, slijterijen en tabaksverkooppunten. Andere detailhandelsactiviteiten vallen daar niet meer onder. Het verbod, zoals dat geld voor bloed- en aanverwanten,

geldt door de huidige formulering hoogstwaarschijnlijk enkel voor zelf, niet voor de overige kernen in de gemeente. Daar kunnen bloed- en aanverwanten dus wel nieuwe supermarkten, slijterijen en tabaksverkooppunten starten. Het verbod voor bloed- en aanverwanten geldt voor de eerste en tweede graad. Daarbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan ouders, grootouders, kinderen en kleinkinderen van WN (geanonimiseerd) WN (geanonimiseerd) Neven en nichten, ooms en tantes vallen daar niet onder. bijvoorbeeld Artikel 3.4 schrijft voor dat voor hervestiging van een supermarkt, slijterij of tabaksverkooppunt overleg moet plaatsvinden met de gemeente. Het is de vraag hoe de rechter dit in een eventuele procedure zou uitleggen. Niet uit te sluiten valt dat als een overleg niet leidt tot overeenstemming, desondanks hervestiging kan plaatsvinden (want dan heeft wel overleg plaatsgevonden). Roosendaal

Met

vriendelijke groet,

oce=:

(geanonimiseerd) |< MM (geanonimiseerd)

Linkedin | www. akd.eeu

benelux law firm

Nederland

From: Sent:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

| België | Luxemburg

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN <@roosendaal.nl> Thursday, May 30, 2024

9:20 AM

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)@akd.nl=; (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) akd.nl> (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) akd.nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) :

Subject: Sommige waarom

Beste

RE:

opmerkingen

personen die dit bericht hebben ontvangen, ontvangen niet vaak e-mail dit belangrijk is

van

(geanonimiseerd) BM @roosendaal.nl. Meer informatie over

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) WN

Graag toegezonden is het resultaat per

overeenkomsten dossier Poolse supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten

van

tekst (zie hierna rood gearceerd) en daarin genoemde bedragen hanteren zoals toegezonden. Dit de onderhandelingen. Lukt het om deze wijzigingen door te voeren in vaststellingovereenkomst en

ommegaande toe te sturen. (geanonimiseerd) EN. (geanonimiseerd) verkeren (geanonimiseerd) ne EN

dat

zij

overdracht

van

onroerende

zaken

als

bedoeld

de daarbij behorende kernen geen nieuwe detailhandelsactiviteiten in de considerans, in de gemeente Roosendaal supermarkt, slijterij en tabaksverkooppunt in woonwijken zullen ontplooien en/of voortzetten. Zulks op straffe van een boete van Eur 5.000,-- per dag dat het verbod door BM (geanonimiseerd) en/of haar bestuurder wordt overtreden met een maximum van Eur 100.000 (geanonimiseerd) en

(geanonimiseerd) en/of BN BN (geanonimiseerd) verbeurtverbeuren voornoemde boete ook, indien een van hun bloed

—

of aanverwanten

vorm

van

een

in de

1° en/of

graad een nieuwe detailhandelsactiviteit start in een woonwijk in Roosendaal en/of een nieuwe rechtspersoon waarin | (geanonimiseerd) en/of heeft/hebben een of meerdere nieuwe (geanonimiseerd) overwegende zeggenschap EN detailhandelsactiviteit(en) start(en) in een woonwijk in de gemeente Roosendaal en de daarbij behorende kernen. Overtreding door voornoemde derden komt, ook al zijn zij zelf niet de overtreder, voor rekening en risico van BN ens aldus bezien aan hen toerekenbaar. (geanonimiseerd) en/of (geanonimiseerd) MEN 2e

aanspraak op boete laat onverlet het recht van de Gemeente op nakoming en/of schadevergoeding en de overige aan niet nakoming door de wet verbonden rechtsgevolgen. Deze bepaling is niet van toepassing op de reeds bestaande winkels in Roosendaal van | (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

orto

Hervestiging een

boete

de detailhandelsactiviteiten in de

vorm van een supermarkt, slijterij en tabaksverkooppunt vindt in alle andere gevallen, overeenkomst, uitsluitend plaats in overleg met de gemeente Roosendaal. Zulks op straffe van Eur 50.000,-- bij niet nakoming van deze bepaling.

van

niet genoemd

in bepaling

van

1.1

van

deze

Bedankt alvast.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

| Telefoon

5000,

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) eroesendaal.n! BM

| www.roosendaal.nl

MN.

Van: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKO ) (geanonimiseerd) Verzonden: woensdag 29 mei 2024 15:42

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) < (geanonimiseerd) akd.nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) akd.nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) < (geanonimiseerd) akd.nl> ,

Onderwerp:

Re:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier Poolse

supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten

(geanonimiseerd) De vermelding van schade vergoeding is een goede toevoeging. Zoals gemeld zijn er wel gronden te bedenken voor dit standpunt. De bedragen zijn echter nu allemaal zonder vermelding van incl cq exclusief. Als de Poolse mijnheer niet optreedt als ondernemer die niet verschuldigd wegens genoemde redenen.

(de woningen) dan is het automatisch inclusief btw

Als de Poolse

mijnheer optreedt als btw ondernemer bij de uitkoop van supermarkt en kiosk dan is een expliciete vermelding wel aan te bevelen. In de vaststellingsovereenkomst kan het volgende worden opgenomen. In de

koopovereenkomsten worden bedragen als schadevergoedingen overeengekomen. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de bedragen zoals vermeld in deze overeenkomst en de bijbehorende koopovereenkomsten niet onderworpen zijn aan btw. Dit standpunt is gebaseerd op de kwalificatie van deze vergoedingen als schadevergoeding in de context van de btw-wetgeving. Partijen stellen zich op het standpunt dat de betalingen en vergoedingen die in deze overeenkomst worden genoemd, niet voortvloeien uit prestaties die onderworpen zijn aan btw, maar dienen ter compensatie van geleden verlies of gederfde inkomsten. In geval de belastingdienst van mening is dat deze bedragen toch onderworpen zijn aan btw, komen partijen overeen dat deze genoemde bedragen inclusief btw zijn. Kan

je hier mee uit de voeten? We zijn nog

Groet

even

bereikbaar

voor

terugrijden.

(geanonimiseerd) EE

Verstuurd vanaf

mijn iPhone

AKD ) Mea Op 29 mei 2024 om 13:44 heeft (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN volgende geschreven:

<o.nl> het

Goedemiddag (geanonimiseerd) GE, Graag mijn kantoorgenoten ingekopieerd Met

houden.

Ik speel

ook deze

vraag door naar

B(geanonimiseerd) ter beantwoording.

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) | Kendiceatneteris B AKD

N.V.

Er (geanonimiseerd) akd.nl Linkedin | www.akd.eu Nederland

benelux law firm

|T: +31

88 253 5825

| België | Luxemburg

<Meroosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Wednesday, May 29, 2024 1:36 PM To: (geanonimiseerd) (AO } (geanonimiseerd) == Subject: Re: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse

supermarkt/opmerking wijziging

koopovereenkomsten Hallo

(geanonimiseerd) BM, wanneer

zouden

vanmiddag kunnen overleggen met de fiscalist?

Mvg Verzonden

vanuit Outlook

voor

iOS

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Onderwerp: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten Goedemiddag (geanonimiseerd) B, Zie onderstaande Met

reactie van

(geanonimiseerd) B Kun jij hierop antwoorden?

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) EDER (geanonimiseerd) AKD

N.V.

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Linkedin | www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg

benelux law firm

MMeroosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Wednesday, May 29, 2024 12:28

To:

(geanonimiseerd) (AKD ) Moeken (geanonimiseerd) Subject: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten Hoi

(geanonimiseerd) HE,

Dank BTW

voorje bericht. Hier kan niemand intern iets definitiefs over zeggen. compensabel is voor de gemeente dan wel ondernemer?

Verder de vraag jullie in de juiste formele dat aangeven samengevat eea onder de -

Kunnen

jullie

aangeven

of de

bewoordingen in de koopovereenkomsten duidelijk kunnen totstandkomingsvoorwaarde geschiedt dat dat de raad de

benodigde middelen ter beschikking stelt om overeenkomsten (artikel 20.2).

uitvoering

te kunnen

geven aan

het

bepaalde

in deze

Bedankt wederom.

Mvg,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

5000,

| Telefoon

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) eroosendaal.n! BM

| www.roosendaal.nl

eke.n-

Van: (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) Verzonden: woensdag 29 mei 2024 11:37 (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) roosendaal.nl>

Aan:

(geanonimiseerd) akd.nl>, (geanonimiseerd) ) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) WN. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Onderwerp:

RE:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier Poolse

supermarkt

Goedemorgen (geanonimiseerd) B, Graag

van

Onze

fiscalist, (geanonimiseerd) BEN, 's oruk doende met de fiscale beoordeling. Helaas is zij, vanwege besprekingen, middag beschikbaar om een inhoudelijke reactie richting de gemeente te geven.

aan

dienst!

pas

het einde van de

Telefonisch

heb ik inmiddels van haar begrepen dat het lastig is om uitsluitsel te geven over de vraag of de schadeloosstelling belast moet met BTW. Nu er in casu sprake is van een vrijwillige bedrijfsbeëindiging is er, naar ik begrijp, wel degelijk een BTW-risico voor de gemeente. IndienKruszelnicki c.s. een BTW-factuur zou uitbrengen, kan de gemeente die BTW niet in aftrek brengen. Wellicht is deze wel compensabel uit het BTW-compensatiefonds (kun jij hier uitsluitsel over geven?).

Gelet op de urgentie en vooruitlopend op de input van (geanonimiseerd) het is mogelijk- en het strekt tot aanbeveling om het BTW-risico bij (geanonimiseerd) cs neer te leggen, door in de overeenkomsten op te nemen dat eventuele BTW is

MEN

inbegrepen

in de

schadeloosstelling.

Dat zal alsdan

Desgewenst kunnen we later vandaag een me goed indien de gemeente zich hierover Graag Met

tot nadere

vermoedelijk een punt van

call hierover reeds

gaat

inplannen,

zodra

discussie worden.

(geanonimiseerd) beschikbaar is (einde middag). Het lijkt |

beraden.

toelichting / afstemming bereid,

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) AKD

N.V.

(geanonimiseerd) Linkedin

benelux law firm NN

(geanonimiseerd)

| www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg

<Meroosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Wednesday, May 29, 2024 10:59 AM

(geanonimiseerd) (AKD ) < (geanonimiseerd) akd.nl> (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ) MMoara.nl>: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) Moc. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) roosendaal.nl>; Henk Klaucke < (geanonimiseerd) roosendaal.nl> Subject: Hallo

RE:

(geanonimiseerd) BD,

opmerkingen

overeenkomsten

dossier

Poolse

supermarkt

(geanonimiseerd) EN

voor jullie inzet tot nu toe m.b.t. dit dossier. Waarderen we zeer. Wanneer denkje vandaag ter

Bedankt zake de BTW Met

uitsluitsel te kunnen

geven?

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus 5000, 4700 | Telefoon 140165

KA Roosendaal

(geanonimiseerd) eroesendaal.n! BM

| www.roosendaal.nl

(geanonimiseerd) (Ako2024) Meek. 17:35

Van: (geanonimiseerd) Verzonden: dinsdag 28 mei

Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) <

roosendaal.nl>

WN. NN

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EE (geanonimiseerd) akd.nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKO) (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) roosendaal.nl>; Henk Klaucke < (geanonimiseerd) cc:

Onderwerp: Beste

RE:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier Poolse

(geanonimiseerd) NN

roosendaal.nl>

(geanonimiseerd)

supermarkt

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN

Naar ik aanneem wordt daarmee de totale

35/35a).

koopsom hoger (dus geen verrekening met de koopsommen Gastelseweg koopsom inclusief schadeloosstelling nu aangepast naar € 1.555.242. Zie bijgaand.

Ik heb de totale

Wij zullen de

volmacht en

vertaling verzenden

naar de

Poolse notaris.

Mag

ik van

jou ook

BTW

moet worden

het e-mailadres

(geanonimiseerd) ontvangen. We

komen morgen terug /schadevergoedingen. Met

op de vraag of er wellicht nog

over de

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) AKD

N.V.

(geanonimiseerd)

benelux law firm NN

(geanonimiseerd) (AKD ) Me (geanonimiseerd)

Hallo

RE:

(geanonimiseerd) |

<Meroosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Tuesday, May 28, 2024 5:05

Subject:

(geanonimiseerd)

akd.nl | | www.akd.eu Nederland | België | Luxe Linkedin

To:

berekend

opmerkingen

overeenkomsten

ako.nPoolse supermarkt

dossier

(geanonimiseerd) BB.

Bedankt

voorje bericht.

Nog een laatste wijziging m.b.t. koopovereenkomst Gastelseweg Bedrag van € 958.743,00 wijzigen in € 979.242,00. Sturen

jullie

vertaling

van

de volmacht naar de notaris in Polen of

Bedankt alvast.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

| Telefoon

5000,

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd)eroosendaal.nl BW

35/35a artikel 3:

loopt dit via

ons?

uitkoop-

van

(geanonimiseerd)

| www.roosendaal.nl

(geanonimiseerd) (AKD ) MM (geanonimiseerd) aken Van: Verzonden: dinsdag 28 mei 2024 16:27

Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

roosendaal.nl>

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKO) (geanonimiseerd) akd.nl>; EN. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) Moar. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) roosendaal.nl>; Henk Klaucke < (geanonimiseerd) roosendaal.nl> CC:

ML,

Onderwerp:

RE:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier Poolse

(geanonimiseerd)

supermarkt

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN

Beste

Bijgaand ontvang je de aangepaste koopovereenkomsten (compare De instructie voor de ondertekening heb ik onderaan de volmacht die morgen voor 14:00 uur de vertaling zal aanleveren.

blanco),

opgenomen.

alsmede We

hebben

gevraagde

volmacht.

vertaler weten

een

vinden

Eventuele Met

opmerkingen

op de stukken

verneem

ik graag.

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) AKD

N.V.

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Linkedin

benelux law firm WN

| www.akd.eu | België | Luxe

Nederland

(geanonimiseerd)

<Mereosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Tuesday, May 28, 2024 1:14 PM To: (geanonimiseerd) A0) (geanonimiseerd) ==: (geanonimiseerd) Subject: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt

(geanonimiseerd) «AO

) <> (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) HN

Hallo

Volgende opmerkingen

m.b.t. de

koopovereenkomsten.

Algemeen aanhef onder overeenkomsten (rechtsgeldigvertegenwoordigd.… besluit ) aanpassen in met 28 mei 2024 luidende: overeenstemming collegebesluit vandaag 1. In te stemmen met het aangaan van de bijgevoegde concept- overeenkomsten met BB. en/of Bl (geanonimiseerd) (geanonimise rd) …

te: uitvoering van het raadsbesluit 16 m.b.t. uitkoop van de Poolse supermarkt; (geanonimiseerd) DE (geanonimiseerd) ON 2. De burgemeester, Han van Midden, te mandateren om de benodigde wijzigingen aan te laten brengen in de overeenkomsten genoemd onder beslispunt 1.

Vaststellingsovereenkomst Hervestigingsclausule: „

Clausule hervestiging met boetebeding: geen hervestiging door eigenaar familieleden etc.) van de supermarkt in woonwijken. In alle andere gevallen hervestiging supermarkt in overleg met gemeente

(aandeelhouders en/of daaraan gelieerde Roosendaal.

Koopovereenkomst 33a 1. Art. 6.1 "aanslag" ipv "aanlag" 2. Art. 9 "eigendom te leveren dat/die" ipv "eigendom dat/die" 3. Art. 10.2 "verklaringen" ipv “verklaringen en verklaringen" 4. Art. 17.4 "anders dan in overleg met Koper" weglaten. Koopovereenkomst 35/35a 1. Art 3, koopsom € 336.000,00 (35a) en € 240.000,00 (35). Schadevergoeding 2. Art. 6.1 “aanslag” ipv "aanlag" 3. Art. 10.2 "verklaringen" ipv "verklaringen en verklaringen 4. Art. 17.1 onder b kan geheel weglaten. Huurovereenkomst bestaat niet meer.

Opmerkingen wederpartij volgen mogelijk

nog deze

dag.

…

€

958.743,00.

MVG,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

| Telefoon

5000,

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) eroosendaal nl BM

| www.roosendaal.nl

Please consider the environment before printing this email

Visit our website akd.eu for more information about our lawyers, publications, headlines, etc. This e-mail may contain information which is privileged or confidential. If you received this e-mail in error, please notify us immediately by e-mail or telephone and delete the e-mail without reading, copying or disclosing its contents to any other person. In the Netherlands, the practice is conducted by AKD N.V. (registered in the Trade Register of the Chamber of Commerce, number 24366820). The general conditions of AKD N.V. are applicable and contain a limitation of liability clause. The general conditions have been deposited at the Rotterdam District Court. On request the general conditions will be sent without charges. They are also available on akd.eu.

Please consider the environment before printing this email

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST

(ART.

7:900

BW)

tussen

DE GEMEENTE

ROOSENDAAL

SWOJSKA

CHATA

B.V.

(geanonimiseerd)

#60734184v1

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

DE ONDERGETEKENDEN:

GEMEENTE

ROOSENDAAL,

publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd en zetelende te Roosendaal, ingeschreven handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 201647880000, (‘de Gemeente’), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar H. Van Midden, handelende ter uitvoering van het besluit van het College (geanonimiseerd) burgemeester, | een

in het

d.d. 28 mei 2024;

SWOJSKA

CHATA B.V. een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, can ce (geanonimiseerd) gevestigd te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ingeschreven in het MM EN NC. onder nummer te dezen 656145260000, Handelsregister (geanonimiseerd) rechtsgeldig MM door beiden krachtens volmacht vertegenwoordigd (geanonimiseerd) . vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geboren te (geanonimiseerd) op (IE geanonimise rd) januari 1076 WN. (geanonimiseerd) zich | ,

legitimerend met een geldig legitimatiebewijs, ongehuwd en niet geregistreerd partner, volmacht vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) en MN (geanonimiseerd) worden gezamenlijk aangeduid als de Partijen. De volmacht is als BN

De Gemeente,

bijlage NEMEN

aan

krachtens

deze overeenkomst

IN AANMERKING

De Gemeente,

gehecht.

HET NAVOLGENDE:

(geanonimiseerd) en UN (geanonimiseerd) Nin (geanonimiseerd) HEN

onderhandeling zijn getreden beëindiging van bedrijfsactiviteiten van MM (geanonimiseerd) en/ot MN (geanonimiseerd) locaties in de Gemeente Roosendaal: (geanonimiseerd) op ee navolgende EN Gastelseweg 31, Gastelseweg 33 a en Gastelseweg 35 en 35 a. over

aankoop

van

vastgoed

Aanleiding en reden voor deze aankoop en bedrijfsbeëindiging vormt de aanhoudende en langjarige overlast die de buurt ervaart van de bedrijfsactiviteiten ter plaatse, bestaande uit de exploitatie van een supermarkt (waaronder de verkoop van tabakswaren). Partijen zijn overeengekomen dat de Gemeente met het oogmerk om de overlast voor nu en de toekomst te beëindiging en te voorkomen overgaat tot aankoop van voornoemde onroerende zaken onder beëindiging van de huidige bedrijfsactiviteiten door (geanonimiseerd) WM en/ot (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) van err <e (geanonimiseerd) verlichting (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BN WN GN (die zich mede bindt voor diens bloed- en aanverwanten tot in de 1 e en 2 graad) om geen nieuwe detailhandelsactiviteiten

woonwijken te ontplooien

in de

gemeente

Roosendaal.

verkoop en daaraan gekoppelde vergoeding voor de onroerende zaken, vormen een volledige schadeloosstelling omvattende alle schade hoe ook genaamd (waaronder onder meer vermogensschade, inkomensschade, belastingschade, nadeelcompensatie etc.) voor | (geanonimiseerd) en

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor instaan de (lees (geanonimiseerd) schadeloosstelling gemeente draagt daarvoor geen B verantwoordelijkheid) van indien

#60734184v1

voor

zover

(waaronder exploitanten, werknemers, huurders etc.) leiden door de aankoop en bedrijfsbeëindiging voor nu en in de

eventuele derden

deze schade

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

toekomst voornoemd.

(geanonimiseerd) |

verklaring herhaald door ondertekening van de Deminimisverklaring die als Bijlage 2 is bijgevoegd, dat zij geen De-minimissteun heeft ontvangen en ook geen andere steun heeft ontvangen in de in de verklaring genoemde periode. Deze

heeft

verklaard

deze

Vaststellingsovereenkomst

is een

vaststellingsovereenkomst als bedoeld

in artikel 7:900 BW

ev.

EN KOMEN

HIERBIJ

OVEREEN:

DEFINITIES

EN INTERPRETATIE

1.1

Tenzij

duidelijk anders blijkt, hebben de geschreven woorden en uitdrukkingen

uit de context

hoofdletter

in deze de

Vaststellingsovereenkomst

betekenis

die

daaraan

met een

hieronder

toegekend.

Artikel

een

artikel

Bijlage

een

bijlage bij deze Vaststellingsovereenkomst.

College

het

college

van

deze

Vaststellingsovereenkomst.

burgemeester

wethouders

van

Gemeente.

Geschil

het onderwerp omschreven

Vaststellingsovereenkomst 1.2

De considerans

Bijlagen

maken

van

deze

Vaststellingsovereenkomst als

in Artikel 2.3.

onderhavige overeenkomst.

(“Nemen in aanmerking dat:”) en de bij deze Vaststellingsovereenkoms behorende integraal onderdeel uit van deze Vaststellingsovereenkomst.

1.3

Bij tegenstrijdigheid tussen de considerans, de Bijlagen en de Vaststellingsovereenkomst geldt de volgende volgorde: a. (de tekst van) de artikelen in de Vaststellingsovereenkomst; b. (de tekst van) de considerans; (de tekst van) de Bijlagen. Cc.

DOEL, AARD

2.1

Partijen leggen met voorkoming van een

ONDERWERP

deze

VAN DEZE

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST

Vaststellingsovereenkomst

eventueel

Vaststellingsovereenkomst

door

hen

gemaakte afspraken

vast

ter

Geschil.

2.2

2.3

Vaststellingsovereenkomst heeft betrekking op alle geschillen tussen Partijen naar aanleiding van het handelen en nalaten, omvattende zowel feitelijke als rechtshandelingen, van Partijen met betrekking tot de exploitatie van de in de considerans genoemde onroerende zaken Deze

#60734184v1

een

vaststellingsovereenkomst als bedoeld

in artikel 7:900 BW.

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

en (geanonimiseerd) BN en/of (geanonimiseerd) ME

door

alsmede

aankoop

door

Gemeente

die

van

de daardoor door de buurt

onroerende

zaken

overlast,

ervaren

beëindiging

van

exploitatie daarvan. AFSPRAKEN

3.1

3.2

TER VOORKOMING

EN BESLECHTING

GESCHIL

De Gemeente

koopt de onroerende zaken als bedoeld in de considerans conform de bijgevoegde koopovereenkomsten (Bijlagen 3, 4 en 5).

betaling van de koopsommen zijn MN (geanonimiseerd) en NN (geanonimiseerd) eee: (geanonimiseerd) schadeloos volledig gesteld voor alle schade (privaatrechtelijk en publiekrechtelijk) die samenhangt met de aankoop en beëindiging van de exploitatie (waaronder mede ook te verstaan het wegbestemmen daarvan) van detailhandelsactiviteiten voor nu en in de toekomst. De schade omvat alle schade enkele waaronder geen uitgesloten vermogensschade, etc. inkomensschade, belastingschade, nadeelcompensatie Met de

de Gemeente

—

3.3

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

onroerende

zaken

behorende

kernen geen

—

als

bedoeld

considerans,

nieuwe detailhandelsactiviteiten

gemeente in de

Roosendaal

vorm

van

een

daarbij

supermarkt, slijterij

tabaksverkooppunt in woonwijken zullen ontplooien en/of voortzetten. Zulks op straffe van een van Eur 5.000,-- per dag dat het verbod door (geanonimiseerd) | en/of haar bestuurder wordt overtreden

boete met

maximum

een

Eur

van

en/of 2e

graad

nieuwe

rechtspersoon

zeggenschap woonwijk in

(geanonimiseerd) BEM

waarin

een

heeft/hebben

een

Roosendaal

hun

van

een

bloed

—

woonwijk

(geanonimiseerd)

of aanverwanten in Roosendaal

in de en/of

1e een

(geanonimiseerd) overwegende GN

en/o

of meerdere

(geanonimiseerd) en niet

indien

nieuwe detailhandelsactiviteit start in

een

boete laat onverlet het recht aan

boete ook,

detailhandelsactiviteit(en) start(en) in een gemeente daarbij behorende kernen. Overtreding door derden komt, ook al zijn zij zelf niet de overtreder, voor rekening en risico van | (geanonimiseerd)

voornoemde en/of

(geanonimiseerd) EN

100.000.

verbeurt/verbeuren voornoemde

nakoming

reeds

van

is aldus

bezien

de Gemeente op

door de wet verbonden

bestaande

nieuwe

winkels

nakoming rechtsgevolgen.

Roosendaal

van

hen toerekenbaar.

aan

en/of Deze

De aanspraak

schadevergoeding overige bepaling is niet van toepassing en

(geanonimiseerd) enct A (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BM

(geanonimiseerd) 3.4

Hervestiging

van

tabaksverkooppunt

detailhandelsactiviteiten

vindt

Vaststellingsovereenkomst, straffe

3.5

van

boete

van

alle

vorm

van

een

supermarkt,

andere

gevallen, niet genoemd in Artikel 3.3 overleg met de gemeente Roosendaal. Eur 50.000,-- bij niet nakoming van deze bepaling. uitsluitend plaats in

slijterij van

deze

Zulks op

(geanonimiseerd) verklaart dat zij geen De Minimis steun of andere steun heeft ontvangen in de periode zoals | opgenomen

3.6

een

Bijlage

4 en verklaart deze

bijlage naar waarheid

te hebben

ingevuld.

Partijen verklaren dat zij wat betreft het in Artikel 2.3 omschreven onderwerp van deze Vaststellingsovereenkomst, niets meer, hoe dan ook genaamd, van elkaar te vorderen hebben. Partijen verlenen elkaar met inachtneming van het bepaalde in deze Vaststellingsovereenkomst volledige, onherroepelijke en finale kwijting ter zake van alle mogelijke vorderingen en aanspraken inzake het in Artikel 2.3 omschreven onderwerp van deze Vaststellingsovereenkomst.

#60734184v1

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

TOTSTANDKOMING

4.1

Deze a.

Vaststellingsovereenkomst komt tot stand (artikel 6:217 BW) nadat (cumulatief): Partijen volledige overeenstemming hebben bereikt over de gehele inhoud van deze Vaststellingsovereenkomst; en het College overeenkomstig artikel 160 lid 1 onder d Gemeentewet een besluit tot het aangaan van deze Vaststellingsovereenkomst heeft genomen; en deze Vaststellingsovereenkomst en de Koopovereenkomsten voor de onroerende zaken als bedoeld in de considerans namens alle Partijen door één of meer daartoe bevoegde personen zijn ondertekend.

OVERIGE

5.1

Deze

Vaststellingsovereenkomst

gehele overeenkomst die tussen Partijen is gesloten Met de van deze onderwerp (Artikel 2.1). totstandkoming Vaststellingsovereenkomst (Artikel 4.1) eindigen alle overeenkomsten, afspraken en toezeggingen die Partijen ten aanzien van de in Artikel 2.1 genoemd onderwerpen mochten hebben gesloten, respectievelijk gemaakt, respectievelijk gedaan. omtrent

5.2

BEPALINGEN

het

bevat de

daarvan

Geen

aanpassing van, wijziging van of toevoeging aan deze Vaststellingsovereenkomst zal zijn, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en is ondertekend door alle Partijen. Het bepaalde in de vorige zin van dit Artikel geldt tussen Partijen als een bewijsovereenkomst in de zin van art. 153 Rv en art. 7:900 lid 3 BW. In het verlengde daarvan kan het bewijs van een overeengekomen wijziging uitsluitend worden geleverd met een schriftelijke verklaring als bedoeld in de vorige volzin; andere schriftelijke verklaringen en getuigenverklaringen ten aanzien van enige door mondelinge verklaringen of andere gedragingen overeengekomen wijziging zijn als bewijsmiddel uitgesloten. bindend

5.3

5.4

5.5

Als

één of meerdere bepalingen in deze Vaststellingsovereenkomst op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig blijkt/blijken te zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overige in deze Vaststellingsovereenkomst bepaalde volledig van toepassing. Partijen zullen alsdan in overleg treden en zich tot het uiterste inspannen om nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige of vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel als mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen. Indien Partijen niet binnen twee (2) maanden nadat met voornoemd overleg is aangevangen tot overeenstemming zijn gekomen, staat het Partijen geheel vrij het overleg af te breken zonder enige vorm van schadevergoeding verschuldigd te raken

die

mochten

Vaststellingsovereenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen ontstaan naar aanleiding van de Vaststellingsovereenkomst, zullen bij uitsluiting aan van worden voorgelegd de bevoegde rechter de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) No (geanonimiseerd) men

(geanonimiseerd) ON

verkeren

(ondertekening #60734184v1

op de

volgende bladzijde)

deze nadrukkelijk en dat begrijpen zij laten bijstaan door

hebben, volledig Vaststellingovereenkomst Bijlagen volledige gelezen daartoe de nodige maatregelen hebben genomen door zich ter zake te personen die de Nederlandse taal machtig zijn en de inhoud van de stukken kunnen overzien. en

Totstandkomingsvoorbehoud zie artikel 4 ,

#60734184v1

Totstandkomingsvoorbehoud,

aldus

OVEREENGEKOMEN

Gemeente voor

deze:

zie artikel 4

in tweevoud

ondertekend

Roosendaal H

van

Midden

Burgemeester

s.v. Swojska (geanonimiseerd) B

van

(geanonimiseerd) vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

volmacht

(geanonimiseerd) Functie:

bestuurder

#60734184v1

2024.

(geanonimiseerd) op vertegenwoordigd

door

grend

van

(geanonimiseerd)

volmacht

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST

(ART.

7:900

BW)

tussen

DE GEMEENTE

ROOSENDAAL

SWOJSKA

CHATA

B.V.

(geanonimiseerd)

#60720585V460734184v1

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

DE ONDERGETEKENDEN:

GEMEENTE

ROOSENDAAL,

in het

d.d. 28 mei 2024;

SWOJSKA

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 5ctocen te MNN (geanonimiseerd) co (IN geanonimise rd) jane: 1976 NN. (geanonimiseerd) MN NN. (geanonimiseerd)

legitimerend met een geldig legitimatiebewijs, ongehuwd en niet geregistreerd partner, volmacht vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) en MN (geanonimiseerd) worden gezamenlijk aangeduid als de Partijen. De volmacht is als BN

De Gemeente,

bijlage NEMEN

aan

krachtens

deze overeenkomst

IN AANMERKING

De Gemeente,

gehecht.

HET NAVOLGENDE:

(geanonimiseerd) en UN (geanonimiseerd) Nin (geanonimiseerd) HEN

aankoop

van

vastgoed

woonwijken te ontplooien

in de

gemeente

Roosendaal.

voor

zover

#60720585V460734184v1

(waaronder exploitanten, werknemers, huurders etc.) leiden door de aankoop en bedrijfsbeëindiging voor nu en in de

eventuele derden

deze schade

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

toekomst voornoemd.

(geanonimiseerd) |

heeft

verklaard

deze

Vaststellingsovereenkomst

is een

vaststellingsovereenkomst als bedoeld

in artikel 7:900 BW

ev.

EN KOMEN

HIERBIJ

OVEREEN:

DEFINITIES

EN INTERPRETATIE

1.1

Tenzij

duidelijk anders blijkt, hebben de geschreven woorden en uitdrukkingen

uit de context

hoofdletter

in deze de

Vaststellingsovereenkomst

betekenis

die

daaraan

met een

hieronder

toegekend.

Artikel

een

artikel

Bijlage

een

bijlage bij deze Vaststellingsovereenkomst.

College

het

college

van

deze

Vaststellingsovereenkomst.

burgemeester

wethouders

van

Gemeente.

Geschil

het onderwerp omschreven

Vaststellingsovereenkomst 1.2

De considerans

Bijlagen

van

deze

Vaststellingsovereenkomst als

in Artikel 2.3.

onderhavige overeenkomst.

(“Nemen in aanmerking dat:”) en de bij deze Vaststellingsovereenkoms behorende integraal onderdeel uit van deze Vaststellingsovereenkomst.

maken

1.3

DOEL, AARD

2.1

Partijen leggen met voorkoming van een

ONDERWERP

deze

VAN DEZE

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST

Vaststellingsovereenkomst

eventueel

Vaststellingsovereenkomst

door

hen

gemaakte afspraken

vast

ter

Geschil.

2.2

2.3

#60720585V460734184v1

een

vaststellingsovereenkomst als bedoeld

in artikel 7:900 BW.

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

en (geanonimiseerd) BN en/of (geanonimiseerd) ME

door

alsmede

aankoop door de Gemeente

die

van

de daardoor door de buurt

onroerende

zaken

overlast,

ervaren

beëindiging

van

exploitatie daarvan. AFSPRAKEN

3.1

3.2

TER VOORKOMING

EN BESLECHTING

GESCHIL

De Gemeente

koopt de onroerende zaken als bedoeld in de considerans conform de bijgevoegde koopovereenkomsten (Bijlagen 3, 4 en 5).

de Gemeente

—

3.3

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

onroerende

zaken

behorende

kernen geen

als

tabaksverkooppunt

van

boete

een

van

bedoeld

(geanonimiseerd) |

considerans,

nieuwe detailhandelsactiviteiten

gemeente in de

vorm

Roosendaal van

een

daarbij

supermarkt,

slijterij

woonwijken zullen ontplooien en/of voortzetten, zulks. Zulks op straffe 40-0005.000,-- per dag dat het verbod door (geanonimiseerd) | en/of haar bestuurder

Eur

wordt overtreden met een en/of

—

maximum

verbeurt/verbeuren

van

Eur 5-000.000100.000,—

voornoemde

boete

ook,

(geanonimiseerd)

indien

een

hun

van

bloed

—

aanverwanten

in de 1e en/of 2e graad een nieuwe detailhandelsactiviteit start in een woonwijk in de-gemeente-Roosendaal en-de-daarbijbehorende-kernen-en/of een (nieuwe) rechtspersoon waarin BM (geanonimiseerd) en/of EN (geanonimiseerd) overwegende zeggenschap heeft/hebben een of meerdere nieuwe detailhandelsactiviteit(en) start(en) in een woonwijk in de gemeente Roosendaal en de daarbij behorende kernen. Overtreding door voornoemde derden komt, ook al zijn zij zelf niet de overtreder, voor rekening en risico van (geanonimiseerd) WM en (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) en is aldus bezien aan hen toerekenbaar. De aanspraak op boete laat onverlet het BN recht

van

de Gemeente

door de wet verbonden

3.4

nakoming en/of schadevergoeding en de overige aan niet nakoming rechtsgevolgen. Dit-Artikel-3-3Deze bepaling is niet van toepassing op de op

reeds bestaande winkels in Roosendaal

van

(geanonimiseerd) BM en/c (geanonimiseerd) A (geanonimiseerd) nn.

{her)vestiging-vanHervestiging Voor

van

detailhandelsactiviteiten

vorm

van

een

supermarkt, slijterij en/of tabaksverkooppunt vindt in alle andere gevallen, niet genoemd in Artikel 3.3

Vaststellingsovereenkomst, zonder voornoemde toestemming isde boetebepaling—als_—bedoeld_—in— Artikel 3-3 van overeenkomstige-toepassing-uitsluitend plaats in overleg met de gemeente Roosendaal. Zulks op van

straffe

3.5

deze

van

een

boete

van

Eur 50.000,-- bij niet nakoming

van

deze bepaling.

(geanonimiseerd) verklaart dat zij geen De Minimis steun of andere steun heeft ontvangen in de periode zoals | opgenomen

3.6

Bijlage

4 en verklaart deze

Partijen verklaren dat zij Vaststellingsovereenkomst,

#60720585V460734184v1

bijlage naar waarheid

wat

betreft

het

niets

meer,

hoe

dan ook

Artikel

2.3

te hebben

omschreven

genaamd,

van

ingevuld. onderwerp

elkaar te vorderen

van

deze

hebben.

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

Partijen verlenen elkaar met inachtneming van het bepaalde in deze Vaststellingsovereenkomst volledige, onherroepelijke en finale kwijting ter zake van alle mogelijke vorderingen en aanspraken inzake het in Artikel 2.3 omschreven onderwerp van deze Vaststellingsovereenkomst. TOTSTANDKOMING

4.1

Deze a.

OVERIGE

5.1

Deze

Vaststellingsovereenkomst

5.2

BEPALINGEN

het

bevat de

daarvan

Geen

5.3

Als

Partijen geheel vrij verschuldigd te raken 5.4

5.5

die

mochten

het

overleg is aangevangen tot overeenstemming zijn gekomen, staat overleg af te breken zonder enige vorm van schadevergoeding

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) No (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) meen Vaststellingovereenkomst

#60720585V460734184v1

Bijlagen volledige gelezen

verkeren

hebben, volledig

deze nadrukkelijk en dat begrijpen zij

Totstandkomingsvoorbehoud zie artikel 4 ,

daartoe de nodige maatregelen hebben genomen door zich ter zake te laten bijstaan door personen die de Nederlandse taal machtig zijn en de inhoud van de stukken kunnen overzien. (ondertekening

#60720585v460734184v1

de volgende bladzijde)

Totstandkomingsvoorbehoud,

aldus

OVEREENGEKOMEN

Gemeente voor

deze:

zie artikel 4

in tweevoud

ondertekend

Roosendaal H

van

Midden

Burgemeester

s.v. Swojska (geanonimiseerd) B

van

(geanonimiseerd) vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

volmacht

(geanonimiseerd) Functie:

bestuurder

#60720585V460734184v1

2024.

(geanonimiseerd) op vertegenwoordigd

door

grend

van

(geanonimiseerd)

volmacht

Summary report: Litera Compare for Word 11. 5. 0. 74 Document comparison done on 30-52024 09:51:48 Style name: AKD Intelligent Table Comparison: Active Original DMS: iw://akd. cloudimanage. com/PRACTICE/60720585/4 Modified DMS: iw://akd. cloudimanage. com/PRACTICE/60734184/1 Changes: Add 11 14 Delete Move From 0 Move To 0 0 Table Insert 0 Table Delete Table moves to 0 0 Table moves from 0 Embedded Graphics (Visio , ChemDraw , Images etc. ) 0 Embedded Excel Format changes 0 Changes: 25 Total

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.roosendaal.nl/api/v1/meetings/1864/documents/49969